Ny skärgårdsvilla på sjötomt med fin sandstrand och brygga på Tjockö skärgårdens pärla utanför Rådmansö

Transkript

1 Ny skärgårdsvilla på sjötomt med fin sandstrand och brygga på Tjockö skärgårdens pärla utanför Rådmansö

2 FAKTA BETECKNING Tjockö 2:77 Rådmansö församling Norrtälje kommun ADRESS Tjockö Gräddö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N Longitud E PRIS kr eller högstbjudande STORLEK Boarea 160 m² 5 rum varav 3-4 sovrum TOMT m² OBJEKTTYP Villa på sjötomt E-BUD E-budskod KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare kjell@kjfast.se SUNE BÄCKSTRÖM Fastighetsmäklare sune@kjfast.se

3 NY SKÄRGÅRDSVILLA PÅ SJÖTOMT MED FIN SANDSTRAND OCH BRYGGA PÅ TJOCKÖ SKÄRGÅRDENS PÄRLA UTANFÖR RÅDMANSÖ Fräsch villa 160 m², 5 r o k, 2 burspråk, duschrum, wc, bastu, relaxavdelning. Stort sällskapsrum i öppen planlösning med breda trägolv, full takhöjd, stor murad öppen spis/vedspis mitt i rummet samt stora fönster och stor härlig altan mot havet med långsträckt vy mot farleden. Förråd/garage, ca 24 m². Sjöstuga ca 34 m². Plan solig naturtomt m². Det fi nns ca 50 personer som är bofasta på ön. Passbåt ävgår från Rävsnäs/Rådmansö. Nära Fejans skärgårdskrog samt Lidös naturreservat. Affär med post/apotek/systemombud fi nns i pittoreska Tjockö by på ön.

4 MURAD ÖPPEN SPIS I ALLRUM VEDSPIS MOT KÖK KÖK MATPLATS MED BURSPRÅK OCH SJÖUTSIKT ALLRUM

5 SOVRUM 2 SOVRUM 3 TVÄTTRUM OCH BASTU RELAXDEL SOVRUM 1 BURSPRÅK MED SJÖUTSIKT

6

7

8 PLANLÖSNING HALL med klinker/golvvärme, rejäl platsbyggd klädförvaring i pärlspont samt låg vägg i pärlspont som avskärmar mot rummet. Stort härligt SÄLLSKAPSRUM och KÖK i öppen planlösning med en stor murad öppen spis och vedspis centralt i rummet, rejält vitlaserat trätak med full takhöjd i nock som ger ljus och rymd, stora fönster mot havet samt pardörrar ut till stor altan ca 60 m² mot sjösidan med sol hela dagen. Även fönster mot väster och utgång till skyddad altan ca 50 m² med den härliga kvällssolen. KÖK med köksinredning i furu, elspis/häll, spiskåpa med fl äkt, kakel ovanför disk och arbetsbänkar, kyl/frys, extra frys i förråd intill, diskmaskin samt micro. Stor matplats i burspråk med strålande långsträckt utsikt över havet och farleden. Vitoljade breda trägolv av norrländsk furu i kök och sällskapsrum. DUSCHRUM med klinker/golvvärme, duschplats, wc, tvättmaskin, vit skåpsinredning med rostfri tvättho, avlastningsbänk, bastu med relaxrum samt utgång till stor altan mot sjösidan med strålande sjöutsikt. Stort SOVRUM med laminatgolv, träpanel i tak, garderobsvägg samt burspråk med den underbart strålande utsikten mot havet och farleden. Två SOVRUM med laminatgolv, träpanel i tak samt fönster i väster. Litet ARBETSRUM med fönster i söder. STORLEK Boarea 160 m². 5 rum varav 3-4 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. TOMT Tomtarea m² (friköpt). Sjötomt med egen sandstrand, stensatt kaj och nyuppförd brygga. Uppvuxen plan naturtomt med mjukt sluttande ytor mot stranden samt grusade vägar från garagebyggnaden och förrådet ner till stranden. UTEPLATS Utgång från sällskapsrummet till altan ca 60 m² mot sandstranden och havet med långsträckt sjöutsikt mot farleden. Stor altan ca 50 m² med den härliga kvällssolen. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Betong. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel/läkt. Takbeklädnad: Svarta betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor, skorsten. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isolerglas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Indraget vintervatten från egen borrad brunn, WC och BDTavlopp till 3-kammarbrunn. UPPVÄRMNING Vattenburen värme, elpanna. TV- OCH INTERNETANSLUTNING Egen parabol. Internet: Via radiolänk. BILPLATS I Rävsnäs fi nns 2 parkeringsplatser som tillhör fastigheten samt möjlighet till båtplats. ÖVRIGA BYGGNADER Garage/förråd ca 24 m² som innehåller ett förråd samt ett mindre garage planerat för värmekälla som t ex vedpanna eller bergvärme. Sjöstuga ca 34 m² som ej är helt färdiginrett, f n inredd med förrum till ett planerat gästboende. EKONOMI Pris kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220. Värdeår Skattesats 33,78. Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, vatten/avlopp kr, sotning kr, vägavgift/snö 750 kr. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel och vatten. PANTBREV 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut stenpir mm. Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Tjockö GA:1 avser väg och förvaltas av Tjockö vägsamfällighet. VÄGBESKRIVNING Ring och boka plats i båt , visningsbåt avgår från Rävsnäs brygga. Från Stockholm E18 till Norrtälje - strax söder om Norrtälje tag av höger och fortsätt E18 mot Kapellskär - innan Kapellskär vänster mot Rävsnäs - i Rävsnäs by höger mot Rävsnäs brygga och Sjöräddningsstation - efter ca 50 m höger in på parkering - gå ner till bryggan, ca 600 m. OBS! - räkna med den extra tiden för att parkera och gå. Passbåt året om från Rävsnäs till Tjockö, se tidtabell waxholmsbolaget.se, anslutningsbuss från Tekniska högskolan. Koordinater för GPS: Latitud N , Longitud E ÖVRIGT På Tjockö råder lugnet i avkopplande bilfri skärgårdsmiljö. Närheten till havet bidrar till lugn och harmoni såväl som ett aktivt friluftsliv och vattensport. Blicka ut över havets och årstidernas växlingar medan värmen från brasan i öppna spisen sprider sig eller ta ett dopp i havet vid egen strand efter bastubadet. Kommunikationer sker med buss från Norrtälje och passbåt från Rävsnäs. Skola 1-9 samt förskola fi nns på närbelägna Rådmansö. Skärgårdsvillan med komplementbyggnader är byggt för året-runt-boende. Huset påbörjades för 5 år sedan och är idag precis iordningställt. Ytterligare bygglov fanns tidigare även för ett hus på ca 50 m². TILLTRÄDE Efter överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Carina Andersson. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

9 ENTRÉSIDA ENTRÉSIDA STOR ALTAN MOT SJÖSIDAN SJÖSTUGA FÖRRÅD

10

11