Nyheter från brf Svartvik Svartviksbladet December 2014 www.brfsvartvik.com Brf Svartvik önskar alla medlemmar God Jul & Gott Nytt År Foto: Foto: Karin Karin Burman Burman Ansvarig utgivare: Agnetha Lund Tel: 08-26 77 15 info@brfsvartvik.com Redaktör: Karin Burman Tel: 070-242 36 46 karinburman@hotmail.com
Agnetha har ordet: Foto: Karin Burman Tack för all positiv feedback till oss i styrelsen för ett bra och genomfört informations-/höstmöte. Det var mycket trevligt att se så många av Er där. Det värmer I våra hjärtan att ni är nöjda med det arbete vi utför på vår fritid för att vi alla skall få det så bra som möjligt. För er som inte kunde komma kan jag berätta lite kortfattat att vår ekonomi I föreningen är fortsatt stark. Vår inbjudne gäst Robert Öberg från HSB Ekonomi förklarade de nya rönen angående hur den nya linjära avskrivningen påverkar bokslutet i vår förening. Eftersom avskrivningar inte är likviditetpåverkande så behöver vi inte oroa oss för höjda avgifter till följd av detta eftersom vi är en välskött förening. De nya avtalen med HSB är nu signerade efter 1 års förhandlingar och vi är mycket nöjda med arbetet och resultatet. Nu har vi säkrat en högre kvalitet i förvaltningen under de kommande 5 åren. Vi arbetar nu aktivt med Brandskyddet och vår säkerhet i Minneberg. Jag måste upplysa er alla att det är förbjudet att ställa ut saker i trapphus som kan fatta eld. I flera portar finns det olika saker i trapphusen som inte skall vara där och som är brandfarligt, så vi uppmanar er att ta bort dessa saker omgående. Det vi fann bara genom att gå i portarna i november var följande; säng, dörr, bokhylla, motionscykel, barnvagnar, dörrmattor mm. Eftersom dessa kan fatta eld eller hindra er och era grannar från att kunna utrymma fastigheten uppmanar vi er att forsla bort dessa saker. Med detta sagt vill vi i Styrelsen önska Er alla en Trygg och Fröjdefull Jul och ett sprakande Gott Nytt År! Agnetha Lund Ordförande Brf Svartvik NYA AVTAL MED HSB För våra bostadsrättsföreningar Sandvik, Svartvik, Tangen, Tranan samt Minnebergs samfällighetsförening har det nu blivit klart med nya avtal avseende förvaltartjänster. Från den första januari går vi i Svartvik in i ett gemensamt femårigt avtal med HSB Stockholm avseende fastighetsskötsel, markskötsel samt ekonomiadministration. Dessutom har vi tillsammans gjort upp om ett gemensamt förvaltaravtal som löper på ett år i taget. Det senare avtalet är ettårigt med möjlighet till förlängning på grund av att vi med våra ökade krav på förvaltarens kompetens ska kunna följa upp verksamheten och påverka med större kraft. I de nya avtalen har återrapportering och föreningarnas krav på kvalitetssäkring förstärkts. Som boende märker man till att börja med, bland annat att expeditionen i panncentralen kommer att öppna lite tidigare på morgnarna. Ett par timmar en dag i veckan kommer också förvaltaren att finnas därnere. Förhandlingarna har pågått i över ett år och från vår sida har Erik och Lars bidragit med ett stort arbete. Man har också haft hjälp av en specialist från Fasticon ett bolag som är specialister på upphandling av fastighetsförvaltning och fastighetsanknuten verksamhet. Jag själv och delar av vår styrelse hade också ett särskilt möte med denna konsult där vi fick bra svar på våra specifika frågor angående Svartvik. Exempel på en annan viktig del i det nya avtalet är brandskyddet. HSB:s fastighetschef blir brandskyddsansvarig med ansvar för besiktningar och kontroll av ronderingar. Som styrelse kan vi inte frånsäga oss ansvaret för våra fastigheter så vi kommer även i fortsättningen att ha en person, Monica, som är brandskyddsansvarig i styrelsen. Monicas uppgift blir då att se till att styrelsen löpande får nödvändig dokumentation så att vi säkerställer att vi uppfyller kraven för systematiskt brandskyddsarbete. Agnetha Lund
JUL IGEN Julens sopor Julklappspapper, snören, kartonger med mera ska lämnas i grovsoprummet, inte i pappersinsamlingen. Tänk på att sortera rätt, varje felsorterad sak kostar Samfälligheten pengar, vilket i slutändan betalas av oss som bor här i Minneberg. Kartonger ska vikas ihop så att de tar mindre plats, julklappspapper och snören hör till brännbart, metall ska läggas för sig. Uppbrunna värmeljus ska ner bland metallen. Julgranar Julgranar ska läggas utanför grovsoprummet, men inte i komposten (ta bort allt glitter och pynt innan du kastar den). Om den barrar mycket när du tar ut den så sopa gärna efter dig så ser det trevligare ut i trapphusen. Glöm inte ljusen! Lämna aldrig ett rum med brinnande ljus, ett rum kan bli övertänt på bara några minuter! Brf Svartviks HSB-förvaltare Erika Kenne kommer att sitta i panncentralen mellan klockan 9-11 på onsdagar från och med den 7/1 2015. Detta är en följd av det nya avtalet med HSB som gör att förvaltaren ska vara mer tillgänglig för de boende. Du kan nå Erika på tfn 010-442 13 66 eller mejla till: erika.kenne@hsb.se EN SKÅL FÖR DE NYA AVTALEN MED HSB! Foto: Marie Barrymore De fyra bostadsrättsförenignarnas ordföranden skålar med HSB:s kundansvarig Stefan Younes (2:a från höger) efter att av talet undertecknats. Manne Seifter, Sandvik, Curt Cederborg, Tangen, Berth Josefsson, Tranan, tillika samfällighetens ordförande samt Agnetha Lund, Svartvik
SYSTEMATISKT BRANDSKYDDSARBETE I BRF SVARTVIK Nya tag i brandskyddet Brandskyddsarbete har alltid varit en viktig fråga för föreningarna och samfälligheten i Minneberg. Nu i höst har vi skrivit ett nytt avtal med HSB som tydliggör ansvaret för brandskyddsarbetet. HSB:s Gert Bergman är brandskyddsansvarig och han ser till att det genomförs kontroller och ronderingar så att alla krav på brandsäkerhet vad det gäller fastighetsägaren uppfylls. De fyra föreningarna i Minneberg har också utsett varsin brandskyddsperson som samlar in protokollen från dessa kontroller och håller kontakten med förvaltaren i brandskyddsfrågor. I brf Svartvik har Monica Modigh utsetts av styrelsen till brandskyddsperson. De fyra bostadsrättsföreningarna har kommit överens om gemensamma regler och rutiner för att göra våra fastigheter så trygga och säkra som möjligt. Det åligger både fastighetsägaren, i vårt fall brf Svartvik, och lägenhetsinnehavaren att arbeta för att förebygga brand och att vidta de åtgärder som krävs för att minimera skadorna om en brand ändå skulle inträffa. Föreningen har på sitt ansvar att se till dels att fastigheterna uppfyller alla regler om brandsäkerhet med kontroll av rökluckor, utrymningsvägar etcetera, dels att informera de boende om vilka regler som gäller för brandsäkerheten. De lappas vid den rondering som förvaltaren genomför varje vecka. Om föremålen inte tas bort av den glömske ägaren får HSB ombesörja bortforslandet. Varje sådan transport debiteras och det blir faktiskt mycket pengar som vi som förening får stå för. Alla gemensamma lokaler har brandvarnare och brandsläckare som kontrolleras regelbundet av brandskyddsansvarig. Förvaring av brandfarligt material I vinds- och källarförråd får man enligt lag absolut inte förvara någon brandfarlig vätska eller några gaser. Tändvätska, lösningsmedel, lackfärger, gasoltuber - listan är lång. Tomma bensindunkar som innehållit bensin är mycket farliga. Inne i lägenheten, inklusive på den inglasade balkongen som räknas som inomhus, får man förvara mindre mängder av dessa brandfarliga vätskor. Enligt brandskyddsmyndigheten måste man kunna tillstyrka att man har skäl att inneha dessa. Tändvätska och målarfärg för eget bruk får helt lagligt förvaras i den egna lägenheten. Ute på en öppen, icke inglasad balkong får man förvara lite större mängder. Mer information finns på www.msb.se och www.brandskyddsforeningen.se Lagen har tydliga regler om brandskydd, och i flerfamiljshus är det viktigt att var och en tar sitt ansvar för att undvika risker som inte bara drabbar en själv utan även kan involvera hela fastigheten. Minnebergs fyra föreningar arbetar nu aktivt för att få alla boenden med på noterna. Fri passage i trapphus och källargångar Vad gäller de gemensamma utrymmena så ska trapphusen vara fria från alla lösa föremål och inget brandfarligt får ens tillfälligt förvaras ute i trappan eller i porten. Alltså - inga barnvagnar, cyklar eller dörrmattor! Om det finns avskilda hörn av trapphusen där föremål inte står i vägen vid en utrymning så kan chassiet till barnvagn, rullator eller en liten sparkcykel stå i det hörnet. Men endast om det på intet sätt kan utgöra ett hinder för passage. Tänk då en snabb utrymning i ett kolmörkt trapphus. Och som sagt, inget som kan antändas. Levande krukväxter är trevligt, men endast om de inte står i vägen, medan plastblommor inte är lämpliga eftersom de avger giftiga gaser vid brand. Vind och källargångar får inte heller belamras. Tyvärr händer det inte alltför sällan att gamla möbler, leksaker, cyklar och gammalt skräp dumpas i källargångarna. Dörrar till vind och källarutrymmen ska hållas låsta. Tänk på att de flesta anlagda bränder startar i källare, trapphus eller vindar. Om vi håller stängt och inte har något brännbart lätttillgängligt har vi gjort det bra mycket svårare att tända på någonstans.
Brandsäkerhet därhemma Vintermörker och juletid med många tända ljus och fest är dessvärre den mest drabbade tiden vad gäller lägenhetsbränder. A och O för brandsäkerhet i hemmet är en fungerande brandvarnare, uppsatt på lämpligt ställe. Brf Svartvik har delat ut brandvarnare till alla lägenheter, batterierna byttes nu i höstas vid ventilationskontrollen. Det är boendes ansvar att se till att brandvarnaren fungerar och det är lämpligt att kontrollera den nu i december. Lägenheter som är större än 60 kvm kan gärna ha två eller flera brandvarnare i olika delar av lägenheten. En bra rutin är att aldrig lämna ett rum utan att släcka stearinljusen, alldeles särskilt om man har barn eller husdjur hemma. Innan man går hemifrån tar man en runda och kollar att ljusen är släckta, att stickkontakter till kaffebryggare, brödrost och strykjärn är utdragna. Många bränder börjar på spisen, torrkokning är en vanlig brandorsak. En spisvakt kan därför vara en bra investering. Läs mer om spisvakt på: www.brandsakerthem.se Alla våra elektroniska prylar behöver laddas och en dator kan bli väldigt varm. Brandskyddsföreningen rekommenderar att inte låta en påslagen dator eller andra el-prylar ligga kvar i soffan eller sängen. En liten (6kg) pulverbrandsläckare och en brandfilt är bra att ha hemma. Brandfilten kan gärna ligga i köket och handbrandsläckaren lätt tillgänglig, exempelvis i närheten av ytterdörren. Om det brinner Om branden är liten kan man släcka själv. En brandfilt kommer väl till pass om till exempel ett ljus vält på bordet. Eld i en kastrull släcker man genom att lägga på ett lock - aldrig hälla vatten i brinnande olja eller fett - då exploderar elden åt alla håll. Om man inte kan släcka själv ska man genast gå ut ur rummet och stänga dörren, få med sig alla ut ur lägenheten och stänga ytterdörren efter sig. Om det brinner i en annan lägenhet i huset ska man absolut inte gå ut i ett rökfyllt trapphus. Behövs hjälp - larma 112. Med önskan om en trygg och säker Jul!
Foto: Karin Burman Det rensades rejält nere vid vattenbrynet på höststäddagen. MARK & TRÄDGÅRD Nu lider trädgårdsåret mot sitt slut och träd och växter går in i en viloperiod. Julgranar, trädbelysning och tomtehuset är i stort sett det enda som återstår, förutom vinterblommorna i urnorna. HSB, som sköter vår mark, har ändå en hel del som kan utföras under vintern för att förbereda inför växt säsongen, det gäller framför allt beskärning av buskar och träd. De tillfällen som vi boende kan bidra mest är vid städdagarna höst och vår. Höstens städdag var som vanligt välbesökt och en nyhet för i år var att vi fick möjlighet att plantera lökar. Det skall bli spännande att se när det dyker upp tulpaner och allium till våren. Extra roligt är det med alla barn som hjälper till efter bästa förmåga. Tillsammans med de övriga föreningarna i Minneberg har vi ett avtal med HSB att sköta vår mark. Styrelserna fungerar som beställare och HSB utför arbetet. I avtalet ingår det mesta av det som skall skötas men en del får vi beställa extra. För att få en bra kontroll på att avtalet fungerar har vi två gånger om året en större marksyn tillsammans med HSB där vi går igenom hela Svartviks område och bedömer alla punkter som skall vara uppfyllda. Däremellan har vi mindre formella möten. För att HSB skall kunna sköta våra rabatter är det viktigt att inte boende på eget initiativ utför planteringar eller beskärningar. När det händer kan inte HSB ta ansvar och vi får inte det vi betalar för. Det finns rabatter och krukor som boende sköter, men det skall alltid ske efter överenskommelse med styrelsen. Kontakt med trädgårdsgruppen och styrelsen sker bäst genom att mejla till info@brfsvartvik.com eller ett meddelande i brevlådan utanför port 49. Trädgårdgruppen består förutom valda delar av styrelsen också av Lennart Högzell. Vi har stor nytta av Lennarts kompetens och är glada att han fortfarande ställer upp. Ett av Lennarts senaste bidrag är de trevliga skyltarna i rabatterna och i vår har Lennart lovat att det kommer fler. Vår ambition är att det skall se trevligt och välkomnande ut när vi kommer in i vårt område och det är roligt när våra rabatter och planteringar röner uppskattning från gäster och besökare. Erik Govers Ansvarig för Mark & Trädgård Foto: Karin Burman Kvarglömda grillar samlades ihop på städdagen och fraktades bort till soprummet.
DRIFT & UNDERHÅLL Handdukstorkar Det finns två typer av värmesystem för badrum,radiatorer (element) och handdukstorkar. Handdukstorkar kan vara elektriska och de kan vara inkopplade på varmvattnets cirkulationskrets. Radiatorer är inkopplade på husets värmevattenkrets. Det finns radiatorer som ser ut som handdukstorkar, men de är gjorda av järn, precis som radiatorerna. De kan vara av järn eftersom värmevattnet inte innehåller nytt syre, det är samma vatten som snurrar runt i rören från värmecentralen till husen. Radiatorerna rostar alltså inte eftersom det inte är syre i det cirkulerande vattnet. Handdukstorkar är gjorda av koppar eftersom de är inkopplade på tappvarmvattnets cirkulationskrets. Det kommer hela tiden nytt vatten via varmvattenberedaren i panncentralen och allt nytt vatten inne håller syre. Koppar oxiderar inte av syresatt vatten. Dessa handdukstorkar kan alltså sitta i många år utan att de påverkas av det syresatta vattnet. Viktigt att välja rätt handdukstork Om man tar fel, och sätter en handdukstork av järn i ett tappvattensystem, ja då får man syresatt vatten i handdukstorken. Järnet oxiderar (rostar) då snabbt och det går hål i rören inifrån. Det kan ta allt från ett par månader till ett par år och det spelar ingen roll hur dyr handdukstorken varit. Felaktig tork ger nästan alltid samma resultat. När det går hål i rören sipprar vattnet ut i bästa fall och du upptäcker det fort. I normalfallet sprutar vattnet ut så fort det gått hål och fuktskador uppstår. Eftersom vattnet är varmt så spelar det inte någon större roll att ditt badrum är fuktsäkrat det kommer bildas kondens och i värsta fall sprids kondensen ut i lägenheten från badrummet, sätter sig i tak och väggar och när kondensen kyls ner droppar det in i väggar, golv och till och med ner eller upp till grannarna. Om det bildas rost kan det komma rostflagor i vattenrören som cirkulerar i varmvattnet innan det kommer ut brunaktigt ur våra kranar. Det är alltså av allra högsta vikt att man aldrig sätter in några detaljer av järn i tappvattensystemen. Man får inte sätta in handdukstorkar av järn i badrummen och ansluta dem till tappvarmvattencirkulationen. I våra hus i Minneberg finns det inga radiatorer i badrummen så det kan uteslutas att det är värmesystemet man monterar handdukstorken på. Kontrollera din handdukstork Misstänker du att du har fel sort så finns det ett enkelt sätt att kontrollera det på. Järn är magnetiskt och om du kan fästa t.ex. en kylskåpsmagnet på din handdukstork så är den med största sannolikhet felaktig. Då bör du agera direkt genom att stänga av huvudkranen till din handdukstork och sedan se till att byta ut den. TAKEN Just nu pågår underhållsarbeten på våra tak. Snörasskydd sätts upp på alla långsidor. Nockband byts ut och i samband med det byts en del betongplattor ut och trasiga pannor repareras. Till våren kommer det att göras en del målningsarbeten på taken. VENTILER Nu i december har vi bytt ut alla huvudventiler i föreningen. Nästa år kommer vi att börja byta ut stamventilerna i varje fastighet. CYKELRENSNING Som ni säkert redan sett (?!) på anslagstavlorna i trapphusen så kommer styrelsen att rensa ut herrelösa cyklar från de gemensamma förråden. Med anledning av det ombeds ni att tydligt märka upp era cyklar, pulkor och leksaker både i de gemensamma förrådsutrymmena och i cykelställen utomhus. Skriv namn, lägenhetsnummer och datum för märkningen. Märkningen ska vara gjord innan den 5 januari 2015. Därefter kommer styrelsen att arrangera en dag då vi gemensamt bär bort sådant som är omärkt eller har gamla märkningar. Dessa saker flyttas till ett speciellt förråd för förvaring i minst 6 månader. Vi hoppas att så många som möjligt kan hjälpa till med detta! Kontakta styrelsenpå info@brfsvartvik.com och skriv cykelrensning i ämnesraden om du vill vara med och hjälpa till. Med vänlig hälsning Styrelsen Brf Svartvik
ANNONSPLANKET Här kommer ni medlemmar att ha möjlighet att få bidra med annonser av olika slag. Skicka ett mejl till karinburman@hotmail.com så ser hon till att annonsen publiceras efter granskning. MÄRK DIN CYKEL! Den 5 januari 2015 rensas förråden på herrelösa saker, så glöm inte att märka dina cyklar, pulkor, vagnar och andra saker som står i de gemesamma förråden innan dess. VALBEREDNINGEN EFTERLYSER EN EKONOMIANSVARIG TILL STYRELSEN Just nu finns det ett akut behov av någon som vill vara ekonomiansvarig i brf Svartviks styrelse. Nuvarande ekonomiansvarig håller på att flytta till Göteborg och är i Stockholm endast tillfälligt. Styrelsen behöver någon som är van vid att arbeta med bokföring, bokslut och årsredovisning. Själva ekonomiska förvaltningen köps in från HSB som förbereder bokslut och rapporter. Vår ekonomiansvarig kommer att vara den som är i kontakt med vår ekonom på HSB och driver uppföljningen, placering av likvida medel och budget i styrelsen samt är uppdaterad på gällande lagstiftning inom ekonomi området. Mejla till karinburman@hotmail.com om du är intresserad. Mejladress till Brf Svartvik: info@brfsvartvik.com