Välkommen till Gövägen och Blomstervägen, Korsanäs

Transkript

1 Välkommen till Gövägen och Blomstervägen, Korsanäs

2 Nyproduktion Radhus, i Korsanäs Ronneby. Nu har du möjligheten att skapa ett drömboende med närhet till havet i vackra Korsanäs. Totalt 8 radhus planeras att byggas vardera på 4 rum med kök. Husen kommer att ha badrum, gästtoalett, 3 sovrum samt vardagsrum med öppen planlösning mot köket, allt i ett plan. På golvet ligger ekparkett och i badrum finns klinker och kakel. Här har du själv möjlighet att påverka färger. Huset har golvvärme och uppvärmning igenom frånluftsystem vilket skapar låga energikostander. Carport med förråd på framsidan och gräsmatta på husets baksida. KONTAKTA MIG Ansvarig mäklare Linda Enarsson Fastighetsmäklare Tel: Mob: linda.enarsson@lansforsakringar.se VÄLKOMMEN PÅ VISNING Hjärtligt välkomna!

3 RUMSBESKRIVNING Rumsbeskrivning Totalt 8 radhus som ligger spegelvända mot varandra. Entrén ligger på huset framsida. Närmast dörren ligger det slitstarkt klinker på golvet och rakt fram leder en hall till det öppna vardagsrummet. Hallen har avhängningsmöjligheter samt två garderober. På ena sidan av hallen ligger husets första sovrum med två garderober och utsikt över framsidan. På andra sidan ligger badrummet med klinker, kakel, toalett, tvättställ, handdukstork, dusch samt tvättmaskin och torktumlare. Vägg i vägg med badrummet ligger gästtoaletten även den med klinker och kakel. Rakt fram kommer du sedan till vardagsrummet med öppen planlösning mot köket. Här finns plats för både matsalsbord och soffa. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spis och fläkt. Vidare kommer du till husets 2 sista sovrum. Det största har utsikt över huset baksida och det andra över huset framsida samt två garderober. Mellan sovrummen ligger en klädkammare. Hela huset har ekparkett med golvvärme. BASFAKTA Kommun: Ronneby Församling: Ronneby Adress: Gövägen och Blomstervägen Boendeform: Radhus Typ: 1-plan Boarea: ca 90 kvm. Tomtarea: kvm, (friköpt) Rum: 4 rum, varav 3 sovrum. Priser: Radhus 1 med tomtarea på ca 690 m² kronor Radhus 2 med tomtarea på ca 426 m² kronor Radhus 3 med tomtarea på ca 411 m² kronor Radhus 4 med tomtarea på ca 395 m² kronor Radhus 5 med tomtarea på ca 566 m² kronor Radhus 6 med tomtarea på ca 524 m² kronor Radhus 7 med tomtarea på ca 338 m² kronor Radhus 8 med tomtarea på ca 510 m² kronor EKONOMI Taxeringsvärde:. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2009 Skattesats: 35 % Typkod: 110, Obebyggd lantbruksenhet BYGGNAD Fastighetsbeteckning: Del av Korsanäs 1:10 Grund: Platta på mark Stomme: Betong Bjälklag: Betong Fasad: Panel Takbeklädnad: Betongpannor Plåtarbete: Plåt Hängrännor: Lackerad plåt Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: Mekanisk frånluft Vatten och avlopp: Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Uppvärmning: Frånluftsvärmepump till vattenburet system

4 TOMT Varje tomt kommer vara på mellan m² med gräs på baksidan och asfalterad uppfart på framsidan. Radhus tomtarea priser : Radhus 1 med tomtarea på ca 690 m² kronor Radhus 2 med tomtarea på ca 426 m² kronor Radhus 3 med tomtarea på ca 411 m² kronor Radhus 4 med tomtarea på ca 395 m² kronor Radhus 5 med tomtarea på ca 566 m² kronor Radhus 6 med tomtarea på ca 524 m² kronor Radhus 7 med tomtarea på ca 338 m² kronor Radhus 8 med tomtarea på ca 510 m² kronor BILPLATS Carport med plats för 1 bil samt plats för en bil på uppfarten. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER MM Rättigheter-last: Ledningsrätt Vatten och Avlopp, Ledningsrätt Tele, Officialservitut Utrymme Gemensamhetsanläggningar: Ronneby Korsanäs GA:2, Ronneby Korsanäs GA:4 ÖVRIGT Kontakta fastighetsmäklaren för mer information om avtalstecknande, tillval samt inflyttningstider. Krister Arvidsson ALLMÄNT Uppgifterna i bostadsbeskrivning härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. BUDGIVNING Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. I inledningsfasen som nu pågår tecknas reservationsavtal. När 5 reservationsavtal är tecknade startar processen för att starta byggnationen av husen och i samband med detta skrivs slutliga köpekontrakt. NUVARANDE ÄGARE

5

6

7

8

9

10 Radhus Korsanäs Översiktlig rumsbeskrivning Generellt: Lägenhetsdörrar Dörrar med låssystem Assa E volution. Innerdörrar: Vit, formpressad modell, släta. Trycken greppvänliga, mattpolerade. Inredning: Kökslucka vitmålad, slät. S tandardhöjd ca S parksockel vit. Greppvänligt handtag i mattpolerat stål. Garderober, linneskåp och städskåp - vitmålade dörrar, släta, sparksockel vit. Handtag samma serie som i kök. Rundad duschhörna INR 90x90 med vikbara glasdörrar i klarglas. Duschplats läggs med mindre klinkerplattor i fyrkant och nedsänkt 1 plattjocklek. Dörrfoder: Vita. S ockel: Vita. F önsterbänkar: P olerad sandsten typ Azul Cascais. Trösklar: P lantröskel anpassad till golv. Väggar: Microlitväv/målat. Teknikutrymme: Värme, el, va. Ventilation: Tilluftsdon i y-väggar och frånluftsventilation via värmepumpen för å tervinning. VS : F rånluftsvärmepump med g olvvärme. Kapprum S ockel: Övrigt: Klinker (i entré enligt markering på A-ritning) E kparkett i övrigt Vitmålad Väv/målat Kapphylla, garderob, städskåp. Badrum med tvätt Övrigt: Klinker Kakel S pegelskåp i trä, vitmålat med hela spegeldörrar och ljusramp. Tvättställ med kommod. Armatur i tak. 1 eluttag vid tvättställ, 1 eluttag vid bänkskiva. Handdukskrokar m m i mattborstat stål. Rundad duschhörna INR 90x90 med vikbara glasväggar i klm glas. Handdukstork el kromad. F rånluftsvärmepump med hög verkningsgrad och energibesparing. Bänkskiva i laminat med postformad kant. Tvättmaskin, torktumlare. WC Övrigt: Klinker Kakel S pegelskåp i trä, vitmålat med hela spegeldörrar och ljusramp E luttag. 220-generell-rumsbeskrivning.docx S ida 1 av 3

11 Handdukskrokar m m i mattborstat stål. Kök S ockel: Övrigt: Vardagsrum S ockel: Övrigt: E kparkett Vitmålad Väv/målat Köksinedning vit, slät målad lucka. S tandardhöjd. Bänkskiva i laminat med postformad kant. Greppvänliga handtag i mattborstat stål. Bänkbelysning och ljusrampslist vid diskbänk och vid separat skåpenhet mot sovrum 2. Inredning under diskbänk för källsortering och skålformad matta. 1 st bestickinsats i översta lådan i passande sektion. l st skärbräda placeras över passande lådsektion. Överskåp över kyl/frys. S tänkskydd vid diskbänk i kakel. S pis med glaskeramikhäll. Kyl. F rys. Diskmaskin. S pisfläkt. E kparkett Vitmålad Väv/målat 1 st kombiuttag för data, tv, telefon 220-generell-rumsbeskrivning.docx S ida 2 av 3

12 Sovrum 1 S ockel: E kparkett Vitmålad Väv/målat Sovrum 2 S ockel: Sovrum 3 S ockel: Klädkammare S ockel: Övrigt: E kparkett Vitmålad Väv/målat E kparkett Vitmålad Väv/målat E kparkett Vitmålad Väv/målat. Hylla med klädstång på kortsida Bostadskomplement Lägenhetsförråd Betonggolv, dammbundet. Armatur i tak. Dubbelt eluttag. Carport och övrigt Asfaltbeläggning Låsbara brevlådor 220-generell-rumsbeskrivning.docx S ida 3 av 3

13 Vår budgivning är säker, alla kan lita på den Både när du köper och säljer en bostad är trygghet den viktigaste faktorn, inte minst under budgivningen. Är du ovan och orolig för en budgivningsprocess kan vi lugna dig. Vi sköter alla kontakter och hjälper till med allt från boendekalkyler och lånelöften till att ge insatta svar på frågor. Köpare och säljare får en komplett förteckning över alla lämnade bud med namn och telefon till samtliga som deltagit i budgivningen. BuDgiVning Mäklaren registrerar samtliga bud i mäklarsystemet med information om budets storlek, vem som lämnat budet och vid vilken tidpunkt budet lämnades. Vi lämnar alltid löpande information till säljaren om samtliga bud som lämnats. Budgivningen är inte avslutad förrän köpekontrakt är skrivet. Det är alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa. Då behöver varken köpare eller säljare tvivla på att affären gått rätt till. LFF

14 Gäller från Köparens- och säljarens ansvar för fastighetens skick med mera UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i tio år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder till och med kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar med mera varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, det vill säga innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen

15 eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

16 RÄNTEFRITT BOLÅN OCH RABATT Räntefritt bolån och rabatt när du köper bostad via oss. Det är viktigt att ha en bra försäkring när man äger sitt boende. Att få goda råd och snabb service är också viktigt. För dig som samlar dina affärer hos oss har vi tagit fram ett förmånligt bostadsköparpaket: - Räntefritt handpenningslån - sex månader.* - Räntefritt bottenlån - tre månader (bundna lån 1 år eller längre). - Förmånskund? 20 procent rabatt på dina sakförsäkringar. * Vid slutplacering av lån på Länsförsäkringar Bank. Välkommen att kontakta oss Jan Sjödin, jan.sjodin@lfblekinge.se Anna Kroon, anna.kroon@lfblekinge.se växel Du kan även sms:a ordet bank till så blir du kontaktad av rådgivare inom kort. Erbjudandet gäller till och med