Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 30 september 2014 kl. 08:30 11:45. Eva Lindström Sekreterare



Relevanta dokument
Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 25 mars 2014 kl. 08:30 11:30. Eva Lindström Sekreterare. Christina Englund Stadsarkitekt 18-21

Kommunkontoret, Bergsjö Torsdagen den 6 december 2012 kl. 08:30 11:30. Eva Lindström Sekreterare. Simon Ingelman-Sundberg Lantmätare

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 27 januari 2015 kl. 08:30 11:45.

Kommunkontoret, Bergsjö Fredagen den 1 april 2016 kl. 08:30 10:00

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 28 januari 2014 kl. 08:30 11:45 1, 3 8. Eva Lindström Sekreterare. Christina Englund Stadsarkitekt

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 19 februari 2013 kl. 08:30 11:45

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 23 oktober 2012 kl. 08:30 12:30.

Sida Byggnadsnämnden Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 17 juni 2014 kl. 08:30 12:00. Christina Englund Stadsarkitekt

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 25 februari 2014 kl. 08:30 10:45. Eva Lindström Sekreterare. Christina Englund Stadsarkitekt

Kommunkontoret, Bergsjö Måndagen den 16 april 2018 kl. 08:00 11:50

Kommunkontoret, Bergsjö Måndagen den 16 september 2013 kl. 08:00 12:00. Eva Lindström Sekreterare. Christina Englund Stadsarkitekt

Kommunkontoret, Bergsjö Måndagen den 22 januari 2018 kl. 09:00 11:20.

Kommunkontoret, Bergsjö Fredagen den 29 augusti 2014 kl. 08:30 12:00. Eva Lindström Sekreterare. Jessica Forsström Byggnadsinspektör

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 16 april 2013 kl. 08:30 11:30

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 20 augusti 2013 kl. 08:30 12:25. Eva Lindström Sekreterare. Christina Englund Stadsarkitekt

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 19 maj 2015 kl. 08:30 11:00

Sjömärket, Mellanfjärden Onsdagen den 22 juni 2016 kl. 10:00 14:50

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 22 januari 2013 kl. 08:30 11:45

Trolska skogen, Mellanfjärden Fredagen den 2 december kl. 13:00 13:30

Kommunhuset, lokal Kyrkhults sammanträdesrum

Va:nsbro. kommun. Jävsnämnden. Protokoll Äppelborummet, Medborgarhuset, torsdagen den 19 oktober 2017, kl

Kommunkontoret, Bergsjö Måndagen den 20 november 2017 kl. 09:00 11:35.

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsutskottet (22)

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 24 mars 2015 kl. 08:30 10:50.

Kommunkontoret, Bergsjö Måndagen den 22 oktober 2018 kl. 09:00 12:00. Eva Lindström Sekreterare. Kommunkontoret, Bergsjö

Kommunkontoret, Bergsjö Måndagen den 19 november 2018 kl. 09:00 10:35.

Jävsnämnden

Kristina Hollsten (C) ers: Mats Backlund (C) Tjänstemän Myndighetschef Jonas Slars Byggnadsinspektör Maths Ydron 1-3 Nämndsekreterare Jenny Sarén

Svensk författningssamling

Kommunkontoret, Bergsjö Måndagen den 28 april 2014 kl. 08:30 11:15. Eva Lindström Sekreterare. Christina Englund Stadsarkitekt

DYRT ATT GLÖMMA BYGGLOV. Information om nya byggsanktionsavgifter

Bygglov Det krävs vanligtvis bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och vissa andra ändringar av en byggnad än tillbyggnad. Bygglov krävs även för andra

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 16 juni 2015 kl. 08:30 12:30.

Kommunkontoret, Bergsjö Torsdagen den 23 januari 2019 kl. 09:00 11:45

ENKLA ÄRENDEN. Det enkla ärendet i praktiken

Samhällsbyggnadsförvaltningen Henrik Olsson, Enhetschef

Jävsnämnden

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida

Miljö- och byggnadsnämnden (12)

Samhällsbygnnadsförvaltningen, Anna Eliasson, plan- och bygglovschef

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Byggnadsnämnden

Miljö- och byggnadsnämnden (12) Filip Gille (M) ordförande Mattias Joelsson (KD) Peter Johansson (FP) Leif Bergman (S) Siv Bjerknes (S)

Föredragningslista Bygg- och plannämnden

Samhällsbyggnadsförvaltningen, Henrik Olsson, Enhetschef

Sida (18) Samhällsbyggnadsförvaltningen Henrik Olsson, enhetschef. Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag

VÄRMDÖVIK 1:36: Olovliga markåtgärder; byggsanktionsavgift

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 25 augusti 2015 kl. 13:00 14:40.

Föredragningslista - Bygg- och plannämnden

Samhällsbyggnadskontoret, bygg- och miljö Sala 14 juni 2013 kl ANSLAG/BEVIS

Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum Blad

Ansökan om bygglov för fasadändring samt beslut om byggsanktionsavgift

Birger Backlund, S, 2:a vice ordf 31, Håkan Schüberg, C Bill Öhnstedt, V Mikael Karlsson,S 31-41

Samhällsbyggnadsförvaltningen, Anna Eliasson, tf. Enhetschef

Jenny Lundström (MP) Kommunhuset, Centralgatan 7, Tierp

Beslut att bevilja bygglov

Plats och tid Torsdagen den 6 februari 2014 kl , ajournering kl och , i Gruesalen, Bjuv Beslutande Ledamöter

Samhällsbyggnadsförvaltningen Anna Eliasson, enhetschef

Plats och tid. Beslutande. PROTOKOLL Sida 1 Kommunstyrelsens arbetsutskott Sammanträdesdatum Övriga deltagare.

Karin Nyström (S), ordförande Bertil Andersson (C), vice ordförande Pär Andersson (KD) Per Florén (FP)

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 27 mars 2012 kl. 08:30 11:40

Samhällsbyggnadsförvaltningen, Anna Eliasson, enhetschef

Lilla sammanträdesrummet, kommunhuset i Malung, tisdagen den 20 maj 2014, kl Beslutande Erik Andersson (C) ordförande

Kommunkontoret i Bergsjö. Onsdag 24 oktober 2012 kl. 13:00-15:30.

Kommunkontoret i Bergsjö. Tisdag 26 mars 2013 kl. 08:15-11:50.

Kommunkontoret i Bergsjö. Måndag 17 juni 2013 kl. 13:30-15:40. Eva Engström Sekreterare Tommy Staaf Kommunchef Christina Englund Stadsarkitekt

112 Delegeringsbeslut för redovisning i november Byggsanktionsavgift för att ha påbörjat installation

Handläggare Pia Laike Tel E-post pia.laikeund.se Byggnadsnämnden

Myndighetsnämnd, delegation Delegationsbeslut ANSLAG/BEVIS

Plats och tid Stora Tjörnsalen, Kommunhuset i Skärhamn kl. 10:

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 27 maj 2014 kl. 08:30 11:30. Eva Lindström Sekreterare. Christina Englund Stadsarkitekt

Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum Blad

PROTOKOLL Plan- och byggnämndens arbetsutskott 1 (25) Paragrafer 40-61

Kristina Lindblad (MP) Agneta Sellholm (M) Torbjörn Holmström (M)

Karin Nyström (S), ordförande Bertil Andersson (C), vice ordförande Per Daniels (M) Beth Holtzmann (S) Lena Ihlar (V), ersätter Pär Andersson

Samhällsbyggnadsförvaltningen Anna Eliasson, tf Enhetschef


Jävsnämnden

Samhällsbyggnadsförvaltningen Enhetschef Anna Eliasson

PROTOKOLL Plan- och byggnämndens arbetsutskott 1 (14) Paragrafer 72-82

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 14 maj 2013 kl. 08:30 11:50.

Samhällsbyggnadsförvaltningen, Anna Eliasson, plan- och bygglovschef

Kommunkontoret, Bergsjö Måndagen den 28 augusti 2017 kl. 09:00 12:25

Ej tjänstgörande ersättare S Anders Manskog. Tjänstemän och övriga Tord Lundborg, förvaltningschef Sara Åkesson, sekreterare.

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 24 februari 2015 kl. 08:30 11:15.

Samhällsbyggnadsförvaltningen, Anna Eliasson, plan- och bygglovschef

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum STORFORS KOMMUN Miljö- och byggnadsnämnden

Svensk författningssamling

Claes Hägermalm(M), ordförande Bahrija Gafurovic(S), vice ordförande Kjell Korpås(KD) Lennart Larsson(C) Karl-Erik Johansson(S)

Samhällsbyggnadsförvaltningen Anna Eliasson, enhetschef

Samhällsbyggnadsförvaltningen Henrik Olsson, Enhetschef

SOCKENKYRKAN 4 Förhandsbesked för uppförande av radhus Backgatan 3 L

Samhällsbyggnadsförvaltningen Anna Eliasson, enhetschef

Gubbängen 1:1, Tallkrogen

Per Rathsman, stadsarkitekt Susanne Jarl, miljöchef Annika Nilsson, sekreterare. Thomas Backelin. Andris Widuss

Samhällsbyggnadsförvaltningen Henrik Olsson, Enhetschef

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Bygg- o Räddningsnämnden

Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 1 december 2015 kl. 08:30 12:45.

delegeringsordning Delegeringsordning för lovärenden som handläggs enligt ÄPBL

Protokoll Bygg- och Miljönämnden

Fågelsjörummet kl John Nyman

Transkript:

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum 1 Sida Plats och tid Kommunkontoret, Bergsjö Tisdagen den 30 september 2014 kl. 08:30 11:45 Beslutande Rolf Colling (C) Ordförande Gun Forssell-Spång (S) Martin Äng (C) Anders Elfgren (FP) Carin Walldin (S) Övriga deltagande Eva Lindström Sekreterare Jessica Forsström Byggnadsinspektör Christina Englund Stadsarkitekt Bengt-Ola Olsson Bygglovassistent 66 Utses att justera Justeringens plats och tid Anders Elfgren Kommunkontoret, Bergsjö torsdagen den 16 oktober 2014 Underskrifter Sekreterare Paragrafer 65 74 Eva Lindström Ordförande Rolf Colling Justerande Anders Elfgren Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2014-09-30 Anslaget sätts upp 2014-10-17 Anslaget tas ner 2014-11-10 Förvaringsplats för protokollet Kommunkontoret, Bergsjö Underskrift Eva Lindström

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2 (19) 65 Godkännande av dagordning Plan- och byggenheten anmäler följande extra ärenden: Information om arbete med tillsyn av ovårdade tomter. Dagordningen godkänns med ovanstående tillägg.

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 3 (19) 66 Information om arbete med tillsyn av ovårdade tomter Plan- och byggenheten har skickat brev till ett antal fastighetsägare som har skräpiga tomter. Fastighetsägarna har anmodats att städa och forsla bort skrotbilar. Bengt-Ola Olsson visar bilder på ovårdade tomter före och efter uppstädning. Vissa fastigheter har städats bra, på andra ställen har städning påbörjats och på några ställen har ingen förbättring skett. Nämnden tackar för informationen.

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 4 (19) 67 Dnr: 2014.157 Ansökan om bygglov för ändrad användning till HVB-hem Fastighet: Smithstorpet NN Ärende Ansökan avser ändrad användning från familjebostad till behandlingshem s.k. HVB-hem (hem för vård och boende) för ungdomar i senare tonåren med psykosociala problem. Byggnaden ska användas i det skick som den är idag, inga ombyggnationer är i dagsläget planerade. HVB-hemmet är tänkt att hysa tre personer. Förutsättningar Fastigheten ligger utanför detaljplan och områdesbestämmelser. 9 kap 31 PBL (plan- och bygglagen) anger att bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap 2 eller 3 och, 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap och 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Berörda har getts tillfälle att ge synpunkter på föreslagna åtgärder med stöd av PBL 9 kap 25. Ett yttrande har inkommit som är negativ till ansökan. Man befarar att HVB-hemmet kan skapa otrygghet i området och att deras fastighet sjunker i värde. Man har synpunkter på vattenanläggningen, att det finns risk för att vattnet inte räcker till. Man undrar vidare vilken typ av problem vårdtagarna har. Övriga synpunkter bedöms inte beröra bedömningen av bygglovsfrågan. Ärendet har skickats på remiss till miljökontoret som anger att HVBhem räknas som "hemmiljö" och har därför ingen livsmedelsregistrering. Fastigheten har september 1988 gjort en avloppsanläggning, som om den fungerar än idag är ok. Miljökontoret har därför ingen erinran. Plan- och byggenhetens bedömning Då byggnaden rymmer en normalstor familj bedöms inte belastningen på vatten och avlopp öka då byggnaden endast kan hysa 3-4 boende. Farhågor för en ökad otrygghet i området är en vanlig reaktion när den här typen av verksamhet etableras. Det finns dock inga belägg för att kriminalitet ökar i närhet av där HVB-hem finns. I kommunen finns i dagsläget 5-6 behandlingshem och inga rapporter om ökade störningar eller otrygghet i deras närhet har kunnat hittas förutom en

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 5 (19) omskriven incident tidigare i år med skadegörelse på hemmet, rymning och inbrott i Hassela. Plan- och byggenhetens förslag Sökanden har väl beskrivit verksamheten och svarat på de frågor som sakägare ställt. Byggnadsnämnden föreslås bevilja bygglov för ändrad användning från privatbostad till HVB-hem med stöd av 9 kap 31 PBL. Beslutsunderlag Stadsarkitektens tjänsteutlåtanden 2014-08-21 och 2014-09-15. Bygglov beviljas för ändrad användning från privatbostad till HVB-hem med stöd av 9 kap 31 PBL. Överklagande Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bifogade anvisningar om hur man överklagar. Startbesked En åtgärd får inte påbörjas innan startbesked har getts enligt 10 kap 3 PBL. I startbeskedet fastställs kontrollplanen. Startbesked kan därför inte utfärdas förrän kontrollplan inlämnats och fastställts. Avgift 7 801:-. Faktura översänds senare. Giltighetstid för beslut Enligt 9 kap 43 plan- och bygglagen upphör bygglov att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen då beslut om lov vann laga kraft.

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 6 (19) 68 Dnr: 2014.214 Bristande underhåll av byggnad Fastighet: Andersfors 2:1 Ärende I april 2014 lämnade Holmen Skog AB in en rivningsanmälan gällande sädesmagasinet i Andersfors. Rivningsanmälan ledde till att plan- och byggenheten initierade ett tillsynsärende angående byggnadens bristande underhåll. Byggnaden har dokumenterade kulturhistoriska värden varför plan- och byggenheten inhämtade Länsmuséets Gävleborgs synpunkter gällande dels en rivning och byggnadens kulturhistoriska värde. Länsmuséet avråder i yttrande mycket bestämt från att bygganden rivs och anser att alla tänkbara alternativ som möjliggör ett bevarande bör undersökas närmare. Förutsättningar Området omfattas inte av detaljplan eller områdesbestämmelser. Byggnaden är inte utpekad som byggnadsminne. Enligt Plan- och bygglagen 8 kap 14 ska ett byggnadsverk hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Om byggnadsverket är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, ska det underhållas så att de särskilda värdena bevaras. Det är fastighetsägaren som har ett strikt ansvar att hålla sin fastighet/byggnad i vårdat skick. Byggnadsnämnden har tillsyn över att fastighetsägare håller sina byggnader, byggnadsverk och tomter i vårdat skick. Om en byggnad eller tomt inte underhålls enligt bestämmelserna i PBL kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att vidta de åtgärder som behövs för att t.ex. laga och reparera. Enligt Plan och bygglagen 11 kap 19 får byggnadsnämnden besluta om att förelägga fastighetsägaren att inom en viss tid vidta åtgärder (åtgärdsföreläggande). Plan- och byggenhetens förslag Att byggnadsnämnden med stöd av 11 kap 19 PBL förelägger Holmen skog AB att skydda konstruktionen från ytterligare skador genom att göra en provisorisk taktäckning med presenning. Denna ska vara utförd senast 31 oktober.

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 7 (19) Beslutsunderlag Stadsarkitektens tjänsteutlåtande 2014-09-15. Byggnadsnämnden förelägger med stöd av 11 kap 19 ägaren till fastigheten Andersfors 2:1, PBL Holmen skog AB att senast den 30 november 2014 skydda konstruktionen från ytterligare skador genom att göra en provisorisk taktäckning med presenning. Överklagande Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bifogade anvisningar om hur man överklagar.

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 8 (19) 69 Dnr: 2014.86 Rivningsanmälan för rivning av sädesmagasin Fastighet: Andersfors 2:1 Ärende I april 2014 lämnade Holmen Skog AB in en rivningsanmälan gällande sädesmagasinet i Andersfors. Rivningsanmälan ledde till att plan- och byggenheten initierade ett tillsynsärende angående byggnadens bristande underhåll. Se ärende Dnr 2014.214. Byggnaden har dokumenterade kulturhistoriska värden varför plan- och byggenheten inhämtade Länsmuséets Gävleborgs synpunkter gällande dels en rivning och byggnadens kulturhistoriska värde. Länsmuséet avråder i sitt yttrande mycket bestämt från att bygganden rivs och anser att alla tänkbara alternativ som möjliggör ett bevarande bör undersökas närmare. Förutsättningar Området omfattas inte av detaljplan eller områdesbestämmelser. Byggnaden är inte utpekad som byggnadsminne. Enligt 6 kap 5 Plan- och byggförordningen (PBF) krävs det en anmälan vid 1. rivning av en byggnad eller en del av en byggnad Enligt 6 kap 6 PBF gäller inte kravet på anmälan enligt 5 1. rivning av en byggnad eller en del av en byggnad som är a) en komplementbyggnad, b) ett sådant skärmtak eller en sådan tillbyggnad som avses i 9 kap. 4 eller 6 plan- och bygglagen (2010:900), eller c) en ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring. Enligt 2 kap 6 Plan och bygglagen (PBL) ska vid planläggning, i ärenden om bygglov och vid åtgärder avseende byggnader som inte kräver lov enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till 1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Vid planläggning och i andra ärenden samt vid åtgärder avseende byggnader som inte ingår i ett ärende enligt denna lag ska bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas. Lag (2014:477).

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 9 (19) Beskrivning Sädesmagasinet har använts som ekonomibyggnad tillhörande det gamla bruket i Andersfors. Herrgården har sedan avstyckats och sädesmagasinet ligger sedan dess inom Holmens fastighet Andersfors 2:1 som är en skogsfastighet. Sädesmagasinet har idag ingen användning som ekonomibyggnad för skogsbruket. Enligt Plan- och byggförordningen är ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring undantagna kravet på anmälan. Om man ser till byggnadens historiska användning som ekonomibyggnad tillhörande Andersfors bruk skulle byggnaden undantas krav på anmälan. Som beskrivs ovan har dock byggnadens användning som ekonomibyggnad sedan länge upphört och den är idag en fristående byggnad, som visserligen ligger inom en skogsfastighet, men som inte har någon användning för denna näring. Den skulle därmed utifrån dagens situation inte omfattas av undantaget. Oavsett om byggnaden omfattas av undantaget eller inte är rivningen en sådan åtgärd som ska prövas enligt 2 kap 6 PBL (som alltså omfattar åtgärder som inte kräver lov enligt PBL), d.v.s. att särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska skyddas. En rivning av sädesmagasinet som har höga kulturhistoriska värden strider således mot 2 kap 6 PBL. Plan- och byggenhetens förslag Att byggnadsnämnden kommunicerar Holmen Skog AB om att anmälan om rivning avvisas med stöd av 2 kap 6 PBL. Sökande Holmen Skog AB kommuniceras om att nämnden har för avsikt att avvisa rivningsanmälan med stöd av 2 kap 6 PBL.

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 10 (19) 70 Dnr: FÖR 2014.37 Begäran om samråd om fastighetsreglering Fastighet: Vade NN och NN Ärendebeskrivning Lantmäteriet begär samråd angående en fastighetsreglering för ovan rubricerade fastigheter. Fastighetsregleringen innebär att fastigheterna slås samman. Vade NN omfattas av strandskydd. Byggnadsnämnden har att ta ställning till om fastighetsregleringen är förenlig med strandskyddets syften. Fastighetsregleringen godkänns.

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 11 (19) 71 Dnr: 2014.49 Byggnation av farstukvist utan bygglov och startbesked. Ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus med farstukvist. Fastighet: Årskogen NN Ärende En ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus inkom den 11 mars 2014. Tillbyggnaden avser en isolerad farstukvist om 9 m2. Förutsättningar För området gäller detaljplan 1960-11-17. Enligt detaljplan får tomt bebyggas med sammanlagt 150 m2. På fastigheten står det idag ett bostadshus på ca100 m2 samt ett uthus på ca 90 m2, vilket ger en avvikelse mot gällande byggrätt med 27 %. Tillbyggnaden med ny farstukvist om 9 m2 innebär att avvikelsen blir 33 %. I det kringliggande fritidshusområdet har den tillåtna byggnadsytan överskridits i minst sju fall med mellan 25-115%. Enligt 9 kap. 31b Plan- och bygglagen (PBL) får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syften. Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare godtagits. Då ansökan om tillbyggnad avviker från detaljplanen har berörda grannar med stöd av 9 kap 25 PBL getts tillfälle att yttra sig. Inga synpunkter har dock inkommit från de berörda sakägarna. Beskrivning Plan- och byggenheten har vid besök på berörd fastighet i april 2014 uppmärksammat att byggnadsarbeten påbörjats utan att beslut om bygglov tagits och ett utfärdande av startbesked getts. Sökande har kommunicerats om att byggnadsnämnden ska ta ställning till både bygglov i efterhand samt en byggsanktionsavgift, enligt 11 kap 51 PBL, för den olovligt utförda åtgärden som är start av byggnation utan startbesked. Byggsanktionsavgiftens storlek har kommunicerats samt även möjligheten till rättelse. Beslutsunderlag Byggnadsinspektörens tjänsteutlåtande 2014-09-23.

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 12 (19) Plan- och byggenhetens förslag Byggnadsnämnden föreslås besluta att ta ut en byggsanktionsavgift för olovligt byggande, enligt 11 kap 51 PBL, med 5 550 kronor för att uppnå en sanktionsavgift i rimlig proportion till överträdelsen. Byggnadsnämnden föreslås delegera beslutet om bygglov med liten avvikelse samt startbesked, i efterhand, till byggnadsinspektör. Byggsanktionsavgift påförs sökanden, NN med stöd av 11 kap 51 PBL (2010:900). Avgiften fastställs till 5 550 kr enligt 9 kap 7 1. PBF (2011:338) samt 11 kap 53a PBL (2010:900). Byggnadsnämnden delegerar till byggnadsinspektören att besluta om bygglov samt startbesked i efterhand enligt 9 kap. 31b PBL. Överklagande Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bifogade anvisningar om hur man överklagar.

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 13 (19) 72 Dnr: 2014.138 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus Fastighet: Högen NN Förhandsbesked söks för nybyggnad av enbostadshus gällande fastigheten Högen NN, del av Sagalidens camping. En ansökan om strandskyddsdispens har beviljats inom anvisad tomtplatsavgränsning, med stöd av 7 kap 18c punkt 1 miljöbalken, då området redan har tagits i anspråk. Förutsättningar Översiktsplanen anger inte någon särskild inriktning för området och vägledning för den långsiktiga användningen saknas därmed. Fastigheten ligger utanför detaljplan och områdesbestämmelser. Berörda har därmed getts tillfälle att ge synpunkter på föreslagna åtgärder, enligt 9 kap 25 plan- och bygglagen (PBL) Fastighetsägare till Högen NN har informerat om rätten att få begagna väg ned till Storsjön samt att där ha båt och brygga. Inga övriga yttranden har inkommit. MittSverige Vatten och Norrhälsinge miljökontor har enligt yttranden inga invändningar mot byggnation. Beskrivning Fastigheten är belägen utanför Bergsjö centralort och idag bedrivs en camping inom fastigheten med närhet till Storsjön och dess strand. Inom fastigheten finns ett antal byggnader för uthyrning samt platser för husvagnsuppställning. Sökande har inte angivit att campingen ska upphöra om ett positivt förhandsbesked för enbostadshus erhålls. Plan- och byggenhetens förslag Byggnadsnämnden föreslås besluta att ge ett positivt förhandsbesked med stöd av 9 kap 31 PBL. Beslutsunderlag Byggnadsinspektörens tjänsteutlåtande 2014-09-23. Nämnden lämnar ett positivt förhandsbesked med stöd av 9 kap 31 PBL.

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 14 (19) Upplysningar Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om förhandsbesked vann laga kraft. Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas. Avgift för förhandsbesked 3 956:-.

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 15 (19) 73 Dnr: 2014.18 Olovligt byggande av mur och olovlig schaktning. Ansökan om mark- och bygglov i efterhand för mur och schaktning. Fastighet: Mellanfjärden NN Ärende Plan- och byggenheten uppmärksammades redan 2011 på att det utförts schaktarbeten samt att en stödmur byggts på fastigheten. Ansökan om mark- och bygglov saknades. Arbetena har utförts efter lagändringen 2 maj 2011 och omfattas därför av PBL 2010:900. Förutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan (byggnadsplan för Mellanfjärden 1970-12-29). Inom områden med detaljplan krävs, med vissa undantag, marklov för schaktningar eller fyllningar som avsevärt ändrar markens höjdläge. Detta gäller både för tomter och för allmänna platser. 9 kap 11 PBL (2010:900) Enligt 6 kap 1 7. PBF (2011:338) krävs bygglov för murar och plank. Enligt 17 kap 4 (ÄPBL) sista stycket, som ska tillämpas när inte annat föreskrivits i detaljplan eller bestämmelser, ska byggnad ej vara närmare än 4,5 meter till gräns. Om en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov eller marklov har vidtagits utan lov, ska byggnadsnämnden i ett föreläggande ge fastighetens eller byggnadsverkets ägare tillfälle att inom en viss tid ansöka om lov, om det är sannolikt att lov kan ges för åtgärden (lovföreläggande). 11 kap 17 PBL (2010:900) Även om bygglov beviljas i efterhand för åtgärderna, innebär ovan nämnda omständigheter att byggnadsnämnden har att ta ställning till en olovligt utförd åtgärd som är i strid mot plan- och bygglagen. Under sådana omständigheter ska byggsanktionsavgift tas ut enligt PBL 11 kap 51 (2010:900). I ett bygglov eller marklov för en åtgärd som redan har utförts, får byggnadsnämnden bestämma om skyldighet att vidta de ändringar i det utförda som behövs. I beslutet ska nämnden i så fall ange den tid inom vilken ändringarna ska vara utförda. 9 kap 38 PBL (2010:900). Beskrivning Komplett ansökan inkom i 2014-03-20 avseende stödmuren som har en total längd av 13 meter i öst-västlig riktning samt 11 meter i nordsydlig riktning. Schaktdjupet i parkeringens nordligaste del är

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 16 (19) ca 1,20 cm. Stödmuren/parkeringen har anlagts 2,0 meter från grannes fastighet. Stödmuren är utförd av betongelement. Gränsgrannar har hörts då mur och markarbeten ligger närmare fastighetsgräns än 4,5 meter. Närmaste granne har yttrat sig och vill att muren flyttas 4,5 meter från dennes fastighetsgräns. Kommunicering har skett och fastighetsägaren har getts tillfälle att yttra sig om: - den del som gäller mark- och bygglov i efterhand. Att Plan- och byggenheten föreslår att bevilja lov för de delar av stödmuren som ligger på ett avstånd om 4,5 meter från grannfastigheten, medan de delar som ligger närmare än 4,5 meter ska rivas och marken återställas. Att betongelementen ska kläs med träpanel som målas faluröd för att anpassas till omgivande kulturmiljö. - den del som avser byggsanktionsavgift och som beräknades uppgå till 15 180 kr. Sökanden har inte yttrat sig. Byggsanktionsavgift Byggnadsnämnden har att ta ställning till en olovligt utförd åtgärd som är i strid mot plan- och bygglagen. Under sådana omständigheter ska byggsanktionsavgift tas ut enligt 11 kap 51 PBL (2010:900). Byggsanktionsavgiftens storlek i samband med markåtgärd regleras i 9 kap 17 1. PBF (2011:338). Sanktionsavgiften består av en fast avgift 0,025 prisbasbelopp, (42 800 kr) med ett tillägg av 0,001 prisbasbelopp per kvadratmeter av sanktionsarean för schaktning eller fyllning inom en tomt. Beslutsunderlag Stadsarkitektens tjänsteutlåtande 2014-09-26. Plan- och byggenhetens förslag Att med stöd av 9 kap 38 PBL (2010:900) bevilja mark- och bygglov under villkoren att de delar av muren rivs och marken återställs som ligger närmare än 4,5 meter till fastigheten Mellanfjärden NN, samt att återstående mur av betongelement kläs med träpanel som målas faluröd. Åtgärderna föreslås vara utförda senast 30 november. Att byggsanktionsavgift på 14 081 kr tas ut med stöd av 11 kap 51 PBL (2010:900) och 9 kap 17 1. PBF (2011:338) samt 9 kap 12 8. PBF (2011:338).

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 17 (19) Med stöd av 9 kap 38 PBL (2010:900) beviljas mark- och bygglov under villkor att de delar av muren rivs och marken återställs som ligger närmare än 4,5 meter till fastigheten Mellanfjärden NN, samt att återstående mur av betongelement kläs med träpanel som målas faluröd. Åtgärderna ska vara utförda senast 30 november 2014. Byggsanktionsavgift påförs sökanden NN med stöd av 11 kap 51 PBL (2010:900). Avgiften fastställs till 14 081 kr enligt 9 kap 17 1. PBF (2011:338) samt 9 kap 12 8. PBF (2011:338). Överklagande Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bifogade anvisningar om hur man överklagar. Avgift för bygglov 3 671:-. Faktura översänds senare.

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 18 (19) 74 Avslutande av ärenden Ärenden som inte längre är aktuella ska avslutas. Plan- och byggenheten har öppna ärenden som gäller t ex återkallade ansökningar, ovårdade tomter som städats och ansökningar som inte kompletterats med de handlingar som behövs. Beslutsunderlag Förteckning över ärenden med orsak till avslutande. Plan- och byggenheten föreslår att följande ärenden avslutas: Fastighet Diarienummer Stockviksstranden 1:31 2014.149 Årskogen 1:4 2014.43 Rösta 8:6 2013.4 Lönnånger 3:21 2012.151 Bergsjö Kyrkby 1:32 2013.78 Kyrkbacken 10:1 2013.194 Västtjär 7:4 2013.206 Ungrick 2:9 2014.26 Gammsätter 8:18 2014.77 Kyrkbacken 1:18 2014.62 Frästa 1:8 2014.96 Högen 11:12 2011.11 Högen 11:8 2012.2 Trösten 1:12 2013.97 Hassela Kyrkby 5:11 2013.131 Årskogen 1:45 2013.83 Skogsbacken 1:4 2013.18 Nordanbro 2:8 2013.170 Bergvik 1:32 2013.219 Röde 2:15 2009.332 Årskogen 1:143 2014.137 Gnarps masugn 1:125 2011.143 Bergsjö kyrkby 10:9 2013.95 Lönnånger 3:18, 3:24 2010.298

NORDANSTIGS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 19 (19) Gnarps-Böle 3:17 2010.226 Norrfjärden 16:1 2012.51 Kungsgården 3:13 2009.22 Lunde 3:6 2011.109 Dvästa 2:2 och 2:4 2008.211 Strömsbruk 1:1 2010.367 Östanå 3:57 2014.75 Gingsta 5:17 2013.169 Hällan 10:1 2014.129 Harmångers prästgård 1:19 2000.418 Älgered 8:22 2014.51 Årskogen 3:13, 3:15 2011.218 Röde S:3 2013.32 Mellanfjärden 14:25 2011.164 Nämnden avslutar ovanstående ärenden.