Delårsrapport januari - september 2011

Transkript

1 Delårsrapport januari - september

2 Delårsrapport januari september Utfall den aktuella delårsperioden (9 mån) Hyresintäkterna uppgick till 369 mkr (343). Driftsöverskottet ökade med 15 procent till 271 mkr (237). Förvaltningsresultatet uppgick till 101 mkr (134), motsvarande 0,71 kr per stamaktie (1,42). Omvärderingen av derivat påverkar resultatet negativt med 194 mkr ( 99), motsvarande 2,60 kr per stamaktie ( 1,60). Resultat efter skatt minskade till 21 mkr (246), motsvarande 0,91 kr per stamaktie (3,22). Det egna kapitalet uppgick, efter utdelningar, till mkr (2 096) motsvarande 24,12 kr per aktie (25,58). Den 26 maj emitterade Corem ett femårigt, icke säkerställt, obligationslån om 300 mkr vilket noterades på Företagsobligationslistan vid NASDAQ OMX Stockholm med första handelsdag 14 oktober. Investeringarna uppgick till 168 mkr (500) varav 83 mkr (460) avsåg förvärv av tre fastig heter (22). Under perioden genomfördes en aktiesplit om 2:1. Första handelsdag efter split var 14 juni. Utfall den aktuella rapportperioden (3 mån) Hyresintäkterna uppgick till 125 mkr (116). Förvaltningsresultatet uppgick till 40 mkr (42), motsvarande 0,32 kr per stamaktie (0,44). Omvärderingen av derivat påverkar resultatet negativt med 191 mkr ( 17), motsvarande 2,50 kr per stamaktie ( 0,27). Resultat efter skatt uppgick till 102 mkr (193) vilket motsvarar 1,56 kr per stamaktie (2,87). Investeringarna uppgick till 41 mkr (19) varav ingen del (0) avsåg förvärv av fastig heter (0). En fastighet (0) i Kumla har sålts under perioden till en köpeskilling om 8 mkr. Under perioden återköptes stamaktier till ett värde om 9,8 mkr. Corem har genom ett gemensamt ägt bolag tecknat ett 15 årigt hyresavtal med Posten för uppförandet av en ny terminal i Veddesta, norr om Stockholm. Terminalen på cirka kvm kommer att bli Postens största logistikarbetsplats med cirka 450 anställda och beräknas stå klar i slutet av Händelser efter periodens utgång Corem har den 18 oktober tillträtt en fastighet om cirka kvm i Malmö. Köpeskillingen uppgick till 57 mkr. resultatutfall Mkr jul-sep 3 mån jan-sep 9 mån jul-sep 3 mån jan-sep 9 mån jan-dec 12 mån Hyresintäkter Driftsöverskott Förvaltningsresultat Andel i intresseföretags resultat 6 33 Orealiserade värdeförändringar, aktier Orealiserade värdeförändringar, fastigheter Orealiserade värdeförändringar, derivat Resultat efter skatt Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr * ) 1,56 0,91 2,87 3,22 5,81 *) Samtliga belopp är omräknade efter split om 2:1. I enlighet med IAS 33 Resultat per aktie har justering skett retroaktivt för alla rapporterade perioder. Nyckeltal Fastighetsrelaterade 30 sep 30 sep 31 dec Antal fastigheter, st Uthyrbar area, kvm Verkligt värde fastigheter, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % Finansiella Soliditet, % Eget kapital per aktie, kr * ) 24,12 24,04 25,58 Avkastning på eget kapital, % Totalt antal utestående stamaktier, st * ) Genomsnittligt antal utestående stamaktier, st * ) Totalt antal utestående preferensaktier, st * ) Corem Property Group AB (publ) är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handels fastigheter i Sverige samt i Danmark. Corems övergripande mål är att vara det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap. Corem

3 Verksamheten Corem är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corems mål är att vara det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Resultatposterna nedan, liksom jämförelsebeloppen avseende föregående år, avser perioden januari - september, såvida inte annat anges. Balansposternas belopp och jämförelsetal avser ställningen vid periodens respektive föregående års utgång. Utvecklingen under tredje kvartalet Hyresintäkterna under tredje kvartalet uppgick till 125 mkr (116). Driftsöverskottet och förvaltningsresultatet uppgick till 99 mkr (87) respektive 40 mkr (42). Orealiserade värdeförändringar uppgår under kvartalet till 22 mkr (12) avseende fastigheter och 191 mkr ( 17) avseende derivat. I föregående års resultat under tredje kvartalet ingick 163 mkr avseende värdering till verkligt värde hänförligt till aktieinnehavet i Klövern. Dessa andelar redovisas från och med 18 mars detta år som andelar i intresseföretag. Resultatandelen i Klövern uppgick under kvartalet till 6 mkr. Resultatet efter skatt uppgick för tredje kvartalet till 102 mkr (193). Utvecklingen under delårsperioden Hyresintäkter Periodens hyresintäkter uppgick till 369 mkr (343). Ökningen är hänförlig till förvärv och ökad uthyrningsgrad. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 92 procent (89). Det totala hyresvärdet uppgick på årsbasis per den 30 september till 544 mkr (517). Fastighetskostnader, driftsöverskott och förvaltningsresultat Fastighetskostnaderna uppgick till 98 mkr ( 106). Driftsöverskottet uppgick till 271 mkr (237), vilket genererade en överskottsgrad om 73 procent (69). Förvaltningsresultatet uppgick till 101 mkr (134). Föregående år ingick 22 mkr i utdelningsintäkter från Klövern under rubriken Övriga rörelseintäkter som ingår i förvaltningsresultatet. Utdelningen som erhållits detta år, 48 mkr, har eliminerats i koncernredovisningen. Årets första kvartal har belastats av högre kostnader för snöröjning och taxebundna kostnader än för ett normalår. Utveckling per kvartal Mkr Q2 Q Q4 Hyresintäkter 2009 Q Q Q Q4 Driftsöverskott Q1 Q2 Q3 Q4 Förvaltningsresultat Q1 Q2 Q3 Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter uppgick under perioden till 0 mkr (23). I före gående års intäkter ingick utdelning från Klövern med 22 mkr. Då Klövern från och med 18 mars redovisas som intresseföretag elimineras utdelningsintäkten. I stället redovisas Resultatandel i intresseföretag vilket uppgår till 33 mkr. Övriga kostnader De centrala administrationskostnaderna uppgick till 19 mkr ( 17). resultatandelar i intresseföretag Innehavet i Klövern redovisas från och med 18 mars som Andelar i intresseföretag då innehavet från och med den dagen uppgår till drygt 20 procent av de utestående aktierna i bolaget. Resultatandelen, uppgående till 33 mkr, avser Corems andel för perioden 18 mars till och med 30 september. Finansnetto och derivat Finansnettot uppgick till 151 mkr ( 109), varav finansiella intäkter uppgick till 1 mkr (9) och periodens ränte kostnader och kredit avgifter uppgick till 152 mkr ( 118). Höjda långa marknadsräntor under början av innebar under första kvartalet en positiv utveckling på Corems derivat. Det oroliga finansiella läget har under andra och tredje kvartalet bidragit till sjunkande långa marknadsräntor vilket fått en negativ effekt på värderingen av Corems derivat. Ackumulerade orea liserade värdeförändringar på derivat under delårsperioden uppgick till 194 mkr ( 99). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,80 procent (4,26). Värdeförändringar Fastigheter Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick under perioden till 54 mkr (25) medan realiserade värdeförändringar uppgick till 2 mkr (0). Derivat I enlighet med IAS 39 ska räntederivat marknadsvärderas, vilket innebär att det uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värde förändringen i Corems fall ska redovisas över resultaträkningen då säkringsredovisning ej tillämpas. För att säkerställa ett stabilt räntenetto över tid, har Corem valt en förhållandevis lång räntebindning. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick per den 30 september till 6,6 år (5,7). Vid motsvarande tidpunkt uppgick marknadsvärdet i räntederivatport följen till 329 mkr att jämföras med 135 mkr per 31 december. Värdeförändringen, vilken uppgick till 194 mkr ( 99), är inte kassaflödespåverkande. Corem Delårsrapport januari-september 1

4 Aktier i noterade bolag Orealiserade värdeförändringar avseende aktier i Klövern fram till den tidpunkt då innehavet övergått från att redovisas som Innehav i noterade aktier till Andelar i intresseföretag uppgick till 7 mkr (176). Resultat efter skatt Resultatet efter skatt uppgick till 21 mkr (246) vilket med hänsyn tagen till preferensaktiernas del av utdelningen, motsvarar 0,91 kr per stamaktie (3,22). Fastigheternas värde och värdeförändringar Trots den höga aktiviteten under årets andra kvartal, kunde Corem notera en fortsatt stark fastighetsmarknad även under tredje kvartalet, med ökade volymer jämfört med motsvarande period förra året. Generellt och specifikt inom Corems segment av fastighetsmarknaden, noterades även ett stort utbud av fastigheter ute till försäljning. Det samlade marknadsvärdet för Corems fastighetsportfölj uppgick till mkr per den 30 september. Trots en mindre nettoförsäljning, har värdet på portföljen ökat jämfört med det andra kvartalet. Värdeökningen är en kombination av investeringar i befintligt bestånd och höjda marknadsvärden. Trots en fortsatt positiv syn på fastighetsmarknaden, är avkastningskraven i värderingarna av Corems fastigheter i princip oförändrade och det genomsnittliga avkastningskravet per 30 september är fortsatt knappt 7,8 procent. Orealiserade värdeförändringar under det tredje kvartalet uppgick till 22 mkr. Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal. För rapportperioden har fastigheter motsvarande cirka fem procent av det samlade värdet externvärderats, medan resten har värderats genom interna kassaflödesvärderingar. För rapportperioden har bolaget anlitat Savills Sweden AB och NAI Svefa AB, som värderingsinstitut. Corem inhämtar kontinuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för den interna värderingsprocessen. För ytterligare information om Corems värderingsprinciper, se Corems Årsredovisning för. förändring verkligt värde Mkr Antal Verkligt värde per den 31 december Förvärv 83 3 Investeringar 83 Försäljningar 35 4 Värdeförändringar 54 Valutaomräkningar 8 Verkligt värde respektive antal fastigheter per den 30 september Investeringar och projekt Förutom förvärvet av en fastighet i Järfälla, Stockholm, och två fastigheter i Jönköping har Corem under perioden totalt investerat 83 mkr (38) i fastigheterna avseende ny-, till- och ombyggnationer. För uppgår Corems planerade investeringsvolym till 100 mkr. Förvärvet av fastigheterna har med beaktande av IFRS 3 och efter en bedömning av förvärvens innehåll och karaktär redovisats som tillgångsförvärv. Kunder Ericsson är Corems enskilt största hyresgäst och hyr industri, lager och kontorslokaler i Region Väst och Region Mälardalen/ Norr. Corems största hyresgäster är Ericsson, Bilia och ELFA, vilka står för 18, 12 respektive 6 procent av Corems totala hyresintäkter. Ericsson har sammanlagt sex hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 3,6 år. Bilia har sammanlagt tretton hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 12,2 år. ELFA har ett hyresavtal med en återstående kontraktslängd om 7,0 år. Andelar i intresseföretag Vid årsskiftet 31 december uppgick Corems ägarandel i Klövern till aktier vilket motsvarade 18,7 procent av de utestående aktierna. Fram till den 18 mars förvärvades ytterligare aktier och ägarandelen uppgick därefter till över 20 procent av de utestående aktierna. Från och med 18 mars redovisas innehavet därmed som Andelar i Intresseföretag. Corems totala ägarandel i Klövern uppgick per den 30 september till aktier. Skatt Genom möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt utnyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer dock i ett fåtal dotterbolag från vilka skatte mässiga koncernbidragsmöjligheter inte finns. Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Följande temporära skillnader beaktas inte: skillnader som uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder som är tillgångsförvärv och som vid tidpunkten för transaktionen varken påverkar redovisat resultat eller skatte mässiga resultat. skillnader hänförliga till andelar i dotterföretag som inte förväntas bli återförda inom överskådlig framtid. Uppskjutna skatteskulder som uppkommer efter förvärvs tidpunkt redovisas till nominell skattesats. Uppskjutna skattefordringar som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till den utsträckning de bedöms kan komma att utnyttjas. Corem redovisar en skatt om 10 mkr (10) för delårsperioden. Aktuell skatt uppgick till 2 mkr ( 5) och uppskjuten skattekostnad till 8 mkr (15). Av den uppskjutna skatten avser 51 mkr (28) uppskjuten skatt på temporära skillnader hänförliga till derivat, 23 mkr ( 13) skatt hänförlig till den löpande fastighets rörelsen, 21 mkr (0) avseende värdeförändringar i fastigheter samt omvärdering av underskottsavdrag 15 mkr (0). Eget kapital och Soliditet Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till mkr (2 096), vilket motsvarar ett eget kapital per aktie om 24,12 kr (25,58). Minskningen av det egna kapitalet under perioden beror, förutom på grund av resultatet, på lämnade utdelningar samt återköp av egna aktier. Soliditeten uppgick per 30 september till 30 procent (39). 2 Delårsrapport januari-september Corem

5 Kassaflöde och likvida medel Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick för delårsperioden till 36 mkr (82), vilket motsvarar 0,15 kr per stamaktie (0,58) med hänsyn taget till resultat avseende preferensaktier. Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till 136 mkr ( 500) under perioden och kassa flödet från finansierings verksamheten uppgick till 58 mkr (409). Likvida medel per 30 september uppgick till 187 mkr (229), vilket motsvarar 2,49 kr per stamaktie (1,66). Disponibel likviditet inklusive outnyttjade krediter om 225 mkr (100) uppgick till 412 mkr att jämföras med 329 mkr per 31 december. Räntebärande skulder Den 30 september hade Corem räntebärande skulder upp gå ende till mkr (4 091). Räntebärande nettoskulder efter avdrag för likviditet om 187 mkr (229) och aktiverade upplåningskostnader uppgick till mkr (3 856). Räntetäckningsgraden uppgick per den 30 september till 2,0 ggr (2,0). Vid kvartalets utgång var 66 procent (62) av de ränte bärande skulderna ränte säkrade om minst 3 år. Bolagets genom snittliga räntebindningstid uppgick per den 30 september till 6,6 år och den genomsnittliga räntan vid samma tidpunkt var 4,80 procent att jämföra med 5,1 år respektive 4,47 procent per 31 december. Corem innehar derivat i form av ränteswappar i syfte att minska ränte risken och samtidigt bibehålla flexibiliteten i jämförelse med bundna lån. Vid periodens slut hade Corem ränte swappar om mkr (2 300) med löptider mellan 2015 och En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle höja Corems genomsnittliga upplåningsränta med 0,25 procentenheter. Den 26 maj emitterade Corem ett femårigt, icke säkerställt, obligationslån om 300 mkr vilket noterades på Företagsobligationslistan vid NASDAQ OMX Stockholm med första handelsdag den 14 oktober. Obligationslånet löper med en rörlig ränta om STIBOR (3 månader) plus 3,50 procentenheter och kan förtidsinlösas av Corem efter två år. Bolagets totala krediter om mkr (4 091) löper med kredit tider om 1 till 27 år. Bolagets genomsnittliga kreditbindnings tid per den 30 september uppgick till 3,2 år (3,1). Tillgängliga outnyttjade krediter uppgick per 30 september till 225 mkr (100). Personal Corem hade per den 30 september totalt 37 anställda att jämföra med 32 per 31 december. Därav var 13 (12) kvinnor och 24 (20) män. Corems mål är att vara en attraktiv arbets givare där det finns goda möjligheter till personlig utveckling och ansvarstagande. Möjligheter och risker Några viktiga riskområden är fastighetsvärdering, finansiering och kassaflöde. Fastighetsvärdering Corem redovisar fastighetsbeståndet till verkligt värde och värdeför ändringarna redovisas i resultaträkningen. Dessa värdeförändringar kan få väsentliga effekter på koncernens resultat och ställning. FINANSIERING För Corem är det viktigt att det finns tillgång till finansiering vid behov och avsaknaden av detta skulle kunna innebära en risk. Låg belåningsgrad och långa kreditlöften begränsar denna finansieringsrisk. kassaflöde Kassaflödet påverkas av faktorer som hyresintäkter, räntenivåer och vakansgrader särskilt då förändringar av dessa faktorer inte alltid sker samtidigt. Corems möjligheter och risker i övrigt beskrivs i års årsredo visning på sidorna Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter. Närståendetransaktioner Tjänster mellan koncernföretag debiteras enligt marknadsprissättning och på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av internräntor. Coremkoncernen har tecknat förvaltningsavtal avseende viss teknisk förvaltning för koncernens fastigheter med bolag som kontrolleras av Rutger Arnhult, Locellus Förvaltning AB, samt bolag som kontrolleras av Erik Selin, Fastighets AB Balder (publ). Samtliga transaktioner är prissatta utifrån marknadsmässiga villkor och uppgick under perioden till 2,7 mkr (4,1). ränte- och låneförfallostruktur Räntebindning Kreditbindning Förfall, år Lånebelopp, Mkr Snittränta, % Andel, % Mkr Andel, % , , , , , , , , , , ränte- och låneförfallostruktur RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR Mkr Räntebindning Kreditbindning Obligation Totalt , Corem Delårsrapport januari-september 3

6 Därutöver köper Coremkoncernen löpande juridiska tjänster från MAQS Law Firm Advokatbyrå AB i vilken styrelsens ordförande Patrik Essehorn är delägare. Väsentliga händelser efter periodens utgång Fastighetsförvärv Corem har den 18 oktober tillträtt en fastighet om cirka kvm i Malmö. Köpeskillingen uppgick till 57 miljoner kronor. Fastigheten har förvärvats i bolagsform och utgör med beaktande av IFRS 3 tillgångsförvärv. Corems totala uthyrbara area efter förvärvet uppgår efter tillträdet till cirka kvm. Moderbolaget Corems moderbolag ägde per 30 september inga fastigheter utan hanterar aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemensamma verksamhetsfunktioner som administration, transaktion, förvaltning, projekt utveckling, ekonomi och finansiering. Moderbolagets resultat efter skatt uppgick till 50 mkr (45) för perioden. Omsättningen, som till största delen utgörs av koncern fakturering, uppgick till 36 mkr (27). Moderbolagets tillgångar uppgick till mkr (2 125). Likvida medel, varav ingen del på spärrat konto (1), uppgick till 57 mkr (20). Eget kapital uppgick till mkr (1 596). Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Års redovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moder bolaget i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juri diska personer. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i Corems års redovisning för, not 1, förutom vad avser Andelar i intresseföretag som redovisas enligt följande: Ett bolag redovisas som intresseföretag då Corem innehar minst 20 procent men ej mer 50 procent av rösterna eller på annat sätt har ett betydande inflytande över den driftsmässiga och finansiella styrningen. I koncernredovisningen redovisas intresseföretag i enlighet med kapitalandelsmetoden. Andelar i intresseföretag redovisas i balansräkningen till anskaffningsvärde justerat för förändringar i koncernens andel i intresseföretagets nettotillgångar, med avdrag för eventuella värdeminskningar i verkligt värde på individuella andelar. Vid transaktioner mellan koncernföretag och intresseföretag elimineras den del av orealiserade vinster och förluster som motsvarar koncernens andel av intresseföretaget utom då det gäller orealiserade förluster som beror på nedskrivning av en överlåten tillgång. Övergången från att redovisa andelarna i Klövern som Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen till Andelar i intresseföretag har redovisats på följande sätt. Befintliga andelar har marknadsvärderats till verkligt värde per det datum Corems andel av de utestående aktierna i Klövern uppgick till strax över 20 procent, dvs den 18 mars. Den värde förändring som uppstod har redovisats som värdeförändringar i resultaträkningen. Corems andel i Klöverns resultat under perioden 18 mars 30 september, redovisas som Resultatandelar i intresseföretag. Stockholm den 21 oktober Corem Property Group AB (publ) Styrelsen 4 Delårsrapport januari-september Corem

7 Revisors rapport över översiktlig granskning av finansiell delårsinformation i sammandrag (delårsrapport) upprättad i enlighet med IAS 34 och 9 kap. årsredovisningslagen (1995:1554) inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Corem Property Group AB (publ) per 30 september och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 21 oktober Mats Fridblom Auktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Jörgen Sandell Auktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Corem Delårsrapport januari-september 5

8 Fastighetsbestånd Corems fastighetsbestånd är indelat i fem geografiska Regioner: Stockholm, Öresund, Väst, Småland samt Mälardalen/Norr. Denna regionsindelning används från och med 1 januari och skiljer sig från tidigare på följande sätt: Region Mellansverige/ Väst har delats upp i Region Väst respektive Region Småland medan Mälardalsregionen och Region Norr slagits samman till Region Mälardalen/Norr. Av Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 30 september svarade Stockholm för 39 procent, Öresund för 10 procent, Väst för 15 procent, Småland för 15 procent och Mälar dalen/norr för 21 procent. Per den 30 september uppgick fastigheternas marknadsvärde till mkr. Det totala hyresvärdet bedömdes uppgå till 544 mkr och de kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 500 mkr på årsbasis per den 30 september. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 92 procent (89). Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Fastighets beståndet bestod per den 30 september av 132 fastig heter med en total uthyrbar area om kvm. Transaktioner under första kvartalet Corem har förvärvat en fastighet samt avyttrat två fastigheter under det första kvartalet. Förvärv utgjordes av en fastighet i Stockholm till en köpeskilling om 43 mkr. Fastigheten förvärvades i bolagsform och tillträdet skedde 1 feb ruari. Den 1 februari avyttrades en fastighet i Jönköping till en köpeskilling om 17 mkr och den 11 mars avyttrades en fastighet i Ale till en köpeskilling om 8 mkr. Transaktioner under andra kvartalet Corem har förvärvat två fastigheter samt avyttrat en fastighet under det andra kvartalet. Förvärv utgjordes av två fastigheter i Jönköping till en köpeskilling om 40 mkr. Fastigheterna förvärvades i bolagsform och tillträdet skedde 16 maj. Den 31 maj avyttrades en fastighet i Jönköping till en köpeskilling om 5 mkr. Hyresvärde och hyresintäkt per geografiskt område, 30 september Mkr Transaktioner under tredje kvartalet Den 2 september avyttrades en fastighet i Kumla till en köpeskilling om 8 mkr. Transaktioner efter periodens utgång Fastighetsförvärv Corem har den 18 oktober tillträtt en fastighet om cirka kvm i Malmö. Köpeskillingen uppgick till 57 miljoner kronor. Fastigheten har förvärvats i bolagsform och utgör med beaktande av IFRS 3 tillgångsförvärv. Corems totala uthyrbara area efter förvärvet uppgår efter tillträdet till cirka kvm. Transaktioner 1 januari 30 september Kvartal Fastighet Kommun Fastighetskategori Uthyrbar area, kvm Förvärvat Kvartal 1 Veddesta 2:63 Järfälla Lager Totalt förvärvat kvartal Kvartal 2 Ädelmetallen 4 Jönköping Lager Kvartal 2 Ädelmetallen 14 Jönköping Lager Totalt förvärvat kvartal Totalt förvärvat 1 januari 30 september Avyttrat Kvartal 1 Starkärr 4:58 Ale Industri Kvartal 1 Flahult 21:8 Jönköping Lager Totalt avyttrat kvartal Kvartal 2 Balder 18 Jönköping Handel 808 Totalt avyttrat kvartal Kvartal 3 Oxen 17 Kumla Industri Totalt avyttrat kvartal Totalt avyttrat 1 januari 30 september Strömstad Vänersborg GÖTEBORG Mölndal Trollhättan Lerum Borås Karlstad Falun Hedemora Norberg Avesta Fagersta Västerås Hallstahammar Köping Kumla Jönköping Hudiksvall Enköping Katrineholm Trosa Norrköping Tranås STOCKHOLM Botkyrka Danderyd Huddinge Järfälla Nacka Sigtuna Sollentuna Stockholm Tyresö Täby Upplands-Bro Upplands Väsby 50 0 Stockholm Hyresvärde Öresund Väst Hyresintäkt Småland Mälardalen/Norr Helsingborg KÖPENHAMN Växjö Region Stockholm Region Öresund Region Väst Region Småland Lund Region Mälardalen/Norr 6 Delårsrapport januari-september MALMÖ Corem

9 Fördelning per geografiskt område, 30 september Verkligt värde Hyresvärde Ekonomisk Hyresintäkt 1) Region Antal fastigheter Uthyrbar area, kvm Vakant area, kvm Mkr Andel, % Kr/kvm Mkr Andel, % uthyrningsgrad, % Mkr Andel, % Stockholm Öresund Väst Småland Mälardalen/Norr Totalt ) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 30 september. Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, 30 september Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm Öresund Väst Småland Mälardalen/Norr Totalt Andel, % Fördelning av uthyrbar area per geografiskt område 30 september Fördelning av verkligt värde per geografiskt område 30 september Hyresvärde per geografiskt område 30 september Mälardalen/ Norr 27% Stockholm 29% Mälardalen/ Norr 21% Mälardalen/ Norr 21% Stockholm 39% Stockholm 39% Småland 15% Småland 15% Småland 18% Öresund 10% Väst 16% Väst 15% Öresund 10% Väst 14% Öresund 11% Fördelning per geografiskt område, 30 september Antal Uthyrbar Vakant Verkligt värde Hyresvärde Ekonomisk uthyrningsgrad, Hyresintäkt 1) Region fastigheter area, kvm area, kvm Mkr Andel, % Kr/kvm Mkr Andel, % % Mkr Andel, % Stockholm Öresund Väst Småland Mälardalen/Norr Totalt Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, 30 september Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm Öresund Väst Småland Mälardalen/Norr Totalt Andel, % ) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 30 september. Corem Delårsrapport januari-september 7

10 Segmentsredovisning Sammandrag per region, januari-september IFRS 8 Rörelsesegment har tillämpats från och med 1 januari 2009 i koncernen. Denna standard kräver att upplysningar lämnas utifrån ledningens perspektiv. Med ledningens perspektiv avses rapporteringen till högsta verkställande beslutsfattaren (HVB), vilket innebär att rapporteringen stämmer överens med hur den presenteras internt. HVB är en funktion som fördelar resurser och utvärderar resultatet. Corem har identifierat styrelsen som HVB. Koncernen är organiserad i och styrs i första hand utifrån geografiska områden. Det finns fem identifierade segment, se nedan. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment. Övriga intäkts- och kostnadsposter har ej fördelats på segment. På samma sätt fördelas endast förvaltningsfastigheter per segment. Övriga tillgångsposter redovisas i raden Ofördelade tillgångar. Segmenten redovisas enligt samma värderingsprinciper som i koncernredovisningen. Driftsöverskottet är HVBs centrala styrnings- och rapporteringsbegrepp. Nedan finns avstämning mellan detta resultatbegrepp och koncernredovisningen. Det sker ingen löpande försäljning mellan segment och därför framgår i tabellen nedan ingen försäljning mellan segmenten. Eventuella övriga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. Segmentsredovisning i sammandrag per region, mkr Tillgångar Koncernen totalt Stockholm Öresund Väst Småland Mälardalen/Norr Koncern gemensamt 30 sep 31 dec 30 sep 31 dec 30 sep 31 dec Förvaltningsfastigheter Ofördelade tillgångar Totala tillgångar sep 31 dec 30 sep 31 dec 30 sep 31 dec 30 sep 31 dec Resultat Koncernen totalt Stockholm Öresund Väst Småland Mälardalen/Norr Övriga justeringar och elimineringar Januari - september Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Ofördelade resultatposter Central administration Övriga rörelseintäkter 0 23 Finansnetto (exkl värdeförändringar) Förvaltningsresultat Andelar från intresseföretag 33 Andra vinster/förluster netto Realiserade värde - förändringar fastigheter 2 Orealiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar derivat Resultat före skatt Delårsrapport januari-september Corem

11 Aktien aktiefakta, 30 september Börsvärde miljoner kronor Antal stamaktier , varav återköpta Antal preferensaktier , varav återköpta Antal aktieägare Stängningskurs, stamaktie Stängningskurs, preferensaktie Marknadsplats 20,50 kr 122 kr NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap Corem noterades på NASDAQ OMX Stockholm den 24 juni Det finns efter beslut om fondemission vid extra bolagsstämma den 23 februari två olika aktieslag; stam aktier och preferensaktier, där preferensaktiernas röstandel uppgår till en tiondel av stamaktiernas röstandel per aktie. Mid Cap Handeln av Corems aktier flyttades den 3 januari från Small Cap till Mid Cap. Vid periodens utgång uppgick antalet aktieägare till Aktiesplit Corem har genomfört en aktiesplit 2:1 där varje aktie delades upp i två aktier av samma slag. Avstämningsdag för uppdelningen var den 16 juni, vilket innebar att sista dag för handel i aktien före uppdelning var den 13 juni. Första dag för handel med uppdelade aktier var den 14 juni. Aktierna som erhölls genom aktieuppdelningen registrerades på VP-konton den 17 juni, dvs dagen efter avstämningsdagen. Nytt antal aktier efter genomförd aktiesplit är aktier, varav stamaktier och preferensaktier. Återköp av Coremaktier Corem inledde den 9 september ett återköpsprogram i enlighet med beslut av årsstämma den 2 maj. Årsstämman gav styrelsen bemyndigande att, under tiden till nästa årsstämma, besluta om förvärv av aktier i bolaget. Förvärv får ske av högst så många aktier att bolaget efter varje förvärv innehar högst tio procent av samtliga aktier i bolaget. Återköpsprogrammet ger ökade möjligheter att kunna anpassa bolagets kapitalstruktur till kapitalbehovet från tid till annan. Härmed ges bland annat möjlighet att kunna överlåta aktier som likvid i samband med eventuella förvärv eller för finansiering av fastighetsinvesteringar. Under perioden 12 till 20 september har Corem återköpt stamaktier till ett snittpris om 20,80 kr. Corem ägde egna stam- och egna preferensaktier aktier före återköpsprogrammet och äger per den 30 september stam respektive preferensaktier. de största ägarna per den 30 september Aktieägare Stamaktier Preferensaktier Andel kapital, % Andel röster, % Rutger Arnhult via bolag ,2 38,1 Volati Ltd ,2 9,9 Länsförsäkringar fonder ,2 8,9 Allba Holding AB ,6 5,6 Swedbank Robur fonder ,3 5,6 Livförsäkrings AB Skandia ,1 3,3 Handelsbanken fonder ,0 3,2 Aktie-Ansvar Sverige ,3 2,5 Pomona Gruppen AB ,9 2,0 Patrik Tillman via bolag ,9 1,9 Övriga aktieägare ,2 19,0 Totalt antal utestående aktier ,0 100,0 Återköpta aktier Totalt antal aktier Källa: Euroclear Sweden AB Utdelning Stamaktien: Utdelning för stamaktien är utbetald (1 kr) per den 10 maj. Preferensaktien: Avstämningsdagar är, den 30 juni med beräknad utbetalningsdag den 5 juli, sista handelsdag inklusive rätt till utdelning (2,50 kr) var den 27 juni den 30 september med beräknad utbetalningsdag den 5 oktober, sista handelsdag inklusive rätt till utdelning (2,50 kr) var den 27 september den 30 december med beräknad utbetalningsdag den 4 januari 2012, sista handelsdag inklusive rätt till utdelning (2,50 kr) är den 27 december den 30 mars 2012 med beräknad utbetalningsdag den 4 april 2012, sista handelsdag inklusive rätt till utdelning (2,50 kr) är den 27 mars 2012 Kursutveckling corem-stamaktien 19 november 2007 till 18 oktober 30 Kursutveckling corem-preferensaktien 9 mars till 18 oktober Aktien SX4040 Real Estate_PI Omsatt antal aktier tal Aktien SX4040 Real Estate_PI Omsatt antal aktier tal NASDAQ OMX MAR MAJ JUL SEP NOV JAN MAR MAJ JUL SEP NASDAQ OMX Corem Delårsrapport januari-september 9

12 Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag Mkr 3 mån jul-sep 9 mån jan-sep 3 mån jul-sep 9 mån jan-sep 12 mån jan-dec Rullande 12 mån okt - sep Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Central administration Övriga rörelseintäkter Finansnetto (exkl värdeförändringar) Förvaltningsresultat Andra vinster/förluster netto Resultatandel i intresseföretag Realiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar derivat Resultat före skatt Skatt Periodens resultat Övrigt totalresultat Omräkningsdifferens Totalresultat för perioden hänförligt till moderbolagets aktieägare Antal aktier och resultat per aktie 1) Resultat per stamaktie, kr 2) 1,56 0,91 2,87 3,22 5,81 1,45 Antal utestående stamaktier vid periodens utgång Genomsnittligt antal utestående stamaktier Antal utestående preferensaktier vid periodens utgång ) Antal aktier och resultat per aktie har räknats om efter aktiesplit om 2:1 för samtliga rapporterade perioder 2) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas och med hänsyn tagen till preferensaktiernas rätt till utdelning. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. 10 Delårsrapport januari-september Corem

13 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag Mkr 30 sep 30 sep 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Andelar i intresseföretag Övriga materiella anläggningtillgångar Uppskjuten skattefordran Övriga långfristiga fordringar 4 4 Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Finansiella tillgångar till verkligt värde via resultaträkningen Övriga omsättningstillgångar Likvida medel 1) Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Summa Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Långfristiga skulder Räntebärande långfristiga skulder Derivat Uppskjutna skatteskulder Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Räntebärande kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder Summa skulder Summa eget kapital och skulder ) Disponibel likviditet inklusive outnyttjade krediter uppgick per 30 september respektive 31 december till 412 mkr resp 329 mkr. Corem Delårsrapport januari-september 11

14 Rapport över kassaflödesanalys i sammandrag Mkr 3 mån jul-sep 9 mån jan-sep 3 mån jul-sep 9 mån jan-sep 12 mån jan-dec Löpande verksamhet Resultat före skatt Ej kassaflödespåverkande poster Betald inkomstskatt Kassaflöde, löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Förändring i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar Avyttring/förvärv av finansiella tillgångar, netto Förändring av rörelseskulder Kassaflöde, löpande verksamhet Investeringsverksamhet Förvärv och investeringar i fastigheter Förvärv av dotterföretag, netto likviditetspåverkan 6 Investeringar i andra materiella anläggningstillgångar Avyttring av förvaltningsfastigheter Kassaflöde, investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Upptagna lån Amorterade lån Återköp av egna aktier Utbetald utdelning till moderbolagets ägare Emissionskostnader vid fondemission 1 5 Kassaflöde, finansieringsverksamhet Periodens/Årets kassaflöde Likvida medel vid periodens/årets början Kursdifferens i likvida medel Likvida medel vid periodens/årets slut Rapport över förändringar i eget kapital för koncernen (i sammandrag) Mkr Aktie kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräkningsreserver Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari Totalresultat januari -september Fondemission av preferensaktier Emissionskostnader 1 1 Utdelning till stamaktieägare, 0,50 kr per aktie, 2) Utdelning till preferensaktieägare, 12,50 kr per aktie, 2) Utgående eget kapital 30 september Totalresultat juli - december Apportemission Nyemission Emissionskostnader 4 4 Utgående eget kapital 31 december Totalresultat januari - september Återköp av egna aktier Utdelning till stamaktieägare, 0,50 kr per aktie, 2) Utdelning till preferensaktieägare, 10 kr per aktie 1), 2) Utgående eget kapital 30 september hänförligt till moderbolagets aktieägare ) Därav utbetalas 16 mkr i januari och i april ) Utdelning per aktie är omräknad med hänsyn tagen till split om 2:1. 12 Delårsrapport januari-september Corem

15 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 9 mån jan-sep 9 mån jan-sep 12 mån jan-dec Nettoomsättning Kostnad sålda tjänster Bruttoresultat Central administration Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Skatt 0 Periodens resultat Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 30 sep 30 sep 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Andelar i intresseföretag 730 Fordringar på koncernföretag Uppskjuten skattefordran Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Övriga omsättningstillgångar Fordringar på koncernföretag Övriga kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Kassa och Bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Räntebärande skulder Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder Corem Delårsrapport januari-september 13

16 Fastighetsförteckning region Stockholm Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Skyttbrink 30 Botkyrka Skyttbrinksvägen 12 Äganderätt Rödbetan 1 Danderyd Bryggare Bergs Väg 2 Äganderätt Förrådet 12 Huddinge Dalhemsvägen 26 Äganderätt Förrådet 19 Huddinge Centralvägen 1 Äganderätt Veddesta 2:63 Järfälla Fakturavägen 9 Äganderätt Veddesta 2:79 Järfälla Elektronikhöjden Äganderätt Sicklaön 356:1 Nacka Jarlabergsvägen 2 Äganderätt Broby 11:6 Sigtuna Östra Bangatan 18 Äganderätt Broby 12:6 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt Broby 12:9 Sigtuna Östra Bangatan Äganderätt Märsta 11:14 Sigtuna Generatorgatan 3, 5 Äganderätt Märsta 15:7 Sigtuna Bristagatan 13 Äganderätt Märsta 21:22 Sigtuna Maskingatan 17 Äganderätt Märsta 21:34 Sigtuna Söderbyvägen 1 Tomträtt Märsta 21:42 Sigtuna Söderbyvägen 3 Äganderätt Märsta 21:46, 21:47 Sigtuna Generatorgatan 7,9 Äganderätt Märsta 21:50 Sigtuna Maskingatan 29 Äganderätt Märsta 21:53 Sigtuna Kabelgatan 8 Äganderätt Märsta 24:8 Sigtuna Söderbyvägen 10 Äganderätt Märsta 24:10 Sigtuna Söderbyvägen 8 Tomträtt Märsta 24:12 Sigtuna Söderbyvägen 14 Tomträtt Norslunda 1:10 Sigtuna Lindberghs Gata 9 Äganderätt Ringpärmen 1 Sollentuna Bergkällavägen 26 Äganderätt Rotorn 1 Sollentuna Bergkällavägen 25 Äganderätt Barnhuset 15 Stockholm Wallingatan 11 Tomträtt Dagskiftet 2 Stockholm Elektravägen 20, 22, m fl Tomträtt Damskon 2 Stockholm Elsa Brändströms Gata 50, 52 Tomträtt Domnarvet 10 Stockholm Domnarvsgatan 31, 33 Tomträtt Elektra 23 Stockholm Elektravägen 25, m fl Tomträtt Hällsätra 3 Stockholm Stensätravägen 5 Tomträtt Induktorn 37 Stockholm Ranhammarsvägen 26 Tomträtt Instrumentet 13 Stockholm Instrumentvägen 14 Äganderätt Instrumentet 18 Stockholm Instrumentvägen 10 Äganderätt Lastkajen 3 Stockholm Upplagsvägen 34, 38 Tomträtt Magasinet 6 Stockholm Konsumentvägen 12, 14, m fl Tomträtt Mörtö 6 Stockholm Fryksdalsbacken 20 Tomträtt Nattskiftet 12, 14 Stockholm Drivhjulsvägen Tomträtt Storsätra 1 Stockholm Storsätragränd 4-26 Tomträtt Slänten 1 Tyresö Bollmoravägen 123 Äganderätt Dahlian 5 Täby Enhagsvägen 5 Äganderätt Löttinge 9:12, 9:21 Täby Löttingelundsvägen 92, m fl Äganderätt Måttbandet 10 Täby Linjalvägen 3 Äganderätt Tumstocken 8 Täby Hantverkarvägen 5 Äganderätt Viby 19:32 Upplands-Bro Effektvägen 14 Äganderätt Viby 19:53 Upplands-Bro Kraftvägen 30, 32 Äganderätt Viby 19:54 Upplands-Bro Kraftvägen 26, 28 Äganderätt Glädjen 1:51 Upplands Väsby Truckvägen 14 Äganderätt Glädjen 1:52 Upplands Väsby Truckvägen 16 Äganderätt Hammarby-Smedby 1:435 Upplands Väsby Travgatan 91, 92 Äganderätt Totalt Region Stockholm Delårsrapport januari-september Corem

17 REGION ÖRESUND Sverige Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Kroksabeln 10 Helsingborg Muskötgatan 13 Tomträtt Vipemöllan 38 Lund Vipeholmsvägen 13, m fl Äganderätt Bredskär 1 Malmö Fårögatan 6 Tomträtt Båtyxan 1 Malmö Järnyxegatan 13 Tomträtt Krukskärvan 8 Malmö Stenyxegatan 34 Äganderätt Kullen 5 Malmö Sturkögatan 3, 5, m fl Äganderätt Nackremmen 1 Malmö Jägersrovägen 211, m fl Tomträtt Nackremmen 2 Malmö Jägersrovägen 213, m fl Äganderätt Nosgrimman 1 Malmö Jägersrovägen 215, m fl Tomträtt Sadelknappen 3 Malmö Betselgatan 2, m fl Tomträtt Smörbollen 12 Malmö Cypressvägen 12, m fl Äganderätt Utlängan 1 Malmö Tärnögatan 6, m fl Äganderätt Totalt Sverige Köpenhamn, Danmark Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 10C Höje Taastrup By Höje Taastrup Danmark Äganderätt AQ Herstedvester By Albertslund Danmark Äganderätt T Mörkhöj Söborg Danmark Äganderätt Y Tömmerup By Kastrup Danmark Äganderätt Totalt Danmark Totalt Region Öresund REGION VÄST Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Fjädern 3 Borås Industrigatan 31 Äganderätt Fjädern 4 Borås Industrigatan 29 Äganderätt Pantängen 19 Borås Getängsvägen 32 Äganderätt Rotorn 1 Borås Industrigatan 10 Äganderätt Skruven 3 Borås Sandlidsgatan 3 Äganderätt Arendal 5:1 Göteborg Kärrlyckegatan 24 Äganderätt Backa 21:8 Göteborg Exportgatan 19, 21 Äganderätt Backa 96:2 Göteborg Exportgatan 23 Äganderätt Backa 30:4 Göteborg Importgatan 23, 25 Äganderätt Kobbegården 155:2 Göteborg Askims Verkstadsväg 9 Äganderätt Tingstadsvassen 30:2 Göteborg Ringögatan 38 Tomträtt Skallsjö 3:8 Lerum Skallsjövägen 36 Äganderätt Spinnaren 1 Mölndal Göteborgsvägen Äganderätt Mekanikern 1 Strömstad Prästängsvägen 30 Äganderätt Batteriet 2 Trollhättan Magnetvägen 3, 5 Äganderätt Trucken 4, 6, 7 Trollhättan Bilprovarevägen 1, 3, 5, m fl Äganderätt Frej 2 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 16 Äganderätt Frej 3, 4 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 18, 20 Äganderätt Totalt Region Väst Corem Delårsrapport januari-september 15