Sammanställning av Bostadsmarknadsenkäten

Transkript

1 Sammanställning av Bostadsmarknadsenkäten Skåne 2018 BILAGA till REGIONAL BOSTADSMARKNADSANALYS FÖR SKÅNE 2018

2 Materialet har sammanställts av Hanna Sahlström Negash Titel: Utgiven av: Copyright: Sammanställning av Bostadsmarknadsenkäten Skåne 2018 Länsstyrelsen Skåne Länsstyrelsen Skåne 2

3 Förord Bostadsmarknadsenkäten är en nationell undersökning som riktar sig till landets 290 kommuner. Boverket administrerar enkäten och länsstyrelsens uppgift är att följa upp och kvalitetssäkra kommunernas svar. Boverket gör sammanställningar på nationell nivå. Länsstyrelsen Skåne har sedan förra året valt att på det här sättet sammanställa kommunernas svar i sin helhet. Redovisningen följer samma struktur som frågeformuläret från Boverket. I de fall där rutor lämnats tomma har kommunen valt att inte besvara frågan. Alla kommentarer är kommunernas egna. Samtliga Skånes 33 kommuner har besvarat enkäten. Malmö maj

4 4

5 Innehåll DEL 1 LÄGET PÅ BOSTADSMARKNADEN...6 DEL 2 BOSTADSBYGGANDE DEL 3 ALLMÄNNYTTAN DEL 4 KOMMUNERNAS VERKTYG FÖR BOSTADSFÖRSÖRJNINGEN..46 DEL 5A LÄGET FÖR OLIKA GRUPPER unga, studenter, nyanlända och de som inte är godkända på den ordinarie bostadsmarknaden DEL 5B LÄGET FÖR OLIKA GRUPPER äldre och personer med funktionsnedsättning

6 Del 1 Läget på bostadsmarknaden 1. Hur bedömer ni för närvarande kommunens bostadsmarknadsläge? På centralorten, i I kommunens övriga I kommunen som helhet innerstan delar Bjuv Underskott Underskott Underskott Bromölla Underskott Underskott Underskott Burlöv Underskott Underskott Underskott Båstad Underskott Underskott Underskott Eslöv Underskott Underskott Underskott Helsingborg Balans Underskott Balans Hässleholm Underskott Underskott Balans Höganäs Underskott Underskott Underskott Hörby Underskott Underskott Balans Höör Underskott Underskott Balans Klippan Underskott Underskott Balans Kristianstad Underskott Underskott Underskott Kävlinge Underskott Underskott Underskott Landskrona Underskott Underskott Underskott Lomma Underskott Underskott Underskott Lund Underskott Underskott Underskott Malmö Underskott Underskott Underskott Osby Underskott Underskott Underskott Perstorp Underskott Underskott Balans Simrishamn Balans Underskott Balans Sjöbo Underskott Underskott Underskott Skurup Underskott Underskott Underskott Staffanstorp Underskott Underskott Underskott Svalöv Underskott Underskott Underskott Svedala Underskott Underskott Underskott Tomelilla Underskott Underskott Balans Trelleborg Underskott Underskott Balans Vellinge Underskott Underskott Underskott Ystad Balans Balans Underskott Åstorp Underskott Underskott Underskott Ängelholm Balans Underskott Balans Örkelljunga Balans Balans Underskott Östra Göinge Underskott Underskott Underskott Total Underskott Balans Överskott

7 Del 1 Läget på bostadsmarknaden 2. Beskriv bostadsmarknadsläget i kommunen närmare. Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingborg Det finns en efterfrågan och brist på bostäder i kommunens tre större tätorter. Störst är bristen i centralorten Bjuv. Tätorten Bjuv har goda kommunikationer till Helsingborg med kollektivtrafik vilket skapar ett tryck. I Billesholm förväntar vi oss se effekter av den planerade trafikstarten på söderåsbanan de närmaste åren med både större efterfrågan på bostäder och intresse från eploatörer. Ekeby har bra koppling till Helsingborgs södra delar genom lv 109 och har även en fungerande busstrafik. Vi bedömer att småhusbebyggelse som kommer ut på marknaden snabbt säljs. Det kommunala bostadsbolaget planerar för fler hyresrätter i Ekeby. Brist på tomter, industrimark. Underskott på bostäder i stationsorterna, balans i kommunens övriga delar. Andelen fritidsbostäder är oproportionerligt stor. Andelen villaboende är betydligt större än i genomsnittskommunen i Skåne. I centralorten finns det ett bedömt behov av bostäder av olika storlekar och boendeformer. Framför allt finns det en efterfrågan på ägda småhus och hyresrätter. I flera mindre orter finns byggklara tomträtter, medan det finns en f f å d I Helsingborg ligger bostadsbyggandet sedan ett par år tillbaka på mycket höga nivåer och under 2018 pekar prognosen på ca byggstarter. Fördelningen mellan upplåtelseformerna för kommande år är osäker, men prognosen pekar mot att mer än häften blir hyresrätter. Totalt sett handlar det om många olika typer av projekt, men vissa av dem kan sägas tillhöra samma segment (hyresrätter lite mer perifera lägen i ungefär samma prisnivå). Vi ser att förhållandevis många mindre lägenheter (1 rok och 2 rok) har påbörjats. Efterfrågan har under senare år varit generellt högre än utbudet avseende hyresrätter, trots det stort antal lägenheter som tillförts. De flyttkedjeanalyser som vi genomfört visar att det under senare år funnits en efterfrågan på nyproducerade hyresrätter bland hushåll såväl från villa som från hyresrätter i det befintliga beståndet. Frågan är dock om den fortsatta produktionen av bostäderna med förhållandevis höga hyresnivåer möter reella behov eller om vi står inför en situation där marknaden till viss mån blir mättad inom segmentet. Det finns en utmaning med att tillgodose behovet för hushåll med lägre inkomster. Lägenheter i bostadsrättsform i de mest centrala lägena är fortsatt populära medan efterfrågan i mer perifera lägen har minskat något. Stor efterfrågan på radhus i bostadsrättsform samt fribyggartomter i centralorten där det finns ett väldigt begränsat utbud. Det finns lediga tomter i mer perifera lägen där efterfrågan är svag. 7

8 Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Den absolut största efterfrågan på bostäder finns i Hässleholms stad. Trycket på bostadsmarknaden har dessutom ökat som en följd av befolkningstillväten de senaste åren. Byggtakten har hamnat efter befolkningstillväten. Utanför centralorten är trycket inte lika stort och det varierar från kommundel till kommundel. Sammantaget är bedömningen att det är balans på den bostadsmarknaden. En stor utmaning är inte minst att förse den åldrande befolkningen i kommunens mindre orter med bostäder som är anpassade för att åldras i. Ett tillskott av bostäder är även nödvändigt för att utveckla kommunens sju stationsorter. I takt med en ökande urbanisering har Hässleholm fått svårt att hävda sig ur ett regionalt perspektiv, vilket i sin tur har fått konsekvenser på bostadsmarknaden. Betalningsviljan och betalningsförmågan blir lidande när det är mer attraktivt att bo i andra delar av regionen. Det blir inte bara svårare att generellt sett hitta lönsamhet i nyproduktion, utan även att locka till sig större aktörer på bostadsmarknaden som satsar i mer lukrativa områden. Bedömningen är dock att nyproduktionen av bostäder tilltar i kommunen. Kraftig inflyttning, främst till Höganäs och Viken. En lång och alltjämt väande kö till hyreslägenheter hos det kommunala bostadsbolaget. Behovet av så kallade mellanboenden ökar och kommunen arbetar aktivt med att etablera trygghetsboenden i de större orterna. Hörby kommun har haft en inflyttning från kringliggande kommuner, men nästan ingen nybyggnation Efterfrågan på bostäder är stor, speciellt inom och i nära anslutning till centralorten Höör. I kommunen har det under 2017 färdigställts ett stort antal nya bostäder efter att utbyggnadstakten, speciellt för flerbostadshus, har varit låg under ett antal år. Under 2017 färdigställdes 95 bostäder i flerbostadshus och 6 småhus. Det höga antalet bostäder som färdigställts fyller en stor del av behovet av bostäder för framförallt nyanlända (45 nya bostäder med tillfälliga bygglov har färdigställts för den grupp). Ett visst underskott av bostäder finns fortfarande, framförallt i Höörs tätort. Dock har kommunen flera stora utbyggnadsprojekt på gång under kommande år inom vilka ett stort antal bostäder i flerbostadshus väntas tillkomma vilket förhoppningsvis kan komma att leda till balans på bostadsmarknaden inom några år. Processen med omvandling av fritidshus till permanenta bostäder pågår ständigt. Kommunens försäljning av tomter för nybyggnation har även den ökat under Efterfrågan av bostäder är störst i centralorten Klippans centrala delar. Intresset avtar med avståndet från centrum. I kommundelarna Östra Ljungby och Ljungbyhed finns också efterfrågan men något mindre än i Klippans tätort. I de mindre orterna/byarna råder balans. Indikation är att det nyproducerade bostäderna antingen säljs eller hyrs ut relativt snabbt. Vakansgraden i Kristianstad är relativt låg. 8

9 Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Hyresmarknaden: Stor efterfrågan. Störst efterfrågan på marklägenheter med trädgårdstäppa i samtliga orter. Efterfrågan är också mycket stor på lägenheter med hiss i centrala Kävlinge. Genomsnittlig väntetid för lägenhet (genom kommunens allmänytta KKB) 2017 var 3,2 år för radhus eller marklgh cirka 7 8 år och lägenhet med hiss i centrala Kävlinge cirka 5 6 år. Övrigt: Fortsatt stor efterfrågan på fribyggartomter och gruppbebyggda enfamiljshus i varierande storlekar. Kommunens tomtkö väer. Upplever stort bostadsunderskott i kommunens övriga delar inte bara i de största tätorterna. Stor efterfrågan på planläggning för bostäder I Landskrona finns ett stort antal hyresrätter. En större an vad som finns i övriga kommuner i regionen. Staden försöker genom ett aktivt arbete få balans mellan olika upplåtelseformer och verkar därför för att det byggs bostadsrätter och Kommunen d har en stor andel villor och få hyresrätter. Bostadspriserna är höga och ökar kontinuerligt. Nybyggnationer består främst av förtätning och det som byggs är till stor del bostadsrätter. Det kommunala bostadsbolaget har låg omflyttning. Många står i kö och söker bostad aktivt. I tätorten Lund är det särskilt stor brist. I de mindre tätorterna råder brist på vissa typer av bostäder e. hyresrätter. Efter flera år av lågt bostadsbyggande och befolkningsökning råder det brist på bostäder i hela kommunen. Kommunen har totalt sett ett lågt bostadsbyggande. Det finns ett uttryckt behov av bostäder främst lägenheter i flerbostadshus/marklägenheter. Betalningsviljan och förmågan är relativt låg, varför kostnaden för nyproduktion kan bli för hög. Lånevillkoren hos bankerna sätter upp hinder för byggare. Gällande översiktsplan för Sjöbo kommun innehåller mål om att en ökad inflyttning ska ske till hela kommunen samt att en levande landsbygd ska bibehållas. Kommunen omfattar idag totalt åtta tätorter och mindre samhällen. Vollsjö, Lövestad samt Blentarp är utpekade som serviceorter inom den norra, östra respektive södra kommundelen. I det stora hela uppskattas befolkningen att öka ungefär lika mycket i Sjöbo tätort som i övriga delar i kommunen fram till En anledning till att ökningen på landsbyggden beräknas öka med i samma utsträckning, trots den pågående urbaniseringen, beror på flera faktorer. Förutom att trenden har varit sådan under 2000 talet, antas de stora barnkullarna på 90 talet att nå en ålder då familjebildning blir aktuellt och hus på landbyggden kan därmed bli ett alternativ. Vidare beräknas attraktiviteten att pendla från Sjöbo kommun till närliggande kommuner med tuffare bostadsmarkand att öka. Sjöbo kommun har p g a av den ökade pendlingen blivit en pendlingskommun nära större stad (till Lund och Malmö). Befolkningsökningen i kommunen prognostiseras att generera ett behov av 70 bostäder per år de kommande tre åren. Vissa grupper har generellt svårare än andra att hitta bostäder. I Sjöbo kommun har fyra sådana grupper identifierats; unga vuna, personer med funktionsnedsättning, nyanlända samt socialt utsatta. Även med en jämn och hög bostadsproduktion är dessa bosociala gruppers behov svårare att möta än andras. Sjöbo kommun upplever ett underskott av framförallt små, billiga, anpassade bostäder nära kommunal service och kollektivtrafik som grupperna kan efterfråga. 9

10 Skurup Staffanstorp Svalöv Bostadsbrist i samtliga tätorter. I orter som tidigare haft balans, råder det nu brist på bostäder. Större efterfrågan i Hjärup på alla typer av bostäder. I Staffanstorp främst underskott på lägenheter och billiga bostäder. Balans på småhus i Staffanstorp på landet. Ökad efterfrågan på hyresrätter och bostäder för äldre. Bostadsbyggandet i kommunen har under en längre tid inte matchat befolkningsutvecklingen vilket lett till ett underskott på bostäder. Av bostäderna som byggts under 2000 talet har större delen varit i småhus. Det kommunala bostadsbolagets kö ökar och bestod hösten 2016 av cirka 1500 sökande av vilka många inte möter bolagets krav på tillräcklig inkomst eller inte är aktivt sökande. Det råder framförallt brist på marklägenheter i kommunens större orter. Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge I centralorten och Brösarp är det ett underskott. I övriga orter är det I balans. Trelleborg har som så många andra kommuner brist på mindre lägenheter, hyresrätter, i tätorten. Under 2016 och 2017 har intresset ökat för att bosätta sig i Trelleborg och även fastighetsbolagen har visat ett större intresse för att bygga. Ett par projekt är under produktion med cirka 150 bostäder i flerbostadshus varav 35 med bostadsrätt. Just bostadsrätter i flerbostadshus har inte byggts på många år. Under produktion finns även ett trettiotal villor och radhus. Ett flertal bostadsprojekt ligger i planering de närmaste åren och på sikt finns även Trelleborgs stora projekt, Sjöstaden med upp till nya bostäder.det finns stora möjligheter att bygga bort underskottet de närmaste åren och även producera bostäder för en ökning av befolkningen med cirka 500 invånare per år. Marknaden för nybyggnation av småhus har under några år varit svag men på två nybyggnadsområden, avsett för villor, har man istället uppfört radhus med bostadsrätt vilket blivit stor succé. Underskott av bostäder, framförallt mindre lägenheter. Gruppen nyanlända har svårt att komma in på bostadsmarknaden. Underskott på hyreslägenheter i småorterna. Underskott på mindre hyreslägenheter i Ystad tätort. Bostadsbyggandet har inte gått i samma takt som den väande befolkningen vilket har lett till brist på främst hyresrätter. Detta får konsekvenser för kommunens alla befolkningsgrupper. I centrum har det senaste året byggts 44 lägenheter. Det finns stor efterfrågan på centrumnära bostäder. Kommunen har flera tomter till försäljning. Kommunen har tillgängliga tomter till försäljning för både småhus och flerbostadshus och har uttalat sin avsikt att aldrig stå utan tillgänglig och planlagd mark för såväl bostäder som verksamheter. Bostadskö i de flesta av byarna. Uthyrningsgrad närmare 100% i allmännyttan. Ökat intresse från privata eploatörer. 10

11 Del 1 Läget på bostadsmarknaden 3. Hur bedömer ni att kommunens bostadsmarknadsläge kommer att se ut om tre år? På centralorten, i I kommunens övriga I kommunen som helhet innerstan delar Bjuv Underskott Underskott Balans Bromölla Balans Underskott Balans Burlöv Underskott Underskott Underskott Båstad Underskott Underskott Underskott Eslöv Underskott Underskott Underskott Helsingborg Balans Underskott Balans Hässleholm Underskott Underskott Balans Höganäs Underskott Underskott Underskott Hörby Underskott Underskott Balans Höör Underskott Underskott Balans Klippan Balans Underskott Balans Kristianstad Balans Balans Balans Kävlinge Underskott Underskott Underskott Landskrona Balans Balans Balans Lomma Underskott Underskott Underskott Lund Underskott Underskott Balans Malmö Underskott Underskott Underskott Osby Underskott Underskott Underskott Perstorp Underskott Underskott Balans Simrishamn Balans Balans Balans Sjöbo Underskott Balans Underskott Skurup Underskott Underskott Balans Staffanstorp Balans Balans Balans Svalöv Balans Balans Balans Svedala Underskott Underskott Underskott Tomelilla Balans Trelleborg Underskott Underskott Balans Vellinge Underskott Underskott Underskott Ystad Balans Balans Underskott Åstorp Underskott Underskott Underskott Ängelholm Balans Underskott Balans Örkelljunga Balans Balans Balans Östra Göinge Underskott Underskott Underskott Total Underskott Balans Överskott

12 Kommentarer till fråga 3: Bjuv Det pågår planering i de mindre tätorterna som bör täcka efterfrågan på sikt. Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingborg Obalans underskott i Båstad och Förslöv, balans i kommunens övriga delar. Eslövs kommuns närhet till Malmö Lundregionen och möjlighet till allmänna kommunikationer gör att vi räknar med en fortsatt befolkningstillvät. Även om det under de närmsta tre åren planeras för nybyggen i centralorten, räknar vi med en fortsatt hög efterfrågan. Efterhand som kollektivtrafik byggs ut i byarna väer efterfrågan även där. Många bostäder har påbörjats under de senaste två åren och byggandet kommer att fortsätta starkt detta år. Dessa lägenheter blir färdigställda inom den kommande tvåårsperioden. Om befolkningsökningen fortsätter på samma sätt, kommer det troligtvis ändå finnas ett matchningsproblem mellan utbud och efterfrågan. Tillgången på bostäder för hushåll med lägre inkomster behöver öka. Hässleholm Höganäs Hörby Större bostadsproduktion (fler än 100 bostäder/år)kan förmodligen tidigast komma igång om ca 3 år. Stort område är tidigt i planprocessen Höör tre år är troligtvis för kort tid för att komma i fas med obalansen på bostadsmarknaden. Förhoppningsvis kan det råda balans om fem år. Klippan Pågående planering och byggande kommer ge resultat, dock kanske inte tillräckligt för att mätta efterfrågan på centralorten Kristianstad Om utbyggnadstakten håller den planerade utbyggnadstakten med 5 600bostäder per år fram till 2021 så bedöms det bli balans på bostadsmarknaden. Detta är beroende av att befolkningstillväten följer prognoserna. Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv I Stångby, Södra Sandby, Dalby och Genarp planeras byggnation av hyresrätter inom de närmaste tre åren. Osäkert om detta räcker för att täcka behovet. Beror mycket på konjunkturläget, satsningar på infrastruktur, byggkostnader mm Bostadsbyggandet som sker i kommunen idag, sker framförallt i Sjöbo. I teorin finns redan de byggrätter som behövs för att täcka bostadsbehovet, även utanför centralorten, under de kommande 3 åren. Med tanke på att byggrätterna har funnits under längre tid utan att tas i anspråk behöver dock frågor hur aktuella de är huruvida de finns på rätt ställen, och om de är rätt utformade för att ge ett bra stöd för landsbygdens fortsatta utveckling. Under förutsättning att detaljplaner (lagakraftvunna) och pågående planer och projekt byggs ut som planerat. Kommunen planlägger för fullt för att på sikt hamna i balans med det aktuella behovet. 12

13 Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Byggnationen av bostäder har kommit I gang. Det bedöms vara mindre obalans än idag och går planeringen som den ska kan balans uppnås inom fem år. Planläggning pågår av flera områden men beräknas inte färdigställda med bostäder inom 3 år. 13

14 Del 1 Läget på bostadsmarknaden 4. Vilka typer och storlekar av bostäder bedömer ni behöver tillkomma under de kommande tre åren? Hyresrätter Bostadsrätter Äganderätter Annat * 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 1 rok 2 rok 3 rok Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet rok 5 rok 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok *Annat: Bjuv Båstad Hörby Svedala Särskilt boende och trygghetsboende för äldre Specialbostäder Student och ungdomsbostäder Äldreboende, trygghetsboende 14

15 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Hyresrätter Bostadsrätter Äganderätter Annat * Kommentarer: Bjuv Eslöv Hässleholm Höganäs Kristianstad Kävlinge Malmö Svedala Tomelilla Trelleborg Åstorp Örkelljunga Behov av särskilt boende och trygghetsboende för äldre. Behov av marklägenheter och hyresbostäder till billigare hyror. Behov av bostadsrätter för att variera bostadsbeståndet. Omsättningar i det befintliga beståndet av villor till följd av flyttkedjor. Vi anar en viss efterfrågan på ägt boende i mindre storlekar, marklägenheter eller liknande. Bostadsbeståndet är väl försett med stora egna hem. vad gäller hyresrätter är efterfrågan som högst bland 2+3 rok men alla typer behövs Kommunen bedöms behöva små billiga anpassade lägenheter i närhet till kommunal service och kollektivtrafik för grupper som har det svårare än andra på bostadsmarknaden. Det finns även ett behov av större bostäder till pendlande personer som redan har eller kommer skaffa barn. det finns behov av marklägenheter Generellt sett finns det behov av samtliga bostadstyper. Vi behöver en kontinuerlig produktion av alla bostadstyper då staden väer. Störst är behovet av hyresrätter med en "lagom hög" standard som lockar dagens hyresgäster med lägst hyra att flytta, utan att hyran drar iväg alltför mycket. Det efterfrågas små hyresrätter till framför allt ensamkommande, men även större hyresrätter till familjer. Det finns en upplevd brist på bostadsrätter för äldre, men skattepolitiken gör det inte lönsamt för äldre att sälja en villa för att flytta in i bostadsrätt. Bostadsbristen finns inom alla kategorier av människor och de efterfrågar ibland samma typ av bostad, e unga och gamla är båda i behov av mindre billigare bostäder. Underlag saknas för bedömning 15

16 Del 1 Läget på bostadsmarknaden 5. Hur ser bostadsmarknadsläget ut i kommunen för de grupper som har låga inkomster eller som på annat sätt har en svag ställning på bostadsmarknaden Det finns ett utbud av bostäder som är tillgängliga för grupper med låga inkomster/svag ställning på bostadsmarknaden Det saknas ett utbud av bostäder som är tillgängliga för grupper med låga inkomster/svag ställning på bostadsmarknaden Vet ej Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet

17 Kommentarer till fråga 5: Bjuv Vi bedömer att det finns ett antal områden med äldre och mindre hus i utkanterna av Ekeby och Billesholm, arbetarbostäder som till stor del tillkom under gruveran, som är ett vanligt insteg på för svagare hushåll som inte har råd att köpa i Helsingborgs kommun. Dessa hus finns i relativt stort antal och säljs i regel under miljonen. Det är i vissa fall ett prisalternativ till lägenhet inne i Helsingborg. Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Framför allt saknas hyreslägenheter för nyanlända både för en personshushåll som för större familjer. Helsingborg Hässleholm Höganäs Nyproduktion är sällan ett alternativ. En framkomlig väg kan vara att locka hyresgäster i det äldre hyresrättsbeståndet till nyproduktionen för att därigenom frigöra äldre hyresrätter med relativt låg hyresnivå. Att flyttkedjelogiken inte alltid är så enkel har dock bland annat Helsingborgshems undersökningar visat. Hörby Höör Klippan Kristianstad Kristianstads kommun arbetar aktivt med markanvisningar där krav ställs för att viss del av bostäderna ska tilldelas de svaga grupperna. Kommunen har etablerat en förvaltningsövergripande bostadsgrupp som har i uppdrag att säkerställa behovet för denna grupp. Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Utbudet finns, men är inte tillgängligt eller har 2 3 års väntetid (hyresrätt) Det finns bostäder med låga bostadskostnader men inte tillräckligt många för att tillgodose behoven. Det saknas även bostäder för hushåll med de allra lägsta inkomsterna. Satsningar har gjorts av det kommunala bostadsbolaget kring byggande med lägre hyror. Det skulle dock behövas fler. Det finns ett utbud men utbudet är inte tillräckligt tillfredsställande och genom riktade mål och insatser kan kommunen underlätta för de dessa gruppers behov. Kanske saknas utbudet inte helt men det är ett väldigt lågt utbud. 17

18 Del 2 Bostadsbyggande 6. Fördela antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas under 2018 och 2019 med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar. Hustyp/kategoriboende * Bostäder för särskilda grupper innefattar ungdoms, student, äldre, senioroch trygghetsbostäder samt bostäder för personer med funktionsnedsättning. Förväntat påbörjade 2018 Förväntat påbörjade 2019 Bostäder i flerbostads hus Bostäder i småhus Bostäder för särskilda grupper* Nettotillskott genom ändring Totalt Bostäder i flerbostads hus Bostäder i småhus Bostäder för särskilda grupper* Nettotillskott genom ändring Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingsborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet Totalt 18

19 Del 2 Bostadsbyggande 6. Fördela antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas under 2018 och 2019 med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar. Upplåtelseform/ägarform Förväntat påbörjade 2018 Förväntat påbörjade 2019 Hyresrätter Bostadsrätter Eget ägande Annan Kommun Stifltelser Nettotillskott genom ändring Totalt Hyresrätter Bostadsrätter Eget ägande Annan Kommun Stifltelser Nettotillskott genom ändring Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingsborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet Totalt 19

20 Del 2 Bostadsbyggande 6. Fördela antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas under 2018 och 2019 med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar. Flerbostadshus Förväntat påbörjade 2018 Förväntat påbörjade 2019 Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Ägarlägenheter Annan Nettotillskott genom ändring Totalt Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Ägarlägenheter Annan Nettotillskott genom ändring Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingsborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet Totalt 20

21 Del 2 Bostadsbyggande 6. Fördela antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas under 2018 och 2019 med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar. Småhus Förväntat påbörjade 2018 Förväntat påbörjade 2019 Hyresrätt Bostadsrätt Eget ägande Annan Nettotillskott genom ändring Totalt Hyresrätt Bostadsrätt Eget ägande Annan Nettotillskott genom ändring Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingsborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet Totalt 21

22 Del 2 Bostadsbyggande 6. Fördela antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas under 2018 och 2019 med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar. Ungdomsbostäder Förväntat påbörjade 2018 Förväntat påbörjade 2019 Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Bostadsrätt Annan Nettotillskott genom ändring Totalt Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Bostadsrätt Annan Nettotillskott genom ändring Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingsborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet Totalt 22

23 Del 2 Bostadsbyggande 6. Fördela antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas under 2018 och 2019 med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar. Studentbostäder Förväntat påbörjade 2018 Förväntat påbörjade 2019 Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Stiftelser Annan Nettotillskott genom ändring Totalt Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Stiftelser Annan Nettotillskott genom ändring Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingsborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet Totalt 23

24 Del 2 Bostadsbyggande 6. Fördela antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas under 2018 och 2019 med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar. Särskilda boendeformer för äldre Förväntat påbörjade 2018 Förväntat påbörjade 2019 Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan kommun Annan Nettotillskott genom ändring Totalt Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Kommun Annan Nettotillskott genom ändring Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingsborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet Totalt 24

25 Del 2 Bostadsbyggande 6. Fördela antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas under 2018 och 2019 med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar. Seniorbostäder Förväntat påbörjade 2018 Förväntat påbörjade 2019 Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Koperativa hyrestätter Bostadsrätter Annan Nettotillskott genom ändring Totalt Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Koperativa hyresrätter Bostadsrätter Annan Nettotillskott genom ändring Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingsborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet Totalt 25

26 Del 2 Bostadsbyggande 6. Fördela antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas under 2018 och 2019 med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar. Trygghetsbostäder Förväntat påbörjade 2018 Förväntat påbörjade 2019 Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Koperativa hyrestätter Bostadsrätter Kommun Annan Nettotillskott genom ändring Totalt Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Koperativa hyresrätter Bostadsrätter Kommun Annan Nettotillskott genom ändring Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingsborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet Totalt 26

27 Del 2 Bostadsbyggande 6. Fördela antalet bostäder som enligt kommunens bedömning kommer att påbörjas under 2018 och 2019 med hänsyn till planläge, projektering och marknadsförutsättningar. Bostäder för personer med funktionsnedsättning Förväntat påbörjade 2018 Förväntat påbörjade 2019 Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Kommun Annan Nettotillskott genom ändring Totalt Hyresrätter privata Hyresrätter allmännyttan Kommun Annan Nettotillskott genom ändring Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingsborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet Totalt 27

28 Kommentarer till fråga 6: Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Det finns en osäkerhet vissa flerbostadshus under 2019, om de byggs som hyresrätt eller bostadsrätt. De är uppsatta som hyresrätt i redovisningen. Helsingsborg Vi prognostiserar varken studentbostäder, trygghetsbostäder mm. Allt detta ingår i så fall i de siffror vi matat in. Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge När det gäller de 60 bostäder som lagts in under "Nybyggnad Särskilda boendeformer för äldre Kommun" så är det fortfarande oklart hur dessa kommer drivas. Det lutar åt att en privat eploatör bygger och att kommunen hyr ut bostäderna, alternativt kommer de att hyras ut genom formen kooperativ hyresrätt. Kommunen har svårt att ha definitionen påbörjade när de egentliga byggnadsarbetena påbörjas. Vi vet inte när en privat byggherre rent faktiskt påbörjar sina arbeten därför klassar kommunen påbörjade = startbesked erhållits. svår fråga svårt att ge en "bedömning" på den detaljeringsnivån. För många olika delfrågor/delkategorier! Alla specialbostäder, student, senior, lss etc, är inkluderade i totalen. Vi får be att komplettera dessa uppgifter. Seniorbostäderna som allmännyttan angivit 2019 kan, om efterfrågan indikerar annorlunda, ändras till ordinära hyresrätter eller, om kommunen vill styra inriktningen, Siffrorna visar möjligt bostadsbyggande utifrån aktuell planering. Man får väl räkna att en tredjedel av planerna försenas. 28

29 Del 2 Bostadsbyggande 7. Av det förväntade bostadsbyggandet 2018 i fråga 6, kommer det enligt er bedömning att påbörjas nybyggnad av bostäder med tidsbegränsade bygglov? 8. Av det förväntade bostadsbyggandet 2018 i fråga 6, kommer det enligt er bedömning att påbörjas ombyggnader som ger tillskott av bostäder, med tidsbegränsade bygglov? Vet ej Om ja, ange antal bostäder: Vet ej Om ja, ange nettotillskott antal bostäder: Bjuv Bromölla Burlöv Båstad 20* Eslöv Helsingborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Totalt i länet *20, temporära studentbostäder tills permanent studentboende kan byggas 29

30 Del 2 Bostadsbyggande 9. Påbörjades det nybyggnad av bostäder med tidsbegränsade bygglov år 2017? 10. Påbörjades det ombyggnader som ger tillskott av bostäder, med tidsbegränsade bygglov år 2017? Vet ej Om ja, ange antal bostäder: Vet ej Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingborg Hässleholm Höganäs Om ja, ange nettotillskott antal bostäder: Hörby 3 Höör 45 Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma 4 Lund vet ej antalet Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge 4 Totalt i länet

31 Del 2 Bostadsbyggande 11. Hur många av de bostäder som förväntas påbörjas under år 2018 finns på mark med tomträtt? Flerbostadshus; antal bostäder Småhus; antal bostäder: Bjuv 0 0 Bromölla Burlöv 0 0 Båstad 0 0 Eslöv 0 0 Helsingborg 0 0 Hässleholm 0 0 Höganäs 0 0 Hörby 0 0 Höör 0 0 Klippan 0 0 Kristianstad 0 0 Kävlinge Landskrona 0 0 Lomma Lund 0 0 Malmö 500 Osby 0 0 Perstorp 0 0 Simrishamn 0 0 Sjöbo Skurup 0 0 Staffanstorp 0 0 Svalöv 0 0 Svedala 0 0 Tomelilla 0 0 Trelleborg 0 0 Vellinge 0 0 Ystad 0 0 Åstorp 0 0 Ängelholm 0 0 Örkelljunga 0 0 Östra Göinge 0 0 Totalt i länet

32 Del 2 Bostadsbyggande 12. Ange de tre främsta faktorerna som för närvarande begränsar bostadsbyggandet i kommunen? Höga produktionskostnader Svårigheter för privatpersoner att få lån/hårda lånevillkor Brist på detaljplan på attraktiv mark Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge 22 Antal 11 9 Brist på byggarbetskraft Byggherrars brist på intresse att bygga Konflikter med andra allmänna intressen enligt PBL Svårigheter för byggherrar att få långivare/hårda lånevillkor Svag inkomstutveckling för hushållen 4 Överklaganden av detaljplaner 4 Svag infrastruktur/osäkerhet kring framtida infrastruktursatsningar 4 Det finns inga begränsande faktorer för bostadsbyggande i kommunen 3 Svag andrahandsmarknad för bostäder 3 Bullerproblem 2 Kommunen och/eller det allmännyttiga bostadsbolaget saknar ekonomiska resurser för bostadsbyggande 2 32

33 Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Vikande befolkningsunderlag 1 Kommunens brist på intresse att bygga 0 Att kommunen för närvarande inte strävar efter att öka befolkningen 0 Annan orsak 6 Antal Om annan orsak; ange vilken Bjuv 1 Kommunen saknar rådighet över attraktiv mark. Litet strategiskt markinnehav. Oklarheter kring organisation och marktilldelning har även Båstad bid 1. Höga i markpriser, 2. Brist på byggbar mark/låg byggrätt i attraktiva lägen Eslöv Helsingborg Lund Svalöv Östra Göinge Bristen på kollektivtrafik. Högt tryck på marknaden orsakar långa leveranstider bland annat på konsultsidan. Kan dessutom krocka med annan lagstiftning, eempelvis Byggherrar som vill bygga äger inte mark där det förberetts för byggnation med detaljplan och utbyggnad av kommunaltekniska anläggningar. Bristande betalningsvilja/förmåga Osäkerhet kring att ta investeringskostnaden i förhållande till framtida intäktsmöjligheter. 33

34 Kommentarer: Bjuv Bromölla Burlöv Båstad Eslöv Helsingsborg Hässleholm Höganäs Hörby Höör Klippan Kristianstad Kävlinge Landskrona Lomma Lund Malmö Osby Perstorp Simrishamn Sjöbo Skurup Staffanstorp Svalöv Bristen på kollektivtrafik har gjort att Länsstyrelsen stoppat planer eftersom miljöeffekterna kan bli negativa. Kommunen hävdar att kollektivtrafiken inte kan öka förrän planerna gått igenom och därigenom skapar ett underlag för ökad kollektivtrafik. Kommunen vill inte bygga för mycket för snabbt. Just nu finns inte mycket som hindrar bostadsbyggandet i Malmö, men om konjunkturen vänder ner är nästa samtliga faktorer relevanta. En del tomter i kommunen är byggklara i eploaterade områden medan övriga endast finns i detaljplan. Flera av byggrätterna i kommunens mindre orter togs fram när orterna fortfarande hade fasta järnvägsförbindelser för både gods- och persontrafik. När järnvägstrafiken lades ner minskade intresset för att bosätta sig där, och befolkningsutvecklingen koncentrerades till andra större orter. Det byggs mycket i relation till kommunstorlek, och finns ett ganska högt intresse bland byggherrar att investera i kommunen. Möjligen får den senaste tidens utökade amorteringskrav effekt på försäljningen av både bostadsrätter och småhus i äganderättsform. Bl.a. har en byggherre varit tvungen att sälja småhus i form av bostadsrätter istället för äganderätter p.g.a. svårigheter att få sålt. Svårt i nuläget att säga vilka effekter detta får på den planerade byggnationen de närmsta 2 åren. Det börjar finnas ett utbud av lediga, nyproducerade, lägenheter med samma hyresnivå i andra orter. Det leder till attraktivitetskonkurrens mellan orter/kommuner. Svedala Tomelilla Trelleborg Vellinge Ystad Åstorp Ängelholm Örkelljunga Östra Göinge Det ser ljust ut på bostadsmarknaden i Trelleborg med intresserade fastighetsföretag, intresse av att flytta hit och flera detaljplaner klara eller på gång. Risk för översvämning/höga havsnivåer försvårar kommunens utveckling 34