Här finns plats för dig! Hej Örebros klokaste!

Här finns plats för dig! Hej Örebros klokaste! Nu bygger vi parhus och kedjehus för er.

Boendekostnad från 6.600:- i månaden Se mer i boendekalkylen på sidan 19. Vi beräknar boendekostnaden utifrån ett förväntat ränteläge. Förändras räntorna så påverkas kostnaderna. Eftersom bilderna i denna broschyr kommer från tidigare BoKlok-områden och IKEA kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område. 2

Nybyggt, ursnyggt och klokt som bara den I trädgårdsstaden Näsby planerar vi IKEA och Skanska tillsammans - BoKlok Leken II, ytterligare BoKlok parhus och kedjehus, alldeles intill de tidigare byggda BoKlokhusen. En idyllisk boendemiljö nära Hjälmarens strandängar, precis intill Osets naturreservat. De säljs som äganderätter och du får två våningar som flödar i dagsljus, och egen trädgård till en boendekostnad som ger dig pengar över till annat. Resa bort och längta hem till exempel. Nära vattnet, nära grönskan, nära staden BoKlok Leken ligger i Trädgårdsstaden Näsby som är en idyllisk boendemiljö nära Hjälmarens strand, precis intill Osets naturreservat och dess vackra motionsslingor. Allt du behöver finns inom räckhåll - dagis, skolor, matbutiker, och även universitet. Stadens centrum ligger på lagom cykelavstånd, och lokalbussen går nära. Nu saknas bara familjer Tillhör du typen av familj som hellre har mer kul och färre skrytkvadratmeter än tvärtom? Som längtar efter något eget men inte efter söndagar i snickarbälte? Ni kommer att trivas här. 16 kloka parhus och kedjehus står klara med en första inflyttning i december 2014. Välkomna att flytta in! Inte för inte har Örebro varit vald som årets idrottsstad för här finns ett stort spann av idrotter både på elitnivå och motionsnivå. Varför inte titta på elitseriehockey på Behrn Arena, till exempel. Dessutom finns det gott om kulturaktiviteter om du hellre föredrar det. Eller teven. I nya fina vardagsrummet. 3

Egen trädgård färdiga uteplatser, häckar och anlagd gräsmatta. 4

Bara öppna och kliv ut Världens skönaste solstol? En liten örtträdgård? Ett mjukt trädäck under barfotafötterna? En kaninbur eller kanske ett jättestort fotbollsmål? I den egna trädgården kan dina, och resten av familjens, drömmar bli verklighet. Det är någonting visst med att bara kunna öppna dörren och kliva ut. Det är frihet ingen planering behövs, bara på med morgonrocken och tekoppen i hand. Har du sysslor där inne kan barnen, eller hunden, ändå leka i trädgården. De stora fönstren ger dig full uppsikt. Husen är placerade så optimerat som tomten tillåter, och med två uteplatser en på framsidan och en på baksidan. Häckarna som vi planterar ger en mjuk inramning. Där innanför planterar du som du vill. Hämta gärna inspiration i vår blogg som du hittar via www.boklok.se Med hjälp av de stora fönstren mot terrassen, har vi lyckats få radhuset att riktigt flöda av ljus. Planlösningen bygger på en stor öppenhet, men det finns samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata, både inomhus och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. För att inte tala om modern teknik. Med den fiffiga teveväggen i vardagsrummet hittar både platteven och datorn sina naturliga platser i hemmet. Anders Larsson Arkitekt 5

Bilderna Bilderna i denna i denna broschyr broschyr kommer kommer bland bland annat annat från från tidigare tidigare BoKlok BoKlok områden områden och IKEA. och IKEA. De kan De därför kan därför innehålla innehålla färger färger och och inredningsdetaljer som som inte erbjuds inte erbjuds i detta i detta område. område. 6

Nere är man tillsammans... Eftersom kvadratmetrarna är så välplanerade ryms det hur mycket liv som helst i detta hus. Vardagsliv, familjeliv, sällskapsliv, privatliv... Hela nedre våningen är en enda stor gemensam öppen yta. Här kan en hänga tvätt, en annan läsa läxor, en tredje öva bollfintar och en fjärde surfa och familjen ändå vara tillsammans. Vardagsrummet har stora, låga fönster mot terrassen. På sommaren blir det som ett extra uterum. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar. Det här är ett riktigt familjehus, det märker man redan i hallen. Den är stor och praktisk med klinkergolv och gott om förvaring. Det är också trevligt med en stor matplats i köket där man kan sitta många, spela spel eller läsa läxor. Att ytan bara fortsätter in i vardagsrummet, ja på sommaren faktiskt ända ut i trädgården, ger en härlig känsla av rymd. Jag tycker också att materialen och designen i BoKlok husen är ljusa och vänliga, och ljusinsläppet är fantastiskt. Kicki Rundbäck Inredare IKEA 7

Sugen på nytt? IKEA FAMILY medlemmar får 3.000:- att handla på IKEA för. 8

...uppe sover man, eller? Där uppe är det lättare att dra sig tillbaka och stänga dörren. Kanske leka? Kanske läsa en bok? Kanske bara zzz Sovrummen är stora nog att möbleras på mer än ett sätt. Alla som haft barn vet att de vill möblera om. Och om. Och om. 9

Våra 108 kvadratmeter rymmer I det stora IKEA köket finns gott om förvaring och plats för halva släkten att sitta ner och äta. Det ingår kyl och frys, diskmaskin, varmluftsugn och induktionshäll från IKEA. Aldrig mera tvätt i vardagsrummet! Det stora kaklade badrummet har plats för badkar eller torkställningar. Här finns tvättmaskin från IKEA på plats. De tre sovrummen är samlade på samma våningsplan. (Psst, det största har plats för garderober och ingång till klädkammaren, men vi säger inget till tonårsdottern ) Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt i natten. På bottenvåningen kan du lämna vardagsrummet helt öppet... Vardagsrum 18,2 kvm Vissa gavelradhus har fönster i badrummen... FV G Bad 5,7 kvm TM/ TT Entre 4,8 kvm Passage 3,7 kvm Kök 15,2 kvm DM...och andra gavelradhus har fönster i VVX köket och ett extra i sovrum 2. G Bad 5,7 kv Plats för TT T Entre 4,8 kv K F 10

mer än andras Ligg gärna på golvet, förresten. Golvvärmen på bottenvåningen gör det rätt så mysigt. Titta gärna in på www.boklok.se. Där kan du se hur andra kloka bor. Snickare på köpet Vi bjuder IKEA FAMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande Ovanvåningen har tre sovrum, klädkammare och - titta! ett badrum till! Sov 3 8,5 kvm Sov 2 9,5 kvm Vardagsrum 18,2 kvm m...eller så väljer du till en avskiljande vägg mellan tevesoffan och hemmakontorsstöket. Passage 3,7 kvm Bad 4 kvm Hall 4,5 kvm M m Kök 15,2 kvm Teckenförklaring FTX Ventilationsystem DM Diskmaskin G Garderob F Frys Klk Klädkammare K Kyl VL Vindslucka TM Tvättmaskin FV Fjärrvärmeväxlare Plats för DM K/F K/F FTX Klk 4,5 kvm Sov 1 16 kvm Vi reserverar oss för eventuella ändringar i planlösningarna. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 6 m 11 Skala 1:100

Rumsbeskrivning Rum Golv Väggar Tak Hall Klinker Vitmålade Vitmålat tak Kök Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Vardagsrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Badrum bv Klinker Vitt kakel Vitmålat tak Städ under trappa Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Trappa Ek Vitmålade Vitmålat tak Sovrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Badrum ov Plastmatta Vitt kakel Vitmålat tak Klädkammare Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Inredning kök: Skåp från IKEA Metod-kök. Vitt kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror: Induktionshäll, varmluftsugn, micro, kyl, frys, diskmaskin och köksfläkt. Inredning badrum: Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, WC-pappershållare och handdukssvängel från IKEA, rakapparatuttag. Tvättmaskin och torktumlare. Tillval: Mediavägg och badkar. Byggnadsbeskrivning, Möckeln Uteplatser: Entrésidan har plattbelagd uteplats & p-plats för din bil. Trädgårdssidan har trädäck. Grundläggning: Isolerad betongplatta. Takkonstruktion: Takpapp på råspont. Ytterväggar: Byggda med energiregel av trä och mellanliggande isolering. Utvändigt träpanel. Invändigt gipsskiva med bakomliggande spånskiva. Naturligtvis har vi tänkt på god isolering. Uppvärmning: Fjärrvärme. Bottenvåning: vattenburen golvvärme. Ovanvåning: vattenburna radiatorer. Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning (ftx), placerad i klädkammaren på ovanvåning. Rumshöjd: 2,5 m. Förråd: Oisolerat med ytterväggar av trä, ca 6 kvm stort. (Höjd: 2,3 m). Plåt och takavvattning: Aluzink. Fönster & fönsterdörrar: Vita i trä. U-värde 1,0. Fönsterbänkar av granit. Dörrar: Entrédörr av trä med glasruta. Vita innerdörrar med släta dörrblad. Byggfelsförsäkring Efter garantitidens utgång gäller en externt tecknad byggfelsförsäkring i ytterligare åtta år. Försäkringen täcker skäliga kostnader för att avhjälpa fel och skador på grund av 10 år BoKlok Byggfelsförsäkring fel, som anmälts inom 10 år från entreprenadens färdigställande. Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. 12

Byggt för snål förbrukning I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Därför lägger vi ner mycket tankemöda på att minska vår energiförbrukning. Det kan du också göra! För oss handlar om att tänka klimatsmart och kvadratsmart i varje led. Till exempel har vi valt att bygga våra hus av trä, som är ett förnybart material som kräver mindre energi vid konstruktionen än många andra byggmaterial. Dessutom bygger vi dem inomhus i fabrik, vilket ytterligare effektiviserar processen och resursåtgången. Vi har också valt ett modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade vitvaror i köket som bidrar mycket till att sänka energiförbrukningen för dig när du bor i huset. Men det vi är mest stolta över är hur yteffektiva vi är. Vi är nämligen övertygade om att de kvadratmetrar vi aldrig bygger förbrukar minst energi av alla. Någonsin. För dig handlar arbetet snarare om att snåla med energiförbrukningen i vardagen. Du kan hitta tips om det på vår hemsida. 13

regatan 1 N 2 3 4 5 6 7 8 9 10 BoKlok Leken II Kvartersskiss 14

Barkaregatan Ett klokt och grönt kvarter 14 15 16 Oavsett var de står bildar våra kvarter egna små trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger husen i områden med en precis lagomsvensk balans mellan eget och gemensamt. Du får en egen trädgård, innergården vid entrén kan du arrangera som du vill, gräs, trall eller plattor, låt din fantasi flöda. Här kommer du också att kunna parkera din bil. Alla hus har ett eget förråd som är stort nog för cyklar, barnvagn och julgranskulor. 13 12 11 Runnaby Vivalla E18 E20 Valsaregatan Karlslund E18 E20 Örebro Sörby Gustavsvik golfklubb Osets naturreservat BoKlok Leken II Näsby Campus Örebro Ormesta 207 Vägbeskrivning: BoKlok Leken ligger i området Näsby i östra Örebro. Från Marieberg centrum, följ Rudbecksgatan österut. Sväng vänster in på Hjälmarvägen. Passera rakt igenom den första rondellen och och sväng in vänster på Ormestagatan, ta första gatan till vänster, Valsaregatan. Följ gatan och du är framme. Mosås Fällersta 15

16

Så gröna vi kan bli Hållbarhet är superviktigt för oss både vad gäller husets konstruktion och framtiden. Så här får du några exempel på hur vi tänker, och hur vi gör. Trä är bättre än betong Det låter gammeldags, men det är tvärtom. Trä är en viktig del av framtidens energisnåla byggande. Det är kostnadseffektivt, förnybart och klimatneutralt det enda klimatneutrala konstruktionsmaterialet som finns. Dessutom kräver trä betydligt mindre energi än betong vid själva byggandet, och skog mår bra av att avverkas i lagom takt. En lägenhet i trä på 72 kvm sparar 15 ton koldioxid vid bygget jämfört med en i betong, vilket motsvarar åtta års bilkörning för normalhushållet. Trä är hållbart, klimatneutralt och har mycket effektiva isolerande egenskaper. Trä väger mindre vilket underlättar hantering och transport. Trä ger minimalt med avfall. De flesta biprodukter används som råmaterial till andra produkter eller återvinns som energi. Nytt är bättre än gammalt Väljer du mellan BoKlok och ett gammalt hus är BoKlok mycket bättre. Helt enkelt för att nybyggda hus har modern uppvärmning, bättre isolering och energisnåla vitvaror. Vi återvinner värmen i inomhusluften med hjälp av FTX*-aggregat. Uppvärmningen fungerar med alla moderna energikällor, som gas, bergvärme eller fjärrvärme. Våra ytterväggar har 240 mm isolering. Alla våra vitvaror i köket är A-klassade. Litet är bättre än stort Vi bygger alltid kvadratsmart. De där onödiga skrytkvadratmetrarna som vi aldrig bygger kräver ingen energi alls. Inomhus är bättre än utomhus I radhusen byggs väggblocken inomhus i en modern fabrik. Att vi dessutom bygger många exakt likadana hus efter varandra betyder att vi kan snåla med material och transporter på ett närmast småländskt sätt och återvinna det lilla som blir över. Vi optimerar kapningar för minimalt med spill. Vi materialåtervinner maximalt, spill skickas tillbaka till leverantörer. Vi köper material på storpall för att minska mängden emballage. Vi får bättre kontroll över virkets fuktighet, husen behöver inte torka ut ute på arbetsplatsen som betonghus behöver, vilket kräver extra energi. * FTX är ett värmeaggregat som tar värmen från luften som ventileras ut och värmer upp den fräscha luften som kommer in via ventilerna. 17

Vi trivs jättebra! Vi bodde i området innan, så vi visste vi skulle trivas här, men vi är positivt överraskade av våra nya grannar och vårt nya radhus! Huset är välplanerat och går lätt att anpassa efter egna behov. Vi har satt in ett badkar uppe, och planerar lägga plattor på framsidan och bygga altan. Och så har vi gjort förrådet till en glaskonstateljé! Kajsa, Kim och Vilda i Växjö Bästa sortens medlemsförmån Det är klart det ska löna sig att vara IKEA FAMILY medlem när du köper boende av BoKlok. Som medlem får du förtur vid turordningsdragningen vilket ökar dina chanser och dessutom följande förmåner: Ett presentkort värt 3.000 kronor att handla på IKEA för. En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA. Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA. Möjlighet till ett individuellt möte med en heminredningskonsulent. Snickarhjälp i två timmar när du flyttar in. Är du inte medlem? Misströsta inte. Du kan teckna medlemskap vid säljstarten, eller via IKEAs hemsida. 18

Ett klokt och tryggt köp Att köpa hus är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och tryggt till, eller hur? Ingen budgivning För dig som någon gång varit med om en budgivning vill vi börja med att säga: det slipper du med oss. Ett BoKlok-hus kostar vad det kostar, varken mer eller mindre. I priset ingår dessutom ett antal trygghetslösningar BoKlok KlokAffär kallar vi dem som du kan läsa mer om på vår hemsida. I områden där vi säljer bostäder med äganderätt innehåller KlokAffär alltid byggfelsförsäkring och färdigställandegaranti samt tillträdesuppskov i upp till tre månader, efter individuell prövning. Läs mer på www.boklok.se/klokaffar. Priser och boendekostnad Parhus Pris...från 2.995.000 kr Kontantinsats (15%)... 449.250 kr Lån (85%)... 2.545.750 kr Ränta efter skatteavdr/mån...ca 4.330 kr Driftskostnad per månad... ca 2.250 kr Boendekostnad... ca 6.600 kr Energiprestanda...80 kwh/kvm år Kedjehus Pris...från 3.045.000 kr Kontantinsats (15%)... 456.750 kr Lån (85%)... 2.588.250 kr Ränta efter skatteavdr /mån... ca 4.400 kr Driftskostnad... ca 2.250 kr Boendekostnad... ca 6.700 kr/månad Energiprestanda...80 kwh/kvm år Kalkylen baserar sig på en fördelning av lånet 1/3 rörlig ränta till 2,50 %, 1/3 bundet på 2 år till 2,75%, 1/3 bundet på 5 år till 3,49%. I driftskostnaden ingår uppvärmning, hushållsel, sophämtning, vatten/avlopp, hemförsäkring. Amortering tillkommer. Det är en trygg process från början till slut - du har en kontaktperson som svarar på dina frågor, du vet vad huset kommer att kosta, du vet när du får flytta in och du vet vilka garantier du får. Kundansvarig BoKlok Leken II Vill du veta mer? Jag heter Ove Lundqvist och är din kontaktperson. Har du frågor når du mig på 010-449 20 90, eller via ove.lundqvist@boklok.se. Du kan också läsa mer på www.boklok.se/lekenii 19

Tillsammans bygger vi klokare! BoKlok är ett samarbete mellan IKEA och Skanska. Vårt mål är att bygga vackra funktionella bostäder som så många som möjligt har råd med. Titta gärna in på www.boklok.se så får du veta mer! BoKlok Kundtjänst, tel 020-26 55 65, kontakt@boklok.se Produktion: Tuvestad & Thorn/KAN/Snickarboden. Foto: Mikael Leijon, Andreas Rasmusson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: CA, september 2013. Copyright: BoKlok AB.