Nu bygger vi kloka lägenheter i Karlstad!
Klokt i Karlstad Från 4.000 kr i månaden. Se mer i boendekalkylen på sidan 11. Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla detaljer som inte erbjuds i detta område.
Det är sant. Du får en nybyggd lägenhet med villakänsla från 4.000 kr i månaden. Nu bygger vi 30 nya BoKlok lägenheter i ett litet, grönskande och tryggt kvarter. Här kombinerar du lägenhetens enkla och prisvärda boende med villans omedelbara närhet till gräsmatta och äppelträd. Det bästa av två världar, och det till en kostnad som ger dig pengar över till annat. I villaområde nära centrum På Strand bor du bra om du vill bo småskaligt, men ändå hyfsat centralt. Det är ett lugnt och fint villaområde strax väster om Karlstad centrum, mellan E18 och Klarälven. Allt du behöver finns inom räckhåll - dagis, skolor och matbutiker precis intill, och stadens centrum på kort promenadavstånd. Lokalbussen - och bussbåten - stannar precis utanför området, och tar dig snabbt till centrum på ena hållet eller det stora köpcentrat Bergvik på andra hållet. När du inte njuter av din nya lägenhet kan du aktivera dig i någon av Karlstads många föreningar, strosa ner till teatern eller utforska den omgivande naturen till fots eller från cykelsadeln. Eller föredrar du kanske vattnet? Bra. I Karlstad finns det nämligen överallt. Det finns hur många badplatser som helst och gott om båtplatser. Har du inte egen båt finns det många turbåtar på sommaren som kan ta dig ut på bad- och fiskeutflykter. Vintertid kan du i stället snöra på dig skridskorna och glida fram över sjöarna. Kloka lägenheter söker kloka ägare Mitt i denna idyll bygger vi nu 30 välplanerade lägenheter med egen altan eller balkong. Här bor du trivsamt i en egen lägenhet som kanske visar sig vara den klokaste affär du någonsin gjort. Inflyttningen är planerad till våren 2010.
Byggs inomhus Ett klokt sätt att slippa fukt och mögel Vaniljvita lockpaneler huset Älmhult passar fint mot grönska och himmel. Det finns många fördelar med att bygga hus i fabrik. Dels så regnar det inte inomhus, och dels så är arbetsmiljön bättre för våra byggare. Och det spar tid. Att vi bygger samma hus om och om igen gör att vi blir riktigt bra på de olika momenten, vi kan effektivisera och förbättra produkten hela tiden. Vi kan också tillverka delarna i förväg, till exempel installationsschaktet som vi gör helt klart och sedan bara lyfter in. Husen är robust byggda med dubbla bjälklag och lösningar som minskar ljud mellan våningsplanen. Roger Pettersson Fabrikschef Skanska 4
BoKlok Strand Kvartersskiss N Hus D Hus C Förråd Hus E Förråd Lek Miljöbod Förråd 16 P-platser Hus F Förråd UC Hus A Hus B Förråd Förråd Hus A innehåller: lgh 11 14 Hus D innehåller: lgh 41 46 18 P-platser Hus B innehåller: lgh 21 24 Hus E innehåller: lgh 51 56 Hus C innehåller: lgh 31 34 Hus F innehåller: lgh 61 66 Kloka hus i ett tryggt kvarter Vad värdesätter du mest, att husen är moderna och av god kvalitet eller att området är trivsamt och tryggt? På Strand får du både och. De vita flerfamiljshusen i två plan är inte fler än att du kan lära känna alla grannar, och de är formade så att de bildar härliga gemensamma trädgårdar mellan husen. I trädgården planterar vi häckar, buskar och träd. Sedan anlägger vi gräsmattor att leka på, grusgångar att gå på och äppelträd att titta på. Vad som sedan händer med trädgården är upp till er som bor där. Kanske växer det upp en kryddträdgård, en blomsterrabatt eller en hallonbuske? Lägenheterna på bottenvåningen har egen altan och på ovanvåningen har de balkong. Till varje lägenhet finns också ett kallförråd på gården, som är stort nog för cyklar, pulkor eller utemöbler. Parkeringsplatserna är placerade nära husen men inte precis där barnen leker. 5
Sugen på nytt? Du får 3.000:- att handla för på IKEA Sov 3 10,5 kvm Sov 1 15 kvm Susanne Wilhelmsson Inredare IKEA Lägenheterna är lätta att möblera funktionellt, men ändå luftigt så att du kan röra dig ledigt i rummen. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Däremot gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Med gott om gömställen för dina saker både i hallen, köket och sovrummen blir vardagen enklare och du kan i stället dekorera med personliga och trivsamma detaljer. Vill du ha tips och idéer? Vi bjuder på en inspirerande heminredningskväll på IKEA-varuhuset i samband med att du flyttar in. 6
Välplanerade kvadratmetrar är lätta att möblera Balkong/ altan Balkong/ altan ST K/F Sov 2 9 kvm Vardagsrum/kök 28 kvm Vardagsrum/ kök 23,5 kvm FRYS KYL Klk Klk Sov 2 7,5 kvm 4 RoK 81 kvm TM Bad TT TT Bad TM 3 RoK 69 kvm ST Sov 1 15 kvm K/F 2 RoK 52 kvm Vardagsrum/ kök 23 kvm I våra flerfamiljshus finns det tvåor, treor och fyror, mellan 52 och 81 kvadratmeter stora. Men låt dig inte luras av siffrorna våra kvadratmetrar rymmer nämligen mer boende än andras. Du har möjlighet att välja om du vill att din trea ska vara en stor tvåa eller din fyra en stor trea. Väggen mellan sovrummet och vardagsrummet kan tas bort. Se alternativ planlösning på sidan 9. Bad TM TT Balkong/ altan Väljer du en öppen planlösning blir köket och vardagsrummet ett härligt gemensamt tillsammans-rum för olika aktiviteter. Vill du ha avskildhet kan sovrummen erbjuda det. Det vita IKEA köket har stora arbetsytor och gott om förvaring. Och en fantastisk utsikt över trädgården. ST Klk Sov 1 10 kvm Badrummet har kaklade väggar, tvättmaskin och plats för torktumlare. Besök vårt bildgalleri på www.boklok.se och bli inspirerad! 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 7
8 Behöver du rullgardiner? Du får tillgång till en hantverkare som hjälper dig skruva upp och montera ihop saker i två timmar när du flyttar in.
Ute eller inne? Eller precis mittemellan? Njut av dagsljuset och en kopp te. ST K/F Sätt dig vid köksfönstret. Nej, i vardagsrummet. Kanske i sängen? Balkongen? FRYS KYL Eller bänken vid äppelträdet? Lägenheterna har stora fönster vart du än går, ljuset flödar in från tre håll. 3 RoK 81 kvm TM TT TT TM 2 RoK 69 kvm ST 2 RoK 52 kvm K/F Den egna stora altanen eller balkongen når du från köket och vardagsrummet. Utgången är precis mittemellan, alltid nära. Här visas en alternativ planlösning i skala 1:200. TM TT Fönstren, altanerna och närheten till trädgården det känns nästan som att bo i villa. 2 m 4 m 6 m 8 m 10 m Skala 1:200 ST Anders Larsson Arkitekt Med hjälp av extra takhöjd och extra höga fönster, har vi lyckats skapa en lägenhet som riktigt flödar av ljus. Fönstren har vi placerat så du alltid möter ljuset när du stiger in i lägenheten, och de flesta rum har fönster åt flera håll. Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många olika typer av familjer. Planlösningen bygger på en stor öppenhet men det finns samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata, både inom- och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. 9
Rumsbeskrivning Rum olv Väggar Tak Entré Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva Kök Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva Vardagsrum Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva Sovrum Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva Badrum Plastmatta Kakel Vitfolierad takskiva Klädkammare Plastmatta rundmålade Vitfolierad takskiva Inredning kök: Kök, garderober och städskåp från IKEA. Kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Vitvaror: Hällspis, kyl, frys alternativt kyl/frys, köksfläkt. Förberett för diskmaskin. Inredning badrum: handfat, handduksknoppar, badrockskrokar, WC-pappershållare och handdukssvängel, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare. Byggnadsbeskrivning Trädgård: Området har gemensamma gårdar med fruktträd, buskar och grusbelagda gångar. rundläggning: Bottenplatta av betong. Takkonstruktion: Prefabricerade takstolar. Takpannor. Väggar: Ytterväggar med träreglar och 215 mm mineralull. Fasadpanel av trä. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. Hultsberg Plåtarbeten: Plåtdetaljerna på taket utförda i färg lika takpannor. Vita hängrännor och stuprör. 61/62 Rumshöjd: 2,53 m. E18 Fönster och fönsterdörrar: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas. Fönsterbänkarna är av natursten. Dörrar: Entrédörr av trä med överljus. Lätta, vita innerdörrar med släta dörrblad. Uppvärmning: Fjärrvärme samt FTX-ventilation. Rörsystem för vattenburen värme ligger främst dolt i bjälklag. Vatten och avlopp: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Ventilation: Från- och tilluft med värmeväxlare som placeras i köksskåp ovan spis. E18 63 Färjestad E18 Norrstrand Sundstad Våxnäs E18 Sjöstad 236 Haga Strand BoKlok Strand Romstad Herrhagen Karlstad 236 arantier och försäkringar. Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under hela 7 år. Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Strand är beläget strax väster om Karlstad centrum. Vägbeskrivning: Om du kommer från E18, välj trafikplats Våxnäsmotet och sväng in på Våxnäsgatan mot centrum. Strax efter järnvägen ligger BoKlok området på din vänstra sida. Priser och preliminära månadsavgifter: 2 RoK om 52 kvm. Månadsavgift ca 3.500 kr/mån. Insats bv 395.000 kr. Insats öv 365.000 kr. Boendekostnad från ca 4.000 kr/mån, se sid 11. 3 alt 2 RoK om 69 kvm. Månadsavgift ca 4.600 kr/mån. Insats bv 750.000 kr. Insats öv 695.000 kr. Boendekostnad från ca 5.600 kr/mån, se sid 11. 4 alt 3 RoK om 81 kvm. Månadsavgift ca 5.400 kr/mån. Insats bv 895.000 kr. Insats öv 835.000 kr. Boendekostnad från ca 6.600 kr/mån, se sid 11. 10
Vi trivs väldigt bra! Anna-Karin, Fredrik, Liv och Elias, Mörarp Det känns lyxigt att bo i lägenhet men ändå på markplan så barnen kan springa ut och leka själva. En annan fördel är att man lär känna sina grannar på ett helt annat sätt när man bor så här. Det blir en bättre sammanhållning mellan unga och gamla i området. Säljstart 3 5 maj på IKEA Karlstad Om du vill ta chansen att göra ditt livs kanske klokaste bostadsaffär, ska du komma till IKEA Karlstad söndag 3 maj kl 10 18, måndag 4 maj kl 15 20 eller tisdag 5 maj kl 15 20, då vi har säljstart på BoKlok Strand. Här fyller du in en bokningsanmälan och lämnar till oss. Därefter kommer en turordningslista att skapas med hjälp av lottdragning. De första personerna på listan bjuder vi in till en informationskväll, då det är dags att välja lägenhet och teckna avtal i ordningsföljd enligt listan. Inflyttningen är planerad till våren 2010. Har du frågor är du välkommen att kontakta vår säljare Ove Lundqvist på telefon 010-449 20 90 eller ove.lundqvist@skanska.se Mest boende för minst pengar Här visar vi hur du kan köpa en tvåa i Karlstad för endast 4.000 kronor i månaden. Tvåa på övre våningen... 365.000 kr Kontantinsats (15 %)...55.000 kr Lån (85%)...310.000 kr Ränta efter skatteavdrag per månad... 520 kr Månadsavgift (värme, vatten) per månad... 3.500 kr Amortering per månad...0 kr Boendekostnad per månad*... 4.000 kr * Kalkylen baserar sig på räntan 2,87% och att lånet har en bindningstid på två år. Månadsavgiften baserar sig på bostadsrättsföreningens lån. Hushållsel tillkommer. Hur är det möjligt? Läs mer om hur vi pressar kostnader på www.boklok.se 11
Tillsammans bygger vi klokare! Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar Skanskas gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs gedigna erfarenhet av att inreda dem? När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man kan önska sig av ett modernt boende i en och samma lägenhet. Och det till en kostnad som passar nästan vilken plånbok som helst. Men det klokaste av allt tycker vi är att vi alltid lyssnar på er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt. Vi lyssnar och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar efter nya attraktiva lägen att bygga på. Så fler drömmar kan förvandlas till kloka lägenheter. Produktion: Tuvestad & Thorn/Arkipelagen/Snickarboden. Foto: Lisa Nestorson, Morgan Lieberth, Mikael Lindström, Jenny Roloff, Christian Alsing m fl. Tryck: Fototext, april 2009. Copyright: BoKlok AB. www.boklok.se BoKlok Kundtjänst 020-26 55 65