00 Bostadsrättsföreningen Mosippan Denna pärm tillhör lägenhet och överlämnas till nästa boende. Tack styrelsen! 01 Varmt välkommen till bostadsrättsföreningen Mosippan 1.1 Vår historik 02 Vem ska jag kontakta 2.1 Vid problem med fastigheten 2.2 Entreprenörer 2.3 Jag vill hyra en parkeringsplats eller ett garage 03 Trivselregler 3.1 Allmän aktsamhet - Gästparkering 3.2 Säkerhet 3.3 Balkonger och uteplatser 3.4 Rökning Matning av fåglar El och vattenförbrukning 3.5 Sopor och trädgårdsavfall 3.6 Visa hänsyn 3.7 Våra gårdar 3.8 Föreningens gemensamma skogsmark 3.9 Lägenheternas egna närliggande trädgårdsytor och entrésidor 3.10 Gemensamma ytor som gräsytor, rabatter och grusgångar 3.11 Biltvätt 3.12 Frivilliga städdagar 04 Föreningens gemensamma redskap 05 Våra gemensamma lokaler Möteslokal, Cykel/MC garage, Tvättstugan, Garagen 06 Bostadsrättsföreningens stadgar inflyttning och avflyttning.
01 Varmt välkommen till bostadsrättsföreningen Mosippan Vad är en bostadsrätt? Vi säger i dagligt tal att vi äger vår bostad. Det är riktigt att säga så när det gäller egna hem (till exempel villor) men man äger inte sin bostadsrättslägenhet. Bostadsrätt är en upplåtelseform där man äger rätten att nyttja en bostadslägenhet för obegränsad tid. Bostadsrättsinnehavaren äger inte fastigheten, men däremot en andel i bostadsrättsföreningen som i sin tur äger fastigheten. Beroende på lägenhetens storlek (och eventuellt också andra faktorer såsom balkonger eller belägenhet i huset) får varje bostadsrätt ett andelstal som reglerar ägarandelar inom föreningen. Den lägenhet man nyttjar kallas även bostadsrätt. Endast bostadsrättsföreningar har rätt att upplåta till bostadsrätt. Efter det att föreningen upplåtit bostadsrätt kan bostadsrättsinnehavaren överlåta bostadsrätten (i dagligt tal att sälja lägenheten ). Att bo i bostadsrätt Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor som har samma intresse för att vårda vårt boende. Tillsammans äger och förvaltar vi husen och marken där vi bor. Vi önskar dig en givande läsning!
01 1.1 Vår historik Brf Mosippan består av 32 lägenheter. Byggnadsarbetena påbörjades i juni 1988 och lägenheterna blev färdigställda i oktober 1989. Totalentreprenör var Nils Skoglunds Bygg AB.
02 2.1-2.3 Vem ska jag kontakta Om någonting går sönder, vänd er till vår vaktmästare Björn Eriksson som åtgärdar eller kontaktar den entreprenör det berör. Telefon: 0730 87 32 41 Björn Eriksson Lissmohedvägen 42 Telefontider dagtid 8:30-17:00 Vid akuta problem i bostäderna eller området: Ring dygnet runt: Vaktmästaren 0730 87 32 41 Styrelsen Ordföranden:120 80, 070 216 56 89 Sekreterare: 120 80 Syrelseledamot: 108 82 Suppleant: vakant
02 2.1 Vid problem med fastigheterna Kontakta vår vaktmästare vid problem med Värmepanna/ventilation Tvättstuga Vatten och avlopp Motorvärmare och utebelysning Om inte vaktmästaren kan åtgärda så kontaktar han den entreprenör vi kontrakterat. Elpannor Våra elpannor är så inställda, ni behöver inte göra så mycket åt dem, en utegivare som sitter ute på fasaden, styr pannan och talar om när någon ändring ska ske och gör det. Pannan larmar för filtret, ta ut skölj av, torka och sätt tillbaka. Vaktmästaren kommer höst/vår att inspektera vattennivån i pannan, då det är föreningen som ansvarar för pannorna. Vattenskada/läckage Vid akut läckage i lägenheten: stäng av huvudkranen! Huvudkranen för hela lägenheten sitter bredvid pannan. Vid vattenskada ska du alltid kontakta styrelsen och vaktmästaren eftersom det kan handla om ett försäkringsärende som rör föreningen. Avlopp Stopp i avlopp ska anmälas till föreningen för åtgärd. Motorvärmare, belysning mm Anmäl till vaktmästare.
02 2.2 Entreprenörer Rörmokare: Engmans Rör AB Adress: Bröttjärna 315 Org. Nr 556652-8138 Kontaktperson: Fredrik Telefon: 070 55 57 774 Elfirma: Ej fastställd då Hedlund & Långbergs Elektriska upphör från 2011 Ventilation: Fart & Fläkt Adress: Övermo Bystugevägen 1 Org. Nr 556463-6990 Kontaktperson: Olle Telefon: 0247 149 10 Tvättstugan Serviceföretag: Dala Kylmecano AB Adress: Hugo Hedströmsväg 16 Borlänge Org. Nr 556541-5576 Kontaktperson: Telefon 0243 79 22 80
02 2.3 Jag vill hyra en P-plats eller garage Det går bra att kontakta vår vaktmästare eller styrelsen. Det är styrelsen som skriver ut alla bilplatsavtal, då dessa avtal ska registreras av Sbc, För att debiteringen ska ske i samband med hyresavin.
03 3.1-3.12 Trivselregler Då vår målsättning är att samtliga boende ska ha det så trivsamt som möjligt har vi satt upp några enkla trivselregler. Följ dessa trivselregler bidrar vi alla till god grannsämja vilket innebär att vi får en bra och trevlig stämning i vår förening. Dessutom betyder våra trivselregler att vårt område kommer att se välvårdat, snyggt och attraktivt ut. Regler och anvisningar kan dock aldrig vara heltäckande och i de allra flesta fall är det sunda förnuftet som ska råda. Regler kan aldrig ersätta den ömsesidiga hänsyn vi alltid ska visa varandra. Oftast är det mycket lättare att tala med sin granne om eventuella problem än att kontakta styrelsen. Ett sådant förfarande ökar också gemenskapen inom föreningen om vi lär känna varandra bättre blir också problemen mindre.
03 3.1 Allmän aktsamhet. Gästparkering. Släpvagnar. Föreningens egendom ägs av oss tillsammans. Tänk på att vara rädd om den och vårda den väl. Om akut skada inträffar i huset, tag i första hand kontakt med vår vaktmästare eller någon i styrelsen. Gästparkering Det finns ett antal gästparkeringsplatser utöver de ordinarie hyrda parkeringsplatserna. Långtidsparkera inte på gästparkeringen utan låt dessa vara lediga för våra gäster. Övriga parkeringar Parkering utmed Lissmohedvägen är inte tillåtet. Parkering på plattsatta områden är inte tillåtet. Släpvagnar Under sommar månaderna går det bra att ställa släp tillfälligt nedanför vår trädgårdskompost. Ej för fast uppställning året runt.
03 3.2 Säkerhet Var observant på om obehöriga personer rör sig i området. Tänk på inbrottsrisken. Meddela gärna dina grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid. Se till att låsa garageporten, dörren till tvättstugan och garageporten i vaktmästarens garage där cykelrummet är. Var Försiktig med eld. Ett allmänt råd från Räddningsverket är att alla lägenheter bör vara utrustad med brandvarnare. Varje lägenhet har utrustats med brandsläckare 06. Garanti är 5 år, styrelsen informerar när det är dags för uppgradering.
03 3.3 Balkonger och uteplatser Vädring samt torkning av tvätt på balkong är tillåten men använd den inte som rengörningsplats för mattor, sängkläder mm. Om du bor på övervåning så är det tillåtet att skaka mattor, sängkläder och liknande från trapphuset. Blommor på balkong är trivsamt och vackert, men om du bor på en övervåning, tänk då på att blomsterlådan skall hängas på räckets insida då det är föreningen som blir ansvarig för om något ramlar ner och skadar någon. För allas trivsel får balkongen och uteplatsen inte andvändas som permanent förvaringsplats för sådant som inte hör till normal balkong och uteplatsmöblering.
03 3.4 Rökning. Mata fåglar. Hushålla med el och vatten Tänk på att ta hänsyn till dina grannar, undvik att röka på balkongen eller i närheten av huset. Lägenheternas luftintag för ventilation sitter ovanför fönstren på baksidan av huset och därmed sugs också tobaksröken in om man röker i husets närhet. Mata inte fåglar från balkongen, tänk på grannarna som får sina balkonger nedskräpade av matrester och fågelspillning. Släng inte heller ut fågelmat på marken då det drar till sig andra oönskade skadedjur som t.ex. råttor. Tänk på att vara sparsam vid vattenförbrukning och lämna inte vattnet rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen Kostnader för all vattenförbrukning och för elförbrukningen i de gemensamma utrymmena, liksom kostnader för sophantering, underhåll och reparationer, betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt.
03 3.5 Sopor och trädgårdsavfall Komposterbart Kärl finns i soprummet. Överfyll inte papperspåsarna, det finns nivåmarkering i påsen. Förslut påsarna väl så att inte matresterna sprids i soptunnan. Brännbara sopor Kärl finns i soprummet. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte skräpet sprids i soptunnan. För återvinning Plastförpackningar Glasförpackningar Metallförpackningar Pappersförpackningar Tidningar. Lämnas vid någon av kommunens återvinningsstationer. Vår närmaste återvinningsstation ligger i Moskogen ett par hundra meter från vår förening, på andra sidan vägen mot Häradsbygden Källberget. Farligt avfall Grovafall Deponi mm. Exempelvis glödlampor. Lågenergilampor, batterier, el avfall, keramik, bygg och virkesspill lämnas vid återvinningscentralen i Limhagen Leksand. Trädgårdsavfall Mindre mängder av kvistar, buskar, gräsklipp, jord och liknande kan läggas i avsedda behållare som finns i skogen ut mot vägen. Separera jordklumpen då ni slänger sommarväxter och lägg på angiven plats. Bryt av stora kvistar så de får plats i förvaringen.( lägg åt samma håll så det går lättare att ta reda på senare.) Stora mängder trädgärdsavfall samt julgranar hänvisas till återvinningscentralen i Limhagen.
03 3.6 Visa hänsyn. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn och inte störa andra boende. Skyldigheten att visa hänsyn gäller även på gården. Reglerna gäller dygnet runt men särskilt vardagar från 22 på kvällen till kl. 7 på morgonen. Sänk volymen, undvik att använda störande maskiner mm under denna tid. Vid reparationer i lägenheten informera de närmsta grannarna. Ta hänsyn till de omkringboende när du utför arbeten i lägenheten eller utanför huset. Arbeten som medför buller och hög ljudnivå bör i första hand utföras under dagtid. Har du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om du tror att det kan bli högljutt. Den som har husdjur ska se till att de inte förorenar inom bostadsområdet, angränsande skogspartier som tillhör vår förening samt intilliggande skog. Djurägare ansvarar för att plocka upp eventuell spillning. Många människor passerar genom vårt område och hundar ska av säkerhetsskäl vara kopplade. Tänk på att det finns både barn och vuxna som är rädda för hundar.
03 3.7 Våra gårdar Om du behöver lasta i eller ur bilen, ställ den gärna tillfälligt utanför porten men kör undan bilen när du är färdig. Bilar som står parkerade utanför portarna kan vara ett hinder om utryckningsfordon snabbt måste komma fram. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut. Gården får andvändas för privata arrangemang. Men glöm inte att visa hänsyn mot grannarna och tala om i förväg om du planerar något. Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Ta själv bort utbrunna marschallburkar och eventuella stearin och fläckar. Grilla inte så nära fastigheten att grannar upplever det som en olägenhet. Vid Grillning eller förtäring på gärden, tänk på brandfaran och ta bort skräp efter dig.
03 3.8 Föreningens gemensamma skogsmark Vår Skogsmark ska hållas öppen och det innebär att små buskar och sly ska hållas undan. Arbete med röjning av sly och buskar i vår skogsmark ska ske minst 1 gång per år och arbetet ska utföras av vår vaktmästare, men kan även utföras av vem som helst som är boende i vår förening men alltid i samråd med vaktmästare eller styrelsen. Träd som är skadade eller som anses vara fara för hus och person skall rapporteras till styrelsen för beslut om åtgärd. Uppmärkta träd ska bevaras som led i förnyad skog om man behöver ta ner stora träd, uppmärkta träd får ej röras eller skadas Om nedtagning av större träd önskas ska en skriftlig önskan lämnas till styrelsen för ett eventuellt godkännande. Anläggning av gräsmattor, trädgårdsland, uteplatser och liknande samt plantering av högväxande buskar eller träd får inte ske i skogsmark utan att styrelsen gett sitt skriftliga godkännande.
03 3.9 Lägenheternas egna närliggande trädgårdsytor och entrésidor Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för gräsklippning samt att egna rabatter och buskar hålls i bra och städat skick. Vildväxande sly och busk i den egna trädgärden ska hållas borta av bostadsrättsinnehavaren. Ogräs mellan markplattor på verandor och entrésidan ska hållas efter av bostadsrättsinnehavaren. Utbyggnad av gräsmattor, större förändringar på entrésidan samt förändringar av balkonger och nyanläggning av uteplatser får inte utföras utan styrelsens medgivande. Uppsättning av staket, plank fast monterade vindskydd, spaljé, pergola eller liknande får inte utföras utan medgivande av styrelsen. Bostadsrättsinnehavaren får inte utan tillstånd från styrelsen sätta upp parabolantenn, växthus, redskapslådor eller annan fast monterade byggnad. Utöver styrelsens godkännande krävs i vissa fall dessutom byggnadslov. Badpooler och studsmattor är förbjudna inom föreningens område. Med hänvisning till ordningslagen 1993 1617 3kap 5. 5 Brunnar, bassänger och liknande anläggningar skall vara försedda med de säkerhetsanordningar som behövs med hänsyn till anläggningarnas belägenhet och beskaffenhet. Behovet av att säkerhetsanordningen ger ett tillräckligt skydd mot olyckor med barn skall särskilt beaktas. Anläggningens ägare eller den som till följd av nyttjanderättsavtal eller på någon annan grund är i ägarens ställe ansvarar för att anläggningen är försedd med nödvändiga säkerhetsanordningar.
03 3.10 Gemensamma ytor som gräsytor, rabatter och grusgångar. Snöskottning. Träd, större buskar och häckar är föreningens och får inte tas bort eller nyplanteras utan styrelsens godkännande. Vaktmästaren ansvarar för Gräsklippning, klippning av buskar samt beskärning av träd på föreningens gemensamma ytor. Ogräsbekämpning i grusgångar och på gemensamma odlade ytor. Förbättringsjobb och kantbeskärning av grusgångar. Rensning av gårdsbrunnar och stuprör anslutning vid mark. Viss snöröjning och sandning. Bostadsrättsinnehavarna ansvarar för Snöskottning av gångytor som ligger i anslutning till bostadens entré. OBS! Skotta inte ut snön till kanten (plattornas slut) eller till mitten av vägen. Kara över snön till motsatt sida, så vi slipper få farliga snövallar och undviker olycksfall. Snöröjning av bilen, ta bort snön när du sopat av bilen, till de två hörnen på parkeringen (soprum och mittemot) Då kan vaktmästaren ta bort snön med snöslungan. Håll området rent från skräp (papper och fimpar)
03 3.11 Biltvätt Det är inte tillåtet att tvätta bilen på gatan, gärden eller P-platsen. Tvätt av fordon kan orsaka utsläpp av miljöskadliga ämnen. Tvättvattnet som rinner ner i dagvattenbrunnar rinner till reningsverket och påverkar reningsprocessen där eller så rinner det orenat ut i sjöar och vattendrag.
03 3.12 Frivillig städdag När vi har vår städdag hjälps vi åt tillsammans att göra det trivsamt och fint i vårt område. Arbetet brukar ta 3-4 timmar. Då finns det även möjlighet att diskutera och komma med förslag som kanske kan åtgärdas under dagen. Att ställa upp är helt frivilligt och var och en jobbar efter sin egen förmåga. Styrelsen kommer att meddela i god tid när det kommer att bli en städdag.
04 Föreningens gemensamma redskap Föreningens gemensamma redskap skall rengöras efter användning. Redskapen får inte avlägsnas från området utan tillstånd av styrelsen. Eventuella fel på redskap ska rapporteras direkt till vaktmästaren eller till styrelsen. Vinter I soprummet finns snöredskap. Sommar I soprummet finns skottkärra, spadar och krattor. Vid behov av grenklippare eller annat verktyg kontakta vaktmästaren. Vaktmästarens garage I garaget finns gräsklippare att låna. OBS! Efter gräsklippning ska klipparen rengöras. OBS Viktigt! 1. Avlägsna tändstiftshatten från tändstiftet, så inte start kan ske. 2. Vänd upp gräsklipparen enligt anvisning, så undviker vi extra kostsamma reparationer då oljan rinner ut. Grovdammsugare Stor dammsugare finns att låna, för er som vill städa ur bilen eller efter byggrenovering. OBS! Töm dammsugaren efter användning. Grovsugaren får inte användas till slipdamm. Partytält Föreningen förfogar över ett partytält som är ca 3x9 meter, är avsett att i första hand användas av föreningen. Till medlem för privat bruk, kontakta styrelsen. Bord/ stolar För inomhus bruk kan lånas, kontakta styrelsen
05 Våra gemensamma lokaler Vi har gemensamt ansvar för lokalerna. Det är viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som har tilldelats oss och låter övriga utrymmen vara fria. Ordning och reda skapar trivsel så vaktmästaren kan utföra sina sysslor. För allas trevnad glöm inte att släcka ljuset och låsa när du går. Möteslokalen Vår möteslokal ligger i samma hus som tvättstugan. Styrelsen använder den som styrelserum. Vill någon ha något möte eller liknande så går det bra att anmäla det till styrelsen. Städas vid återlämnande. Cykelförråd/ MC garage Cykelförrådet ligger vid vaktmästargaraget. Cykelförrådet är en uppställningsplats enbart för cyklar. Den som använder förrådet ansvarar för sin cykel. De cyklar som inte är i bruk ska avlägsnas och tas bort. Alla hjälps åt att hålla ordning och reda. Ett garage är upplåtet som MC-garage. Ansvarig: Jöns Olof Hallgren. Användarna delar på kostnaden. Tvättstugan Tvättstugan är vår viktigaste mötesplats, Här är det VIKTIGT att ALLA drar åt samma håll och det gäller alla. Håll ordning och reda, städa och respektera tvättiderna. Respektera inga DJUR i tvättstugan, tänk på allergirisken. Garage Det viktigaste är att alltid hålla garaget låst. I garaget gäller din hemförsäkring, föreningens försäkring täcker inga skador i garaget. Håll städat och ordning på din plats, se till att du inte inkräktar på din grannes plats. Skydda gärna asfalten om du har ett oljeläckage med papp eller liknande så slipper vi skador. Garaget är till för att parkera i och inte någon uppsamlingsplats för annat.
06 Bostadsrättsföreningens stadgar. Vid en försäljning värt att veta. Föreningens stadgar fastställdes 1995-06-07 Stadgarna ska finnas i denna pärm. Vid avflyttning: Anmäl alltid till styrelsen att ni ämnar sälja/flytta. Överlåtaren/ säljaren ordnar med mäklare, säljaren betalar överlåtelseavgiften f.n. 1060 kr Tänk på att säga upp bilplatsavtal i tid, då det är ett eget avtal med tre månaders uppsägning. OBS! Följer inte med i lägenhetsförsäljningen.