Skogsfastighet 13 ha VÄNERSBORG TIMMERVIK 1:36, 1:37

Skogsfastighet 13 ha VÄNERSBORG TIMMERVIK 1:36, 1:37

Obebyggdlantbruksfastighet med närhet till Vänern. Totalt ca 13 ha varav ca 5 ha produktiv skogsmark och 6 ha åkermark. Virkesförråd om ca 1 200 m³sk och en beräknad medelbonitet om 7,2 m³sk/ha/år. Prisidé: 1 000 000 kr Försäljningssätt: Bud senast 2016-05-26 kl 12:00 Henrik Pålsson Skogsmästare/mäklare LRF Konsult Tanumshede 0525-64231 henrik.palsson@lrfkonsult.se

Beskrivning Skogsmark 5,5 ha Åkermark 6,3 ha Berg/hällmark 0,2 ha Väg och kraftledning 0,6 ha Annat 0,4 ha Total areal 13 ha Virkesförråd: 1 200 m³sk Fastighetsbeteckning: Vänersborg Timmervik 1:36, 1:37 I detta ingår följande taxeringsvärden: Skogsmark: 101 000 SEK Åkermark: 215 000 SEK INTECKNINGAR Inteckningsdatum: 2005-11-09 Belopp: 102 500 Skriftligt pantbrev: Nej Summa inteckningar: 102 500 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Vänersborg Timmervik S:3 (lastageplats). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Kraftledning. Rättigheter, last. Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Officialservitut: Vattenledning, Officialservitut: Vattenledning, Officialservitut: Väg, Officialservitut: Avlopp, Ledningsrätt: Rätt att anlägga och bibehålla fiberoptiska ledningar inom ett 4 m brett område lr Fiberoptiska ledningar, Ledningsrätt: Tele. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsinventering upprättad under 2016 av Per Karlsson. Enligt inventeringen omfattar fastigheterna 5,5 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 1 200 m³sk. Beräknad medelbonitet om 7,2 m³sk/ha/år. Inägomark Åkermarken är muntligen upplåten årsvis. Arrendatorn äger stödrätterna. Jakt Småviltsjakt tillgänglig för köparen från tillträdesdagen. Fastigheten ingår i ett älglag. Visning Egen besiktning av skog och mark. AREAL Arealer enligt Skogsbruksplan. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 316 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 316 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 Gemensamhetsanläggning. Vänersborg Timmervik Ga:4 (väg). Ingen årlig avgift. Kostnader utdebiteras vid behov. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud oss tillhanda senast 2016-05-26 kl 12:00 Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Henrik Pålsson, Industrivägen 3D, 457 31 Tanumshede, tillhanda senast 16-05-26 kl 12.00. OBS! Märk kuvertet "Timmervik". Använd gärna bifogad budblankett. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. OMRÅDESBESKRIVNING Fastigheten är belägen ca 15 km norr om Vänersborg, se även bifogad översiktskarta. NUVARANDE ÄGARE Mats Häggberg, Vänersborg

Översiktskartor

Fastighetskarta

SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum Timmervik 1:36, 1:37 Gestad Vänersborg Västra Götalands län 2016 Per Karlsson 2016-03-11 Huggningsklass Föryngsringsavv-skog Ägoslag Berg Inägomark Övrig landareal 1:5000 300 m

Metria FastighetSök - Vänersborg Timmervik 1:36 038 Allmän+Taxering 2016-02-22 Fastighet Senaste ändringen i Beteckning allmänna delen Vänersborg Timmervik 1:36 2015-05-15 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2009-01-27 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2016-02-19 Nyckel: 140756157 Distrikt Gestad Socken: Gestad Distriktskod 110005 Läge, karta Område N 1 E (SWEREF 99 TM) 6483818.6 (SWEREF 99 TM) Registerkarta 346525.5 VÄNERSBORG Areal Område Totalareal Därav landareal Totalt 7 9957 kvm 7 9957 kvm Därav vattenareal Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Häggberg, Mats Roger Lennart 1/1 2003-03-05 7320 Köp (även transportköp): 2002-11-18 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 102.500 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 102.500 SEK 2005-11-09 41607 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 2 Avtalsservitut kraftledning 2009-01-27 2482 Sida 1 av 4 2016-02-22

Metria FastighetSök - Vänersborg Timmervik 1:36 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut 1487IM-09/2482.1 Officialservitut 1487K-55/1998.1 Bildningsåtgärd: Avtal Beskrivning: Kraftledning Vattenledning Last Bildningsåtgärd: Fastighetsreglering Vattenledning Last Officialservitut 1487K-55/1998.5 Officialservitut 1580-675.1 Officialservitut 1580-675.2 Ledningsrätt 1487K-76/2013.1 Bildningsåtgärd: Avstyckning Väg Last Bildningsåtgärd: Avstyckning Avlopp Last Bildningsåtgärd: Avstyckning Fiberoptiska ledningar Last Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Beskrivning: Rätt att anlägga och bibehålla fiberoptiska ledningar inom ett 4 m brett område lr Tele Last Ledningsrätt 1487K-2014/67.1 Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Sida 2 av 4 2016-02-22

Metria FastighetSök - Vänersborg Timmervik 1:36 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, obebyggd (110) 227384-6 Uppgiftsår Taxeringsår Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. 2015 2014 Taxeringsvärde 316.000 SEK Ingående värden Skogsmark 101.000 SEK 3 ha Skogsimpediment 0 SEK 0 ha Åkermark 215.000 SEK 5 ha Betesmark 0 SEK 0 ha Ekonomibyggnad 0 SEK Övrig mark 5 ha Samtaxering för registerenhet Vänersborg Timmervik 1:36, 1:37 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Häggberg, Mats 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet skog 057694306. Taxeringsvärde 101.000 SEK Riktvärdeområde 0001434 Areal 3 ha Virkesförråd, barr 0 kbm/ha Virkesförråd, löv 0 kbm/ha Bonitetsklass Kostnadspoäng 0 Kostnadsklass 0 Virkesförråd, totalt 83 kbm/ha Värderingsenhet åkermark 057695306. Taxeringsvärde 215.000 SEK Riktvärdeområde 0014037 Areal 5 ha Beskaffenhet Produktionsförmåga sämre (4) Dränering Otillfredsställande (3) Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Gemensamhetsanläggningar Vänersborg Timmervik GA:4 Samfälligheter Vänersborg Timmervik S:3 Skattetal Skattetal Skattetyp 0,00781 Mantal Sida 3 av 4 2016-02-22

Metria FastighetSök - Vänersborg Timmervik 1:36 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Hemmansklyvning B 1862-12-20 15-GED-176 Fastighetsreglering 1998-11-09 1487K-55/1998 Ledningsåtgärd 2014-11-17 1487K-76/2013 Ledningsåtgärd 2015-05-15 1487K-2014/67 Avskild mark Vänersborg Timmervik 1:50, 1:116-121 Ursprung Vänersborg Timmervik 1:14 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt P-Gestad Timmervik Södre 1:36 1963-04-03 15-ÖRY-1717 P-Gestad Timmervik Södra 1:36 1991-05-15 1580-450 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Uddevalla Copyright 2015 Metria Sida 4 av 4 Kontorbeteckning: OI34 Telefon: 0771-636363 Källa: Lantmäteriet 2016-02-22

Metria FastighetSök - Vänersborg Timmervik 1:37 038 Allmän+Taxering 2016-02-22 Fastighet Senaste ändringen i Beteckning allmänna delen Vänersborg Timmervik 1:37 2015-05-15 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2015-08-27 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2016-02-19 Nyckel: 140756158 Distrikt Gestad Socken: Gestad Distriktskod 110005 Läge, karta Område N 1 E (SWEREF 99 TM) 6483332.5 (SWEREF 99 TM) Registerkarta 346413.3 VÄNERSBORG Areal Område Totalareal Därav landareal Totalt 4 4552 kvm 4 4552 kvm Därav vattenareal Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Häggberg, Mats Roger Lennart 1/1 2003-03-05 7320 Köp (även transportköp): 2002-11-18 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Nyttjanderätt område 1969-04-02 813 2 Nyttjanderätt område 1969-07-02 1808 3 Nyttjanderätt område 1969-11-26 3187 4 Nyttjanderätt område 1996-06-26 4747 5 Avtalsservitut kraftledning, nätstation 2008-12-03 41686 Sida 1 av 4 2016-02-22

Metria FastighetSök - Vänersborg Timmervik 1:37 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut 1487IM-08/41686.1 Bildningsåtgärd: Avtal Beskrivning: Kraftledning,nätstation Avlopp Last Officialservitut 1580-675.3 Bildningsåtgärd: Fastighetsreglering Fiberoptiska ledningar Last Ledningsrätt 1487K-76/2013.1 Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Beskrivning: Rätt att anlägga och bibehålla fiberoptiska ledningar inom ett 4 m brett område lr Tele Last Ledningsrätt 1487K-2014/67.1 Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Sida 2 av 4 2016-02-22

Metria FastighetSök - Vänersborg Timmervik 1:37 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, obebyggd (110) 227384-6 Uppgiftsår Taxeringsår Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. 2015 2014 Taxeringsvärde 316.000 SEK Ingående värden Skogsmark 101.000 SEK 3 ha Skogsimpediment 0 SEK 0 ha Åkermark 215.000 SEK 5 ha Betesmark 0 SEK 0 ha Ekonomibyggnad 0 SEK Övrig mark 5 ha Samtaxering för registerenhet Vänersborg Timmervik 1:36, 1:37 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Häggberg, Mats 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet skog 057694306. Taxeringsvärde 101.000 SEK Riktvärdeområde 0001434 Areal 3 ha Virkesförråd, barr 0 kbm/ha Virkesförråd, löv 0 kbm/ha Bonitetsklass Kostnadspoäng 0 Kostnadsklass 0 Virkesförråd, totalt 83 kbm/ha Värderingsenhet åkermark 057695306. Taxeringsvärde 215.000 SEK Riktvärdeområde 0014037 Areal 5 ha Beskaffenhet Produktionsförmåga sämre (4) Dränering Otillfredsställande (3) Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Samfälligheter Vänersborg Timmervik S:3 Skattetal Skattetal Skattetyp 0,02029 Mantal Sida 3 av 4 2016-02-22

Metria FastighetSök - Vänersborg Timmervik 1:37 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Hemmansklyvning C 1862-12-20 15-GED-176 Fastighetsreglering 1976-04-09 15-GED-728 Fastighetsreglering 1998-11-09 1487K-55/1998 Ledningsåtgärd 2014-11-17 1487K-76/2013 Ledningsåtgärd 2015-05-15 1487K-2014/67 Avskild mark Vänersborg Timmervik 1:50, 1:96 Ursprung Vänersborg Timmervik 1:14 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt P-Gestad Timmervik Södre 1:37 1963-04-03 15-ÖRY-1717 P-Gestad Timmervik Södra 1:37 1991-05-15 1580-450 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Uddevalla Copyright 2015 Metria Sida 4 av 4 Kontorbeteckning: OI34 Telefon: 0771-636363 Källa: Lantmäteriet 2016-02-22

Metria FastighetSök - Vänersborg Timmervik GA:4 038 Allmän+Taxering 2016-02-22 Gemensamhetsanläggning Beteckning Vänersborg Timmervik GA:4 Senaste ändringen i allmänna delen 2005-08-15 Nyckel: 140802058 Ändamål Väg Delägande fastigheter Gemensamma delägare Vänersborg Timmervik 1:36 Vänersborg Timmervik 1:117 Vänersborg Timmervik 1:118 Vänersborg Timmervik 1:119 Vänersborg Timmervik 1:120 Vänersborg Timmervik 1:121 Summa registrerade andelstal: Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Anläggningsåtgärd 1998-11-09 1487K-55/1998 Copyright 2015 Metria Sida 1 av 1 Källa: Lantmäteriet 2016-02-22

Metria FastighetSök - Vänersborg Timmervik S:3 038 Allmän+Taxering 2016-02-22 Samfällighet Senaste ändringen i Beteckning allmänna delen Vänersborg Timmervik S:3 2015-07-08 Nyckel: 140854650 Distrikt Gestad Socken: Gestad Distriktskod 110005 Läge, karta Område N 1 (SWEREF 99 TM) E 6483623.7 (SWEREF 99 TM) Registerkarta 346846.3 VÄNERSBORG Areal Område Totalareal Därav landareal Totalt 2 000 kvm 2 000 kvm Därav vattenareal Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Fiberoptiska ledningar Last Ledningsrätt 1487K-76/2013.1 Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Beskrivning: Rätt att anlägga och bibehålla fiberoptiska ledningar inom ett 4 m brett område lr Vatten och avlopp Last Ledningsrätt 1487K-2015/34.1 Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Beskrivning: Rätt att nedlägga och för all framtid bibehålla och underhålla vatten-och avloppsledningar inom ett fem meter brett området enligt förrättningskarta,aktbilaga ka1. Ändamål Lastageplats Sida 1 av 2 2016-02-22

Metria FastighetSök - Vänersborg Timmervik S:3 Delägande fastigheter Beteckning Vänersborg Timmervik 1:12 Vänersborg Timmervik 1:16 Vänersborg Timmervik 1:28 Vänersborg Timmervik 1:29 Vänersborg Timmervik 1:30 Vänersborg Timmervik 1:32 Vänersborg Timmervik 1:36 Vänersborg Timmervik 1:37 Vänersborg Timmervik 1:38 Vänersborg Timmervik 1:40 Vänersborg Timmervik 1:43 Vänersborg Timmervik 1:44 Vänersborg Timmervik 1:45 Vänersborg Timmervik 1:47 Vänersborg Timmervik 1:48 Vänersborg Timmervik 1:49 Vänersborg Timmervik 1:53 Vänersborg Timmervik 1:54 Vänersborg Timmervik 1:55 Vänersborg Timmervik 1:56 Vänersborg Timmervik 1:57 Vänersborg Timmervik 1:58 Vänersborg Timmervik 1:59 Vänersborg Timmervik 1:60 Vänersborg Timmervik 1:72 Vänersborg Timmervik 1:79 Vänersborg Timmervik 1:81 Vänersborg Timmervik 1:85 Vänersborg Timmervik 1:108 Vänersborg Timmervik 1:109 Vänersborg Timmervik 2:173 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Laga skifte B 1840-10-01 15-GED-43 Ledningsåtgärd 2014-11-17 1487K-76/2013 Ledningsåtgärd 2015-07-08 1487K-2015/34 Copyright 2015 Metria Sida 2 av 2 Källa: Lantmäteriet 2016-02-22

Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Vänersborg Timmervik 1:36, 1:37 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Henrik Pålsson, Mäklare, LRF Konsult, Tanumshede, Tel: +4652564231, Mobil: +46705187045, E-post: henrik.palsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Vänersborg Timmervik 1:36, 1:37" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast 2016-05-26 klockan 12:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.