Protokoll Sammanträdesdatum Sammanträdestid 08:30-12:10 Närvarande Ledamöter Yvonne Nilsson (S), ordförande Bo Rylander (M) för Claës L Ljung (M) Lena Carlbom (C) för Folke Kambler Jacobsen (C) Anders Ranhög (M) Ingvar Henriksson (S) Ersättare Tjänstemän Björn Bengtsson (S) Stefan Wallner, stadsarkitekt Ann-Sofie Bengtsson, bygglovsnämndssekreterare Johan Risholm, planarkitekt 1304 Anita Johnsson, bostadsanpassningsbidragshandläggare 1306 Gert Carlsson, plan- o bygglagssamordnare 1318-1321 Dag Rundegren, bygglovarkitekt 1323-1325 Paragrafer 1295 1328 Ordföranden samt Anders Ranhög (M) Underskrifter Sekreterare... Ann-Sofie Bengtsson Ordförande... Yvonne Nilsson (S) Protokollet justerat 2011-11-28 och anslaget 2011-11-28 Justerare. Anders Ranhög (M) Underskrift... Ann-Sofie Bengtsson
1295 Ändringar i föredragningslistan Beslut Nämnden godkänner ändringarna i föredragningslistan. Ärende 9, 13, 14, 21, 23, 28 och 30 utgår.. Tillkommande ärenden: Mjölnaren 11, bygglov i efterhand för ändrad användning av komplementbyggnad samt bygglov för tillbyggnad av enbostadshus. 2 (43)
1296 Bygglov/rivningslov/marklov, startbesked och godkännande av kontrollansvariga beviljade av stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning enligt delegation Morups-Lyngen 2:184, rivning förskola, 2011-10-07, 6085 Skogstorp 16:30, tillbyggnad flerbostadshus med uterum, 2011-10-10, 2082 Digesgård 3:27, tillbyggnad fritidshus och inglasning altan, 2011-10-10, 9119 Skällentorp 1:77, nybyggnad fritidshus, 2011-10-11, 9120 Neptun 1, uppförande mur, 2011-10-12, 2083 Okome 3:62, ändrad användning från lager till kontor och personalutrymmen, 2011-10-12, 3042 Olofsbäck 1:41, nybyggnad enbostadsus samt carport/förråd, 2011-10-14, 3043 Malen 13, fasadändring enbostadshus (putsning och fönsterbyte), 2011-10-14, 9121 Ullared 2:205, nybyggnad/utbyte av transformatorstation, 2011-10-16, 8405 Väby 4:3, nybyggnad kopplingsstation för vindkraftspark, 2011-10-16, 8406 Stensjö 1:106, rivning fritidshus samt nybyggnad enbostadshus med garage, 2011-10-18, 3044 Laddstaken 6, tillbyggnad enbostadshus med carport, 2011-10-19, 3045 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 9, ändring badstuga, 2011-10-20, 8406 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 18, ändring badstuga, 2011-10-20, 8407 Hjortsberg 4:1 Strandskatan 22, ändring badstuga, 2011-10-20, 8408 Hjortsberg 4:1 Havstruten 8, ändring badstuga, 2011-10-20, 8409 Hjortsberg 4:1 Havstruten 11, ändring badstuga, 2011-10-20, 8410 Hjortsberg 4:1 Havstruten 14, ändring badstuga, 2011-10-20, 8411 Ullarp 2:26, tillbyggnad fritidshus, 2011-10-21, 3046 Ullared 1:104, rivning affärsbyggnad, 2011-10-21, 6086 3 (43)
/forts 1296/ Skrea 8:21, rivning fritidshus. nybyggnad fritidshus, 2011-10-21, 9122 Jupiter 22, uppförande av plank, 2011-10-24, 2086 Barkassen 2, tillbyggnad fritidshus samt ändring takkonstruktion, 2011-10-24, 3047 Skogstorp 3:116, nybyggnad industribyggnad, 2011-10-24, 5009 Olofsbo 3:228, nybyggnad fritidshus samt komplementbyggnad, 2011-10-26, 9123 Stafsinge-Arvidstorp 3:70, nybyggnad garage/förråd, 2011-10-27, 2087 Olofsbo 3:84, tillbyggnad fritidshus, 2011-10-27, 3048 Violen 2, tillbyggnad och ändring enbostadshus, 2011-10-28, 2088 Knölaberget 1 stuga 75 D, nybyggnad badstuga, 2011-10-28, 8419 Trädet 9, nybyggnad rullstolsförråd, 2011-10-28, 8427 Skogstorp 4:149, nybyggnad rullstolsförråd, 2011-10-28, 8429 Heberg 21:12, uppförande solfångare på tak, 2011-10-28, 9124 Vitan 2, uppförande 3 st parkeringsplatser, rivning av lastbrygga med skärmtak samt fasadändring (garageport), 2011-10-31, 3049 Vessige 23:1, marklov park och strövområde med träningsredskap, 2011-11-01, 6084 Morups-Lyngen 2:179, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2011-11-02, 2089 Pokalen 4, rivning skärmtak och komplementbyggnad (grillhus) samt uppförande av plank, 2011-11-02, 3050 Tröinge 2:205, nybyggnad nätstation, 2011-11-02, 8440 Digesgård 3:72, fasadändring komplementbyggnad, 2011-11-03, 3051 Odlaren 2, uppförande lagertält, tidsbegränsat bygglov i fem år 2011-11-03, 3052 Ullared 3:19, ny regionnätstation 50/10 kv bredvid befintlig station, 2011-11-03, 5010 Företagaren 4, uppförande skylt, 2011-11-03, 5011 Färjan 4, nybyggnad enbostadshus med garage och rivning, 2011-11-03, 5012 4 (43)
/forts 1296/ Apotekaren 3, uppförande skylt, 2011-11-03, 5013 Skrea 8:21, rivning fritidshus. nybyggnad fritidshus, 2011-11-03, 9125 Klagevisan 2, tillbyggnad enbostadshus med skärmtak mellan bostadshus och garage, 2011-11-04, 3053 5 (43)
1297 Beslut om kontrollplan/rivningsplan och godkännande av kvalitetsansvarig för samma objekt och startbesked enligt delegationsrätt Skrea 14:10, tillbyggnad enbostadshus och tillbyggnad garage med carport, 2011-09-16 Morups-Lyngen 2:52, tillbyggnad enbostadshus, 2011-10-06 Ormbunken 10, tillbyggnad enbostadshus med uterum, tillbyggnad komplementbyggnad, 2011-10-06 Olofsbo 3:162, tillbyggnad fritidshus, 2011-10-11 Okome 3:62, ändrad användning från lager till kontor och personalutrymmen, 2011-10-11 Galtås 2:173, nybyggnad garage, 2011-10-11, 4300 Stranninge 1:29, nybyggnad enbostadshus, 2011-10-12, 4301 Skrea S:3, rivning fritidshus, 2011-10-14, 4304 Skrea S:3, nybyggnad fritidshus och garage, 2011-10-19, 4305 Klamparen 2, tillbyggnad fritidshus, 2011-10-19, 4307 Tröinge 3:46, installation rökkanal/eldstad, 2011-10-19, 4310 Brynjan 4, installation rökkanal/eldstad, 2011-10-19, 4311 Hermelinen 6, installation rökkanal/eldstad, 2011-10-19, 4313 Citronfjärilen 10, installtion rökkanal/eldstad, 2011-10-19, 4314 Esered 1:175, installation av eldstad, rökkanal, 2011-10-19, 4315 Tröinge 3:92, installation rökkanal/eldstad, 2011-10-19, 4316 Kärreberg 3:125, installation rökkanal/eldstad, 2011-10-19, 4317 Stafsinge-Arvidstorp 2:201, installation rökkanal/eldstad, 2011-10-19, 4318 Ådalen 2, installation rökkanal/eldstad, 2011-10-19, 4319 Skällentorp 3:43, installation rökkanal/eldstad, 2011-10-20, 4320 Trasten 27, installation rökkanal/eldstad, 2011-10-22, 4321 6 (43)
/forts 1297/ Jakten 18, rivning fritidshus. nybyggnad enbostadshus med garage/förråd, 2011-10-22, 4322 Skrea 11:30, tillbyggnad fritidshus samt nybyggnad komplementbyggnad, 2011-10-22, 4325 Skrea 11:92, tillbyggnad och ändring fritidsshus, 2011-10-24, 4326 Skrea 23:8, tillbyggnad enbostadshus med uterum, carport och förråd 2011-10-26, 4327 Årstad 28:8, ändrad användning uthus till bostad, 2011-10-27, 4328 Digesgård 3:26, installation rökkanal/eldstad, 2011-11-01, 4329 Årstad 9:42, installation rökkanal/eldstad, 2011-11-01, 4330 Holmen 1:50, installation rökkanal/eldstad, 2011-11-01, 4331 Morups-Lyngen 2:100, installation rökkanal/eldstad, 2011-11-01, 4334 Eftra 4:28, nybyggnad enbostadshus, 2011-11-01, 4336 Galtås 2:237, nybyggnad enbostadshus och garage, 2011-11-01, 4337 Morups-Lynga 1:11, installation rökkanal/eldstad, 2011-11-01, 4338 Morup 5:12, installation rökkanal/eldstad, 2011-11-02, 4338 Klagevisan 2, tillbyggnad enbostadshus med skärmtak mellan bostadshus och garage, 2011-11-04, 4340 Olofsbäck 1:41, nybyggnad enbostadsus samt carport/förråd, 2011-11-04, 4341 Odlaren 2, uppförande lagertält, 2011-11-08, 4346 7 (43)
1298 Enligt delegation godkända avslutade förrättningar Avstyckning från Trustorp 2:12, 2011-10-19 Fastighetsreglering berörande Vimpeln 41 och Västra Gärdet 2:1, 2011-10-21 8 (43)
1299 Anmälan av delegationsbeslut/bostadsanpassning (bidrag och åtgärder) 2011/026 Monarken 1 2011-10-21 BIFALL Nivåjustering av altan Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/048 Berguven 1 2011-10-14 BIFALL Säkning av badrumsskåp, spegel mellan handfat o skåp 2011/051 Äpplet 8 2011-10-21 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/053 Berguven 1 2011-10-14 BIFALL Säkning av badrumsskåp, spegel mellan handfat o skåp 2011/056 Berguven 1 2011-10-21 BIFALL Säkning av badrumsskåp, spegel mellan handfat o skåp 2011/075 Slöinge 1:127 2011-10-14 BIFALL Byggande av ramp Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/078 Frogård 2:1 2011-10-21 BIFALL Installation av hiss/lift Anpassning i anslutning till uppsättning av hiss/lyftpl 2011/085 Yxan 1 2011-10-21 BIFALL Övriga åtgärder Installationskostnader 2011/090 Kvadraten 10 2011-10-14 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/091 Nyckeln 5 2011-10-14 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar Borttagning av duschkabin 9 (43)
/forts 1299/ 2011/092 Nyckeln 5 2011-10-14 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/093 Morups-Ry 1:70 2011-10-21 BIFALL Uppsättande av stödhandtag 2011/094 Vessige 18:2 2011-10-14 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/097 Holger 7 2011-10-14 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/100 Dolken 1 2011-10-14 BIFALL Byggande av ramp Materialkostnader 2011/102 Växthuset 18 2011-10-21 BIFALL Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/108 Långås 1:28 2011-10-14 BIFALL Byggande av ramp Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/110 Slöinge 1:127 2011-10-14 BIFALL Byggande av ramp Uppsättande av stödhandtag Nivåjustering av tröskel/trösklar 2011/119 Trädgården 16 2011-10-14 BIFALL Förbättring av belysning 2011/122 Tullstugan 23 2011-10-14 BIFALL Uppsättning av handledare i trappa 10 (43)
/forts 1299/ 2011/129 Långås 2:62 2011-10-20 BIFALL Åtgärder på balkong, altan, uteplats Installation av hiss/lift 2011/139 Älvsered 1:7 2011-10-20 BIFALL Byggande av ramp 2011/140 Skogstorp 4:61 2011-10-20 BIFALL Installation av hiss/lift Uppsättande av stödhandtag 2011/144 Lejonet 1 2011-10-14 BIFALL Eluttag för laddning av elrullstol 11 (43)
1300 Ekonomisk rapportering/månadsuppföljning enligt delegation Se bifogat delegationsbeslut 2011-11-10. 12 (43)
Månadsuppföljning 2011-11-07 Månadsuppföljning OKTOBER 2011. Driftsredovisning Driftsredovisning TOTALT Budget perioden Utfall perioden Diff perioden Budget (tkr) 2011 2011 2011 2011 Taxeintäkter -3 900 000-3 791 139-108 861-4 680 000 Personalkostnader 231 458 113 528 117 931 277 750 Lokalkostnad 0 5 463-5 463 0 Övriga kostnader 8 472 208 8 306 202 166 006 10 166 650 Nettokostnad 4 803 667 4 634 053 169 614 5 764 400 Driftsredovisning NÄMND Budget perioden Utfall perioden Diff perioden Budget (tkr) 2011 2011 2011 2011 Personalkostnader 231 458 113 528 117 931 277 750 Övriga kostnader 11 667 5 565 6 102 14 000 Nettokostnad 243 125 119 092 124 033 291 750 Driftsredovisning BYGGLOV Budget perioden Utfall perioden Diff perioden Budget (tkr) 2011 2011 2011 2011 Taxeintäkter -3 900 000-3 791 139-108 861-4 680 000 Övriga kostnader 4 713 667 4 533 333 180 333 5 656 400 Nettokostnad 813 667 742 194 71 472 976 400 Driftsredovisning BAB Budget perioden Utfall perioden Diff perioden Budget (tkr) 2011 2011 2011 2011 Lokalkostnad 0 5 463-5 463 0 Övriga kostnader 3 746 875 3 767 610-20 735 4 496 250 Nettokostnad 3 746 875 3 773 073-26 198 4 496 250 Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kommun@falkenberg.se www.falkenberg.se
Kommentar till driftredovisning Budgetperioden består av tio tolftedelar av budget 2011. På samma sätt består budget senaste 12 månaderna av två tolftedelar budget 2010 och två tolftedelar budget 2011. Programområde bygglov har för perioden en positiv avvikelse på 71 tkr och nämnden har en positiv avvikelse på 124 tkr, vilket sammantaget ger en positiv avvikelse på 196 tkr. Bostadsanpassningen har en negativ avvikelse på 26 tkr för perioden. Eftersom det är svårt att få en exakt periodiserad budget i förhållande till när ärendena kommer in kan det förekomma variationer under året. Totalt sätt ser nämnden ut att gå mot ett nollresultat. Verksamhetsnyckeltal Utfall Verksamhetsnyckeltal Utfall Utfall senaste 12 Prognos 2010 2011 månaderna 2011 Bygglov Inkomna ärenden 870 1049 1296 1200 Bygglovsansökan 663 873 1085 1100 Nybyggnation enbostadshus 40 98 108 110 Bostadsanpassning Inkomna ärenden 185 152 186 210 Beslut 208 208 262 220 Kommentar nyckeltal Fortfarande är det många bygglov för badstugor som kommer in. Även ändring och tillbyggnadsärendena har ökat. Nybyggnad av enbostadshus har ökat bland annat tack vare nya detaljplaner för enbostadshus som vunnit laga kraft. 2
1301 Antecknades för kännedom följande beslut m m Förvaltningsrätten i Göteborg dom 2011-10-13 avseende överklagat beslut om negativt förhandsbesked på fastigheten Långaveka 2:14. Förvaltningsrätten avslår överklagandet. Länsstyrelsens beslut 2011-10-26 vattenskyddsområde med föreskrifter för Kärrebergs vattentäkt. Länsstyrelsens beslut 2011-10-27 avseende uppförande av växthus på Morups kyrkogård (Morup 11:3) Länsstyrelsen beslutar att arbeten får utföras på kyrkogården. Kammarrätten i Göteborgs protokoll 2011-10-19 avseende överklagat beslut om upphävt bygglov för nybyggnad av fyra fritidsfiskebodar på fastigheten Morups-Lyngen 2:40. Kammarrätten meddelar inte prövningstillstånd. Förvaltningsrättens avgörande står fast. Vänersborgs tingsrätt, mark- och miljödomstolens dom 2011-10-11 avseende överklagat beslut om bygglov för tre fritidshus på fastigheterna Lastad 1:57, 1:59 och 1:60. Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet. 13 (43)
Södra Skrea Strands Stugägarförening ek för Box 132 523 23 Ulricehamn 1302 Laxöringen 1, stugor nr 1089, 1090, 1091 och 1092 s beslut är positiv till föreslagen åtgärd i enlighet med stadsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse 2011-11-09. Beslutsunderlag Bygglovhandläggare Lena Gjertsen redogör för ärendet. 14 (43)
Tjänsteskrivelse Dnr 2011-s0004 2011-11-09 Laxöringen 1 badstugor nr 1089, 1090, 1091 och 1092 Ärende Skrivelse inkom 2011-07-04 från Södra Skrea Strands Stugägarförning angående önskemål om viss förtätning av stugorna 1089-1090-1091-1092, stugorna är belägna i kvarterets norra del nära Västanvindsvägen. Enligt ny detaljplan som vann laga kraft 2010-10-12 skall någon av stugorna flyttas till helt ny plats inom närliggande kvarter Knoten. Ingen av de fyra stugägarna vill flytta sina stugor utan vill blir kvar med en viss justering av avstånden mellan stugorna. Ägare till stuga 1091 är även ägare till närliggande 1203. Detaljplanen är så utformad att ett visst antal stugor är inlagda i slingor där det är angivet hur många stugor slingan skall omfattas av. I nämnd slinga skall 9 stugor finnas. Enligt inkommet förslag föreslås 10 stugor. Förslaget om förtätning av stugorna strider mot detaljplan med en utökning från 9 stugor till 10 stugor. Totalt inom området skall 25 stugor flyttas, några till helt ny plats inom kvarteret Knoten några endast en kortare sträcka. Beslutsmotivering Att tillmötesgå avvikelse från detaljplanen med förtätning av stugorna från 9 stugor till 10 stugor. Falkenbergs kommun sid (1) 1 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kommun@falkenberg.se www.falkenberg.se
1303 Skäran 16, olovlig markuppfyllnad. Dnr 2011-S0908 Ärendet utgår. 15 (43)
1304 Smedjeholm 1:65 m fl, yttrande över samråd. Dnr KS2010/328 s beslut har inget att erinra mot förslag till detaljplan för Smedjeholm 1:65 m fl. Beslutsunderlag Planarkitekt Johan Risholm redogör för ärendet. 16 (43)
1305 LIS-utredning (landsbygdsutveckling i strandnära lägen), yttrande över samråd. Dnr KS2010/247 s beslut har inget att erinra mot LIS-utredningen. Beslutsunderlag Stadsarkitekt Stefan Wallner redogör för ärendet. 17 (43)
1306 Ärendet skyddat enligt personuppgiftslagen 18 (43)
1307 Skogstorp 5:23, strandskyddsdispens för ändrad användning av ekonomibyggnad/uthus till bostads samt tillbyggnad. Dnr 2011-S1005 s beslut Strandskyddsdispens behövs inte. Ärendet utgår. 19 (43)
1308 Krogsered 2:9, strandskyddsdispens för nybyggnad av fritidshus. Dnr 2011-S1003 s beslut Strandskyddsdispens behövs inte. Ärendet utgår. 20 (43)
1309 Krogsered 2:9, nybyggnad av fritidshus, förlängning av förhandsbesked. Dnr 2011-S1003 s beslut Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget kan tillåtas, vilket innebär att lämplighetsprövning enligt Plan- och Bygglagen (PBL) kap 2 har skett. Handläggningsavgift: 7 112 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 kap 4-5 PBL (markens lämplighet) och 8 kap 9 PBL. Lokaliseringen är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av markresurserna och bedöms inte påtagligt skada landskapsbilden eller övriga natur- och kulturvärden. Upplysningar Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas enligt 9 kap 39 PBL. Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft enligt 9 kap 39 PBL. Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 2, 8, 9 och 10 samt föreskrifter i plan- och byggförordningen (PBF) innan bygglov lämnas. Placering, utformning samt yttre färg- och materialval skall anpassas till områdets traditionella bebyggelse i samråd med stadsarkitekten. Nockhöjden ska understiga 7 m. Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande 2009-09-25 ska beaktas. Ärende/övervägande Ansökan avser förlängning av förhandsbesked beslutat 2009-10-15 för nybyggnad av fritidshus. Fastigheten är belägen utanför planlagt område. Strandskyddsdispens gäller i norra delen mot Kroksjön. Tomtplatsavgränsningen är minst 100 m från Kroksjön vilket gör att dispens inte behövs. Strandskyddsdispens krävs heller inte då dike i jordbruksbygd enligt Region Hallands strandskyddsutredning, maj 2009 Hallands strandskyddsutredning inte omfattas av strandskyddsbestämmelserna. Berörda sakägare har inte framfört några erinringar mot förslaget. 21 (43)
1310 Olofsbo 3:25, avstyckning och nybyggnad av tre hästgårdar med bostadshus och uthusbyggnad, förhandsbesked. Dnr 2011-S909 s beslut Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget inte kan tillåtas. Handläggningsavgift: 6 848 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Lokaliseringen bedöms påtagligt skada riksintressena, landskapsbilden och övriga dokumenterade höga natur- och kulturvärden. Den är inte förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av markresurserna och den gällande översiktsplanen, DÖP Norra kustbygden, enligt 5 förordningen till MB 1998:896. Bestämmelserna i Plan- och Bygglagen (PBL) 2 kap 2-5 uppfylls inte. Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Ärende/övervägande Ansökan avser förhandsbesked för avstyckning av tre tomter ca 16 000 m 2 vardera och nybyggnad av tre enbostadshus ca 110 m 2 och stallbyggnad ca 250 m 2. Ett negativt förhandsbesked lämnades 2011-01-20 på en liknande ansökan. Fastigheten är belägen utanför planlagt område men inom sammanhållen bebyggelse, kustnärzonen. Fastigheten omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt MB 4 kap. För området gäller delöversiktsplan (DÖP) för norra kustbygden, antagen av kommunfullmäktige 1995-06-29 med rekommendation om bestående markanvändning inom jordbruksområdet. Enligt kommunens riktlinjer för hästar i planeringen, antagen av kommunfullmäktige 2007-05-31, skall avståndet till stall vara minst 100 m från bostadsbebyggelse för föreslagen omfattning av hästverksamhet. Erinringar har inkommit från boende och ägare till fastigheterna XX Miljö- och hälsoskyddsnämnden har i yttrande 2010-12-07 framfört synpunkter bl a om att anslutning skall ske till det kommunala VA-nätet. Stadsbyggnadskontoret anser att en så omfattande etablering av hästgårdar inom området är olämplig i direkt anslutning till fritidshusbebyggelsen i Olofsbo. Tillskottet av ny bostadsbebyggelse inom område med aktivt jordbruksområde med dess störningsrisker är också olämpligt. Det är inte förenligt med rekommendationerna i DÖP:en för området. 22 (43)
1311 Skogstorp 5:23, ändrad användning av ekonomibyggnad/uthus till bostads samt tillbyggnad. Dnr 2011-S1005 s beslut Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget med avseende på ändrad användning kan tillåtas, vilket innebär att lämplighetsprövning enligt Plan- och Bygglagen (PBL) kap 2 har skett. Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget med avseende på tillbyggnad av ekonomibyggnad inte kan tillåtas. Handläggningsavgift: 5 992 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Förslaget anses inte uppfylla kraven i Plan- och Bygglagen (PBL) 2 kap 6 (bebyggelse och byggnadsverk ska utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Ärende/övervägande Ansökan avser förhandsbesked för ändrad användning av ekonomibyggnad/uthus till bostad samt tillbyggnad ekonomibyggnad. anser att utformning med tillbyggnad blir dominerande i landskapet, större än befintlig huvudbyggnad och kan då inte betraktas som en komplementbyggnad. ställer sig dock positiv till ändrad användning av ekonomibyggnad/ uthus till bostad inom samma volym och taklutning som befintligt uthus. 23 (43)
1312 Töringe 7:40, ändrad användning av särskilt boendende till flerbostadshus, förhandsbesked. Dnr 2011-S1035 s beslut Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget kan tillåtas, vilket innebär att lämplighetsprövning enligt Plan- och Bygglagen (PBL) kap 2 har skett. Handläggningsavgift: 7 112 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 30-32. Den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 kap 4-5 PBL (markens lämplighet) och 8 kap 9 PBL och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i PBL 2 kap 9. Upplysningar Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas enligt 9 kap 39 PBL. Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft enligt 9 kap 39 PBL. Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 2, 8, 9 och 10 samt föreskrifter i plan- och byggförordningen (PBF) innan bygglov lämnas. Ärende/övervägande Ansökan avser förhandsbesked för ändrad användning av särskilt boende till flerbostadshus. Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 1972-08-07. Förslaget redovisar bostadslägenheter där detaljplanen anger allmänt ändamål. Erinringar mot förslaget föreligger från ägarna till fastigheterna XX Miljö- och hälsoskyddsnämnden har i yttrande 2011-11-04 framfört sypunkter på förslaget. 24 (43)
1313 Boberg 5:5, avstyckning av två tomter och nybyggnad av två enbostadshus med garage. Dnr 2011-S0331 s beslut Som förhandsbesked uttalas att åtgärder enligt förslaget inte kan tillåtas inom rubricerad fastighet. Handläggningsavgift: 2 040 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Lokaliseringen bedöms påtagligt skada riksintressena, landskapsbilden och övriga dokumenterade höga natur- och kulturvärden. Den är inte förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av markresurserna och den gällande översiktsplanen, DÖP Södra kustbygden, enligt 5 förordningen till miljöbalken 1998:896. Bestämmelserna i Plan- och Bygglagen (PBL) 2:1, 2:2 och 2:3 uppfylls inte. Upplysningar Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning). Ärende/övervägande Förslaget redovisar avstyckning av två tomter, ca 2 300 m 2 vardera, och nybyggnad av två enbostadshus och garage. Fastigheten är belägen utanför planlagt område, inom samlad bebyggelse och omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt Miljöbalkens 4 kap. För området gäller delöversiktsplan (DÖP) för Södra kustbygden antagen av kommunfullmäktige 1994-05-26, riksintresse för naturvård och friluftsliv Fastigheten ligger i södra delen av område Boberg i förslag till nytt Kulturmiljöprogram för Falkenbergs kommun, med följande riktlinjer: Den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen vårdas och renoveras med hänsyn till dess arkitektur och ursprungliga utseende. Eventuell ny bebyggelse bör endast tillkomma i mycket begränsad omfattning på enstaka tomter, eller som komplementbyggnader/uthus till befintlig bebyggelse. Placering och utformning bör ansluta till lokalt bebyggelsemönster och byggnadstradition vad gäller bl a skala, fasadutformning, materialval och färgsättning. Byggnader för jordbrukets behov anpassas till landskapsbild och kulturmiljö. Karaktärsskapande landskapselement såsom stenmurar, diken, märgelgravar, vägnät med bro mm bör vårdas och bevaras. För att behålla den tilltalande landskapsbilden samt kultur- och naturvärden är fortsatt hävd av naturbetesmarkerna en förutsättning. Kulturmiljö Halland motsätter sig förslaget med hänvisning till kulturmiljöprogrammet. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har i yttrande 2011-04-26 framfört synpunkter på förslaget. Berörda sakägare har inte framfört några erinringar mot förslaget. 25 (43)
1314 Vindilen 1, tillbyggnad av två garagebyggnader med ytterligare garageplatser och förråd/soprum. Dnr 2011-S0789 s beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 10 108 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 30-32. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i PBL 2 kap, 6, 8, 9 och 8 kap 1-3, 9, 11, 17, 10 18. Kända sakägare med flera enligt PBL 9 kap 25 har godkänt eller inte erinrat över förslaget. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Owe Sköld Adress : Box 47, 311 21 Falkenberg Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL 9 kap 14 (1987:10) och är uppdaterad enligt PBL (2010:900). Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Innan startbesked kan ges ska följande lämnas in till bygglovsnämnden; Kontrollplan (beslutunderlag) Brandskyddsbeskrivning Tekniskt samråd krävs inte i detta ärende. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. Ärende/övervägande Ansökan avser tillbyggnad av två garagebyggnader mer ytterligare garageplatser och förråd/ soprum. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1963-05-17. Förslaget redovisar tillbyggnad på mark som inte får bebyggas, prickad mark. Även befintliga garage är placerade på prickad mark. Berörda sakägare har inte haft något att erinra mot förslaget. 26 (43)
1315 Stafsinge-Arvidstorp 3:89, uppförande av reklampelare i form av ett 24 m högt gårdsverk. Dnr 2011-S0938 s beslut Ärendet utgår. 27 (43)
1316 Vitan 2 och 3, fasadändring och ändrad användning av tryckerihall till konferens- och utställninghall. Dnr 2011-S0998 s beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 30 plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 7 454 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden strider inte mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL 2 kap 6, 8 och 9 samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 13, 17 och 18. Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Lennart Danielsson Adress : Vilshärads Hallonväg 6, 310 41 Gullbrandstorp Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL 9 kap 14 (1987:10) och är uppdaterad enligt PBL (2010:900). Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas, till byggherren och den som godtagits som kontrollansvarig, i särskild skrivelse. Senast vid det tekniska samrådet skall följande inlämnas till bygglovsnämnden: Kontrollplan (beslutunderlag) Brandskyddsbeskriving Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Ärende/övervägande Ansökan avser fasadändring och ändrad användning av tryckerihall till konferens- och utställningshall. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1992-09-22. 28 (43)
1317 Svärdet 5, nybyggnad av flerbostadshus. Dnr 2011-S0937 s beslut Ärendet utgår. 29 (43)
1318 Drivbänken 7, nybyggnad av flerbostadshus med 42 lägenheter. Dnr 2011-S0951 s beslut Bygglov med liten avvikelse beviljas med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 92 712 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Avvikelsen från detaljplanen är förenlig med planens syfte och bedöms utgöra en sådan liten avvikelse från detaljplanen som avses i PBL 9 kap 30-32. Åtgärden bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL 2 kap 6, 8 och 9 samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 13, 17 och 18. Kända sakägare med flera enligt PBL 9 kap 25 har inte beretts tillfälle att yttra sig över förslaget. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Adress : Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL 9 kap 14 (1987:10) och är uppdaterad enligt PBL (2010:900). Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas, till byggherren och den som godtagits som kontrollansvarig, i särskild skrivelse. 30 (43)
/forts 1318/ Senast vid det tekniska samrådet skall följande inlämnas till bygglovsnämnden: Kontrollplan (beslutunderlag) Teknisk beskrivning Bevis om att byggfelsförsäkring och i förekommande fall även färdigställandeskydd tecknats. Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och installerad effekt för uppvärmning samt genomsnittliga värmegenomgångskoefficient för omslutande byggnadsdelar. Innan åtgärden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Ärende/övervägande Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 2010-001-20. Förslaget redovisar 17, 6 m byggnadshöjd mot tillåtna 17,0 m. Berörda sakägare har inte beretts tillfälle att yttra sig. 31 (43)
1319 Fredsmarschen 1, nybyggnad av sex enbostadshus med carport och förråd. Dnr 2011-S0951 s beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 30 plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 26 971 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden strider inte mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL 2 kap 6, 8 och 9 samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 13, 17 och 18. Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Adress : Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL 9 kap 14 (1987:10) och är uppdaterad enligt PBL (2010:900). Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas, till byggherren och den som godtagits som kontrollansvarig, i särskild skrivelse. Senast vid det tekniska samrådet skall följande inlämnas till bygglovsnämnden: Kontrollplan (beslutunderlag) Teknisk beskrivning Bevis om att byggfelsförsäkring och i förekommande fall även färdigställandeskydd tecknats. Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och installerad effekt för uppvärmning samt genomsnittliga värmegenomgångskoefficient för omslutande byggnadsdelar. Innan åtgärden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Ärende/övervägande Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 2010-09-23. 32 (43)
1320 Fredsmötet 1, nybyggnad av sex enbostadshus med carport och förråd. Dnr 2011-S0822 s beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 30 plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 26 971 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden strider inte mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL 2 kap 6, 8 och 9 samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 13, 17 och 18. Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Adress : Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL 9 kap 14 (1987:10) och är uppdaterad enligt PBL (2010:900). Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas, till byggherren och den som godtagits som kontrollansvarig, i särskild skrivelse. 33 (43)
/forts 1320/ Senast vid det tekniska samrådet skall följande inlämnas till bygglovsnämnden: Kontrollplan (beslutunderlag) Teknisk beskrivning Bevis om att byggfelsförsäkring och i förekommande fall även färdigställandeskydd tecknats. Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och installerad effekt för uppvärmning samt genomsnittliga värmegenomgångskoefficient för omslutande byggnadsdelar. Innan åtgärden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Ärende/övervägande Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 2010-09-23. 34 (43)
1321 Fredsduvan 1, nybyggnad av 7 kedjehus. Dnr 2011-S0728 s beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 30 plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 20 808 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden strider inte mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL 2 kap 6, 8 och 9 samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 13, 17 och 18. Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Adress : Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL 9 kap 14 (1987:10) och är uppdaterad enligt PBL (2010:900). Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd skickas, till byggherren och den som godtagits som kontrollansvarig, i särskild skrivelse. Senast vid det tekniska samrådet skall följande inlämnas till bygglovsnämnden: Kontrollplan (beslutunderlag) Teknisk beskrivning Bevis om att byggfelsförsäkring och i förekommande fall även färdigställandeskydd tecknats. Verifikation avseende byggnadens beräknade specifika energianvändning och installerad effekt för uppvärmning samt genomsnittliga värmegenomgångskoefficient för omslutande byggnadsdelar. Innan åtgärden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Ärende/övervägande Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 2010-09-23. 35 (43)
1322 Hjärtared 2:20, nybyggnad av hotell. Dnr 2011-S0372 s beslut Ärendet utgår. 36 (43)
1323 Ullared 1:104, nybyggnad av hotell. Dnr 2011-S0957 s beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 30 plan- och bygglagen (PBL). Handläggningsavgift: 87 576 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering Åtgärden strider inte mot aktuell detaljplan och dess bestämmelser samt bedöms, i aktuella delar, uppfylla kraven i PBL 2 kap 6, 8 och 9 samt 8 kap 1-3, 6,7, 9 13, 17 och 18. Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelser. Förslaget innebär att stadsbilden får en tydlig målpunkt, samtidigt som det med dess form-, färg- och materialverkan, bidrar till att området får en samlad stadsmässig karaktär. Förslaget bedöms vara lämpigt för sitt ändamål, vara tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga med utgångspunkt från sakkunnigintyg och handlingar redovisade i ansökan. Risken för olyckor bedöms vara begränsade inom byggnaden. Riskhantering gällande farligtgodstransporter bedöms vara beaktade. Förslaget innebär att betydande olägenheter för omgivningen eller trafiken inte uppkommer. Parkeringar är tillgodosedda inom fastigheten och på angränsande fastighet inom området. Kravet på framkomlighet med transporter och utryckningsfordon bedöms vara tillgodosett. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). Åtgärden får inte påbörjas förrän bygglovsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp (prisbasbelopp 2011 är 42 800 kronor) tas ut. Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft (PBL 9 kap 43 ). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Adress: Kontrollansvarig är certifierad kvalitetsansvarig enligt PBL 9 kap 14 (1987:10) och är uppdaterad enligt PBL (2010:900). 37 (43)
/forts 1323/ Flera tekniska samråd krävs i detta ärende. Information om handlingar vilka skall lämnas in tillbygglovsnämnden som förutsättningar inför startbesked, samt övrig information gällande teknisk granskning, skickas ut inför möte till sammanträde för det första tekniska samrådet 2011-11-24. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Förutsättningar för slutbesked kommer att behandlas i samband med slutsamråd på plats. Slutligt färgsättning och struktur av fasadelement bestäms i samråd med bygglovsnämnden. Frågan om färgsättning avhandlas med utgångspunkt från en minst 1x1 m stort uppstrykningsprov på entréfasaden. kallas minst en vecka innan detta möte. Ärende/övervägande Fastigheten är belägen inom detaljplan lagakraftvunnen 2011-07-20. Ansökan om nybyggnad hotell inkom 2011-09-16. På fastigheten har det funnits byggnader för affärsverksamhet (Ullareds Elaffär), behandlade i separat beslutat rivningslov. Ärendet har remitterats till Miljö- och hälsoskyddsnämnden, VIVAB och Räddningstjänsten. Hälsoskyddsnämndens synpunkter i skrivelse 2011-10-16, bedöms vara beaktade. VIVAB och Räddningstjänsten har inte lämnat erinringar mot förslaget. I ärendet föreligger geoteknisk undersökning utförd av Tellstedt i Göteborg AB, 2011-06-21, samt en dagvattenutredning för Hotell Ullared, utförd av Liljewalls arkitekter och Epsilon Byggkonsult Göteborg, 2011-10-19. I planärendet utreddes risker för hotellverksamhet med hänsyn till farligtgodstransporter utmed väg 153 i Riskutredning Ullared 1:104, 2010-10-13. Vidare kontroll av riskhantering och frågor om tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga görs i den tekniska granskningen av ärendet. I förslaget redovisas ett alternativt framtida avfallsutrymme tillgängligt från sopbil och ramp i plan 2, nära hiss vid nordvästra delen av byggnaden. Ett mindre soputrymme finns i garageplanet, tillgängligt för mindre transportbilar knutna tillverksamheten. 38 (43)
1324 Mjölnaren 11, ändrad användning av komplementbyggnad till gäststuga, bygglov i efterhand. Dnr 2011-S0517 s beslut Bygglov med mindre avvikelse från detaljplan beviljas i efterhand. Byggnadsavgiften efterges helt. Handläggningsavgift: 3 060 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering De föreslagna avvikelserna innebär sådan mindre avvikelse som är förenlig med syftet med detaljplanen (PBL kap 8:11) samt bedöms inte medföra betydande olägenhet för grannar. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i Plan- och Bygglagens kap 3, 1,2 och 10 18. Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelse. Kända sakägare med flera enligt Plan- och Bygglagens kap 8 22 1:a stycket har godkänt eller inte haft några erinringar mot förslaget. Plan- och bygglagens 10 kap 4 anger bland annat att om någon utan lov utför en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov eller marklov skall byggnadsavgift tas ut. Byggnadsavgiften skall bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt taxa skulle ha betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften skall dock bestämmas till minst ett tjugondels prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2011: 42 800 kronor). Om överträdelsen är ringa, får byggnadsavgiften bestämmas till ett lägre belopp eller helt efterges. Ärende/övervägande Ansökan avser bygglov i efterhand för ändrad användning av komplementbyggnad till gäststuga. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1988-04-14. Förslaget redovisar gäststuga i gårdsbyggnad där boningsrum inte får inredas samt placering närmare tomtgräns än 4,5 m. Skriftligt godkännande från ägaren till fastigheten Mjölnaren 9 föreligger. Komplementbyggnaden har tidigare används som förråd, vilket därefter ändrats till gästrum för övernattning främst under sommarhalvåret. Gäststugan har inga VA-installationer. Vid besök på plats fick sökande påpekande om att den ändrade användningen är bygglovpliktig. Sökanden sade sig inte vara medveten om att åtgärden var bygglovpliktig, men sade sig vara villig att snarast reglera den ändrade användningen. Med byggnadens ringa storlek, och detta i beaktande, kan byggnadsavgiften efterges. 39 (43)
1325 Mjölnaren 11, tillbyggnad av enbostadshus och fasadändring. Dnr 2011-S0517 s beslut Bygglov beviljas med mindre avvikelse från detaljplan. Handläggningsavgift: 3 060 kronor (faktureras separat). Beslutsmotivering De föreslagna avvikelserna innebär sådan mindre avvikelse som är förenlig med syftet med detaljplanen (PBL kap 8:11) samt bedöms inte medföra betydande olägenhet för grannar. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i Plan- och Bygglagens kap 3, 1,2 och 10 18. Aktuell fastighet (tomtindelning) överensstämmer med detaljplanen och dess bestämmelse. Kända sakägare med flera enligt Plan- och Bygglagens kap 8 22 1:a stycket har godkänt eller ej erinrat över förslaget. Innan byggnadsarbetena får påbörjas skall följande inlämnas till bygglovsnämnden: Kontrollplan (beslutsunderlag) Uppgift om vem som utsetts till kvalitetsansvarig för byggnadsarbetena, vilken bygglovsnämnden kan godkänna Verifikation som påvisar att den högsta värmegenomgångskoefficienten, för tillbyggnadens omslutande byggnadsdelar, inte överskrider de värden som anges i BBR, BFS 1993:57, avd 9:4. Ärende/övervägande Ansökan avser tillbyggnad av enbostadshus och fasadändring. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1988-04-14. Förslaget redovisar delar av huvudbyggnad med byggnadshöjd på 4,4 m mot tillåtna 3,5 m. Fastigheten är belägen mitt i bostadskvarteret Mjölnaren. De föreslagna åtgärderna har ingen inverkan på gatubilden och bedöms ha ringa påverkan på områdets karaktär. Berörda sakägare har inte framfört några erinringar mot förslaget. Uppförande av plank utgår från ärendet efter erinring från ägare Mjölnaren 12. 40 (43)
1326 PBL-utbildning s beslut Ärendet utgår. Nämndens möte i februari kommer att bli ett heldagsmöte där eftermiddagen kommer att bestå av PBL-utbildning och möjlighet till frågor i ämnet. 41 (43)
1327 Information Plan- och bygglagssamordnare Gert Carlsson informerar nämnden om en förfrågan från Skanska om byggnation i kvarteret Fredstiden 1. Nämnden ställer sig positiv till förslaget. Stadsarkitekten visar inkommen förfrågan om att anordna förskola på fastigheten Långås 2:100 vilket nämnden ställer sig positiv till. En förfrågan från Bovieran som vill etablera sig i Falkenberg. Nämnden ser positivt på detta. Ett nytt skissförslag till utbyggnad på fastigheten Bron 4 redovisas. Ärendet kommer att tas upp på nämndens sammanträde i december. Bygglovarkitekt Dag Rundegren informerar nämnden om ärendet rörande fasadändring på fastigheten Tältet 17. Nämnden ställer sig negativ till det nya fasadmaterialet och är även negativ till redovisad tillbyggnad av entré. 42 (43)
1328 Övriga ärenden. Ordföranden meddelar att länsstyrelsen kommer att informera om sin verksamhet vid nämndens nästa möte. En påminnelse om att efter nämndens möte i december äts en gemensam jullunch på Stadsterrassen. Inbjudan kommer att skickas ut med kallelsen i december. 43 (43)