Här finns plats för dig! Hej Upplands Väsbys klokaste!

Här finns plats för dig! Hej Upplands Väsbys klokaste! Nu bygger vi radhus för er i Fresta.

En boendekostnad på 10.265:- i månaden Se mer i boendekalkylen på sidan 19. Nybyggt, ursnyggt och klokt som bara den. Nu bygger vi Skanska och IKEA tillsammans - BoKlok Theodors Gränd. 19 nya BoKlok radhus i ett mysigt kvarter i Fresta, Upplands Väsby. De säljs som bostadsrätter och du får två våningar som flödar i dagsljus, egen uteplats och egen liten trädgård till en boendekostnad som ger dig pengar över till annat. Mitt i naturen I Upplands Väsby bor du bra om du vill kombinera allt det där som är viktigt. Ett naturnära boende i trivsamma och naturnära Frestaby. Det är en lugn och skön boendemiljö med bra pendlingsmöjligheter till Stockholms puls och Arlanda flygplats. Nu saknas bara familjer Tillhör du typen av familj som hellre har mer kul och färre skrytkvadratmeter än tvärtom? Som längtar efter något eget men inte efter söndagar i snickarbälte? Ni kommer att trivas här. Välkomna att flytta in! Området är välplanerat i barnvänlig miljö med närhet till dagis, skolor, natursköna strövområden och med smultronställen runt knuten. Eller så kan du helt enkelt stanna hemma, krypa upp i soffan, och bara njuta av ditt nya hus. Det är inte fy skam det heller! Vi beräknar månadsavgifterna utifrån ett förväntat ränteläge. Förändras räntorna så påverkas kostnaderna. Och eftersom bilderna i denna broschyr kommer från tidigare BoKlok-områden och IKEA kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område. I området intill planerar vi även att bygga 46 kloka lägenheter BoKlok Runhälla. 2 3

Bara öppna och kliv ut. Egen trädgård med häckar runtom. Världens skönaste solstol? En liten örtträdgård? Ett mjukt trädäck under barfotafötterna? En kaninbur eller kanske ett fotbollsmål? I den egna trädgården kan dina, och resten av familjens, drömmar bli verklighet. Det är någonting visst med att bara kunna öppna dörren och kliva ut. Det är frihet ingen planering behövs, bara på med morgonrocken och tekoppen i hand. Har du sysslor där inne kan barnen, eller hunden, ändå leka i trädgården. De stora fönstren ger dig full uppsikt. Husen är placerade så soloptimerat som tomten tillåter, och med två solstolar en på framsidan och en på baksidan kan du få ditt lystmäte av sol. Häckarna som vi planterar ger en mjuk inramning. Där innanför planterar du som du vill. Med hjälp av de stora fönstren mot trädgården, har vi lyckats få huset att riktigt flöda av ljus. Planlösningen bygger på en stor öppenhet, men det finns samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata, både inomhus och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. För att inte tala om modern teknik. Med den fiffiga teveväggen i vardagsrummet hittar både platteven och datorn sina naturliga platser i hemmet. Anders Larsson Arkitekt 4 5

Nere är man tillsammans... Eftersom kvadratmetrarna är så välplanerade ryms det hur mycket liv som helst i detta hus. Vardagsliv, familjeliv, sällskapsliv, privatliv... Hela nedre våningen är en enda stor gemensam öppen yta. Här kan en hänga tvätt, en annan läsa läxor, en tredje öva bollfintar och en fjärde surfa och familjen ändå vara tillsammans. Där uppe är det lättare att dra sig tillbaka och stänga dörren. Kanske läsa en bok? Kanske bara zzz Det här är ett riktigt familjehus, det märker man redan i hallen. Den är stor och praktisk med klinkergolv och gott om förvaring. Det är också trevligt med en stor matplats i köket där man kan sitta många, spela spel eller läsa läxor. Att ytan bara fortsätter in i vardagsrummet, ja på sommaren faktiskt ända ut i trädgården, ger en härlig känsla av rymd. Jag tycker också att materialen och designen i BoKlok husen är ljusa och vänliga, och ljusinsläppet är fantastiskt. Kicki Rundbäck Inredare IKEA 6 7

Sugen på nytt? IKEA FAMILY medlemmar får 3.000:- att handla på IKEA för....uppe sover man. Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla färger och inredningsdetaljer som inte erbjuds i detta område. 8 9

Våra 108 kvadratmeter rymmer mer än andras. Vardagsrummet har stora fönster mot terrassen. På sommaren blir det som ett extra uterum. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar. De tre sovrummen är samlade på samma våningsplan. (Psst, det största har plats för garderober och ingång till klädkammaren, men vi säger inget till tonårsdottern ) Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt i natten. Sovrummen är stora nog att möbleras på mer än ett sätt. Alla som har barn vet att de vill möblera om. Och om. Och om. Ligg gärna på golvet, förresten. Golvvärmen på bottenvåningen gör det rätt så mysigt. Titta gärna in på boklok.se för att inspireras av våra kloka hem. Snickare på köpet Vi bjuder IKEA FAMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande Ovanvåningen har tre sovrum, klädkammare och - titta! ett badrum till! På bottenvåningen kan du lämna vardagsrummet helt öppet... Sov 3 8,5 kvm Sov 2 9,5 kvm Vardagsrum 18,2 kvm Vardagsrum 18,2 kvm Vissa gavelhus har fönster i badrummen... VVX G Bad 5,7 kvm Plats för TT TM Entre 4,8 kvm Passage 3,7 kvm Kök 15,2 kvm Plats för DM K F...och andra gavelhus har fönster i VVX köket och ett extra i sovrum 2. G Bad 5,7 kvm Plats för TT TM Entre 4,8 kvm...eller så väljer du till en avskiljande vägg mellan tevesoffan och hemmakontorsstöket. Passage 3,7 kvm Kök 15,2 kvm Teckenförklaring FTX Ventilationsystem DM Diskmaskin G Garderob F Frys Klk Klädkammare K Kyl VL Vindslucka TM Tvättmaskin FV Fjärrvärmeväxlare Plats för DM K/F K/F Bad 4 kvm FTX Klk 4,5 kvm Hall 4,5 kvm Sov 1 16 kvm Vi reserverar oss för eventuella ändringar i planlösningarna. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 6 m 10 11 Skala 1:100

Rumsbeskrivning Rum Golv Väggar Tak Hall Klinker Vitmålade Vitmålat tak Kök Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Vardagsrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Badrum bv Klinker Vitt kakel Vitmålat tak Städ under trappa Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Trappa Ek Vitmålade Vitmålat tak Sovrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Badrum ov Plastmatta Vitt kakel Vitmålat tak Klädkammare Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Inredning kök: Skåp från IKEA kök. Vitt kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror: Induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys och köksfläkt. Byggt för snål förbrukning. I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Därför lägger vi ner mycket tankemöda på att minska vår energiförbrukning. Det kan du också göra! Inredning badrum: Handfat med kommod, dusch, spegel med hylla, handduksknoppar, WC-pappershållare och handdukssvängel från IKEA, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare. Tillval: Micro, torktumlare, mediavägg och diskmaskin. För oss handlar det om att tänka klimatsmart och kvadratsmart i varje led. Till exempel har vi valt att bygga våra hus av trä, som är ett förnybart material som kräver mindre energi vid konstruktionen än många andra byggmaterial. Dessutom bygger vi dem inomhus i fabrik, vilket ytterligare effektiviserar processen och resursåtgången. Vi har också valt ett modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade vitvaror som bidrar mycket till att sänka energiförbrukningen för dig när du bor i huset. Men det vi är mest stolta över är hur yteffektiva vi är. Vi är nämligen övertygade om att de kvadratmetrar vi aldrig bygger förbrukar minst energi av alla. Någonsin. För dig handlar arbetet snarare om att snåla med energiförbrukningen i vardagen. Du kan hitta tips om det på vår hemsida. Byggnadsbeskrivning, Möckeln Uteplatser: Entrésidan, spaljé mot granne. Gräs på baksida med spaljé mot granne. Grundläggning: Isolerad betongplatta. Takkonstruktion: Takpapp på råspont. Ytterväggar: Byggda med energiregel av trä och 200 mm mellanliggande isolering. Utvändigt träpanel. Invändigt gipsskiva med bakomliggande spånskiva. Naturligtvis har vi tänkt på god isolering. Uppvärmning: Frånluftsvärmepump. Bottenvåning: vattenburen golvvärme. Ovanvåning: vattenburna radiatorer. Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning (ftx), placerad i klädkammaren på ovanvåning. Förråd: Oisolerat med ytterväggar av trä, ca 6 kvm stort. (Höjd: 2,3 m). Parkering: En parkering per radhus på gemensam parkering. Rumshöjd: 2,5 m. Plåt och takavvattning: Aluzink. Fönster & fönsterdörrar: Vita i trä. U-värde 1,0. Fönsterbänkar av granit. Dörrar: Entrédörr av trä med glasruta. Vita innerdörrar med släta dörrblad. Garantier och försäkringar. Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under hela 7 år. oklok Bostadsrättsgaranti B7år Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. 12 13

Ett klokt och grönt kvarter. Fresta Norra Allé 03SG 04SG 06SG 05S 07SG 08S 09S Theodors Gränd 10S 11SG 12RG 13R Oavsett var de står bildar våra radhusområden egna små trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger husen i kvarter med en precis lagom balans mellan eget och gemensamt. Du får en egen terrass i bästa solläge, storleken på trädgårdarna varierar. Entrésidan kan du arrangera som du vill, med gräs, trall eller plattor, låt din fantasi flöda. Alla hus har en egen carport för bilen och ett förråd som är stort nog för barnvagn och julgranskulor. 02S 01SG Hkp Parkering 7 pl LEK Hkp Parkering 22 pl Hkp 16RG 14R 15RG Igelvadstråket E4 Fysingen Wäsby Golfklubb Valle 268 Fridas Gränd Hus A 17R 18R 19RG N Mälarvägen Skälby Upplands Väsby Vallentunavägen Sandavägen 268 Fresta Sanda Ekebyvägen BoKlok Theodors Gränd Vallentunasjön Parkering 7 pl Parkering 18 pl 14 Hus B BoKlok Theodors Gränd Kvartersskiss 267 Staketvägen Vägbeskrivning: Om du kommer söderifrån längs E4, Norrortsleden sväng höger i rondellen mot Vallentuna och sedan första vänster in på Stockholmsvägen. Följ vägen några hundra meter och sväng sedan höger in på Vallentunavägen. Kör ca 2 km och sväng till höger på Ekebyvägen och höger igen på Fresta Norra Allé. Framme! E4 15 265 Ensta

Miljön tackar! I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Vi har valt att göra vad vi kan för att ändra på det. Det kan du också! Väljer du ett BoKlok hus, får du ett energisnålt hus med modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade vitvaror, vilket betyder mycket för att sänka energiförbrukningen. Att husen är yteffektiva bidrar förstås också. Läs mer om våra fem miljöbudskap på boklok.se. Vi ville bygga ett energisnålt hus av ett förnybart material, alltså valde vi trä. Att producera välisolerade bostadshus med ytterväggar byggda med träregelverk är väsentligt lättare, billigare samt mindre ytkrävande på byggarbetsplatsen. Trästommen är av ett klimatneutralt byggmaterial, som dessutom kräver mindre energi vid själva konstruktionen. Trästommen byggs under tak, och fraktas sedan till platsen i några få delar, det tillsammans med en industrialiserad byggprocess leder till tätt hus på en dag vilket säkerställer kvalitén. I fabriken går själva byggandet både snabbare och lättare, och bäst av allt: vi slipper oroa oss för väder och vind. Att vi bygger samma hus om och om igen säkerställer att vi blir riktigt bra på de olika momenten, att vi kan effektivisera och förbättra husen hela tiden. Totalt sett ett mycket yteffektivt boende som ger lägre energiförbrukning per hushåll. Joakim Blomquist, Produkt- & designchef, BoKlok Housing AB 16 17

Vi trivs jättebra! Ett klokt och tryggt köp. Vi bodde i området innan, så vi visste vi skulle trivas här, men vi är positivt överraskade av våra nya grannar och vårt nya radhus! Huset är välplanerat och går lätt att anpassa efter egna behov. Vi har satt in ett badkar uppe, och planerar lägga plattor på framsidan och bygga altan. Och så har vi gjort förrådet till en glaskonstateljé! Kajsa, Kim och Vilda i Växjö Bästa sortens medlemsförmån Att köpa hus är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och tryggt till, eller hur? Ingen budgivning För dig som någon gång varit med om en budgivning vill vi börja med att säga: det slipper du med oss. Ett BoKlok-hus kostar vad det kostar, varken mer eller mindre. I priset ingår dessutom ett antal trygghetslösningar BoKlok KlokAffär kallar vi dem som du kan läsa mer om på vår hemsida. I områden där vi säljer bostäder med bostadsrätt innehåller KlokAffär alltid BoKlok 7-åriga bostadsrättsgaranti och tillträdesuppskov upp till tre månader efter individuell prövning samt begränsning av avhoppskostnad för reservationsavtal och förhandsavtal. Det är klart det ska löna sig att vara IKEA FAMILY medlem när du köper boende av BoKlok. Som medlem får du förtur vid turordningsdragningen vilket ökar dina chanser och dessutom följande förmåner: Ett presentkort värt 3.000 kronor att handla på IKEA för. En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA. Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA. Snickarhjälp i två timmar när du flyttar in. Är du inte medlem? Misströsta inte. Du kan teckna medlemskap vid säljstarten, eller via IKEAs hemsida. Exempel på priser och månadsavgifter Radhus Insats... 2.350.000 kr Kontantinsats (15%)... 352.500 kr Månadsavgift...4.950 kr Ränta efter skatteavdrag... 3.115 kr Driftkostnad...2.200 kr Boendekostnad... 10.265 kr Energiprestanda...72 kwh/kvm år Gavelradhus Insats... 2.500.000 kr Kontantinsats (15%)... 375.000 kr Månadsavgiften...4.950 kr Ränta efter skatteavdrag...3.314 kr Driftkostnad...2.200 kr Boendekostnad...10.464 kr Energiprestanda...72 kwh/kvm år Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 2,42 %, 2-årsränta på 2,50 % och 5-årsränta på 3,10 %, per 2014-08-12. Månadsavgiften baserar sig på bostadsrättsföreningens lån, drift och administration. Driftkostnaden betår av vatten, hushållsel, uppvärmning, TV, bredband och telefoni. Amortering tillkommer. Det är en trygg process från början till slut - du har en kontaktperson som svarar på dina frågor, du vet vad huset kommer att kosta, du vet när du får flytta in och du vet vilka garantier du får. Kundansvarig BoKlok Theodors Gränd Vill du veta mer? Jag heter Åsa Eriksson och är din kontaktperson. Har du frågor når du mig på 010-448 47 30 eller asa.eriksson@boklok.se. Du kan också läsa mer på vår hemsida boklok.se/theodors-grand 18 19

Tillsammans bygger vi klokare! BoKlok är ett samarbete mellan IKEA och Skanska. Vårt mål är att bygga vackra funktionella bostäder som så många som möjligt har råd med. Titta gärna in på www.boklok.se så får du veta mer! BoKlok Kundtjänst, tel 020-26 55 65, kontakt@boklok.se Produktion: Tuvestad & Thorn/KAN/Snickarboden. Foto: Mikael Leijon, Andreas Rasmusson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: CA, september 2014. Copyright: BoKlok AB.