Säljstart 24 sept Hej Ljungbys klokaste! Nu bygger vi radhus för er.
Från 9.369:- i månaden Se mer i boendekalkylen på sidan 14. Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla färger och inredningsdetaljer som inte erbjuds i detta område. 2
Nybyggt, ursnyggt och klokt som bara den Nu bygger vi IKEA och Skanska tillsammans 22 nya BoKlok radhus, modell Möckeln, i ett mysigt kvarter i Ljungby. Du får två våningar, egen trädgård och en härlig utsikt över Lagan allt till en boendekostnad som ger dig pengar över till annat. Resa bort och längta hem till exempel. Nära vattnet, nära staden, bästa utsikten Kvarteret Nålen där BoKlok Utsikten ligger, är ett nybyggt område i centrala Ljungby, vid Lagaåns strand. Här bor du bra om du vill bo småskaligt men ändå centralt. Allt du behöver - dagis, skolor, matbutiker och bibliotek finns inom räckhåll och centrum är på lagom gång- och cykelavstånd. Cykelvägen längs stranden får vem som helst att vilja lämna bilen hemma, så tursamt nog finns det plats för bilen på uppfarten. Vill du resa längre bort är Resecentrum också nära. Här ryms 22 kloka familjer Tillhör du typen av familj som hellre har mer kul och färre skrytkvadratmeter än tvärtom? Som längtar efter något eget men inte efter söndagar i snickarbälte? Ni kommer att trivas här. 22 kloka radhuslägenheter står klara till vintern 2013. Välkomna att flytta in! På fritiden finns det massor att göra. Området ligger bara ett bollkast från idrottsplatsen Lagavallens tennisbanor och fotbollsplaner, och gillar du att vara ute i naturen kan Ljungby verkligen ge dig ditt lystmäte. Här finns vackra motionsspår att jogga, rida, cykla längs. Vackra sjöar och åar att bada, fiska, åka båt i. Vackra skogar att plocka svamp och bygga koja i. Och golfbana. Och... 3
Full koll på lekande barn Precis lika tjusigt som nästa. Det är grannsämja det. 4
Bara öppna och kliv ut Världens skönaste solstol? En liten örtträdgård? Ett mjukt trädäck under barfotafötterna? En kaninbur eller kanske ett jättestort fotbollsmål? I den egna trädgården kan dina, och resten av familjens, drömmar bli verklighet. Det är någonting visst med att bara kunna öppna dörren och kliva ut. Det är frihet ingen planering behövs, bara på med morgonrocken och tekoppen i hand. Har du sysslor där inne kan barnen, eller hunden, ändå leka i trädgården. De stora fönstren ger dig full uppsikt. Husen är placerade så soloptimerat som tomten tillåter, och med två solstolar en på framsidan och en på baksidan kan du få ditt lystmäte av sol. Häckarna som vi planterar ger en mjuk inramning. Där innanför planterar du som du vill. Hämta gärna inspiration under Friends på vår hemsida, www.boklok.se Med hjälp av de stora fönstren mot trädgården, och takfönstret i trappan, har vi lyckats få radhuset att riktigt flöda av ljus. Det är annars ett vanligt missförstånd, att radhus skulle vara mörka. Planlösningen bygger på en stor öppenhet, men det finns samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata, både inomhus och utomhus. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. För att inte tala om modern teknik. Med den fiffiga teveväggen i vardagsrummet hittar både platteven och datorn sina naturliga platser i hemmet. Anders Larsson Arkitekt 5
Sugen på nytt? Du får 3.000:- att handla möbler för på IKEA Bilderna i denna broschyr kommer bland annat från tidigare BoKlok områden och IKEA. De kan därför innehålla färger och inredningsdetaljer som inte erbjuds i detta område. 6
Nere är man tillsammans, uppe sover man Eftersom kvadratmetrarna är så välplanerade ryms det hur mycket liv som helst i detta hus. Vardagsliv, familjeliv, sällskapsliv, privatliv... Hela nedre våningen är en enda stor gemensam öppen yta. Här kan en hänga tvätt, en annan läsa läxor, en tredje öva bollfintar och en fjärde surfa och familjen ändå vara tillsammans. Där uppe är det lättare att dra sig tillbaka och stänga dörren. Kanske läsa en bok? Kanske bara zzz Det här är ett riktigt familjehus, det märker man redan i hallen. Den är stor och praktisk med klinkergolv och gott om förvaring. Det är också trevligt med en stor matplats i köket där man kan sitta många, spela spel eller läsa läxor. Att ytan bara fortsätter in i vardagsrummet, ja på sommaren faktiskt ända ut i trädgården, ger en härlig känsla av rymd. Jag tycker också att materialen och designen i BoKlok radhusen är ljusa och vänliga, och ljusinsläppet är fantastiskt. Kicki Rundbäck Inredare IKEA 7
Våra 106 kvadratmeter rymme På bottenvåningen kan du välja till en avskiljande vägg mellan tevesoffan och hemmakontorsstöket......eller så lämnar du vardagsrummet helt öppet. Hantverkare på köpet Vi bjuder på två timmars skruvande, monterande och borrande TT TM VP G I det stora IKEA köket finns gott om förvaring och plats för halva släkten att sitta ner och äta. Det ingår rostfri kyl och frys från IKEA, samt ugn och induktionshäll. Aldrig mera tvätt i vardagsrummet! Det stora kaklade DM badrummet har plats för badkar eller torkställningar. Här finns tvättmaskin från K IKEA på plats. F FV G G Bad 5,5 kvm Entré 5 kvm TM Vardagsru 18,5 kvm Pass 4 k Vardagsrummet har stora, låga fönster mot trädgården. På sommaren blir det som ett extra uterum. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar. De tre sovrummen är samlade på samma våningsplan. (Psst, det största har plats för garderober och ingång till klädkammaren, men vi säger inget till tonårsdottern ) Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt i natten. Sovrummen är stora nog att möbleras på mer än ett sätt. Alla som haft barn vet att de vill möblera om. Och om. Och om. 8
r mer än andras Ovanvåningen har tre sovrum, klädkammare och - titta! ett badrum till! VL m Ovanför trappan finns ett stort takfönster som släpper in massor med ljus. Sov 3 8,5 kvm Sov 2 9,5 kvm age vm Bad 4 kvm Hall 4,5 kvm FTX Kök 15 kvm K I gavelradhusen finns det ett fönster i badrummen eller i köket och sovrum 2. Klk 4,5 kvm Sov 1 16 kvm F 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 6 m Skala 1:100 Ligg gärna på golvet, förresten. Golvvärmen på bottenvåningen gör det rätt så mysigt. Titta gärna in på www.boklok.se/friends. Där kan du se hur andra kloka bor. Teckenförklaring FTX Ventilationsystem G Garderob FV Fjärrvärmeväxlare F Frys Klk Klädkammare K Kyl VL Vindslucka TM Tvättmaskin Vi reserverar oss för eventuella ändringar i planlösningarna. 9
Brf BoKlok Utsikten Kvartersskiss Axel Ångbagares Gata Etapp 1 Etapp 2 14 13 12 11 18 17 16 15 22 21 20 19 6 5 4 7 8 9 10 Parkering Lek 3 2 1 Storgatan Kloka kvarter med karaktär Oavsett var de står bildar våra radhuskvarter egna små trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger radhusen i kvarter med en precis lagomsvensk balans mellan eget och gemensamt. Du får en egen trädgård samt p-plats för en bil i anslutning till entrén. Uteplatsen vid entrén är redan plattlagd och resten av trädgården är grässådd. Alla radhus har ett förråd på framsidan samt uteplatser på både fram- och baksidan. Vägbeskrivning: BoKlok Utsikten ligger i centrala Ljungby, på Lagaåns södra sida. Om du kommer från norra sidan, välj Gängesvägen, som blir Vadgatan, över ån. Sväng sedan första vänster in på Högarörsgatan och sedan vänster in på Axel Ångbagares gata. Framme! HelsingborgsvägenStationsgatan 124 Gängesvägen Kungsgatan BoKlok Utsikten 124 Högarörsgatan Vadgatan Lagan Lagavallen Axel Ångbagares gata Storgatan 10
Nybyggt och lättskött! Att bo i nybyggt har många fördelar. Det är enkelt, det är bekymmerslöst, och väljer du BoKlok är det också bra för plånboken. Nybyggda hus är billiga i drift och de kommer utan renoveringsöverraskningar. Du vet att du slipper göra stora underhållsinsatser på ett bra tag och har betydligt bättre kontroll över kommande utgifter, vilket känns tryggt. I äldre hus vet du att du behöver fixa, men du vet sällan vad. Eller när. Man skulle kunna sammanfatta det så här: Hellre billigt och bekvämt än dyrt och besvärligt. Vi trivs väldigt bra! Efter en nervpirrande utlottning fick vi ett radhus med mycket yta, härligt! Vi har också fått nya vänner här bor många barnfamiljer och vi hjälper varandra på olika sätt. Vi uppskattar verkligen den goda stämningen mellan grannarna, det är något helt annat än i ett vanligt bostadsområde. Trine, Anders och Vigge 11
Miljön tackar! I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Vi har valt att göra vad vi kan för att ändra på det. Det kan du också! Väljer du ett BoKlok radhus, får du ett energisnålt hus med modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade rostfria vitvaror, vilket betyder mycket för att sänka energiförbrukningen. Att husen är yteffektiva och faktiskt sitter ihop med varandra, bidrar förstås också. Läs mer om våra fem miljöbudskap på www.boklok. se/miljo. På vår blogg kan du få ytterligare tips om hur du kan sänka din energiförbrukning i vardagen. Du hittar den också via hemsidan. Vi ville bygga ett energisnålt hus av ett förnybart material, alltså valde vi trä. Trästommen är av ett klimatneutralt byggmaterial, som dessutom kräver mindre energi vid själva konstruktionen. Alla övriga material har vi varit lika petnoga med, ur ett hållbarhetsperspektiv. Planelementen byggs under tak, och fraktas sedan till platsen i några få delar, som platta paket. I fabriken går själva byggandet både snabbare och lättare, och bäst av allt: vi slipper oroa oss för väder och vind. Att vi bygger samma hus om och om igen gör att vi blir riktigt bra på de olika momenten, vi kan effektivisera och förbättra husen hela tiden. Refik Salievski, Teknisk chef, Skanska 12
Rumsbeskrivning Rum Golv Väggar Tak Hall Grå klinker Vitmålade Vitmålat tak Kök Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Vardagsrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Badrum bv Grå klinker Vitt kakel Vitmålat tak Städ under trappa Grå plastmatta Vitmålade Vitmålat tak Trappa Ektrappa Vitmålade Vitmålat tak Sovrum Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Badrum ov Grå plastmatta Vitt kakel Vitmålat tak Klädkammare Ekfanér Vitmålade Vitmålat tak Inredning kök: Skåp från IKEA. Vitt kakel ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av grå laminat. Vitvaror: Induktionshäll, varmluftsugn, köksfläkt, kyl och frys i rostfritt. Inredning badrum: Handfat, badrumsskåp, handduksknoppar, WC-pappershållare och handdukssvängel från IKEA, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare. Tillval: Välj till en avskiljande vägg mellan tevesoffan och hemmakontoret i vardagsrummet. Du kan också välja till diskmaskin, micro och torktumlare. Byggnadsbeskrivning, Möckeln Trädgård: På trädgårdssidan häckar runt om tomten, spaljé mot grannen, sådd gräsmatta. På entrésidan plattläggning, spaljé mot grannen och häck mot gatan. Grundläggning: Isolerad betongplatta. Takkonstruktion: Takpapp på råspont. Ytterväggar: Byggda med energiregel av trä och 200 mm mellanliggande isolering. Fasad av trä i två olika bredder. Invändigt gipsskiva med bakomliggande spånskiva. Naturligtvis har vi tänkt på god isolering mellan husen. Plåt och takavvattning: Aluzink. Uppvärmning: Fjärrvärmeväxlare placerad i entrén. Bottenvåning: vattenburen golvvärme. Ovanvåning: vattenburna radiatorer. Rörsystem: Rörsystem främst dolt, förutom i badrum där det är draget kromade utanpåliggande rör. Ventilation: Ventilationssystem med återvinning (ftx) placerad i klädkammaren på ovanvåningen. Förråd: Oisolerat med ytterväggar av trä, ca 6 kvm, takhöjd 2,3 m. Teknik: Telefoni, bredband, TV. Fönster & fönsterdörrar: Vita i trä. U-värde 1,0. Fönsterbänkar av granit. Dörrar: Entrédörr av trä med glasruta. Vita innerdörrar med släta dörrblad. Rumshöjd: 2,5 m. Garantier och försäkringar. Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under hela 7 år. B7år oklok Bostadsrättsgaranti Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. 13
Pengar över till annat Ja, det är det härligt att bo bra, men det finns ju så mycket annat roligt också! Därför har vi bestämt att du både ska få ett bra boende och pengar över till annat. Läs mer om hur vi pressar kostnader på www.boklok.se Ett klokt och tryggt köp Att köpa hus är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och tryggt till, eller hur? Så för dig som någon gång varit med om en budgivning vill vi börja med att säga: det slipper du med oss. Ett BoKlok radhus kostar vad det kostar, varken mer eller mindre. Vi har också räknat ut i förväg vad din boendekostnad kommer att bli. Det är en trygg process från början till slut - du har en kontaktperson som svarar på dina frågor, du vet vad huset kommer att kosta, du vet när du får flytta in och du vet vilka garantier du får. En sak som trots allt kan vara lite pirrig är dragningen av turordningslistan. Hos oss är det nämligen lotten som avgör vem som får välja radhus först. Men eftersom alla hus är lika fina så är inte det heller något bekymmer. Priser och månadsavgifter Radhus Insats...från 1.395.000 kr Kontantinsats (15%)... från 209.250 kr Månadsavgift... 5.395 kr Ränta efter skatteavdr/mån...från 3.101 kr Driftskostnad per månad... 873 kr Boendekostnad per mån... från 9.369 kr Med en fördelning av lånet på 1/3 rörlig ränta (3,98%), 1/3 bundet på två (4,34%) och 1/3 bundet på fem år (5,13%). 2011-06-30. I driftkostnaden ingår uppvärmning och sophämtning. VA, Bredband, TV och IP-telefoni ingår i månadsavgiften. Hushållsel och amortering tillkommer. Mest boende för minst pengar Läs mer om hur vi pressar kostnader på www.boklok.se 14
Säljstart lördagen den 24 september Om du vill ta chansen att göra ditt livs kanske klokaste husaffär, ska du komma till Axel Ångbagares gata utmed Lagaån i Ljungby, lördagen den 24 september kl 12-14. Där fyller du i en bokningsanmälan och lämnar till oss. Klockan 14.05, skapar vi en turordningslista med hjälp av lottdragning. De första 50 personerna på listan bjuder vi in till en informationskväll, då det är dags att välja radhus och teckna avtal i lugn och ro i turordning enligt listan. Inflyttningen är planerad till vintern 2013. Vill du veta mer? Jag heter Susanne Neuhaus och är din kontaktperson. Du når mig på 010-448 03 04 eller email susanne.neuhaus@boklok.se Läs mer på vår hemsida www.boklok.se/utsikten 15
Tillsammans bygger vi klokare! Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar Skanskas gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs gedigna erfarenhet av att inreda dem? När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man kan önska sig av ett modernt boende oavsett vilken fas i livet man är i. Därför utvecklade vi radhus för dig som vuxit ur din lägenhet, som vill bo lite större men fortfarande ha pengar över till annat. Men det klokaste av allt tycker vi är att vi alltid lyssnar på er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt. Vi lyssnar och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar efter nya attraktiva lägen att bygga på. Så fler drömmar kan förvandlas till kloka bostäder. Produktion: Tuvestad & Thorn/Symbal/Snickarboden. Foto: Lisa Nestorson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: Industriromantik. Tryck: Fototext, augusti 2011. Copyright: BoKlok AB. www.boklok.se BoKlok Kundtjänst 020-26 55 65