1 TRIVSELREGLER Välkommen som medlem och boende i Brf Paviljongen. Här ingår du även i ett större sammanhang det vi benämner livsstilskonceptet. Vi är inte enbart goda grannar som möts i trapp eller korridor. Vi har även ett gemensamt vardagsrum i vår lounge där vi tillsammans med övriga föreningar har ansvar för att bevara och utveckla vår unika livsstilsanda. Ansvar för ordning I styrelsens löpande förvaltning av föreningen ingår även ansvar för att det är ordning och reda både i och utanför husen. För att boendet inom Brf Paviljongen skall vara trivsamt för alla har styrelsen tagit fram och beslutat om några enkla och självklara trivselregler vilka ska ses som ett komplement till föreningens stadgar. (Se Bopärmen flik 3). Alla är skyldiga att iaktta trivselreglerna. Trivselreglerna gäller förutom dig som bostadsrättshavare även familjemedlemmar, gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. (Se avsnitt störning) Har du frågor eller vill du anmäla något? Har du frågor om något som tas upp i dessa trivselregler eller om du vill anmäla något som du anser strider mot dessa är du alltid välkommen att kontakta styrelsen via brevlådan i receptionen eller mail. Trivselreglerna ska sättas in i Bopärmen under flik nr 3 tillsammans med föreningens stadgar.
2 Allmän aktsamhet Genom att visa aktsamhet och väl vårda vår gemensamma egendom kan vi undvika onödiga kostnader för underhåll och reparationer vilka betalas gemensamt av alla medlemmar. Även kostnader för vatten och uppvärmning är en del av din månadsavgift. Var därför sparsam med vattenförbrukningen och lämna inte varmt eller kallt vatten rinnande i onödan. Vid brand eller inbrott ska du kontakta larmcentralen 112. Särskilda riskområden och riskbeteenden 1 Ingenting får placeras eller förvaras i allmänna utrymmen som trapphus, våningsplan, garage och källargångar etc. (Se under trapphus) 2 Garaget får endast användas för uppställning av motorfordon och cyklar inom markerade parkeringsrutor. All annan användning eller förvaring i garaget är förbjudet. Uppställt gods utgör en ökad brandrisk. Räddningstjänsten måste kunna komma fram vid en eventuell räddningsinsats. 3 Det är absolut förbjudet att använda kolgrillar på balkongerna. Brinnande/glödande kol utgör en betydande brandrisk. (Se under grillning). Rättigheter, skyldigheter och underhållsansvar Du är ansvarig för underhåll av bostadens inre utrymmen samt tillhörande biutrymmen så att dessa hålls i gott skick. Detta specificeras och förklaras närmare i föreningens stadgar och i bopärmen flik 5 - underhållsansvar. (Du ansvarar bl.a. för underhåll av golv, väggar, tak och bågar i bostadens fönster, inner- och ytterdörrar, porttelefon, ventilationsaggregat, kakel, sanitetsporslin samt tvätt- och köksmaskiner. ) Du är skyldig, och ansvarig för, att byta filter till ventilationsaggregat i bostaden enligt de regler som är satta. För dig som bor i Victoriahuset med lägenhetsdel i 0 planet är det extra viktigt att filterbyte sker med bestämda intervaller. Damm som kommer ut i det centrala ventilationssystemet orsakar att rökdetektorerna förbrukas snabbare och medför mycket höga kostnader för föreningen. Som boende får du i stor utsträckning själv bestämma vilka reparationer som behöver göras i din bostad och när det ska ske. För större förändringar av bostaden krävs dock styrelsens godkännande. Bostadsrättshavare är skyldig att omgående utan dröjsmål till föreningen anmäla fel och brister i sådan utrustning som föreningen enligt stadgarna ansvarar för.
3 Säkerhet Porten till fastigheten ska gå i lås efter in- och utpassering. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten eller i garageutrymmet utan att fråga vad personen har för ärende och följ dem dit. Lämna aldrig dörrar till gemensamma utrymmen öppna eller olåsta. Lämna aldrig ut ditt passerkort till någon. Du är skyldig att följa med dina gäster till lounge, SPA och gym. Entrédörrar är elektroniska och dörrautomatiken måste hanteras riktigt för att undvika skador. Om en dörr tillfälligt behöver ställas upp finns en uppställningsknapp på insidan ovanför dörren. Det är absolut förbjudet att använda någon form av föremål för att ställa upp dörren då automatiken bryts sönder. Det blir dyrt för föreningen och samtidigt otryggt i väntan på reparation. Det är ditt ansvar att informera mäklare och flyttfirmor om detta i förväg samt att bekosta eventuella reparationer om skada uppstår. Grindar till park respektive SPA får endast användas av boende och ska alltid låsas efter passage. Huvudentrén ska användas för dina externa gäster och avgifter betalas i SPA-receptionen. Brandvarnare Var försiktig med eld och levande ljus och håll dem under ständig uppsikt. Din lägenhet bör vara utrustad med en brandvarnare per 60 m 2 samt brandfilt och brandsläckare. Se flik 23 Brand i Bopärmen Tobaksrökning får inte ske i allmänna utrymmen, såsom trapphus, hissar, tvättstugor, lounge, SPA, källare och garage m.m. Många människor är även överkänsliga eller allergiska mot tobaksrök. Marschaller skall placeras så att de inte ger upphov till skada på mark, fasad eller andra delar av fastigheten. Du ansvarar själv för att avlägsna utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar. Fyrverkerier och smällare får inte avfyras eller brännas inom föreningens område eller gårdsytor. Vi ska visa hänsyn till både miljö och husdjur som kan bli skrämda. Trapphusen är utrymningsvägar Det är förbjudet att förvara cyklar, barnvagnar, leksaker, mattor, skor, sopor m.m. i trapphusen. Det hindrar brandkår, räddningstjänst och lokalvårdare i sina uppgifter och är en stor risk vid utrymning. Trapphus och balkonger är de enda utrymningsvägarna för många av oss. Källarutrymme I källare får personliga tillhörigheter endast förvaras i tillhörande lägenhetsförråd. Gångar ska hållas fria och får inte belamras. Lagstiftningen säger att det är förbjudet att förvara brandfarliga varor i källarutrymme.
4 Balkonger, terrasser och uteplatser För allas trivsel ska balkonger och uteplatser inte användas som permanent förvaringsplats för sådant som inte hör till normal balkong och uteplatsmöblering. För att inte störa det gemensamma estetiska intrycket av fastigheten är det heller inte tillåtet att sätta upp markiser, skynken, staket, vindskydd, pergola, kattnät eller liknande utan styrelsens tillstånd. Avskärmningar mellan terrasser eller altaner Styrelsen har beslutat att nedanstående typer av avskärmning ska tillåtas inom bostadsrättsföreningen utan att ansökan till styrelsen behöver inlämnas. 1. Avskärmare i vitt trä - se lgh 28och 29 i Victoriahuset 2. Kruka med spaljé i svart se lgh 06 och 07 i Victoriahuset 3. Avskärmare i glas med metallram se altan lgh 1611 4. Avskärmande lecablock får placeras på ett par raders höjd som underlag för blomkrukor. För alla övriga typer av avskärmningar måste innan uppförande skriftligt tillstånd erhållas från styrelsen. Det måste finnas mycket övertygande skäl för att styrelsen ska avvika från ovanstående beslut. Vid nya ansökningar om terrassavskiljare eller andra förändringar av terrassen krävs för godkännande av styrelsen att eventuella grannar har gett sitt medgivande. Inglasning av balkong eller uteplats kräver tillstånd av styrelsen samt kommunens bygglov. Både ansökan och beslut om besked måste vara skriftligt från båda parter. Det är inte tillåtet att ha personlig utrustning stående på ytor som inte är ens egen om den inte används. Utrustningen ska packas ihop och tas med efter användandet. Markiser ska ha automatreglerat vindskydd som alltid ska vara påslaget som skydd mot eventuelle skador. Belysning Du ska använda den armatur som är avsedd för utebelysning på balkong eller uteplats. Vid behov av utbyte kontaktas styrelsen. Vid tillfällig belysning utomhus, som t.ex. jul eller vinterbelysning, var restriktiv med ditt val så att du inte stör dina grannar med för starkt eller för iögonfallande ljus. Det är helt förbjudet att borra eller ta hål i de putsade fasaderna då putsen kan spricka med allvarliga skador som följd.
5 Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad, balkong eller uteplats. Blommor på balkongen placeras innanför balkongräcket så att de inte faller ner och skadar någon eller att smutsigt vatten rinner ner till grannen under. Grillning är tillåten med el eller gasolgrill, under förutsättning att Du visar hänsyn till dina grannar beträffande rök och stekos. Det är absolut förbjudet att använda kolgrillar på balkong och terrasser då brinnande/glödande kol utgör en betydande brandrisk. Gasolflaskor ska hanteras med stor försiktighet. I en lägenhet får max förvaras en gasolflaska av 6 liters storlek och på en icke inglasad balkong max 11 liter. Fåglar får inte matas på balkong, uteplats, fönsterbleck eller runt husen. Det lockar till sig råttor, möss och andra skadedjur. Damm, kvalster och skräp Normal skakning av matta eller sängkläder från balkongen är tillåten men Du måste vara uppmärksam så att Du inte riskerar att sprida damm eller skräp till dina närmsta grannar. Cyklar, mopeder, barnvagnar, transportvagnar, rullatorer och motorfordon Cyklar, barnvagnar, transportvagnar och rullatorer får inte förvaras i trapphus eller korridorer utan på avsedda platser. Transportvagnar hämtas och lämnas i källaren utanför hissen vid SPA. Mopeder ska förvaras i cykelställ utomhus eller i garaget. Observera särskilt gulmarkerat område utanför SPA som inte får blockeras då handikappknappen är placerad på husväggen. Parkering Inom vårt område får bil endast parkeras på markerade rutor. Övriga utrymmen är reserverade för räddningsinsatser. Tvättstuga Tvättstugan får endast användas av boende medlemmar i föreningen. Tvättid bokas på bokningstavlan vid ingången till tvättstugan. Använd den bokade tiden och respektera de som bokat efter dig. Gör rent efter dig, sopsortera och ta med dig tomma förpackningar. Ingen utrustning får föras ut ur tvättstugan. Särskilda regler finns anslagna i tvättstugan.
6 Avfallshantering I våra miljöhus finns kärl för matavfall, mindre förpackningar, wellpapp, kartonger, plast, metall, glas, tidningar, glödlampor och batterier mm. Kartonger slås sönder och viks ihop. Plast, glas och plåtburkar görs rena innan de slängs i avsedda behållare. Lägg aldrig något avfall utanför dessa behållare. Elavfall läggs i en särskild behållare i miljöhus på Kalkstensvägen 5. Aska från öppna spisar och grillarna i parken läggs i speciellt askkärl i miljöhus på Kalkstensvägen 7. Till båda dessa miljöhus krävs lägenhetsnyckel. Anlitas hemhjälp eller städföretag ska du informera dem så att dessa regler följs. Inga grovsopor får lämnas kvar i källargångar, entréer, trapphus, cykelutrymmen eller garage. Du ansvarar själv för att transportera bort sådant avfall som inte är avsett att lämnas i föreningens källsortering. Detta gäller även större emballage. Åk till Ollebo sopstation! Följ alltid föreningens och kommunens anvisningar om hur ditt avfall skall hanteras. Serviceavgifter För varje lägenhet utgår en serviceavgift till Victoria Park Service AB (VPS). Samtliga boende som fyllt 15 år ska betala serviceavgift. Om en lägenhet saknar boende utgår alltid en (1) serviceavgift. Du som lägenhetsinnehavare ansvarar för betalningen av andra i lägenheten boendes serviceavgifter, vilka inte är medlemmar i föreningen. Som boende i lägenheten betraktas personer som är folkbokförda i lägenheten samt även de som är boende i lägenheten utan att vara folkbokförda där. Du är skyldig att utan dröjsmål till föreningen lämna uppgifter om namn, födelseår och födelsemånad för alla som är, blir eller upphör att vara boende i din lägenhet. Ett passerkort per anmäld boende får innehas. Då boende avanmäls skall hens passerkort återlämnas till receptionen på Victoria Park. I varje lägenhet får endast så många passerkort finnas som motsvarar antal anmälda boende som finns i lägenheten. Skulle ett passerkort förkomma måste detta utan dröjsmål anmälas till receptionen. VPS har utfärdad speciella husregler som beskriver vad som gäller för samtliga boende i våra gemensamma utrymmen lounge, biograf, bibliotek, fest-och konferenslokal, vinkällare och SPA. Observera särskilt reglerna om alkohol. Receptionen delar ut husreglerna i samband med inflyttning.
7 Störningar För att alla skall trivas med sitt boende är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Tänk på att störningar kan bero på enkla missförstånd. En viss tolerans och förståelse mot störningar måste finnas i en väl fungerande gemenskap. Du ska alltid undvika störande aktiviteter, men särskilt viktigt är det att inte störa mellan kl 22.00 07.00. Redan från kl 19.00 ska du undvika kraftigt störande verksamhet såsom att borra, hamra osv. Andra mer eller mindre störande aktiviteter kan vara TV- och musikvolym, att köra disk- tvätt- eller torktumlare, duscha eller möblera om. Du är ansvarig även för störningar som orsakas av andra i lägenheten såsom gäster eller t.ex. hyresgäster som hyr i andra hand. Ansvaret gäller även i allmänna utrymmen, runt husen och i parken. Planerar du att ha fest i din lägenhet är det vettigt att informera dina närmsta grannar personligen eller via anslag, i rimlig tid innan. Ska Du ha hantverkare hemma eller planerar du själv ett renoveringsarbete, meddela dina grannar så att de är medvetna om varför det kommer ljud från din lägenhet. Om du blir störd, tala då i första hand med din störande granne. Vid upprepad störning kan du kontakta styrelsen som kan ge den störande en tillsägelse. I allvarliga fall kan uppsägning ske. Husdjur Hundar och katter ska vara kopplade inom vårt bostadsområde. Tänk på att det finns personer som är allergiska mot pälsdjur. Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör boende, eller andra husdjur. En hund som skäller eller ylar kan vara mycket störande för grannar. Det är alltid djurägaren som har ansvaret om någon skada eller nedsmutsning av något slag uppstår. Hundar får inte rastas i föreningens park eller markytor. Spillning ska plockas upp och kastas i avsedda behållare utanför området. Övriga regler för dig som har djur finns i den kommunala ordningsstadgan.
8 Gemensamma utrymmen Park och utegrillar Parken och övrig mark är gemensamt utrymme för alla förningar Visa hänsyn och tillämpa trivselreglerna även på dessa ytor. Föreningen har två grillar i parken som får användas av boende med gäster och bokas i receptionen. Vid användandet ska det alltid finnas en ansvarig person för såväl grillning som städning. I övrigt iakttas följande: Efter grillning ska gamla kolrester tas bort, grillgallret rengöras med stålborste och grillarna borstas rena. Detta sker så snart kolet kallnat. Används grillarna kvällstid sker städning senast nästa morgon så att grillarna åter kan användas redan vid lunchtid om någon önskar det. (Se aska under avfallshantering) Fest-och konferenslokal och övernattningsrum Festlokalen rymmer ca 20 personer och kan bokas av boende för privata tillställningar. Egen mat är tillåtet men alkohol beställs via receptionen. Det finns tre övernattningsrum med varierande priser beroende på dagar. Endast ett gästrum kan bokas åt gången och max 5 nätter under högsäsong juni, juli, augusti och december. I mån av plats kan 7 nätter medges under övriga månader. Bokning av festlokal och övernattningsrum sker i receptionen. Om något går sönder vid ovarsam användning har du som hyrestagare ansvaret och ska ekonomiskt ersätta det som förstörts. Vad händer om trivselreglerna inte följs? Om trivselreglerna inte följs kan styrelsen i allvarliga fall ifrågasätta om du skall få bo kvar. Förseelser av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. (Se avsnitt störning). Trivselreglerna ska finnas i Bopärmen under flik 3. En PDF kan laddas ned från föreningens hemsida paviljongen-limhamn.se PDF Styrelsen Bostadsrättsföreningen Paviljongen i Limhamn