Brf Katrinetorp. Trivselregler

Transkript

1 Brf Katrinetorp Trivselregler

2 Att bo i en bostadsrättsförening innebär ett gemensamt ansvar och vi måste därför alla hjälpas åt. För att alla ska trivas är det därför viktigt att det finns regler som gäller för alla som bor i föreningen. Det är inte enbart du som bostadsrättsinnehavare eller hyresgäst som omfattas av de trivselregler som följer nedan, utan även dina gäster, hantverkare och dylikt ska följa de nedanstående trivselreglerna. Om reglerna inte följs kan det efter upprepade påpekningar/tillsägelser, i värsta fall leda till uppsägning. 1. Allmän aktsamhet Trivselregler Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens egendom. Kostnader för eventuella underhåll och reparationer drabbar oss alla. 2. Säkerhet Ställ inte upp dörrar under längre tid och se till att dörrar går i lås. Brandsäkerhet Levande ljus är den vanligaste orsaken till brand i hemmet. Tänk på att placera ljus så att inget kan ta eld. Lämna inte brinnande ljus utan släck när du lämnar rummet. Spisen är en vanlig brandorsak. Varma plattor smälter fett som kan droppa ned. Fett och olja tar lätt eld på heta plattor. Torrkokning i kastruller kan orsaka brand. Var noga med att stänga av spisen. Rengör fläkten regelbundet. Trapphusen är din väg ut och räddningstjänstens väg in och skall därför hållas fria från tillhörigheter. Brännbara tillhörigheter som barnvagnar och möbler kan leda till anlagd brand och farlig rökutveckling.

3 Förvara aldrig brandfarliga varor som lösningsmedel, bensin eller gasol i källarförrådet. Brandvarnare är en billig livförsäkring. Funktionstesta din brandvarnare regelbundet. En brandsläckare och brandfilt är mycket bra att ha om olyckan är framme. Eld från olja eller fett skall kvävas. Vatten förångas och kan skvätta upp i ansiktet samtidigt som det kan förvärra elden. 3. Gemensamma kostnader - Var sparsam med vattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning när vatten står och droppar. - Var sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. - Inomhustemperaturen bör ligga kring 20 grader. - Vädring ska ske snabbt. Att ha värme igång samtidigt som fönster står öppet kostar mycket. Öppna en kort stund för korsdrag. Försök även att inte placera större möblemang framför element då det påverkar att värmen kan spridas från elementen. - Avfrostade frysar kräver mindre energi. Tänk därför på att om ni inte har en självavfrostande kyl & frys att avfrosta regelbundet! - Ventilerna som antingen sitter ovanför eller under fönster/element måste vara öppna för att luftcirkulationen ska fungera i lägenheterna. Om ventilerna sätts igen medvetet eller på grund av smuts så försämras luftcirkulationen avsevärt. - Energideklaration kommer att sättas upp i trapphusen. Föreningens mål bör vara att vi alla hjälps åt med att sänka förbrukningen av vatten, värme och el eftersom det är föreningens största kostnadspost.

4 4. Störningar Enligt Bostadsrättslag (1991:614) 7 kap 9 Ska bostadsrättshavaren se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tåla. Vid upprepande fall av störningar/tillsägelser kan det tillslut leda till uppsägning! För att alla ska trivas i vår förening är det därför viktigt att alla medlemmar visar hänsyn till och respekterar sina grannar. Alla har tillåtelse till att ha fest då och då, tänk då på dina grannar. Informera gärna dina grannar i god tid före aktiviteter som kan störa. Det kan gälla reparationsarbeten, fest i lägenheten eller på gården. Sätt gärna upp en lapp i trapphuset om du planerar att ha fest och dämpa musiken när klockan går mot natt. Tänk även på att lägenheterna ventileras genom självdragventilation och risken är stor för att bl.a. Cigarettrök sprids till andra lägenheter. Detta går inte att göra något åt på teknisk väg så därför ber vi våra medlemmar att tänka på detta och visa era grannar hänsyn, då vi alla vill kunna njuta av frisk luft i vår omgivning samt på våra balkonger. 5. Renoveringar Mindre renoveringar/förändringar som t.ex. Lägga nytt golv, byte av vitvaror får lov att göras utan styrelsens tillstånd. Större och mer omfattande renoveringar kräver styrelsens tillstånd. Även om styrelsen har givit tillstånd så ansvarar den som bygger om för att renoveringen utförs på ett fackmannamässigt sätt, att den följer gällande lagar och förordningar samt att nödvändiga myndighetstillstånd erhålls.

5 Konsekvenserna av fel kan bli kostsamma och eventuella kostnader står för den som har renoverat. Enligt bostadsrättslagen får bostadsrättshavare inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärder som innefattar: 1. Ingrepp i en bärande konstruktion. 2. Ändring av befintlig ledning, avlopp, värme, gas eller vatten eller 3. Annan väsentlig ändring av lägenheten. 4. Det får inte installeras något annat än kolfilterfläkt. Skriftlig förfrågan ska i god tid lämnas till styrelsen med uppgifter på vad som ska göras, hur det ska göras och vem som kommer att utföra renoveringen. För att inte störa grannarna ska reparationer och andra arbeten som medför oväsen begränsas till följande tider: Måndag - Fredag kl. 08:00-21:00 Lördag - Söndag kl. 09:00-17:00 Tänk på att det är DU som ansvarar för att hålla rent i trapphusen. Soprummet får inte lov att användas för att kasta byggmaterial. Informera gärna era närmsta grannar om era renoveringsplaner och när i tiden som de kommer att genomföras. 6. Gården Vår gröna gård uppskattas av boende. Ta hand om egna tillhörigheter så att framkomligheten inte hindras och för upprätthållande av ett välskött

6 intryck. Tänk på att hålla ljudnivån nere om kvällarna så att ni inte stör era grannar och omkringboende. - Städa upp efter dig och dina gäster. Gör rent efter grillning. Ställ tillbaka utemöbler som placerats om. - Matning av fåglar och andra djur i området är strikt förbjudet, beroende på stor risk för störningar, råttor och andra skadedjur. 7. Takterrass Det är enbart tillåtet att vistas på den del av takterrassen som har trädäck på grund av säkerhetsskäl. Det är absolut förbjudet att klättra högre upp på taket!! Möblemang på takterrass: Möblerna på takterrassen går bra att flytta runt om man vill gruppera på annat sätt för sitt sällskap. Medtag gärna egna möbler - men avlägsna dem från terrassen när ni är färdiga. Av säkerhetsskäl är det inte tillåtet med parasoll då det kan blåsa upp mycket på terrasserna. Av hygienskäl - ta med handduk eller dyna om ni använder solstolarna. Rökning på takterrass: Det är absolut förbjudet att fimpa på trädäcket och att kasta fimpar från taket. Medtag eget askfat och avlägsna det efter ni är färdiga. Visa hänsyn till andra sällskap på terrassen. Grillning på takterrass: Det är enbart tillåtet att grilla med elgrill på takterrassen. Gäster och större sällskap på terrassen: Meddela grannar i huset om ni planerar att bjuda in större sällskap. Terrasserna är inte plats för vilda fester, tänk på säkerheten, att det hörs tydligt ner i lägenheterna under och att dämpa musik när det går mot natt.

7 Terrassen är en allmän yta som alltid ska kunna nyttjas av samtliga medlemmar i föreningen. Det går inte att boka och förväntas ha ensamrätt. Terrasserna är stora nog för att vi i föreningen ska kunna samsas. 8. Grillning Styrelsen har beslutat att det enbart är tillåtet att grilla med elgrillar på balkongerna. Det är förbjudet att grilla med kolgrillar samt gasolgrillar på balkongerna. Föreningen tillhandahåller både el-grillar på takterrassen samt kolgrillar på innergården som boende får lov att använda sig av. Vid grillning på balkong/takterrass/innergård: - Grillen ska placeras på ett stadigt underlag. - Se till att grillen inte står för nära brännbara föremål. - Lämna aldrig grillen vid användning och ha uppsikt över den tills den svalnat. När du har grillat färdigt så se till att grillen verkligen är släckt innan du lämnar den! OBS! Grillkol får absolut inte kastas bland hushållsoporna. Det kan ta upp till 24 timmar för grillkol att slockna helt. 9. Miljöhuset Brf Katrinetorp källsorterar och i miljöhuset ska därför allt skräp kastas i rätt kärl för respektive material. Kartonger och dylikt emballage ska vikas ihop för att spara utrymme och pengar, då vi betalar för varje extra tömning. Det är INTE tillåtet att placera grovsopor, möbler och dylikt i miljöhuset som det inte finns kärl för. Varje medlem ansvarar själv för transport till

8 sop- eller miljöstation. Föreningen beställer container vid den gemensamma städdagen där medlemmar kan slänga skräp. 10. Tvättstugan Det finns två tvättstugor i varje hus. Den stora som bokas med hjälp av bokningstavla och tvättkolv. Den mindre tvättstugan är avsedd för - Tvättider bokas med hjälp av bokningstavlan samt tvättkolv. - Respektera de bokade tiderna. Om bokad tvättid ej utnyttjas får nästa person, efter att halva tiden har gått, ta över tvättid. - Tvätta helst med fulla maskiner för att minska vattenkostnader - Torkrummet får lov att användas en timme efter avslutad tvättid. Håll rent i tvättstugan och lämna det i samma skick som du själv vill finna det! 11. Källare, vind- och trapputrymme De gemensamma utrymmena ska hållas fria och får inte belamras med personliga tillhörigheter. Alla förråd ska vara låsta! 12. Cyklar, barnvagnar och rullatorer Cyklar ska förvaras i cykelställen eller i källaren. Barnvagnar och rullatorer. 13. Husdjur Innehavare av husdjur ansvarar för att dessa inte stör omgivningen eller förorenar. 14. Lägenhetsunderhåll

9 Bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Om något går sönder måste DU se till att det repareras. Det är framförallt viktigt att DU har uppsikt över våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Se över din hemförsäkring, notera att en vanlig lägenhetsförsäkrign inte är tillräcklig utan måste kompletteras med tillägg för bostadsrätt. I övrigt ska bostadsrättshavaren vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick, såväl inom som utanför fastigheten. 15. Andrahandsuthyrning Som bostadsrättsinnehavare får du lov att upplåta din lägenhet i andra hand endast om styrelsen lämnar tillstånd till detta. Tillstånd lämnas om det finns synnerliga skäl till andrahandsuthyrningen, t.ex. Tillfälligt arbete eller studier på annan ort, provboende med sambo eller då hyresgästen p.g.a. Ålder, sjukdom eller särskilda familjeförhållanden har beaktansvärda skäl för upplåtelse av lägenheten. Praxis säger även att styrelsen får lov att lämna tillstånd för upplåtelse av lägenhet till sina barn. Tillståndet ska alltid begränsas till en viss tid. Ett år i taget. Om byte av andrahandshyresgäst sker ska nytt tillstånd sökas hos styrelsen. Ansökan om andrahandsuthyrning ska göras skriftligen till styrelsen senast 5 veckor innan den eventuelle uthyrningen ska starta. I ansökan skriver ni skäl för uthyrning, som ska stärkas, lägenhetsnummer, period för uthyrning och vem som ämnas att hyra lägenheten. Varje ansökan prövas särskilt, generella tillstånd lämnas inte.

10 Kom ihåg att det är du, som bostadsrättsinnehavare, som är ansvarig för lägenheten även under den tid du har fått tillåtelse att hyra ut den! Tänk även på att din hemförsäkring inte täcker andrahandshyresgästen. Därför blir andrahandshyresgästen skyldig till att teckna egen hemförsäkring. Vid osäkerhet vad som gäller för din hemförsäkring kontakta ditt försäkringsbolag. 16. Överlåtelse/Försäljning av lägenhet I samband med försäljning av lägenhet tas en administrativ avgift ut av säljaren (överlåtelseavgift) och en av köparen (pantsättningsavgift). Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet. 17. Kabel-Tv/Bredband I lägenheterna finns uttag för kabel-tv, bredband och telefoni. ComHem är leverantör av grundutbudet för kabel-tv och bredbandsbolaget är leverantör av bredband. I månadsavgiften ingår grundutbudet av kabel-tv och 100 mb/s bredband. Önskar ni ytterligare TV-kanaler kontaktar ni ComHem önskar ni ytterligare bredband tar ni kontakt med Bredbandsbolaget. 18. Parabolantenner Med hänsyn till fastigheternas byggstil och kulturhistoriska värde tillåts inga, utifrån synliga, parabolantenner eller annan störande utsmyckning.

11 19. Förslag, synpunkter och klagomål Vi i styrelsen är tacksamma för era tankar, önskemål, frågor mm. För att underlätta för styrelsen ser vi att ni lämnar dessa antingen: - Skriftligt i styrelsens brevlåda i trappuppgången på Fågelbacksgatan 34 A. - Eller mailar in till styrelsenbrfkatrinetorp@gmail.com Tänk på era grannar, visa hänsyn och använd sunt förnuft! /Styrelsen BRF Katrinetorp