Flen, 37 ha Kolartorp 1
2
IDYLL VID HOLMSJÖN Kolartorp är en skogsgård med sjökontakt. Gården har ett enklare bostadshus och en gäststuga. Här finns ytterligare några förrådsbyggnader och ungefär 31 hektar produktiv skog. Jaktbetingelserna liksom badmöjligheterna är goda. Kolartorp har relativ närhet till Eskilstuna, Strängnäs och Flen. 3
4
BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET 1½-plansbyggnad uppförd i lösvirke på en murad torpargrund, tak av enkupigt betongtegel (taket lades om 1998 och då byttes även takpappen). Byggnaden har kopplade tvåglasfönster. Uppvärmning sker genom direktverkande elelement samt vedspis i kök och kakelugn. Enskilt vatten från borrad brunn från 1992, brunnen delas med en grannfastighet. Enskilt avlopp, gråvatten går ut i en äldre avloppsanläggning och WC är kopplad till en tank (1992). Byggnadsytan på mark uppgår till ca 57 kvm, taxerad boyta uppgår till 85 kvm. 5
PLANLÖSNING NB: Hall, WC med handfat troligen från 60-talet, Kök med plastmatta på golv, skivmaterial i taket. Köksinredning från 1960-tal, rymligt skafferi samt emaljerad vedspis Husqvarna 727. Kammaren har trägolv och skivmaterial i taket samt en kakelugn. PLANLÖSNING ÖB: Möblerbar hall under snedtak med trägolv, sovrum med garderober samt två stycken kattvindar. 6
7
8
9
LILLSTUGAN F.d. hönshus uppfört i ett plan av trä under tak av plåt. Byggnaden står på betongplintar och är isolerad. Huset är klätt med stående locklistpanel och har kopplade tvåglasfönster. Byggnadsytan på mark uppgår till ca 44 kvm, taxerad boyta uppgår till 40 kvm. Köksavloppet går till en äldre avloppsanläggning/ stenkista. Toalett i form av frystoalett. Byggnaden har två separata ingångar där en leder till en hall och toaletten. Den andra dörren leder till bostadsdelen som inrymmer ett kök med kökstrinett med två plattor samt ett sovrum. Plastmatta på golven, uppvärmning genom oljefyllda elradiatorer samt gasolkamin. Byggnaden har sommarvatten som tas från sjön. Byggnaden har ett rymligt trädäck med staket. ENERGIDEKLARATION Energideklaration finns förnedladdning på areal.se 10
11
EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD MED LOGE Byggnaden inrymmer en ladugårdsdel uppförd i timmer med betongplatta. Plattan är i mycket dåligt skick. Resterande del av byggnaden utgörs av en logdel med stampat jordgolv och brädgolv i delar av byggnaden. Logdelen är uppförd med en stolpresning under ett tak av plåt. Byggnadsytan uppgår till 195 kvm enligt taxeringen. VISTHUSBOD I anslutning till bostadsbyggnaden finns en äldre byggnad uppförd i timmer under ett tak av ankupigt lertegel. Plintgrund och golv av plank. Byggnaden mäter ca 3,0 x 3,0 m på mark, renoveringsbehov föreligger. FÖRRÅDSBYGGNAD Byggnaden är uppförd med en stolpkonstruktion på plintgrund under ett tak av plåt, panel av stående plank. På övre botten finns förrådsutrymmen. Byggnaden mäter 7,5 x 5,0 meter och har en taxerad yta som uppgår till 42 kvm. 12
13
SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Inägomarken på fastigheten brukas ej. Den bidrar dock till de goda jaktbetingelserna genom öppningar i skogslandskapet. Den kan även komma till nytta för den som vill hålla djurhållning i mindre skala. 14
15
16
SKOGSMARK Skogen har inventerats 2015-07-29 av Erik Waltersson, Mellanskog. Det totala virkesförrådet på fastigheten är uppskattat till cirka 5000 m³sk vilket ger ett medelförråd på omkring 165 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är tall med en andel på ca 55 % följt av gran med ca 31 %. Lövandelen uppgår till cirka 14 %. Medelboniteten är 6,5 m³sk/ ha/år och den löpande tillväxten skattas till 148 m³sk/ ha/år. Här finns så väl yngre som äldre skog. Skogen erbjuder goda möjligheter till så väl rekreation som produktion. NYCKELBIOTOPER På fastigheten finns ingen registrerad nyckelbiotop (skogsbruksplanen). JAKT Området kännetecknas som viltrika marker. Här finns vilt så som vildsvin, älg, rådjur och de vanligt förekommande småvilten. Hjort förekommer men någon stabil stam är ännu ej etablerad. Jakten är utarrenderad på ettårsavtal som löper ut sista juni. Fastighetens ägare har rätt att jaga med jaktlaget. 17
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Skogsberg 1:7 och Källartorp 1:6, båda i Flens kommun. TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 ÄGARE Ingemar Odlanders DB 3/4-del Christina Odlander Jutterström 1/4-del AREAL Areal enligt fastighetsregistret, land 36,21 ha. Vatten 2,15 ha. Tomtmarksvärde Bostadsbyggnadsvärde Skogsmark Skogsimpediment Betesmark Ekonomibyggnad SUMMA 266 kr 560 kr 2 083 kr 6 kr 26 kr 204 kr 3 145 kr Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark Impediment skog Väg och kraftledning Inägomark Övrig landareal SUMMA LANDAREAL 31,3 ha 2,8 ha 1,0 ha 1,6 ha 0,9 ha 37,6 ha INTECKNINGAR/LÅN Fastigheterna omfattas av åtta pantbrev om totalt 1 750 000 kr. Inga lån skall övertas av köparen. Därtill kommer vatten om 1,7 ha 18
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende RÄTTIGHET MOTPART AKT TYP Ledningsrätt, Starkström Vattenfall 0482-01/9.1 Last Väg, vattentäkt, vattenledning Skogsberg 1:17 04-78/592.1 Last Väg Mellösa-Humledal 4:1 04-LMA-143.1 Last Grustäkt Malma-Mortorp 1:6 04-IM3-26/213.1 Förmån Brygga Skogsberg 1:17 0482IM-11/11249.1 Last Väg Källartorp 1:5 04-LMA-132.1 Förmån Bostadshuset är uthyrt som fritidsbostad. Avtalet löper årsvis med tre månaders ömsesidig uppsägningstid. Jakten är upplåten till och med 30 juni 2016. Fastighetens ägare har dock rätt att delta i jakt. 19
20
21
22
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Andel i följande samfälligheter och gemensamhetsanläggningar: Smedstorp S:1, som avser väg. Smedstorp GA:3, som avser väg. Vägen sköts av Långsjötorp-Kolartorps vägsamfällighet. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Det finns ingen registrerad fornlämning på fastigheten. Fastigheten omfattas enligt skogsbruksplanen inte av någon nyckelbiotop. 23
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via fax, e-post eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. BUDDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Stockholm tillhanda senast tisdagen den 13 oktober 2014 klockan 14.00. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till «Lag om åtgärder vid penningtvätt». BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. RÅD Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl m.m. kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp. 24
25
26
FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 4 500 000 kr. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker lördagen den 26 september kl 11.00-12.00 respektive tisdagen den 29 september kl 16.30-17.30. Boka visning med fastighetsmäklaren via mail eller telefon innan. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Ej uthyrda bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. 27
VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen Mellan Malmköping och Hälleforsnäs. Från Malmköping tag väg 53 mot Eskilstuna. Tag vänster mot Smedstorp. Följ skyltning mot Kolartorp. Se fastighets- och översiktskartorna för god lokal överblick. KOORDINATER SWEREF99, X = 6557639, Y = 591913 28
29
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Fredrik Luhr och Per Wijkander. Foto: Fredrik Luhr, Per Wijkander och Sonny Luhr. Layout: Marita Fagrell. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL STOCKHOLM Ansvarig mäklare PER WIJKANDER Reg.fastighetsmäklare Tel: 08-678 40 69 E-post: per.wijkander@areal.se FREDRIK LUHR Reg. fastighetsmäklare Tel: 08-678 40 41 E-post: fredrik.luhr@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 30
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 31
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56