Välkommen till Brf Gläntan 1 Att bo i bostadsrätt vad innebär det? Du har just köpt en bostadsrättslägenhet i bostadsrättsföreningen Gläntan Grattis och välkommen! Med denna lilla folder vill vi i styrelsen informera dig om vad det innebär att bo i bostadsrätt. I bostadsrättsföreningen finns totalt 45 lägenheter fördelat på fem hus. Alla hus har hiss. 1 rok 6 st ca 41 kvm 2 rok 15 st ca 69-73 kvm 3 rok 15 st ca 80-85 kvm 4 rok 9 st ca 106 kvm Förråd Alla lägenheter har ett kallförråd på vinden, samt ytterligare ett litet kallförråd i anslutning till parkeringsplatserna. Olika boenden Det finns i princip tre olika sorters boende. Antingen kan man äga sin fastighet och bo i eget hus eller så kan man hyra en lägenhet och betala hyra till en privat-, kommunal-, landstings- eller statlig fastighetsägare. Det tredje alternativet är att bo i bostadsrätt, vilket du har valt. Fastigheten, som bostadsrätten ligger i, ägs av en bostadsrättsförening. Du äger alltså inte din lägenhet, utan det gör föreningen. Det du köper är rätten att bo i lägenheten, rätten att disponera den, vilket kallas nyttjanderätt. För det betalar du en årsavgift till föreningen. Den är till för att betala din lägenhets del av fastighetens totala kostnader (el, vatten, uppvärmning, försäkring, skatt, räntor m.m. för fastigheten). Årsavgiften betalas månadsvis i förskott. Att köpa en bostadsrätt För att få köpa lägenheten från den tidigare ägaren krävs det att du skriver på ett överlåtelseavtal. Lägenheten kan också ha blivit din genom arv, bodelning, gåva eller byte. Observera dock att överlåtelsen inte är giltig förrän du har blivit antagen som medlem i föreningen. Kravet på medlemskap finns angivet i föreningens stadgar. Det innebär bl.a. att en medlem ska kunna fullgöra sina förpliktelser mot föreningen. Av det skälet tar föreningen normalt en kreditupplysning på köparen/köparna. Den som förvärvar en bostadsrätt har också rätt att pantsätta bostadsrätten som säkerhet för belåningen. Panträtten uppkommer genom att föreningens styrelse underrättas om att pantsättning sker. Vanligtvis sker det genom att finansiären (banken) ombesörjer att bostadsrättshavaren undertecknar en pantförskrivning som sedan banken tillställer föreningens styrelse. Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift för sitt merarbete. Om sådana avgifter tas ut regleras det i stadgarna eller via ett styrelsebeslut vem som ska betala den, om det är köparen eller säljaren.
Hur fungerar en bostadsrättsförening? En av grundtankarna med en bostadsrättsförening är att alla boende kan vara med och påverka verksamheten. När du har köpt en bostadsrätt äger du en andel i föreningen. Det är bara du och dina grannar som bestämmer över verksamheten (förutom vad som följer av stadgarna och lagarna). Det dagliga arbetet i föreningen sköts av en vald styrelse. Dess uppgift är att förvalta fastigheten, se till att alla kostnader blir betalda, att alla årsavgifter inbetalas, att fastigheten underhålls efter behov samt att alla andra skyldigheter som åligger en fastighetsägare blir utförda. För hjälp med detta har styrelse anlitat UBC. Styrelsen är vald vid den årliga föreningsstämman. Till denna ska samtliga medlemmar kallas. Föreningsstämman är ett tillfälle för medlemmarna att samlas och gå igenom verksamheten. Föregående års bokslut och förvaltningsberättelse presenteras. Stämman tar ställning till om resultat- och balansräkning ska fastställas. Stämman tar också ställning till om styrelsen ska beviljas ansvarsfrihet för sin förvaltning av föreningen. Observera att du som medlem har möjlighet att skriva och lämna in motioner till föreningsstämman. En motion betyder att man lämnar förslag om något, t.ex. att köpa in lekutrustning. Motionerna måste finnas med i kallelsen till årsstämman och måste därför lämnas in till styrelsen i god tid innan stämman. I stadgarna framgår oftast när sista datumet är. 2 Vilka rättigheter och skyldigheter har jag? Att inneha och bo i en bostadsrätt innebär såväl rättigheter som skyldigheter. I lägenheten får du måla, tapetsera samt utföra mindre ombyggnader och reparationer. Som boende får du alltså själv bestämma vilka reparationer som behöver göras i din lägenhet och när de ska göras. För större förändringar av lägenheten krävs dock styrelsens medgivande. Du är ansvarig för underhåll av lägenhetens inre. Det innebär bl.a. att du ansvarar och betalar för underhåll av golv, väggar, tak, glas och bågar i lägenhetens fönster, inner och ytterdörrar samt kakel, sanitetsporslin och köksutrustning. Ansvaret för underhållet av fastigheten i övrigt, av det som inte ingår i lägenheterna, ligger på föreningen och ska bekostas av de årsavgifter som du och de andra medlemmarna betalar. Exakt var gränsen går mellan ditt och föreningens ansvar bör framgå av föreningens stadgar. Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du först ansöka om godkännande från styrelsen. I övrigt är du skyldig att följa de föreskrifter som finns i föreningens stadgar och ordningsregler. (ordningsregler bifogas) Mer om detta kan du läsa om på vår hemsida, www.brfglantan.se
3 Försäkringar Föreningen håller fastigheten fullvärdesförsäkrad. Utöver detta bör du själv teckna en hemförsäkring som skyddar dig vid stöld, brand och vattenskada m.m. Du ska dessutom se till att teckna en tilläggsförsäkring (s.k. bostadsrättstillägg), som skyddar vid skador på lägenhetens inre och även på gjorda tillval, som normalt inte täcks av din hemförsäkring. Parkeringsplatser Det finns en carport per lägenhet, ingår i hyran. Gästparkeringen är till för våra gäster i första hand, och till medlemmar/hushåll med fler än en bil, var vänlig och respektera detta. Byte eller uthyrning av p-plats får medlem ordna själv, styrelsen ska meddelas om detta. Uthyrning får dock enbart ske, där medlemmens hushåll ej innehar bil. Vill du byta/hyra ut din p-plats, kan du sätta ut en annons på hemsidan. Styrelsen Består av 5 ledamöter och 2 suppleanter. Vilka som ingår i styrelsen framgår av anslag i trapphus och på www.brfglantan.se Motioner till styrelsen, ska vara skriftliga. De skickas enklast via vårt formulär på hemsidan www.brfglantan.se, men det går naturligtvis lika bra att lämna i pappersform och lägga i Brf:s postlåda (finns i 59:an) Trädgårdsgruppen Trädgårdsgruppen handlägger frågor avseende vår gemensamma trädgård. Gruppen arbetar på uppdrag av och rapporterar till föreningens styrelse. Om du har synpunkter eller frågor avseende trädgården, kontakta styrelsen. Trädgårdsgruppen utreder frågor som gruppen eller styrelsen uppmärksammat och rapporterar till föreningens styrelse. Föreningen har en gemensam städdag på vår tomt varje vår, som trädgårdsgruppen anordnar.
4 Grillning Det inte är tillåtet med kolgrill på balkongerna, pga. brandfaran. Elgrill kan fungera, men tänk på att oset kan störa era grannar,vv respektera detta. Det är fritt för Gläntans medlemmar att utnyttja grillen på gården, kol och tillbehör står ni själva för, efter användandet så ska grillen göras ren. Tänk på brandfaran. Soprum I soprummen får endast hushållssopor slängas, tidningar, papper och glas hänvisas till returinsamlingsplatser (t.ex. ICAKragsta). Grovsopor lämnas gratis på Hagbytippen. Husdjur Om djur hyses i lägenheten skall tillses att de inte förorenar, gör ofog eller för oljud. Husdjur får ej gå lösa, och ej heller uträtta sina behov inom föreningens område. Övrigt På föreningens hemsida www.brfglantan.se kan du finna nästan alla svar som handlar om det praktiska, t.ex. hur du stänger av vattnet för att byta packning i kranen, hur du byter filter bakom radiatorerna, och mycket mer. Fastighetsförvaltare Rentec Fastighetsservice AB Tel. 08/768 20 70, 070 816 24 32 Ekonomisk förvaltare UBC Uppsala, besöksadress: Dragarbrunnsgatan 35 Postadress: Box 904 751 09 UPPSALA Telefonväxel: 018-56 32 00 Faxnummer: 018-56 32 01 Hemsida: www.ubc.se E-postadress: info@ubc.se
5 Ordningsregler. Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter trivselreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! För vem gäller reglerna Trivselreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller också för andrahands - hyresgäster. Vad händer om trivselreglerna inte följs Om trivselreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning. Med stöd av bostadsrättslagen och föreningens stadgar har styrelsen utfärdat följande ordningsregler. 1. Bostadsrättsinnehavaren skall vara aktsam om och vårda egen lägenhet som föreningens egendom i övrigt. 2. Om det i lägenheten uppstår en sådan skada, att dess avhjälpande ej kan uppskjutas, skall styrelsen eller vicevärden omedelbart underrättas härom. Anmälan skall även göras om vattenkranar visar sig otäta eller om avlopp blivit tilltäppta. 3. I lägenheter får inte utföras sådant arbete som kan störa övrig lägenhetsinnehavare eller bedrivas yrkeseller affärsverksamhet utan styrelsens medgivande. 4. Sophantering skall ske enligt anvisningar. 5. Ingen förvaring får ske i trapphusen. 6. Vintertid skall tillses att frysskada på vattenledning ej uppstår på grund att fönster eller dörr lämnats öppen. Vattenkran får ej lämnas öppen, detta gäller även om vattnet är avstängt. 7. Om djur hyses i lägenheten skall tillses att de inte förorenar, gör ofog eller för oljud. 8. De särskilda föreskrifter som gäller TV-anläggningen skall följas. Utomhusantenn eller parabol får inte uppsättas utan styrelsens medgivande. 9. Markiser, altaner, plank och staket, samt övriga anordningar, får uppsättas endast om de beträffande färg, form och utförande i övrigt godkänts av styrelsen. 10. Skyltning genom anslag utom lägenheten får ej ske utan styrelsens medgivande. 11. Bostadsrättsinnehavare skall rätta sig efter övriga föreskrifter som utfärdats av styrelsen. 12. Vid utförande av musik eller användande av TV, radio eller grammofon i lägenheten efter kl.23.00 och före kl.07.00, skall tillses att andra inte störs av det. 13. Undvik att gå och cykla över gräsmattor och planteringar. Framförande av motorfordon över gräsmattor och planteringar får ej förekomma. 14. Dessa ordningsregler skall jämväl iakttagas av bostadsrättsinnehavarens familj och gäster, eller dem som av honom inryms i lägenheten. Styrelsen