Bostadsrättsföreningen FINN Fålhagen 8:1 STADGAR. Firma och ändamål

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen FINN Fålhagen 8:1 STADGAR Firma och ändamål 1 Föreningens firma är bostadsrättsföreningen FINN. Styrelsens säte är Uppsala. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. En upplåtelse med bostadsrätt får endast avse hus eller del av hus. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Regler för förvaltningen av bostadsrättsföreningar återfinns i bl. a. bostadsrättslag (SFS1991:614) och lag (1987:667) om ekonomiska föreningar, vars bestämmelser gäller för frågor som ej behandlas i dessa stadgar. Medlemskap 2 Ansökan om inträde i föreningen på grund av upplåtelse eller övergång av bostadsrätt behandlas av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen (SFS 1991:614). Ansökan om inträde skall göras skriftligen. Till ansökan skall bifogas kopia av överlåtelseavtal eller annan fångeshandling. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från dagen då ansökan kom föreningen tillhanda, avgöra frågan om medlemskap. Styrelsen äger som underlag inför avgörandet inhämta kreditupplysning på sökanden. 3 Styrelsen avgör frågan om medlemskap i enlighet med 2 kap. bostadsrättslagen (SFS 1991:614), varvid även följande villkor skall beaktas: 1. Juridisk person eller omyndig får inte beviljas inträde i föreningen. 2. Medlemskap får vägras om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadslägenheten.

2 Medlemskap får inte vägras någon på grund av ras, kön, hudfärg, politisk eller annan uppfattning, nationellt, socialt eller etniskt ursprung eller tillhörighet, religion, trosuppfattning, sexuell läggning eller funktionshinder. Avgifter Insats och årsavgift fastställes av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämman enligt 9 kap. 23 bostadsrättslagen (SFS 1991:614). Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den i förhållande till lägenhetens insats kommer att bära sin del av föreningens kostnader, amorteringar och avsättningar till fonder. Styrelsen kan besluta att del av årsavgift för lokal, avseende värme och varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten, kan beräknas efter förbrukning. 4 5 För arbete vid övergång av bostadsrätt får föreningen av köparen ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av pantsättaren ta ut en pantsättningsavgift med högst 1% av prisbasbeloppet. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 6 Föreningens och bostadsrättshavares ansvar för lägenhetens, husets och markens skick regleras i 7 kap. bostadsrättslagen (SFS 1991:614) samt enligt följande: Bostadsrättshavare skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten i gott skick. Detta gäller även förråd, som ingår i upplåtelsen samt garage eller annan lokal, som bostadsrättshavare hyr av föreningen. Bostadsrättshavares ansvar omfattar lägenheten i dess helhet, inklusive ytter- och innerdörrar, glas och bågar i ytter- och innerfönster, rummens väggar, golv och tak samt inredning i kök och badrum inklusive fuktisolerande skikt. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar från stamledningar för vatten, avlopp, värme, elektricitet och ventilation, som föreningen försett lägenheten med.

3 Bostadsrättshavaren bör snarast till föreningen anmäla fel och brister på sådant, som föreningen ansvarar för. Föreningen får genom beslut på föreningsstämma åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd som enligt vad ovan sagts bostadsrättshavaren skall svara för. Detta kan avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhållsarbete eller ombyggnad av föreningens hus. Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar ingrepp i en bärande konstruktion ändringar av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten, eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Samtliga åtgärder som bostadsrättshavaren utför eller låter utföra i lägenheten skall ske på ett fackmässigt sätt. 7 8 När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar, som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö, att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler, som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. 9 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som föreningen svara för eller har rätt att utföra enligt 10. Bostadsrättshavaren är skyldig att på lämplig tid hålla lägenheten tillgänglig för visning i anslutning till offentlig auktion. Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Underlåter bostadsrättshavaren att bereda föreningen tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten på ansökan besluta om handräckning. På ansökan av bostadsrättshavare kan styrelsen lämna tidsbegränsat tillstånd att upplåta hela lägenheten till annan för självständigt brukande. 10 Om styrelsen inte lämnar tillstånd till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd

4 skall lämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet skall begränsas till viss tid och kan förenas med villkor. 11 Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem. 12 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem. Styrelse och revisorer Styrelsen leder föreningens verksamhet och ansvarar för föreningens ekonomi. Styrelsen väljes på ordinarie föreningsstämma och skall bestå av fem ordinarie ledamöter och två suppleanter. Ordförande väljes genom särskilt val för ett år. Övriga ledamöter väljes för två år och avgår växelvis med halva antalet ledamöter. 13 Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma. Styrelsen är beslutför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande förenar sig eller vid lika röstetal den mening som biträdes av ordföranden, dock att giltigt beslut fordrar enhällighet när för beslutförhet minsta antal ledamöter är närvarande. 14 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1 till 31/12. Före februari månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning

5 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller bygga om sådan egendom. Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt. Det åligger styrelsen att bland annat 17 avge redovisning över förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning, som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning), upprätta budget för det kommande räkenskapsåret, protokollföra alla sammanträden. Protokollen skall föras i nummerordning, justeras av ordföranden och ytterligare en ledamot som styrelsen bestämmer samt förvaras på betryggande sätt, föra förteckning över bostadsrättsföreningens medlemmar (medlemsförteckning) samt förteckning över de lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt (lägenhetsförteckning). Revisorerna skall vara två jämte två suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljes för tiden från ordinarie föreningsstämma intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. Till en av revisorsposterna kan även utses ett registrerat revisionsbolag. 18 Revisorerna skall bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen avlämnad senast två veckor före ordinarie föreningsstämma. 19 Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över av revisorerna gjorda anmärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma, på vilken de skall förekomma till behandling. Föreningsstämma 20 Ordinarie föreningsstämma hålles årligen före mars månads utgång.

6 21 Extra föreningsstämma hålles då styrelsen finner skäl därtill eller då revisorerna eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begärt det hos styrelsen med angivande av ärende, som önskas behandlat. Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast den 15 februari eller den senare dag som styrelsen meddelar. 22 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma: 23 1 Stämmans öppnande. 2 Val av ordförande vid stämman. 3 Godkännande av dagordning. 4 Anmälan av styrelsens val av protokollförare. 5 Val av två justeringsmän, tillika rösträknare. 6 Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst. 7 Fastställande av röstlängd. 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning. 9 Föredragning av revisorernas berättelse. 10 Beslut om fastställande av balansräkning. 11 Beslut om resultatdisposition. 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. 13 Fråga om arvoden åt styrelsen, revisorerna och valberedningen. 14 Val av ordförande. Val av styrelseledamöter och suppleanter. 15 Val av revisorer och suppleanter. 16 Tillsättande av valberedning. 17 Ärenden som styrelsen upptagit i kallelsen för beslut eller som medlem anmält enligt Information från styrelsen och övriga medlemsfrågor där beslut ej får fattas. 19 Stämmans avslutande. På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman. 24 Kallelse till föreningsstämman skall innehålla uppgift om förekommande ärenden och utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller utsändning med post eller e-post till uppgiven eller annan för styrelsen känd post- eller e-postadress. Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma.

7 Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev. 25 Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud, som antingen skall vara medlem i föreningen, make, registrerad partner eller närstående, som varaktigt sammanbor med medlemmen. Ingen får såsom ombud företräda mer än en medlem. Omröstning vid föreningsstämma sker öppet om inte närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor gäller den mening, som biträds av ordföranden vid stämman. De fall bland annat fråga om ändring av dessa stadgar där särskild röstövervikt erfordras för giltighet av beslut behandlas i 9 kap bostadsrättslagen. Underhåll och fonder Styrelsen skall upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och säkerställa att erforderliga medel avsätts för att säkerställa underhållet av föreningens hus Inom föreningen skall finnas en fond för yttre underhåll och en dispositionsfond. Till fonden för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus samt i enlighet med antagen underhållsplan enligt 26. Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfonden. Upplösning och likvidation Vid föreningens upplösning behållna tillgångar skall tillfalla medlemmarna i förhållande till grundavgifterna. 28