Vimpeltorpet Tilda Murares Väg kvm
Jag är Er fastighetsmäklare Marcus Lönnbom Tel: 070-2221753 0480-420200 Mail: marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se Mycket uppskattad mäklare som lämnade Stockholm och Eric Olsson Fastighetsförmedling för att återvända hem till Småland. En strukturens mästare som har stenkoll både på sin egen och andras kalendrar. Marcus har varit mäklare sedan 2001 och är utbildad på högskolan i Gävle. Han kom till Pontuz Löfgren AB 2006 och bor i Bergavik med sin fru Elin och sonen Alfons. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Välkommen till Vimpeltorpet Tilda Murares Väg 2 PRIS: 3 495 000 kr STORLEK: Boarea 120 m 2. 3 rum (kan göras om till 4 rum), varav 2-3 sovrum. Dessutom finns ett uterum om ca 15 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Med ett av områdets bästa lägen finner ni denna välplanerade och välskötta 1-plansvilla som erbjuder 120 kvm som i dagsläget fördelas på 3 rok varav 2 rymliga sovrum. Man kan dock med enkla medel bygga om så man skapar 3 sovrum om man så skulle önska. Nuvarande ägare lät utföra en mycket omfattande och påkostad renovering av huset 2012/2013. Så här kan man verkligen bara flytta rakt in och börja trivas från första stund! Stort och luftigt vardagsrum med härligt ljusinsläpp samt täljstenskamin som både höjer mysfaktorn och kan hjälpa till att sänka de redan låga driftskostnaderna ytterligare. Modernt och stilrent kök med stenbänkskivor ADRESS: Tilda Murares Väg 2, 393 55 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Förlösa-Kläckeberga församling. Skattesats: 34,22 TOMT: Tomtarea 705 m 2 (Äganderätt). och öppen planlösning in mot vardagsrummet. Vattenburen golvvärme för bästa comfort. Isolerat dubbelgarage Soldränkt altan på baksidan i sydostläge samt funktionellt och inbjudande uterum i söderläge. Lättskött och grönskande trädgård, som gränsar mot grönområde/skogsområde, med fantastiskt poolområde. Vi får inte heller glömma bort muren i ölandssten på husets framsida som utgör en trevlig detalj. Lugnt och barnvänligt läge på återvändsgata med cykelavstånd till city och närhet till friluftsområdet Värsnäs som erbjuder bad, motionsslingor och golfbana med 36 fina hål.
Välkommen in till Tilda Murares Väg 2 - Öppen och välkomnande HALL med högblankt klinkergolv samt utrymme för rejäl garderobsförvaring och avhängningsyta för ytterkläder. - Modernt och tilltalande KÖK med högblankt klinkergolv, köksö, gott om skåpsförvaring, glasmosaik över arbetsytor samt frukostmatplats. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt samt inbyggd ugn och micro. - Luftigt och inbjudande VARDAGSRUM med parkettgolv, stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp, täljstenskamin samt utgång till baksidan och poolområdet. - Stilrent och påkostat BADRUM med högblankt klinkergolv, kaklade väggar, dubbla handfat i svart glas, WC, infälld spotlights samt bubbelbadkar. - SOVRUM med parkettgolv och praktisk garderobsvägg. - SOVRUM med parkettgolv. - UTERUM med laminatgolv och skjutpartier på gavlarna. Dessa 15 kvm är inte inräknade i boarean och är inte vinterisolerade. Dock skulle en tanke vara att bygga om detta till ytterligare ett sovrum om man skulle vilja ha större bostadsyta och/eller fler sovrum. - Praktisk GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA med klinkergolv, tvättho, torktumlare, tvättmaskin, förvaring samt värmepump. - Smakfullt DUSCHRUM med glasmosaikgolv, kaklade väggar, WC, handfat med svart glas samt duschhörna. Duschen har bland annat massagefunktion.
Fastigheten Bykassan 1 BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plan. Byggår: 2005. Renoveringar: - Huset genomgick en mycket omfattande renovering/ombyggnad 2012/2013 då man bland annat bytte fönster, målade om det utvändigt, nytt kök, nya badrum samt nya ytskikt interiört. - Pool byggdes 2013. - Nya plattor på garageuppfarten, kring huset samt runt poolen lades 2013/2014. - Ny fasad-/ trädgårds- samt poolbelysning installerades 2013/2014. BYGGNADSSÄTT Grund: Betong med underliggande isolering. Stomme: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump - vattenburen golvvärme samt täljstenkamin TV- OCH INTERNETANSLUTNING Internet: Fastigheten är inte ansluten till fiber. Men det finns i gatan utanför huset så det är inga bekymmer om köparen skulle vilja ansluta sig. BILPLATS - Isolerat dubbelgarage. - Stor plattsatt garageuppfart med plats för 3 bilar i bredd. TOMT Tomtarea 705 m² (friköpt). Tomten: Lättskött och grönskande trädgårdstomt med skyddad bakisda med uteplatser och poolområde. Poolen är 8.50 x 4.90 meter med rejält pooltak (lågmodell men med ståhöjd när man är i poolen). Poolen är extra isolerad och värms med separat luft-/vattenvärmepump. EKONOMI Pris 3 495 000 kr. Taxeringsvärdet är 2 122 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 614 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 2005. Driftkostnad: Ca 30 500 kr/år Driftkostnad kommentar: I ovan driftskostnad ingår uppvärmning (även av poolen), hushållsel, vatten, avlopp, försäkring samt sopor. ENERGIDEKLARATION Energiprestanda 68 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2012-05-31 Utförd av: Ulf Törnqvist, Kylteknik i Kalmar AB PANTBREV Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 570 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Planbestämmelser: Fornlämning, Detaljplan (1994-11-21) NUVARANDE ÄGARE Ali Hussein Alexander Suqiyeh ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Tina Dahlgren Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se