Kungsladugård 18:10 januari BRF Gullvivan 10. medlemsinformation

Transkript

1 Kungsladugård 18:10 januari 2012 BRF Gullvivan 10 medlemsinformation GULLVIVA Lat. Primula Veris. Blommorna användes förr till att färga brännvin och snus och man har också gjort vin, så kallat oxläggevin, på blommorna. Späda blad har använts till sallad. Flera mer eller mindre förädlade sorter av gullviva odlas och former med röda blommor (f. hortensis) finns ofta i gullvivepopulationer i gamla trädgårdar. Närkes landskapsblomma Välkommen till Kennedygatan 14 i Kungsladugård Bostadsrättsföreningen består av 14 lägenheter i tre uppgångar. Vi är en liten förening, vilket innebär att det är viktigt att alla som bor i huset hjälper till. Alla med sina olika kunskaper och kunnande. Viktiga datum mars Föreningens årsmöte april Vårens städdagar och vårfest 1 maj Gatustädning upphör Denna information ska hjälpa dig komma tillrätta som nyinflyttad och även som en liten påminnelse för oss som bott här en längre tid. september Höstens städdagar med kräftskiva 1 oktober Parkeringsförbud ojämna måndagar kl Gatustädning. Stadsdelen är uppkallad efter Älvsborgs kungsladugård, en kungsgård som var belägen vid Älvsborgs slott. Kungsladugårdens ägor omfattade områden väster om Göteborg, från Stigbergsliden till Älvsborgs slott och sydost därom. Ett antal hundra hektar innefattande Majorna, Slottsskogen och Änggården.

2 Information Trädgården Städdagar Vi har ingen vaktmästare eller fastighetsskötare, så vi hjälps åt att plocka upp skräp utvändigt och invändigt för att hålla vår förening fräsch. Vi tar gemensamt ansvar för gräsklippning och blomvattning inne på gården samt husets utsida. Styrelsen sätter upp ett schema i tvättstugan. Där skriver du upp dig vilka veckor som du kan hjälpa till under vår-, sommar- och höstperioden. Redskap för detta finns i trädgårdsförrådet nedanför A-uppgången och skjulet på gården. Vintertid blir du tilldelad ett schema för snöskottning och halkbekämpning. Vi ansvarar för gården och uppfarten till porten. Trottoaren utmed huset ansvarar Gatukontoret för. Redskap för detta finns i källaren nedanför B-uppgången. Sand finns i sandlådan vid skjulet på gården. Föreningen anordnar årligen två stycken städhelger, en på våren och en på hösten. Detta är en helg då vi samlas och rensar upp i våra gemensamma utrymmen och ser över vår fastighet. Detta är en trevlig dag och en bra möjlighet till att träffa dina grannar. Varje städdag avslutas med en gemensam fika eller lättare förtäring. Avfallshantering Vår soptunna är den vänstra utanför skjulet. Den högra soptunnan tillhör Gullvivan 9 Hämtning sker måndagar och torsdagar. Kompost I vårt avfallsavtal krävs att vi sorterar soporna och lämnar komposterbart material i bruna påsar. Dessa finner du i trädgårdsförrådet. Återvinning Återvinningsstationer för tidning, kartong, batterier m.m. finner du på Majstångsgatan eller vid Sannagrillen. Miljöfarligt avfall lämnas till stationen för miljöfarligt avfall som är belägen på Shells bensinstation på Karl Johansgatan 77. Så kallat grovavfall kan lämnas till återvinningscentralen som ligger i Högsbo industriområde. 2

3 Skjulet på gården Lekstugan Gymmet Skjulet delar vi med våra grannföreningar. Här kan barnvagnar, kärror eller leksaker förvaras. Här hittar du även vår gräsklippare. Ansvaret för det löpande underhållet för lekstugan, tillsammans med sandlådan, vilar på föreningens barnfamiljer. Föreningen har ett litet gym i källaren. Se till att det är rent och vikterna iordningplockade när du lämnar. Tvättstugan Föreningen har en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare. Någon bokningslista finns inte utan du tvättar när den är ledig. Enda restriktionen är att du inte får tvätta eller torktumla efter klockan Tvättmedel kan förvaras i förrådet under trappan strax utanför tvättstugan. Det finns flera torkmöjligheter i huset. Torktumlaren i tvättstugan, hänga upp i pannrummet eller under sommarhalvåret hänga ut tvätten i torkvindan på gården. Vi har ansvar för städning av tvättstugan 1 månad var. Trappstädning Lägenhetsinnehavarna i respektive uppgång ansvarar för trappstädningen. På anslagstavlan innanför dörren finner du vilka månader du är ansvarig för. Städutrustning finner du i tvättmedelsförrådet i källaren. Utomhusgrill I tvättmedelsförrådet finns en utomhusgrill som du som bor i huset kan använda. Grillkol och tändvätska står du själv för. Parkering Utanför vår port på Kennedygatan finns en parkeringsplats som får användas under kortare tid. leveranser, gäster på besök m.m. Ett parkeringskort ska läggas finnas synligt i bilen. Boendeparkering på gatan ansöks om till Trafikkontoret. Glöm inte av städdagarna av gatan. 3

4 Diverse gemensamma brandskydd Brandvarnare Brandvarnare finns uppsatt på alla våningsplan i uppgången, på vinden och i källaren. Du som lägenhetsinnehavare är skyldig att sätta upp brandvarnare i din lägenhet. Brandsläckare Brandsläckare finns i alla uppgångar på andra våningen. Det är pulversläckare som klarar av att släcka bränder i trä, papper, textilier, olja, vätskor och elektrisk utrustning. Sprinkler Trappuppgångarna är försedda med sprinklersystem som utlöses vid brand. Avstängningsventilen för att stoppa vattenflödet finns utanför värmecentralen i källaren. Utrymningsvägar Tänk på att inte ställa något i källar- och vindsgångar. Du får inte heller förvara kläder, skor, barnvagnar o.d. i trapphusen. Läs mer om föreningens brandskyddsarbete i Lägenhetspärmen. Föreningens återsamlingsplats vid brand eller annan fara är Kennedy Blommor, korsningen Kennedygatan/Mariagatan. Månadsavgifter En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening med syfte att upplåta plats för boende och förvalta medlemmarnas kapital. I en bostadsrättsförening hyr du inte en lägenhet, du köper egentligen inte en lägenhet heller. Du köper en rätt att bli medlem. Månadsavgiften är den enda inkomst som föreningen har och ska täcka lånekostnader, el, värme, vatten, renhållning m.m. Se årsredovisningen. Månadsavgiften inbetalas till bankgirokonto senast den sista bankdagen månaden innan. Ex. avgiften för januari månad ska inbetalas senast den 30 december. Viktigt att ni uppger månad, lägenhetsnummer och namn på betalningsordern. 4

5 Trivselregler Det här bör du veta om föreningens trivselregler Ansvar för ordningen Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar/boende! Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Vad händer om trivselreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först uppmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. 1. Om allmän aktsamhet a) Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b) Om akut skada inträffar i huset tag kontakt med styrelsen. 2. Om säkerhet a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in och utpassering. b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. c) Lämna inte vinds eller källardörrar olåsta. d) Var försiktig med eld. e) Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. f) Meddela grannar eller styrelsen om Du under en längre tid är borta från Din lägenhet. 3. Om gemensamma kostnader Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och värme samt el i gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt. 4. Gården a) Gården ska hållas ren och snygg. Var och en måste ta reda på cigarettfimpar och annat skräp. b) Gården får inte användas för permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till bostadsrättsföreningens gemensamma utemöblering. c) Förälder ansvarar för att t.ex. barnens leksaker, cyklar m.m. samlas ihop efter dagens slut och förvaras privat eller på anvisad plats. d) Marschaller skall placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin och sotfläckar. e) Grillning får endast ske på asfalten där det inte stör övriga boende och inte utgör en fara för fastigheten. 5

6 5. Källare I källare och på vind får personliga tillhörigheter förvaras endast i enskilt förråd som skall vara låst. Gångarna och andra gemensamma utrymmen skall hållas fria från saker och får inte blockeras av brandsäkerhetsskäl. 6. Husdjur Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning. 7. Andrahandsuthyrning Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke skall vara skriftlig och skall innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten. Om uthyrningen skall pågå längre tid än två år skall hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. 8. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner och ytterdörrar. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. 9. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbete i lägenheten. 10. Om Du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap skall även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.