Säljstart 13 mars på IKEA Karlstad Nu bygger vi kloka lägenheter i Karlstad!
Klokt vid älven Villakänsla från 4.000:- i månaden. Se mer i boendekalkylen på sidan 11. Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla detaljer som inte erbjuds i detta område.
Det är sant. Du får en nybyggd lägenhet med villakänsla från 4.000 kr i månaden. Nu bygger vi 48 nya BoKlok lägenheter i ett litet, grönskande och tryggt kvarter. Här kombinerar du lägenhetens enkla och prisvärda boende med villans omedelbara närhet till gräsmatta och äppelträd. Det bästa av två världar, och det till en kostnad som ger dig pengar över till annat. Ett stenkast från stranden På Södra Råtorp växer det fram ett modernt bostadsområde med villor, radhus och flerfamiljshus i en parkliknande miljö nära Klarälvens strand. Här bor du bra om du vill bo småskaligt men ändå hyfsat centralt. Allt du behöver finns inom räckhåll - dagis, skolor och matbutiker precis intill, och stadens centrum på lagom cykelavstånd. Vill du inte cykla kan du strosa längs stranden, eller för all del hoppa på lokalbussen precis utanför området. Kloka lägenheter söker kloka ägare Mitt i denna idyll bygger vi nu 48 välplanerade lägenheter med egen altan eller balkong. Här bor du trivsamt i en egen lägenhet som kanske visar sig vara den klokaste affär du någonsin gjort. Inflyttningen är planerad från hösten 2010. På tal om att strosa längs stranden är du inte från Karlstad ska du veta att här finns det vatten överallt. Det finns hur många badplatser som helst och gott om båtplatser. Har du inte egen båt finns det många turbåtar på sommaren som kan ta dig ut på bad- och fiskeutflykter. Och vintertid kan du glida fram på skridskor. Är du mer kulturell av dig kan du i stället se barnen uppträda på kulturskolan, se artister uppträda på arenan eller se opera på Värmlandsteatern. Eller så kan du stanna hemma och vissla en trudelutt i ditt nya vardagsrum.
Vi bygger klokt inomhus Det finns många fördelar med att bygga hus i fabrik. Dels så regnar det inte inomhus, och dels så är arbetsmiljön bättre för våra byggare. Och det spar tid. Att vi bygger samma hus om och om igen gör att vi blir riktigt bra på de olika momenten, vi kan effektivisera och förbättra produkten hela tiden. Vi kan också tillverka delarna i förväg, till exempel installationsschaktet som vi gör helt klart och sedan bara lyfter in. Husen är robust byggda med dubbla bjälklag och lösningar som minskar ljud mellan våningsplanen. Roger Pettersson Fabrikschef Skanska 4
BoKlok Kvartermästaren Kvartersskiss Etapp 1 Hus A innehåller lgh 11 14 Hus B innehåller lgh 21 24 Hus C innehåller lgh 31 34 Hus D innehåller lgh 41 44 Hus E innehåller lgh 51 16 Etapp 2 Hus F innehåller lgh 61 64 Hus innehåller lgh 71 74 Hus H innehåller lgh 81 86 Hus I innehåller lgh 91 96 Hus J innehåller lgh 101 106 Mur med fasta bänkar Råtorps Allé Miljöbod Hus A N Förråd Befintlig Park/Lekplats UC Förråd Hus E Hus B Förråd Förråd Förråd 21 P-platser Vändplats Hus C Förråd Förråd Hus D Förråd Hus F Råtorpsporten Etapp 1 Etapp 2 Hus J Miljöbod UC Hus I Hus H Förråd Hus 35 P-platser Kloka hus i ett tryggt kvarter Vad värdesätter du mest, att husen är moderna och av god kvalitet eller att området är trivsamt och tryggt? På Södra Råtorp får du både och. Flerfamiljshusen i två plan är inte fler än att du kan lära känna alla grannar, och de är formade så att de bildar gemensamma gårdar i mitten. Vi planterar häckar, buskar och träd. Sedan anlägger vi gräsmattor att leka på och äppelträd att titta på. Vad som sedan händer med trädgården är upp till er som bor där. Kanske växer det upp en kryddträdgård, en blomsterrabatt eller en hallonbuske? Lägenheterna på bottenvåningen har egen altan och på ovanvåningen har de balkong. Till varje lägenhet finns också ett kallförråd som är stort nog för cyklar, pulkor eller utemöbler. Parkeringsplatserna är placerade nära husen men inte precis där barnen leker. 5
Sugen på nytt? Du får 3.000:- att handla för på IKEA Sov 3 10,5 kvm Sov 1 15 kvm Susanne Wilhelmsson Inredare IKEA Lägenheterna är lätta att möblera funktionellt, men ändå luftigt så att du kan röra dig ledigt i rummen. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Däremot gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Med gott om gömställen för dina saker både i hallen, köket och sovrummen blir vardagen enklare och du kan i stället dekorera med personliga och trivsamma detaljer. Vill du ha tips och idéer? Vi bjuder på en inspirerande heminredningskväll på IKEA-varuhuset i samband med att du flyttar in. 6
Välplanerade kvadratmetrar är lätta att möblera Balkong/ altan 7,3 kvm Balkong/ altan 7,3 kvm ST K/F Sov 2 9 kvm Vardagsrum/kök 28 kvm Vardagsrum/ kök 23,5 kvm K/F K/F Klk Klk Sov 2 7,5 kvm 4 RoK 81 kvm TM Bad TT TT Bad TM 3 RoK 69 kvm ST Sov 1 15 kvm K/F 2 RoK 52 kvm Vardagsrum/ kök 23 kvm I våra flerfamiljshus finns det tvåor, treor och fyror, mellan 52 och 81 kvadratmeter stora. Men låt dig inte luras av siffrorna våra kvadratmetrar rymmer nämligen mer boende än andras. Bad TM TT Balkong/ altan 7,3 kvm Du har möjlighet att välja om du vill att din trea ska vara en stor tvåa eller din fyra en stor trea. Väggen mellan sovrummet och vardagsrummet kan tas bort. Se alternativ planlösning på sidan 9. Väljer du en öppen planlösning blir köket och vardagsrummet ett härligt gemensamt tillsammansrum för olika aktiviteter. Vill du ha avskildhet kan sovrummen erbjuda det. ST Klk Sov 1 10 kvm Det vita IKEA köket har stora arbetsytor och gott om förvaring. Och en fantastisk utsikt över trädgården. Badrummet har kaklade väggar, tvättmaskin och plats för torktumlare. Besök vårt bildgalleri på www.boklok.se och bli inspirerad! 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 7
Rullgardiner? Du får 2 timmar hantverkshjälp 8
Ute eller inne? Eller precis mittemellan? Njut av dagsljuset och en kopp te. Sätt dig vid köksfönstret. Nej, i vardagsrummet. Kanske i sängen? Balkongen? Eller bänken vid äppelträdet? Lägenheterna har stora fönster vart du än går, ljuset flödar in från tre håll. ST K/F Den egna stora altanen eller balkongen når du från köket och vardagsrummet. Utgången är precis mittemellan, alltid nära. K/F K/F 3 RoK 81 kvm TM TT TT TM 2 RoK 69 kvm ST Fönstren, altanerna och närheten till trädgården det känns nästan som att bo i villa. 2 RoK 52 kvm K/F TM Behöver du rullgardiner? Du får tillgång till en hantverkare som hjälper dig skruva upp och montera ihop saker i två timmar när du flyttar in. Här visas en alternativ planlösning i skala 1:200. 2 m 4 m 6 m 8 m 10 m Skala 1:200 ST TT Med hjälp av extra takhöjd och extra höga fönster, har vi lyckats skapa en lägenhet som riktigt flödar av ljus. Fönstren har vi placerat så du alltid möter ljuset när du stiger in i lägenheten, och de flesta rum har fönster åt flera håll. Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många olika typer av familjer. Planlösningen bygger på en stor öppenhet men det finns samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata, både inom- och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Anders Larsson Arkitekt 9
Byggnadsbeskrivning Rumsbeskrivning Trädgård: Varje hus har en gemensam gård med fruktträd, buskar och grusbelagda gångar. Balkong/altan: 7 kvm. rundläggning: Isolerad bottenplatta av betong. Takkonstruktion: Prefabricerade takstolar. Takpapp. Väggar: Ytterväggar med träreglar och mineralull. Fasadpanel av trä. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. Plåtarbeten: Plåtdetaljerna i aluzink. Rumshöjd: 2,53 m. E18 Fönster och fönsterdörrar: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas. Fönsterbänkarna är av natursten. Dörrar: Entrédörr av trä med överljus. Lätta, vita innerdörrar med släta dörrblad. Uppvärmning: Fjärrvärme samt FTX-ventilation.Rörsystem för vattenburen värme ligger främst dolt i bjälklag. Vatten och avlopp: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Ventilation: FTX-ventilation som placeras i köksskåp ovan spis. arantier och försäkringar. Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under hela 7 år. Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Rum olv Väggar Tak Entré Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva Kök Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva Vardagsrum Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva Sovrum Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva Badrum Plastmatta Kakel Vitfolierad takskiva Klädkammare Plastmatta rundmålade Vitfolierad takskiva Inredning kök: Kök, garderober och städskåp från IKEA. Kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Vitvaror: Hällspis, kyl/frys, köksfläkt. Förberett för diskmaskin. Inredning badrum: handfat, handduksknoppar, badrockskrokar, WC-pappershållare och handdukssvängel, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare. 61/62 IKEA Hultsberg E18 BoKlok Kvartermästaren Våxnäs Romstad Strand Färjestad Sundstad Råtorp ligger i nordvästra Karlstad. Vägbeskrivning: Om du kommer från E18, kör till trafikplats Älvmotet och följ skyltarna mot Råtorp. I rondellen, sväng in på Infanterigatan och sväng sedan genast höger in på Råtorps allé. Följ skyltningen till BoKloks område. Framme! Priser och preliminära månadsavgifter: 2 RoK om 52 kvm. Månadsavgift ca 3.500 kr/mån. Insats bv 535.000 kr. Insats öv 495.000 kr. 3 alt. 2 RoK om 69 kvm. Månadsavgift ca 4.500 kr/mån. Insats bv 815.000-860.000 kr. Insats öv 755.000-790.000 kr. 4 alt. 3 RoK om 81 kvm. Månadsavgift ca 5.400 kr/mån. Insats bv 935.000-995.000 kr. Insats öv 880.000-920.000 kr. E18 Haga E18 Herrhagen Norrstrand Karlstad 236 63 Sjöstad 236 10
Vi trivs väldigt bra! Anna-Karin, Fredrik, Liv och Elias, Mörarp Det känns lyxigt att bo i lägenhet men ändå på markplan så barnen kan springa ut och leka själva. En annan fördel är att man lär känna sina grannar på ett helt annat sätt när man bor så här. Det blir en bättre sammanhållning mellan unga och gamla i området. Säljstart lördagen den 13 mars Om du vill ta chansen att göra ditt livs kanske klokaste bostadsaffär, ska du komma till IKEA i Karlstad den 13 mars klockan 10 13. Där fyller du in en bokningsanmälan och lämnar till oss. I slutet av dagen, klockan 13.05, skapar vi en turordningslista med hjälp av lottdragning. En första grupp personer inbjuds till en informationskväll den 22 mars, då det är dags att välja lägenhet och teckna avtal i ordningsföljd enligt listan. Inflyttningen är planerad från hösten 2010. Hur är det möjligt? Läs mer om hur vi pressar kostnader på www.boklok.se Mest boende för minst pengar Här visar vi hur du kan köpa en tvåa i Kvartermästaren för endast 4.000 kronor i månaden. Tvåa på övre våningen... 495.000 kr Kontantinsats (15 %)... 75.000 kr Lån (85%)... 420.000 kr Ränta efter skatteavdrag per månad... 547 kr Månadsavgift (värme, vatten) per mån...3.500 kr Boendekostnad per månad*... ca 4.000 kr * Kalkylen baserar sig på räntan 2,23% Bunden två år. Hushållsel samt el till motorvärmare tillkommer. 2010-02-09. Vill du veta mer? Har du frågor kan du kontakta Ove Lundqvist på tel 054-830970, ove.lundqvist@telia.com. Läs mer på vår hemsida www.boklok.se/ Ove kvartermastaren SÅLD Lundqvist FASTIHETSFÖRMEDLIN 11
Tillsammans bygger vi klokare! Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar Skanskas gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs gedigna erfarenhet av att inreda dem? När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man kan önska sig av ett modernt boende i en och samma lägenhet. Och det till en kostnad som passar nästan vilken plånbok som helst. Men det klokaste av allt tycker vi är att vi alltid lyssnar på er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt. Vi lyssnar och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar efter nya attraktiva lägen att bygga på. Så fler drömmar kan förvandlas till kloka lägenheter. Produktion: Tuvestad & Thorn/Arkipelagen/Snickarboden. Foto: Lisa Nestorson, Morgan Lieberth, Mikael Lindström. Tryck: Fototext, mars 2010. Copyright: BoKlok AB. www.boklok.se BoKlok Kundtjänst 020-26 55 65