Plats och tid Beslutande Samhällsbyggnadsförvaltningen, Thomas Hansson, byggnadsnämndens ordf. Övriga närvarande Utses att justera Justeringens plats och tid Underskrifter Paragrafer 1002-1005 Sekreterare Åsa Jonasson Ordförande Thomas Hansson Justerande Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag ANSLAG/BEVIS Organ Byggnadsnämnden, delegation Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande 2017-06-30 Datum för anslags nedtagande 2017-06-24 Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen Underskrift Åsa Jonasson
1002 Dnr 2017/278 Del av Simrishamn 3:1 och del av Garvaren 3, nybyggnad av två flerbostadshus Ärendebeskrivning Fastigheten ligger inom detaljplan. Ansökan avser nybyggnad av två flerbostadshus tillhörande förråd, avfallsutrymme och parkeringsplatser. En byggnad med 8 våningar (hus A) innehållande 37 lägenheter och en byggnad med 6 våningar (hus B) innehållande 27 lägenheter. Sex fristående förrådsbyggnader och ett avfallsutrymme omgärdat med plank och ribbtak. Totalt anläggs 71 parkeringsplatser för bilar varav 3 är parkeringsplatser för rörelsehindrade. 52 parkeringsplatser tillhör hus A och B. Total bruttoarea är 5601 kvm, total byggnadsarea är 985 kvm och beräknad öppenarea är 547 kvm. Sökande har omarbetat ansökan efter dialog med plan- och bygglovsenheten. Information om ärendet gavs vid Byggnadsnämndens sammanträde den 13 juni 2017. Berörda myndigheter har haft möjlighet att yttra sig. Yttrande finns från VA-enheten och Gata/Park-enheten, Simrishamns kommun, Ystad-Österlenregionens miljöförbund, Sydöstra Skånes Räddningstjänstförbund samt fastighetsägare till Simrishamn 3:1 och Simrishamn Garvaren 3. Ansökan bedöms planenlig. Utlåtande från certifierad sakkunnighet tillgänglighet har yttrat sig över handlingarna daterat 2017-06-15. Beslutsunderlag Plan- och bygglagen 2010:900 (PBL) 9 kap. 30 Detaljplan: del av Simrishamn 3:1 och del av Garvaren 3 (Simrishamn 217) laga kraft 2017-04-05 DELEGATIONSBESLUT Bygglov beviljas.
1002 forts Dnr 2017/278 Åtgärden får inte påbörjas utan att startbesked meddelats. Startbesked kommer att meddelas separat då tekniskt samråd har hållits och de handlingar som krävs inkommit och godkänts. Byggherren ska kontakta Byggnadsnämnden, Kontakt Simrishamn 0414-81 90 00, för tekniskt samråd. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godkänns Anders Salomonsson, Bruksgatan 1, 272 36 Simrishamn med behörighetsklass K. Upplysningar Bygglovet har ännu inte vunnit laga kraft och kan fortfarande överklagas. Eventuella överklaganden meddelas. För information om när beslutet vunnit laga kraft ring Kontakt Simrishamn, 0414-81 90 00. Bygglovet upphör att gälla om arbetet inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från den dag beslutet vinner laga kraft. Vid eventuellt avsteg från beviljat bygglov under arbetets genomförande, ska Myndighetsnämnden kontaktas för godkännande. Synpunkter i inkomna remissvar ska följas. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägare. I detta ärende krävs utstakning och eventuellt lägeskontroll. Behörighet krävs. Kostnader för utstakning m.m. debiteras separat. Exploatering- och MBK-enheten kan åta sig mätningsuppdrag, ring Kontakt Simrishamn 0414-81 90 00. Avgift Bygglov (20 + 43) x 88 x 44,8= 248 371:- Underrättelse 85 x 44,8= 3 808:- 252 179:- I avgift för bygglov ingår ett startbesked inkl. ett tekniskt samråd och fastställande av kontrollplan samt fyra arbetsplatsbesök och ett slutsamråd inkl. slutbesked.
1002 forts Dnr 2017/278 Avgifterna är tagna i Kommunfullmäktige och baseras på handläggaravgift, storlek och prisbasbelopp. Mervärdesskatt tas inte ut på avgifter som baseras på myndighetsutövning. Beslutet expedieras till: Simrishamns Bostäder AB
1003 Dnr 2017/171 Simrishamn 3:3, nybyggnad av plasthall - tidsbegränsat bygglov om tre år Ärendebeskrivning Fastigheten ligger inom detaljplan. Ansökan avser nybyggnad av plasthall för lager om 420 kvm. 53 % av byggnads arean placeras på mark som enligt detaljplan inte får bebyggas så kallad prickmarkerad mark. Berörda myndigheter och grannar har beretts tillfälle till yttrande. Yttrande utan erinran har inkommit från fastighetsägare till Simrishamn 3:2 och 3:1. Fastighetsägare till Simrishamn Lästen 1 framför erinran enligt följande Att det byggs på mark som ej får bebyggas. För mycket byggnader. Yttrande har inte inkommit från fastighetsägare till del av fastighetsägare till Simrishamn Fräsen 2 och Simrishamn 3:3. Yttrande har inkommit från VA-enheten, Simrishamns kommun och Ystad-Österlenregionens miljöförbund. Byggnadsnämnden avslog ansökan om tidsbegränsat bygglov om 10 år 2017-06-13 78 med motiveringen att åtgärden bedöms vara av permanent karaktär samt att det saknades en konkret plan för framtida placering av åtgärden. Den 20 juni 2017 inkom skissförslag för fyra möjliga permanenta placeringar av lagerhallen. Beslutsunderlag Plan- och bygglagen 2010:900 (PBL) 9 kap. 33 Detaljplan: Förslag till ändring och utvidgning av stadsplan för industriområdet i Simrishamn (Simrishamn 83) laga kraft 1975-02-05 DELEGATIONSBESLUT Med hänvisning till redovisade förhållanden och med en avvägning gjord mellan allmänna och enskilda intressen, bedöms föreslagen åtgärd uppfylla förutsättningarna för att ge ett tidsbegränsat bygglov. Sökande har redovisat en avvecklingsplan och konkreta komplette-
1003 forts Dnr 2017/171 rande skisser på framtida permanenta placeringar av emballageförråd. Åtgärden bedöms inte medföra en betydande olägenhet för omgivningen. Tidsbegränsat bygglov beviljas under tiden 2020-06-29. Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked meddelats. Startbesked kommer att meddelas då förslag till kontrollplan och övriga handlingar som krävs inkommit och godkänts. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godkänns Linus Persson, Byggledning Syd, Fallenbjärsvägen 220, 273 73 Köpingebro. Upplysningar Bygglovet har ännu inte vunnit laga kraft och kan fortfarande överklagas. Eventuella överklaganden meddelas. För information om när beslutet vunnit laga kraft ring Kontakt Simrishamn, 0414-81 90 00. Bygglovet upphör att gälla om arbetet inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från den dag beslutet vinner laga kraft. Vid eventuellt avsteg från beviljat bygglov under arbetets genomförande, ska Byggnadsnämnden kontaktas för godkännande. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägare. Avgifter Tidsbegränsat bygglov: (12 + 15) x 14 x 44,8 x 0,75 = 12 701 : - Underrättelse: 5 x 44,8 = 224 : - 12 925 : - Avgår avgift från beslut 2017-06-13 78-5 269 :- Summa: 7 656 :- I avgift för bygglov ingår startbesked och fastställande av kontrollplan och slutbesked. Avgifterna är antagna i Kommunfullmäktige och baseras på handläggaravgift, storlek och prisbasbelopp. Mervärdesskatt tas inte ut på avgifter som baseras på myndighetsutövning.
1003 forts Dnr 2017/171 Beslutet expedieras till: Simfas Sweden AB Simrishamns näringslivsutveckling AB Fastighetsägare till Simrishamn Lästen 1 Hur man överklagar Om ni vill överklaga Byggnadsnämndens beslut ska ni skriva till: Simrishamns kommun, Byggnadsnämnden, 272 80 SIMRISHAMN. Överklagandet ska ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har överklagandet kommit in i rätt tid överlämnas ärendet till länsstyrelsen för prövning. Av överklagandet ska framgå vilket beslut ni överklagar och hur ni vill att beslutet ska ändras. Anteckna ärendets diarienummer, paragraf och beslutsdag. Ange även fastighetsbeteckning. Ni bör också tala om varför ni anser att beslutet ska ändras. Har ni handlingar eller annat som stöder er uppfattning kan ni bifoga detta. Underteckna ert överklagande samt förtydliga namnteckningen. Uppge adress och telefonnummer. Anlitar ni ombud ska ombudet underteckna skrivelsen. I så fall ska fullmakt för ombudet sändas med.
1004 Dnr 2017/238 Tillägg till delegeringsordning 2017 Ärendebeskrivning Utifrån rådande resurssituation inom bygglovsverksamheten har Henrik Olsson erbjudit sig att hjälpa till som byggnadsinspektör. Henrik jobbar som enhetschef på exploaterings- och MBK-enheten inom Samhällsbyggnadsförvaltningen och har tidigare varit byggnads-inspektör och bygglovschef. För verksamheten är det viktigt att Henrik har delegationsrätt innan sommarsemestrar och kan därför inte avvakta byggnadsnämndens sammanträde i augusti. Ett ordförandebeslut är därför nödvändigt. Beslutsunderlag Byggnadsnämndens beslut 2017-05-16 50 om delegeringsordning 2017 DELEGATIONSBESLUT Henrik Olsson (enhetschef exploatering/mbk) ges beslutsrätt som BI i gällande delegeringsordning. Beslutet expedieras till: Kommunstyrelsen (för kännedom)
1005 Dnr 2016/681 Simrishamn 3:167, neka startbesked Ärendebeskrivning En anmälan om nybyggnad av Attefallshus på fastigheten Simrishamn 3:167 inkom till förvaltningen den 16 november 2016. Fastigheten ligger inom detaljplan men även inom regionalt kulturmiljöstråk och särskilt värdefull kulturmiljö. Aktuell fastighet är även utpekad som värdefull bebyggelsemiljö inom Simrishamns kommun. Den sökande informerades i en skrivelse daterad den 24 november 2016 att Området utgörs av en särskilt värdefull kulturmiljö. Bygglov krävs för sidobyggnader. Bedömningen är att bygglov tyvärr inte kommer att medges då marken är prickmarkerad. Den sökande har i ett mail från den 2 december 2016 ifrågasatt aktuellt område som kulturmiljö och ställer sig frågandes kring att bygglov krävs för åtgärden. Sökande inkom med ytterligare synpunkter kring aktuellt område utpekat som kulturmiljö i ett mail från 13 februari 2017. Handläggare i ärendet svarade sökande den 15 februari 2017 att förvaltningens ställningstagande är oförändrat. Beslutsunderlag Plan- och bygglagen (SFS 2010:900), PBL, 8 kap. 13, 9 kap. 4 d och 10 kap. 23 Detaljplan: Simrishamn 107 laga kraft 1985-10-25 Förvaltningens skrivelse daterad 2016-11-24 och 2017-02-15 Förvaltningens tjänsteskrivelse daterad 2017-06-15 Yttrande från den sökande daterat den 2 december 2016 samt 13 februari 2017 Översiktsplan Simrishamns kommun, antagen av Kommunfullmäktige, 2015-11-30 216 Mark- och miljööverdomstolen, 2017-P 1588 DELEGATIONSBESLUT Det är byggnadsnämndens bedömning att anmäld åtgärd avser en sådan byggnad och en sådan miljö som är särskilt värdefull enligt 8 kap. 13 PBL. Detta medför i sin tur att åtgärden kräver bygglov enligt 9 kap. 4 d punkten 2 PBL. Åtgärden uppfyller därmed inte förutsättningarna för startbesked enligt 10 kap. 23 PBL. Byggnadsnämnden beslutar därför att: Neka startbesked
1005 forts Dnr 2016/681 Beslutet expedieras till: Nils-Inge Rosenqvist Hur man överklagar Om ni vill överklaga Byggnadsnämndens beslut ska ni skriva till: Simrishamns kommun, Byggnadsnämnden, 272 80 SIMRISHAMN. Överklagandet ska ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har överklagandet kommit in i rätt tid överlämnas ärendet till länsstyrelsen för prövning. Av överklagandet ska framgå vilket beslut ni överklagar och hur ni vill att beslutet ska ändras. Anteckna ärendets diarienummer, paragraf och beslutsdag. Ange även fastighetsbeteckning. Ni bör också tala om varför ni anser att beslutet ska ändras. Har ni handlingar eller annat som stöder er uppfattning kan ni bifoga detta. Underteckna ert överklagande samt förtydliga namnteckningen. Uppge adress och telefonnummer. Anlitar ni ombud ska ombudet underteckna skrivelsen. I så fall ska fullmakt för ombudet sändas med.