Kvarnholmen Södra Långgatan 8 kvm

Transkript

1 Kvarnholmen Södra Långgatan 8 kvm

2 Jag är din fastighetsmäklare Pontuz Löfgren Tel: Mail: Har länge tillhört toppen av Sveriges mäklarelit och är hela tiden med och utvecklar branschen. Gillar att träna och är lerfaldig Ironman. Pontuz har arbetat som mäklare sedan 1992 och startade Pontuz Löfgren AB två år senare, då endast 24 år gammal. Han bor på Boholmarna med sina tre döttrar Linnie, Junie och Fidelie. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box KALMAR TELEFON: MAILA VÅR PERSONAL:

3 Välkommen till Kvarnholmen Södra Långgatan 54 PRIS: ADRESS: kr Södra Långgatan 54, Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Kalmar Domkyrkoförs. församling. Skattesats: 34,58 STORLEK: Boarea 180 m2. 9 rum, varav 5-6 sovrum. Areauppgifter enligt säljaren. TOMT: Ett av Kalmars få korsvirkeshus är till salu. Nu har du som sökt ett klassiskt Kalmarhus chansen att förverkliga dina drömmar. Ett av de hus på Kvarnholmen som i stora delar klarade sig från branden kring år 1800, byggåret här är tals karaktären finns på många sätt kvar i huset. Tomtarea 178 m2 (Äganderätt).

4 Välkommen in till Södra Långgatan 54 Visst har vi sett det från gatan; beundrat, förundrats och undrat om den här fastighetens historia. Det finns verkligen en historia och den sträcker sig tillbaka till talet, närmare bestämt Vi knackar ödmjukt på de vackra pardörrarna vid Södra Långgatan. Välkommen in i farstun som verkligen gör oss medvetna om att huset funnits med ett tag. Det är litet och mysigt. Här i farstun har man utnyttjat det utrymme som finns under trappan (som leder upp till andra plan). En liten gästtoalett passade perfekt in här. Det första rummet vi kommer in i har verkligen karaktär med sin fondvägg där korsvirket frilagts, sina vackra plankgolv, sin gamla öppna spis (ej eldningsbar idag) och sitt original(?)tak med breda plank. Invid detta vackra rum finns en liten skrivkammare. Även här finns den gamla spisen kvar (ej eldningsbar idag) och härifrån når vi den pittoreska innergården med sina förråd och med sin grill-altan. Återgår vi till farstun och går vidare till vardagsrummet så har vi här ett ljust och trevligt rum med bra storlek. Även här vackra plankgolv och här finns även en fungerande kakelugn. Från vardagsrummet når vi ett av de tänkta sovrummen tals känsla följer oss. Vi når sedan en liten passage och då det rum som har en egen adress, nu är vi på Proviantgatan 3. Ni som kan er historia vet att det här har bedrivits mjölkaffär då det begav sig. Idag är det nog mer lämpat för dig som har egen verksamhet (perfekt utifrån många avseenden med separat adress), eller kanske en tonåring som vill komma och gå genom egen ingång. Ett uthyrningsrum? Från farstun går vi upp till övre plan. Först möts vi här av en möblerbar hall. Från hallen når vi två bra förrådsutrymmen. Det finns också en uppgång till vinden. Här finns också det som kanske blir föräldrasovrummet. trägolv och synliga plankor i taket även här. Badrummet här på övre plan är modernt och snyggt i sitt utförande. Badrummet renoverades 2002/2003 och har kaklade väggar, klinker med golvvärme, inbyggt handfat och dusch. Stort matrum, eller ska vi benämna det matsal? Här sitter ni ledigt med era 12 närmsta vänner kring ett stort bord. Rummet andas 1700-tal då en fondvägg frilagts och visar husets gedigna timmerstomme. Köket är riktigt ljust och hemtrevligt. Kombinationen - det moderna och det äldre husets känsla - har verkligen bevarats. Kring matbordet sitter vi 6-7 personer samtidigt som vi kan umgås med dem som lagar maten. I taket är det plank och synliga balkar. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, spis med induktionshäll, fläkt samt hel kyl och halv frys. Och som jag tidigare nämnt så finns det då också en pigtrappa som går från köket och ner till utgången mot trädgården. I bortre delen av huset, och i anslutning till köket, ligger två bra sovrum. Bägge ljusa och med trägolv. Om vi går ut på innergården så har vi härifrån nedgången till något riktigt fint. I husets källare finns en riktigt trevlig vinkällare. Historiens vingslag är verkligen närvarande. Här finns träbänkarna, långbordet med levande ljus och golvet är stenlagt såsom det begav sig. Dessutom fina förvaringshyllor för ädla drycker. Den häftigaste vinkällaren i Kalmar, då och nu. I bakre delen av huset har vi en liten tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Det finns utgång till innergården även härifrån. Dessutom har vi här en pigtrappa som leder upp till köket.

5

6 Fastigheten Krögaren 5 BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan parhus plus vinkällare. Byggår: Renoveringar: 2002 genomfördes en renovering då el och v/a byttes ut eller synades. Även fjärrvärme installerades fasadputsen renoverades målningsarbeten utfördes exteriört. BYGGNADSSÄTT Grund: Torpargrund/källare. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts/träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Fjärrvärme EKONOMI Pris kr. Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår Driftkostnad: Ca kr/år Korsvirkeshusen förknippas knappast med Småland. Gustaf Vasa anmodade borgarna i staden att förbättra sin stad med stenhus eller byggnader i standelsverke som i de tyska städerna. Även i Johan III:s stadsprivilegier från 1572 fanns kravet på borgarna att de skulle bygga i sten och att korsvirkeshusens fasad mot gatan skulle putsas. Den nya staden på Kvarnholmen skulle egentligen ha byggts helt i sten men borgarnas ekonomi tillät inte detta. Staden kom därför att präglas av trähus, putsade korsvirkeshus och ett fåtal stenhus. Ritningar från sekelskiftet runt 1700 på korsvirkeshus finns bevarade.två korsvirkeshus finns i staden med synligt korsvirke, ett av dem är Södra Långgatan 54. (Informationen är hämad ur Kalmar Lexikon) Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. ENERGIDEKLARATION Energiklass E, energiprestanda 120 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Beställd/utförd av: Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn PANTBREV Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Planbestämmelser: Fornlämning, Stadsplan ( ) NUVARANDE ÄGARE Per Olof Ekblad ÖVRIGT Korsvirkeshus fanns redan i det medeltida Kalmar, även om trähusen dominerade.

7

8

9

10 Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel handelsbanken.se/farjestaden

11 Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

12 pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan Kalmar pontuzlofgren.se