STADGAR. för bostadsrättsföreningen Timmerhuggaren i Danderyds kommun. Firma och ändamål. Medlemskap

Transkript

1 STADGAR för bostadsrättsföreningen Timmerhuggaren i Danderyds kommun Firma och ändamål 1 Föreningens firma är bostadsrättsföreningen Timmerhuggaren. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Medlemskap 2 Inträde i föreningen kan beviljas person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Bostadsrätt upplåtes skriftligen. Bostadsrättshavare erhåller ett bostadsrättsbevis som skall innehålla upp-gift om grundavgiften för bostadsrätten, ändamålet med upplåtelsen samt lägenhetens beteckning och rumsantal. 3 Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen om annat inte följer av 2 kap. 10 bostadsrättslagen. Om övergång av bostadsrätt stadgas i 5 9 nedan. Avgifter 4 Insats och årsavgift fastställes av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens grundavgift kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan ifråga om lokal beräknas efter förbrukning. Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallo-dagen till dess full betalning sker.

2 Övergång av bostadsrätt 5 Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt skall till bostadsrättsföreningen in-lämna skriftlig anmälan härom med angivande av överlåtelsedag samt till vem över-låtelsen skett. Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen skall innehålla uppgifter om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har kommit överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller istället det pris som anges i köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt att det skall vara bindande. En överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. Kopia av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen. 6 Har en bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är eller antas till medlem i bostadsrättsföreningen. Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet, får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon som ej får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages inte tid som angivits i anmaningen, får föreningen tvångsförsälja bostadsrätten enligt 8 kap. bostadsrättslagen för dödsboets räkning. 7 Den till vilken bostadsrätt övergått får inte vägras inträde i föreningen om föreningen skäligen kan nöjas med vederbörande som bostadsrättshavare. Har bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make får inträde i föreningen inte vägras maken. Vad som nu sagts äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt över-gått till bostadsrättshavaren närstående som varaktigt sammanbodde med denne. Ifråga om andel i bostadsrätt äger första och andra styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller med varandra varaktigt samman-boende närstående. En juridisk person, som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet, får vägras in-träde i föreningen. 8 Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte tid som angetts i uppmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen för förvärvarens räkning.

3 9 Har den till vilken bostadsrätt överlåtits inte antagits som medlem är överlåtelsen ogiltig. Första stycket gäller ej vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. bostadsrättslagen. Har i ett sådant fall förvärvaren inte antagits till medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning. Avsägelse av bostadsrätt 10 Bostadsrättshavare kan sedan två år förflutit från det bostadsrätten uppläts avsäga sig bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadrättshavare. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 11 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med till-hörande övriga utrymmen i gott skick. Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, golv och tak; inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen i lägenheten; glas och bågar i lägenhetens ytter- och inner-fönster; lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat under-håll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller målning av de anordningar från stamledningar för vatten, avlopp, värme, gas, elektricitet och ventilation som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand- eller vattenlednings-skada endast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad nu sagts dock endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Tredje stycket första punkten äger motsvarande tillämpning om ohyra förekommer i lägenheten. 12 Det åligger bostadsrättshavaren att teckna och vidmakthålla hemförsäkring och s.k. tilläggsförsäkring. 13 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar 1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller

4 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Vid arbeten i lägenheten avseende VVS och el skall medlem anlita auktoriserad hant-verkare. 14 Bostadsrättshavaren är skyldig att vid lägenhetens begagnande iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall följa de ord-ningsföreskrifter föreningen i överensstämmelse med ortens sed utfärdar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att allt vad som sålunda åligger honom själv iakttas även av dem för vilka han svarar enligt 11 tredje stycket. 15 Bostadsrättsföreningen har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. Bostadsrättshavaren är skyldig att på lämplig tid hålla lägenheten tillgänglig för visning när bostadsrätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen. Underlåter bostadsrättshavaren att bereda föreningen tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, kan förordnas om handräckning. 16 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhet till annan än medlem. Om styrelsen inte lämnar sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrätts-havaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra sam-tycke. Tillstånd skall begränsas till viss tid och kan förenas med villkor. Samtycke behövs dock inte 1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsälj-ning enligt 8 kap. bostadsrättslagen av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller 2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenhe-ten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt tredje stycket. 17 Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem. 18

5 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem. 19 Betalar bostadsrättshavaren inte i rätt tid insats eller upplåtelseavgift som förfaller till betalning innan lägenheten får tillträdas och sker inte rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Vad som sagts gäller inte, om lägen-heten tillträtts med styrelsens medgivande. Häves avtalet, har föreningen rätt till er-sättning för skada. 20 Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är för-verkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till av-flyttning, 1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet, 2. om bostadrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3. om lägenheten används i strid med 17 eller 18, 4. om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 14 skall iaktas vid lägenheten begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger bostadsrättshavaren, 6. om i strid med 15 tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren inte kan visa giltig ursäkt, 7. om bostadsrättshavaren åsidosätter annan honom åvilande skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket 2, 3 eller 5 7 får ske endast om bostadsrättshavaren underlåter att på tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. 21 Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i 20 första stycket 1 3 eller 5 7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen inte uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från det föreningen fick kännedom om förhållande som avses i 20 första stycket 4 eller 7 eller inte inom två månader från det den erhöll vetskap om för-hållande som avses i nämnda stycke 2 tillsagt bostadsrättshavaren att vidta rättelse.

6 22 Är nyttjanderätten enligt 20 första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav uppsagt bostadsrätts-havaren till avflyttning, får denne inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. I avvaktan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som sålunda fordras för att återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkning inte meddelas förrän fjorton vardagar förflutit från uppsägningen. 23 Uppsäges bostadsrättshavaren till avflyttning av orsak som anges i 20 första stycket 1 eller 4 6, är han skyldig att genast avflytta, om inte annat följer av 22. Uppsäges bostadsrättshavaren av annan i 20 angiven orsak, får han kvarbo till den fardag för avträdande av hyrd lägenhet som inträffar närmast efter tre månader från upp-sägningen, om inte rätten prövar skäligt ålägga honom att avflytta tidigare. 24 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning som avses i 19, skall föreningen tvångsförsälja bostadsrätten enligt 8 kap. bostadsrättslagen, så snart det kan ske, om inte föreningen och bostadsrättshavaren kommer överens om annat. Försäljningen får dock anstå till dess brist för vars avhjälpande bostadsrätts-havaren svarar blivit botad. Av vad som influtit genom försäljningen får föreningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostadsrätts-havaren. Vad som återstår tillfaller denna. Styrelse och revisorer 25 Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter med minst en och högst tre supp-leanter. Styrelseledamöter och suppleanter väljs för två år från ordinarie föreningstämma in-till dess ordinarie föreningsstämma hållits under andra räkenskapsåret efter valet. Av de av föreningsstämman första gången valda styrelseledamöterna och suppleanterna skall vid ordinarie föreningsstämma under första räkenskapsåret efter valet hälften avgå efter lottning eller vid udda tal det antal som är närmast högre än hälften. 26 Styrelsen har sitt säte i Danderyds kommun. Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma. Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden, dock att giltigt beslut fordrar enhällighet när för beslutsförhet minsta antal ledamöter är närvarande.

7 27 Föreningens räkenskaper omfattar tiden 1/1 31/12. Före mars månads utgång, dock minst en månad före ordinarie föreningsstämma, skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning. 28 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller bygga om sådan egendom. Styrelsen eller firmatecknare får ej heller besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt. 29 Revisorerna skall vara två jämte suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljes för tiden från ordinarie föreningsstämma intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. 30 Revisorerna skall bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och revisions-berättelsen avgiven minst en månad före ordinarie föreningsstämma. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över av revi-sorerna gjorda anmärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma, på vilken de skall förekomma till behandling. Föreningsstämma 31 Ordinarie föreningsstämma hålls årligen före maj månads utgång. 32 Extra föreningstämma hålls då styrelsen eller revisorerna finner skäl därtill eller då minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begärt det hos styrelsen med an-givande av ärende, som önskas behandlat.

8 33 Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen i så god tid, att ärendet kan anges i kallelsen. 34 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma: 1 Stämmans öppnande. 2 Godkännande av dagordning. 3 Val av ordförande vid stämman. 4 Anmälan av styrelsens val av protokollförare. 5 Val av två justeringsmän. 6 Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst. 7 Fastställande av röstlängd. 8 Styrelsens årsredovisning. 9 Revisorernas berättelse. 10 Fastställande av resultat- och balansräkning. 11 Beslut om resultatdisposition. 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. 13 Arvode åt styrelsen och revisorerna. 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter. 15 Val av revisorer och suppleanter. 16 Ärenden enligt Stämmans avslutande. På extra föreningstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1 7 ovan endast före-komma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman. 35 Kallelse till föreningsstämman skall innehålla uppgift om förekommande ärenden och utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller utsändning med post senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före stämma. Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev. 36 Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Annan medlem än juridisk person får utöva sin rösträtt endast genom annan medlem, äkta make eller närstående, som varaktigt sammanbor med medlemmen, såsom om-bud. Ingen får såsom ombud företräda mer än en medlem.

9 37 Inom föreningen skall bildas följande fonder: Fond för yttre underhåll. Dispositionsfond. Till fonden för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfonden. Upplösning och likvidation 38 Vid föreningens upplösning skall tillgångarna tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. I allt vad som ej härovan stadgats gäller vad som stadgas i bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och övrig tillämplig lagstiftning. Ovanstående stadgar har antagits vid ordinarie föreningsstämma den 10 maj Kjell Högberg Rolf Sjöö Kyu Whan Song Hans Welander Åke Thorsson