BOSTADSFAKTA Brf Havsvyn, Solbacka strand

Transkript

1 BOADSFAKTA Brf Havsvyn, Solbacka strand Illlustrationsbild

2

3 Innehåll Brf Havsvyn 4 Kommunikationer 4 Allmän beskrivning 5 Byggteknisk beskrivning 6 Översikt Norrtälje 7 Rumsbeskrivning 8 Översikt, plan 1 / entréplan 14 Översikt, plan rum och kök 16 2 rum och kök 17 3 rum och kök 23 Symbolförklaringar 27 Att bo i bostadsrätt 29 Köpprocessen - steg för steg 31 Brf Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje Utgivningsdatum: Februari 2017 Revideringsdatum: Byggherre: Brf Havsvyn Totalentreprenör: Credentia AB Arkitekt: EttElva Arkitekter AB Internet: Försäljning: Postadress: E-post: Besöksadress: Mäklarhuset Nyproduktion i Norrtälje Sjötullsgatan 7, Norrtälje credentia@maklarhuset.se Sjötullsgatan 6, Norrtälje Denna Bostadsfakta är framtagen av Credentia AB på uppdrag av bostadsrättsföreningen Havsvyn. Tryck: Print Run Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 3

4 Brf Havsvyn Tre km från Norrtäljes idylliska stadskärna ligger det nya bostadsområdet Solbacka Strand. Vi uppför nu det sista flerbostadshuset i området. Brf. Havsvyn med 41 lägenheter fördelade på sju våningar med lägenhetstyper från 1 till 3 rum och kök. Lägenheterna är bekväma och välplanerade, med rymliga balkonger eller uteplatser. De har en hög standard med bla. komfortvärme i badrum. Brf Havsvyn Flerbostadshusen i området är ritade av välkända EttElva arkitekter och erbjuder ett flertal olika välplanerade lägenhetstyper från 1 till 3 rum och kök. Parkering anordnas lättillgängligt intill huset med både carport och öppna parkeringsplatser, alla med motorvärmaruttag. Välkommen till bostadsrättsföreningen Havsvyn Njut av naturen i den vackra eklunden närmast huset, eller ta en kort promenad till Lindholmens Naturreservat med ekar från slutet av 1700-talet.Idylliska Norrtälje stad ligger på promenadavstånd Kommunikationer Buss från Solbacka till bussterminalen i Norrtälje tar ca 8 minuter. Från bussterminalen går det täta avgångar till Stockholm. Ett flertal busslinjer går från bussterminalen till platser i Roslagen, Arlanda och Uppsala. Bilväg från Solbacka Strand till centrala Norrtälje. ång- & cykelväg längs med vattnet in till centrala Norrtälje. 4

5 Allmän beskrivning Byggnaden Byggnaden är vackert belägen med lugnt läge vid en återvändsgata. Den består av sju vånignar med generöst tilltagna balkonger eller uteplatser i markplan. Uppvärmning Byggnaden kommer att värmas med fjärrvärme. Återvinning av värme från ventilationsluften sker med värmepump. Ventilation Frånluftsventilation med värmeåtervinning. Tilluften tas in i lägenheterna bakom radiatorerna. Allmän beskrivning Post & trapphus Posten levereras till postboxar i huvudentréer och morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför din lägenhetsdörr. Trapphuset är brandsäkert och separerat från hisshall. Parkering Parkeringsplatser anordnas i carportar samt på öppna parkeringsplatser, samtliga platser är försedda med motorvärmaruttag. Förråd Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd i en utvändig friliggande byggnad. Plats för cyklar utvändigt med tak. emensamt barnvagns-/ rullstolsförråd finns vid entréhallen. Sophantering I utvändigt soprum med plats för separat källsortering. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 5

6 Byggteknisk beskrivning rundläggning Stomme Ytterväggar Lägenhetsskiljande väggar Mellanbjälklag Tak Övriga innerväggar Fönster & fönsterdörrar Fribärande betongplatta på pålar till berg.. Platsbyggd betongstomme med stålpelare i fasad. Utfackningspartier med puts/träpanel. Betong. Betong. Papp. ipsskivor på regelstomme. Väggar i våtrum utföres med för ändamålet godkända skivor. Träkarmar med aluminiumbeklädd utsida eller likvärdigt. Tvåglas isolerruta samt enkelglas. Balkonger Entrépartier Värme El Ventilation TV, telefon & dator Hissar Förråd Av betong med räcken av aluminium. Entrépartier av aluminium som utrustas med portkod. Vattenburna radiatorer anslutna till fjärrvärme, dolda värmedragningar. Samtliga eluttag anslutna till jordfelsbrytare. Hushållsel i respektive lägenhet mäts separat. Mekanisk frånluft med värmeåtervinning med värmepump. Lägenheterna förses med tv-, telefoni- och internetmöjligheter. Trapphuset utrustas med hiss. Lägenhetsförråd i friliggande förrådsbyggnad. Cykelparkering under skärmtak. Barnvagns-/rullstolsförråd i entréplanet Uteplatser Soprum Carportar Öppna P-platser Betongplattor På gård. Utrustas med motorvärmare. Utrustas med motorvärmare. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 6

7 Översikt Norrtälje 4H-ÅRD ELLJUSSPÅR Brf. Havsvyn Brf SOLVIKEN Lägenheter: 1-3 rok Lägenheter: 2-4 rok Storlek: kvm Storlek: kvm VÄTÖ >>> <<< VÄDDÖ/AVIK RANDPROMENA BUSATION ADSKÄRNA BÅACK ICA FLYFYREN CAMPUS ROSLAEN <<< OCKHOLM SKIDBACKE RÅANSÖ/FINLAND >>> Tillsammans med de åtta flerbostadshusen växer Solbacka fram med enplansvillor, radhus och förskola. De bildar ett sammanhängande och tryggt grannskap att bo och leva i. Med närheten till de bekvämligheter som staden har att erbjuda och den rogivande miljö som omger området är Solbacka en perfekt kombination för dig som vill bo naturnära men ändå bekvämt. Arkitekt Hamid Varasteh, Ettelva Arkitekter 7

8 Rumsbeskrivning enerellt Entrédörr Säkerhetsklassad dörr. Innerdörrar Vita, släta med vita foder. Fönsterbänkar Natursten. Rumshöjd 2,5 m. Hall olv Sockel Väggar Tak Övrigt Vardagsrum olv Sockel Väggar Tak Övrigt Kök olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett. Eklaserad furu. Tapeter. Vitt målat. Inredning och skåpsnickerier enligt ritning. Ekparkett. Eklaserad furu. Tapeter. Vitt målat. Fönsterbänkar. Ekparkett. Eklaserad furu. Tapeter. Vitt målat. Spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Separat kyl och frys alternativt kombinerad kyl/frys enligt ritning. Spiskåpa. Skåpinredning enligt ritning med takanslutning. Luckor och lådor har dämpning på gångjärn. Bänkskivor i laminat med underlimmad rostfri diskho. Stänkskydd av kakel. Fönsterbänkar. 8

9 Rumsbeskrivning Sovrum olv Sockel Väggar Tak Övrigt Klädkammare olv Sockel Väggar Tak Övrigt Bad/Tvätt olv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Mattlackad ekparkett. Eklaserad furu. Tapeter Vitt målat. Inredning och skåpsnickerier enligt ritning. Fönsterbänkar. Mattlackad ekparkett. Eklaserad furu. Målat vitt. Målat vitt. Hylla och klädstång, omfattning enligt ritning. Klinker med komfortvärme. Kakel. Målat vitt. Tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Väggskåp och bänk ovan vitvaror. Kommod med handfat och spegelskåp med belysning. Duschskärm i glas. WC-stol. Beslag. enomgående dolda vattenstammar. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 9

10

11 Illustrationsbild Med reservation för ändringar och tryckfel.

12

13

14 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje Plan1/ Entréplan LH 1 RoK EE m² AK ENTRÉ UTEPLATS 12 m 2 10 m 2 M K/F 4,4 m 2 12 m 2 4,3 m 2 TELE-DATA AK BARNVAN RULLOL FRD AK ENTRÉ VÅNINSREIER AK AK BARNVAN RULLOL FRD UNDERCENTRAL ELENTRAL KM LH 2 RoK 1004 UTEPLATS 4612 m² 2 14 m 2 10 m 2 M/U K/F VS TRAPPHUS ÄD HISS FAIHETSBOX 7 RADER, 42 FACK. 645 mm ÖF. b=2910, h=950, d= m 2 K/F M/U 14 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 KLK 2,3 m 2 4,2 m 2 5,4 m 2 6 m 2 KLK 2,4 m 2 HISS ELNISCH KLK 2,4 m 2 6 m 2 4,2 m 2 5,4 m 2 KLK 2,3 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 UTEPLATS 18 m 2 LH 2 RoK m² M/U M/U 7 m 2 7 m 2 SOVRUM 1 14,4 m 2 F K 14 m 2 14 m 2 F K SOVRUM 1 14,4 m 2 L 22 m 2 22 m 2 L SOVRUM 2 8,4 m 2 SOVRUM 2 8,4 m 2 LH 3 RoK m² UTEPLATS 22 m 2 UTEPLATS 22 m 2 LH 3 RoK m² BTA 424,2 m² 1 rok 2 rok 3 rok Maria Winkvists väg N PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:200 SPublisherEngine UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB /

15 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje Plan 2-7 LH 2 RoK m² LH 2 RoK m² KM KM SK 4,5 m 2 4,5 m 2 K/F BALKON 12 m m 2 BALKON 8 m 2 8 m 2 15 m 2 SOVRUM SOVRUM 15 m 2 11 m 2 11 m 2 M/U K/F L L M LH 2 RoK m² BALKON 8 m 2 14 m 2 10 m 2 M/U K/F 7,3 m 2 KV, VV, VVC TRAPPHUS HISS 7,3 m 2 VS, VÅ 10 m 2 K/F M/U 14 m 2 BALKON 8 m 2 LH 2 RoK m² SOVRUM 8,6 m 2 KLK 2,3 m 2 4,2 m 2 5,4 m 2 6 m 2 KLK 2,4 m 2 HISS ELNISCH KLK 2,4 m 2 6 m 2 4,2 m 2 5,4 m 2 KLK 2,3 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 M/U M/U 7 m 2 7 m 2 SOVRUM 1 14,4 m 2 F K 14 m 2 14 m 2 F K SOVRUM 1 14,4 m 2 L 22 m 2 22 m 2 L SOVRUM 2 8,4 m 2 SOVRUM 2 8,4 m 2 LH 3 RoK m² BALKON 13 m 2 BALKON 13 m 2 LH 3 RoK m² BTA 424,2 m² N 2 rok 3 rok Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:200 SPublisherEngine UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB /

16 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 1 RoK, 31 m 2 LH:EE 1005 ENTRÉ LÄENHET 1 RoK EE ,3 m² M K/F 10 m 2 4,4 m 2 UTEPLATS 12 m 2 12 m 2 4,3 m 2 KM N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / SPublisherEngine

17 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 2 RoK, 46 m 2 LH: 1001 FAIHETSBOX 7 RADER, 42 FACK. 645 mm ÖF. b=2910, h=950, d= m 2 ENTRÉ K/F 4,2 m 2 M/U 14 m 2 UTEPLATS 18 m 2 6 m 2 5,4 m 2 KLK 2,3 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 LÄENHET 2 RoK ,1 m² N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / SPublisherEngine

18 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 2 RoK, 46 m 2 LH: 1004 UTEPLATS 12 m 2 10 m 2 14 m 2 M/U K/F LÄENHET 2 RoK ,1 m² 4,2 m 2 ENTRÉ SOVRUM 8,6 m 2 KLK 2,3 m 2 5,4 m 2 6 m 2 N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / SPublisherEngine

19 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 2 RoK, 46 m 2 LH: ,3 m 2 10 m 2 BALKON 8 m 2 K/F M/U 14 m 2 ENTRÉ 4,2 m 2 LÄENHET 2 RoK ,1 m² 6 m 2 5,4 m 2 KLK 2,3 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / SPublisherEngine

20 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 2 RoK, 46 m 2 LH: ,3 m 2 10 m 2 BALKON 8 m 2 14 m 2 M/U K/F LÄENHET 2 RoK ,1 m² SOVRUM 8,6 m 2 KLK 2,3 m 2 4,2 m 2 5,4 m 2 ENTRÉ 6 m 2 N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / SPublisherEngine

21 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 2 RoK, 51 m 2 LH: ,5 m 2 KM SK K/F SOVRUM 11 m m 2 15 m 2 BALKON 8 m 2 L M 7,3 m 2 VS, VÅ ENTRÉ 10 m 2 K/F M/U 14 m 2 BALKON 8 m 2 N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / SPublisherEngine

22 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 2 RoK, 51 m 2 LH: KM 4,5 m 2 BALKON 8 m 2 15 m 2 12 m 2 SOVRUM 11 m 2 M/U K/F L 7,3 m 2 BALKON 8 m 2 14 m 2 M/U 10 m 2 K/F KV, VV, VVC ENTRÉ N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / SPublisherEngine

23 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 3 RoK, 77 m 2 LH: 1002 ENTRÉ ELNISCH KLK 2,4 m 2 6 m 2 5,4 m 2 KLK 2,3 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 M/U 7 m 2 14 m 2 F K SOVRUM 1 14,4 m 2 22 m 2 L SOVRUM 2 8,4 m 2 UTEPLATS 22 m 2 LÄENHET 3 RoK ,0 m² N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB /

24 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 3 RoK, 77 m 2 LH: 1003 ENTRÉ SOVRUM 8,6 m 2 95 KLK 2,3 m 2 5,4 m 2 6 m 2 KLK 2,4 m 2 M/U 7 m 2 SOVRUM 1 14,4 m 2 F K 14 m 2 L 22 m 2 SOVRUM 2 8,4 m 2 LÄENHET 3 RoK ,0 m² UTEPLATS 22 m 2 N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB /

25 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 3 RoK, 77 m 2 LH: ENTRÉ ELNISCH KLK 2,4 m 2 6 m 2 5,4 m 2 KLK 2,3 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 M/U 7 m 2 14 m 2 F K SOVRUM 1 14,4 m 2 22 m 2 L SOVRUM 2 8,4 m 2 BALKON 13 m 2 LÄENHET 3 RoK ,0 m² N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / SPublisherEngine

26 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 3 RoK, 77 m 2 LH: ENTRÉ SOVRUM 8,6 m 2 KLK 2,3 m 2 5,4 m 2 6 m 2 KLK 2,4 m 2 M/U 7 m 2 SOVRUM 1 14,4 m 2 F K 14 m 2 L 22 m 2 SOVRUM 2 8,4 m 2 LÄENHET 3 RoK ,0 m² BALKON 13 m 2 N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / SPublisherEngine

27 Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje SYMBOLFÖRKLARINAR FÖRKLARINAR L HS K F K/F m KM KLK IT/EL VR BH ARDEROB LINNEFÖRVARIN ÄDFÖRVARIN HÖSKÅP MED UN OCH MICRO KYL FRYS KYL/FRYS MICRO I ÖVERSKÅP DISKMASKIN TVÄTASKIN TORKTUMLARE KOMBITVÄTASKIN KLÄDKAMMARE MEDIACENTRAL VÄRMERÖR BRÖNINSHÖJD (0,7 m OM EJ ANNAT ANES) SPISHÄLL ( MED HS) SPISHÄLL MED UN ( UTAN HS) SKJUTDÖRRSARDEROB HATYLLA HANDDUKORK, TILLVAL INKLÄDNAD TAK Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 27

28 28

29 Att bo i bostadsrätt Vad är en bostadsrätt? När du köper en bostadsrätt blir du medlem i en bostadsrättsförening och får en andel i den. Detta innebär att du äger rätten att bo i din lägenhet och att du är ansvarig för att reparera och underhålla den. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill, förutsatt att styrelsen godkänner köparen. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten och lägenheterna. För att få köpa en bostadsrätt måste du bli medlem i bostadsrättsföreningen. Som medlem och bostadsrättsinnehavare måste du ta hänsyn till föreningens regler (stadgar) och de lagar som reglerar boendeformen bostadsrätt. Bostadsrätten innebär ett förmögenhetsvärde för ägaren av denna. Innehavaren betalar en årsavgift till föreningen, som i princip avser de kostnader som finns för lån, drift och underhåll. Årsavgiften delas upp och betalas månadsvis. Storleken på avgiften beror på föreningens totala kostnader och vilken andel som respektive bostadsrätt har av föreningens totala kostnader. Andelarna blir beräknade när föreningen bildas och anges i den ekonomiska planen. Föreningen har också enligt stadgarna rätt att ta ut en administrativ avgift vid pantsättning, överlåtelse och andrahandsuthyrning. Ekonomisk plan Den ekonomiska planen anger förutsättningarna för bildandet av en bostadsrättsförening samt de ekonomiska grunderna för bostadsrättsföreningens verksamhet. Den innehåller bland annat en beskrivning av bostadsrättsföreningens fastighet och byggnader, en beskrivning av hur bostadsrättsföreningens förvärv finansieras med insatser och lån, en lägenhetsförteckning som visar de ingående lägenheternas yta, andelstal, insatser och beräknade årsavgifter för första året, en driftkostnadskalkyl samt en kalkyl för hur kostnader och drift finansieras. Föreningen En bostadsrättsförening företräds av en styrelse som föreningens medlemmar väljer vid föreningsstämman som hålls en gång per år. Förutom den årliga föreningsstämman kan det hållas extra stämmor om styrelsen tycker det är nödvändigt eller om ett visst antal medlemmar begär det. Det är styrelsen som fastställer årsavgiften för att täcka föreningens kostnader. Enligt bostadsrättsföreningens stadgar skall ordinarie föreningsstämma hållas mellan första mars och sista juni med föreningens nya medlemmar. Sker inflyttning lång tid innan ordinarie stämma kan interimsstyrelsen besluta om en extra stämma. Vid ordinarie stämma eller extra stämma kommer interimsstyrelsen att avgå och ersättas av en styrelse bestående av de boende, under förutsättning att föreningens bottenlån är tecknade och utbetalda. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av bostadsrättsföreningens styrelse. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 29

30 30

31 Köpprocessen - steg för steg Visning På credentia.se, Hemnet, maklarhuset.se, i tidningsannonser samt i Bobutiken finner du information om när visningar för våra nya bostäder äger rum. Våra visningar hålls vanligen i en visningslägenhet, i vår utställningslokal, i vår Bobutik eller ute på platsen där projektet byggs eller skall byggas. Intresseanmälan Försäljning av våra bostäder sker i samarbete med Mäklarhuset i Norrtälje. När du anmäler ditt intresse till Mäklarhuset blir du samtidigt VIP-kund hos Credentia. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha, tecknas ett bokningsavtal mellan dig och Credentia. Senast en vecka efter att avtalet är tecknat skall bokningsavgiften på kr betalas in. Finansiering Vi samarbetar med ett flertal banker som kan hjälpa dig med en finansieringslösning som passar dig. Kontraktsskrivning Efter bokningsavgiften tecknas ett förhandsavtal och sedan när inflyttning närmar sig tecknas ett upplåtelseavtal. Vid tecknande av förhandsavtal föreligger ett bindande avtal mellan köpare och bostadsrättsförening. Vid tecknande av förhandsavtal inbetalas ett förskott på kr till bostadsrättsförening. Eventuell inbetald bokningsavgift avräknas (dvs. för dig som betalat bokningsavgift blir tillägget kr). Med dig hem får du en bostadspärm där du kan samla dina dokument rörande din nya bostad. Tre till sex månader innan tillträde tecknas ett upplåtelseavtal. I samband med tecknandet betalas en handpenning på 10 % av köpeskillingen med avdrag för de kr som redan är betalade i förskott. Parkering Innan inflyttning skickas en blankett ut där man fyller i önskemål om parkering. Hyresavtal för parkering tecknas på tillträdesdagen. Fördelning sker i turordning enligt det datum man ingått i ett avtal (bokningsavtal, förhandsavtal eller upplåtelseavtal). Inredningsval När du köper en nyproducerad lägenhet har du möjlighet att välja fritt i vårt inredningsprogram hur du vill forma din lägenhet. Här kan du styra allt från kakel och klinkers till färg på köksluckorna. I Brf. Havsvyn utgår dock val av projekteringsändringar. Under projektets gång blir du kallad till vår inredningsansvarige för att gå igenom hur du vill inreda din nya bostad. Eventuella tillval ska vara betalade senast vid tillträdet. 31

32 Köpprocessen - steg för steg Interimsstyrelse Vid föreningens bildande tillsätts en styrelse av minst tre personer som är fristående från Credentia. Denna styrelse kallas för interimsstyrelse. Kontroll och besiktning Besiktning av din bostad sker cirka två till tre veckor innan inflyttning. Besiktning sker med auktoriserad opartisk besiktningsman som utses av bostadsrättsföreningens interimsstyrelse. Du kommer att bli inbjuden att närvara vid slutbesiktningen av din bostad. Slutbetalning Innan du flyttar in i din bostad ska den slutbetalas. Även kostnader för eventuella tillval skall vara betalda senast vid inflyttning. Inflyttning På tillträdesdagen överlämnas nycklar, skötselpärm och av bostadsrättsföreningen signerat upplåtelseavtal mot uppvisande av kvitto för slutbetalning av lägenhet och eventuella tillval. 32

33 Egna anteckningar 33

34 34

35

36 Brf Havsvyn Hör av dig så berättar vi mer!