Fastighetsförteckning 3 mars 2008
Fastigheter längs den svenska järnvägen Jernhusens verksamhet startade den januari 200 i samband med bolagiseringen av SJ. Av de 26 000 fastigheter som då tillhörde SJs fastighetsdivision förvärvade Jernhusen 570 fastigheter med kommersiella utvecklingsmöjligheter. Resterande fastigheter överfördes senare till Banverket. I dag (3 mars 2008) omfattar Jernhusens fastighetsbestånd 328 fastigheter som samtliga är lokaliserade längs den svenska järnvägen. 63 av dem ingår i affärsområde Stationer, 67 i Verkstäder, 56 i Projektfastigheter och övriga 42 i Mindre stationer. Det totala marknadsvärdet uppgår till 6765 MSEK och hyresvärdet till 66 MSEK exklusive media. Total uthyrbar lokalarea är 709000 kvm. Fastighetsförteckningen Fastighetsförteckningen innehåller fakta om samtliga fastigheter som ingick i Jernhusens bestånd per den 3 mars 2008, indelade i respektive affärsområde. Förutom detta redovisas fakta om försäljningar och frånträdda fastigheter. 2 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO stationer Affärsområde Stationer Affärsområde Stationer äger, utvecklar och förvaltar kommersiella järnvägs stationer och intilliggande fastigheter. De tre centralstationerna i Stockholm, Göteborg och Malmö står för över 70 procent av affärsområdets marknadsvärde. Det totala marknadsvärdet är 3 079 MSEK. Delportföljer a: Centralstation Stockholm Marknadsvärdet är 52 MSEK. b: Centralstation Göteborg Med intilliggande fastigheter för parkering, kontor och servicebyggnader. Marknadsvärdet är 560 MSEK. c: Centralstation Malmö Med intilliggande fastigheter för parkering, kontor och servicebyggnader. Marknadsvärdet är 247 MSEK exklusive nedskrivning p g a Jernhusens åtaganden i Citytunnel projektet. Det totalt bedömda marknadsvärdet inklusive nedskrivning är 97 MSEK. d: Övriga större stationer Portföljen består av kommersiella stationsfastigheter med stor betydelse i trafiksystemen, stort resandeunderlag, hög efterfrågan på väntsalar och serviceutrymmen. Därmed är underlaget för kommersiella kringtjänster bra. Marknadsvärdet är 596 MSEK. ö: Utvecklingsfastigheter Fastigheter i anslutning till stationer där det finns en långsiktig ambition på orten. Marknadsvärdet är 305 MSEK. (Ej utmärkta på kartan) Luleå Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun andel ) Stockholm 57 % Göteborg 8 % Malmö 4 % Lund 3 % Västerås 2 % Sundsvall 2 % Skövde % Övriga 3 % De tre stora stationerna dominerar värde mässigt. Övriga värden är fördelade på många små orter, beroende på flera små och medelstora stationer runt om i landet. ) tabellen redovisar marknadsvärde inklusive nedskrivningar. MO Nord Östersund Härnösand Hyresvärde fördelat på användning Sundsvall Lager 3 % Arrende % Restaurang 0 % Kontor 26 % Övriga 2 % ) Förfallostruktur hyresavtal (andel av hyresvärdet) vid ingången av respektive år 45% 40% 35% 30% 25% 20% 5% 0% 5% Butik 25 % 0% 2008 2009 200 20 202 Väntsal 23 % 203 204 205- Kontor, väntsal och butiker är huvudanvändning av lokaler. ) Med övriga avses bostad, personalutrymme, teknikutrymme, p-plats, biljettautomat, spåranläggning mm. Utöver de externa hyresavtalen utgör hyresavtalen för väntsalar i dotterbolaget SRABs regi 22 procent av affärsområdets totala hyresvärde. Dessa är formellt tillsvidareavtal med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra hyresintäkter. Övriga avtal har en varierande avtalslängd, vanligen mellan tre till fem år. Borlänge 2 Uppsala Västerås Karlstad MO Eskilstuna 2 Stockholm Väst Örebro C Flemingsberg Hallsberg Södertälje Syd Övre 2 Vänersborg Nyköping Norrköping Uddevalla Skövde Linköping Trollhättan Falköping Allingsås Göteborg 4 Borås Jönköping Nässjö Varberg Halmstad Alvesta Växjö MO Syd Söderhamn 2 Kalmar Ängelholm Hässleholm Karlskrona Kristianstad 2 Lund Malmö 3 Gävle MO Stockholm Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 3
AO stationer Fastighetsöversikt AO Stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Centrum :30 alingsås Alingsås station 934 88 0 0 Alvesta 3:4 alvesta Alvesta station 907 492 0 0 Borlänge 44:42 Borlänge Borlänge station 967 699 0 39 Järnvägen 2:3 Borås Borås station 866 05 0 28 Tunafors :36 eskilstuna Eskilstuna station 900 276 0 0 Ranten :2 Falköping Falköping station 200 687 0 27 Norrtull 36:20 gävle Gävle station 877 4 323 0 7 Söder 02: gävle Parkeringsmark 0 0 0 Gullbergsvass 7:3 göteborg Göteborg centralstation 856 7 054 0 367 Gullbergsvass 7:5 göteborg Göteborg central stationsområde 994 3 33 0 2 389 Gullbergsvass 7:6 göteborg Kontor 932 3 23 0 0 Gullbergsvass 703:59 göteborg Parkeringsmark 0 0 0 Hallsberg 5:4 hallsberg Hallsberg station 887 2 053 0 36 Halmstad 2:29 halmstad Halmstad station 896 57 0 203 Visättra :3 huddinge Flemmingsberg station 99 594 0 0 Fastlandet 2:85 härnösand Härnösand station 933-959 90 0 0 Hässleholm 88:38 hässleholm Hässleholm station 92 2 898 0 306 Väster 2:2 jönköping Jönköping station 983 2 255 0 32 Kvarnholmen 3:3 kalmar Kalmar station 874 752 0 78 Karlskrona 4:54 karlskrona Kontor, butiker 900-985 3 656 0 223 Karlskrona 4:55 karlskrona Karlskrona station 874-889 408 0 50 Karlskrona 4:74 karlskrona Godsterminal 973 307 0 205 Järnvägen : del av karlstad Karlstad station 863 838 0 38 Järnvägen :, del av karlstad Markområde 0 0 0 Kristianstad 5:59 kristianstad Kristianstad station 865 223 0 24 Järnvägen :2 linköping Godsterminal 902 2 44 73 964 Vasastaden :6 linköping Linköping station 872 636 0 9 Östermalm 6:7 luleå luleå station 92 957 0 203 Innerstaden 3:6 lund lunds station 859 058 0 0 Innerstaden 3:7 lund godsmagasin, butiker 859 77 0 832 Innerstaden 3:9 lund parkeringsmark 0 0 0 Hamnen 2:5 Malmö Kontor 897 84 0 0 Innerstaden 3:0 Malmö Malmö centralstation 858 9 835 0 46 Innerstaden 3: Malmö Malmö central, godsmagasin 889 4 403 0 774 Innerstaden 3:2 Malmö Parkeringsmark 0 0 0 Naffentorp 26: Malmö Malmö Syd station 2000 3 0 0 Centralstationen 2 norrköping Norrköping station 865 68 0 0 Väster :4 nyköping Nyköping station 93-950 973 0 5 Väster :42 nyköping Godsmagasin/markområde 98-926 083 335 664 Väster :43 nyköping Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 3:6 nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 3:8 nässjö Nässjö station 864 2 73 0 04 Resecentrum skövde Skövde station 859 2 667 0 85 Blekholmen 6 stockholm Exploateringsområde 0 0 0 Norrmalm 4:63 stockholm Parkeringsdäck 870 0 0 Norrmalm 5:3 del av stockholm Stockholm centralstation 87 33 342 0 499 Norrmalm 5:3 del av stockholm Stockholm centralstation, exploateringsdel 0 0 0 4 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO stationer KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 228 87 262 0 03 00 3 838 25 Jernhusen Stationer AB d 624 0 22 95 46 96 0 987 Jernhusen Stationer AB d 473 90 202 90 325 97 0 2 008 Jernhusen Stationer AB d 627 0 226 72 52 00 0 409 Jernhusen Stationer AB d 388 395 26 47 30 98 0 2 365 Jernhusen Stationer AB d 756 0 256 77 37 00 0 992 Jernhusen Stationer AB d 2 206 572 338 520 66 94 8 573 6 206 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 00 0 22 Jernhusen Stationer AB d 283 250 869 2 227 58 97 623 25 892 Jernhusen Stationer AB b 0 0 0 0 744 00 0 3 983 Jernhusen Stationer AB b 3 23 0 0 0 0 00 0 4 749 Jernhusen Stationer AB b 0 0 0 0 0 00 0 672 Jernhusen Fastigheter AB b 692 495 89 220 42 87 925 2 06 Jernhusen Stationer AB d 66 50 54 8 23 89 6 492 960 Jernhusen Stationer AB d 373 90 36 730 40 99 0 3 727 Jernhusen Stationer AB d 264 0 392 85 28 92 202 95 Jernhusen Stationer AB d 238 69 37 569 299 92 0 4 337 Jernhusen Stationer AB d 988 252 300 62 62 95 0 2 93 Jernhusen Stationer AB d 973 87 98 39 277 99 55 879 Jernhusen Stationer AB d 907 430 775 0 32 98 7 348 3 268 Jernhusen Fastigheter AB ö 730 0 88 97 33 95 0 20 Jernhusen Stationer AB d 89 0 0 0 3 93 0 706 Jernhusen Fastigheter AB ö 20 40 2 52 295 00 0 2 250 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 00 0 27 Jernhusen Fastigheter AB ö 365 392 207 92 43 93 3 064 383 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 07 96 2 220 46 Jernhusen Fastigheter AB ö 328 325 50 388 85 00 0 3 079 Jernhusen Stationer AB d 43 0 03 27 87 597 2 00 Jernhusen Stationer AB d 0 85 623 350 0 88 4 842 4 42 Jernhusen Stationer AB d 2 393 465 0 5 99 0 2 30 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 84 0 0 0 0 00 0 432 Jernhusen Stationer AB ö 5 258 809 65 808 40 94 0 25 745 Jernhusen Stationer AB c 2 608 765 0 0 376 89 0 630 Jernhusen Stationer AB c 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB c 9 0 37 255 0 00 0 820 Jernhusen Stationer AB d 290 58 355 309 506 98 0 2 823 Jernhusen Stationer AB d 88 60 00 00 474 96 3 385 95 Jernhusen Stationer AB d 84 0 0 0 0 95 3 24 376 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 00 482 50 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB ö 04 434 40 56 244 93 0 3 747 Jernhusen Stationer AB d 392 0 485 695 0 00 0 6 39 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Norrmalm AB ö 0 0 0 0 870 00 0 408 Jernhusen Norrmalm AB ö 3 305 5 9 3 96 7 702 2 009 99 0 30 769 Jernhusen Stationer AB a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB ö Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 5
AO stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Östermalm 3:2 sundsvall Sundsvall station 926-986 6 303 0 576 Björnänge 2:7 söderhamn Söderhamn station 995 062 0 2 Fågelboet södertälje Markområde 0 0 0 Kolpenäs :8 södertälje Markområde 0 0 0 Södra :34 södertälje Södertälje Syd 995 282 0 200 Silverbäcken 2 trollhättan Trollhättan station 905 605 0 47 Dragarbrunn 32:6 uppsala Uppsala station 899 969 0 3 Fålhagen 67: uppsala Butiker, restaurang 908 798 0 0 Getakärr 3:2 varberg Varberg station 907 790 0 269 Huvudnäs :2 vänersborg Vänersborg station 95 703 0 3 Stationen västerås Västerås station 997 2 639 0 32 Växjö 0:44 del av växjö Växjö reseterminal 200 689 0 0 Ängelholm 3:36 ängelholm Ängelholm station 920-922 524 0 0 Olaus Petri 3:237 örebro Örebro station 862 928 0 0 Olaus petri 3:239 örebro Parkeringsmark 936-956 6 0 0 Söder :6 östersund Östersund station 95-989 2 692 0 45 Summa affärsområde Stationer 39 055 408 3 584 Inhyrda fastigheter 75 6 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO stationer KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 2 379 54 288 230 776 00 5 273 8 077 Jernhusen Stationer AB d 57 95 5 98 225 00 0 60 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 0 448 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 2 54 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 32 0 374 430 46 96 0 4 728 Jernhusen Stationer AB d 36 0 20 200 2 00 0 275 Jernhusen Fastigheter AB d 478 44 458 284 295 9 0 5 447 Jernhusen Stationer AB d 0 306 492 0 0 00 0 373 2 432 Jernhusen Fastigheter AB d 904 0 36 220 8 95 8 52 2 6 Jernhusen Stationer AB d 390 0 244 66 0 00 2 62 893 Jernhusen Fastigheter AB d 928 65 408 00 6 99 0 6 97 Västerås Central AB d 0 0 328 36 0 00 0 2 298 Jernhusen Stationer AB d 75 90 437 0 00 675 955 Jernhusen Stationer AB d 263 0 346 66 53 98 0 94 Jernhusen Stationer AB d 50 0 0 0 0 00 0 440 Jernhusen Fastigheter AB d 54 0 406 280 807 93 0 3 037 Jernhusen Stationer AB d 5 870 6 60 9 532 22 587 4 579 97 20 330 309 386 75 09 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 7
8 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO verkstäder Affärsområde Verkstäder Affärsområde Verkstäder äger, utvecklar och förvaltar kombiterminaler samt verkstadsfastigheter för tågunderhåll. Fastighetsbeståndet omfattar 67 fastigheter med tyngdpunkten på trafiknära verkstäder för skötsel och underhåll av järnvägsfordon, men även fastigheter för godshantering. Marknadsvärdet är totalt 645 MSEK. Delportföljer 2a: Trafiknära verkstäder Verkstadsfastigheter för lätt fordonsunderhåll (service och byte av komponenter) i nära anslutning till driften av trafiksystemen. Verkstäderna är strategiskt belägna på viktiga järnvägsorter. Marknadsvärdet är 953 MSEK. 2b: Tyngre verkstäder Större, äldre verkstadsområden med verkstäder byggda för tungt underhåll. I takt med att denna verksamhet minskar, konverteras verkstäderna för annan användning. Marknadsvärdet är 38 MSEK. 2c: Äldre verkstäder Verkstadsfastigheter med äldre byggnader, ofta av typ cirkelstall för garagering och underhåll av enstaka lok och vagnar, ibland med modernare tillbyggnader. Många av dessa äldre byggnader har i takt med en minskad efterfrågan konverterats till helt annan användning. Marknadsvärdet är 5 MSEK. 2d: Kombi-/godsterminaler Fastigheter för godshantering, framförallt på kombiterminaler, med containeromlastning mellan järnväg och landsväg. Marknadsvärdet är 220 MSEK. 2e: Övrigt Fastigheter som är utanför affärsområdets kärnverksamhet. Marknadsvärdet är 40 MSEK. (Ej utmärkta på kartan) MO Nord 2 Luleå/ Notviken Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun andel Stockholm 38 % Göteborg 7 % Örebro 0 % Malmö 9 % Västerås 5 % Gävle 4 % Skövde 3 % Övriga 4 % Marknadsvärdet är koncentrerat till de sju stora verkstadsorterna. Endast en mindre del av affärsområdets totala marknadsvärde kommer från fastigheter på mindre orter. 2 Östersund Sundsvall Vännäs Hyresvärde fördelat på användning Förfallostruktur hyresavtal (andel av hyresvärdet) vid ingången av respektive år 40% 35% 30% 25% 20% 5% 0% 5% 0% 2008 Övriga 7 % ) Restaurang, butik % Arrende 4 % Kontor 7 % Godsterminal och lager 3 % 2009 200 20 202 Verkstad 68 % 203 204 205- Verkstadslokaler med tillhörande kontor är helt dominerande avseende användning. ) Med övriga utrymmen avses tomträtt, personal utrymme, teknikutrymme, p-plats, spåranläggning mm Avtalsstocken är stabil tack vare många längre verkstadsavtal. Trenden är fortsatt längre avtal med trafikhuvudmän och tågoperatörer som långsiktiga verkstadsintressenter. På mindre och äldre verkstadsfastigheter är avtalen generellt kortare. 3 3 Göteborg Uppsala 2 MO Mitt 2 Kil Västerås 4 Solna Stockholm 3 Åmål Örebro 2 2 Hallsberg 2 Norrköping Linköping Skövde 2 Helsingborg 3 2 Malmö 3 Jönköping 2 Nässjö MO Syd 2 Borlänge 3 Gävle Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 9
AO verkstäder Fastighetsöversikt AO Verkstäder FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Borlänge 44:4 Borlänge Godsterminal 964 0 68 0 6 985 Matsknutsgårdarna 3:5 Borlänge Vagnverkstad 987-933 2 270 2 270 0 Matsknutsgårdarna 9:2 Borlänge Lokverkstad 968 2 293 900 0 Näringen 4:5 gävle Lokverkstad 968-2000 4 562 3 927 250 Näringen 4:8 gävle Kombiterminal 0 0 0 Näringen 4:9 gävle Godsterminal 2000 293 0 0 Näringen 4:20 gävle Kundcenter 2007 25 0 0 Gullbergsvass 703:43 göteborg Motorvagnsverkstad 947-985 4 07 3 725 205 Gullbergsvass 703:60 göteborg Kombiterminal 327 0 327 Olskroken 743:72 göteborg Olskroken skötselhall 987 3 269 2 000 0 Sävenäs 747:208 göteborg Verkstadsområde 950-995 5 24 4 806 90 Sävenäs 747:208 göteborg Underhållsverkstad 2006 2 367 2 367 0 Utby 92:5 göteborg Markområde 0 0 0 Utby 753:474 göteborg Verkstadsområde 958 27 59 2 28 4 509 Utby 753:505 göteborg Markområde 0 0 0 Hallsberg 5: del av hallsberg Lokstall 897-92 5 602 3 932 60 Hallsberg 5: del av hallsberg Lokskötselhall 983 620 620 0 Hallsberg 5:5 hallsberg Godsmagasin/markområde 909 660 0 533 Hallsberg 5:6 hallsberg Vagnverkstad 959 28 28 0 Gamla Staden 2:4 helsingborg Godsterminal 956 4 992 0 4 72 Planteringen :54 helsingborg Kombiterminal 974 6 6 0 Söder 2:69 helsingborg Bussdepå 924-985 2 45 585 372 Söder 2:70 helsingborg Vagnverkstad 944-972 4 4 3 347 374 Gamla Flygfältet 2:2 jönköping Godsterminal 200 4 555 44 3 482 Gamla Flygfältet 2:3 jönköping Kombiterminal 0 0 0 Överdomaren 4 jönköping Tomträttsmark 0 0 0 Kil Stora Kil :0 kil personalhus, markområde 920 300 0 0 Stora Kil :8 kil verkstadsområde 904-2000 206 940 72 Vasastaden :5 linköping Lokverkstad 897-945 4 560 3 668 447 Järnvägen 00:2 luleå lok- och vagnverkstad 965-995 3 04 2 848 45 Notviken 00: del av luleå verkstadsområde 94-2000 4 26 650 2 256 Notviken 00: del av luleå verkstadsområde 92-2000 9 247 7 073 2 484 Järnvägen :2 Malmö Underhålssverkstad 984 2 009 2 009 0 Järnvägen :3 Malmö Lokverkstad 955-96 8 969 7 65 62 Järnvägen :4 Malmö Godsvagnsverkstad 950-962 392 27 2 Järnvägen :5 del av Malmö Underhållsverkstad 98-925 24 053 22 465 546 Järnvägen :5 del av Malmö Underhållsverkstad 95-966 0 638 500 6 355 Kirseberg 30:22 Malmö Kombiterminal 235 0 0 Butängen 2: del av norrköping Godsterminalområde 927-999 366 0 62 Butängen 2:3 norrköping Bussverkstad 977 242 966 276 Butängen 2:4 norrköping Verkstad 95 3 239 2 495 225 Nässjö 3:4 nässjö Vagnverkstad 972 304 304 0 Nässjö 3:5 nässjö Driftverkstad 90-982 7 03 5 429 396 Nässjö Lastpallen del av Nässjö Markområde 0 0 0 0 Mariesjö 7 skövde Godsterminal 969 2 500 0 940 Järva 3:4 solna verkstadsområde 94-990 42 278 37 044 3 925 Järva 3:4 del av solna verkstadsområde 96-992 5 92 662 094 0 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO verkstäder KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 3 83 0 0 0 0 86 0 2 827 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 00 0 28 Jernhusen Verkstäder AB 2a 383 0 0 0 0 92 0 986 Jernhusen Verkstäder AB 2a 44 0 0 0 24 98 0 3 48 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00 0 586 Jernhusen Verkstäder AB 2d 293 0 0 0 0 87 0 547 Jernhusen Verkstäder AB 2e 25 0 0 0 0 00 0 939 Jernhusen Verkstäder AB 2e 0 0 0 0 87 00 0 2 629 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00 0 3 26 Jernhusen Verkstäder AB 2d 023 230 0 0 6 00 0 9 230 Jernhusen Verkstäder AB 2a 32 0 0 0 96 00 0 2 370 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 0 00 0 4 337 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00 0 34 Jernhusen Verkstäder AB 2b 762 0 0 0 760 98 0 2 44 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Verkstäder AB 2b 060 320 0 0 30 7 0 2 234 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 0 00 0 439 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 27 80 0 28 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 0 00 0 534 Jernhusen Verkstäder AB 2a 24 0 0 0 247 96 0 238 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 00 0 92 Jernhusen Fastigheter AB 2d 83 0 0 0 3 88 4 266 593 Jernhusen Fastigheter AB 2e 393 0 0 0 0 00 0 2 637 Jernhusen Verkstäder AB 2a 87 0 0 0 58 00 0 2 585 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 00 0 30 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 00 0 95 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 300 75 0 28 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 94 00 0 297 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 445 9 0 2 60 Jernhusen Verkstäder AB 2a 2 0 0 0 0 00 0 579 Jernhusen Verkstäder AB 2a 203 0 0 0 80 70 8 663 875 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 00 0 5 629 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 00 0 2 007 Jernhusen Verkstäder AB 2a 32 0 0 0 60 00 0 6 44 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00 0 757 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 42 92 0 7 76 Jernhusen Verkstäder AB 2b 670 0 530 0 583 72 23 725 3 32 Jernhusen Verkstäder AB 2b 235 0 0 0 0 00 0 87 Jernhusen Fastigheter AB 2d 54 0 0 0 250 00 0 633 Jernhusen Verkstäder AB 2d 0 0 0 0 0 96 0 00 Jernhusen Fastigheter AB 2d 307 0 0 0 22 96 0 256 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 0 00 0 748 Jernhusen Verkstäder AB 2a 88 0 0 0 0 79 0 4 596 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Verkstäder AB 2e 560 0 0 0 0 00 0 5 95 Jernhusen Lager & Distribution 2d 352 0 0 0 702 99 0 34 045 Jernhusen Verkstäder AB 2a 683 560 0 0 922 93 24 65 3 334 Jernhusen Verkstäder AB 2a Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO verkstäder FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Järva 3:5 solna verkstadsområde 970-99 2 356 828 65 Loket solna heltågsverkstad 992 6 07 6 07 0 Drivremmen 2 stockholm Industriområde 0 0 0 Norrmalm 5: del av stockholm Kombiterminal 989 446 0 0 Västberga 2: stockholm Industriområde 952-97 52 0 200 Östberga :3 stockholm Godsterminalområde 0 0 0 Östermalm :35 sundsvall Kombiterminal 0 0 0 Östermalm 3: sundsvall Trafik- och vagnverkstad 926 2 995 2 674 48 Boländerna 22:8 uppsala Bussverkstad 960 2 900 2 900 0 Vännäs 50:6 vännäs Drift- och vagnverkstad 89-2000 5 929 4 983 82 Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Verkstadsområde 925-992 24 940 9 953 3 565 Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Markområde 0 0 0 Saltängen 6 västerås Markområde 0 0 0 Västerås 5:0 västerås Driftverkstad 96-974 5 7 4 200 090 Åmål 6:50 åmål verkstadsområde 890-2000 26 044 9 597 5 04 Åmål 6:74 åmål Markområde 0 0 0 Åmål 6:75 åmål industriområde 98 895 230 225 Olaus Petri 3:233 örebro Verkstadsområde 902-983 87 00 36 499 44 955 Söder :7 del av östersund Verkstadsområde 92-950 008 0 34 Söder :7 del av östersund Vagnverkstad 944 2 345 2 095 0 Summa affärsområde Verkstäder 432 94 283 964 0 029 Högspänningsanläggning Solna 2 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO verkstäder KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 355 0 0 0 08 98 0 2 255 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00 0 8 783 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00 5 000 806 Jernhusen Fastigheter AB 2e 446 0 0 0 0 00 0 3 509 Jernhusen Verkstäder AB 2d 952 0 0 0 0 00 0 909 55 Jernhusen Fastigheter AB 2e 0 0 0 0 0 00 0 003 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 0 00 0 28 Jernhusen Fastigheter AB 2d 239 0 0 0 34 99 0 695 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 0 00 0 739 Jernhusen Verkstäder AB 2c 34 0 0 0 0 00 0 2 232 Jernhusen Verkstäder AB 2c 556 0 0 0 66 82 0 6 43 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 00 0 0 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 00 0 382 Jernhusen Fastigheter AB 2d 96 0 0 0 225 98 0 7 354 Jernhusen Verkstäder AB 2a 620 0 0 0 83 00 0 7 578 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 00 0 25 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 440 00 0 369 Jernhusen Verkstäder AB 2b 3 808 380 0 0 740 85 40 32 28 075 Jernhusen Verkstäder AB 2b 57 0 0 0 50 66 3 8 425 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 250 00 0 950 Jernhusen Verkstäder AB 2c 26 794 490 530 0 9 699 95 9 978 225 68 370 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 3
4 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO Projektfastigheter Affärsområde Projektfastigheter Affärsområde Projektfastigheter äger, utvecklar och avyttrar fastigheter i storstadsregioner. Alla affärsområdets fastigheter ska på kortare eller längre sikt avyttras. Avyttringen kan ske både externt och internt. Antalet fastigheter är 56 varav 45 är pendeltågsstationer. Marknadsvärdet är totalt 80 MSEK. Delportföljer 4d: Terminalen Mark upplåten med tomträtt till Vasaterminalen AB för World Trade Center samt Cityterminalen. 4e: SL-fastigheter Verkstadsanläggning i Älvsjö samt 45 st pendeltågs stationer, nyttjade av SL. (Ej utmärkta på kartan) 4p: Prioriterade utvecklingsprojekt Utgörs av två kontorsfastigheter i Sundbyberg och en markfastighet i Malmö med stora utvecklingsmöjligheter. 4ö: Övriga fastigheter Utgörs av fem fastigheter med utvecklingspotential på längre sikt. 4h: Kungsbrohuset Rivning av befintlig byggnad pågår på fastigheten Blekholmen 4. I juni 2008 påbörjas byggandet av en ny miljösmart byggnad. Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun andel Stockholm 96 % Göteborg 2 % Malmö 2 % Bromma Sundbyberg Solna Lidingö Hyresvärde fördelat på användning Stockholm Arrende 2 % Lager 2 % Verkstad 23 % Kontor 38 % Nacka Övriga 35 % ) ) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning, p-plats mm. Kontor och verkstad är huvudanvändning av lokaler. I andelen övriga dominerar tomträttsupplåtelsen av fastigheten Terminalen i Stockholm. För exploateringsfastigheterna Kungsbrohuset (Blekholmen 4) samt Centralhuset Sunbyberg (Sundbyberg 2:78) redovisas endast hyresvärdet på uthyrda lokaler. Göteborg Partille Förfallostruktur hyresavtal (andel av hyresvärdet) vid ingången av respektive år 35% 30% 25% 20% 5% 0% Mölndal Lund Mölnlycke Staffanstorp 5% 0% 2008 2009 200 20 202 203 205- Avtalstiden är i allmänhet kortare på fastigheter under avveckling, normallånga (3-5 år) för merparten lokaler och längre för vissa arrenden och tomträttsavtal. En betydande del av hyresvärdet utgörs av ett fåtal stora avtal vilket förklarar det stora antal avtal som förfaller år 203 eller senare. 204 Limhamn Malmö Svedala Siffran i symbolen anger antal fastigheter Jernhusen Fastighetsförteckning, 2006 5
AO projektfastigheter Fastighetsöversikt AO Projektfastigheter FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Bagaregården 742:44 göteborg Markområde 0 0 0 Gullbergsvass 703:57 göteborg Tomträttsmark 0 0 0 Innerstaden 30:40 Malmö Malmö Östra station 0 0 0 Innerstaden 3:7 Malmö Markområde 0 0 0 Blekholmen 4 stockholm Kontor 0 0 0 Klassrummet stockholm Kontor 873 78 0 0 Liljeholmen 4:24 stockholm Liljeholmen godsterminalområde 90 44 0 44 Terminalen stockholm Tomträttsmark 0 0 0 Varubudet stockholm Pendeltågsverkstad 97 30 000 30 000 0 Sundbyberg 2:78 sundbyberg Kontorsprojekt 962 85 0 0 Sundbyberg 2:8 sundbyberg Kontor 2007 2 08 0 40 Övriga fastigheter, ej detaljerade 45 st SL pendeltågsstationer 928-995 Summa affärsområde Projektfastigheter 44 725 30 000 394 6 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO projektfastigheter KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 0 0 0 0 0 0 0 20 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 00 0 2300 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4p 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 00 3 65 35 Jernhusen Blekholmen AB 4h 34 0 0 0 26 00 2 000 2 498 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 00 5 70 2 038 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 00 0 20 000 Jernhusen Fastigheter AB 4d 0 0 0 0 0 00 0 4 250 Jernhusen Fastigheter AB 4e 0 0 0 0 85 00 39 800 20 Jernhusen Fastigheter AB 4p 664 0 0 0 304 88 66 000 22 97 Jernhusen Sundbyberg AB 4p 00 0 302 Jernhusen Fastigheter AB 4e 2 798 0 0 0 55 96 543 675 64 230 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 7
8 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO mindre stationer Affärsområde Mindre stationer Affärsområde Mindre stationer äger, utvecklar och förvaltar samt avyttrar mindre stationer, varav många inte längre har kvar funktionen som stationer. Syftet är att stationerna ska få nytt liv med andra ägare. Antalet fastigheter är 42. Marknads värdet är totalt 23 MSEK. Delportföljer 5a: Övriga Utvecklingsfastigheter med varierande potential, innehåller i allmänhet inte stationshus. Marknadsvärdet är MSEK. Fastigheter utvecklas mot bättre kostnadseffektivitet och anpassning till trafikens efterfrågan. Marknadsvärdet är 04 MSEK. 2 Kiruna 5e: Mindre stationer Portföljen utgörs av stationsfastigheter på orter av mindre betydelse i trafiksystemen och med mindre efterfrågan på väntsalar, service samt andra lokaler. 5f: Mindre stationer stängda Stationsfastigheter med byggnader som mist sin funktion som stationshus samt fastigheter i anslutning till stationerna. Marknadsvärdet är 6 MSEK. Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun andel Botkyrka 7% Umeå 7% Luleå 6% Göteborg inkl. Mölndal 4% Östersund 4% Växjö 3% Södertälje 3% Övriga 66% Hyresvärde fördelat på användning Åre MO Nord Östersund Piteå Skellefteå Umeå 3 Örnsköldsvik 6 Luleå Verkstad 3 % Restaurang % Butik 9 % Kontor 29 % Arrende 7 % 2 3 Sundsvall Förfallostruktur hyresavtal (andel av hyresvärdet) vid ingången av respektive år 45 40 35 30 25 20 5 0 5 0 Lager 9 % Väntsal 22 % 2008 2009 200 20 202 Övriga 20 % ) 203 204 Utöver de externa hyresavtalen utgör hyresavtalen för väntsalar i dotterbolaget SRABs regi 2 procent av affärsområdets totala hyresvärde. Dessa är formellt tillsvidareavtal med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra intäkter. Övriga kontrakt har en varierande kontraktslängd, vanligen mellan tre till fem år. Längre avtal är mindre vanligt och förekommer enbart på arrenden och övriga utrymmen. 205- ) Med övriga avses bostad, tomträtt, personal utrymme, teknikutrymme, spåranläggning, p-plats, biljettautomat mm. Malung Falun Gävle Borlänge Ludvika Avesta Fagersta Arvika Västerås MO Karlstad Väst Örebro C Stockholm Södertälje Norrköping MO Uddevalla Trollhättan Mitt Mjölby Göteborg Varberg Halmstad 4 2 2 Borås Malmö Lund Värnamo Alvesta Växjö Hässleholm 2 2 Kristianstad MO Syd 3 Karlshamn 2 2 Siffran i symbolen anger antal fastigheter MO = Marknadsområde 2 2 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 9
AO Mindre stationer Fastighetsöversikt AO Mindre stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Brunskog :3 arvika Edane station 870 68 0 0 Hamnen : arvika Arvika station 87 856 0 4 Krylbo 9:2 avesta Avesta-Krylbo station 899 795 75 70 Boden 56:40 Boden Boden station 902 3 309 47 696 Heden 4:4 Bollnäs Bollnäs station 987 849 0 06 Heden 4:5 Bollnäs Markområde 0 0 0 Heden 4:99 Bollnäs Arrendemark 0 0 0 Järnvägen 2:4 Borås Kontor 95 595 0 75 Järnvägen 2:5 Borås Markområde 0 0 0 Bangården Botkyrka Markområde 0 0 0 Tumba 7:24 Botkyrka Uttran grustäkrområde 0 0 0 Boxholm 0:5 Boxholm Personalhus 992 256 5 0 Bräcke 5:4 Bräcke Markområde 0 0 0 Bräcke 5:5 Bräcke Markområde 0 0 0 Bräcke 5:6 Bräcke Bräcke station 96 45 0 40 Krontorps bandel :3 degerfors Degerfors station 866 36 0 95 Eda :4 eda charlottenberg station 865 380 0 0 Hässelås 3:8 eksjö eksjö station 897 487 0 0 Emmaboda 2:5 emmaboda Emmaboda station 930 527 0 0 Sankt Ilian 2:6 enköping Enköping station 886 627 0 0 Eslöv 54:3 eslöv eslöv station 93 359 0 52 Västanfors 0:2 Fagersta Fagersta station 899 223 0 497 Falun :4 Falun godsmagasin/markområde 902-940 044 0 044 Falun :5 Falun Falun station 875 248 0 33 Falun :6 Falun industriområde 0 0 0 Falun :7 Falun Markområde 0 0 0 Orresta 3:7 Flen Flen station 898 477 0 55 Ölmestad 8:266 gislaved Reftele station 885 250 0 59 Gällivare 2:50 gällivare Gällivare station 888 59 0 35 Gällivare Bandel 00:2 gällivare Nattavaara station 980 8 0 0 Hagaström 77:46 gävle Markområde 0 0 0 Hagaström 77:47 gävle Markområde 0 0 0 Halmstad 2:27 halmstad Stationsområde 983 305 0 4 Halmstad 2:34 halmstad Markområde 0 0 0 Hedemora 7:2 hedemora Hedemora station 937 285 0 0 Herrljunga 3:54 herrljunga Herrljunga station 863 46 0 39 Hofors :202 hofors Hofors station 938 483 0 06 Strand 3:7 hudiksvall Hudiksvall station 888-2000 353 0 0 Hultsfred 2:2 hultsfred Hultsfred station 90 95 0 0 Höör 54:2 höör Höör station 850 56 0 0 Jokkmokks Bandel 00:2 Jokkmokk Murjek station 939 366 0 0 Stäket 54: järfälla Markområde 0 0 0 Stäket 64: järfälla Bostadshus 97 46 0 0 Karlshamn 4:9 karlshamn Karlshamn station 959 584 0 77 Torrvarpen 3 karlskoga Markområde 0 0 0 Katrineholm 4:3 katrineholm Katrineholm station 884 542 0 235 Boda 2:4 kil högboda station 87 2 0 55 20 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO mindre stationer KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 0 0 0 28 40 00 0 2 Jernhusen Fastigheter AB 5e 90 0 325 99 228 00 0 958 Jernhusen Stationer AB 5e 982 0 20 68 290 74 298 44 Jernhusen Stationer AB 5e 80 0 62 49 075 65 302 2 074 Jernhusen Stationer AB 5e 268 0 98 56 2 93 0 0 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 00 0 22 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 250 Jernhusen Fastigheter AB 5a 420 0 0 0 0 98 2 033 246 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 297 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 3 400 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 4 320 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 05 00 0 89 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 27 Jernhusen Fastigheter AB 5a 08 0 223 80 0 93 758 625 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 3 90 63 82 0 339 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 74 70 24 87 0 378 Jernhusen Fastigheter AB 5e 340 0 0 47 0 00 0 373 Jernhusen Fastigheter AB 5f 93 0 85 6 288 95 0 497 Jernhusen Fastigheter AB 5e 292 0 8 52 2 98 264 738 Jernhusen Stationer AB 5e 355 0 299 300 353 84 0 07 Jernhusen Stationer AB 5e 422 0 20 04 80 86 9 633 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 00 2 639 49 Jernhusen Fastigheter AB 5a 663 0 7 200 8 8 2 935 07 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 00 945 24 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 38 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 260 0 0 99 63 9 0 432 Jernhusen Fastigheter AB 5e 75 0 0 0 6 95 0 2 Jernhusen Fastigheter AB 5f 348 0 87 0 00 539 626 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 8 0 00 0 46 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 00 0 6 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 30 00 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 95 0 0 45 45 76 0 264 Jernhusen Stationer AB 5e 598 0 22 7 80 74 900 909 Jernhusen Fastigheter AB 5e 90 0 0 60 227 55 0 26 Jernhusen Stationer AB 5e 48 0 0 56 49 95 0 585 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 347 85 49 86 0 528 Jernhusen Fastigheter AB 5e 97 0 80 99 40 95 260 423 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 0 0 354 00 0 42 Jernhusen Stationer AB 5f 0 0 0 0 0 00 764 28 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 46 50 06 66 Jernhusen Fastigheter AB 5a 49 0 0 4 334 83 790 84 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 358 330 46 209 264 70 924 395 Jernhusen Stationer AB 5e 52 0 0 4 90 47 0 97 Jernhusen Fastigheter AB 5e Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 2
AO Mindre stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Frykerud :7 kil Fagerås station 87 2 0 23 Kil Stora Kil :9 kil kil station 879 004 0 46 Kisa :2 kinda Kisa station 970 385 0 7 Björkliden :23 kiruna Björkliden station 99 462 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:4 Kiruna Kiruna station 96-99 2 465 0 923 Jukkasjärvi Bandel 00:8 Kiruna Abisko Östra station 94 345 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:9 Kiruna Låktatjåkk station 952 48 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:2 Kiruna Abisko Turist station 907 47 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:22 Kiruna Katterjåkk station 900 3 0 0 Särsta 27:6 knivsta Knivsta station 877 243 0 0 Björsta 8:20 kramfors Kramfors station 967 272 0 35 Kristianstad 4:47 kristianstad Godsmagasin 96-980 3 938 832 540 Broängen :30 kristinehamn Markområde 0 0 0 Broängen :32 kristinehamn Kristinehamn station 865 2 0 67 Kumla bandel 3:2 kumla Kumla station 900 542 0 26 Hushagen 2:3 köping Köping station 876 54 0 0 Cylindern 7 landskrona Markområde 0 0 0 Lundåkra 3:6 landskrona Tomträttsmark 0 0 0 Lundåkra 3:7 landskrona Landskrona gamla station 865-200 07 0 86 Lundåkra 3:8 landskrona Godsmagasin 97 55 580 576 Laxå 4:2 laxå laxå station 866 968 0 0 Noret 59:6 leksand Leksand station 94 475 0 65 Noret 59:7 leksand Markområde 0 0 0 Frövi :2 lindesberg Frövi station 874 56 0 30 Lomma 35:20 lomma Lomma station 903 95 0 0 Bergslagsbanan 5:5 ludvika Grängesberg station 940 89 0 278 Axeln 8 luleå tomträttsmark 0 0 0 Axeln 22 luleå tomträttsmark 0 0 0 Bufferten 3 luleå tomträttsmark 0 0 0 Järnvägen 00:3 luleå godsterminal/exploateringsmark 973 794 0 0 Järnvägen 00:4 luleå godsterminal 975 7 90 0 7 033 Järnvägen 00:5 luleå Markområde 952 330 0 0 Kirseberg 30:25 Malmö Parkeringsmark 0 0 0 Grönland 6:39 Malung Malung station 940 994 80 80 Gamla Staden 3:2 Mariestad Mariestad station 908 822 0 33 Mellerud 2:3 Mellerud Mellerud station 897 527 0 6 Mjölby 39:4 Mjölby Lokstall, kontor 94-982 4 429 49 374 Stranden 3:4 Mora Mora station 902 535 0 83 Innerstaden 2: del av Motala Motala station 872-945 82 0 93 Dingle :55 Munkedal Dingle station 903 333 0 34 Trädgården :28 Mölndal Godsmagasin/exploateringsmark 976 39 0 39 Butängen :2 norrköping Industriområde 866 2 0 0 Bastuträsk 53:0 norsjö Bastuträsk station 964 292 0 0 Nybro 2:5 nybro Nybro station 874 376 0 0 Nässjö 3:3 nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 3:7 nässjö Personalhus 948 64 0 40 Äspingen nässjö Parkeringsmark 0 0 0 22 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO mindre stationer KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 49 0 0 7 22 74 287 06 Jernhusen Stationer AB 5e 370 0 309 76 203 90 0 789 Jernhusen Fastigheter AB 5e 57 0 0 30 27 90 0 249 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 409 53 0 00 99 206 Jernhusen Fastigheter AB 5e 744 0 98 39 56 74 0 469 Jernhusen Fastigheter AB 5e 55 0 0 66 224 00 0 27 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 30 8 00 0 3 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 47 0 00 0 62 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 3 0 00 0 22 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 60 83 00 663 49 Jernhusen Fastigheter AB 5e 38 0 0 55 44 73 3 77 Jernhusen Fastigheter AB 5f 958 0 465 0 63 8 3 040 272 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 35 60 Jernhusen Fastigheter AB 5a 665 63 82 44 00 93 2 062 976 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 94 232 75 04 280 Jernhusen Fastigheter AB 5e 60 0 98 3 25 00 0 553 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 25 Jernhusen Fastigheter AB 5a 366 0 0 0 48 53 996 52 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 359 79 3 043 394 Jernhusen Fastigheter AB 5a 534 0 7 84 279 89 02 595 Jernhusen Fastigheter AB 5e 75 58 0 36 4 86 790 358 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 00 66 6 Jernhusen Fastigheter AB 5f 40 0 35 69 42 8 0 283 Jernhusen Fastigheter AB 5e 95 0 0 0 0 00 420 47 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 226 05 20 93 6 488 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 8 Jernhusen Fastigheter AB 5a 634 0 0 0 60 00 899 705 Jernhusen Fastigheter AB 5a 57 0 0 0 0 9 0 2 87 Jernhusen Fastigheter AB 5a 220 0 0 0 0 55 0 72 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 632 0 0 60 42 68 002 548 Jernhusen Stationer AB 5e 65 0 96 83 445 87 0 732 Jernhusen Fastigheter AB 5e 324 0 0 40 02 68 574 30 Jernhusen Fastigheter AB 5e 97 0 0 0 439 77 52 2 96 Jernhusen Fastigheter AB 5a 35 0 96 42 79 94 50 578 Jernhusen Stationer AB 5e 564 6 0 92 64 5 823 679 Jernhusen Fastigheter AB 5e 67 0 0 4 9 53 0 32 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 00 24 326 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 2 00 0 72 Jernhusen Fastigheter AB 5a 9 0 0 53 20 64 0 20 Jernhusen Fastigheter AB 5e 80 0 0 85 98 20 694 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB 5f 65 0 0 0 409 99 44 34 Jernhusen Stationer AB 5f 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 23
AO Mindre stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Osby 92:95 osby osby station 954 42 0 0 Stadsön 5:52 piteå piteå station 94 744 0 90 Rättvik 3:3 rättvik Rättvik station 930 655 0 0 Kristina 3:5 sala sala station 90 605 0 0 Järnverket 4:3 sandviken Sandviken station 900 589 0 0 Skelleftehamn 2:7 skellefteå Skelleftehamn station 935 428 0 0 Skellefteå 7:2 skellefteå Skellefteå station 97 95 0 89 Skellefteå 7:3 skellefteå Godsbangård 0 0 0 Västra Jörnsmarken :28 Skellefteå Jörn station 90 666 0 66 Smedjebacken 2:22 smedjebacken Smedjebacken station 902 445 0 0 Långsele 3:77 sollefteå Långsele station 98 634 0 0 Staden 2:27 sollefteå Sollefteå station 885 387 0 634 Årsta :7 stockholm Arrendemark 0 0 0 Högom 3:05 sundsvall Markområde 0 0 0 Högom 3:5 sundsvall Markområde 94 540 0 540 Östermalm :34 sundsvall Sundsvall Västra station 90 75 0 0 Svedala :0 svedala Svedala station 894 472 0 0 Säter 7:2 säter säter station 94 447 0 387 Södra :9 södertälje Södertälje Central 928 607 0 0 Södra :23 södertälje Markområde 0 0 0 Säby 7:2 tranås Tranås station 932 827 0 337 Björkäng 9:4 töreboda Töreboda station 859 62 0 3 Stadskärnan :294 uddevalla Uddevalla station 992 840 0 0 Holmsund 3:2 umeå Holmsund station 92 289 0 33 Umeå 7:4 umeå Umeå station 898 2 478 844 86 Antuna 8: upplands-väsby Grustäktområde 0 0 0 Getakärr :26 varberg Exploateringsområde 0 0 0 Mogärde 2:8 vetlanda Markområde 927 32 0 32 Degerfors 8:88 vindeln Vindeln station 965 265 0 0 Öxnered 2:2 vänersborg Öxnered station 992 08 0 0 Vännäs 5:7 vännäs Vännäs station 893 972 0 52 Värnamo 5:5 värnamo Värnamo station 877 907 0 370 Växjö 0:44 del av växjö Växjö gamla station 865 80 0 0 Edvinshem 2:6 ystad Ystad station 866 897 0 64 Åmål 6:49 åmål åmål station 97 562 0 0 Hamre :237 åre duved station 98 465 88 64 Handöl 6:4 åre enafors station 878 268 0 26 Storlien :95 åre storlien station 878 038 0 49 Storlien :4 åre Bostadsområde 879 2 23 2 00 0 Vallan :69 åre ånn station 880 225 0 0 Älmhult 8:4 älmhult Stationsområde 900 2 876 460 278 Älmhult 8:7 älmhult Älmhult station 862 680 0 68 Älvsbyn 25:02 älvsbyn Älvsbyn station 904 580 0 0 Olaus petri 3:98 örebro Parkeringsmark 0 0 0 Törsjö 9:3 örebro Mosås station 905 55 0 0 Mellansel 3:62 örnsköldsvik Mellansel station 892 409 0 0 Örnsköldsvik :3 örnsköldsvik Örnsköldsvik station 892 2 06 0 984 24 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO mindre stationer KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 0 0 338 83 0 00 0 338 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 40 0 0 54 92 597 89 Jernhusen Fastigheter AB 5a 584 0 4 20 0 00 725 527 Jernhusen Stationer AB 5e 35 0 96 263 92 07 495 Jernhusen Stationer AB 5e 222 0 46 84 37 93 0 652 Jernhusen Stationer AB 5e 9 0 0 0 237 73 0 224 Jernhusen Fastigheter AB 5a 505 0 0 0 33 83 3 33 959 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 66 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 43 36 42 78 386 336 Jernhusen Fastigheter AB 5e 32 0 0 55 358 00 0 30 Jernhusen Stationer AB 5e 473 0 0 26 35 77 0 394 Jernhusen Fastigheter AB 5e 586 0 0 0 67 54 0 468 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 62 7 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 39 Jernhusen Fastigheter AB 5a 75 0 0 0 0 00 558 58 Jernhusen Fastigheter AB 5a 47 0 0 0 00 992 534 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 0 60 0 00 0 48 Jernhusen Stationer AB 5e 329 0 278 0 0 00 0 975 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 00 0 474 Jernhusen Fastigheter AB 5a 24 0 0 96 53 96 343 650 Jernhusen Fastigheter AB 5e 520 0 0 6 0 88 0 508 Jernhusen Fastigheter AB 5e 54 0 94 99 32 8 50 948 Jernhusen Fastigheter AB 5e 220 0 0 0 36 80 0 20 Jernhusen Fastigheter AB 5a 866 05 82 68 427 98 0 2 606 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 28 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 859 38 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 265 5 302 07 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 58 50 0 8 0 93 Jernhusen Fastigheter AB 5e 562 0 0 87 7 84 0 639 Jernhusen Stationer AB 5e 8 0 279 0 76 98 390 649 Jernhusen Stationer AB 5e 80 0 0 0 0 00 4 437 46 Jernhusen Stationer AB 5f 285 265 265 0 8 96 3 07 63 Jernhusen Fastigheter AB 5f 447 0 0 75 40 72 0 462 Jernhusen Fastigheter AB 5e 36 0 0 28 5 70 0 490 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 57 85 62 0 78 Jernhusen Fastigheter AB 5e 80 0 50 88 57 90 0 2 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 0 0 0 00 0 323 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 25 200 42 0 59 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 0 0 7 32 0 50 Jernhusen Fastigheter AB 5a 238 60 67 8 66 96 0 60 Jernhusen Fastigheter AB 5e 5 0 76 64 389 90 373 470 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 55 0 0 0 0 00 0 54 Jernhusen Fastigheter AB 5a 325 0 0 26 58 75 0 243 Jernhusen Fastigheter AB 5e 758 0 0 0 364 83 2 378 753 Jernhusen Fastigheter AB 5a Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 25
AO Mindre stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Söder :4 östersund Markområde 0 0 0 Summa affärsområde Mindre stationer 92 338 8 46 24 38 Totalt Jernhusen 709 34 322 58 49 388 26 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO mindre stationer KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 0 0 0 0 0 00 42 6 Jernhusen Fastigheter AB 5a 26 806 082 7 33 6 857 8 28 83 72 826 60 907 8 343 9 73 27 393 29 444 43 074 95 856 809 660 685 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 27
AO Mindre stationer Frånträden och försäljningar Frånträdda fastigheter under 2008 kontrakterade 2007 eller tidigare FASTIGHETSBETECKNING KOMMENTAR KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL LokalAREA (kvm) * Växjö 0:46 V växjö Markområde 0 Nybro 2:5 del såld Nybro Mark, Nybro station Sävrarp :67 V värnamo rydaholm station 902 93 Västanbäcken :42 G gagnef Mockfjärd station 92 234 Nyland 2:5 K kramfors nyland station 934 246 Summa Frånträdda fastigheter under 2008 kontrakterade 2007 eller tidigare * Redovisat per frånträdesdatumet. Frånträdda och kontrakterade fastigheter under 2008 FASTIGHETSBETECKNING KOMMENTAR KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING Oppne :22 Bräcke Bräcke station 96 45 Gäddan 9 Malmö Malmö Västra godsmagasin 0 Strand 3:7 del såld Hudiksvall Mark, Hudiksvall station Ludvika 7:0 L ludvika ludvika station 942 8 Heden 4:5 del såld Bollnäs Markområde Rottneros :20 S sunne rottneros station 94 49 Summa Frånträdda och kontrakterade fastigheter under 2008 * Redovisat per frånträdesdatumet. BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) * 28 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO mindre stationer EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) * HYRESVÄRDE (KSEK) * ÄGARE Fastighetsportfölj se sid 3 Köpeskilling (KSEK) Kontraktsdatum Frånträdesdatum 00% 0 80 Jernhusen Fastigheter AB 5a 3 200 07-09-2 08-0-0 jernhusen Fastigheter AB 5e 450 06-0-3 08-0-0 23% 0 74 Jernhusen Fastigheter AB 5f 50 07-2-3 08-0-5 65% 0 22 Jernhusen Stationer AB 5e 80 07-2-3 08-0-5 9% 0 00 Jernhusen Stationer AB 5f 85 07-2-3 08-02-0 4 065 EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) * HYRESVÄRDE (KSEK) * ÄGARE Fastighetsportfölj se sid 3 Köpeskilling (KSEK) Kontraktsdatum Frånträdesdatum 93% 758 69 Jernhusen Fastigheter AB 5e 50 08-0-8 08-02-0 229 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 6 300 08-0-5 08-03-5 jernhusen Stationer AB 5e 650 08-02-08 08-03-0 94% 7 682 Jernhusen stationer AB 5e 2 200 08-02- 08-03-0 jernhusen Fastigheter AB 5a 500 08-02-20 08-03-0 00% 0 89 Jernhusen Fastigheter AB 5e 460 08-02-26 08-03-0 60 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 29
AO Mindre stationer Frånträden och försäljningar Ej frånträdda fastigheter kontrakterade under 2008 FASTIGHETSBETECKNING KOMMENTAR KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL LokalAREA (kvm) * Frövi :2 L lindesberg Frövi station 874 56 Olaus Petri 3:233 del såld Örebro Mark, verkstadsområde Falun :4 del såld Falun godsmagasin/markområde Summa Ej frånträdda fastigheter kontrakterade under 2008 Totalt frånträden Totalt kontrakterade försäljningar * Redovisat per frånträdesdatumet. 30 Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008
AO mindre stationer EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) * HYRESVÄRDE (KSEK) * ÄGARE Fastighetsportfölj se nedan Köpeskilling (KSEK) Kontraktsdatum Frånträdesdatum 80% 0 274 Jernhusen Fastigheter AB 5e 330 08-02-4 08-04-0 jernhusen Verkstäder AB 2b 438 08-02-3 Ej klart jernhusen Fastigheter AB ö 2 200 08-02-0 Ej klart 2 968 25 225 4 28 Förteckning fastighetsportföljer Affärsområde Stationer a Centralstation Stockholm b Centralstation Göteborg c Centralstation Malmö d Övriga större stationer ö Utvecklingsfastigheter Affärsområde Verkstäder 2a Trafiknära verkstäder 2b Tyngre verkstäder 2c Äldre verkstäder 2d Kombi-/godsterminaler 2e Övrigt Affärsområde Projektfastigheter 4d Terminalen 4e SL-fastigheter 4h Kungsbrohuset 4p Prioriterade utvecklingsprojekt 4ö Övriga fastigheter Affärsområde Mindre stationer 5a Övriga 5e Mindre stationer 5f Mindre stationer, stängda Jernhusen Fastighetsförteckning 3 mars 2008 3
Produktion: bkcsthlm.se Stockholm Gävle Göteborg Kiruna Malmö Norrköping Solna Sundsvall Västerås Växjö Örebro Jernhusen Box 520 0 30 Stockholm Besök: Klarabergsviadukten 80 Org.nr. 556584-2027 Jernhusen Muréngatan 802 5 Gävle Jernhusen Box 025 405 2 Göteborg Besök: Nils Ericsonplatsen 7 Jernhusen Bangårdsvägen 3 98 34 Kiruna Jernhusen Box 584 20 25 Malmö Besök: Centralstationen Jernhusen N. Promenaden 94 602 22 Norrköping Jernhusen Växlarevägen 29 70 63 Solna Jernhusen Box 703 85 2 Sundsvall Besök: Landsvägsallén 8 Jernhusen Sigurdsgatan 33 B 72 30 Västerås Jernhusen S. Järnvägsgatan 4 A 352 34 Växjö Jernhusen Box 50 70 5 Örebro Besök: Grev Rosengatan Telefonväxel: 08-40 626 00 E-post: info@jernhusen.se www.jernhusen.se