Kalmarsundsparken Långviksvägen kvm

Kalmarsundsparken Långviksvägen kvm

Jag är din fastighetsmäklare Pontuz Löfgren Tel: 0706-420200 0480-420200 Mail: pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se Har länge tillhört toppen av Sveriges mäklarelit och är hela tiden med och utvecklar branschen. Gillar att träna och är lerfaldig Ironman. Pontuz har arbetat som mäklare sedan 1992 och startade Pontuz Löfgren AB två år senare, då endast 24 år gammal. Han bor på Boholmarna med sina tre döttrar Linnie, Junie och Fidelie. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till Kalmarsundsparken Långviksvägen 25 PRIS: ADRESS: 7 690 000 kr Långviksvägen 25, 392 47 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Kalmar S:t Johannes församling. Skattesats: 34,58 STORLEK: Boarea 343 m2. I angiven boarea ingår ägarlägenheten om 143 kvm. Vill du bo i Kalmarsundsparken på 143 kvm och dessutom har intäkter på egna fastigheten? Hyresfastighet med fem lägenheter varav en lägenhet upptar hela bottenvåningen och står till köparens förfogande. Denna lägenhet har eget nyttjande av trädgården med bl a fristående, uterum, utebubbelbad, härlig uteplats mm. TOMT: Tomtarea 988 m2 (Äganderätt). Även källaren står till köparens förfogande och där finns i dag två inredda utrymmen med toalett och möjlighet till enklare mattillreding. Hela fastigheten i bra skick. Intäkter ca 406000kr/år inkl 12500kr/mån för ägarlägenheten

Välkommen in till Långviksvägen 25 Fastigheten består av en mycket trevlig ägarlägenhet om ca 143 kvadratmeter, dvs hela nedre plan. Vi kommer in i en stor luftig och hall med klinkergolv som övergår i nylagd parkett. I anslutning ligger ett originellt badrum (renoverat 1999) med klinkergolv (golvvärme) och kaklade väggar. Här finns också ett hörnbadkar, inbyggt handfat samt handduksvärmare. Vidare finns allrum/kontor med ekparkettgolv. Jämte allrummet ligger ett stort och ljust sovrummed parkettgolv. Dessutom har detta sovrum en separat toalett med dusch. Renoverat 2000/2001. Här finns kaklade väggar, golvvärme samt dusch med ång- och masssagefunktion. Utgår vi återigen från hallen så har vi i dess anslutning det fina köket. Stora arbetsytor, köksö, fungerande vedspis samt utgång till den mycket trevliga (och skyddade) uteplatsen. Den maskinella utrustningen består av spis med glashäll (i köksön), ugn (i köksön), diskmaskin, hel kyl, hel frys samt frihängande fläkt. Matplast för 5-6 personer. Snyggt Mellan kök och vardagsrum finns en öppen spis med Keddyinsats. 2013 gjordes en tillbyggnad till bostaden. Det skapades då ett härligt sovrum på ca 22 kvm och med ca 3 meter i takhöjd. Härliga fönsterpartier som öppnar upp hela gaveln. Målade golv och dessutom utgång till den fina uteplatsen. Övriga bostäder På plan 2 finns två stycken 2 rok på 58 (5000kr/mån garanterad i två år) respektve 62 kvm (6780kr/mån) bägge med mycket fin planlösning och bägge i mycket gott skick På plan 3 finns två stycken 1 rok på 38 (4765kr/mån) respektive 42 kvm (4800kr/ mån). Gott skick även här. Källarplan Två inredda utrymmen. Bägge med toalett och med möjlighet till enklare tillredningsmöjligheter. 20 resp. 40 kvm. Den större delen har dessutom bastu och hela ytan har klinkergolv med golvvärme (el) Källarförråd Tvättstuga med ny tvättmaskin och ny torktumlare Pannrum med fjärrvärmeanläggningen som sattes in 2000 Ljust och fint vardagsrum med parkettgolv. Härifrån fanns tidigare nedgång till den del av källaren som idag är inredd. Det går enkelt att öppna upp igen.

Fastigheten Gullvivan 2 BYGGNAD Byggnadstyp: 2 ½ plan med källare. Byggår: 1929. BYGGNADSSÄTT Grund: Grundsulor. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Spiktegel. Takbeklädnad: Takpannor. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Fjärrvärme BILPLATS 2 Parkeringsplatser TOMT Tomtarea 988 m² (friköpt). Tomten: hörntomt, trädgårdstomt. PANTBREV Det finns 13 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 710 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Planbestämmelser: Stadsplan (1947-01-31), Tomtindelning (1923-01-09) ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. EKONOMI Pris 7 690 000 kr. Taxeringsvärdet är 3 545 000 kr (fastställt avseende år 2013). Typkod 320, Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder. Värdeår 1929. Driftkostnad: Ca 95 000 kr/år

Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se