EXAMENSARBETE Bygglovsmall Johan Dunder Högskoleexamen Bygg och anläggning Luleå tekniska universitet Institutionen för samhällsbyggnad och naturresurser
Bygglovsmall Johan Dunder Luleå Tekniska Universitet Institutionen för samhällsbyggnad
Förord Jag vill tacka Bygg & Mark i Haparanda AB för att jag fått utföra min VFU hos dem. Jag vill även tacka Harry Kumppani, byggnadsinspektör vid Haparanda stad, för att han tagit sig tid till att kontrollera mina ritningar och mina fakta så att det blivit rätt. Haparanda December 2011 Johan Dunder ii
Sammanfattning Den här rapporten handlar om bygglov, vad det är och vad som behövs för att få bygglov i Haparanda Kommun. Jag beskriver vilka handlingar som behövs och ger exempel på hur de kan se ut. Jag tar även upp olika regler över vad som gäller för olika ritningstyper. De handlingar som krävs för att få ett bygglov i Haparanda är: Ansökningsblankett Situationsplan i skala 1:500 eller 1:1 000 Planritning i skala 1:100 Fasadritningar i skala 1:100 Sektionsritning i skala 1:100 Uppgift om kontrollansvarig iv
Innehållsförteckning Förord... ii Sammanfattning... iv Innehållsförteckning... vi 1. Inledning... 1 1.1. Bakgrund... 1 1.2. Syfte... 1 1.3. Mål... 1 1.4. Metod... 1 1.5. Avgränsningar... 1 2. Material (Resultat)... 2 2.1. Vad är ett bygglov och varför behövs det?... 2 2.2. När behöver du bygglov?... 2 2.3. Vilka handlingar behövs för ett bygglov?... 2 2.3.1. Allmänt... 2 2.3.2. Ansökningsblankett... 2 2.3.3. Situationsplan... 3 2.3.4. Planritning... 4 2.3.5. Fasadritningar... 5 2.3.6. Sektionsritning... 5 2.3.7. Kontrollansvarig... 6 2.3.8. Övriga krav... 6 3. Diskussion och slutsatser... 7 Referenser... 8 Bilageförteckning... 9 vi
1. Inledning 1.1. Bakgrund Ordet bygglov har alltid varit ett ord som låtit komplicerat i mina öron. När det kom till att göra ett examensarbete ville jag lära mig mer om vad ett bygglov är och vad en bygglovsansökan innefattar. Jag tyckte det vore bra att ta fram en lättförståelig mall om hur de olika ritningarna ska se ut och vad det finns för krav. 1.2. Syfte Syftet med arbetet har varit att ta fram en bygglovsmall över vad som gäller för Haparanda kommun, baserad på nya plan- och bygglagen som kom 2 maj 2011. Att göra en lättförståelig mall över hur de olika ritningarna ska se ut. 1.3. Mål Målet med arbetet har varit att öka mina kunskaper om den nya plan- och bygglagen, att ta fram godkända bygglovshandlingar samt att lära mig att rita hus och producera ritningar i Archicad. 1.4. Metod Jag har studerat den nya plan- och bygglagen samt material från Boverket. Jag har läst en extra kurs på LTU för att lära mig mer om rapportskrivning och lära mig Archicad. 1.5. Avgränsningar Eftersom varje kommun har egna krav på skalar på ritningar osv. så har jag valt att avgränsa mig till vad som gäller för Haparanda kommun. 1
2. Material (Resultat) 2.1. Vad är ett bygglov och varför behövs det? För att få bygga ett hus krävs enligt plan- och bygglagen särskilda tillstånd bl.a. beträffande placeringen och yttre utformningen, detta prövas i ett bygglov. Det vi bygger lever kvar över en lång tid och berör ofta många människor, det ska även fungera på ett bra sätt med det som redan finns. Miljöaspekten är en annan sak som tas i beaktande eftersom allt vi bygger har en direkt och indirekt påverkan på miljön. 2.2. När behöver du bygglov? Enligt Plan- och Bygglag (2010:900) 9 Kap. 2 krävs bygglov i följande fall: 1. nybyggnad, 2. tillbyggnad, och 3. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att a) byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd, b) det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller c) byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan. Nybyggnad är uppförande av en ny byggnad eller flyttning av existerande byggnad till ny plats. Till tillbyggnad räknas allt som ökar byggnadens volym, även inglasning av uteplats under skärmtak. 2.3. Vilka handlingar behövs för ett bygglov? 2.3.1. Allmänt Innan du börjar tänka på hur ditt hus ska se ut och var på tomten du vill ha det så ska du kontakta kommunen för att ta reda på om det finns en detaljplan för området. Detaljplanen är en del av kommunens översiktsplan och styr i ett mindre område över vad man får bygga, byggnadsarea, antal byggnader, byggnadshöjder, byggnaders utformning med mera. 2.3.2. Ansökningsblankett Ansökningsblankett finns på kommunens hemsida som en nedladdningsbar pdf, där du kan fylla i dina uppgifter direkt på datorn. På blanketten ifylls vilken typ av lov som ansöks, fastighetsbeteckning, typ av byggnad, vissa mått, uppgift om kontrollansvarig, vilka typer av bilagor som ingår osv. Ansökningsblanketten ska vara fullständigt och korrekt ifylld. 2
2.3.3. Situationsplan Grunden till situationsplanen ska vara en aktuell nybyggnadskarta upprättad vid Metria, i skala 1:500 eller 1:1 000, där alla befintliga byggnader samt anläggningar är medtagna. En norrpil ska finnas med på ritningen. Situationsplanen visar var den planerade byggnationen är placerad på tomten, var tomtens gränser går samt markhöjder. Byggnationens placering på tomten görs med hjälp av mått från husets utsida till fastighetsgränsen på minst två ställen. Husets yttermått kan även tas med på ritningen. Plushöjd på färdig grund samt markhöjd vid fasaden är lämpliga att ha. Om egen avloppsbrunn, infiltration och dylikt ska grävas på tomten ska även det ritas in på situationsplanen. Situationsplanen visar huslivets placering på tomten, det är alltså fasadyttermått som ska användas vid måttsättning till tomtgräns och inte grundens mått. Taket ska inte heller finnas med på ritningen. Nedan visas ett exempel på en del av en situationsplan. Avstånd till tomtgräns på två ställen samt husets storlek finns medtaget. Plushöjder vid fasader samt höjden på färdig grund finns även det med. Figur 1 Situationsplan. 3
2.3.4. Planritning En planritning ska upprättas i skala 1:100 och det är en måttsatt ritning över byggnadens våningsplan, samt rumsindelning och användning av rum. Den visar byggnaden uppifrån, skuren ca 1m från golvet så alla dörrar, fönster och rumsindelning tydligt syns för varje våningsplan. Fast inredning t.ex. köksinredning, tvättstuga, dusch osv. ska även det tas med. Nedan visas ett exempel på planritning. Byggnationens alla yttermått finns med, samt fönster och dörrars placering. Den fasta inredningen och exempel på rumsindelning finns även det med. Figur 2 Planritning. 4
2.3.5. Fasadritningar Fasadritningar ska tas fram för varje fasad, normalt 4 stycken, i skala 1:100. De visar hur husets fasader ser ut rakt framifrån, och det ska vara tvådimensionella ritningar. Markyta kan även det tas med. Nedan visas två exempel på fasadritningar, den övre från östra sidan och den undre från norra sidan. På bygglovsansökan ska även södra och västra sidan tas med. Figur 3 Fasadritningar. 2.3.6. Sektionsritning Sektionsritningen ska upprättas i skala 1:100 och visar huset i genomskärning från sidan. På sektionsritningen visas t.ex. byggnadshöjd, nockhöjd och rumshöjd. Markytan närmast huset ska visas, underkant panel till markytan ska minst vara 200mm. Taklutningen ska även den visas på sektionsritningen. Nedan visas ett exempel på sektionsritning, rumshöjd och nockhöjd finns med samt även taklutningen i grader. Figur 4 Sektionsritning. 5
2.3.7. Kontrollansvarig Enligt plan- och bygglagen ska en kontrollansvarig utses vid nybyggnationer. Ett förslag om vem som ska vara kontrollansvarig ska inlämnas tillsammans med ansökan. Den kontrollansvariges uppgifter är bistå byggherren med kunskap, se till att den upprättade kontrollplanen följs, närvara vid tekniska samråd, besiktningar och andra kontroller, dokumentera sina byggplatsbesök och notera viktiga iakttagelser samt avge ett utlåtande till byggnadsnämnden som underlag för slutbesked. Den kontrollansvarige ska alltså bistå och hjälpa byggherren och se till att allt går till på rätt sätt och att alla handlingar blir korrekt inlämnade. Kontrollansvarige måste vara certifierad enligt boverkets föreskrift KA 4 och vara fristående från byggprojektet, en entreprenör får alltså inte vara kontrollansvarig för den egna entreprenaden. 2.3.8. Övriga krav Ritningar som tas fram ska vara fackmässigt gjorda och får inte inlämnas på rutat papper. Det ska vara tydlig kontrast mellan text, linjer och bakgrund, t.ex. svart text på vitt papper. Fackmässigt gjorda ritningar innebär inte att en arkitekt måste rita dem, utan den ska vara gjorda på fackmannamässigt vis. Alla ritningar ska ha skala, fastighetsbeteckning samt namn på sökanden inskrivna. Det finns vissa tillgänglighetskrav på nybyggnation. Byggnader ska utformas så att de är tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse eller orienteringsförmåga. I en bostadslägenhet innebär det t.ex. att rullstolsanvändare ska kunna förflytta sig till alla rum inklusive balkong, terrass eller uteplats. Entréplanet ska innehålla alla grundläggande funktioner såsom möjlighet till matlagning, hygienfunktioner (wc/dusch), sovplats och utrymme för förvaring. Efter att du lämnat in en godkänd bygglovsansökan har kommunen 10 veckor på sig att handlägga ditt ärende, enligt nya PBL som började gälla 2 maj 2011. Det krävs även ett startbesked innan du får påbörja bygget samt ett slutbesked innan du får börja använda byggnaden. För att ett beslut om startbesked ska kunna utfärdas måste ett tekniskt samråd hållas tillsammans med kontrollansvarige och kommunen. Inför det tekniska samrådet ska de tekniska handlingar som krävs för beslut om startbesked skickas in, t.ex. konstruktionsritningar, VA-ritningar och brandskyddsbeskrivningar. 6
3. Diskussion och slutsatser Jag tycker att jag har kommit fram till ett bra resultat med tanke på de mål jag ställt upp. Jag har tagit fram godkända ritningar med god hjälp av Harry på Haparanda Kommun samt lärt mig mycket mer om programmet Archicad. Det har varit mycket intressant att läsa om plan- och bygglagen och det fanns väldigt många saker jag inte ens hade tänkt på. En sak man bör ha i tanken dock är att kommunerna själva bestämmer vilka handlingar de vill ha in och således måste man ta reda på vad som gäller i den egna kommunen. Jag har som sagt endast följt Haparanda kommuns regler. Det finns en hel del exempel på nätet på hur de olika ritningarna kan se ut, men eftersom kommunerna har olika krav ser också därför alla ritningar olika ut. Jag försökte själv googla på exempel men eftersom alla såg så olika ut så gick jag till kommunen och fick fram vad som gällde för varje ritning. Resultatet blev i mitt tycke väldigt bra och fackmannamässiga ritningar. 7
Referenser www.haparanda.se Haparanda stads hemsida www.boverket.se Myndigheten för samhällsplanering, byggande och boende Bygglovsbroschyr Behöver jag söka bygglov, rivningslov eller marklov? (Boverket, 2011) Information om Plan- och bygglagen i din vardag (Boverket, 2011) Plan- och bygglag (2010:900) 8
Bilageförteckning Plan- och sektionsritning skala 1:100 Fasadritningar norr+söder skala 1:100 Fasadritningar öster+väster skala 1:100 Situationsplan skala 1:500 Ansökningsblankett 9
DM K F 12 458 4 049 4 256 4 153 2 000 10 060 1 100 2 450 5 677 25 G MATPLATS G SOVRUM BET ANT ÄNDRING AVSER DATUM SIGN KÖK VARDAGSRUM BASTU BAD FASTIGHETSBETECKNING SKATAN 12 Bygglovsmall UGN SK ST TVÄTTSTUGA L TT TM SÖKANDES NAMN Johan Dunder SOVRUM G G WC HALL G SOVRUM KLK BYGG- HERRE UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE Ex-jobb DATUM Luleå Tekniska Universitet Johan Dunder ANSVARIG 2011-12-09 Johan Dunder 4 382 PLANRITNING SEKTIONSRITNING A-01 SKALA NUMMER BET 1:100
A2 Fasad Norr 1:100 BET ANT ÄNDRING AVSER DATUM SIGN FASTIGHETSBETECKNING SKATAN 12 Bygglovsmall SÖKANDES NAMN Johan Dunder UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE Ex-jobb A4 Fasad Söder 1:100 FASAD NORR FASAD SÖDER BYGG- HERRE DATUM ANSVARIG 2011-12-09 Johan Dunder A-02 SKALA NUMMER BET 1:100 Luleå Tekniska Universitet Johan Dunder
BET ANT ÄNDRING AVSER DATUM SIGN A1 Fasad Öster 1:100 FASTIGHETSBETECKNING SKATAN 12 Bygglovsmall SÖKANDES NAMN Johan Dunder UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE Ex-jobb A3 Fasad Väster 1:100 FASAD ÖSTER FASAD VÄSTER BYGG- HERRE DATUM ANSVARIG 2011-12-09 Johan Dunder A-03 SKALA NUMMER BET 1:100 Luleå Tekniska Universitet Johan Dunder
12,46 9,25 N +10,2 +10,2 F.G. +10,5 10,06 +10,2 6,0 +10,2 BET ANT ÄNDRING AVSER DATUM SIGN FASTIGHETSBETECKNING SKATAN 12 SÖKANDES NAMN BYGG- HERRE UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE Ex-jobb DATUM Bygglovsmall Johan Dunder Luleå Tekniska Universitet Johan Dunder ANSVARIG 2011-12-09 Johan Dunder SITUATIONSPLAN A-04 SKALA NUMMER BET 1:500
ANSÖKAN Datum Samhällsbyggnadskontoret 953 85 HAPARANDA 0922-15 000, miljo-bygg@haparanda.se Om sökanden/byggherren är ett företag ska bevis om firmatecknare medsändas Ansökan avser (Ifylls i tillämpliga delar) Bygglov Tidsbegränsat bygglov högst fem år (t o m datum) Marklov Rivningslov Periodiskt tidsbegränsat bygglov (fr o m - t o m datum).......... Bygglov där förhandsbesked lämnats (datum)..... Ändring/Förnyelse av bygglov (dnr)........... Villkorsbesked har lämnats (dnr)........... Fastighet och sökande/byggherre Fastighetsbeteckning Fastighetens adress Sökanden: Förnamn Efternamn Organisations-/Personnummer Utdelningsadress (gata, box etc) Telefon dagtid (även riktnr) Telefon kvällstid (även riktnr) Postnummer Postort E-postadress Faktureringsadress (om annan än ovan) Företagets projektnummer Byggherre: Förnamn Efternamn Organisationsnummer E-postadress Telefon dagtid (även riktnr) Telefon kvällstid (även riktnr) Fastighetsägare, tomträttsinnehavare (om annan än sökanden) Kontaktperson Kontaktperson: Namn Telefon dagtid (även riktnr) Telefon kvällstid (även riktnr) E-postadress Ärende Ange orsak Nybyggnad Tillbyggnad Ombyggnad Rivning Ändring Inredande av ytterligare bostad/lokal Ändrad användning: Från Till Annat (se anvisningar) I samarbete med Sveriges Kommuner och Landsting Copyright P-330 055 sv 3 K016 11-10 SKL Kommentus Byggnad Enbostadshus Industri- och lagerbyggn Areauppgifter m m Byggnadsarea Enbostadshus i grupp Garage och förråd Rad-, par-, kedjehus Studentbostadshus Annan byggnad eller anläggning, ange vilken Nytillkommen bruttoarea Tvåbostadshus Hus för äldre eller funktionshindrade Fritidshus Därav bruttoarea bostäder Flerbostadshus Annat specialbostadshus Antal berörda lägenheter därav specialbostad m 2 m 2 m 2 m 2 Planerad upplåtelseform för eventuella bostadslägenheter Byggnadsarbetena avses att påbörjas Nytillkommen bostadsarea (boarea) Datum Planerad Antal månader Uppskattad sammanlagd 1 000-tal kronor byggtid produktionskostnad, inkl moms
Kontrollansvarig Anmäls på särskild blankett Riksbehörig kontrollansvarig är anmäld Söker godkännande för aktuellt projekt Behörighetsklass Normal art Komplicerad art Utvändiga material och färger (vid ny- och tillbyggnad, ombyggnad samt ändring) Fasadbeklädnad Tegel Takbeläggning Lertegel Fönster Isolerglas Treglas En-/Tvåglas Anslutning till Kommunalt Gemensamhetsanläggning Vatten Avlopp Betong Betong Plåt Plåt Trä Papp Fönsterbågar Trä Enskild anläggning Puts Skiffer Plast Uppvärmningssätt Grundläggningssätt Glas Koppar Lättmetall Annat Färg (NCS-nr) Dagvatten Information NPBL 9 kap 22 Om ansökningen är ofullständig, får byggnadsnämnden förelägga sökanden att avhjälpa bristerna inom en viss tid. Föreläggandet ska innehålla en upplysning om att ansökan kan komma att avvisas eller att ärendet kan komma att avgöras i befintligt skick om föreläggandet inte följs. Om föreläggandet inte följs, får byggnadsnämnden avvisa ansökan eller avgöra ärendet i befintligt skick. Sakkunnigutlåtande (NPBL 8 kap 4 ) Tillgänglighet Funktionalitet Konstruktion Energihushållning Brandsäkerhet Kulturhistoriskt värde Miljö och hälsa Vatten och avlopp Buller Bilagor Bifogade handlingar Situationsplan Annat Sektioner Byggfelsförsäkring (t o m 2011-12-31) Nybyggnadskarta (tomtkarta) Fasadritningar Planritningar Bevis om färdigställandeskydd Teknisk beskrivning Rivningsplan Anmälan kontrollansvarig Om ansökan avser rivning eller ändrad användning ange Husets ursprungliga byggnadsår eller användning under den senaste 10-årsperioden Antal lägenheter före åtgärden Antal hissar före åtgärden Antal hissar som installerats Beskrivning av projektet och eventuella förtydliganden till ovan lämnade uppgifter I samarbete med Sveriges Kommuner och Landsting Copyright P-330 055 sv 3 K016 11-10 SKL Kommentus Avgift Avgift betalas enligt av kommunen fastställd taxa Ovanstående personuppgifter kommer att behandlas enligt personuppgiftslagen (PuL) Sökandens underskrift Namnförtydligande...... Kommunens uppgifter Datum för beslut Län Kommun Församling