BURKENS SÖDRA SMEDJEBACKEN Objektnr 35132
BostadsfastighetenBurkensSödra, Smedjebacken Fastighetsbeteckning: Finnbo 1:4, Norrbärke församling, Smedjebackens kommun Objektnr 35132 Läge: Fastighetenär belägen ivacker kulturbygd i Bergslagen nära dengamla bruksmiljön vid Finnbo gård. Endast en intilliggande grannfastighet. Avstånd till Smedjebackens samhälle är ca 5 km, och där finns mycket bra service med affärscentrum etc. I närmaste omgivningarna finns milsvida skogs- och strövmarker med fina möjligheter till bär- och svampplockning. Mycket bra fritidsfiske i ett flertal sjöar mot fiskekort. Avståndet till Stockholm är ca 20 mil med mycket fin väg, till stora delar mötesfri vajer- och motorväg, körtid strax över två timmar. Tomt: Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 1.396 kvm. Uppvuxen trädgårdstomt med öppna gräsytor, fruktträd och syrenhäck i tomtgräns. Bostadshus: Bostadshus uppfört 1962 i 1 ½ plan på hel källargrund. Trästomme, utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med tegel. Boarea 152 kvm + biarea 76 kvm fördelat på 4 rum och kök enligt följande: Inedreplan:Liten entréhall/kapprum samt inre hall med trapp till övre plan. Stort bondkök med matplats. Köket är utrustat med elspis med glaskeramikhäll, köksfläkt, kombinerat kyl/frysskåp, diskmaskin ochspispanna. Vardagsrum med trägolv och fönster åt två håll. Badrum med WC och tvättställ. I övre planet: Stor möblerbar hall med utgång till balkong. Två små sovrum samt ett stort sovrum, delvis under snedtak. I källarplan: Tvättstuga med tvättmaskin, pannrum samt förrådsutrymmen. Uppvärmning via vattenburet centralvärmeledningssystem kopplat till äldre vedpanna kompletterat med två elpatroner. Två ackumulatortankar. Vatten från borrad brunn gemensamtmed flera grannfastigheter. Enskiltavlopp. Uthus: Gammalthärbre vidbyggtmed hundhus ochhundgård. Härbret har använts somhönshus ochharbyggnadsarea ca 18 kvm. Driftkostnader: Driftkostnader kan ej anges då säljaren aldrig bott i huset. Taxeringsvärde 2015: Fastigheten är taxerad såsomsmåhusenhet med typkod 220 till totalt 416.000 kr varav för tomten 93.000 kr och för byggnaden 323.000 kr. Inteckningar: Pantbrev finns registrerat å totalt 480.000 kr. Pantbreven övergår obelånade till köparen. Servitut mm.: Fastigheten ligger inom område med grundvattenskydd. Tillträde: Efter överenskommelse, snarast om köparen så önskar eftersom huset står tomt. Utgångspris: 750.000 kronor Ägare: Karl Hedin Visning: För visning var vänlig ring Carlsson Ring Fastighetsmäklare, tel. 018-10 20 30 eller 023-333 33. Adress till fastigheten: Finnbo 2, 777 90 Smedjebacken. Vägbeskrivning: Åk genom Smedjebackens samhälle och kör norrut mot Borlänge (följ vägskyltar mot Säter). Efter att ha passerat samhället följ vägen ochsväng ej avmot Säter. Efter ca 5 km ligger fastigheten på höger sida av vägen. Se vår till salu-skylt. Beskrivning enligt ägarens uppgifter. För undvikande av missförstånd kontrollera uppgifterna i samråd med ägaren. Postadress Torget 749 60 Örsundsbro Säte Uppsala Telefon 018-10 20 30 Telefax 0171-10 20 00 E-post fastigheter@carlssonring.se Webbsida www.carlssonring.se Bankgiro 741-9831 Org.nummer 556614-4621
Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick m.m. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick eller köparen haft möjlighet att upptäcka, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är tio år. Köparens undersökningsplikt Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig för att fördjupa sin undersökning. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin undersökningplikt. Trots detta väljer de flesta att anlita besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte har särskild byggnadsteknisk kunskap. Det är också mycket svårt för en lekman att dra rätta slutsatserna av sina observationer. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Det är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har och vid behov vara beredd att låta utföra kompletterande besiktningar av exempelvis el och andra installationer. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning enligt vad som ovan angivits. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig helt eller delvis från ansvaret för fastighetens skick. Säljaren och köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för fastighetens skick. M021.060313 Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes.
Om budgivning Bud är inte bindande. Den som lägger ett bud på en bostad är inte bunden av budet, inte ens om budet är skriftligt. Säljaren av bostaden är inte heller bunden av några bud. En säljare behöver inte sälja till den person som lagt det högsta budet eller motivera sitt val av köpare. Först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts blir köpet bindande. Till dess att en köpehandling undertecknats av båda parter måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet sålts till någon annan, inte till vem och på vilka villkor. Enligt lag ska en mäklare föra en förteckning över alla bud där budgivarens namn (alt. namn på ombud som budgivaren använder sig av), kontaktuppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkten för när budet lämnades samt eventuella villkor framgår. Förteckningen ska sedan överlämnas till både köparen och säljaren när uppdraget slutförts. Utgångspris Utgångspris innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på utgångspriset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett utgångspris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Sidotjänster Enligt lag ska alla småhus energideklareras innan de säljs, med info om energiprestanda och åtgärder som kan göras för att minska energiförbrukningen. Vi erbjuder hjälp till säljaren att få fram denna genom Independia Energi AB om önskemål finns.* På uppdrag av Hemnet förmedlar vi annonserbjudande till säljare att införa annons på hemnet.se.** * Carlsson Ring Fastighetsmäklare AB uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning för den administrativa hanteringen om 300 kr exkl. moms. Ersättning kan indirekt komma fastighetsmäklare tillhanda. ** Carlsson Ring Fastighetsmäklare AB uppbär vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB en ersättning om 240 kronor exkl. moms för annons som publiceras på hemnet.se. Boendekalkyl Vill du beräkna dina blivande boendekostnader? Fråga mäklaren så hjälper vi dig.
Söker du fastighet på landet? Gå in på www.carlssonring.se och anmäl dig till Gårdsregistret så kommer vi att höra av oss när vi får in något som matchar dina önskemål. Följ oss på Facebook och Google+! Lägg till Carlsson Ring på Facebook eller Google+ så får du uppdateringar om nya fastigheter direkt i ditt nyhetsflöde.
Carlsson Ring Sveriges äldsta fastighetsmäklarbyrå Carlsson Ring grundades år 1881. Idag är vi Sveriges äldsta mäklarbyrå och förmedlar fastigheter över hela landet. Vi har två kontor, ett i Örsundsbro mellan Uppsala och Enköping och ett i Matfors utanför Sundsvall. Kontakta oss gärna: Carlsson Ring Fastighetsmäklare Adress: Torget, 749 60 Örsundsbro Telefon: 018-10 20 30, 0171-10 20 30, 060-10 20 30, 023-333 33 Webbplats: www.carlssonring.se E-post: fastigheter@carlssonring.se Olle Myrsten Ansvarig mäklare Intresseanmälan Har du varit på visning och vill anmäla intresse för fastigheten? Sänd ett mail till fastigheter@carlssonring.se och ange följande: 1. Objektnummer och fastighetens namn (35152 Bukrens Södra) 2. Ditt namn 3. Din adress 4. Ditt telefonnummer Om du inte har tillgång till e-post kan du istället ringa in din intresseanmälan på tel. 018-10 20 30 eller 023-333 33. Tack!