Fastighet vid Vättern JÖNKÖPING ÖLAND 1:17, 1:15

Obebyggd skogs- och lantbruksfastighet om 46 ha med ca 700 m strand i Vättern. Enskilt vatten i Vättern om ca 36 ha. Betesmarker lämpliga för bebyggelse med milsvid utsikt över Vättern och Visingsö. Skogsmarken uppgår till 22 ha med ett virkesförråd om ca 2750 m³sk. På fastigheten finns resterna av den historiska Ölands brygga, som hade betydelse bl.a. för den tidigare ångbåtstrafiken på Vättern. Pris: 3 200 000 SEK Sven-Eric Dahlson ansvarig mäklare, skogsmästare LRF Konsult JÖNKÖPING 036-34 23 90 sven-eric.dahlson@lrfkonsult.se Fredrik Rosén mäklare, skogmästare LRF Konsult TRANÅS 0140-654 61 fredrik.x.rosen@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Bud senast 2016-11-30 kl 17:00,

Vy mot Visingsö Bete Ölands brygga, sjöbodar

Detalj, vid Ölands brygga

Beskrivning Skogsmark 22,1 ha Impediment 0,2 ha Inägomark 13,3 ha Övrigmark 11 ha Vatten 36 ha Total areal 82,6 ha Virkesförråd: 2 752 m³sk Fastighetsbeteckning: Jönköping Öland 1:17, 1:15 SJÖBODAR På fastigheten finns ett antal sjöbodar, som uppförts av bysamfälligheten en gång i tiden. En av sjöbodarna upplåts mot årlig avgift. Byggnaderna är att betrakta som hus på ofri grund. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan uppdaterad oktober 2016 (grundarbete från mars 2015) av Södra. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 22 ha med ett virkesförråd om ca 2750 m³sk varav ca 300 m³sk är S1-skog. Medelboniteten uppgår till 6,3 m³sk/ha/år. Gran är det dominerande trädslaget med 37 % av volymen. det genomsnittliga virkesförrådet uppgår till 125 m³sk/ha. Jakt Jakträtten är muntligt upplåten ett år i taget och blir tillgänglig för ny ägare 2017-07-01. Fiske Fastigheten har gräns och fiskerätt i Vättern. Fiskerätten är muntligt upplåten tillsammans med nyttjanderätt för sjöbod/båthus. Den årliga ersättningen uppgår till 1500 kr. Den enskilda vattenarealen uppgår till ca 36 ha, enligt schematiskt inlagda gränser (se vidare kartbilaga och lantmäteriutredning). Inägomark Inägomarken (åker och bete) är muntligt upplåten mot 7000 kr/år. Delar av inägomarken har potential som framtida tomtmark, där vissa områden är berikade med magnifik utsikt över Vättern. På fastighetens södra del har man underlättat möjlighet för framtida bebyggelse genom upprättande av vägservitut som ger rätt att ta väg fram till den bästa utsiktsplatsen, se vidare bilaga 7 i lantmäteriutredning. Historik "Vid Ölands brygga utanför Ölmstad lades det förr ut nät, eller så kallad not, från land ut i Vättern. Här tog man upp mycket fisk och för att få upp den för den branta vägen upp från Vättern fick man ta till hästar. Båtar trafikerade mellan Ödeshög Gränna Visingsö Jönköping och stannade bland annat till vid Ölands brygga. När sedan landsvägen kom och bil- och busstrafiken tog över försvann båtarna." Källa: Vista Härold AREAL Landarealen i tabellen bredvid är hämtad från skogsbruksplan och vattenareal utifrån mätning i lantmäterikarta.den taxerade åker- och betesmarksarealen uppgår till 7 respektive 8 ha. Övrig landareal består av vägar och naturreservat. Enskilt vatten utifrån schematiskt inlagda gränser, se lantmäteriutredning. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 1 625 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 1 625 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 I detta ingår följande taxeringsvärden: Betesmark: 89 000 SEK Skogsimpediment: 38 000 SEK Skogsmark: 1 261 000 SEK Åkermark: 237 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Kraftledning, Nyttjanderätt NATURVÅRDSAVTAL Omfattar 5 ha kulturmark, hage och skogsbete., Vättern, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20140130, Registreringsdatum: 20140822), Sjöbergen, Naturreservat (Beslutsdatum: 20110615, Registreringsdatum: 20120913).

Rättigheter, last. Avtalsservitut: Kraftledning. Rättigheter, förmån. Officialservitut: Väg över fastigheten Öland 1:30. Gemensamhetsanläggning. Jönköping Öland Ga:1 (väg), Jönköping Ölmstad Ga:8 (väg). Rättigheter och belastningar Namnen på de vägsamfälligheter som fastigheten har andel i är Ölmstads Norra respektive Västra vägsamfällighet. Samfälligheterna debiterar ut moms till delägande fastigheter, vilket får tas upp i deklaration. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud oss tillhanda senast 2016-11-30 kl 17:00 Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Sven-Eric Dahlson, Box 2173, 550 02 Jönköping tillhanda senast 2016-1130. OBS! Märk kuvertet "Öland 1:15, 1:17". Använd gärna bifogad budblankett. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. VISNING Skogen och markerna går bra att besiktiga på egen hand. Använd gärna vår interaktiva karta med GPS, där man kan klicka i kartan och få upp information om de olika skogsbestånden. Kartan nås antingen via vår hemsida (www.lrfkonsult.se) och under [övriga bilagor] och "Visa gårdskarta") eller via vår app "Köpa gård!" under [bilagor] och "Aktiv kartvy med GPS". VÄGBESKRIVNING Från Jönköping kör E4:an norrut. Tag av vid Vätterleden (avfart nr 102) och kör mot Ölmstad. Efter 1,4 km sväng vänster vid skylt "Öland 5". I vägkorsning vid byn Öland nås fastigheten efter 200 m (i riktning mot Vättershus och Naturreservat) respektive 300 m (riktning mot Sandvik/Smedjeberg). NUVARANDE ÄGARE Hans-Gunnar Hovbäck, Nybro Karl Fredrik Hovbäck, Sundbyberg Anna Hovbäck Angeland, Nybro Oskar Hovbäck, Karlskrona

6426341 461585 463305 6423781 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-10-03

RÅD SOM GER DIG KRAFT ATT VÄXA AL DIGIT RE SÄGA SKOG : 9 9 3i månaden oms m exkl. Äntligen får skogen plats i mobilen. BLI DIGITAL SKOGSÄGARE. PROVA GRATIS UNDER 30 DAGAR. NYHET! DETTA INGÅR I DIGITAL SKOGSÄGARE: BOKFÖRINGSPROGRAM i molnet anpassat för skogsägare. Fota kvitton och bokför dem direkt i mobilen. KVALIFICERAD RÅDGIVNING anpassad för skogsägare inom beskattning och skogsekonomi vi kopplar ihop dessa båda på ett optimalt sätt. BOKSLUT OCH DEKLARATION SPECIALANPASSADE RAPPORTER med nyckeltal för skogsägare. MITTKONTOR Du har tillgång till alla siffror och allt material dygnet runt i molnet. UTBILDNING OCH SUPPORT DIGITAL SKOGSÄGARE Kombinera nya digitala verktyg som ger dig ordning och reda i din skogsfastighets ekonomi på ett enkelt sätt. Du har alltid kunniga och aktiva rådgivare nära till hands. På ett nytt sätt får du full kontroll på din skogsekonomi och kopplat till detta har du landets bästa skatterådgivning för skogsägare, något som är extra viktigt nu när skattereglerna kan komma att ändras. LRF Konsult kan skog & skatt och vi har en snart hundraårig erfarenhet att luta oss mot. Med Digital Skogsägare vet du alltid vad du betalar för genom ett fast pris per månad. Med andra ord ger vi dig alla förutsättningar för ett lönsamt skogsägande. Gå in på WWW.DIGITALSKOGSAGARE.SE så kan du prova gratis under 30 dagar. EKONOMI & SKATT, JURIDIK, AFFÄRSRÅDGIVNING & FASTIGHETSFÖRMEDLING LRFKONSULT.SE

Sammanställning över fastigheten hektar % 22,1 47,4 Impediment myr 0,0 0 Impediment berg 0,2 0,4 13,3 28,5 Linjer: väg/ledning/vatten 2,9 6,2 Övrig areal 8,1 17,4 Arealer Produktiv skogsmark Inägomark Summa landareal 46,6 Summa vatten 0,0 Tall m3sk 585 Totalt Gran 1 019 37 m3sk Löv 617 22 Ädellöv 531 19 Virkesförråd 2 752 % 21 Contorta Medeltal Naturvårdsvolym m3sk per ha m3sk 125 Bonitet och tillväxt Fastighetens medelbonitet är beräknad till m3sk per ha 6,3 Tillväxt per år vid framskrivnings- m3sk tidpunkten uppskattad till cirka 141 Avverkningsförslag Totalt under perioden m3sk 412 Varav gallring Län: Jönköpings län 412 m3sk Kommun: Jönköping Fastighet: ÖLAND 1:15, ÖLAND 1:17 och föryngringsavverkning Församling: Skärstad-Ölmstad m3sk 2016-10-18

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Åldersklass ha Virkesförråd Totalt m3sk % m3sk /ha Tall % Gran % Löv % Ädellöv % Contorta % Kalmark - 9 år 0,0 10-19 2,6 12 49 19 43 57 20-29 4,1 19 317 77 70 30 30-39 2,0 9 317 158 90 10 40-49 2,0 9 327 161 50-59 1,6 7 207 127 6 60-69 7,0 32 1 033 148 31 70-79 1,1 5 202 180 90 80-89 0,6 3 95 156 10 10 70 10 90-99 1,0 5 205 198 20 10 30 40 100-109 0,0 110-119 0,0 120 + 0,0 Överst / Frötr Övriga skikt [0,0] Summa/Medel 22,1 100 2 752 125 21 37 22 19 Lågprodskog(E) 0,0 5 90 16 5 48 46 23 30 10 0,0 [0,0] Areal % Arealfördelning Åldersklasser Län: Jönköpings län Kommun: Jönköping Fastighet: ÖLAND 1:15, ÖLAND 1:17 Församling: Skärstad-Ölmstad 2016-10-18

Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Huggningsklass Kalmark ha Virkesförråd Totalt m3sk % K1 0,0 m3sk /ha Tall % Gran % K2 0,0 Röjningsskog R1 0,0 R2 6,7 30 366 54 Gallringsskog G1 6,5 30 1 008 155 13 9 324 172 60 32 1 055 151 25 2 753 125 21 G2 0,0 Föryngrings- S1 1,9 avverknings- S2 0,0 skog S3 7,0 Lågproducer- E1 0,0 ande skog 0,0 E2 E3 0,0 Överst / Frötr ÖF [0,0] Övriga skikt [0,0] Summa/Medel 22,1 Ädellöv % Löv % Contorta % 66 34 74 6 8 23 18 3 34 38 37 22 19 Huggningsklasser Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Kalmark, återväxtåtgärder återstår S1 Slutavverkningsbar skog K2 Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Kalmark där återväxtåtgärderna är utförda S2 Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Slutavverkningsmogen skog S3 Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden Slutavverkningsbar skog som ej bör slutavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog R1 R2 Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Plantskog < 1,3 m Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Lågproducerande skog Ungskog > 1,3 m E1 Restskog E2 Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Gles skog/skog av ett för marken olämpligt trädslag. G1 Yngre gallringsskog G2 Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog E3 Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Län: Jönköpings län Kommun: Jönköping Fastighet: ÖLAND 1:15, ÖLAND 1:17 Församling: Skärstad-Ölmstad 2016-10-18

8,1 Areal ha (-) [Skikt] 1,7 1,1 8 SI ha 10 0,9 (-0) avd Virkesförråd m3sk 42 22 32 17 62 92 G1 R2 G1 R2 G1 S3 G30 G28 G30 B22 G26 T20 146 77 141 26 172 198 52 G1 E18 98 9 0,7 82 S3 B22 156 Län: Jönköpings län Kommun: Jönköping (-0,1) Fastighet: ÖLAND 1:15, ÖLAND 1:17 (-0) 4,1 (-0,1) 1,3 (-0) (-0,1) 7 6 5 1,7 4 (-0,1) 1,8 (-0,1) 1,2 3 2 Hkl Skikt Målklass Trädslag TGLÄC Med diam cm Sjöbergens Naturreservat Nyckelbiotop Beskrivning Åtgärd Alternativ PG PG PG PG PG 18010 07300 09100 04600 46000 21340 85 PG 00370 95 NO,b 11710 Församling: Skärstad-Ölmstad 166 317 177 42 279 205 NS,b Framtida lövdominans 19 Olikåldrigt 26 Framtida lövdominans 19 Gallrat 0 Slutröjning 18 Gallrat 0 Framtida lövdominans 23 E4 Vandringsled 23 Olikåldrigt Gallring Naturvårdshuggning 2016-10-18 Ingen åtgärd (Alternativ ) 17-20 21-25 21-25 Ingen åtgärd 16-17 Gallring 21-25 16-17 21-25 A n g Röjning Gallring Röjning Ingen åtgärd Ingen åtgärd (Alternativ ) Naturvårdshuggning http://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/nyckelbiotop/?objektid=2946147 http://www.lansstyrelsen.se/jonkoping/sv/djur-och-natur/skyddad-natur/naturreservat/jonkoping/pages/sjobergen-naturreservat.aspx Ålder år Generell Kommentar: 1 Avd nr Skifte: 0 Avdelningsbeskrivning 35 15 35 10 25 20 20 % 65 46 30 16 197 m3sk Uttag inkl tillväxt 4 4,1 3,3 8,5 9,6 10,8 3,2 6,3 Löpande tillväxt m3sk per ha

(-0,1) 1,3 32 G1 G30 141 13,3 (-0) 0,9 (-0,1) 0,7 (-0,1) 5,2 (-0) (-0,1) 1,1 0,8 0,8 (-0) E18 B22 G30 SI 98 156 ha avd 85 PG 95 NO,b 146 166 MålPG Virkesförråd m3sk klass PG PG 00370 11710 18010 Trädslag TGLÄC 07300 09100 S3 R2 B16 G28 140 7 PG 707 NO,b 7 30340 06400 32 52 G34 B20 187 160 160 Kommun: Jönköping G1 S1 09100 10630 00550 Församling: Skärstad-Ölmstad PG PG 47 NS,b 140 122 Beskrivning Framtida lövdominans Nyckelbiotop Hamlade träd 22 Lövängsrester 19 Gallrat 20 Framtida lövdominans Olikåldrigt Objekt med naturvärden Målåkersberget Nyckelbiotop 21 Naturvårdsavtal 0 Bergbundet Framtida lövdominans 19 Olikåldrigt 26 Framtida lövdominans Med19 Gallrat diam cm 0 Slutröjning 18 Gallrat http://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/nyckelbiotop/?objektid=2946145 http://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/nyckelbiotop/?objektid=2946146 http://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/naturvarde/?objektid=2945953 http://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/nvavtal/?objektid=2993511 62 12 Fastighet: ÖLAND 1:15, ÖLAND 1:17 16 0,3 62 S3 B20 (-0)län Län: Jönköpings 15 14 Generell Kommentar: 13 12 G1 S3 G1 Hkl Skikt 317 177 http://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/nyckelbiotop/?objektid=2946178 52 82 Areal 42 ha1,1 Ålder (-)(-0) år [Skikt] Generell Kommentar: 11 10 9 8 Avd nr Skifte: 0 7 4,1 22 R2 G28 77 Avdelningsbeskrivning 6 (-0) (-0,1) Ingen åtgärd (Alternativ ) Naturvårdshuggning 2016-10-18 Gallring Ingen åtgärd Ingen åtgärd Röjning Gallring Ingen åtgärd (Alternativ ) Naturvårdshuggning 21-25 21-25 17-20 17-20 21-25 A n g 21-25 Ingen åtgärd Åtgärd Alternativ 16-17 Gallring 21-25 Röjning Gallring 15 25 10 35 15 % 65 8 51 30 16 197 m3sk Uttag inkl tillväxt 35 10 25 4,7 13,9 5,3 4,6 2,8 4,1 3,3 Löpande tillväxt 8,5 m3sk per ha 9,6 10,8

(-0,1) 5,2 S3 B16 140 0,3 (-0) 0,8 0,9 0,5 18 19 S3 G1 S1 Hkl Skikt B20 G34 B20 SI 42 72 160 187 ha avd PG 47 NS,b 140 160 122 MålPG Virkesförråd m3sk klass G30 T22 180 180 Kommun: Jönköping G1 S1 Fastighet: ÖLAND 1:15, ÖLAND 1:17 Län: Jönköpings län 1,1 17 30340 00550 09100 10630 Trädslag TGLÄC 162 202 0X000 90010 Församling: Skärstad-Ölmstad PG PG E4 19 Gallrat 31 Bergbundet Framtida lövdominans Nyckelbiotop Hamlade träd 22 Lövängsrester 19 Gallrat lövdominans Med20 Framtida Beskrivning diam cm Olikåldrigt Objekt med naturvärden Målåkersberget Nyckelbiotop 21 Naturvårdsavtal http://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/nyckelbiotop/?objektid=2946167 62 32 Areal 52 ha0,8 Ålder (-)(-0) år [Skikt] Generell Kommentar: 16 15 14 Avd nr Skifte: 0 707 NO,b http://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/nyckelbiotop/?objektid=2946145 http://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/nyckelbiotop/?objektid=2946146 http://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/naturvarde/?objektid=2945953 http://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/nvavtal/?objektid=2993511 62 Generell Kommentar: Avdelningsbeskrivning 13 2016-10-18 Ingen åtgärd Ingen åtgärd Ingen åtgärd (Alternativ ) Naturvårdshuggning Gallring Ingen åtgärd Åtgärd Alternativ Ingen åtgärd 21-25 21-25 A n g 15 25 % m3sk Uttag inkl tillväxt 8 51 10,5 4,6 4,7 13,9 Löpande tillväxt 5,3 m3sk per ha 4,6

Skogsbruksplan Plannamn: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Utskriftsdatum: 1000 1000 1000 m m m

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Den som har lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Jönköping Öland 1:17, 1:15 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Sven-Eric Dahlson, Mäklare LRF Konsult, Box 2173, 55002 JÖNKÖPING Tel: +4636342390 E-post: sven-eric.dahlson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Jönköping Öland 1:17, 1:15" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast 2016-11-30 klockan 17:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.