Här finns plats för dig! Hej Örebros klokaste!

Här finns plats för dig! Hej Örebros klokaste! Nu bygger vi kedjehus för er i Ekeby-Almby.

Boendekostnad från ca 8.700:- i månaden Se mer i boendekalkylen på sidan 19 Nybyggt, ursnyggt och klokt som bara den. Nu bygger vi Skanska och IKEA tillsammans - BoKlok Ekhagen. 18 nya BoKlok kedjehus i ett nytt kvarter i Ekeby-Almby, Örebro. De säljs som bostadsrätter och du får två våningar som flödar i dagsljus, egen uteplats och trädgård till en boendekostnad som ger dig pengar över till annat. Den moderna Bullerbyn På Ekhagen bor du bra om du vill kombinera allt det där som är viktigt. I det relativt nya området Ekeby-Almby ligger ditt nya kedjehus naturskönt och nära till både svampskog och Hjälmaren. Allt du behöver dagligen finns inom räckhåll flera nybyggda förskolor och en nystartad skola finns i området och bussen stannar nära och går ofta. Nu saknas bara familjer Tillhör du typen av familj som hellre har mer kul och färre skrytkvadratmeter än tvärtom? Som längtar efter något eget men inte efter söndagar i snickarbälte? Ni kommer att trivas här. Välkomna att flytta in! Vi beräknar boendekostnaden utifrån ett förväntat ränteläge. Förändras räntorna så påverkas kostnaderna. Och eftersom bilderna i denna broschyr kommer från tidigare BoKlok-områden och IKEA kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område. Här går ingen sysslolös och har tråkigt. Östra Almby Fritidsklubb ordnar en uppsjö av aktiviteter för barn och ungdomar och runt knuten finns det fotbollsplan, tennisbana och en elbelyst pulkabacke. Varje år hålls valborgs- och midsommarfirande för hela familjen på festplatsen i naturreservatet Ekeby ekhage. Men bland de gamla ekarnas tjocka stammar finns även utrymme för lugn och ro. 2 3

Bara öppna och kliv ut. Uteliv! Njut i egen trädgård Världens skönaste solstol? En liten örtträdgård? Ett mjukt trädäck under barfotafötterna? I den egna trädgården kan dina, och resten av familjens, drömmar bli verklighet. Det är någonting visst med att bara kunna öppna dörren och kliva ut. Det är frihet ingen planering behövs, bara på med morgonrocken och tekoppen i hand. Har du sysslor där inne kan barnen, eller hunden, ändå leka i trädgården. De stora fönstren ger dig full uppsikt. Husen är placerade så soloptimerat som tomten tillåter, och med två solstolar en på framsidan och en på baksidan kan du få ditt lystmäte av sol. Där innanför planterar du som du vill. Hämta gärna inspiration på vår hemsida boklok.se. Med hjälp av de stora fönstren mot trädgården, har vi lyckats få huset att riktigt flöda av ljus. Planlösningen bygger på en stor öppenhet, men det finns samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata, både inomhus och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. För att inte tala om modern teknik. Med den fiffiga teveväggen i vardagsrummet hittar både platteven och datorn sina naturliga platser i hemmet. Anders Larsson Arkitekt 4 5

Nere är man tillsammans... Eftersom kvadratmetrarna är så välplanerade ryms det hur mycket liv som helst i detta hus. Vardagsliv, familjeliv, sällskapsliv, privatliv... Hela nedre våningen är en enda stor gemensam öppen yta. Här kan en hänga tvätt, en annan läsa läxor, en tredje öva bollfintar och en fjärde surfa och familjen kan ändå vara tillsammans. Där uppe är det lättare att dra sig tillbaka och stänga dörren. Kanske läsa en bok? Kanske bara zzz Det här är ett riktigt familjehus, det märker man redan i hallen. Den är stor och praktisk med klinkergolv och gott om förvaring. Det är också trevligt med en stor matplats i köket där man kan sitta många, spela spel eller läsa läxor. Att ytan bara fortsätter in i vardagsrummet, ja på sommaren faktiskt ända ut i trädgården, ger en härlig känsla av rymd. Jag tycker också att materialen och designen i BoKlok husen är ljusa och vänliga, och ljusinsläppet är fantastiskt. Kicki Rundbäck Inredare IKEA 6 7

Sugen på nytt? IKEA FAMILY medlemmar får 3.000:- att handla på IKEA för...uppe sover man. Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla färger och inredningsdetaljer som inte erbjuds i detta område. 8 9

Våra 108 kvadratmeter rymmer mer än andras. Vardagsrummet har stora fönster mot terrassen. På sommaren blir det som ett extra uterum. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar. De tre sovrummen är samlade på samma våningsplan. (Psst, det största har plats för garderober och ingång till klädkammaren, men vi säger inget till tonårsdottern ) Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt i natten. Sovrummen är stora nog att möbleras på mer än ett sätt. Alla som har barn vet att de vill möblera om. Och om. Och om. Ligg gärna på golvet, förresten. Golvvärmen på bottenvåningen gör det rätt så mysigt. Titta gärna in på boklok.se för att inspireras av våra kloka hem. Snickare på köpet Vi bjuder IKEA FAMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande Ovanvåningen har tre sovrum, klädkammare och - titta! ett badrum till! På bottenvåningen kan du lämna vardagsrummet helt öppet... Sov 3 8,5 kvm Sov 2 9,5 kvm Vardagsrum 18 kvm Vardagsrum 18 kvm Vissa gavelhus har fönster i badrummen... FVP G Bad 6 kvm TT TM Entré 5 kvm Passage 4 kvm Kök 15 kvm Förråd under trappan DM K F...och andra gavelhus har fönster i VVX köket och ett extra i sovrum 2. G Bad 5,7 kvm Plats för TT TM Entre 4,8 kvm...eller så väljer du till en avskiljande vägg mellan tevesoffan och hemmakontorsstöket. Passage 3,7 kvm Kök 15,2 kvm Teckenförklaring FTX Ventilationsystem DM Diskmaskin G Garderob Plats för DM F Frys Klk Klädkammare K Kyl K/F VL Vindslucka TM Tvättmaskin K/F FVP Frånluftsvärmepump Bad 4 kvm Klk 4,5 kvm Hall 4,5 kvm Sov 1 16 kvm Vi reserverar oss för eventuella ändringar i planlösningarna. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 6 m 10 11 Skala 1:100

Rumsbeskrivning Rum Golv Väggar Tak Hall Klinker Vitmålade Vitmålad gipsplank Kök Ekparkett Vitmålade Vitmålad gipsplank Vardagsrum Ekparkett Vitmålade Vitmålad gipsplank Badrum bv Klinker Vitt kakel Vitmålad gipsplank Städ under trappa Ekparkett Vitmålade Vitmålad gipsplank Trappa Ek Vitmålade Vitmålad gipsplank Sovrum Ekparkett Vitmålade Vitmålad gipsplank Badrum ov Plastmatta Vitt kakel Vitmålad gipsplank Klädkammare Ekparkett Vitmålade Vitmålad gipsplank Inredning kök: Skåp från IKEA kök. Vitt kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror: Induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys, diskmaskin och köksfläkt. Byggt för snål förbrukning. I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Därför lägger vi ner mycket tankemöda på att minska vår energiförbrukning. Det kan du också göra! Inredning badrum: Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, W-pappershållare och handdukssvängel från IKEA, eluttag. Tvättmaskin och torktumlare ingår. Tillval: Mediavägg och badkar. För oss handlar det om att tänka klimatsmart och kvadratsmart i varje led. Till exempel har vi valt att bygga våra hus av trä, som är ett förnybart material som kräver mindre energi vid konstruktionen än många andra byggmaterial. Dessutom bygger vi dem inomhus i fabrik, vilket ytterligare effektiviserar processen och resursåtgången. Vi har också valt ett modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade vitvaror som bidrar mycket till att sänka energiförbrukningen för dig när du bor i huset. Men det vi är mest stolta över är hur yteffektiva vi är. Vi är nämligen övertygade om att de kvadratmetrar vi aldrig bygger förbrukar minst energi av alla. Någonsin. För dig handlar arbetet snarare om att snåla med energiförbrukningen i vardagen. Du kan hitta tips om det på vår hemsida. Byggnadsbeskrivning Uteplatser: Spaljé mot granne på framsidan och baksidan. Grusad yta på framsidan. Grundläggning: Isolerad betongplatta. Takkonstruktion: Takpapp på råspont. Ytterväggar: Byggda med energiregel av trä och 240 mm mellanliggande isolering. Utvändigt träpanel. Invändigt gipsskiva med bakomliggande spånskiva. Naturligtvis har vi tänkt på god isolering. Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning (ftx), placerad i köksfläktskåpet. Rumshöjd: 2,5 m. Förråd: Oisolerat med ytterväggar av trä, ca 6 kvm stort. Parkering: arport samt ytterligare en biluppställningsplats vid varje hus. Plåt och takavvattning: Aluzink. Fönster & fönsterdörrar: Vita i trä. U-värde 1,0. Fönsterbänkar av natursten. Dörrar: Entrédörr av trä med glasruta. Vita innerdörrar med släta dörrblad. Uppvärmning: Frånluftsvärmepump. Bottenvåning: vattenburen golvvärme. Ovanvåning: vattenburna radiatorer. Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. 12 13

BoKlok Ekhagen Kvartersskiss N Teckenförklaring: F Bp Grässådd yta Grusad yta Trätrall BoKlok hus Häck Förråd Bilplats arport Ett klokt och grönt kvarter. Oavsett var de står, bildar våra kedjehusområden egna små trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger husen i kvarter med en precis lagom balans mellan eget och gemensamt. Du får en egen uteplats i bästa solläge, storleken på trädgårdarna varierar. Entrésidan kan du arrangera som du vill, med gräs, trall eller plattor låt din fantasi flöda. Alla hus har ett förråd som är stort nog för barnvagn och julgranskulor. Drevevägen F F F F F 18 17 16 15 14 13 12 11 F F F Gästparkering Bp Bp Bp Bp Bp Bp Bp Bp Bp Bp Bp Bp Bp Bp Bp Bp Bp Bp 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 F F F F F F F F F F Runnaby Vivalla E18 E20 Karlslund E18 E20 Med reservation för avvikelser Örebro Marieberg Sörby Gustavsvik golfklubb Osets naturreservat Näsby 207 Ormesta BoKlok Ekhagen Gamla Hjälmarevägen Ekeby-Almby ampus Örebro 207 Vägbeskrivning: Från Norrköpingsvägen, sväng öster in på Hjälmarevägen mot Odensbacken. Efter 2,7 km sväng vänster in på Gamla Hjälmarevägen. Ta sedan vänster in på Drevevägen vid skylten mot Ekeby dreve, och till sist vänster igen, så ser du tomten på höger sida. 14 Mosås 15 Fällersta

Miljön tackar! I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Vi har valt att göra vad vi kan för att ändra på det. Det kan du också! Väljer du ett BoKlok hus, får du ett energisnålt hus med modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade vitvaror, vilket betyder mycket för att sänka energiförbrukningen. Att husen är yteffektiva bidrar förstås också. Läs mer om våra fem miljöbudskap på boklok.se. Vi ville bygga ett energisnålt hus av ett förnybart material, alltså valde vi trä. Att producera välisolerade bostadshus med ytterväggar byggda med träregelverk är väsentligt lättare, billigare samt mindre ytkrävande på byggarbetsplatsen. Trästommen är av ett klimatneutralt byggmaterial, som dessutom kräver mindre energi vid själva konstruktionen. Trästommen byggs under tak, och fraktas sedan till platsen i några få delar, det tillsammans med en industrialiserad byggprocess leder till tätt hus på en dag vilket säkerställer kvalitén. I fabriken går själva byggandet både snabbare och lättare, och bäst av allt: vi slipper oroa oss för väder och vind. Att vi bygger samma hus om och om igen säkerställer att vi blir riktigt bra på de olika momenten, att vi kan effektivisera och förbättra husen hela tiden. Totalt sett ett mycket yteffektivt boende som ger lägre energiförbrukning per hushåll. Joakim Blomquist, Produkt- & designchef, BoKlok Housing AB 16 17

Vi trivs jättebra! Ett klokt och tryggt köp. Vi bodde i området innan, så vi visste vi skulle trivas här, men vi är positivt överraskade av våra nya grannar och vårt nya radhus! Huset är välplanerat och går lätt att anpassa efter egna behov. Vi har satt in ett badkar uppe, och planerar lägga plattor på framsidan och bygga altan. Och så har vi gjort förrådet till en glaskonstateljé! Kajsa, Kim och Vilda i Växjö Bästa sortens medlemsförmån Det är klart det ska löna sig att vara IKEA FAMILY medlem när du köper boende av BoKlok. Som medlem får du förtur vid turordningsdragningen vilket ökar dina chanser och dessutom följande förmåner: Att köpa hus är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och tryggt till, eller hur? Ingen budgivning För dig som någon gång varit med om en budgivning vill vi börja med att säga: det slipper du med oss. Ett BoKlok-hus kostar vad det kostar, varken mer eller mindre. I priset ingår dessutom ett antal trygghetslösningar BoKlok KlokAffär kallar vi dem som du kan läsa mer om på vår hemsida. I områden där vi säljer bostäder med bostadsrätt innehåller KlokAffär alltid BoKlok 7-åriga bostadsrättsgaranti, tillträdesuppskov upp till tre månader, efter individuell prövning samt begränsning av avhoppskostnad för reservationsavtal och förhandsavtal. Ett presentkort värt 3.000 kronor att handla på IKEA för. En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA. Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA. Snickarhjälp i två timmar när du flyttar in. Är du inte medlem? Misströsta inte. Du kan teckna medlemskap vid säljstarten, eller via IKEAs hemsida. Prisexempel och månadsavgifter Kedjehus Insats...från 1.799.000 kr Kontantinsats (15%)... 270.000 kr Lån (85%)... 1.529.000 kr Månadsavgift...4.995 kr Ränta efter skatteavdrag/månad... 2.100 kr Driftkostnad... 1.600 kr Boendekostnad/mån... ca 8.700 kr Energiprestanda...55 kwh/kvm år Kalkylen baserar sig på 1/3 rörlig ränta till 2,16 %, 1/3 bundet på 2 år till 2,18 % ränta, 1/3 bundet på 5 år till 2,65% per 2015-02-10. I månadsavgiften ingår parkering, ip-telefoni, bredband och ett basutbud av tv-kanaler. Amortering ingår ej. Kontakt BoKlok Ekhagen Vill du veta mer? Jag heter Ove Lundqvist och är din kontaktperson. Har du frågor når du mig på 010-449 20 90 eller ove.lundqvist@boklok.se. Du kan också läsa mer på vår hemsida boklok.se/ekhagen 18 19

Tillsammans bygger vi klokare! BoKlok är ett samarbete mellan IKEA och Skanska. Vårt mål är att bygga vackra funktionella bostäder som så många som möjligt har råd med. Titta gärna in på www.boklok.se så får du veta mer! BoKlok Kundtjänst, tel 020-26 55 65, kontakt@boklok.se Produktion: Tuvestad & Thorn/KAN/Snickarboden. Foto: Mikael Leijon, Andreas Rasmusson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: A, februari 2015. opyright: BoKlok AB.