Försäljning pågår Nu bygger vi kloka lägenheter i Kalmar!
Klokt i Kalmar Naturnära 3 RoK från 5.425:- i månaden. Se mer i boendekalkylen på sidan 11. Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla detaljer som inte erbjuds i detta område.
Det är sant. Du får en nybyggd trerumslägenhet med villakänsla från 5.425 kr i månaden. Nu bygger vi 24 nya BoKlok lägenheter i ett naturnära och grönskande kvarter. Här kombinerar du lägenhetens enkla och prisvärda boende med villans omedelbara närhet till gräsmatta och äppelträd. Det bästa av två världar, och det till en kostnad som ger dig pengar över till annat. En lugn och lummig oas I den nya stadsdelen Ljusstaden bor du bra om du vill kombinera allt det där som är viktigt. Det är en lugn och fin boendemiljö, med skogar och ängar inpå knuten och badplatsen - en av många - en kort promenad bort. Allt du behöver finns inom gång- eller cykelavstånd - dagis, skolor, matbutik, golfbana - och hoppar du på bussen når du snabbt hela Kalmars utbud. Eller så kan du stanna hemma, krypa upp i soffan och bara njuta av din nya lägenhet. Kloka lägenheter söker kloka ägare Mitt i denna idyll bygger vi nu 24 välplanerade lägenheter med egen altan eller balkong. Här bor du trivsamt i en egen lägenhet som kanske visar sig vara den klokaste affär du någonsin gjort. Inflyttningen är planerad till våren 2010.
Byggs inomhus Ett klokt sätt att slippa fukt och mögel Klassiskt röda lockpaneler huset Älmhult smälter fint in i den omgivande miljön. Det finns många fördelar med att bygga hus i fabrik. Dels så regnar det inte inomhus, och dels så är arbetsmiljön bättre för våra byggare. Och det spar tid. Att vi bygger samma hus om och om igen gör att vi blir riktigt bra på de olika momenten, vi kan effektivisera och förbättra produkten hela tiden. Vi kan också tillverka delarna i förväg, till exempel installationsschaktet som vi gör helt klart och sedan bara lyfter in. Husen är robust byggda med dubbla bjälklag och lösningar som minskar ljud mellan våningsplanen. Roger Pettersson Fabrikschef Skanska 4
BoKlok Ljusstaden Kvartersskiss Hus B Hus C Hus A innehåller: lägenheterna 11 16 Hus B innehåller: lägenheterna 21 24 Hus C innehåller: lägenheterna 31 34 Hus D innehåller: lägenheterna 41 46 Hus E innehåller: lägenheterna 51 54 Hus A Miljöbod P-platser Kulle Hus E N Hus D Kloka hus i ett trevligt kvarter Vad värdesätter du mest, att husen är moderna och av god kvalitet eller att området är trivsamt och trevligt? I Ljusstaden får du både och. De röda flerfamiljshusen i två plan är inte fler än att du kan lära känna alla grannar, och de är formade så att de bildar härliga gemensamma trädgårdar i mitten. Vi planterar häckar, buskar och träd. Sedan anlägger vi gräsmattor att leka på, grusgångar att gå på och äppelträd att titta på. Vad som sedan händer med trädgården är upp till er som bor där. Kanske växer det upp en kryddträdgård, en blomsterrabatt eller en hallonbuske? Lägenheterna på bottenvåningen har egen altan och på ovanvåningen har de balkong. Till varje lägenhet finns också ett kallförråd på gården, som är stort nog för cyklar, grill eller utemöbler. Parkeringsplatserna är placerade nära husen men avskilt från grönytorna. 5
Sugen på nytt? Du får 3.000:- att handla för på IKEA Sov 3 10,5 kvm Sov 1 15 kvm Susanne Wilhelmsson Inredare IKEA Lägenheterna är lätta att möblera funktionellt, men ändå luftigt så att du kan röra dig ledigt i rummen. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Däremot gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Med gott om gömställen för dina saker både i hallen, köket och sovrummen blir vardagen enklare och du kan i stället dekorera med personliga och trivsamma detaljer. Vill du ha tips och idéer? Vi bjuder på en inspirerande heminredningskväll på IKEA-varuhuset i samband med att du flyttar in. 6
Välplanerade kvadratmetrar är lätta att möblera Balkong/ altan 7,3 kvm Balkong/ altan 7,3 kvm ST K/F Sov 2 9 kvm Vardagsrum/kök 28 kvm Vardagsrum/ kök 23,5 kvm K/F K/F Klk Klk Sov 2 7,5 kvm 4 RoK 81 kvm TM Bad TT TT Bad TM 3 RoK 69 kvm ST Sov 1 15 kvm K/F 2 RoK 52 kvm Vardagsrum/ kök 23 kvm I våra flerfamiljshus finns det tvåor, treor och fyror, mellan 52 och 81 kvadratmeter stora. Men låt dig inte luras av siffrorna våra kvadratmetrar rymmer nämligen mer boende än andras. Bad TM TT Balkong/ altan 7,3 kvm Du har möjlighet att välja om du vill att din trea ska vara en stor tvåa eller din fyra en stor trea. Väggen mellan sovrummet och vardagsrummet kan tas bort. Se alternativ planlösning på sidan 9. Väljer du en öppen planlösning blir köket och vardagsrummet ett härligt gemensamt tillsammansrum för olika aktiviteter. Vill du ha avskildhet kan sovrummen erbjuda det. ST Klk Sov 1 10 kvm Det vita IKEA köket har stora arbetsytor och gott om förvaring. Och en fantastisk utsikt över trädgården. Badrummet har kaklade väggar, tvättmaskin och plats för torktumlare. Besök vårt bildgalleri på www.boklok.se och bli inspirerad! 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 7
Rullgardiner? Du får 2 timmar hantverkshjälp 8
Ute eller inne? Eller precis mittemellan? Njut av dagsljuset och en kopp te. Sätt dig vid köksfönstret. Nej, i vardagsrummet. Kanske i sängen? Balkongen? Eller bänken vid äppelträdet? Lägenheterna har stora fönster vart du än går, ljuset flödar in från tre håll. ST K/F Den egna stora altanen eller balkongen når du från köket och vardagsrummet. Utgången är precis mittemellan, alltid nära. K/F K/F 3 RoK 81 kvm TM TT TT TM 2 RoK 69 kvm ST Fönstren, altanerna och närheten till trädgården det känns nästan som att bo i villa. 2 RoK 52 kvm K/F TM Behöver du rullgardiner? Du får tillgång till en hantverkare som hjälper dig skruva upp och montera ihop saker i två timmar när du flyttar in. Här visas en alternativ planlösning i skala 1:200. 2 m 4 m 6 m 8 m 10 m Skala 1:200 ST TT Med hjälp av extra takhöjd och extra höga fönster, har vi lyckats skapa en lägenhet som riktigt flödar av ljus. Fönstren har vi placerat så du alltid möter ljuset när du stiger in i lägenheten, och de flesta rum har fönster åt flera håll. Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många olika typer av familjer. Planlösningen bygger på en stor öppenhet men det finns samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata, både inom- och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Anders Larsson Arkitekt 9
Byggnadsbeskrivning Rumsbeskrivning Trädgård: Varje hus har en gemensam gård med fruktträd, buskar och grusbelagda gångar. Balkong/altan: 7 kvm. rundläggning: Isolerad bottenplatta av betong. Takkonstruktion: Prefabricerade takstolar. Takpapp. Väggar: Ytterväggar med träreglar och mineralull. Fasadpanel av trä. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. Plåtarbeten: Plåtdetaljerna i aluzink. Rumshöjd: 2,53 m. Fönster och fönsterdörrar: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas. Fönsterbänkarna är av natursten. Dörrar: Entrédörr av trä med överljus. Lätta, vita innerdörrar med släta dörrblad. Uppvärmning: Fjärrvärme samt FTX-ventilation. Rörsystem för vattenburen värme ligger främst dolt i bjälklag. Vatten och avlopp: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Ventilation: FTX-ventilation som placeras i köksskåp ovan spis. arantier och försäkringar. Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under hela 7 år. Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Rum olv Väggar Tak Entré Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva Kök Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva Vardagsrum Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva Sovrum Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva Badrum Plastmatta Kakel Vitfolierad takskiva Klädkammare Plastmatta Vitmålade Vitfolierad takskiva Inredning kök: Kök, garderober och städskåp från IKEA. Kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Vitvaror: Hällspis, kyl/frys, köksfläkt. Förberett för diskmaskin. Inredning badrum: Handfat, handduksknoppar, badrockskrokar, WC-pappershållare och handdukssvängel, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare. E22 Kläckeberga skog N. vägen Krafslösa Vimpeltorpet Tyskavägen Djurängen Kalmar E22 Brf BoKlok Ljusstaden Ölandsleden Priser och preliminära månadsavgifter: 2 RoK om 52 kvm. Månadsavgift ca 3.300 kr/mån. Insats bv 598 635.000 kr. Insats öv 578 625.000 kr. Boendekostnad från 4.042 kr/mån. 3 alt 2 RoK om 69 kvm. Månadsavgift ca 4.400 kr/mån. Insats bv 829.000 kr. Insats öv 798.000 kr. Boendekostnad från 5.425 kr/mån, se sid 11. 4 alt 3 RoK om 81 kvm. Månadsavgift ca 5.200 kr/mån. Insats bv 998.000 kr. Insats öv 978.000 kr. Boendekostnad från 6.456 kr/mån. N. vägen Norrlidsvägen Berga Funkabo etingen Norrliden Krafslösaviken Bergavik Ölandsleden Ljusstaden är vackert beläget fem kilometer norr om Kalmar centrum. Vägbeskrivning: Från Kalmar centrum, kör norrut längs Norra vägen ca 5 km. I höjd med korsningen Tyska Vägen/Norrlidsvägen, sväng höger in på Norrlidsvägen och följ denna en knapp km. Sväng därefter in till vänster så kommer du till bostadsområdet Ljusstaden. Vår tomt för BoKlok-husen ligger längst västerut i området. 137 10
Vi trivs väldigt bra! Anna-Karin, Fredrik, Liv och Elias, Mörarp Det känns lyxigt att bo i lägenhet men ändå på markplan så barnen kan springa ut och leka själva. En annan fördel är att man lär känna sina grannar på ett helt annat sätt när man bor så här. Det blir en bättre sammanhållning mellan unga och gamla i området. ör ditt livs klokaste bostadsaffär redan idag BoKlok handlar lika mycket om ett bra boende som att göra en god affär. Så har vi kanske branschens nöjdaste kunder också. Med vår kunskap och långa erfarenhet av bostadsbyggande kan vi hjälpa dig att göra tillvaron lite lättare, även när det gäller dina boendekostnader. Vill du veta mer? BoKlok Ljusstaden säljs via vår mäklare Pontuz Löfgren AB som du når på tel 0480-420 200 eller pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se Mest boende för minst pengar Här visar vi hur du kan köpa en trea i Kalmar för endast 5.425 kronor i månaden. Trea på övre våningen... 798.000 kr Kontantinsats (15 %)...119.700 kr Lån (85%)... 678.300 kr Ränta efter skatteavdrag per månad...1.025 kr Månadsavgift (värme, vatten) per mån...4.400 kr Boendekostnad per månad*...5.425 kr * Kalkylen baserar sig på på ränteläget (2,59%) den 8/10 2009 och att lånet har en bindningstid på 2 år. I månadsavgiften ingår värme, vatten och parkeringsplats. Hushållsel tillkommer. Hur är det möjligt? Läs mer om hur vi pressar kostnader på www.boklok.se 11
Tillsammans bygger vi klokare! Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar Skanskas gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs gedigna erfarenhet av att inreda dem? När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man kan önska sig av ett modernt boende i en och samma lägenhet. Och det till en kostnad som passar nästan vilken plånbok som helst. Men det klokaste av allt tycker vi är att vi alltid lyssnar på er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt. Vi lyssnar och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar efter nya attraktiva lägen att bygga på. Så fler drömmar kan förvandlas till kloka lägenheter. Produktion: Tuvestad & Thorn/Arkipelagen/Snickarboden. Foto: Lisa Nestorson, Morgan Lieberth, Mikael Lindström. Tryck: Fototext, okt 2009. Copyright: BoKlok AB. www.boklok.se