INFORMATION FRÅN BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VENUS

Transkript

1 INFORMATION FRÅN BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VENUS Grillplatsen den 8:e november 3/ DECEMBER

2 grillarna var väldigt slitna samt placerade lite väl nära Kometvägen vilket gjorde att det kom matos in i lägenheterna på Kometvägen när vinden kom från ogynnsamt håll. Att den nya grillplatsen är omtyckt framgår också av omslagsbilden som är tagen i början på november. ORDFÖRANDENS SPALT Efter en härlig sommar så börjar nu temperaturen att krypa nedåt och de vackra höstfärgerna börjar också att försvinna. Vi har nu haft vårt sedvanliga höstmöte och informerat om kommande års budget, som presenteras här i Venusbladet. Allt vi planerat har inte kunnat genomföras under detta år och vi behöver därför inte höja våra avgifter vid årsskiftet. På höstmötet informerade vi också om balkonginglasning med fördjupning av våra balkonger. Vi ville därmed klargöra för de som funderar på att glasa in sin balkong att det är klokt att vänta till efter stämman i maj då vi hoppas kunna besluta genom röstning om vi ska gå vidare med projektet eller ej. Det kommer också att gå ut mer omfattande information före mötet. Det har varit lite påfrestande för oss alla med containrar och lyftkranar på gården under tiden som fönsterbytet har pågått men nu börjar vi åter skönja den fina gård som vi varit vana att se. För att vi ska få lite andrum från entreprenadmaskiner så kommer inga genomgripande projekt att genomföras under Dock är fasadrenovering planerad till Återställningen av boulebanan efter att Mockfjärds har lämnat området kommer att ske under Som ni säkert också har märkt så har vi låtit uppföra en ny grillplats mitt på gården i närheten av flaggstången. De två gamla 2 Fönsterbytet är ju i princip avklarat men byte av fönster i tvättstugorna på Meteorvägen återstår samt finns det en hel del anmärkningar som måste åtgärdas. Om du har anmärkningar på installationen i din lägenhet så ska du kontakta vår förvaltare Michael Grufman om detta så tar han upp det med Mockfjärds. Anmärkningarna samlas sedan ihop och en gång per kvartal kommer Mockfjärds att komma till oss och åtgärda felen. Under 2016 har vi också planerat att byta entréer på Meteorvägen på gårdssidan och även måla om inne i portarna i båda husen. Mer om kommande åtgärder kan ni läsa om inne i Venusbladet. Närmast väntar Luciafirande och julfirande och kontoret på Kometvägen 1 kommer också att som vanligt vara stängt under mellandagarna och öppnar åter efter nyår. Vi i styrelsen vill därmed önska alla våra boende i Brf Venus en riktigt God Jul och Gott Nytt År Redaktion: Kaj Eriksson Brf Venus: Kometvägen 1 nb, brfvenus@bredband.net Ansvarig utgivare: Tommy van Ginhoven

3 BUDGET 2016 Intäkter (kkr) Bokslut 2014 Budget 2015 Budget 2016 Årsavgifter bostäder Hyror garage/p-platser Hyror lokaler Övrigt Summa intäkter Kostnader Löner/arvoden Sociala avgifter Utbildning/konferens S:a kostnader personal Skötsel/städ Löpande underhåll Summa forts> 3

4 Budget fortsättning Kostnader Bokslut 2014 Budget 2015 Budget 2016 El Uppvärmning Vatten Sophämtning Summa Försäkring Kabel-TV Bredband Bevakn/Uppl Summa övr kostnader Förvaltning Övrig drift Planerat underhåll Avskrivningar Summa Ränteintäkter Räntekostnader Fastighetsskatt Summa finans kostn SAMMANSTÄLLNING RESULTAT Bokslut 2014 Budget 2015 Budget 2016 Summa intäkter Summa kostnader Resultat

5 MÅNADSAVGIFTER Ingen höjning av avgiften kommer att ske den 1/1 2016, men vi kan nog räkna med en höjning under året eller den 1/1 2017, beroende på vad som beslutas på nästa stämma. ARBETSGRUPPER Det har blivit en del förändringar i våra arbetsgrupper. Därför gör vi en ny presentation av de aktuella grupperna. Ekonomi och finansgruppen Är ansvarig för föreningens ekonomi och årsbudget. Gör upp resultat- och balansrapporter, samt handhar avtal och kommersiella lokaler. Gruppen består av Magnus Tångring (sammankallande), Tommy van Ginhoven, Camilla Lindström och Mats Lövgren. Bygg och säkerhetsgruppen Är ansvariga för löpande och planerat underhåll av våra fastigheter. Gruppen består av Tommy van Ginhoven (sammankallande), Göte Nilsson, Calle Ewerbring och Bertil Fredemo, samt Michael Grufman (HSB-förvaltare), Mattias Karlsson (HSB-förvaltare) och Charlotte Gyllenberg. Bertil är även ansvarig för Trygghet och Säkerhet. Venus 2.0(Information, IT, TV) Ansvarar för information IT och utbildning, framtidssäkring av fastigheter, som t.ex. passersystem och bokningssystem. Gruppen består av Calle Ewerbring (sammankallande), Mattias Kangas, Bertil Fredemo och Kaj Eriksson. Mark, trädgård, lokalvård och miljö Tar hand om det löpande och planerade underhållet av mark, trädgård, miljö och lokalvård. Gruppen består av Camilla 5 Lindström (sammankallande), Göte Nilsson, Kaj Eriksson samt Christian Lindroos (HSB mark) Panncentralen PC City Levererar värme och varmvatten till brf Venus, Jupiter och City. Brf Venus representeras av Tommy van Ginhoven, Magnus Tångring och Jan Lundin i styrelsen för samfälligheten PC City. Ordförande i PC City är Berit Kjellser. INRE FONDEN Inre fonden är en fond som skapades i samband med att lägenheterna byggdes. I den inre fonden avsattes en mindre summa pengar varje månad för framtida renoveringar i lägenheten. Det finns fortfarande många medlemmar som har kvar pengar i den inre fonden. Denna fond ar upphört och om ni har pengar kvar i fonden kan ni få ut dessa genom ansökan som lämnas till Jolanta på Kometvägen 1. Jolanta kan även upplysa om det finns något kvar i fonden. NYA MEDLEMMAR VÄLKOMNA! Det händer mycket på bostadsmarknaden nu och vi har fått ett antal nya medlemmar i Venus. Följande har köpt en lägenhet i vår förening sedan senaste Venusbladet och vi hälsar våra nya medlemmar välkomna till vår förening: På Kometvägen Nr Mats Villén & 1 Sara Jane Villén Shabran Shoaie & 1 Aharam Pouladi Siyami Ali & Fariba 3 Vanja Saula & 5 Javier Andrés Flores Vergara Kerstin Norrström 7

6 Christina Lysdahl & 9 Johanna Lysdahl Andreas Johansson & 13 Johanna Talle Johansson Riazi Sagerholm Manijeh & 19 Hans Sagerholm Sara Kramers 19 Gabi Yakrob 19 Frida Wllén 19 Britt-Marie Willebrand & 21 Hans Willebrand Vidmar Katalin 21 Sofia Wahlström & 21 Ulf & Ulrika Wahlström Nils Mannegard 23 Malin Öberg 23 På Meteorvägen Nr Louise Schneiderman Grutman 8 Ramon Rodriguez Lan 18 Ellen Mårtensson 22 Jonas Lundberg 28 Barsoum 36 Ingela Katrin Lagerberg 38 Ann Uddenfelt 44 Hoáng Mai Tran 44 Bengt Wallström 50 Dan Olov Forsberg 58 Anna Kruse 62 Karin Lind 64 Andréa Söderkvist 64 GARAGE/P-PLATSER Renoveringen av garagegolven kommer att fortsätta. Meteorvägens garage kommer att påbörjas under nästa år. Vi vill samtidigt upplysa om ordningsregler för garage. Det är bland annat förbjudet att bygga väggar mellan garagen. Det är också förbjudet att göra hål eller skruva i de nya 6 garagegolven, eftersom man då förstör det tätskikt som ska skydda mot vattenläckage o.dyl. Se ordningsregler för garage i Boendeinformationen/hemsidan. Det ska också målas streck mellan garageplatserna för att underlätta parkeringen. Även parkeringsplatserna kommer att få streckmarkering i samband med att vi breddar dem. Enligt ett servitut så har Brf Venus tillgång till 238 p-platser hos Brf Jupiter och vi har efter förhandling med Brf Jupiter hittills fått 100 platser, vilket innebär att vi kan påbörja arbetet med att bredda våra p- platser på Meteorvägen och Kometvägen. Vi kommer att börja med Meteorvägen och kommer även att byta till effektivare motorvärmare. Har man en p-plats, eller garage och önskar ytterligare en p-plats får man den på Grindtorpsvägen. Eftersom det är ont om platser får man endast en plats i närheten av sin bostad. Detta för att så många som möjligt ska ha tillgång till en plats nära sin bostad. Regeln gäller ej retroaktivt. Platserna på Grindtorpsvägen har ingen motorvärmare och kostar 150 kr per månad. Vill du ha en av dessa platser kontaktar du Jolanta på vår expedition. Vision om en bilfri innergård Vi har uppmärksammat att det är en hel del bilar som står parkerade på vår innergård. Naturligtvis kan vi inte få en helt bilfri innergård, men vi tror att antalet bilar kan minskas betydligt. Speciellt med tanke på att vi hela tiden får en ökad inflyttning av barnfamiljer. Vår tanke är att flyttbilar och hantverkare får åka in på gården och lasta av. Därefter flyttas bilen till parkeringen för entreprenörer vid Second hand. På det viset får vi

7 betydligt mindre antal bilar stående på gården. Bridgespelarna som har svårt att gå får använda de handikapplatser som finns på Kometvägen. För att genomföra detta behöver bommarna bytas ut mot uppfällbara automatiska bommar med taggläsning och kodsystem vid infarterna till Meteorvägen och Kometvägen växter och vi har även planterat om den kommunala delen vid vändplan. Där har det planterats två körsbärsträd, som vi hoppas ska ge en del goda bär inom några år. Även de tre rundlarna har fräschats upp och det har rensats runt kantstenarna. Alla gavlar har även fått en effektfull belysning som ger ett mycket trevligt intryck av våra hus. Hela anläggningen har blivit mycket uppskattad av boende och passerande. Kometvägen en vanlig dag MARK & TRÄDGÅRD I sommar har det hänt en hel del i vår trädgård och det är fortfarande arbeten igång för att öka trivseln runt våra hus. Gaveln på Kometvägen 1 är nu helt klar och har även kompletterats med en soffa. Gaveln Meteorvägen 2 Vid gaveln meteorvägen 64 har det hänt en hel del. Allt utom idegranen är borttaget och nya växter har nu kommit på plats. En ny sittgrupp har satts upp inramad av en behaglig belysning. Gaveln Kometvägen 1 Gaveln Meteorvägen 2 har fått helt nya Gaveln Meteorvägen 64 under byggnation. 7

8 VÅR TRÄDGÅRD I år har vi anlitat en arborist som har erfarenhet från bland annat Holland, Storbritanien, Tysklannd och USA. Han är andra generationens arborist och hans CV kommer att finnas på vår hemsida. Han har föreslagit att vi tar bort några träd i varje ända av trädgården, samt gallrar ur de befintliga lönnarna, eftersom de börjar växa in i varandra och även in mot fönstren på Meteorvägen. Vi vill också ge de relativt nyplanterade träden en chans att växa. I dag kvävs de nästan av de intilliggande träden. Det kommer också att planteras ett par nya blodlönnar i ändarna på trädgården. GALAXEN I gymmet har det hänt en del. Vi har fått en ny ljudanläggning och en TV har blivit uppsatt på väggen. Den gamla stereon finns ännu kvar för de som önskar musik med cd-skivor. Anläggningen är försedd med en ipad som gör att man kan välja olika musik i de olika delarna av gymet. Inre gymmet med nya bänken. Löpbandet har krånglat en del och vi undersöker möjligheten att införskaffa ett nytt, ännu tåligare löpband. Priserna för tillträde till Galaxen: Alla utrymmen 125 kr/månad Gymmet 100 kr/månad Bastu, boule, pingis & dart 25 kr/månad Debitering sker på din månadsavi. Det finns också möjlighet att pröva på faciliteterna i en månad gratis. Tala i så fall med vår vicevärd Ursula, som träffas på angivna tider på Kometv. 1. BYGGRUPPEN Gymmet med nya ljudanläggningen. Det har även kommit lite nya saker i det intre gymmet med vikterna. Bl.a. en ny bänk. Undercentralerna, 3 st på Meteorvägen och 2 st på Kometvägen, har tidigare byggts om och moderniserats på sekundärsidan, den del av systemet som cirkulerar vattnet i våra radiatorer. Nu har även primärsidan, den del av systemet som kommer från panncentralen, byggts om för att klara det högre tryck och den högre temperaturen, (fjärrvärmestandard) som kommer att distribueras från panncentralen när Fortum tar över driften. Vi räknar också med att de nya reglercentralerna kommer att ge oss en bättre reglering av värmen och varmvattnet och därmed också en energibesparing. 8

9 Under 2016 kommer också kulvertledningarna från panncentralen till våra tre föreningar att bytas eftersom de efter 50 års tjänst har passerat Bäst-före-datum. Entréerna på Meteorvägen mot gården samt förrådsdörrarna bredvid ingången är mycket slitna och även otäta och kommer att bytas ut till nya entrédörrar under året. Det blir precis som idag dörrar av trä men av modernare konstruktion som förhoppningsvis kommer att klara många år utan att behöva åtgärdas. Mosaiken vid förrådsdörren kommer naturligtvis också att bytas ut. Fönsterbytet är nu i stort sett klart men om du som boende har anmärkningar på installationen i din lägenhet så ska du passa på och anmäla detta snarast till förvaltaren. Mockfjärds håller nu på och åtgärdar de anmärkningar som inkommit så det är bra om reklamationer anmäls så fort som möjligt..ombyggnation Om du i samband med renovering vill bygga om i din lägenhet. Tänk då på att detta måste godkännas av styrelsen. Det är viktigt att sådana ingrepp utförs på ett fackmannamässigt sätt, så att säkerheten inte äventyras. Vattenskador Det har förekommit en del vattenskador under året. Det har bland annat fått till följd att kök har fått rivas och bytas ut. Orsaken till skadorna varierar, men vi vill påpeka att det är bostadsägarens skyldighet att se till att alla arbeten som utförs i våtrum och kök görs på ett fackmannamässigt sätt. I så fall kan en hel del av vattenskadorna undvikas. SÄKERHET Det har visat sig att på Söder, enligt polisen, har man gjort inbrott genom att dyrka upp vissa lås och även använda slunga. Det syns inte några inbrottsmärken på dörren och man märker inget förrän man kommer in. För att förhindra användandet av slunga ska dörren vara utrustad med en kåpa. Se till att den är stängd. Har ni ingen kåpa föreslår vi att ni skaffar en från någon låsbutik. Kåpa över låsvred I vår förening har vi varit ganska förskonade, men ett inbrottsförsök har gjorts, trots att lägenheten inte var tom. När den boende kom ut från duschen hörde han hur någon satte en nyckel låset och försökte öppna dörren. Han kollade i ögat. Utanför stod en ung kvinna, som märkte att han tittade i ögat och då snabbt försvann från platsen. Ljus Nu kommer den mörka årstiden då man tycker det är mysigt med tända ljus. Speciellt i december används det en hel del stearinljus i våra hem. Glöm inte att släcka ljusen när ni lämnar rummet, så slipper vi få utryckningar från vår brandkår. 9

10 BALKONGINGLASNING Byte av balkongfronter Inglasning Våra balkonger är nu över 50 år gamla och för 4 år sedan så gjorde vi en översyn av samtliga balkonger och lät reparera vad som krävdes för att förhindra olyckor med nedfallande delar från i första hand balkongfronterna. Fler reparationer kommer att krävas framgent om vi inte gör något mer genomgripande, som att byta ut de befintliga balkongfronterna. Våra nuvarande fronter är tillverkade av betong och väger sina modiga 700 kg st och vi har tittat på möjligheten att ersätta dom med moderna fronter med liknande utseende, som väger 70 kg, alltså en tiondels belastning på huskroppen. I samband med detta har vi också undersökt möjligheten att glasa in och fördjupa samtliga balkonger så att vi får en enhetlig inglasning med inbyggt solskydd på samtliga balkonger. Den preliminära kostnaden för att endast byta fronter inklusive demontering av befintliga inglasningar och markiser är kr inkl moms Återmontering av den gamla inglasningen eller narkisen får den boende själva svara för. Den preliminära kostnaden för att byta fronter och fördjupa balkongerna upp till 30 cm samt installera ny inglasning med solskydd är kr inkl moms Exempel hur det ser ut i dag Så här kan det se ut efter inglasning och breddning av djupet. Tvättstugor För allas trevnad, tänk på att göra rent efter avslutad tvätt. Borsta rent filter i torktumlare och torka rent filtret i torkskåpets tak, samt sopa golvet. Kom även ihåg att rengöra det filter som sitter på utblåset från torktumlaren. Beslut om detta kommer att tas på en stämma eller extrastämma och våra medlemmar får alltså fatta detta beslut. Filter på utblås som ska rengöras. 10

11 SUNT FÖRNUFT! För att vi alla ska trivas i föreningen så gäller det att man följer vissa regler. Det är t.ex. inte tillåtet att skaka lakan, täcken, eller dukar från balkonger eller fönster. Vi har piskställningar på gården som är till för detta. Det är inte tillåtet att kasta ut fimpar från fönster eller balkonger. Det är inte tillåtet att spy ut genom fönster, eller balkonger. (Se nedanstående bild) Så här kan det se ut i mobilfönstret Skulle något av ovanstående ändå ske (olycka etc) ska man naturligtvis ta ansvar för sina handlingar och städa upp efter sig. Man ska med andra ord använda sunt förnuft Och som vi sagt tidigare Släck ljusen när ni lämnar rummet, så kommer vi alla att ha en trevlig jul. BOKNING TVÄTTSTUGA Nu finns Appen som gör att du kan boka tvätt-tid via din mobiltelefon. Appen heter vision mobile och finns på Electrolux. Hur du gör för att ladda ner den kan du läsa mer om på vår hemsida. Där finns alla instruktioner för nedladdning. Instruktionen kommer att laddas ner inom kort. 11

12 ADRESS- OCH TELEFONLISTA Styrelse (vald 2015), expedition HSB:s Bostadsrättsförening Venus i Täby Kometvägen 1 nb, Täby E-post: brfvenus@bredband.net Internet: Ordförande: Tommy van Ginhoven tvg@minmail.net Vice ordförande: Magnus Tångring magnus.tangring@bredband.net Sekreterare: Camilla Lindström camilla.venus.lindstrom@bredband.net Ledamöter: Mattias Kangas mattiaskangas@yahoo.se Göte Nilsson gote.nilsson@bredband.net Carl-Johan Pålsson carl.palsson@nomo.se Kaj Eriksson eriksson.kaj@bredband.net Bertil Fredemo bertil.fredemo@ericsson.com Mats Lövgren mats.lovgren@live.se Berit Kjellser HSB-repr berit.kjellser@telia.com Suppleant: Charlotte Gyllenberg gyllenbergcharlotte@gmail.com Vicevärd: Ursula Starby ursula.starby@bredband.net Ursula träffas på Kometvägen 1 Tisdagar kl Revisorer: Aukt.revisor Jenny Kindvall, J A Revision KB, jenny.kindvall@jarevision.se suppl: Anders Slättås JA Revision KB Föreningsrevisorer: Björn Jonsson (ord) bjoern.jonsson@swipnet.se Gunnel Ahlstrand (suppl) Valberedning: Magnus Viklund (sammankallande) viklunds@hotmail.com Christer Jonaszon christer.jonaszon@bredband.net Kerstin Lundin kelu.01@bredband.net FÖRVALTNINGSKONTOR HSB Stockholm, Lokalkontor Akalla Helsingforsgatan 45, Kista Tel. växel: Förvaltare: Michael Grufman peter.granberg@hsb.se Mattias Karlsson mattias.karlsson@hsb.se Mattias Karlsson träffas på Kometvägen 1 nb (ingång från gården) måndagar kl Förvaltningsassistent för frågor om kontrakt, panter, hyror, överlåtelse av bostadsrätt, garage-/p-platser, förråd: Jolanta Lennegran, tel: eller jolanta.lennegran@hsb.se Jolanta Lennegran träffas på Kometvägen 1 nb (ingång från gården) månd. kl , tisd. 15:00-18:00 och onsd. kl FASTIGHETSSKÖTARNA kontaktas genom SERVICECENTER/ FELANMÄLAN dygnet runt, internet: klicka på FELANMÄLAN e-post: servicecenter.stockholm@hsb.se dagtid, telefon: kl.07:00-17:30 Akuta ärenden dygnet runt telefon: