STADGAR. Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens. för Bostadsrättsföreningen Ull

Transkript

1 STADGAR för Bostadsrättsföreningen Ull FÖRENINGENS FIRMA OCH ÄNDAMÅL 1 Föreningens firma är "Bostadsrättsföreningen Ull". 2 Föreningen har till ändamål att besitta och förvalta bostadshus i kvarteret Ull:2, fastigheten Kvarngärdet 22:2, Uppsala, samt främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjanderätt för obegränsad tid. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt, och medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 3 Styrelsen skall ha sitt säte i Uppsala. MEDLEMSKAP 4 Inträde i föreningen kan beviljas person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar minst 10 % av bostadsrätt i föreningens hus. Bostadsrätt upplåtes skriftligen i enlighet med Ansökan om medlemskap i föreningen görs skriftligen hos och prövas av styrelsen, såvida inte annat följer av Som underlag för prövningen har föreningen rätt att ta en kreditupplysning avseende sökanden. Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make får inträde i föreningen inte vägras. Motsvarande tilllämpning gäller om bostadsrätt övergått till bostadsrättshavaren närstående som varaktigt sammanbott med honom. Medlemskap får ej heller vägras om bostadsrätt genom arv, bodelning eller testamente övergått till bostadsrättshavarens skyldeman inom arvsleden, adoptivbarn eller adoptant. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Medlemskap får inte vägras på grund av ras, hudfärg, nationalitet eller etniskt ursprung, religion, övertygelse eller sexuell läggning. I andra fall än de som nämns i 3 stycket får den som är försatt i konkurs ej antas som medlem i föreningen. Juridisk person får ej antas till medlem i föreningen såvida inte styrelsen beslutar om annat. Har bostadsrätt övergått till person som ej är medlem och icke omnämns i 3 stycket, får inträde i föreningen inte vägras honom om föreningen skäligen kan nöjas med honom som bostadsrättshavare, och hinder icke möter enligt 6 stycket. I fråga om andel i bostadsrätt äger 3 och 7 styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller med varandra varaktigt samboende närstående. 5 Har bostadsrätt övergått till ny innehavare får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreningen.

2 Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Tre år efter dödsfallet får dock föreningen anmoda dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvsskifte, eller att någon som ej får förvägras medlemskap förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte uppmaningen inom utsatt tid får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för dödsboets räkning. Har den till vilken bostadsrätt överlåtits inte antagits till medlem, är överlåtelsen ogiltig, såvida inte annat anges i AVGIFTER 6 Grundavgift och årsavgift fastställes av styrelsen. Ändring av grundavgift skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. 7 Årsavgiften avvägs så, att den i förhållande till lägenhetens andelsvärde kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader och avsättning till fonder. Med lägenhetens andelsvärde avses det belopp till vilket lägenhetens värde uppskattas i förhållande till värdet på alla lägenheter i föreningens hus. 8 För att täcka opåräknade utgifter kan bostadsrättshavare efter beslut av föreningsstämma avfordras särskilt tillskott, som skall beräknas efter lägenhetens andelsvärde. Tillskottet får icke avkrävas bostadsrättshavare tidigare än tre månader från det beslut om tillskottet fattades, och till beloppet ej överstiga begränsning i 9 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift får till beloppet ej överstiga 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgiften får ej överstiga 1 % av basbeloppet. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. 10 Utöver vad som omnämnts i 6-9 får avgifter till föreningen icke avkrävas medlem eller bostadsrättshavare. OM FONDER OCH ANVÄNDANDE AV ÅRSVINST 11 Inom föreningen skall bildas fond för yttre underhåll. Fonden är avsedd att möta omkostnader i samband med större reparationer och underhåll som inte kan uttas ur årsavgifter eller andra löpande inkomster. Av årsavgiften skall minst 3 procent avsättas till yttre reparationsfonden. Hur det överskott, som kan uppstå i föreningens verksamhet, skall disponeras beslutas av föreningsstämma. STYRELSE OCH REVISORER 12 Föreningens angelägenheter handhas av en styrelse om lägst tre och högst sex ordinarie ledamöter som väljs vid ordinarie föreningsstämma för en tid av två år. Vid samma tillfälle utses lägst en och högst tre styrelsesuppleanter för en tid av ett år.

3 Ordinarie styrelseledamöter avgår växelvis vartannat år. Styrelseledamöter och suppleanter kan återväljas. Styrelsen konstituerar sig själv, och utser inom sig: ordförande, vice ordförande, sekreterare och kassör. Utöver vad som sagts i 1 stycket kan ytterligare en ordinarie ledamot och en suppleant utses av kommunen. Föreningens firma tecknas av styrelsen som sådan eller två styrelseledamöter var för sig eller en styrelseledamot i förening med en annan person som styrelsen därtill utsett. Styrelsen är beslutsför då minst tre styrelseledamöter är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den mening som biträdes av flest röstande, och vid lika röstetal den mening som biträdes av ordföranden. Då endast tre styrelseledamöter är närvarande fordras dock enhällighet. 13 Styrelsen eller firmatecknare äger att själva eller genom ombud i förhållande till tredje man, domstolar och andra myndigheter företräda och handla för föreningen. På styrelsen ankommer att till beloppen fastställa avgifter i enlighet med 6, 7 och 9, samt tidpunkten då dessa skall erläggas. Styrelsen eller firmatecknare får ej utan föreningsstämmans bemyndigande försälja, nedriva eller bygga om föreningens fasta egendom. Givet bemyndigande gäller inte utöver två år. Styrelsen får besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt. Föreningens räkenskaper omfattar helt kalenderår. Före februari månads utgång, dock ej senare än en månad före den i 15, 1 stycket, omtalade stämman, skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning. 14 Styrelsens förvaltning och föreningens räkenskaper skall granskas av föreningens revisorer. Vid ordinarie föreningsstämma väljs två revisorer och två revisorssuppleanter för en tid av ett år. Därutöver kan en revisor och en revisorssuppleant utses av kommunen. Revisorerna skall bedriva sitt arbete så, att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen avgiven före mars månads utgång, dock ej senare än två veckor före den i 15, 1 stycket, omtalade stämman. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till av revisorerna gjorda anmärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring till av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma, på vilken de skall förekomma till behandling. FÖRENINGSSTÄMMA 15 Ordinarie föreningsstämma hålls årligen före maj månads utgång. Extra föreningsstämma hålls då styrelsen finner skäl därtill, och skall utlysas av styrelsen då revisorerna eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begärt detta hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat. Kallelse till föreningsstämma skall ske genom personlig kallelse eller anslag

4 på lämpliga platser i föreningens fastigheter. Medlem som inte bor i fastigheten skall kallas per post under för styrelsen uppgiven adress. Anslagen skall vara uppsatta eller skriftlig kallelse utdelad eller inlämnad till allmänna posten senast två veckor före ordinarie föreningsstämma och en vecka före extra föreningsstämma. Kallelsen skall innehålla uppgift om förekommande ärenden. Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats eller genom brev. 16 Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast 20 dagar före stämman. 17 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma: 1. Stämmans öppnande 2. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 3. Godkännande av dagordningen 4. Val av ordförande vid stämman 5. Anmälan om styrelsens val av protokollförare 6. Val av två justeringsmän 7. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett 8. Styrelsens förvaltningsberättelse 9. Revisorernas berättelse 10. Fastställande av resultat- och balansräkning 11. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 12. Beslut om resultatdisposition 13. Fråga om arvoden för löpande året 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisorer och suppleanter 16. Val av valberedning 17. Övriga ärenden som blivit angivna i kallelsen till stämman 18. Stämmans avslutande På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-7 ovan endast förekomma ärenden för vilka stämman utlysts och som angivits i kallelsen till denna. Intill dess ordförande blivit utsedd förs ordet av styrelsens ordförande eller annan styrelseledamot eller suppleant av styrelsen därtill utsedd. 18 Protokoll från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckor efter stämman. 19 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Styrelseledamot får ej delta i beslut om ansvarsfrihet för förvaltningsåtgärd för vilken han är ansvarig, eller i val av revisorer. Annan medlem än juridisk person får utöva sin rösträtt endast genom annan medlem, äkta make eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen, som befullmäktigat ombud. Ingen får såsom ombud företräda mer än en medlem. Omröstning sker öppet såvida ej närvarande röstberättigad påkallat sluten omröstning. Stämmans mening är den som biträdes av flest röstande. Vid lika

5 röstetal avgöres val genom lottning. I andra frågor gäller den mening som biträdes av ordföranden. 20 De fall då särskild röstövervikt erfordras för giltigt beslut omtalas i Om för giltighet av beslut fordras att beslut fattas på två på varandra följande stämmor, får kallelse till den sista stämman inte ske innan första stämman hållits. Är inte någon av stämmorna ordinarie skall mellan dem förflyta minst en månad. BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 21 Hur i vissa fall bostadsrättsföreningar kan vara skyldiga att lösa bostadsrätt, samt hur detta skall ske, omtalas i 22 Bostadsrättshavare får icke utan styrelsens tillstånd företaga avsevärd förändring i lägenheten. 23 Bostadsrättshavare är skyldig att vid lägenhetens begagnande iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick i fastigheten. Han skall följa de ordningsföreskrifter föreningen i överensstämmelse med ortens sed och bruk utfärdar. Bostadsrättshavare skall hålla noggrann tillsyn över att allt vad som åligger honom själv iakttas även av dem som tillhör hans hushåll, gästar honom, utför arbete för hans räkning eller annan han inrymt i lägenheten. 24 Bostadsrättsföreningen har rätt till tillträde till lägenheten för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. Bostadsrättshavare är skyldig att på lämplig tid hålla lägenheten tillgänglig för visning i anslutning till offentlig auktion. Föreningen skall iaktta att lägenhetens innehavare förorsakas minsta möjliga olägenhet. Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla inskränkningar i nyttjanderätten som föranledes av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. 25 Bostadsrättshavaren får icke utan styrelsens medgivande upplåta lägenheten i andra hand till annan än medlem. 26 Bostadsrättshavare skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten och därtill hörande utrymmen i gott stånd. Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, golv och tak inklusive fuktbevarande skikt, inredning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten, elektriska ledningar fram till mätare, vatten- och avloppsledningar till den del de befinner sig inom lägenheten, glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster, lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavare svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster. Föreningen svarar vidare för reparationer av stamledningar för avlopp, lägenhetens förseende med värme, gas, elektricitet och vatten med vilka lägenheten försetts av föreningen.

6 Bostadsrättshavare svarar själv för målning av radiatorer och vattenarmaturer. Bostadsrättshavare svarar för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som omnämns i 23, 2 stycket. Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Förändringar skall alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Åtgärd som kräver bygglov eller bygganmälan, t ex ändring i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för bland annat avlopp, värme, gas eller vatten utgör alltid väsentlig förändring. 27 Bostadsrättshavare får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem. 28 Betalar bostadsrättshavare inte i rätt tid grundavgift eller upplåtelseavgift som förfaller till betalning innan lägenheten får tillträdas, och sker inte rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Vad som nu sagts gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. Häves avtalet kan inbetalt belopp ej återfordras, och har föreningen rätt till ersättning för skada. 29 Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning om: 1. bostadsrättshavaren dröjer med betalning av grundavgift eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmodat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen, 2. lägenheten användes i strid med 27, 3. bostadsrättshavare utan behövligt samtycke upplåter lägenheten i andra hand, 4. lägenheten vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 23 skall iakttagas vid lägenhetens begagnande eller brister i den hänsyn som enligt samma bestämmelser åligger bostadsrättshavare, 5. i strid med 24 tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren inte kan visa giltig ursäkt, 6. bostadsrättshavaren åsidosätter annan honom åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs.

7 Bostadsrätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållanden som avses under 2-6 får ske endast om bostadsrättshavare underlåter att på tillsägelse utan dröjsmål vidta rättelse. Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. Är nyttjanderätten förverkad enligt vad som avses under 1 på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning därav sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne inte på grund av dröjsmålet skiljas ifrån lägenheten om avgiften betalas senast den tolfte vardagen från uppsägningen. UPPLÖSNING OCH LIKVIDATION 30 Behållna tillgångar skall vid föreningens upplösning tillfalla medlemmarna i förhållande till erlagda grundavgifter. 31 I allt vad här ovan ej stadgats gäller Dessa stadgar antogs vid ordinarie föreningsstämmor den och Sker uppsägning av anledning som anges i 1, 4 eller 5 och om inte annat följer av föregående stycke är bostadsrättshavaren skyldig att genast avflytta. I övriga fall får han bo kvar till den vardag enligt hyreslagen som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om ej rätten eller överexekutor prövar skäligt ålägga honom att avflytta tidigare. Har bostadsrättshavaren skilts från lägenheten till följd av uppsägning skall föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion så snart detta kan ske om inte föreningen och bostadsrättshavaren kommer överens om annat. Av vad som influtit vid försäljningen får föreningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. Vad som återstår tillfaller denne. Om avtal hävts enligt 28 eller bostadsrätt efter uppsägning försålts, har föreningen rätt att utesluta förre bostadsrättshavaren ur föreningen.