LAGA KRAFT Dnr 2007/58

Transkript

1 Samhällsbyggnadsförvaltningen Datum: (1) Samhällsbyggnadsnämnden LAGA KRAFT Dnr 2007/58 Laga kraftbesked rörande detaljplan för Viks Fiskeläge 71:1 i Vik, Simrishamns kommun, Skåne län Kommunfullmäktige antog detaljplan för Viks Fiskeläge 71:1 i Vik, Simrishamns kommun, Skåne län. Länsstyrelsen har med stöd av 12 kap 2 plan- och bygglagen beslutat att prövning av kommunens beslut inte skall ske enligt 12 kap 1 samma lag. Kommunfullmäktiges beslut har vunnit laga kraft SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Eva Ferlinger Planarkitekt Kopia till: Länsstyrelsen Lantmäteriet ADRESS: Simrishamn BESÖK: Björkegrenska gården, Storgatan 22 TELEFON: Exp /78 FAX: E-POST: stadsarkitekt@simrishamn.se

2 ANTAGANDEHANDLING rev Detaljplan för Del av Viks fiskeläge 71:1 i Vik Simrishamns kommun Skåne län, rev PLANBESKRIVNING

3 2 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Del av Viks fiskeläge 71:1 i Simrishamns kommun Skåne län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser och illustrationsplan rev Planbeskrivning rev Genomförandebeskrivning rev Fastighetsförteckning rev Samrådsredogörelse Utlåtande

4 3 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG PLANDATA Syftet med planen är att möjliggöra utbyggnad av Djupadals golfbana med en kort 9 håls bana och en driving range. Lägesbestämning Planområdet ligger väster om riksväg 9 där den går igenom Vik och är beläget norr om den befintliga golfbanan. Planområdet begränsas i väster och söder av angränsande golfbana. I norr begränsas planområdet av jordbruksfastigheter med äppelodling och i öster av en linje 60 meter väster om gårdens norra utomhuslänga. Ovan: planområdets läge markerat på FÖP för Vik Areal Markägoförhållanden Planområdets areal är ca 13 ha. Området är privatägt. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Regionala intressen Det finns inga riksintressen inom planområdet. Områdets södra del gränsar mot ett yttre skyddsområde för vattentäkt. Östra delen av planområdet berör ett regionalt kulturmiljöintresse. Enligt länsstyrelsen är motiv för bevarande att miljön representerar en speciell

5 4 typ av sydostskånskt fiskeläge där fiske i kombination med jordbruk utgjort de huvudsakliga näringsgrenarna. Planområdet berör endast kulturmiljön perifert och påverkar inte denna. Ovan: karta över yttre skyddszon och regionalt kulturintresse Översiktsplan Detaljplaner I den fördjupade översiktsplanen, fastställd av kommunen maj 2004, betecknas området som pågående markanvändning fruktodling. Området är inte tidigare detaljplanelagt. Planområdet gränsar till två detaljplanelagda områden. I väster till Detaljplanen för Viks Fiskeläge 74:1 m fl för större delen av golfbanan som vunnit laga kraft Detaljplan i sydöst för Viks fiskeläge 4:1 m fl för bostadsområde, klubbhus, parkering med mera för golfbanan, som vunnit laga kraft Kommunala beslut i övrigt Byggnadsnämnden lämnade planmedgivande

6 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 5 Natur Mark och vegetation Marken består i dagsläget av äppelodling. I ägogränsen mot det detaljplanelagda bostadsområdet i söder finns en trädridå. Det finns även en vegetationsridå mitt på den norra ägogränsen. Vegetationen i ägogränsen och fruktträden mellan hålen avses bevaras. Ruffen (området som ligger utanför fairway) besås med ett högre ängsgräs och blommor vilket ökar den biologiska mångfalden. Mellan hålen bevaras fruktträd. Valet av växter ska anpassas till förutsättningarna på platsen. Landskapsbild Planområdet ligger i ett svagt böljande jordbrukslandskap med många fruktodlingar. Det berörda området ligger lägre än omkringliggande golfbana. En golfbana påverkar landskapsbilden genom att fruktträden med sina årstidsväxlingar ersätts av ett ständigt grönt område med golfbanans formspråk. Med sparade fruktträd i mellan golfhålen behålls en del av det intryck fruktodlingarna har idag. Biotopskydd Stengärdena i fastighetens norra och södra gräns omfattas av generellt biotopskydd enligt Miljöbalken. Planbestämmelsen n 1 anger att muren skall bevaras, samtliga ingrepp eller åtgärder som genomgångar o dyl kräver Länsstyrelsens tillstånd. Tillstånd till två genomgångar i mur enligt illustrationen har lämnats av Länsstyrelsen Kultur Arkeologi Inom planområdet finns en fast fornlämning inom fornlämningsområdet på plankartan. För fornlämningsområdet gäller bestämmelserna i kulturminneslagen 2 kap. Samtliga markingrepp eller markförändrande åtgärder kräver Länsstyrelsens tillstånd. Erforderligt tillstånd för det ingrepp i fornlämningsområdet som illustrationen redovisar har lämnats av länsstyrelsen

7 Bebyggelseområden 6 Gränsande till planområdet i öster ligger en gård som nyttjas som bostad. Gården är fastighetens boningshus. Planområdet styckas av från fastigheten. Inom planområdet finns inga byggnader. Söder om planområdet ligger en byggrätt för golfbanans klubbhus och ett bostadsområde med 30-talet bostäder. Någon ny bebyggelse ingår inte i planen. Service I anslutning till planområdet finns för närvarande inget utbud av service. Inom det intill liggande bostads- eller planområdet finns två fastigheter med beteckningen HJ Handel eller industri/ icke störande verksamhet. Golfklubbens framtida klubbhus söder om planområdet kan också innehålla service i viss utsträckning, exempelvis golfbutik, kiosk och restaurang. Gator och trafik Biltrafik Planområdet, som är en utvidgning av golfbanan, ligger väster om väg 9 i anslutning till samhället Vik, sju och en halv kilometer norr om Simrishamn. Tillfart till golfbanan med bil sker från väg 9 till golfbanans befintliga parkering. En korthålsgolfbana i anslutning till befintlig golfbana innebär ingen märkbar trafikökning. Kollektivtrafik Gång- och cykelvägar Busshållplats finns i anslutning till väg 9 ca 100 m från planområdet. Linjen trafikeras av expressbuss mellan Simrishamn och Kristianstad ca 20 turer per dygn i veckan och 5 turer på helgen. Det finns en anlagd cykelbana som följer väg 9 mellan Rörum och Simrishamn, från denna når man golfbanan. Inom planlagd golfbana gäller allemansrätten, varför allmänheten har tillträde till golfbanan under skäligt hänsynstagande till golfspelet. Inom den nuvarande golfbanan finns genomgångar som gör det möjligt för allmänheten att få tillträde till golfbanan.

8 7 Ovan: karta över vägnätet Störningar Säkerhet Gräsklippning som sker tidigt på morgonen kan störa närboende. Det ligger så få bostäder intill golfbanan att man kan planera arbetet så att dessa inte störs. Planen föreskriver att Vägverkets Rekommendationer för anläggande av golfbanor intill allmän väg ska beaktas. Rekommendationerna finns till för att öka säkerheten kring golfbanor. Rekommendationerna ska tillämpas intill angränsande tomter, bostäder och vägar. Skyddsområden intill angränsande tomter, bostäder och vägar ska vara minst 30 meter bakom greenerna. Hålen ska placeras så att slagen riktas med en tillräckligt stor vinkel (30 o ) från vägar, bebyggelse, tomter och liknande. (Se figur nästa sida.) Illustrationen har omarbetats sedan samrådsskedet. I samband med beslut om bygglov fastställs golfbanans utformning. Befintlig transportväg genom området ligger kvar men är inget lämpligt promenadstråk då spel pågår.

9 Rekommendationer för anläggande av golfbanor intill allmän väg, Vägverkets publikation 2003:73 8

10 Konsekvenser av planens genomförande Om planen genomförs kommer fruktodlingen att tas i anspråk för golfbana. En dunge av fruktträd sparas så att intrycket av fruktodling delvis finns kvar. 9 Tillgängligheten är begränsad såväl till fruktodling som golfbana och det finns ingen större skillnad ur rekreationssynpunkt mellan de olika alternativen. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Administrativa frågor Konsekvenser av planens genomförande Det finns vattendom för en borra som används för bevattning av den befintliga banan. Vattnet från borran räcker även till en utvidgning av banan enligt planförslaget. Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vunnit laga kraft. Enligt 5 kap 18 PBL ska de bestämmelser om miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning av planer och program som regleras i 6 kap och 22 miljöbalken tillämpas. Planen innebär att en korthålsbana får anläggas. Planen bedöms inte få betydande miljöpåverkan. MKB krävs inte. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av Landskapsarkitekt Kerstin Torseke Hulthén AB. T Nordström Arkitekter AB har deltagit i arbetet med illustrationsplanen. Berörda förvaltningar inom Simrishamns kommun och myndigheter har kontaktats under arbetets gång. Simrishamn rev Kerstin Torseke Hulthén Planarkitekt

11 Detaljplan för Del av Vik 71:1 Simrishamns kommun Skåne län ANTAGANDEHANDLING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planen drivs med normalt planförfarande med följande tidplan: Samråd dec 2006 jan 2007 Utställning andra kvartalet 2007 Antagande tredje kvartalet 2007 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vunnit laga kraft. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Plankostnader Planområdet regleras till Viks Fiskeläge 74:1 m fl, dvs läggs till den befintliga golfbana. Exploatören står för plankostnaden. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Ystad rev Planarbetet har utförts av Landskapsarkitekt Kerstin Torseke Hulthén AB. Berörda förvaltningar inom Simrishamns kommun och myndigheter har kontaktats under arbetets gång. Kerstin Torseke Hulthén Planarkitekt 1

12 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Viks Fiskeläge 71:1 i Vik, Simrishamns kommun, Skåne län UTLÅTANDE Detaljplanen handläggs enligt Plan- och bygglagens bestämmelser om normalt planförfarande, Plan- och bygglagen, 5 kap, detaljplaner. Förslag till detaljplan har varit utställd under tiden 2 juli 30 juli Planförslaget har skickats på remiss till kommunala förvaltningar, sakägare samt Länsstyrelsen och Lantmäteriet. Följande har ingen erinran: Länsstyrelsen Vägverket Räddningstjänsten Kommunstyrelsen Kultur- och fritidsnämnden Tekniska avdelningen Socialförvaltningen Kvarstående synpunkter Det finns inga kvarstående synpunkter på detaljplanen. Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden föreslås besluta att godkänna planförslaget och överlämna det till kommunfullmäktige för antagande. Simrishamn SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Plan- och bygglovsavdelningen Eva Ferlinger Planarkitekt