Fastighetsförteckning 30 juni 2007

Fastighetsförteckning 30 juni 2007

Fastigheter längs den svenska järnvägen Jernhusens verksamhet startade den januari 200 i samband med bolagiseringen av SJ. Av de 26 000 fastigheter som då tillhörde SJs fastighetsdivision förvärvade Jernhusen 570 fastigheter med kommersiella utvecklingsmöjligheter. Resterande fastigheter överfördes senare till Banverket. Idag (30 juni 2007) omfattar Jernhusens fastighetsbestånd 357 fastigheter. Samtliga finns längs den svenska järnvägen. 78 av dem ingår i affärsområde Stationer, 66 i Verkstäder, 57 i Projektfastigheter och övriga 56 i Mindre stationer. Hyresvärdet uppgår till 652 miljoner kronor exklusive media. Total uthyrbar lokalarea är 73 000 m 2. Fastighetsförteckningen Fastighetsförteckningen innehåller fakta om samtliga fastigheter som ingick i Jernhusens bestånd per den 30 juni 2007, indelade i respektive affärsområde. Inom varje affärsområde presenteras fastigheterna per kommun och i bokstavsordning.

Affärsområde Stationer Affärsområde Stationer äger, utvecklar och förvaltar kommersiella stationer. Det domineras av de tre centralstationerna i Stockholm, Göteborg och Malmö. Dessa stationsfastigheter står för över 72 procent av det totala marknadsvärdet. Antalet fastigheter är 78. Marknadsvärdet är totalt 3 09 MSEK. Delportföljer X a: Centralstation Stockholm Marknadsvärdet är 455 MSEK. t b: Centralstation Göteborg Med intilliggande fastigheter för parkering, kontor och servicebyggnader. Marknadsvärdet är 47 MSEK. H c: Centralstation Malmö Med intilliggande fastigheter för parkering, kontor och servicebyggnader. Marknadsvärdet är 252 MSEK. Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun Andel Stockholm 55 % Göteborg 6 % Malmö 9 % Lund % Västerås % Skövde % Linköping % Övriga 4 % Hyresvärde fördelat på användning Lager 4% Resturang 9% Arrende % Kontor 25% l d: Övriga större stationer Portföljen består av kommersiella stationsfastigheter med stor betydelse i trafiksystemen, stort resandeunderlag, hög efterfrågan på väntsalar och serviceutrymmen. Därmed är underlaget för kommersiella kringtjänster bra. Marknadsvärdet är 579 MSEK. ö: Utvecklingsfastigheter Fastigheter i anslutning till stationer där det finns en långsiktig ambition på orten. Marknadsvärdet är 262 MSEK. (Ej utmärkta på kartan) De tre stora stationerna dominerar värdemässigt. Övriga värden är fördelade på många små orter, beroende på många små och medelstora stationer runt om i landet. Östersund MO Nord Härnösand Sundsvall Boden Luleå ) Övriga 3% Söderhamn Kontor, väntsal och butiker är huvudanvändningen av lokaler. ) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning mm Förfallostruktur hyresavtal 40% 35% 30% 25% 20% 5% 0% 5% 0% 2007 Butik 23% Väntsal 25% 2008 2009 200 20 Utöver de externa hyresavtalen utgör hyresavtalen för väntsalar i dotterbolaget SRABs regi 23 procent av affärsområdets totala hyresvärde. Dessa är formellt tillsvidareavtal med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra hyresintäkter. Övriga avtal har en varierande avtalslängd, vanligen mellan tre till fem år. 202-2 Uppsala Arvika Västerås Enköping Kil MO Karlstad Eskilstuna 2 Örebro C Stockholm Väst Kristinehamn Flemingsberg Södertälje Hallsberg Katrineholm Syd Övre 2 Nyköping Norrköping Vänersborg Uddevalla Trollhättan Skövde Linköping Falköping Allingsås Herrljunga Jönköping Göteborg 4 Borås Nässjö Varberg Halmstad Alvesta Växjö Falun Borlänge MO Syd Kalmar Ängelholm Hässleholm Karlskrona Eslöv Kristianstad 2 Lund Malmö 3 2 Gävle MO Stockholm

Affärsområde Stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Centrum :30 Alingsås Alingsås station 934 88 0 0 Alvesta 3:4 Alvesta Alvesta station 909-927 447 0 0 Hamnen : Arvika Arvika station 867 856 0 29 Boden 56:40 Boden Boden station 902 3 622 47 76 Borlänge 44:42 Borlänge Borlänge station 967 699 0 40 Järnvägen 2:3 Borås Borås station 866 05 0 28 Sankt Ilian 2:6 Enköping Enköping station 886 627 0 0 Tunafors :36 Eskilstuna Eskilstuna station 900 276 0 0 Eslöv 54:3 Eslöv Eslöv station 866 359 0 52 Ranten :2 Falköping Falköping station 00 682 0 22 Falun :4 Falun Godsmagasin/markområde 902-940 044 0 044 Falun :5 Falun Falun station 875 248 0 33 Falun :6 Falun Industriområde 0 0 0 Falun :7 Falun Markområde 0 0 0 Norrtull 36:20 Gävle Gävle station 877 4 323 0 7 Söder 02: Gävle Parkeringsmark 0 0 0 Gullbergsvass 7:3 Göteborg Göteborg centralstation 856 7 054 0 343 Gullbergsvass 7:5 Göteborg Göteborg central stationsområde 994 3 33 0 2 389 Gullbergsvass 7:6 Göteborg Kontor 932 3 56 0 0 Gullbergsvass 703:59 Göteborg Parkeringsmark 0 0 0 Hallsberg 5:4 Hallsberg Hallsberg station 887 2 053 0 36 Halmstad 2:29 Halmstad Halmstad station 896 57 0 203 Herrljunga 3:54 Herrljunga Herrljunga station 863 227 0 39 Visättra :3 Huddinge Flemmingsberg station 99 594 0 0 Fastlandet 2:85 Härnösand Härnösand station 933-959 955 0 0 Hässleholm 88:38 Hässleholm Hässleholm station 920-922 3 698 0 306 Väster 2:2 Jönköping Jönköping station 983 2 255 0 32 Kvarnholmen 3:3 Kalmar Kalmar station 944 752 0 78 Karlskrona 4:54 Karlskrona Kontor, butiker 900-985 3 839 0 223 Karlskrona 4:55 Karlskrona Karlskrona station 874-889 234 0 400 Karlskrona 4:74 Karlskrona Godsterminal 973 307 0 205 Järnvägen : del av Karlstad Karlstad station 863 863 0 4 Järnvägen : del av Karlstad Godsmagasin 958 303 0 073 Järnvägen :, del av Karlstad Markområde 0 0 0 Järnvägen :, del av Karlstad Markområde 0 0 0 Katrineholm 4:3 Katrineholm Katrineholm station 884 542 0 235 Kil Stora Kil :9 Kil Kil station 879 004 0 46 Kristianstad 5:59 Kristianstad Kristianstad station 865 223 0 24 Broängen :32 Kristinehamn Kristinehamn station 865 2 0 67 Järnvägen :2 Linköping Godsterminal 902 2 024 73 844 Vasastaden :6 Linköping Linköping station 872 636 0 9 Östermalm 6:7 Luleå Luleå station 92 957 0 203 Innerstaden 3:6 Lund Lunds station 949 48 0 0 Innerstaden 3:7 Lund Godsmagasin, butiker 95 77 0 832 Innerstaden 3:9 Lund Parkeringsmark 0 0 0 Gäddan 9 Malmö Malmö Västra godsmagasin 897 0 0 0 Hamnen 2:5 Malmö Kontorshus 927-997 84 0 0 4

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 28 PORTFÖLJ* 8 77 262 0 03 00% 935 Jernhusen Stationer AB d 624 0 22 95 46 94% 895 Jernhusen Stationer AB d 90 0 30 99 228 9% 880 Jernhusen Stationer AB d 03 0 62 49 075 80% 636 2 02 Jernhusen Stationer AB d 652 90 202 90 325 96% 888 Jernhusen Stationer AB d 627 0 226 72 52 00% 377 Jernhusen Stationer AB d 92 0 8 52 2 98% 692 Jernhusen Stationer AB d 88 395 26 47 30 98% 60 Jernhusen Stationer AB d 55 0 299 300 353 85% 6 Jernhusen Stationer AB d 756 0 256 77 37 98% 88 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 00% 5 369 35 Jernhusen Fastigheter AB ö 663 0 7 200 8 73% 08 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 46 24 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 32 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 206 572 338 520 66 94% 6 07 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB d 290 250 88 2 227 63 96% 72 24 38 Jernhusen Stationer AB b 0 0 0 0 744 00% 943 Jernhusen Stationer AB b 56 0 0 0 0 00% 787 Jernhusen Stationer AB b 0 0 0 0 0 529 Jernhusen Fastigheter AB b 692 495 89 220 42 86% 88 967 Jernhusen Stationer AB d 628 50 54 8 20 90% 08 882 Jernhusen Stationer AB d 679 0 22 7 80 76% 94 Jernhusen Fastigheter AB d 73 90 36 730 40 85% 305 Jernhusen Stationer AB d 3 0 392 85 347 67% 5 88 Jernhusen Stationer AB d 238 69 37 369 299 93% 4 265 Jernhusen Stationer AB d 25 252 63 62 62 96% 802 Jernhusen Stationer AB d 973 87 98 39 277 99% 836 Jernhusen Stationer AB d 907 430 775 0 504 97% 4 808 3 87 Jernhusen Fastigheter AB ö 508 0 96 97 33 94% 8 Jernhusen Stationer AB d 89 0 0 0 3 00% 692 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 40 2 52 27 00% 2 27 2 7 Jernhusen Stationer AB d 92 0 0 0 38 57% 66 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 438 95 Jernhusen Fastigheter AB ö 58 330 46 209 264 66% 42 Jernhusen Stationer AB d 70 0 309 76 203 89% 20 782 Jernhusen Fastigheter AB d 65 392 207 92 43 93% 299 Jernhusen Stationer AB d 728 0 82 44 00 99% 858 960 Jernhusen Fastigheter AB d 0 0 0 0 07 60% 3 728 409 Jernhusen Fastigheter AB ö 8 325 50 388 85 00% 023 Jernhusen Stationer AB d 43 0 03 27 85% 84 934 Jernhusen Stationer AB d 60 85 623 350 0 92% 99 Jernhusen Stationer AB d 2 393 465 0 5 99% 3 598 2 042 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 64 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 84 0 0 0 0 00% 305 Jernhusen Stationer AB ö 5

FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Innerstaden 3:0 Malmö Malmö centralstation 866 9 828 0 26 Innerstaden 3: Malmö Malmö central, godsmagasin 889 4 523 0 774 Innerstaden 3:2 Malmö Parkeringsmark 0 0 0 Naffentorp 26: Malmö Malmö Syd station 999 280 0 0 Centralstationen 2 Norrköping Norrköping station 865-96 68 0 0 Väster :4 Nyköping Nyköping station 93-950 973 0 3 Väster :42 Nyköping Godsmagasin/markområde 98-926 083 335 664 Väster :43 Nyköping Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 3:6 Nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 3:8 Nässjö Nässjö station 864 2 728 0 94 Resecentrum Skövde Skövde station 859 2 667 0 85 Norrmalm 4:63 Stockholm Parkeringsdäck 870 0 0 Norrmalm 5:3 del av Stockholm Stockholm centralstation 87 33 296 0 40 Norrmalm 5:3 del av Stockholm Stockholm centralstation, exploateringsdel 00 0 0 0 Östermalm 3:2 Sundsvall Sundsvall station 926-986 6 220 0 559 Björnänge 2:7 Söderhamn Söderhamn station 995 062 0 2 Fågelboet Södertälje Markområde 0 0 0 Kolpenäs :8 Södertälje Markområde 0 0 0 Södra :34 Södertälje Södertälje Syd 995 282 0 200 Silverbäcken 2 Trollhättan Trollhättan station 905 605 0 47 Stadskärnan :294 Uddevalla Uddevalla station 992 840 0 93 Dragarbrunn 32:6 Uppsala Uppsala station 899 969 0 3 Fålhagen 67: Uppsala Butiker, restaurang 908 798 0 0 Getakärr 3:2 Varberg Varberg station 907 790 0 269 Huvudnäs :2 Vänersborg Vänersborg station 95 703 0 3 Stationen Västerås Västerås station 997 2 639 0 46 Växjö 0:44 del av Växjö Växjö reseterminal 00 689 0 0 Ängelholm 3:36 Ängelholm Ängelholm station 920-922 524 0 0 Olaus Petri 3:237 Örebro Örebro station 862 928 0 0 Olaus petri 3:239 Örebro Örebro C parkeringsmark, personallokaler 936-956 6 0 0 Söder :6 Östersund Östersund station 95-989 2 677 0 45 Summa Affärsområde Stationer 55 795 825 6 934 Inhyrda fastigheter 6

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2v ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 28 PORTFÖLJ* 256 809 53 808 2 208 96% 4 095 Jernhusen Stationer AB c 608 765 0 0 376 87% 634 Jernhusen Stationer AB c 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB c 0 0 0 280 0 00% 039 Jernhusen Stationer AB d 44 58 355 309 452 98% 364 Jernhusen Stationer AB d 08 60 00 00 474 96% 5 Jernhusen Stationer AB d 84 0 0 0 0 58% 774 277 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 482 49 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB ö 020 453 374 543 244 92% 506 Jernhusen Stationer AB d 392 0 485 695 0 00% 5 399 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 870 5 Jernhusen Norrmalm AB ö 3 557 5 93 4 680 7 30 435 93% 25 986 Jernhusen Stationer AB a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB ö 33 54 288 230 776 92% 332 7 79 Jernhusen Stationer AB d 57 95 5 98 225 00% 55 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 283 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 555 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 32 0 374 430 46 95% 4 562 Jernhusen Stationer AB d 36 0 20 200 2 00% 242 Jernhusen Fastigheter AB d 522 0 94 99 32 76% 75 903 Jernhusen Fastigheter AB d 478 44 458 284 295 94% 5 434 Jernhusen Stationer AB d 0 306 492 0 0 00% 2 250 2 374 Jernhusen Stationer AB d 904 0 36 220 8 95% 76 Jernhusen Stationer AB d 90 0 244 66 0 00% 969 872 Jernhusen Fastigheter AB d 928 65 394 00 6 00% 6 789 Västerås Central AB d 0 0 328 36 0 00% 84 Jernhusen Stationer AB d 75 90 437 0 00% 35 948 Jernhusen Stationer AB d 63 0 346 66 53 94% 62 Jernhusen Stationer AB d 50 0 0 0 0 00% 69 Jernhusen Fastigheter AB d 39 0 406 280 807 97% 863 Jernhusen Stationer AB d 55 77 6 942 22 047 24 583 8 747 94% 66 67 304 444 28 7

8

Affärsområde Verkstäder Affärsområde Verkstäder äger, utvecklar och förvaltar verkstadsfastigheter för tågunderhåll samt kombiterminaler. Fastighetsbeståndet omfattar 66 fastigheter med tyngdpunkten på trafiknära verkstäder för skötsel och underhåll av järnvägsfordon, men även fastigheter för godshantering. Marknadsvärdet är totalt 547 MSEK. Delportföljer t 2a: Trafiknära verkstäder Verkstadsfastigheter för lätt fordonsunderhåll (service och byte av komponenter) i nära anslutning till driften av trafiksystemen. Verkstäderna är strategiskt belägna på viktiga järnvägsorter. Marknadsvärdet är 887 MSEK. H 2b: Tyngre verkstäder Större, äldre verkstadsområden med verkstäder byggda för tungt underhåll. I takt med att denna verksamhet minskar, konverteras verkstäderna för annan användning. Marknadsvärdet är 358 MSEK. l 2c: Äldre verkstäder Verkstadsfastigheter med äldre byggnader, ofta av typ cirkelstall för garagering och underhåll av enstaka lok och vagnar, ibland med modernare tillbyggnader. Många av dessa äldre byggnader har i takt med en minskad efterfrågan konverterats till helt annan användning. Marknadsvärdet är 52 MSEK. n 2d: Kombi-/godsterminaler Fastigheter för godshantering, framförallt på kombiterminaler, med containeromlastning mellan järnväg och landsväg. Marknadsvärdet är 25 MSEK. 2ö: Övrigt Fastigheter som är utanför affärsområdets kärnverksamhet. Marknadsvärdet är 35 MSEK. (Ej utmärkta på kartan) 2 Luleå/ Notviken Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun Andel Stockholm 5 % Göteborg 8 % Örebro % Malmö 9 % Västerås 5 % Gävle 4 % Skövde % Övriga 5 % Marknadsvärdet är koncentrerat till de sju stora verkstadsorterna. Endast en mindre del av affärsområdets totala marknadsvärde kommer från fastigheter på mindre orter. MO Nord 2 Östersund Sundsvall Vännäs Hyresvärde fördelat på användning Resturang och butik % ) Övriga 6% Verkstad 68 % Arrende 7% Kontor 7% Godsterminal, lager % Gävle 2 Borlänge Verkstadslokaler med tillhörande kontor är helt dominerande avseende användning. ) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning mm Förfallostruktur hyresavtal Uppsala 2 MO Mitt 2 Kil Västerås 4 Hagalund 3 Åmål Örebro 2 Årsta 2 Hallsberg 2 Norrköping Linköping Skövde 35% 30% 25% 20% 5% 0% 5% 0%?2007?2008?2009?200?20?202- Avtalsstocken är stabil tack vare många längre verkstadsavtal. Trenden är fortsatt längre avtal med trafikhuvudmän och tågoperatörer som långsiktiga verkstadsintressenter. På mindre och äldre verkstadsfastigheter är avtalen generellt kortare. 3 3 Göteborg 2 Helsingborg 3 Jönköping 2 Nässjö MO Syd 3 2 Malmö Siffran i symbolen anger antal fastigheter. MO = Marknadsområde 9

Affärsområde Verkstäder FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Borlänge 44:4 Borlänge Godsterminal 964 8 920 0 6 985 Matsknutsgårdarna 3:5 Borlänge Vagnverkstad 987-933 2 270 2 270 0 Matsknutsgårdarna 9:2 Borlänge Lokverkstad 968 2 293 900 0 Näringen 4:5 Gävle Lokverkstad 968-2000 5 362 4 727 250 Näringen 4:8 Gävle Spårområde 0 0 0 Näringen 4:9 Gävle Godsterminal 000 293 0 0 Näringen 4:20 Gävle Kundcenter 007 25 0 0 Gullbergsvass 703:43 Göteborg Motorvagnsverkstad 947-985 4 07 3 725 205 Gullbergsvass 703:60 Göteborg Kombiterminal 7 0 327 Olskroken 743:72 Göteborg Olskroken skötselhall 987 3 269 2 000 0 Sävenäs 747:208 Göteborg Sävenäs verkstadsområde 950-995 5 24 4 806 90 Sävenäs 747:208 Göteborg Sävenäs underhållsverkstad 006 2 367 2 367 0 Utby 92:5 Göteborg Markområde 0 0 0 Utby 753:474 Göteborg Verkstadsområde 958 27 59 2 28 4 509 Utby 753:505 Göteborg Markområde 0 0 0 Hallsberg 5: del av Hallsberg Lokstall 897-92 5 602 3 932 60 Hallsberg 5: del av Hallsberg Lokskötselhall 983 620 620 0 Hallsberg 5:5 Hallsberg Godsmagasin/markområde 909 660 0 533 Hallsberg 5:6 Hallsberg Vagnverkstad 959 28 28 0 Gamla Staden 2:4 Helsingborg Godsterminal 956 4 992 0 4 72 Planteringen :54 Helsingborg Kombiterminal 974 6 6 0 Söder 2:69 Helsingborg Bussdepå 924-985 2 45 585 372 Söder 2:70 Helsingborg Vagnverkstad 944-972 4 4 3 347 374 Gamla Flygfältet 2:2 Jönköping Godsterminal 00 4 555 44 3 482 Gamla Flygfältet 2:3 Jönköping Markområde 0 0 0 Överdomaren 4 Jönköping Tomträttsmark 0 0 0 Kil Stora Kil :0 Kil Personalhus, markområde 920 300 0 0 Stora Kil :8 Kil Verkstadsområde 904-2000 206 940 72 Vasastaden :5 Linköping Lokverkstad 897-945 4 560 3 668 447 Järnvägen 00:2 Luleå Lok- och vagnverkstad 965-995 3 04 2 848 45 Notviken 00: del av Luleå Verkstadsområde 94-2000 3 973 956 634 Notviken 00: del av Luleå Verkstadsområde 92-2000 9 557 7 073 2 484 Järnvägen :2 Malmö Thorshall verkstaden 984 2 009 2 009 0 Järnvägen :3 Malmö Lokverkstad 955-96 8 844 7 65 62 Järnvägen :4 Malmö Godsvagnsverkstad 950-962 392 27 2 Järnvägen :5 del av Malmö Underhållsverkstad 98-925 24 053 22 465 546 Järnvägen :5 del av Malmö Underhållsverkstad 95-966 0 638 500 6 355 Kirseberg 30:22 Malmö Kombiterminal 996 235 0 0 Butängen 2: del av Norrköping Godsterminalområde 927-999 366 0 62 Butängen 2:3 Norrköping Bussverkstad 977 242 966 276 Butängen 2:4 Norrköping Verkstad 95 3 239 2 495 225 Nässjö 3:4 Nässjö Vagnverkstad 972 304 304 0 Nässjö 3:5 Nässjö Driftverkstad 90-982 7 0 5 55 376 Mariesjö 7 Skövde Godsterminal 969 2 500 0 940 Järva 3:4 Solna Verkstadsområde 94-990 42 278 37 299 3 925 Järva 3:4 del av Solna Verkstadsområde 96-992 5 92 662 094 Järva 3:5 Solna Verkstadsområde 970-99 2 356 828 65 0

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 28 PORTFÖLJ* 935 0 0 0 0 93% 589 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 00% 256 Jernhusen Verkstäder AB 2a 83 0 0 0 0 89% 880 Jernhusen Verkstäder AB 2a 44 0 0 0 24 94% 399 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 98 Jernhusen Verkstäder AB 2d 293 0 0 0 0 77% 4 60 76 Jernhusen Verkstäder AB 2e 25 0 0 0 0 00% 900 Jernhusen Verkstäder AB 2e 0 0 0 0 87 00% 56 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00% 49 Jernhusen Verkstäder AB 2d 023 230 0 0 6 00% 8 995 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 96 00% 08 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 0 00% 4 550 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 30 Jernhusen Verkstäder AB 2b 762 0 0 0 760 98% 994 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Verkstäder AB 2b 060 320 0 0 30 68% 88 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 0 00% 0 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 27 77% 9 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 0 00% 520 Jernhusen Verkstäder AB 2a 4 0 0 0 247 96% 75 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 0% 95 Jernhusen Lager & Distribution 2d 83 0 0 0 3 89% 533 Jernhusen Fastigheter AB 2e 93 0 0 0 0 00% 380 Jernhusen Verkstäder AB 2a 87 0 0 0 58 00% 42 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 9 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 0 95 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 300 7% 3 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 94 00% 90 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 445 88% 577 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 00% 537 Jernhusen Verkstäder AB 2a 203 0 0 0 80 69% 73 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 00% 5 50 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 00% 623 Jernhusen Verkstäder AB 2a 007 0 0 0 60 00% 5 825 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00% 743 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 42 00% 6 744 Jernhusen Verkstäder AB 2b 670 0 530 0 583 73% 08 Jernhusen Verkstäder AB 2b 5 0 0 0 0 00% 579 Jernhusen Fastigheter AB 2d 54 0 0 0 250 00% 576 Jernhusen Verkstäder AB 2d 0 0 0 0 0 96% 072 Jernhusen Fastigheter AB 2d 07 0 0 0 22 96% 225 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 0 00% 663 Jernhusen Verkstäder AB 2a 20 0 0 0 0 93% 4 26 Jernhusen Verkstäder AB 2a 560 0 0 0 0 00% 5 69 Jernhusen Lager & Distribution 2d 52 0 0 0 702 00% 229 Jernhusen Verkstäder AB 2a 683 560 0 0 922 89% 235 Jernhusen Verkstäder AB 2a 55 0 0 0 08 00% 68 Jernhusen Verkstäder AB 2a

FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Loket Solna Heltågsverkstad 992 6 07 6 07 0 Drivremmen 2 Stockholm Markområde Västberga industriområde 0 0 0 Norrmalm 5: del av Stockholm Kombiterminal 989 446 0 0 Västberga 2: Stockholm Västberga industriområde 952-97 52 0 200 Östberga :3 Stockholm Godsterminalområde spår och plattform 937 0 0 0 Östermalm :35 Sundsvall Tomtmark / kombiterminal 987 0 0 0 Östermalm 3: Sundsvall Trafik- och vagnverkstad 926 2 995 2 674 68 Boländerna 22:8 Uppsala Bussverkstad 960 2 900 2 900 0 Vännäs 50:6 Vännäs Drift- och vagnverkstad 89-2000 5 929 4 983 82 Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Verkstadsområde 925-992 24 940 20 553 3 565 Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Markområde 0 0 0 Saltängen 6 Västerås Markområde 0 0 0 Västerås 5:0 Västerås Driftverkstad 96-974 5 7 4 200 090 Åmål 6:50 Åmål Verkstadsområde 890-2000 26 044 9 597 5 04 Åmål 6:74 Åmål Markområde 0 0 0 Åmål 6:75 Åmål Industriområde 98 895 230 225 Olaus Petri 3:233 Örebro Verkstadsområde 902-983 89 642 36 509 47 44 Söder :7 del av Östersund Verkstadsområde 92-950 008 0 34 Söder :7 del av Östersund Vagnverkstad 944 2 345 2 095 0 Summa Affärsområde Verkstäder 435 020 286 02 893 Spårområde 2

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 28 PORTFÖLJ* 0 0 0 0 0 00% 8 440 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 354 784 Jernhusen Fastigheter AB 2e 446 0 0 0 0 225 3 502 Jernhusen Verkstäder AB 2d 952 0 0 0 0 00% 3 60 499 Jernhusen Fastigheter AB 2e 0 0 0 0 0 976 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 0 4 Jernhusen Fastigheter AB 2d 9 0 0 0 4 99% 652 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 0 00% 739 Jernhusen Verkstäder AB 2c 34 0 0 0 0 00% 37 Jernhusen Verkstäder AB 2c 556 0 0 0 266 62% 945 7 326 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 90 98% 7 83 Jernhusen Verkstäder AB 2a 620 0 0 0 83 00% 7 426 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 5 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 440 00% 59 Jernhusen Verkstäder AB 2b 808 380 0 0 504 82% 5 609 Jernhusen Verkstäder AB 2b 57 0 0 0 50 76% 435 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 250 00% 92 Jernhusen Verkstäder AB 2c 25 478 490 530 0 9 608 94% 2 285 27 90 360 3

4

Affärsområde Projektfastigheter Affärsområde Projektfastigheter äger, utvecklar och förvaltar samt avyttrar fastigheter som inte ingår i kärnverksamheten. Alla affärsområdets fastigheter ska på kortare eller längre sikt avyttras. Avyttringen kan ske både externt och internt, det senare om fastigheten efter utveckling ingår i kärnverksamheten. Marknadsvärdet är totalt 973 MSEK. Delportföljer H 4d: Terminalen Mark upplåten med tomträtt till Vasaterminalen AB för World Trade Center samt Cityterminalen. l 4e: SL-fastigheter Verkstadsanläggning i Älvsjö samt 45 st pendeltågsstationer, nyttjade av SL. (Ej utmärkta på kartan) t 4p: Prioriterade utvecklingsprojekt Utgörs av en kontorsfastighet i Sundbyberg och markfastighet i Malmö med stora utvecklingsmöjligheter samt en nyproducerad kontorsfastighet i Sundbyberg. n 4ö: Övriga fastigheter Utgörs av fastigheter med utvecklingspotential på längre sikt. X 4h: Kungsbrohuset Projektfastighet med stora utvecklingsmöjligheter för närvarande bebyggd med kontor. Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun Andel Stockholm 96 % Göteborg % Malmö % Bromma Sundbyberg Solna Stockholm Lidingö Hyresvärde fördelat på användning Arrende 8% Lager 2% Kontor 37% Nacka Verkstad 9% Partille Övriga 34% Göteborg Kontor och verkstad är huvudanvändning av lokaler. I andelen övriga dominerar tomträttsupplåtelsen av fastigheten Terminalen i Stockholm. För Kungsbrohuset (Blekholmen 4) samt Sundbyberg 2:78 redovisas endast hyresvärdet på uthyrda lokaler. ) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning mm Förfallostruktur hyresavtal 25% 20% Mölndal Lund Mölnlycke Staffanstorp 5% 0% 5% 0% 2007 2008 2009 200 20 202- Malmö Avtalstiden är i allmänhet kortare på fastigheter under avveckling och längre för vissa arrenden och tomträttsavtal. En betydande del av hyresvärdet utgörs av ett fåtal stora avtal som förfaller år 202 eller senare. Limhamn Svedala Siffran i symbolen anger antal fastigheter Jernhusen Fastighetsförteckning, 2006 5

Affärsområde Projektfastigheter FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Bagaregården 742:44 Göteborg Markområde 0 0 0 Gullbergsvass 703:57 Göteborg Tomträttsmark 0 0 0 Innerstaden 30:40 Malmö Malmö Östra station 930 0 0 0 Innerstaden 3:7 Malmö Östervärn, markområde 0 0 0 Järva 4:7 Solna Solna stationsområde 984 888 290 248 Blekholmen 4 Stockholm Kontor 98 3 998 0 0 Klassrummet Stockholm Kontor 873 60 0 0 Liljeholmen 4:24 Stockholm Liljeholmen godsterminalområde 90 44 0 44 Terminalen Stockholm Tomträttsmark 0 0 0 Varubudet Stockholm Pendeltågsverkstad 97 30 000 30 000 0 Sundbyberg 2:78 Sundbyberg Kontorshus 962 257 0 0 Sundbyberg 2:8 Sundbyberg Kontorhus 007 664 0 40 Övriga fastigheter, ej detaljerade 45 st SL pendeltågsstationer Summa Affärsområde Projektfastigheter 50 30 290 642 6

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 28 PORTFÖLJ* 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 300 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4p 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 435 0 0 0 95 00% 6 05 Jernhusen Fastigheter AB 4p 907 0 0 0 98-7 974 Jernhusen Blekholmen AB 4h 34 0 0 0 26 00% 8 000 2 074 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 00% 0 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 0 000 Jernhusen Fastigheter AB 4d 0 0 0 0 0 00% 4 250 Jernhusen Fastigheter AB 4e 0 0 72 0 85-33 800 358 Jernhusen Fastigheter AB 4p 524 0 0 0 0 75% 26 000 9 247 Jernhusen Sundbyberg AB 4p 22 340 Jernhusen Fastigheter AB 4a 6 000 0 72 0 2 07 87% 77 922 74 605 7

8

Affärsområde Mindre stationer Affärsområde Mindre stationer äger, utvecklar och förvaltar samt avyttrar mindre stationer, varav många inte längre har kvar funktionen som stationer, i syfte att stationerna ska få nytt liv med andra ägare. Antalet fastigheter är 56. Marknadsvärdet är totalt 243 MSEK. Delportföljer t 5a: Övriga Utvecklingsfastigheter med varierande potential, innehåller i allmänhet inte stationshus. Marknadsvärdet är 43 MSEK. n 5e: Mindre stationer Portföljen utgörs av stationsfastigheter på orter av mindre betydelse i trafiksystemen och med mindre efterfrågan på väntsalar, service samt andra lokaler. Fastigheter utvecklas mot större kostnadseffektivitet och anpassning till trafikens efterfrågan. Marknadsvärdet är 75 MSEK. s 5f: Mindre stationer stängda Stationsfastigheter med byggnader som mist sin funktion som stationshus samt fastigheter i anslutning till stationerna. Marknadsvärdet är 25 MSEK. 2 Kiruna Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun Andel Luleå 0% Växjö 8% Stockholm 8% Östersund 7% Umeå 6% Göteborg 4% Skellefteå 4% Övriga 53% Åre MO Nord Östersund Piteå Skellefteå Umeå 3 Örnsköldsvik 6 Luleå Hyresvärde fördelat på användning Verkstad 3% Butik 7% Restaurang % Kontor 28% Bräcke 2 3 Sundsvall Arrende 9% Lager 0% Väntsal 20% ) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning mm Förfallostruktur hyresavtal 40% 35% 30% 25% 20% 5% 0% 5% 0% 2007 2008 2009 200 20 ) Övriga 22% 202- Utöver de externa hyresavtalen utgör hyresavtalen för väntsalar i dotterbolaget SRABs regi 9 procent av affärsområdets totala hyresvärde. Dessa är formellt tillsvidareavtal med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra intäkter. Övriga kontrakt har en varierande kontraktslängd, vanligen mellan tre till fem år. Längre avtal är mindre vanligt och förekommer enbart på arrenden och övriga utrymmen. Malung Rättvik Gävle Borlänge Ludvika Avesta Fagserta Arvika Västerås Upplands Väsby MO Karlstad Järfälla 2 Väst Örebro C Stockholm Flemingsberg Katrineholm Södertälje MO Norrköping Mitt Uddevalla Trollhättan Mjölby Herrljunga Jönköping Göteborg Borås MO Syd Varberg Värnamo Alvesta Halmstad Växjö Nybro Älmhult Hässleholm 2 Lomma Kristianstad Malmö Lund 4 2 2 2 2 Bollnäs 3 2 2 2 2 Siffran i symbolen anger antal fastigheter MO = Marknadsområde 9

Affärsområde Mindre stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Centrum :3 Alingsås Bostad 99 0 0 Brunskog :3 Arvika Edane station 870 68 0 0 Krylbo 9:2 Avesta Avesta-Krylbo station 899 795 75 70 Heden 4:4 Bollnäs Bollnäs station 987 849 0 06 Heden 4:5 Bollnäs Lokstall/markområde 90 0 0 0 Heden 4:99 Bollnäs Arrendemark 0 0 0 Järnvägen 2:4 Borås Kontor 95 595 0 75 Järnvägen 2:5 Borås Markområde 0 0 0 Bangården Botkyrka Markområde 0 0 0 Tumba 7:24 Botkyrka Uttran grustäktområde 0 0 0 Boxholm 0:5 Boxholm Personalhus 992 256 5 0 Bräcke 5:4 Bräcke Markområde 0 0 0 Bräcke 5:5 Bräcke Markområde 0 0 0 Bräcke 5:6 Bräcke Bräcke station 96 440 0 40 Oppne :22 Bräcke Gällö station 925 270 0 0 Krontorps bandel :3 Degerfors Degerfors station 866 36 0 95 Eda :4 Eda Charlottenberg station 865 380 0 0 Åmotfors 2:89 Eda Åmotfors station 943 258 0 Hässelås 3:8 Eksjö Eksjö station 897 487 0 0 Emmaboda 2:5 Emmaboda Emmaboda station 930 527 0 0 Västanfors 0:2 Fagersta Fagersta station 899 223 0 497 Orresta 3:7 Flen Flen station 898 477 0 55 Västanbäcken :42 Gagnef Mockfjärd station 92 234 0 64 Norra Hestra Kyrkobol :29 Gislaved Hestra station 902 63 0 0 Ölmestad 8:266 Gislaved Reftele station 885 250 0 59 Töllstorp :670 Gnosjö Gnosjö station 902 284 0 0 Gällivare 2:50 Gällivare Gällivare station 888 58 0 35 Gällivare Bandel 00:2 Gällivare Nattavaara station 980 8 0 0 Hagaström 77:46 Gävle Markområde 0 0 0 Hagaström 77:47 Gävle Markområde 0 0 0 Norrtull 36:9 Gävle Kontor 925 739 0 50 Halmstad 2:27 Halmstad Stationsområde 983 305 0 4 Halmstad 2:34 Halmstad Markområde 0 0 0 Hedemora 7:2 Hedemora Hedemora station 937 285 0 0 Hofors :202 Hofors Hofors station 938 483 0 06 Strand 3:7 Hudiksvall Hudiksvall station 888-2000 353 0 0 Hultsfred 2:2 Hultsfred Hultsfred station 90 95 0 0 Högsby bandel :5 Högsby Berga station 00 39 0 78 Höör 54:2 Höör Höör station 850 56 0 0 Jokkmokks Bandel 00:2 Jokkmokk Murjek station 939 28 0 0 Stäket 54: Järfälla Markområde 0 0 0 Stäket 64: Järfälla Bostadshus 97 46 0 0 Karlshamn 4:9 Karlshamn Karlshamn station 959 663 0 88 Mörrum 6:5 Karlshamn Mörrum station 886 32 0 2 Torrvarpen 3 Karlskoga Markområde 0 0 0 Boda 2:4 Kil Högboda station 87 2 0 55 Frykerud :7 Kil Fagerås station 87 2 0 23 20

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 28 PORTFÖLJ* 0 0 0 0 99 00% 298 42 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 28 40 00% 07 Jernhusen Fastigheter AB 5e 982 0 20 68 290 76% 235 404 Jernhusen Stationer AB 5e 68 0 98 56 2 94% 938 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 39 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 65 Jernhusen Fastigheter AB 5a 420 0 0 0 0 66% 89 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 20 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 400 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 4 033 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 05 00% 87 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 4 Jernhusen Fastigheter AB 5a 97 0 223 80 0 89% 573 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 270 0% 0 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 3 90 63 8% 4 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 74 70 24 87% 72 Jernhusen Fastigheter AB 5e 44 0 0 3 0 70% 48 Jernhusen Fastigheter AB 5e 40 0 0 47 0 00% 5 Jernhusen Fastigheter AB 5f 93 0 85 6 288 95% 488 Jernhusen Fastigheter AB 5e 422 0 20 04 80 85% 624 Jernhusen Stationer AB 5e 60 0 0 99 63 9% 425 Jernhusen Fastigheter AB 5e 72 0 0 2 86 65% 22 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 72 0 9 00% 5 94 Jernhusen Fastigheter AB 5f 75 0 0 0 6 94% 98 Jernhusen Fastigheter AB 5f 20 0 95 36 33 89% 53 33 Jernhusen Fastigheter AB 5f 8 0 87 0 99% 222 574 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 8 0 00% 45 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 5 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 736 0 0 0 953 34% 4 736 236 Jernhusen Stationer AB 5f 0 0 0 0 30 00% 97 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 95 0 0 45 45 96% 60 Jernhusen Stationer AB 5e 90 0 0 60 227 89% 74 Jernhusen Stationer AB 5e 48 0 0 56 49 00% 533 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 347 85 49 86% 55 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 7 37 76 94% 5 Jernhusen Fastigheter AB 5e 97 0 80 99 40 00% 403 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 0 0 269 00% 48 Jernhusen Stationer AB 5f 0 0 0 0 0 224 28 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 46 50% 4 802 66 Jernhusen Fastigheter AB 5a 49 0 85 4 334 92% 870 Jernhusen Fastigheter AB 5e 6 0 0 4 24 70% 87 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 52 0 0 4 90 47% 96 Jernhusen Fastigheter AB 5e 49 0 0 7 22 74% 05 Jernhusen Stationer AB 5e 2

FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER(m 2 ) Kisa :2 Kinda Kisa station 970 385 0 7 Björkliden :23 Kiruna Björkliden station 99 462 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:4 Kiruna Kiruna station 96-99 2 457 0 068 Jukkasjärvi Bandel 00:8 Kiruna Abisko Östra station 94 345 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:9 Kiruna Låktatjåkk station 952 48 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:2 Kiruna Abisko Turist station 907 47 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:22 Kiruna Katterjåkk station 900 3 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:23 Kiruna Vassijaure station 94 242 0 4 Klippan 3:346 Klippan Klippan station 875 493 0 0 Särsta 27:6 Knivsta Knivsta station 877 243 0 0 Björsta 8:20 Kramfors Kramfors station 967 272 0 35 Nyland 2:5 Kramfors Nyland station 934 246 0 28 Kristianstad 4:47 Kristianstad Godsmagasin 96-980 3 973 832 540 Broängen :30 Kristinehamn Markområde 0 0 0 Kumla bandel 3:2 Kumla Kumla station 900 542 0 26 Hushagen 2:3 Köping Köping station 876 54 0 42 Cylindern 7 Landskrona Markområde 0 0 0 Lundåkra 3:6 Landskrona Tomträttsmark 0 0 0 Lundåkra 3:7 Landskrona Landskrona gamla station 865-200 07 0 86 Lundåkra 3:8 Landskrona Godsmagasin 97 55 580 576 Laxå 4:2 Laxå Laxå station 866 968 0 0 Noret 59:6 Leksand Leksand station 94 475 0 65 Noret 59:7 Leksand Markområde 0 0 0 Plintsberg 36:48 Leksand Tällberg station 94 60 0 0 Frövi :2 Lindesberg Frövi station 874 56 0 30 Öster-Skästra 24:5 Ljusdal Järvsö station 879 270 0 0 Lomma 35:20 Lomma Lomma station 903 95 0 0 Bergslagsbanan 5:5 Ludvika Grängesberg station 940 89 0 278 Ludvika 7:0 Ludvika Ludvika station 942 8 0 92 Axeln 8 Luleå Tomträttsmark 0 0 0 Axeln 22 Luleå Tomträttsmark 0 0 0 Bufferten 3 Luleå Tomträttsmark 0 0 0 Järnvägen 00:3 Luleå Godsterminal/exploateringsmark 973 764 0 0 Järnvägen 00:4 Luleå Godsterminal 975 7 90 0 7 033 Järnvägen 00:5 Luleå Personalhus 952 330 0 0 Kirseberg 30:25 Malmö Parkeringsmark 0 0 0 Grönland 6:39 Malung Malung station 940 994 80 80 Gamla Staden 3:2 Mariestad Mariestad station 908 822 0 33 Mellerud 2:3 Mellerud Mellerud station 897 527 0 6 Mjölby 39:4 Mjölby Lokstall, kontor 94-982 4 455 49 374 Noret 08:8 Mora Industriområde 939 800 0 666 Stranden 3:4 Mora Mora station 902 535 0 83 Innerstaden 2: del av Motala Motala station 872-945 82 0 93 Dingle :55 Munkedal Dingle station 903 333 0 34 Trädgården :28 Mölndal Godsmagasin, exploateringsmark 976 39 0 39 Butängen :2 Norrköping Industriområde 866 2 0 0 Bastuträsk 53:0 Norsjö Bastuträsk station 964 292 0 0 22

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 28 PORTFÖLJ* 57 0 0 30 27 88% 7 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 409 53 0 00% 7 20 Jernhusen Fastigheter AB 5e 744 0 98 39 408 68% 6 29 Jernhusen Fastigheter AB 5e 55 0 0 66 224 00% 65 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 30 8 00% Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 47 0 00% 54 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 3 0 00% Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 39 99 00% 6 Jernhusen Stationer AB 5e 49 0 0 83 26 8% 39 384 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 60 83 00% 83 Jernhusen Fastigheter AB 5e 8 0 0 55 44 44% 8 74 Jernhusen Fastigheter AB 5f 5 0 0 67 36 9% 00 Jernhusen Stationer AB 5f 938 0 465 0 98 75% 2 663 297 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 4 59 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 94 232 93% 450 32 Jernhusen Fastigheter AB 5e 60 0 98 3 83 95% 533 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 5 Jernhusen Fastigheter AB 5a 66 0 0 0 48 46% 430 503 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 359 7% 2 400 287 Jernhusen Fastigheter AB 5a 534 0 7 84 279 88% 540 590 Jernhusen Fastigheter AB 5e 75 58 0 36 4 74% 44 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 60 5 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 46 35 79 87% 28 Jernhusen Stationer AB 5e 40 0 35 69 42 80% 75 Jernhusen Fastigheter AB 5e 4 0 0 46 0 99% 388 250 Jernhusen Fastigheter AB 5e 95 0 0 0 0 00% 439 40 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 226 05 20 98% 30 448 Jernhusen Stationer AB 5e 447 0 264 28 87 92% 777 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 8 Jernhusen Fastigheter AB 5a 54 0 0 0 250 95% 2 524 677 Jernhusen Fastigheter AB 5a 57 0 0 0 0 0% 026 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 4% 7 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 632 0 0 60 42 67% 536 Jernhusen Stationer AB 5e 65 0 96 83 445 87% 68 Jernhusen Fastigheter AB 5e 4 0 0 40 02 84% 499 295 Jernhusen Fastigheter AB 5e 208 0 0 0 454 7% 052 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 34 2% 422 Jernhusen Fastigheter AB 5a 35 0 96 42 79 90% 35 558 Jernhusen Stationer AB 5e 564 6 0 92 64 47% 27 673 Jernhusen Fastigheter AB 5e 67 0 0 4 9 52% 3 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 00% 2 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 2 00% 70 Jernhusen Fastigheter AB 5a 9 0 0 53 20 74% 05 Jernhusen Fastigheter AB 5e 23

FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Nybro 2:5 Nybro Nybro station 874 505 0 0 Nässjö 3:3 Nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 3:7 Nässjö Personalhus 948 64 0 40 Äspingen Nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Osby 92:95 Osby Osby station 954 42 0 0 Oskarshamn 2:7 Oskarshamn Oskarshamn station 98 759 0 0 Stadsön 5:52 Piteå Piteå station 94 744 0 90 Rättvik 3:3 Rättvik Rättvik station 930 627 0 0 Kristina 3:5 Sala Sala station 90 605 0 0 Järnverket 4:3 Sandviken Sandviken station 900 589 0 0 Skelleftehamn 2:7 Skellefteå Skelleftehamn station 935 428 0 0 Skellefteå 7:2 Skellefteå Skellefteå station 97 58 0 89 Skellefteå 7:3 Skellefteå Godsbangård 0 0 0 Västra Jörnsmarken :28 Skellefteå Jörn station 90 666 0 66 Smedjebacken 2:22 Smedjebacken Smedjebacken station 902 445 0 0 Långsele 3:77 Sollefteå Långsele station 98 634 0 0 Staden 2:27 Sollefteå Sollefteå station 885 387 0 634 Årsta :7 Stockholm Arrendemark 0 0 0 Högom 3:05 Sundsvall Markområde 0 0 0 Högom 3:5 Sundsvall Markområde 0 0 0 Östermalm :34 Sundsvall Sundsvall Västra station 90 75 0 0 Rottneros :20 Sunne Rottneros station 94 49 0 0 Teckomatorp 6:7 Svalöv Teckomatorp station 885 394 0 0 Svedala :0 Svedala Svedala station 894 472 0 0 Säter 7:2 Säter Säter station 94 447 0 387 Södra :9 Södertälje Södertälje Central 928 695 0 0 Södra :23 Södertälje Markområde 0 0 0 Södra :43 Södertälje Södertälje Hamn 96 426 0 0 Säby 7:2 Tranås Tranås station 932 827 0 337 Björkäng 9:4 Töreboda Töreboda station 859 62 0 3 Tjöstelsröd 2:70 Uddevalla Ljungskile station 937 299 0 9 Holmsund 3:2 Umeå Holmsund station 92 289 0 33 Umeå 7:4 Umeå Umeå station 898 2 478 844 86 Antuna 8: Upplands-Väsby Grustäktområde 0 0 0 Vedum 3:86 Vara Vedum station 867 40 0 0 Getakärr :26 Varberg Exploateringsområde 0 0 0 Mogärde 2:8 Vetlanda Godsmagasin 927 32 0 32 Degerfors 8:88 Vindeln Vindeln station 965 265 0 0 Öxnered 2:2 Vänersborg Öxnered station 992 08 0 0 Vännäs 5:7 Vännäs Vännäs station 893 972 0 52 Forsheda 5:37 Värnamo Forsheda station 878 204 0 0 Sävrarp :67 Värnamo Rydaholm station 902 93 0 46 Värnamo 5:5 Värnamo Värnamo station 877 907 0 370 Växjö 0:44 del av Växjö Växjö gamla station 865 80 0 0 Växjö 0:46 Växjö Markområde 0 0 0 Edvinshem 2:6 Ystad Ystad station 866 897 0 64 Åmål 6:49 Åmål Åmål station 97 562 0 0 24

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 28 PORTFÖLJ* 0 0 99 85 93% 7 79 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB 5f 65 0 0 0 409 00% Jernhusen Stationer AB 5f 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 338 83 0 00% 9 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 66 232 36 87% 79 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 40 0 0 54 00% 663 806 Jernhusen Fastigheter AB 5a 556 0 4 20 0 00% 3 50 Jernhusen Stationer AB 5e 35 0 0 359 9% 532 Jernhusen Stationer AB 5e 0 46 84 37 93% 643 Jernhusen Stationer AB 5e 9 0 0 0 237 77% 03 Jernhusen Fastigheter AB 5a 475 0 0 0 287 57% 3 536 99 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 43 36 42 77% Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 55 358 00% 30 295 Jernhusen Stationer AB 5e 473 0 0 26 35 77% 89 Jernhusen Fastigheter AB 5e 586 0 0 0 67 4% 45 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 0 0 0 043 777 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 68 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 75 0 0 0 0 00% 476 Jernhusen Fastigheter AB 5a 9 0 0 25 95 00% 88 Jernhusen Fastigheter AB 5e 62 0 0 58 74 86% 82 Jernhusen Stationer AB 5e 47 0 0 0 00% 2 454 526 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 0 60 0 00% 45 Jernhusen Stationer AB 5e 9 0 366 0 0 00% 687 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 80 439 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 206 0 220 94% 84 Jernhusen Fastigheter AB 5a 4 0 0 96 53 94% 65 Jernhusen Fastigheter AB 5e 520 0 0 6 0 45% 52 Jernhusen Fastigheter AB 5e 5 0 75 30 34 86% 63 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 36 79% 7 Jernhusen Fastigheter AB 5a 866 05 82 68 427 99% 859 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 5 0 0 0 05 8% 22 78 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 0 0 0 7 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00% 373 24 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 265 63% 270 82 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 58 50 0 00% 90 Jernhusen Fastigheter AB 5e 562 0 0 87 7 84% 645 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 25 79 8% 252 9 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 0 37 0 26% 66 Jernhusen Fastigheter AB 5f 8 0 279 0 76 98% 5 656 Jernhusen Stationer AB 5e 80 0 0 0 0 00% 2 47 08 Jernhusen Stationer AB 5f 0 0 0 0 0 75 Jernhusen Fastigheter AB 5a 85 265 265 0 8 96% 596 Jernhusen Fastigheter AB 5f 447 0 0 75 40 7% 456 Jernhusen Fastigheter AB 5e 25

FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL AREA (m 2 ) VERKSTAD (m 2 ) GODSTERMINAL & LAGER (m 2 ) Hamre :237 Åre Duved station 98 465 26 64 Handöl 6:4 Åre Enafors station 878 268 0 26 Stamgärde 7: Åre Undersåker station 93 385 0 0 Storlien :95 Åre Storlien station 878 038 0 49 Storlien :4 Åre Bostadsområde 879 2 23 2 00 0 Vallan :69 Åre Ånn station 880 258 0 33 Österuppland :42 Åre Järpen station 927 366 0 0 Älmhult 8:4 Älmhult Stationsområde 900 2 876 460 278 Älmhult 8:7 Älmhult Älmhult station 862 680 0 68 Älvsbyn 25:02 Älvsbyn Älvsbyn station 904 580 0 0 Olaus petri 3:98 Örebro Parkeringsmark 0 0 0 Törsjö 9:3 Örebro Mosås station 905 55 0 0 Mellansel 3:62 Örnsköldsvik Mellansel station 892 409 0 0 Örnsköldsvik :3 Örnsköldsvik Örnsköldsvik station 892 2 06 0 984 Söder :4 Östersund Markområde 0 0 0 Summa Affärsområde Mindre stationer 89 628 7 667 23 857 Totalt Jernhusen 730 554 324 803 54 326 26

KONTOR (m 2 ) RESTURANG (m 2 ) BUTIK (m 2 ) VÄNTSAL (m 2 ) ÖVRIGA UTRYMMEN (m 2 ) UTHYRNINGSGRAD, HYRA (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE ( KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 28 PORTFÖLJ* 0 0 28 5 95% 0 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 57 85 59% 75 Jernhusen Fastigheter AB 5e 25 0 0 89 7 00% 63 Jernhusen Fastigheter AB 5e 80 0 50 88 57 95% 443 025 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 0 0 0 00% 00 36 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 25 200 43% 64 Jernhusen Fastigheter AB 5e 90 0 0 57 29 70% 389 322 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 0 0 7 7% 506 Jernhusen Fastigheter AB 5a 8 60 67 8 66 97% 572 Jernhusen Fastigheter AB 5e 5 0 76 64 389 90% 749 460 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 55 0 0 0 0 00% 52 Jernhusen Fastigheter AB 5a 5 0 0 26 58 75% 233 24 Jernhusen Fastigheter AB 5e 758 0 0 0 364 80% 2 47 72 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 48 Jernhusen Fastigheter AB 5a 24 075 689 6 567 6 402 20 37 79% 48 370 54 677 2 270 9 2 29 26 30 985 50 833 92% 205 248 65 558 27

Förteckning fastighetsportföljer Affärsområde Stationer a Centralstation Stockholm b Centralstation Göteborg c Centralstation Malmö d Övriga större stationer ö Utvecklingsfastigheter Affärsområde Verkstäder 2a Trafiknära verkstäder 2b Tyngre verkstäder 2c Äldre verkstäder 2d Kombi-/godsterminaler 2e Övrigt Affärsområde Projektfastigheter 4d Terminalen 4e SL-fastigheter 4h Kungsbrohuset 4p Prioriterade utvecklingsprojekt 4ö Övriga fastigheter Affärsområde Mindre stationer 5a Övriga 5e Mindre Stationer 5f Mindre Stationer, stängda 28

Adresser Stockholm Gävle Göteborg Kiruna Jernhusen Box 520 0 30 Stockholm Besök: Klarabergsviadukten 80 Jernhusen Muréngatan 802 5 Gävle Jernhusen Box 025 405 2 Göteborg Besök: Nils Ericsonplatsen 7 Jernhusen Bangårdsvägen 3 98 34 Kiruna Malmö Jernhusen Box 584 2 0 25 Malmö Besök: Centralstationen Norrköping Solna Sundsvall Västerås Jernhusen N. Promenaden 94 602 22 Norrköping Jernhusen Växlarevägen 29 70 63 Solna Jernhusen Box 703 85 2 Sundsvall Besök: Landsvägsallén 8 Jernhusen Sigurdsgatan 33 B 72 30 Västerås Växjö Jernhusen S. Järnvägsgatan 4 A 3 52 34 Växjö Örebro Jernhusen Box 50 70 5 Örebro Besök: Grev Rosengatan Telefon, växel: 08-40 626 00 www.jernhusen.se Här hittar du alla medarbetare. 29

Produktion: BKC Stockholm AB Fastighetsförteckning 30 juni 2007 30