Västgötagatan 5 Södermalm Grön oas i perfekt söderläge! Reception Tåg Tunnelbana Cykel Buss
Vad händer på Västgötagatan 5? I ETT AV SÖDERS MEST CENTRALA LÄGEN ligger ett hus som kanske inte gör så mycket väsen av sig idag. Men nu får det en välbehövlig upprustning och sen en rättmätig plats som en självklar del av söders hjärta. Fastigheten på Västgötagatan 5 byggdes 1978 åt Kronofogden. Skatteverket tog över lokalerna i slutet av nittiotalet. När Skatteverket skulle flytta ut 2013 började vi direkt fundera på utvecklingsmöjligheter. Huset var slitet, men läget var perfekt, säger Mats Enander, fastighetsutvecklare och affärsansvarig av ombyggnadsprojekt på Vasakronan. På Vasakronan hade man sedan länge gått och sneglat på fastigheten och nu kom plötsligt chansen att få göra om, inte bara huset, utan även hur det interagerar med sin omgivning. Med sina 13 000 kvadratmeter fördelade på 8 plan kan fastigheten erbjuda stora sammanhängande lokaler på ett av söders mest centrala lägen. Nu moderniserar vi hela huset och ger fasaden en riktig uppfräschning. Det här är ett hus som mest har tagit och inte gett någonting till sin omgivning. Vi vill istället kommunicera med vår omgivning genom att skapa ett inbjudande markplan med plats för exempelvis kaféer och mindre verksamheter. Genom att utveckla och bygga på det gröna på förgårdsmarken vill Vasakronan skapa en oas och ett lugn bara ett kvarter bort från det hektiska tempot på Medborgarplatsen och Götgatan. Mats vision är att det på ett naturligt sätt ska binda ihop Rosenlundsparken med Fatbursparken. Vi skapar en grön gata och en viloplats för alla, men är fortfarande bara 100 meter från pendeltåg, tunnelbana och shoppingstråk. Fastigheten totalrenoveras under 2014/2015 och kommer att kunna erbjuda toppmoderna lokaler för allt från startups till stora företag. Västgötagatan kommer att miljöcertifieras enlig LEED vilket påverkar delar av renoveringen, exempelvis så kommer större fönster att sättas in för att möta kraven på dagsljus. Med större fönsteröppningar skapar vi moderna och attraktiva lokaler. Vi tror på många mindre hyresgäster och lägger därför lite extra kärlek på entréplanet. Våra hyresgäster kommer att erbjudas reception, konferens och lounge. Vi skapar en grön oas, som samtidigt ligger nära tunnelbana, pendeltåg och shopping Mats Enander, fastighetsutvecklare och affärsansvarig för Västgötagatan 5
Slussen Medborgarplatsen Götgatan Folkungagatan Fatbursparken Läget Skrapan Södra station Västgötagatan 5
Med utsikt över söders takåsar SÖDERS NÄSTA HETA OMRÅDE är Medborgarplatsen som just nu utvecklas från lite myllrigt slitet till en attraktiv stadsdel. Och nästan mitt i smeten hamnar Västgötagatan 5 med 13 000 totalrenoverade kvadratmeter kontorsyta. Anna Adler, uthyrare på Vasakronan, får ofta förfrågningar om lediga kontorslokaler på söder. Det är tydligt att den här delen av staden attraherar många unga, kreativa företag. Här vill man sitta, men utbudet av lokaler är begränsat. Därför är det extra roligt att snart kunna erbjuda ett så fantastiskt läge med mycket flexibla ytor. Den gamla 70-talsfastigheten har totalrenoverats med fokus på att ge fastigheten ett modernt uttryck. Exempelvis adderas två indragna takvåningar högst upp med ljusa öppna ytor, terrasser och en fantastisk utsikt över söders takåsar. Dessutom arbetar Vasakronan tillsammans med Stockholm stad för att skapa en grön och skön förgårdsmark, en oas bortom det hektiska folklivet på Götgatan. Vi kommer att hamna långt ifrån den ursprungliga hyresgästens cellkontor. Det är så roligt att få vara med och skapa någonting positivt av detta hus. Men det ställer stora krav på oss att hitta rätt mix av hyresgäster. Målsättningen är att fastigheten ska uppnå platina i miljöcertifieringssystemet LEED. Det betyder att huset ska lämna minsta möjliga miljöavtryck, men även att hela ombyggnadsprocessen genomförts med stor miljöhänsyn. För Anna Adler är det kombinationen av husets genomtänkta miljöprofil och arbetet med att skapa ett grönt rum av kvarteret som gör helheten attraktiv. Vi binder ihop parken längre ner på Västgötagatan med Medborgarplatsen på ett naturligt sätt. Det här kommer bli ett stråk som stadens invånare plötsligt kan använda. Huset är tänkt att kommunicera med sin omgivning genom stora öppna glaspartier och plats för restauranger, kaféer och mötesplatser. Hela entréplanet kommer att kännas tillgängligt och inbjudande. För våra hyresgäster kommer vi även kunna erbjuda bemannad reception, lounge och konferensdelar, säger Anna Adler. Här kan du få både moderna, aktivitetsbaserade kontor eller mer traditionella. Anna Adler, uthyrare Vasakronan Huset totalrenoveras och blir stomrent, det betyder att vi verkligen kan anpassa lokalerna och låta våra hyresgäster lämna avtryck. Varje plan omfattar runt 1 800 kvadratmeter och kan i framtiden delas i så många som fyra olika lokaler, säger Anna Adler. Ytorna kommer att kunna anpassas till moderna aktivitetsbaserade kontorskoncept eller mer traditionella kontorslandskap, helt beroende av hyresgästens behov.
Kommunikationerna Till Västgötagatan 5 är det lätt att ta sig, oavsett från vilket håll du kommer. Slussen Med cykel På Söder cyklar man gärna. Stockholm stads cykelplan prioriterar detta område i syfte att skapa ännu bättre cykelvägar. P Garage finns i huset. Besökare och hyresgäster kan även parkera i P-hus under Medborgarplatsen och Söderhallarna. Fatbursparken T Medborgarplatsen Stockholm Södra J Pendeltåg 500m VÄSTGÖTAGATAN 5 T Tunnelbana 180m Götgatan T Med tåg På fem minuters promenadavstånd ligger Södra Stations pendeltågsstation. Med tunnelbana Till t-banans gröna linje vid Medborgarplatsen är det bara någon minuts promenad. Till Slussen tar det cirka 10 minuter att gå. Skanstull Med buss Flera innerstadsbussar trafikerar närområdet, exempelvis buss 43, 55, 59 och 66.
Cykla till jobbet! cykelparkering omklädningsrum dusch/bastu direktaccess till huvudentré Cykelparkering och omklädningsrum underlättar för alla som cyklar till jobbet. Anna Adler, uthyrare
Entrén
Första intrycket Visionsbild
Kontoret toppmodernt och nyrenoverat ljusa kontor med magnifik utsikt över Södermalm 13 000 kvm kontorsyta sex plan ovan mark samt två indragna takvåningar ett kontorsplan omfattar ca 1800 kvm aktivitetsbaserat, öppet eller egna rum? Du väljer! Visionsbild
Utsikten Visionsbild
Skiss över entréplan
Typplan kontor Öppen konferensyta Grupprum Entré Grupprum Öppna arbetsplatser Loungearbetsplatser Workshoprum Öppen Öppna konferensyta arbetsplatser Entré Printerrum Tyst rum Telefonrum Loungearbetsplatser Layoutplan 05-08 1:350 Konferensrum Kök/Pausrum Kontor Entrélounge Kontor Konferensrum Arbets- pods Entrélounge Loungearbetsplatser Grupprum Öppen konferensyta Fikarum Arbets- pods Tyst rum/ Entré Telefonrum Workshoprum Printerrum Tyst rum Telefonrum Öppna arbetsplatser Lounge- Öppna arbetsplatser arbetsplatser Workshoprum Grupprum Entré
Gröna kontoret Kontoret står för en stor del av ett företags miljöpåverkan. Därför har vi tagit fram konceptet Det gröna kontoret, där vi ger våra kunder möjligheten att på ett lätt och smidigt sätt miljöanpassa sitt kontor. Det gröna kontoret omfattar miljömedvetna lösningar för såväl avvecklingen och flytten av det gamla kontoret som servicetjänsterna och energiförbrukningen i det nya kontoret. I många av våra fastigheter finns också möjlighet att gå med i en miljövänlig bilpool för grönare tjänsteresor. GRÖN SERVICE Serviceleveranser genererar många transporter till och från kontoret. Med grön service samordnas leveranserna av exempelvis städning, frukt, skrivartoner och växtservice. Självklart erbjuds ett miljöanpassat sortiment med bl a Svanenmärkta kontorsmaterial, ekologisk frukt och miljömärkta rengöringsmedel. GRÖN BILPOOL Gör tjänsteresorna med miljöbilar utan att behöva äga och underhålla dem. Genom att ansluta dig till den gröna bilpoolen betalar du endast för bokad tid. Drivmedel, service, skatt och försäkring ingår. Dela bil och kör miljösmart. GRÖN AVVECKLING OCH FLYTT Det du ser som avfall kan vara en resurs för dig eller någon annan. I stället för att betala dyrt för att slänga osorterat avfall i en container kan mycket återanvändas. Sålda inventarier kan ge en intäkt i flytten. Resten källsorteras och materialåtervinns. GRÖN EL Som hyresgäst hos Vasakronan kan du teckna avtal för miljömärkt el med antingen rörligt, fast eller mixat pris. Du får el som är baserad på vatten-, vind- och biokraft, till Vasakronans förhandlade och mycket konkurrenskraftiga priser. GRÖNT HYRESAVTAL Kan tecknas av alla lokalhyresgäster hos Vasakronan. Gemensamt ser vi till att minska energianvändningen för värme, kyla och el. Dessutom samarbetar vi för att öka återvinningen av avfall, samt för att göra ombyggnationer på ett mindre resurskrävande sätt. Allt fler företag ser värdet i att hyra kontor i en miljöcertifierad fastighet. Anna Adler, uthyrare
6 skäl att välja Vasakronan som hyresvärd Personlig service 1 2 Vi vet att du vill ha en personlig relation med någon som inte bara kan fastighetsförvaltning utan också förstår dina behov och din affär. Det tror vi är en viktig nyckel till en god och långsiktig relation. På plats i huset Vi jobbar med egen personal även i driften av fastigheterna. Våra drifttekniker och tekniska förvaltare kan sina hus väl och är sällan långt borta om du behöver hjälp eller om något inte fungerar som det ska. 3 Storlek ger valmöjligheter En hyresvärd som har mycket att välja på ger flexibilitet när era behov förändras. Ni kanske behöver utöka med fler arbetsplatser? Eller det kanske är dags att flytta närmare city? Vi erbjuder flest lokalmöjligheter i Sverige. 4 Hållbarhet på riktigt Vasakronan är ett av världens första klimatneutrala fastighetsbolag och är ISO 14001-certiferade sedan länge. Flera av våra hus är miljöklassade enligt GreenBuilding eller LEED. För att involvera hyresgästerna i miljöarbetet erbjuder vi gröna hyresavtal och andra gröna tjänster. 5 6 Låt oss sköta allt utom er kärnverksamhet Många av våra hyresgäster vill fokusera på det de gör bäst, och låter oss och vår samarbetspartner Coor Service Management sköta resten. Vi kan erbjuda de flesta kontorsnära tjänster, till exempel telefoni, reception, vaktmästeri och restaurang. Hitta praktisk info om din fastighet dygnet runt På Vasakronan.se hittar du vår unika service, Hyresgästinfo, som ger dig praktiskt information om det mesta i din fastighet. Var du kan parkera cykeln eller bilden. Hur ventilation och belysning fungerar, eller var miljöstationen ligger. Hyresgästinfo finns också som mobilapp.
VASAKRONAN Box 30074 104 25 Stockholm Telefon 08-566 205 00 Fax 08-566 205 01 Org.nr. 556061-4603 www.vasakronan.se 140616