Gamla Stan Västerlånggatan 8 kvm

Gamla Stan Västerlånggatan 8 kvm

Jag är din fastighetsmäklare Pontuz Löfgren Tel: 0706-420200 0480-420200 Mail: pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se Har länge tillhört toppen av Sveriges mäklarelit och är hela tiden med och utvecklar branschen. Gillar att träna och är lerfaldig Ironman. Pontuz har arbetat som mäklare sedan 1992 och startade Pontuz Löfgren AB två år senare, då endast 24 år gammal. Han bor på Boholmarna med sina tre döttrar Linnie, Junie och Fidelie. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till Gamla Stan Västerlånggatan 11 PRIS: ADRESS: 4 975 000 kr Västerlånggatan 11, 392 33 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Kalmar S:t Johannes församling. Skattesats: 34,58 STORLEK: Boarea 180 m2, biarea 80 m2. 5 rum, varav 3-4 sovrum. Areauppgifter enligt säljaren. Med ett av de skönaste stadslägena i stan finner ni denna villa från slutet 1800-tal. Inte tu tal om annat än att fasad och tak behöver fixas till men interiören har det du önskar. Genomtänkt planlösning och riktigt bra standard. Ett påkostat kök, utformat av en kock - för en kock. Förutom angivna kvadratmeter finns en extra byggrätt på bakgården om ca 50 kvm. TOMT: Tomtarea 394 m2 (Äganderätt Insynsskyddat).

Välkommen in till Västerlånggatan 11 Gamla Stans karaktär och historieomspunna miljöer lockar. Havet, badet, kulturen och framför allt lugnet, och ändå med direkt närhet till stadens puls. Läget är svårslaget i Kalmar. Vi är fullt medvetna om att skalet på denna pärla måste poleras upp och kanske till och med sminkas upp lite extra. Men som vi alla vet så är det insidan som räknas - så även i detta fall. Kom in, följ med mig på vandringen i huset och läs vidare om bland annat tomtens alla möjligheter. Hallen är välkomnande och trevlig. På golvet ligger här, precis som i köket, en modern designmatta av det lite tuffare slaget. I anslutning till hallen finns den fina gästtoaletten. Till hälften kakel och till hälften tapet, faktiskt Gucci. Vägghängt porslin samt golvvärme. Stort vardagsrummet i vinkel mot Västerlånggatan. Vackert parkettgolv. Här skulle man kunna tillskapa ett fjärde sovrum om behovet finns. Vardagsrummet sträcker sig utmed husets hela långsida mot trädgården och sammanbinds med det fantastiska köket. Vardagsrummet har vackert parkettgolv och en polygon som formar utgången till bakgården. Övre plan När vi kommer upp till övre plan möts vi av ett härligt ljus vilket skapats i och med att takbjälkar frilagts och skapat öppet mot nock. Vi inleder det övre planet med det stora stor badrummet. Kaklade väggar och uppvärmt klinkergolv. Hörnbubbelbadkar, handduksvärmare, dusch och fristående HAFA handfat på bänk. Två stycken identiska sovrum. Stora och med en imponerande takhöjd vilket gjort att sovloft skapats i bägge sovrummen. Härliga rum med parkettgolv och skjutdörr mot övriga utrymmen. Allrum vilket delvis integreras i den övre polygonen (svåra ord nu - en femhörning del, som ett burspråk). Sängkammare med parkettgolv. Stor klädkammare eller vi kan nog till och med i det här fallet kalla det för en "walk in closet". I källaren har vi tvättstugan som utrustats med dubbla tvättmaskiner och en torktumlare. För övrigt består källaren av diverse förvaringsutrymmen. Köket är en underbar skapelse från Ballingslöv - det märks att kökets skapats av en kock, för en kock En 50 mm tjock, massiv, teakskiva sträcker sig längs med de generösa arbetsytorna. Skjutbara backsplash-glas skyddar väggen. All maskinell utrustning kommer från Miele och består av extra bred glashäll, frihängd fläkt, diskmaskin, extra bred kyl och frys med ismaskin, vinkyl, inbyggd mikro och inbyggd varmluftsugn. Matplatsen i köket rymmer 10-12 goda vänner.

Fastigheten Aspen 23 BYGGNAD Byggnadstyp: 2-plan med källare. Byggår: 1885. Renoveringar: på byggnaden genomfördes en interiör renovering 2005. Innefattade allt från el, v/a, våtutrymmen, kök, ytskikt mm. BYGGNADSSÄTT Grund: Grundsulor. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel (renoveringsbehov). Takbeklädnad: Taktegel (dags för omläggning). Fönster: 2-glasfönster (utvändig målning krävs). Ventilation: Självdrag. Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Fjärrvärme ÖVRIGA BYGGNADER På baksidan finns idag skalet av ett hus som bör rivas. Det som då finns kvar är en byggrätt på ca 50 kvm. Det är här du skapar ditt hem, kontor, gästhuset eller boende för uthyrning. PANTBREV Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 000 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Planbestämmelser: Fornlämning, Stadsplan (1941-11-07) NUVARANDE ÄGARE Susanne Nyström, Peter Lindberg ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. EKONOMI Pris 4 975 000 kr. Taxeringsvärdet är 2 985 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 281 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1929. Driftkostnad: Ca 30 000 kr/år Uppvärmning: 30 000 kr ENERGIDEKLARATION Energiklass F, energiprestanda 164 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Beställd/utförd av: Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515

Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se