Fastighetsförteckning

20 08 Fastighetsförteckning

Fastigheter längs den svenska järnvägen Jernhusens verksamhet startade den 1 januari 2001 i samband med bolagiseringen av SJ. Av de 26 000 fastigheter som då tillhörde SJs fastighetsdivision förvärvade Jernhusen 570 fastigheter med kommersiella utvecklingsmöjligheter. Resterande fastigheter överfördes senare till Banverket. Idag (31 december 2008) omfattar Jernhusens fastighetsbestånd 309 fastigheter som samtliga är lokaliserade längs den svenska järnvägen. 63 av dem ingår i affärsområde Stationer, 67 i Verkstäder, 56 i Projektfastigheter, varav två är klassade som utvecklingsfastigheter och övriga 123 i Mindre stationer. Det totala marknadsvärdet uppgår till 7 186 MSEK och hyresvärdet till 678 MSEK exklusive media. Total uthyrbar lokalarea exklusive utvecklingsfastigheter är 701 000 kvm. Fastighetsförteckningen Fastighetsförteckningen innehåller fakta om samtliga fastigheter som ingick i Jernhusens bestånd per den 31 december 2008, indelade i respektive affärsområde. Förutom detta redovisas fakta om försäljningar och frånträdda fastigheter.

STATIONER 1 Affärsområde Stationer Affärsområde Stationer utvecklar nya och befintliga stationer samt dess närområden med en helhetssyn både för eget och annans ägande, samt förvaltar och äger kommersiella stationer på tillväxtorter och vid strategiska järnvägsknutpunkter. Fastigheter Bebyggd fastighet med station Större delen av fastigheterna som ingår i affärsområdet är kommersiella stationsfastigheter med stor betydelse i trafiksystemen, stort resandeunderlag, hög efterfrågan på väntsalar, butiker och serviceutrymmen. Marknadsvärdet påverkas i hög grad av volymen persontrafik på stationen då det direkt påverkar efterfrågan och intäkter på lokaler. Potentiell byggrättsmark Omfattar spårområdet mellan Centralstation Stockholm, World Trade Center och Kungsbro huset. Jernhusen arbetar med att driva igenom en ny detalj plan för byggrätter om totalt 100 000 kvm som skulle innebära en överdäckning av nuvarande spårområde. Markfastighet/Parkeringsmark Ett antal av fastigheterna ligger anslutning till stationer där det finns en långsiktig ambition på orten. Flera av dessa nyttjas som parkering men kan på sikt utvecklas tillsammans med övriga stationsområdet. Fastigheten Gullbergsvass 17:5 ingår exempelvis i vision Göteborg där byggnation planeras på sikt. MARKNADSVÄRDE Kommun MSEK Andel, % Stockholm inkl. Solna och Sundbyberg 1 687,0 56 Göteborg 576,1 19 Malmö 131,1 4 Lund 74,0 2 Västerås 56,4 2 Sundsvall 48,6 2 Skövde 44,9 1 Övriga 419,7 14 Totalt 1) 3 037,8 100 De tre stora centralstationerna med intilliggande stationsområden i Stockholm, Göteborg och Malmö dominerar affärsområdet värdemässigt. Övriga värden är fördelade på många små orter, beroende på flera små och medel stora stationer runt om i landet. 1) Tabellen redovisar marknadsvärdet inklusive nedskrivningar i pågående projekt på Centralstation Stockholm (grundförstärkning), Centralstation Malmö (glashall) samt Uppsala resecentrum. Hyresvärde Kontor, 27% Butik, 24% Väntsal, 23% Restaurang, 10% Spåranläggning, 5% Lager 3% Övrigt 1), 8% Redovisat hyresvärde avser lokaler och ytor som är knutna till ett hyresavtal. Utöver detta tillkommer en stor del intäkter från kringtjänster på stationer såsom boxar, toaletter, reklam och korttids parkering. Totalt hyresvärde: 309,6 MSEK 1) Med övriga avses personalutrymme, teknikutrymme, p-plats, biljettautomat spåranläggning mm. Förfallostruktur hyresavtal % 50 40 30 20 10 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Utöver de externa hyresavtalen utgör hyresavtalen för väntsalar i dotterbolaget SRABs regi 22 procent av affärsområdets totala hyresvärde. Dessa är formellt tillsvidareavtal med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra hyresintäkter. Övriga avtal har en varierande avtalslängd, vanligen mellan tre till fem år. Bebyggd fastighet med station Bebyggd >30 > 30 fastighet 000 kvm med station <20 < > 20 30000 kvm Potentiell < 20 000 kvm byggrättsmark Potentiell Markfastighet/parkeringsmark byggrättsmark Markfastighet/parkeringsmark

2 STATIONER Fastighetsöversikt Affärsområde Stationer Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Total lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Centrum 1:30 Alingsås Alingsås station 1934 881 0 0 Alvesta 13:4 Alvesta Alvesta station 1907 1 492 0 0 Borlänge 44:42 Borlänge Borlänge station 1967 1 560 0 155 Järnvägen 2:13 Borås Borås station 1866 1 105 0 28 Tunafors 1:36 Eskilstuna Eskilstuna station 1900 1 276 0 0 Ranten 1:12 Falköping Falköping station 2001 1 687 0 127 Norrtull 36:20 Gävle Gävle station 1877 4 038 0 33 Söder 102:1 Gävle Parkeringsmark 0 0 0 Gullbergsvass 17:3 Göteborg Göteborg centralstation 1856 6 251 0 430 Gullbergsvass 17:5 Göteborg Göteborg central stationsområde 1994 3 133 0 2 389 Gullbergsvass 17:6 Göteborg Kontor 1932 3 231 0 0 Gullbergsvass 703:59 Göteborg Parkeringsmark 0 0 0 Hallsberg 5:4 Hallsberg Hallsberg station 1887 1 889 0 36 Halmstad 2:29 Halmstad Halmstad station 1896 1 514 0 200 Visättra 1:13 Huddinge Flemmingsberg station 1991 1 594 0 0 Fastlandet 2:85 Härnösand Härnösand station 1933-1959 882 0 200 Hässleholm 88:38 Hässleholm Hässleholm station 1921 2 898 0 306 Väster 2:2 Jönköping Jönköping station 1983 2 255 0 32 Kvarnholmen 3:13 Kalmar Kalmar station 1874 1 752 0 78 Karlskrona 4:54 Karlskrona Kontor, butiker 1900-1985 3 656 0 223 Karlskrona 4:55 Karlskrona Karlskrona station 1874-1889 1 003 0 55 Karlskrona 4:74 Karlskrona Godsterminal 1973 1 307 0 1 205 Järnvägen 1:1 del av Karlstad Karlstad station 1863 838 0 38 Järnvägen 1:1, del av Karlstad Markområde 0 0 0 Kristianstad 5:59 Kristianstad Kristianstad station 1865 1 223 0 24 Järnvägen 1:2 Linköping Godsterminal 1902 2 144 73 1 964 Vasastaden 1:6 Linköping Linköping station 1872 1 636 0 66 Östermalm 6:17 Luleå Luleå station 1921 2 026 0 203 Innerstaden 3:16 Lund Lunds station 1859 1 418 0 0 Innerstaden 3:17 Lund Godsmagasin, butiker 1859 1 717 0 832 Innerstaden 3:19 Lund Parkeringsmark 0 0 0 Hamnen 21:151 Malmö Kontorshus 1897 841 0 0 Innerstaden 31:10 Malmö Malmö centralstation 1858 9 965 0 169 Innerstaden 31:11 Malmö Malmö central, godsmagasin 1889 4 353 0 654 Innerstaden 31:12 Malmö Parkeringsmark 0 0 0 Naffentorp 26:1 Malmö Malmö Syd station 2000 280 0 0

STATIONER 3 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet 228 187 262 101 103 0 3 838 1 168 Bebyggd fastighet med station 624 0 212 195 461 4 0 1 993 Bebyggd fastighet med station 498 190 202 190 325 1 0 2 183 Bebyggd fastighet med station 627 0 226 172 52 0 0 1 359 Bebyggd fastighet med station 80 395 216 147 438 2 0 2 331 Bebyggd fastighet med station 756 0 256 177 371 0 0 1 981 Bebyggd fastighet med station 1 770 728 371 520 616 3 18 573 6 227 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 22 Parkeringsmark 480 1 250 1 806 2 227 58 3 1 623 25 242 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 744 0 0 4 006 Bebyggd fastighet med station 3 231 0 0 0 0 0 0 5 549 Bebyggd fastighet med kontor 0 0 0 0 0 0 0 915 Parkeringsmark 543 495 189 220 406 12 1 925 2 098 Bebyggd fastighet med station 616 150 154 181 213 10 6 492 1 991 Bebyggd fastighet med station 0 90 361 730 413 1 0 3 832 Bebyggd fastighet med station 228 192 77 85 100 0 167 1 107 Bebyggd fastighet med station 1 407 0 317 569 299 13 0 4 340 Bebyggd fastighet med station 988 252 300 621 62 5 0 2 920 Bebyggd fastighet med station 973 187 98 139 277 1 55 1 882 Bebyggd fastighet med station 907 430 775 0 1 321 2 17 348 3 265 Bebyggd fastighet med kontor 730 0 88 97 33 4 0 1 417 Bebyggd fastighet med station 89 0 0 0 13 7 0 708 Bebyggd fastighet med lokaler 201 40 112 152 295 0 0 2 264 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 271 Markfastighet 365 392 207 192 43 7 3 064 1 394 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 107 0 2 220 497 Bebyggd fastighet med lokaler 328 325 444 388 85 0 0 3 116 Bebyggd fastighet med station 1 394 111 88 103 127 0 1 597 2 157 Bebyggd fastighet med station 360 85 623 350 0 12 14 842 4 601 Bebyggd fastighet med station 12 393 465 0 15 1 0 2 430 Bebyggd fastighet med lokaler 0 0 0 0 0 0 0 Parkeringsmark 841 0 0 0 0 0 0 1 438 Bebyggd fastighet med lokaler 5 415 809 1 624 1 808 140 0 0 25 652 Bebyggd fastighet med station 2 608 765 0 0 326 13 0 1 626 Bebyggd fastighet med lokaler 0 0 0 0 0 0 0 Parkeringsmark 19 0 37 224 0 0 0 932 Bebyggd fastighet med station

4 STATIONER Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Total lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Centralstationen 2 Norrköping Norrköping station 1865 1 594 0 0 Väster 1:41 Nyköping Nyköping station 1913-1950 973 0 51 Väster 1:42 Nyköping Godsmagasin/markområde 1918-1926 1 083 335 367 Väster 1:43 Nyköping Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 13:6 Nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 13:8 Nässjö Nässjö station 1864 2 713 0 104 Resecentrum 1 Skövde Skövde station 1859 2 667 0 85 Blekholmen 6 Stockholm Exploateringsområde 0 0 0 Norrmalm 4:63 Stockholm Parkeringsdäck 870 0 0 Norrmalm 5:3 del av Stockholm Stockholm centralstation 1871 33 169 0 505 Norrmalm 5:3 del av Stockholm Stockholm centralstation, exploateringsdel 0 0 0 Östermalm 3:2 Sundsvall Sundsvall station 1926-1986 6 261 0 1 896 Björnänge 12:7 Söderhamn Söderhamn station 1995 1 028 0 0 Fågelboet 1 Södertälje Markområde 0 0 0 Kolpenäs 1:8 Södertälje Markområde 0 0 0 Södra 1:34 Södertälje Södertälje Syd 1995 1 282 0 200 Silverbäcken 2 Trollhättan Trollhättan station 1905 601 0 0 Dragarbrunn 32:6 Uppsala Uppsala station 1899 1 696 0 13 Fålhagen 67:1 Uppsala Butiker, restaurang 1908 1 798 0 0 Getakärr 3:121 Varberg Varberg station 1907 1 771 0 174 Huvudnäs 1:2 Vänersborg Vänersborg station 1915 718 0 3 Stationen 1 Västerås Västerås station 1997 2 624 0 132 Växjö 10:44 del av Växjö Växjö reseterminal 2001 689 0 0 Ängelholm 3:136 Ängelholm Ängelholm station 1920-1922 1 454 0 0 Olaus Petri 3:237 Örebro Örebro station 1862 928 0 0 Olaus Petri 3:239 Örebro Parkeringsmark 1936-1956 611 0 0 Söder 1:16 Östersund Östersund station 1915-1989 2 682 0 101 Summa affärsområde Stationer 137 057 408 13 078 Inhyrd fastighet 0 0 0

STATIONER 5 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet 282 640 355 309 8 0 0 2 848 Bebyggd fastighet med station 143 251 145 100 283 1 3 385 1 209 Bebyggd fastighet med lokaler 84 0 297 0 0 5 3 241 376 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 482 50 Parkeringsmark 0 0 0 0 0 0 0 Parkeringsmark 1 014 434 401 516 244 7 0 3 799 Bebyggd fastighet med station 1 392 0 470 710 10 0 0 5 789 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 Markfastighet 0 0 0 0 870 0 0 216 Potentiell byggrättsmark 13 288 5 911 4 074 7 702 1 689 1 0 130 497 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 Potentiell byggrättsmark 2 208 1 042 127 230 758 4 5 273 8 187 Bebyggd fastighet med station 517 95 15 233 168 0 0 1 588 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 10 278 0 Markfastighet 0 0 0 0 0 864 0 Markfastighet 132 0 374 430 146 4 0 4 799 Bebyggd fastighet med station 136 0 244 200 21 0 0 1 217 Bebyggd fastighet med station 368 441 376 284 214 2 0 5 062 Bebyggd fastighet med station 0 1 306 492 0 0 0 10 373 2 202 Bebyggd fastighet med lokaler 892 0 375 203 127 0 8 512 2 176 Bebyggd fastighet med station 405 0 244 66 0 0 2 621 903 Bebyggd fastighet med station 913 65 408 1 100 6 0 0 7 085 Bebyggd fastighet med station 0 0 328 361 0 0 0 2 305 Bebyggd fastighet med station 75 901 367 111 0 0 1 675 880 Bebyggd fastighet med station 263 0 499 166 0 7 0 1 941 Bebyggd fastighet med station 510 0 0 0 101 0 0 442 Parkeringsmark 1 610 0 404 280 287 2 0 2 986 Bebyggd fastighet med station 50 550 18 552 19 505 22 589 12 375 2 118 448 309 473 0 0 0 0 0 0 109

6 VERKSTÄDER

VERKSTÄDER 7 Affärsområde Verkstäder Affärsområde Verkstäder utvecklar, förvaltar och äger verkstadsområden, gods- och kombiterminaler samt kontors och personallokaler inom järnvägssektorn. Affärsområdet erbjuder också infrastrukturförvaltning, dvs underhåll och förvaltning av spår och kontaktledningar. Fastigheter Trafiknära verkstad Verkstadsfastigheter för lätt fordonsunderhåll (service och byte av komponenter) i nära anslutning till driften av trafiksystemen. Verkstäderna är strategiskt belägna till viktiga järnvägsorter. Kombiterminal och spårbunden godsterminal Fastigheter för godshantering, framförallt på kombiterminaler, med containeromlastning mellan järnväg och landsväg. Övrig verkstad Övrig verkstad består generellt av två typer av fastigheter, större, äldre verkstadsområden med verkstäder byggda för tungt underhåll samt fastigheter med äldre byggnader. Den senare ofta av typ cirkelstall för garagering och underhåll av enstaka lok och vagnar. Många av dessa fastigheter konverteras till annan användning i takt med att denna typ av verksamhet minskar. Markfastighet Affärsområdet har sju betydande markfastigheter med god utvecklingspotential i anslutning till de övriga verkstäderna. Fastigheterna behöver inte nödvändigtvis utvecklas till verkstäder utan styrs av marknadens efterfrågan på orten. Tomträttsmark Tomträttsmark i Jönköping upplåten för lager- och distribution. MARKNADSVÄRDE Kommun MSEK Andel % Stockholm inkl. Solna och Sundbyberg 694,6 38 Göteborg 272,7 15 Örebro 198,9 11 Malmö 171,9 9 Västerås 88,0 5 Gävle 75,0 4 Skövde 35,8 2 Övriga 282,4 16 Totalt 1 819,3 100 Marknadsvärdet är koncentrerat till de sju stora verkstadsorterna och då till ett antal större verkstadsfastigheter. Endast en mindre del av affärsområdets totala marknadsvärde kommer från fastigheter på mindre orter. Hyresvärde Verkstad, 63% Lager, 11% Kontor, 9% Spåranläggning, 7% Arrende, 7% Övrigt 1), 3% Verkstadslokaler med tillhörande kontor är helt dominerande avseende användning. T Totalt hyresvärde: 247,4 MSEK 1) Med övriga utrymmen avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, p-plats, spåranläggning mm. Förfallostruktur hyresavtal % 50 40 30 20 10 Avtalsstocken är stabil tack vare många längre verkstadsavtal. Trenden är fortsatt längre avtal med trafikhuvudmän och tågoperatörer som långsiktiga verkstadsintressenter. På mindre och äldre verkstadsfastig heter är avtalen generellt kortare. Trafiknära verkstad >30 000 kvm <20 000 kvm Övriga verkstäder >80 000 kvm 20 000 30 000 kvm <20 000 kvm 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Kombiterminal och spårbunden godsterminal Markfastighet Tomträttsmark

8 VERKSTÄDER Fastighetsöversikt Affärsområde Verkstäder Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Total lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Borlänge 44:41 Borlänge Godsterminal 1964 9 175 0 6 152 Matsknutsgårdarna 3:15 Borlänge Vagnverkstad 1987 1933 2 270 2 270 0 Matsknutsgårdarna 9:12 Borlänge Lokverkstad 1968 2 293 1 900 0 Näringen 4:15 Gävle Lokverkstad 1968 2000 4 562 3 927 250 Näringen 4:18 Gävle Kombiterminal 0 0 0 Näringen 4:19 Gävle Godsterminal 1973 1 293 0 0 Näringen 4:20 Gävle Kundcenter 2007 1 215 0 0 Gullbergsvass 703:43 Göteborg Motorvagnsverkstad 1947 1985 4 017 3 725 205 Gullbergsvass 703:60 Göteborg Kombiterminal 327 0 327 Olskroken 743:72 Göteborg Olskroken skötselhall 1987 13 269 12 000 0 Sävenäs 747:208 Göteborg Verkstadsområde 1950 1995 5 204 4 886 190 Sävenäs 747:208 Göteborg Underhållsverkstad 2006 2 367 2 367 0 Utby 192:5 Göteborg Markområde 0 0 0 Utby 753:474 Göteborg Verkstadsområde 1958 27 159 21 128 4 509 Utby 753:505 Göteborg Markområde 0 0 0 Hallsberg 5:1 del av Hallsberg Lokstall 1897 1921 5 602 3 932 160 Hallsberg 5:1 del av Hallsberg Lokskötselhall 1983 620 620 0 Hallsberg 5:5 Hallsberg Godsmagasin/markområde 1909 660 0 533 Hallsberg 5:6 Hallsberg Vagnverkstad 1959 1 128 1 128 0 Gamla Staden 2:4 Helsingborg Godsterminal 1956 5 001 0 4 841 Planteringen 1:54 Helsingborg Kombiterminal 1974 116 116 0 Söder 2:69 Helsingborg Bussdepå 1924 1985 2 498 1 585 372 Söder 2:70 Helsingborg Vagnverkstad 1944 1972 4 114 3 347 374 Gamla Flygfältet 2:2 Jönköping Godsterminal 2001 4 555 144 3 482 Gamla Flygfältet 2:3 Jönköping Kombiterminal 0 0 0 Överdomaren 4 Jönköping Tomträttsmark 0 0 0 Kil Stora Kil 1:10 Kil Personalhus, markområde 1920 300 0 0 Stora Kil 1:8 Kil Verkstadsområde 1904 2000 1 206 940 172 Vasastaden 1:5 Linköping Lokverkstad 1897 1945 4 560 3 668 447 Järnvägen 100:2 Luleå Lok- och vagnverkstad 1965 1995 3 014 2 848 145 Notviken 100:1 del av Luleå Verkstadsområde 1914 2000 4 260 650 2 408 Notviken 100:1 del av Luleå Verkstadsområde 1912 2000 19 557 17 073 2 484 Järnvägen 1:2 Malmö Thorshall verkstaden 1984 2 009 2 009 0 Järnvägen 1:3 Malmö Lokverkstad 1955 1961 8 969 7 615 162 Järnvägen 1:4 Malmö Godsvagnsverkstad 1950 1962 1 392 1 271 121 Järnvägen 1:5 del av Malmö Underhållsverkstad 1918 1925 24 028 21 840 2 146 Järnvägen 1:5 del av Malmö Underhållsverkstad 1915 1966 10 637 1 500 6 187

VERKSTÄDER 9 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet 3 023 0 0 0 0 2 0 3 424 Godsterminal 0 0 0 0 0 0 0 1 323 Trafiknära verkstad 383 0 0 0 10 5 0 1 553 Trafiknära verkstad 144 0 0 0 241 1 0 4 722 Trafiknära verkstad 0 0 0 0 0 0 0 489 Kombiterminal 1 293 0 0 0 0 13 0 547 Övrig verkstad 1 215 0 0 0 0 0 0 1 939 Övrig verkstad 0 0 0 0 87 0 0 2 972 Trafiknära verkstad 0 0 0 0 0 0 0 3 152 Kombiterminal 1 023 230 0 0 16 2 0 10 251 Trafiknära verkstad 32 0 0 0 96 0 0 3 704 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 4 510 Trafiknära verkstad 0 0 0 0 0 0 0 134 Markfastighet 762 0 0 0 760 2 0 12 657 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 Markfastighet 1 060 320 0 0 130 27 0 2 381 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 430 Trafiknära verkstad 0 0 0 0 127 20 0 218 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 534 Trafiknära verkstad 0 0 0 0 160 0 0 1 625 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 8 0 1 031 Kombiterminal 230 0 0 0 311 7 4 266 676 Övrig verkstad 393 0 0 0 0 0 0 2 379 Trafiknära verkstad 871 0 0 0 58 0 0 2 213 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 Kombiterminal 0 0 0 0 0 0 0 915 Tomträttsmark 0 0 0 0 300 25 0 128 Övrig verkstad 0 0 0 0 94 0 0 297 Övrig verkstad 0 0 0 0 445 6 0 3 896 Trafiknära verkstad 21 0 0 0 0 0 0 2 281 Trafiknära verkstad 1 202 0 0 0 0 38 8 640 922 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 6 200 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 2 061 Trafiknära verkstad 1 132 0 0 0 60 0 0 6 908 Trafiknära verkstad 0 0 0 0 0 0 0 757 Trafiknära verkstad 0 0 0 0 42 1 0 9 119 Övrig verkstad 1 837 0 330 0 783 23 23 725 3 685 Övrig verkstad

10 VERKSTÄDER Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Total lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Kirseberg 30:22 Malmö Kombiterminal 235 0 0 Butängen 2:1 del av Norrköping Godsterminalområde 1927 1999 366 0 62 Butängen 2:3 Norrköping Bussverkstad 1977 1 242 966 276 Butängen 2:4 Norrköping Verkstad 1915 3 239 2 495 225 Nässjö 13:4 Nässjö Vagnverkstad 1972 1 304 1 304 0 Nässjö 13:5 Nässjö Driftverkstad 1910 1982 7 063 5 479 396 Nässjö Lastpallen 1 del av Nässjö Kundcenter 2009 1 287 0 0 Mariesjö 7 Skövde Godsterminal 1969 12 500 0 11 940 Järva 3:14 Solna Verkstadsområde 1914 1990 42 278 37 044 4 180 Järva 3:14 del av Solna Verkstadsområde 1916 1992 8 767 1 210 1 516 Järva 3:15 Solna Verkstadsområde 1970 1991 2 356 1 828 65 Loket 1 Solna Heltågsverkstad 1992 16 161 16 161 0 Drivremmen 2 Stockholm Industriområde 0 0 0 Norrmalm 5:1 del av Stockholm Kombiterminal 1989 0 0 0 Västberga 2:1 Stockholm Västberga industriområde 1952 1971 1 152 0 200 Östberga 1:3 Stockholm Godsterminalområde 0 0 0 Östermalm 1:35 Sundsvall Kombiterminal 0 0 0 Östermalm 3:1 Sundsvall Trafik- och vagnverkstad 1926 2 995 2 674 132 Boländerna 22:8 Uppsala Bussverkstad 1960 2 900 2 900 0 Vännäs 50:116 Vännäs Drift- och vagnverkstad 1891 2000 5 929 4 983 812 Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Verkstadsområde 1925 1992 24 940 19 953 4 365 Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Markområde 0 0 0 Saltängen 6 Västerås Markområde 0 0 0 Västerås 5:10 Västerås Driftverkstad 1961 1974 5 711 4 200 1 090 Åmål 6:50 Åmål Verkstadsområde 1890 2000 26 044 19 597 5 014 Åmål 6:74 Åmål Markområde 0 0 0 Åmål 6:75 Åmål Industriområde 1918 1 895 1 630 225 Olaus Petri 3:233 Örebro Verkstadsområde 1902 1983 87 397 36 764 45 095 Söder 1:17 del av Östersund Verkstadsområde 1921 1950 1 008 0 341 Söder 1:17 del av Östersund Vagnverkstad 1944 2 345 2 095 0 Summa affärsområde Verkstäder 436 491 283 772 111 601 Högspänningsanläggning Solna

VERKSTÄDER 11 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet 235 0 0 0 0 0 0 1 817 Kombiterminal 54 0 0 0 250 0 0 633 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 4 0 1 100 Övrig verkstad 307 0 0 0 212 6 0 1 249 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 748 Trafiknära verkstad 1 188 0 0 0 0 5 0 5 225 Trafiknära verkstad 1 287 0 0 0 0 0 0 2 225 Övrig verkstad 560 0 0 0 0 0 0 5 165 Godsterminal 352 0 0 0 702 1 0 34 110 Trafiknära verkstad 4 492 560 0 0 989 8 24 165 7 210 Trafiknära verkstad 355 0 0 0 108 4 0 2 263 Trafiknära verkstad 0 0 0 0 0 0 0 19 397 Trafiknära verkstad 0 0 0 0 0 0 5 000 806 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 3 576 Kombiterminal 952 0 0 0 0 0 10 909 301 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 1 003 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 218 Kombiterminal 169 0 0 0 20 0 0 1 978 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 1 739 Övrig verkstad 134 0 0 0 0 0 0 2 493 Övrig verkstad 556 0 0 0 66 18 1 675 6 682 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 10 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 369 Markfastighet 196 0 0 0 225 2 0 8 219 Trafiknära verkstad 620 0 0 0 813 0 0 7 740 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 25 Markfastighet 0 0 0 0 40 0 0 425 Övrig verkstad 3 558 380 0 0 1 600 12 37 323 28 915 Övrig verkstad 517 0 0 0 150 0 3 118 287 Övrig verkstad 0 0 0 0 250 0 0 950 Övrig verkstad 30 153 1 490 330 0 9 145 4 118 821 246 913 465

12 projektfastigheter

projektfastigheter 13 Affärsområde Projektfastigheter Affärsområde Projektfastigheter utvecklar, förvaltar, äger och avyttrar fastigheter som inte ingår i kärnverksamheten. Alla affärsområdets fastigheter ska på kortare eller längre sikt avyttras. Avyttringen kan ske både externt och internt, det senare om fastigheten efter utveckling ingår i kärnverksamheten. I affärsområdet ingår 45 pendeltågsstationer. Fastigheter Bebyggd fastighet med lokal I affärsområdet ingår två förvaltningsfastigheter vilka nyttjas som kontor, en nyproducerad kontorsbyggnad i centrala Sundbyberg samt en äldre kontorsbyggnad i centrala Stockholm med stor utvecklingspotential. Utvecklingsfastighet Två hela fastigheter är för närvarande klassade som utvecklingsfastigheter på grund av pågående projekt uppförandet av det moderna och energisnåla Kungsbrohuset i centrala Stockholm samt totalrenoveringen och tillbyggnaden av Centralhuset Sundbyberg. SL-fastigheter Verkstadsanläggning i Älvsjö samt 45 stycken pendeltågs stationer, nyttjade av SL. (Ej utmärkta på kartan) MARKNADSVÄRDE Kommun MSEK Andel % Stockholm inkl. Solna och Sundbyberg 2 007,7 95 Göteborg 69,8 3 Malmö 25,3 2 Totalt 2 102,8 100 Hyresvärde % 60 50 40 30 20 10 0 Kontor, 36% Tomträtt, 33% Verkstad, 21% Arrende, 2% Lager, 2% Övrigt 1), 6% Totalt hyresvärde: 65,0 MSEK 1) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning, p-plats mm. Förfallostruktur hyresavtal 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Tomträttsmark Mark upplåten med tomträtt till Vasaterminalen AB för World Trade Center samt Cityterminalen. Markfastighet Utgörs av fastigheter i Malmö och Göteborg med stora utvecklingsmöjligheter där planerna ligger närmare i tiden jämfört med markfastigheter i de andra affärsområdena. Övrig verkstad Före detta godsstation i Liljeholmen. Fastigheten nyttjas för närvarande som lager och parkering men planeras för exploatering. Marknadsvärdet på portföljen har ökat och fortsätter att öka väsentligt beroende på flera stora investeringar i framför allt utvecklingsfastigheter. Kontor och verkstad är huvudanvändning av lokaler. I användningsområde övriga dominerar tomträttsupplåtelsen av fastigheten Terminalen 1 i Stockholm. För utvecklingsfastigheterna Kungsbrohuset samt Centralhuset Sundbyberg redovisas endast hyresvärdet på uthyrda lokaler. Avtalstiden är i allmänhet kortare på fastigheter under avveckling, normallånga (3-5 år) för merparten lokaler och längre för vissa arrenden och tomträttsavtal. En betydande del av hyresvärdet utgörs av ett fåtal stora avtal vilket förklarar det stora antal avtal som förfaller år 2013 eller senare. Bromma Limhamn Sundbyberg Mölndal Solna Malmö Stockholm Göteborg Bebyggd fastighet med lokal <20 000 kvm Utvecklingsfastighet Tomträttsmark Markfastighet Övrig verkstad Lidingö Nacka Partille Mölnlycke Lund Staffanstorp Svedala

14 projektfastigheter Fastighetsöversikt Affärsområde Projektfastigheter Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Total lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Bagaregården 742:44 Göteborg Markområde 0 0 0 Gullbergsvass 703:57 Göteborg Tomträttsmark 0 0 0 Innerstaden 30:40 Malmö Malmö Östra station 0 0 0 Innerstaden 31:7 Malmö Markområde 0 0 0 Blekholmen 4 1) Stockholm Kontor 0 0 0 Klassrummet 1 Stockholm Kontor 1873 1 178 0 18 Liljeholmen 4:24 Stockholm Liljeholmen godsterminalområde 1910 1 144 0 1 144 Terminalen 1 Stockholm Tomträttsmark 0 0 0 Varubudet 1 Stockholm Pendeltågsverkstad 1971 30 000 30 000 0 Sundbyberg 2:78 2) Sundbyberg Kontorsprojekt 1962 185 0 0 Sundbyberg 2:81 Sundbyberg Kontorsfastighet 2007 11 674 0 134 Övriga fastigheter, ej 45 st SL pendeltågsstationer 1928 1995 detaljerade Summa affärsområde Projektfastigheter 44 181 30 000 1 296 1) Utvecklingsfastighet, hyresvärde avser intäkt för garageplats 2) Utvecklingsfastighet, yta och hyresvärde avser teknikutrymme

projektfastigheter 15 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet 0 0 0 0 0 0 0 38 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 2 300 Tomträttsmark 0 0 0 0 0 0 0 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 311 165 128 Bebyggd fastighet med lokal 1 134 0 0 0 26 5 21 000 2 678 Bebyggd fastighet med lokal 0 0 0 0 0 0 5 710 2 038 Övrig verkstad 0 0 0 0 0 0 0 20 000 Tomträttsmark 0 0 0 0 0 0 0 14 250 SL fastighet 0 0 0 0 185 0 39 800 210 Bebyggd fastighet med lokal 11 236 0 0 0 304 0 166 000 23 067 Bebyggd fastighet med lokal 0 0 302 SL-fastigheter 12 370 0 0 0 515 1 543 675 65 011

16 MINDRE STATIONER

MINDRE STATIONER 17 Affärsområde Mindre stationer Affärsområde Mindre stationer utvecklar, förvaltar, äger och avyttrar mindre stations- och mark fastigheter. Många av stationerna har inte längre kvar funktionen som station och avyttras i syfte att de ska få nytt liv med andra ägare. Fastigheter Bebyggd fastighet med station, bostad, lokal Mestadels stationsfastigheter på orter av mindre betydelse i trafiksystemen och med mindre efterfrågan på väntsalar och service. Fastigheterna utvecklas mot bättre kostnadseffektivitet och anpassas efter trafik operatörernas efterfrågan. Markfastighet / Parkeringsmark Mindre markfastigheter där flera har god utvecklings potential av mindre lokala exploa törer. Många nyttjas som parkering. Tomträttsmark Fyra mindre tomrätter som är upplåtna för bostadsändamål. Väntsalsyta Tre mindre fastigheter med mindre byggnad vilken enbart nyttjas som väntsal. Godsterminal MARKNADSVÄRDE Kommun MSEK Andel % Umeå 17,6 8 Botkyrka 14,3 6 Luleå 13,4 6 Södertälje 14,2 6 Göteborg inkl Mölndal 9,1 4 Östersund 8,5 4 Växjö 6,7 3 Övriga 142,6 63 Totalt 226,2 100 Av Jernhusens totala antal fastigheter ingår 40 procent i affärsområde Mindre stationer, vilka har ett marknadsvärde på 226 MSEK. Detta motsvarar 3 procent av det totala marknadsvärdet. Hyresvärde Kontor, 30% Väntsal, 20% Personalutrymme, 11% Lager, 10% Butik, 9% Arrende, 7% Verkstad, 3% Teknikutrymme, 3% Övrigt 1), 7% Totalt hyresvärde: 55,8 MSEK 1) Med övriga avses bostad, tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning, p-plats, biljettautomat mm. Förfallostruktur hyresavtal % 60 50 40 30 20 10 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Utöver de externa hyresavtalen utgör hyresavtalen för väntsalar i dotterbolaget SRABs regi 19 procent av affärsområdets totala hyresvärde. Dessa är formellt tillsvidareavtal med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra intäkter. Övriga kontrakt har en varierande kontraktslängd, vanligen mellan tre till fem år. Längre avtal är mindre vanligt och före kommer enbart på arrenden och övriga utrymmen. Bebyggd fastighet med station och lokal <20 000 kvm Markfastighet/parkeringsmark Tomträttsmark Väntsalsyta Godsterminal

18 MINDRE STATIONER Fastighetsöversikt Affärsområde Mindre stationer Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Hamnen 1:1 Arvika Arvika station 1871 856 0 14 Krylbo 9:2 Avesta Avesta-Krylbo station 1889 1795 75 70 Boden 56:40 Boden Boden station 1902 3 339 417 731 Heden 4:114 Bollnäs Bollnäs station 1987 849 0 106 Heden 4:115 Bollnäs Markområde 0 0 0 Heden 4:99 Bollnäs Arrendemark 0 0 0 Järnvägen 2:15 Borås Markområde 0 0 0 Bangården 1 Botkyrka Markområde 0 0 0 Tumba 7:241 Botkyrka Uttran grustäkrområde 0 0 0 Boxholm 10:5 Boxholm Personalhus 1992 256 151 0 Bräcke 5:14 Bräcke Markområde 0 0 0 Bräcke 5:15 Bräcke Markområde 0 0 0 Bräcke 5:16 Bräcke Bräcke station 1916 451 0 40 Krontorps bandel 1:3 Degerfors Degerfors station 1866 361 0 95 Eda 1:4 Eda Charlottenberg station 1865 380 0 0 Hässelås 3:8 Eksjö Eksjö station 1897 487 0 0 Emmaboda 2:5 Emmaboda Emmaboda station 1930 527 0 0 Sankt Ilian 2:6 Enköping Enköping station 1886 625 0 0 Eslöv 54:3 Eslöv Eslöv station 1913 1 359 0 108 Västanfors 10:2 Fagersta Fagersta station 1899 1 223 0 0 Falun 11:4 Falun Godsmagasin/ 1902-1940 1 044 0 1 044 markområde Falun 11:5 Falun Falun station 1875 1 248 0 127 Falun 11:6 Falun Industriområde 0 0 0 Falun 11:7 Falun Markområde 0 0 0 Orresta 3:7 Flen Flen station 1898 477 0 55 Ölmestad 8:266 Gislaved Reftele station 1885 250 0 59 Gällivare 12:501 Gällivare Gällivare station 1888 591 0 35 Gällivare Bandel 100:2 Gällivare Nattavaara station 1980 18 0 0 Hagaström 77:46 Gävle Markområde 0 0 0 Hagaström 77:47 Gävle Markområde 0 0 0 Halmstad 2:27 Halmstad Stationsområde 1983 305 0 4 Halmstad 2:34 Halmstad Markområde 0 0 0 Hedemora 7:2 Hedemora Hedemora station 1937 285 0 0 Herrljunga 3:54 Herrljunga Herrljunga station 1863 1 146 0 139 Strand 3:7 Hudiksvall Hudiksvall station 1888 2000 304 0 0 Hultsfred 2:12 Hultsfred Hultsfred station 1901 749 0 0

MINDRE STATIONER 19 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet 190 0 325 99 228 0 0 970 Bebyggd fastighet med station 982 0 210 168 290 25 298 1422 Bebyggd fastighet med station 840 0 162 149 1 040 30 302 2 112 Bebyggd fastighet med station 268 0 198 156 121 11 0 1 020 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 247 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 250 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 177 Markfastighet 0 0 0 0 0 3 400 0 Markfastighet 0 0 0 0 0 4 320 0 Markfastighet 0 0 0 0 105 0 0 89 Bebyggd fastighet med lokal 0 0 0 0 0 0 0 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 27 Markfastighet 108 0 223 80 0 7 758 626 Bebyggd fastighet med station 0 0 113 90 63 18 0 339 Bebyggd fastighet med station 112 0 174 70 24 33 0 380 Bebyggd fastighet med station 340 0 0 147 0 0 0 361 Bebyggd fastighet med station 93 0 85 61 288 5 0 501 Bebyggd fastighet med station 292 0 179 152 2 2 1 264 746 Bebyggd fastighet med station 355 0 243 300 353 14 0 1 117 Bebyggd fastighet med station 422 0 120 104 577 13 9 668 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 2 639 22 Bebyggd fastighet med lokal 669 0 171 200 81 20 2 935 1 201 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 1 945 24 Markfastighet 0 0 0 0 0 138 0 Markfastighet 260 0 0 99 63 4 0 441 Bebyggd fastighet med station 75 0 0 0 116 5 0 112 Bebyggd fastighet med station 348 0 87 110 11 0 539 638 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 18 0 0 0 46 Väntsalsyta 0 0 0 0 0 0 0 6 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 Markfastighet 0 0 0 0 301 0 0 193 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 Markfastighet 95 0 0 45 145 24 0 265 Bebyggd fastighet med station 598 0 212 117 80 33 1 900 960 Bebyggd fastighet med station 148 0 0 156 0 0 0 563 Bebyggd fastighet med station 0 0 170 185 394 1 0 447 Bebyggd fastighet med station

20 MINDRE STATIONER Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Höör 54:2 Höör Höör station 1850 516 0 0 Jokkmokks Bandel 100:2 Jokkmokk Murjek station 1939 366 0 0 Stäket 54:1 Järfälla Markområde 0 0 0 Stäket 64:1 Järfälla Bostadshus 1917 146 0 0 Karlshamn 4:19 Karlshamn Karlshamn station 1959 1 584 0 717 Torrvarpen 3 Karlskoga Markområde 0 0 0 Katrineholm 4:3 Katrineholm Katrineholm station 1884 1 464 0 88 Frykerud 1:7 Kil Fagerås station 1871 211 0 0 Kil Stora Kil 1:9 Kil Kil station 1879 1 004 0 56 Kisa 11:2 Kinda Kisa station 1970 385 0 171 Björkliden 1:23 Kiruna Björkliden station 1919 462 0 0 Jukkasjärvi Bandel 100:14 Kiruna Kiruna station 1916 1991 2 474 0 923 Jukkasjärvi Bandel 100:18 Kiruna Abisko Östra station 1914 345 0 0 Jukkasjärvi Bandel 100:19 Kiruna Låktatjåkk station 1952 48 0 0 Jukkasjärvi Bandel 100:21 Kiruna Abisko Turist station 1907 47 0 0 Jukkasjärvi Bandel 100:22 Kiruna Katterjåkk station 1900 13 0 0 Särsta 27:6 Knivsta Knivsta station 1877 243 0 0 Björsta 8:20 Kramfors Kramfors station 1967 257 0 20 Kristianstad 4:47 Kristianstad Godsmagasin 1916 1980 3 992 832 1 341 Broängen 1:30 Kristinehamn Markområde 0 0 0 Broängen 1:32 Kristinehamn Kristinehamn station 1865 1 116 0 67 Hushagen 2:3 Köping Köping station 1876 514 0 0 Cylindern 7 Landskrona Markområde 0 0 0 Lundåkra 3:6 Landskrona Tomträttsmark 0 0 0 Lundåkra 3:7 Landskrona Landskrona gamla station 1865 2001 1 071 0 186 Lundåkra 3:8 Landskrona Godsmagasin 1971 1 515 144 576 Laxå 4:2 Laxå Laxå station 1866 968 0 0 Lomma 35:120 Lomma Lomma station 1903 195 0 0 Bergslagsbanan 5:7 Ludvika Markområde 0 0 0 Axeln 18 Luleå Tomträttsmark 0 0 0 Axeln 22 Luleå Tomträttsmark 0 0 0 Bufferten 13 Luleå Tomträttsmark 0 0 0 Järnvägen 100:3 Luleå Godsterminal/ 1973 794 0 0 exploateringsmark Järnvägen 100:4 Luleå Godsterminal 1975 7 190 0 7 033 Järnvägen 100:5 Luleå Markområde 1952 330 0 0

MINDRE STATIONER 21 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet 97 0 248 31 140 0 1 260 413 Bebyggd fastighet med station 12 0 0 0 354 0 0 42 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 764 28 Markfastighet 0 0 0 0 146 50 1 061 66 Bebyggd fastighet med bostad 419 0 0 114 334 17 790 844 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0-0 0 Markfastighet 369 360 146 209 292 19 1 924 1 636 Bebyggd fastighet med station 49 0 0 17 145 26 287 106 Bebyggd fastighet med station 375 0 210 76 287 6 0 908 Bebyggd fastighet med station 57 0 0 30 127 10 0 253 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 53 409 0 199 206 Bebyggd fastighet med station 718 0 133 139 561 20 0 1 456 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 66 279 0 0 282 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 30 18 0 0 32 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 47 0 0 0 63 Väntsalsyta 0 0 0 13 0 0 0 22 Väntsalsyta 0 0 0 60 183 0 663 149 Bebyggd fastighet med station 38 0 0 55 144 28 13 171 Bebyggd fastighet med station 1 191 0 465 0 163 11 3 040 1 321 Bebyggd fastighet med lokal 0 0 0 0 0 0 351 60 Markfastighet 723 0 82 144 100 6 2 062 994 Bebyggd fastighet med station 160 0 98 131 125 0 0 555 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 25 Tomträttsmark 366 0 101 0 418 50 1 996 543 Bebyggd fastighet med lokal 0 0 0 0 795 21 3 043 396 Bebyggd fastighet med station 534 0 71 84 279 11 1 102 612 Bebyggd fastighet med station 195 0 0 0 0 0 420 147 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 Tomträttsmark 0 0 0 0 0 0 0 Tomträttsmark 0 0 0 0 0 0 0 8 Tomträttsmark 634 0 0 0 160 0 1 899 711 Bebyggd fastighet med station 157 0 0 0 0 86 0 2 195 Bebyggd fastighet med station 220 0 0 0 110 45 0 172 Markfastighet

22 MINDRE STATIONER Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Kirseberg 30:251 Malmö Parkeringsmark 0 0 0 Grönland 16:39 Malung Malung station 1940 994 80 322 Gamla Staden 3:2 Mariestad Mariestad station 1908 822 0 0 Mellerud 2:13 Mellerud Mellerud station 1897 527 0 61 Mjölby 39:4 Mjölby Lokstall, kontor 1914 1982 4 429 1 419 374 Stranden 3:4 Mora Mora station 1902 535 0 83 Innerstaden 2:1 del av Motala Motala station 1872 1945 1 812 0 931 Trädgården 1:128 Mölndal Godsmagasin 1976 319 0 319 exploateringsmark Butängen 1:2 Norrköping Industriområde 1866 112 0 0 Nässjö 13:3 Nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 13:7 Nässjö Personalhus 1948 614 0 140 Äspingen 1 Nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Stadsön 5:52 Piteå Piteå station 1914 734 0 90 Rättvik 3:3 Rättvik Rättvik station 1930 655 0 0 Kristina 3:5 Sala Sala station 1901 605 0 0 Skelleftehamn 2:17 Skellefteå Skelleftehamn station 1935 428 0 0 Skellefteå 7:2 Skellefteå Skellefteå station 1917 1 054 0 359 Skellefteå 7:3 Skellefteå Godsbangård 0 0 0 Västra Jörnsmarken 1:28 Skellefteå Jörn station 1901 666 0 66 Smedjebacken 2:22 Smedjebacken Smedjebacken station 1902 445 0 0 Långsele 3:177 Sollefteå Långsele station 1918 634 0 0 Staden 2:27 Sollefteå Sollefteå station 1885 1 387 0 634 Årsta 1:7 Stockholm Arrendemark 0 0 0 Högom 3:105 Sundsvall Markområde 0 0 0 Högom 3:115 Sundsvall Markområde 1941 540 0 540 Östermalm 1:34 Sundsvall Sundsvall Västra station 1910 175 0 0 Svedala 1:10 Svedala Svedala station 1894 471 0 0 Södra 1:19 Södertälje Södertälje Central 1928 621 0 0 Södra 1:23 Södertälje Markområde 0 0 0 Säby 7:2 Tranås Tranås station 1932 827 0 337 Björkäng 9:4 Töreboda Töreboda station 1859 600 0 0 Stadskärnan 1:294 Uddevalla Uddevalla station 1992 828 0 91 Umeå 7:4 Umeå Umeå station 1898 2 478 844 86 Antuna 8:1 Upplands-Väsby Grustäktområde 0 0 0 Getakärr 1:26 Varberg Exploateringsområde 0 0 0 Mogärde 21:8 Vetlanda Markområde 1927 321 0 321

MINDRE STATIONER 23 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet 0 0 0 0 0 0 0 Parkeringsmark 490 0 0 60 42 32 1 002 561 Bebyggd fastighet med station 165 0 96 83 478 12 0 732 Bebyggd fastighet med station 324 0 0 40 102 38 574 298 Bebyggd fastighet med station 1 197 0 0 0 1 439 23 152 2 216 Bebyggd fastighet med station 178 0 96 42 136 6 50 572 Bebyggd fastighet med station 564 61 0 92 164 49 900 681 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 1 241 326 Bebyggd fastighet med lokal 0 0 0 0 112 0 0 72 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 Parkeringsmark 65 0 0 0 409 1 1 441 342 Bebyggd fastighet med lokal 0 0 0 0 0 0 0 Parkeringsmark 0 140 0 0 504 6 597 651 Bebyggd fastighet med station 584 0 41 20 10 0 1 725 534 Bebyggd fastighet med station 135 0 96 111 263 0 1 017 610 Bebyggd fastighet med station 191 0 0 0 237 27 0 225 Bebyggd fastighet med station 563 0 0 0 132 9 7 656 931 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 66 Markfastighet 0 0 143 36 421 22 386 338 Bebyggd fastighet med station 42 0 0 55 348 0 0 305 Bebyggd fastighet med station 473 0 0 126 35 23 0 395 Bebyggd fastighet med station 586 0 0 0 167 43 0 496 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 62 117 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 41 Markfastighet 175 0 0 0 0 0 558 584 Bebyggd fastighet med station 471 0 0 0 0 0 1 992 534 Bebyggd fastighet med station 329 0 292 0 0 0 5 503 1 264 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 245 Markfastighet 241 0 0 196 53 4 343 653 Bebyggd fastighet med station 520 0 0 61 19 12 0 515 Bebyggd fastighet med station 496 0 94 99 48 16 50 984 Bebyggd fastighet med station 902 105 70 68 403 4 0 2 646 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 0 28 Markfastighet 0 0 0 0 0 0 859 138 Markfastighet

24 MINDRE STATIONER Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Öxnered 2:2 Vänersborg Öxnered station 1992 108 0 0 Vännäs 51:7 Vännäs Vännäs station 1893 972 0 152 Värnamo 15:5 Värnamo Värnamo station 1877 907 0 370 Växjö 10:44 del av Växjö Växjö gamla station 1865 810 0 0 Åmål 6:49 Åmål Åmål station 1917 562 0 0 Handöl 6:4 Åre Enafors station 1878 268 0 26 Storlien 1:195 Åre Storlien station 1878 1 032 0 49 Storlien 1:4 Åre Exploateringsområde 1879 2 231 2 100 10 Vallan 1:169 Åre Ånn station 1880 225 0 0 Älmhult 8:4 Älmhult Stationsområde 1900 2 876 1 460 1 278 Älmhult 8:7 Älmhult Älmhult station 1862 680 0 68 Olaus petri 3:198 Örebro Parkeringsmark 0 0 0 Törsjö 19:3 Örebro Mosås station 1905 155 0 0 Mellansel 3:62 Örnsköldsvik Mellansel station 1892 409 0 0 Örnsköldsvik 11:3 Örnsköldsvik Örnsköldsvik station 1892 2 106 0 984 Söder 1:14 Östersund Markområde 0 0 0 Summa affärsområde Mindre stationer 83 149 7 522 21 496 Totalt Jernhusen 700 878 321 702 147 471

MINDRE STATIONER 25 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet 0 0 58 50 0 19 0 194 Bebyggd fastighet med station 562 0 0 87 171 16 0 640 Bebyggd fastighet med station 81 0 279 101 76 1 390 651 Bebyggd fastighet med station 810 0 0 0 0 0 4 437 1 148 Bebyggd fastighet med station 447 0 0 75 40 27 0 470 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 57 185 38 0 178 Bebyggd fastighet med station 75 0 212 188 508 3 0 1 117 Bebyggd fastighet med station 121 0 0 0 0 0 0 327 Bebyggd fastighet med lokal 0 0 0 25 200 58 0 159 Bebyggd fastighet med station 121 0 0 0 17 73 0 491 Bebyggd fastighet med station 262 60 67 81 142 4 0 604 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 0 Parkeringsmark 155 0 0 0 0 0 0 54 Bebyggd fastighet med station 325 0 0 26 58 25 0 244 Bebyggd fastighet med station 758 0 0 0 364 15 2 378 875 Bebyggd fastighet med station 0 0 0 0 0 0 421 179 Markfastighet 24 917 726 5 770 5 584 17 134 18 75 055 55 813 117 990 20 768 25 605 28 173 39 169 4 855 999 677 784

26 FRÅNTRÄDANDEN OCH FÖRSÄLJNINGAR Frånträdanden och försäljningar Ej frånträdda fastigheter kontrakterade under 2008 Fastighetsbeteckning Kommentar Kommun Fastighetsbeskrivning Falun 11:4 del av Falun Godsmagasin/markområde Ölmestad 8:266 Gislaved Reftele station Halmstad 2:29 del av Halmstad Halmstad station Olaus Petri 3:233 del av Lindesberg Verkstadsområde Smedjebacken 2:22 Smedjebacken Smedjebacken station Summa ej frånträdda fastigheter kontrakterade under 2008 Frånträdda fastigheter under 2008 kontrakterade 2007 eller tidigare Fastighetsbeteckning Kommentar Kommun Fastighetsbeskrivning Västanbäcken 11:42 Gagnef Mockfjärd station Fastlandet 2:85 del 1 Härnösand Markområde Fastlandet 2:85 del 2 Härnösand Härnösand station Nyland 2:51 Kramfors Nyland station Laxå 4:2 del av Laxå Laxå station Nybro 2:5 del 1, helt frånträdd Nybro Nybro station Sävrarp 1:167 Värnamo Rydaholm station Växjö 10:46 Växjö Markområde Försäljningsomkostnader 2007 Moms försäljningar 2007 Summa frånträdda fastigheter under 2008 kontrakterade 2007 eller tidigare

FRÅNTRÄDANDEN OCH FÖRSÄLJNINGAR 27 Kontraktsdatum Frånträdesdatum Bedömt marknadsvärde vid frånträde Köpeskilling (KSEK) Realiserad värdeförändring (KSEK) 2008-02-10 ej klart 2200 2008-11-14 2009-01-01 190 2008-12-01 2009-01-01 135,3 2008-02-13 ej klart 483 2008-12-05 2009-01-01 550 3 558 Kontraktsdatum Frånträdesdatum Bedömt marknadsvärde vid frånträde Köpeskilling (KSEK) Realiserad värdeförändring (KSEK) 2007-12-31 2008-01-15 180 180 0 2007-11-14 2008-01-01 15 15 0 2008-01-01 520 520 372 2007-12-31 2008-02-01 217 85 132 2007-10-05 2008-01-01 10 10 376 2006-10-31 2008-01-01 450 450 0 2007-12-31 2008-01-15 150 150 0 2007-09-12 2008-01-01 13 200 13 200 0 311 311 3 877 3 877 10 422 5 067

28 FRÅNTRÄDANDEN OCH FÖRSÄLJNINGAR Frånträdanden och försäljningar Frånträdda och kontrakterade fastigheter under 2008 Fastighetsbeteckning Kommentar Kommun Fastighetsbeskrivning Brunskog 1:3 Arvika Edane station Heden 4:115 del av Bollnäs Markområde Järnvägen 2:14 Borås Kontor Oppne 1:122 Bräcke Gällö station Hofors 11:202 Hofors Hofors station Strand 3:7 del av Hudiksvall Hudiksvall station Boda 2:4 Kil Högboda station Kumla Bandel 3:2 Kumla Kumla station Noret 59:7 Leksand Markområde Noret 59:6 Leksand Leksand station Frövi 11:2 Lindesberg Frövi station Ludvika 7:10 Ludvika Ludvika station Bergslagsbanan 5:5 Ludvika Markområde Bergslagsbanan 5:5 Ludvika Markområde Bergslagsbanan 5:6 Ludvika Grängesberg station Hamnen 21:150 Malmö Malmö Västra godsmagasin Dingle 1:155 Munkedal Dingle station Bastuträsk 53:10 Norsjö Bastuträsk station Nybro 2:5 del 2, helt frånträdd Nybro Nybro station Osby 192:95 Osby Osby station Järnverket 4:3 Sandviken Sandviken station Rottneros 1:20 Sunne Rottneros station Säter 7:2 Säter Säter station Södra 1:23 del av Södertälje Markområde Holmsund 3:2 Umeå Holmsund station Vindeln Degarfors 8:88 Vindeln Vindeln station Edvinshem 2:6 Ystad Ystad station Hamre 1:237 Åre Duved station Älvsbyn 25:102 Älvsbyn Älvsbyn station Summa frånträdda och kontrakterade fastigheter under 2008 Totalt frånträden Totalt kontrakterade försäljningar

FRÅNTRÄDANDEN OCH FÖRSÄLJNINGAR 29 Kontraktsdatum Frånträdesdatum Bedömt marknadsvärde vid frånträde Köpeskilling (KSEK) Realiserad värdeförändring (KSEK) 2008-07-01 2008-07-01 753 500 253 2008-02-20 2008-03-01 1 500 1 500 3 300 2008-04-01 2008-05-01 1 675 1 675 0 2008-01-18 2008-02-01 258 50 308 2008-12-02 2008-12-01 150 150 0 2008-02-08 2008-03-01 650 650 214 2008-09-04 2008-09-01 158 153 5 2008-11-28 2008-12-01 276 910 634 2008-12-05 2008-12-01 488 200 288 2008-12-05 2008-12-01 716 1 300 584 2008-02-14 2008-04-01 275 330 55 2008-02-11 2008-03-01 2 200 2 200 0 2008-07-01 2008-07-01 125 125 2008-11-28 2008-10-15 50 50 0 2008-11-28 2008-10-15 452 320 132 2008-01-15 2008-03-15 6 301 6 300 1 2008-10-23 2008-11-01 453 450 3 2008-04-15 2008-05-01 100 100 0 2008-09-01 2008-09-01 1 900 1 900 1 241 2008-06-01 2008-06-01 1 301 1 250 51 2008-11-01 2008-10-30 1 515 1 200 315 2008-02-26 2008-03-01 617 460 157 2008-09-25 2008-10-01 642 450 192 2008-05-14 2008-07-01 4 200 4 200 675 2008-08-04 2008-10-01 213 363 150 2008-11-14 2008-12-01 230 150 380 2008-11-17 2008-12-01 7 107 7 000 107 2008-07-16 2008-10-01 550 1 550 1 000 2008-10-10 2008-10-15 2 913 2 200 713 37 686 5 100 48 108 33 41 244

Stockholm Gävle Göteborg Kiruna Malmö Norrköping Solna Sundsvall Jernhusen AB (publ) Box 520 101 30 Stockholm Besök: Klarabergsviadukten 80 org.nr. 556584-2027 Jernhusen muréngatan 1 802 51 Gävle Jernhusen Box 1025 405 21 Göteborg Besök: Nils Ericsonplatsen 7 Jernhusen Bangårdsvägen 3 981 34 Kiruna Jernhusen Box 584 201 25 Malmö Besök: Centralstationen Jernhusen N. Promenaden 94 602 22 Norrköping Jernhusen växlarevägen 29 170 63 Solna Jernhusen Box 703 851 21 Sundsvall Besök: Landsvägsallén 8 Västerås Växjö Örebro Jernhusen Sigurdsgatan 33 B 721 30 Västerås Jernhusen S. Järnvägsgatan 4 A 352 34 Växjö Jernhusen Box 1510 701 15 Örebro Besök: Grev Rosengatan 1 Telefon: 08-410 626 00 E-post: info@jernhusen.se Jernhusen är ett publikt företag med säte i Stockholm. www.jernhusen.se Solberg Fotografer: Ola Kjelbye och Per Myrehed. Tryckeri: Eskils tryckeri.