Ljusstaden Lillgången kvm

Transkript

1 Ljusstaden Lillgången kvm

2 Jag är din fastighetsmäklare Pontuz Löfgren Tel: Mail: Har länge tillhört toppen av Sveriges mäklarelit och är hela tiden med och utvecklar branschen. Gillar att träna och är flerfaldig Ironman. Pontuz har arbetat som mäklare sedan 1992 och startade Pontuz Löfgren AB två år senare, då endast 24 år gammal. Han bor på Boholmarna med sina tre döttrar Linnie, Junie och Fidelie. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box KALMAR TELEFON: MAILA VÅR PERSONAL:

3 Välkommen till Ljusstaden Lillgången 14 PRIS: kr STORLEK: Boarea 160 m 2. 5 rum (kan göras om till 6 rum), varav 3-4 sovrum. Areauppgifter enligt säljaren. Här finner du en nybyggd bostad som har allt du kan önska. Designtänket går som en röd tråd från rum till rum. Härliga sällskapsrum och umgängesytor kring kök och vardagsrum. Påkostade badrum där ett av dem verkligen är något utöver det vanliga. Exteriört finner vi stort altandäck med bland annat utejaccuzzi. ADRESS: Lillgången 14, Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Förlösa-Kläckeberga församling. Skattesats: 34,22 TOMT: Tomtarea 463 m 2 (Äganderätt).

4 Välkommen in till Lillgången 14 När vi som mäklare åker runt till en massa trevliga bostäder så stöter vi ibland på "den där speciella känslan". Det här är ett sådant hus. Med en otrolig känsla har huset inretts och färgsatts. Det är gjort med exceptionellt god smak. Vi välkomnas in i en ljus och tilltalande hall. Klinkergolv är lagt i "slitytorna" och övergår sedan till ett ljust laminatgolv. Köket är mycket smakfullt med en fin inredning från Vedum. All maskinell utrustning är av märket Bosch och i rostfritt utförande. Här finns diskmaskin, hel frys, hel kyl, varmluftsugn, inbyggd mikro, vinkyl samt induktionshäll. Dessutom en köksö att umgås runt plus att det är LED-belysning i taket. Härifrån finns också utgången till det stora altandäcket som ligger i sydvästläge. Du kan både lapa sol i princip hela dagen på sommarmånaderna och du kan dessutom ligga och bada i utejaccuzzin såväl på sommaren som i den bistraste vinterstormen. Det är en öppen planlösning mellan köket och den fina matplatsen. Här samlar ni gärna det större umgänget kring matbordet då det finns gott om plats. Matplatsen smälter samman med det ljusa vardagsrummet. Här finns dessutom en braskamin och utgång till trädgården. En smakfull fondvägg pryder en av väggarna. Här, som på resten av entréplanet, ligger det ett ljust laminatgolv. Övre plan När vi kommer upp till övre plan imponeras vi återigen av ljuset. Här möts vi av ett stort allrum som är öppet i nock med synliga balkar. Kährs trägolv, infälld LED belysning och stora fönster. Snyggt. Här finns dessutom det riktigt fina badrummet som är något utöver det vanliga. Att väggarna är kaklade och smakfullt kombinerade med golv med klinker med golvvärme, är det första som slår oss. Utöver detta finns det dessutom ett badkar på fot, designad ljussättning, handduksvärmare och handfat. Dessutom en mycket trevlig lösning på duschens placering. Otroligt snyggt och samstämmigt. En stor del av övervåningen är idag ett stort föräldrasovrum med öppet i nock med synliga balkar. LED-belysning i tak och fönsternisch. Generös garderobsförvaring med skjutdörrar. Då gaveln i princip är helt i glas så får vi ett fantastiskt ljusinsläpp. Riktigt snyggt! Vill ni ha fler sovrum så är det möjligt att dela detta rum till två sovrum. Här uppe finns ytterligare ett sovrum med Kährsgolv. Trevligt utförande. Hela huset är riktigt fint och i absolut nyskick. Badrummet på entréplanet är även det smakfullt inrett. Kaklade väggar samt klinker på golvet, golvvärme. Dubbla handfat som är inbyggda. Handduksvärmare samt även här LED-belysning i taket. På entréplanet ligger ett stort och fint sovrum. Gott om garderober och ljust i sin interiör. Tvättstuga med groventré. Här finns tvättmaskin och torktumlare.

5

6 Fastigheten Rismjölet 4 BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: BYGGNADSSÄTT Grund: Mekaniskt ventilerad krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump. Braskamin NUVARANDE ÄGARE Carin Nygren, Daniel Persson ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. TOMT Tomtarea 463 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt. EKONOMI Pris kr. Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår Driftkostnad: Ca kr/år PANTBREV Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Planbestämmelser: Detaljplan ( ) Gemensamhetsanläggning: Kalmar Majsmjölet GA:1, Kalmar Majsmjölet S:1

7

8

9

10 Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel handelsbanken.se/farjestaden

11 Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att finna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

12 pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Tina Dahlgren Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan Kalmar pontuzlofgren.se