Stadgar för Framtidshem Bostadsrättsförening nr 1 i Motala u.p.a. Föreningens firma och ändamål Medlemskap 1. Föreningen, vars firma är Framtidshem Bostadsrättsförening nr 1 i Motala u.p.a., har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen, och medlemmen kallas bostadsrättshavare. Föreningens styrelse har sitt säte i Motala. 2. Inträde i föreningen kan beviljas den som 1) kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse i föreningens hus eller 2) övertar bostadsrätt i föreningens hus. 3. Styrelsen avgör om en medlem skall antas. Som underlag kan styrelsen begära kreditupplysning på sökanden. 4. Den som erhållit en bostadsrätt enligt 2, får inte vägras inträde i föreningen, om han/hon skäligen bör godtas som bostadsrättshavare, och om han/hon avser att bo permanent i lägenheten. Medlemskap får inte vägras på diskriminerande grund, som t.ex. ras, hudfärg, nationalitet, etniskt ursprung, religion, övertygelse eller sexuell läggning. 5. Bostadsrättshavare enligt ovan innehar bostadsrätten om han/hon 1) undertecknat att föreningens stadgar har lästs och förståtts innan köpekontraktet avslutats. Mäklaren ansvarar för denna uppgift alternativt styrelsen om ingen mäklare är inblandad i försäljningen. Föreningen tar då ut en avgift på 1000 kr för information och kontraktsarbete, varvid 2 styrelsemedlemmar ska närvara vid undertecknandet; 2) betalat grundavgiften (insats) för lägenheten; 3) betalat överlåtelseavgift á 1000 kr 4) betalar föreskriven årsavgift (månadsavgift) i av styrelsen bestämd ordning;
6. Avliden bostadsrättshavares make, sambo, arvinge eller adoptivbarn får, efter till styrelsen gjord skriftlig anmälan, överta lägenheten, om han/hon av styrelsen godtas som medlem. Om det finns flera arvingar, innehas lägenheten av dödsboet. Efter max. tre år skall ny bostadsrättshavare utses och godkännas av styrelsen. En överlåtelse är ogiltig, om den som bostadsrätten övergått till, vägras medlemskap i föreningen. 7. Avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligt och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om vilken lägenhet överlåtelsen avser samt ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte och gåva. Om överlåtelseavtalet inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig. Föreningens organisation 8. Föreningens organisation består av - föreningsstämma - styrelse - revisorer - valberedning Räkenskapsår och årsrevision 9. Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1-31/12. Senast en månad före ordinarie föreningsstämma skall styrelsen till revisorerna avlämna årsredovisning. Denna består av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse. Föreningsstämma 10. Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen inom sex månader efter räkenskapsårets slut. Extra stämma skall hållas när styrelsen finner skäl till det, men också om det begärs skriftligt av en revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade. Kallelse till stämman 11. Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelsen skall innehålla uppgift om de ärenden, som skall tas upp på stämman. Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman, och skall utfärdas senast två veckor före
Motionsrätt Röstning ordinarie stämma och en vecka förre extra stämma. Kallelse sker genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastigheter. Medlem som ej bor i föreningens hus, skall kallas under sin till styrelsen uppgivna adress. 12. Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast fyra veckor före föreningsstämman. 13. På ordinarie stämma skall förekomma 1) Val av ordförande för stämman; 2) Ordförandes val av sekreterare för stämman; 3) Godkännande av röstlängd; 4) Fastställande av dagordningen; 5) Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt fungera som rösträknare; 6) Fråga om kallelse behörigen skett; 7) Styrelsens årsredovisning; 8) Revisorernas berättelse; 9) Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning; 10) beslut med anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen; 11) fråga om ansvarsfrihet för styrelsen; 12) fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för kommande verksamhetsår samt principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter; 13) val av styrelseledamöter och suppleanter; 14) val av revisorer och suppleanter; 15) val av valberedning; 16) övriga i kallelsen anmälda ärenden. På extra föreningsstämma får inte beslut fattas i andra ärenden än dem som angivits i kallelsen. 14. På föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de tillsammans endast en röst. Innehar en medlem flera lägenheter i föreningen, har medlemmen endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Ombud och biträde 15. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall visa skriftlig, daterad fullmakt. Fullmakten skall företes i original, och gälla högst ett år från utfärdandet. Ombud får endast företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysisk person gäller, att endast annan medlem eller medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. Beslut vid stämman Valberedning Protokoll 16. Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening, som fått mer än hälften av de avgivna rösterna, eller, vid lika röstetal, den mening som stämmoordföranden biträder. Vid val anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning, om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas. För vissa beslut (t.ex. stadgeändringar) krävs särskild majoritet enligt bestämmelserna i bostadsrättslagen. 17. Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. Valberedningen skall föreslå kandidater till de förtroendeuppdrag, till vilka val skall förrättas på föreningsstämman. 18. Stämmoordföranden skall se till att det förs protokoll vid föreningsstämman. I fråga om protokollets innehåll gäller 1. Att röstlängden skall tas in eller biläggas; 2. Att stämmans beslut skall föras in, samt 3. Om omröstning har skett, att resultatet skall anges. Senast tre veckor efter föreningsstämman skall det för medlemmarna justerade protokollet hållas tillgängligt hos föreningen. Vid styrelsens sammanträden skall det föras protokoll, som justeras av styrelseordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokoll skall förvaras betryggande. Protokoll från styrelsemöten skall föras i nummerföljd.
Styrelse 19. Styrelsen har sitt säte i Motala. Den består av minst tre och högst sju ledamöter, samt högst två suppleanter. Styrelse och suppleanter väljs av ordinarie föreningsstämma för en tid av två år. Konstituering och firmateckning Beslutsförhet Revisorer 20. Styrelsen utser inom sig ordförande, sekreterare och kassör. Styrelsen utser också fyra personer att två tillsammans teckna föreningens firma. 21. Styrelsen är beslutsför, när fler än hälften av antalet ledamöter är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om, och vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. När minsta antal ledamöter är närvarande, krävs enhällighet för giltigt beslut. 22. Styrelsen får ej utan föreningsstämmans bemyndigande försälja, riva, belåna eller bygga om föreningens fasta egendom. 23. Vid ordinarie föreningsstämma väljs två revisorer och två revisorssuppleanter för ett år. Revisorerna skall bedriva sitt arbete så, att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen avgiven senast den första mars. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie stämman över av revisorerna i revisionsberättelsen gjorda anmärkningar. Denna skall tillsammans med styrelsens redovisningshandlingar och revisionsberättelsen hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före ordinarie föreningsstämma. Avgifter till föreningen 24. Årsavgift för lägenhet fastställs av styrelsen. Årsavgiften skall motsvara lägenhetens andel (andelstal) i föreningens utgifter och avsättning till fonder, räknat efter andelstal angivna i föreningens ekonomiska plan. Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalendermånads början, om inte styrelsen beslutar annat.
25. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. Framtidshem brf nr 1 i Motala u.p.a. tar f.n. ut 1000 kr i överlåtelseavgift (betalas av köparen). Fonder 26. Inom föreningen skall bildas följande fonder: - Fond för yttre underhåll. Ur denna bekostas större extra reparationer och moderniseringsarbeten, utgifter för förvaltning samt andra beslutade kostnader för föreningens gemensamma ändamål. Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. - Fond för inre reparationer. Bostadsrättshavare får använda den del som tillkommer lägenheten för att bekosta inre underhåll av denna. Utdrag ur lägenhetsförteckning 27. Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen beträffande lägenhet som han/hon innehar med bostadsrätt. Utdraget skall vara daterat och ange 1. Lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen; 2. Dagen för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen; 3. Bostadsrättshavarens namn; 4. Insatsen för bostadsrätten samt 5. Vad som finns antecknat om pantsättning av bostadsrätten Bostadsrättshavares rättigheter och skyldigheter 28. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten och tillhörande utrymmen i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för underhåll och reparationer samt bekostar åtgärderna. Bostadsrättshavaren skall också underkasta sig den årliga besiktning av lägenheten, som styrelsen beslutat om. Föreningen svarar för att huset och föreningens fasta egendom i övrigt underhålls och är i gott skick. Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar det underhålls- och reparationsansvar som följer av lagen och dessa stadgar. Till lägenheten hör bland annat: rummens väggar, golv och tak, eldstäder, elektriska ledningar intill mätare, gas-, vatten- och avloppsledningar där dessa befinner sig inom lägenheten (stamledningar dock undantagna), ringledningar, toaletter, vitvaror, glas och bågar i lägenhetens ytter- och innanfönster, lägenhetens ytter- och innerdörrar, varvid föreningen dock svarar för målning av yttersidorna
av ytterdörrar och ytterfönster. Föreningen svarar för reparationer efter brand- och vattenskador, som bostadsrättshavaren inte själv vållat. Bostadsrättshavaren får ej utan styrelsens skriftliga tillstånd företa omändringar av lägenheten. Kostnaderna för reparationer inom resp. lägenhet betalas av bostadsrättshavarens andel i fonden för inre reparationer, och därutöver av bostadsrättshavaren själv. Bostadsrättsföreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar för informationsöverföring som föreningen försett lägenheten med och som inte är synliga i lägenheten. Bostadsrättsföreningen ansvarar vidare för underhåll av radiatorer och värmeledningar i lägenheten, som föreningen försett lägenheten med. Föreningen svarar också för rökgångar (dock ej kakelugnar) och ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med, samt för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation. 29. Bostadsrättshavaren ansvarar gentemot föreningen för åtgärder i lägenheten som vidtagits av tidigare innehavare av bostadsrätten, såsom reparationer, underhåll och installationer som denne utfört. 30. När bostadsrättshavare använder lägenheten, skall han/hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar, som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö, att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavare skall även i övrigt vid användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han/hon skall rätta sig efter de särskilda regler, som föreningen i överensstämmelse med ortens sed kan meddela. Bostadsrättshavare skall se till, att även de som han/hon svarar för (enl. kap. 7, 12, tredje stycket, p 2 i bostadsrättslagen) rättar sig efter detta. 31. Bostadsrättshavaren har endast rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke och om ett rimligt skäl föreligger. I sådana fall där styrelsen ger sitt samtycke till en uthyrning i andra hand gäller tillståndet i maximalt 1 år och är förenad med för föreningen särskilda villkor. En överenskommelse ska därmed skrivas mellan föreningen, bostadsrättshavaren och hyresgästen att stadgarna har lästs och att föreningens villkor godtas. I samband med andrahandsuthyrningen kommer föreningen att ta ut en kostnad på 10 % av basbeloppet per år av bostadsrättshavaren. Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten om det kan medföra skada för föreningen eller för någon annan medlem i föreningen. Bostadsrättshavare får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda.
Avsägelse av bostadsrätt 32. En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen, och därigenom bli fri från sina förpliktelser. Avsägelsen skall göras skriftligt till styrelsen. Vid avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte, som inträffar efter tre månader från avsägelsen, eller vid det senare månadsskifte som anges i avsägelsen. Förverkansanledningar 33. Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med bostadsrättslagen förverkas bl.a. om 1) bostadsrättshavare dröjer med att betala årsavgift mer än en vecka efter förfallodagen; 2) lägenheten uthyrs i andra hand utan tillstånd; 3) bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för föreningen eller för medlem; 4) lägenheten används för annat ändamål än det avsedda; 5) bostadsrättshavaren genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten, eller, genom att ej underrätta styrelsen om detta, bidrar till att ohyra sprids i huset; 6) bostadsrättshavare inte iakttar sundhet, ordning och skick inom fastigheten, eller inte rättar sig efter de särskilda ordningsregler, som föreningen kan meddela; 7) bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta; 8) bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet, som är av synnerlig vikt för föreningen; 9) lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller liknande, som utgör eller omfattar brottsligt förfarande, däribland sexuella förbindelser mot ersättning. 34. Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att bostadsrättsföreningen i vissa fall skall anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse, innan föreningen har rätt att säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten. 35. Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada. 36. Har bostadsrättshavaren blivit skild från bostadsrätten till följd av uppsägning, skall bostadsrätten tvångsförsäljas, ev. efter det att sådana brister, som bostadsrättshavaren svarar för, blivit åtgärdade.
Upplösning 37. Om föreningen upplöses, skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut, skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret. För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.