Mjölby, 13 ha. Päpplinge Lund

Mjölby, 13 ha Päpplinge Lund 1

PÄPPLINGE LUND Gården Lund ligger strax väster om Mantorp. Här bedrivs idag hästverksamhet med plats för fem vuxna hästar och två ponnyer. Gårdens 13 ha fördelar sig på ca 12 ha bördig åkermark och 1 ha tomt och övrig mark. Ca 9 ha av åkermarken består av en egen registerfastighet och kan enkelt förvärvas separat utan någon bebyggelse. Bostadshuset har renoverats och byggts till de senaste 10 åren och är i gott skick. Lund erbjuder ett härligt lantligt boende med möjlighet till djurhållning i mindre skala med endast 20 minuter från Linköping och 10 minuter till Mjölby. 3

BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Lunds bostadshus är ursprungligen uppfört runt 1939. 2005 gjordes en stor renovering av huset och huset byggdes samtidigt till. Den totala bostadsytan uppgår enligt fastighetstaxeringen till 169 kvm i 1 ½ plan. Bostaden är uppförd på källargrund med stomme av trä och fasad av träpanel. På taket ligger betongpannor. Vatten och avlopp är kommunalt. Uppvärmningen i huset sker med jordvärme installerat 2005 i vattenburet system med radiatorer och golvvärme. I källarplan finns en groventré, nyrenoverad dusch och toalett, tvättstuga, matkällare samt övrigt utrymme. En trappa upp i nedre planet finns kök, totalrenoverat 2005 med bänkar av granit. I köket finns också en braskamin. I anslutning till köket gjordes en utbyggnad 2005 som rymmer ett öppet ljust matrum samt ett nytt badrum med toalett. Köket, matrummet och det nybyggda badrummet har alla vattenburen golvvärme. Från matrummet finns en glasdörr ut i trädgården. Nedre plan rymmer också två rum, ytterligare en nyrenoverad toalett, hall med huvudentré samt ett tillbyggt uterum, byggt 2012. Uterummet är ca 3 x 4 m och inglasat. I anslutning till uterummet finns ett mindre trädäck. På övre plan finns en möblerbar hall samt ett rum. Bostaden ligger i en härlig trädgård med fruktträd och bärbuskar. Från bostaden är det också god utsikt över en stor del av gårdens beteshagar. 5

BOD/GARAGE Intill bostaden finns en träbyggnad uppförd i trä på en grund som delvis är gjuten med ett tak av plåt. Byggnadens yttre mått är ca 6 x 13 m. I den norra delen finns bilgarage med gjutet golv och två dubbelportar. I den södra delen finns trädgårdsbod och snickarbod med trägolv. ENERGIDEKLARATION Energideklaration är upprättad och erhålls vid visningstillfället. DRIFTSKOSTNADER El: 22 673 kr/år. Inkluderar elen till stallet med belysning, uppvärmd sadelkammare samt varmvattenberedare. Renhållning: 1 337 kr/år. Vatten och avlopp: 8 474 kr/år. Inkluderar vatten till stallet och beteshagar. Försäkring hela gården: 8 282 kr/år. Sotning: 411 kr/år. 8

EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD/STALL På Lund finns en ladugård som ursprungligen är uppförd i under 30-talet. När nuvarande ägare förvärvade gården valde de att göra om den gamla djurdelen till stall med plats för fem vuxna hästar och två ponnyer. Byggnaden är uppförd i trä på en stensatt grund med tak av eternit och byggnadsytan är ca 10 x 30 m. Vinkelbyggt med ladugården finns ett svinhus, ca 4 x 7 m uppfört i trä med gjutet golv och tak av lertegel samt ett hönshus, ca 5 x 10 m, också det uppfört i trä med tak av lertegel. All el i ladugården har bytts ut på senare år. I ladugårdens södra del finns stallet som har gjutet golv i hela utrymmet, fem boxar godkända för vuxna hästar och en uppvärmd isolerad sadelkammare. El och vatten finns indraget samt varmvattenberedare. Vattnet till stallet är kommunalt. Vinkelbyggt med stallet finns det gamla svinhuset som gjorts om till två ponnyboxar. Ladugårdens logdel har delvis ett gjutet golv och delvis jord- och trägolv. Logen har två genomgående dubbelportar och används som förrådsutrymme för bl.a. foder. RIDBANA I anslutning till stallet och trädgården finns en ridbana med ca måtten 25 x 55 m. Banan var från början belagd med grus men har nu låtits växa igen med gräs och klipps regelbundet med gräsklippare. 11

MARK ÅKER- OCH BETESMARK På Lund uppgår den totala åkermarksarealen till 13 ha enligt fastighetstaxeringen och enligt SAMinternet till 11,93 ha. Markerna fördelar sig på var sin sida av vägen mellan Mantorp och Sya. Söder om vägen ligger ett eget skifte som också utgör en egen fastighet, Päpplinge 3:6. Skiftet uppgår till 8,88 ha enligt SAM-internet. Norr om vägen på samma sida som byggnationen har ägarna idag stängslat den största delen av åkermarken. Totalt finns tre hagar, en om ca 0,6 ha, en om ca 1,6 ha och en om ca 0,17 ha. Alla tre hagar är stängslade med trä- och elstaket. Marken söder om vägen är muntligt utarrenderad på ett år i taget. Nuvarande arrendator kommer avträda marken efter skörd 2016. Stödrätter motsvarande fastigheten stödberättigade åkerareal följer med vid försäljningen. 12

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Mjölby Päpplinge 3:5, 3:6. ÄGARE Conny Elg Madeleine Elg AREAL Areal enligt fastighetsregistret 12,4 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Tomtmarksvärde Bostadsbyggnadsvärde Åkermark Ekonomibyggnad SUMMA 222 000 kr 1 199 000 kr 1 006 000 kr 147 000 kr 2 574 000 kr INTECKNINGAR Fastigheten berörs av 7 penninginteckningar på totalt 3 636 000 kr. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av tre avtalsservitut gällande kraftledning, akt 05-IM4-43/15.1, ledning, akt 05-IM4-71/1645.1, samt Va-ledning, akt D201500490474:1.1. Fastigheten berörs också av ett officialservitut gällande Gång- och Cykelväg, akt 0586-09/47.1 samt två ledningsrätter gällande Vatten och avlopp, akt 05SYA-186.1 och Fjärrvärme, akt 0586-02/23.1. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten berörs av ett fornminne gällande en milstolpe. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 14

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via fax, e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. Möjlighet finns att lägga bud på hela fastigheten eller de två fastighetsbeteckningarna var för sig, norr och söder om vägen. ANBUDSDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Vadstena tillhanda senast tisdagen den 28 juni 2016. Bud kan inges både på varje registerbeteckning var för sig och/eller på båda registerfastigheterna gemensamt. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till «Lag om åtgärder vid penningtvätt». UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en administrationsersättning på 50 % exkl. moms av annonskostnaden. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. RÅD Behöver du hjälp med att tolka skogbruksplan, förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm kontakta ansvarig mäklare så får du hjälp. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. 16

FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 5 100 000 kr. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker söndagen den 12 juni kl 11.00 samt tisdagen den 14 juni kl 17.00. Vänligen anmäl ert deltagande till någon av handläggarna. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes städade. Bostadshus överlåtes i väl rengjort skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. 17

VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen längs vägen mellan Mantorp och Sya. Från Mantorp kör mot Sya. Ca 1 km efter Mantorp ligger fastigheten på höger sida. Se bifoga väg och fastighetskarta. Adress, Päpplinge Lund 1, 595 96 Mjölby. KOORDINATER SWEREF99, X = 646 6906, Y =514 566 19

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016. Text: Mats Nilsson. Foto: Mats Nilsson och Göran Hellqvist. Layout: Eva Linder. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL VADSTENA Ansvarig fastighetsmäklare GÖRAN HELLQVIST Reg. fastighetsmäklare Tel: 0143-125 64 Mob: 070-520 88 30 E-post: goran.hellqvist@areal.se MATS NILSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 013-24 20 06 Mob: 072-531 70 88 E-post: mats.nilsson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 20

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 21

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 22