Hudiksvall, 3 ha Överälve 1
2
ALLMOGEMÅLNINGAR I ÖVERÄLVE Ca 2 mil nordväst om Delsbo ligger byn Överälve. Byarna väster om Delsbo, kallas i folkmun västpåsockna är före detta bodland till de stamhemman som ligger närmare Delsbo, frampåsockna. På fastigheten finns förutom bostadshus med allmogemålningar även bakstuga, verkstad, hönshus och förråd. Närhet både till natur, jakt och fiske och med ca 20 minuters bilkörning till såväl Delsbo som Ljusdal. 3
BOSTADSBYGGNAD Bostadshuset är i två våningar och ursprungligen uppfört under tidigt 1800-tal (bedömt). Stommen är timmer med stående träpanel. Byggnaden har torpargrund och sadeltak har tvåkupigt lertegel. På bottenvåningen finns förutom hall, och toalett med dusch även vardagsrum och kök med vedspis. Köksutrustningen består av spis och diskmaskin men kyl/frys saknas. I köket finns även en kökspanna för vattenburen värme. På övre våningen finns hall, kammare och rum men även salen med öppen spis, väggfasta bänkar, breda furugolv och allmogemålningar. Innertaket är på ålderdomligt vis brutet vilket ger rummet rymd. Byggarean (byggnadens area på marken) är 84 m² och boarean uppgår enligt taxeringsinformationen till 144 m². Enskilt vatten och avlopp. Källa med självtryck som delas av fem hushåll med separata ledningar. Äldre ej godkänt avlopp. 4
Uppvärmning med kökspanna till vattenburna radiatorer. Elpatron ger alternativ uppvärmning när inte eldning sker. Ackumulatortank är inte installerad. Övrig möjlighet till uppvärmning är vedspis och öppen spis. ENERGIDEKLARATION Eergideklaration finns ej upprättad. DRIFTSKOSTNADER * Uppvärmning/hushållsel Försäkring Renhållning Avlopp, slamtömning Sotning Fastighetsavgift Summa ca 6 000 kr 3 500 kr 1 000 kr 950 kr 1 200 kr 1 600 kr 14 250 kr * Bedömda kostnader vid vedeldning. 5
6
7
ÖVRIGA BYGGNADER VERKSTAD Byggnad med stående träfasad och under plåttak. Rejäla golv och väggar. Värms med el och med en Hugo braskamin. Byggnadsarea ca 67 m 2. BAKSTUGA Timrad byggnad med plåttak. Enklare köksinredning och med fungerande vedeldad bakugn. Byggnadsarea ca 59 m 2. HÖNSHUS Enkel byggnad under plåttak. Byggnadsarea ca 22 m 2. HÖNSHUS/FÖRRÅD/VEDBOD Byggnad under plåttak. Del av byggnadne har använts som hönshus vintertid och är isolerad. Indragen el. Byggnadsarea ca 56 m 2. 8
9
10
11
SKOG OCH MARK SKOGSMARK På fastigehten finns ca 2 ha skogmark. Virkesförrådet uppskattas till ca 300 m³sk vilken domineras av medelålders granskog. NYCKELBIOTOPER Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. 12
JAKT OCH FISKE JAKT Fastigheten är beläget inom Delsbo Viltvårdsområde som är ca 25 000 ha. Älgjakten är organiserad i sex jaktlag och ca 30 personer ingår i Älve jaktlag. Småviltsjakt får bedrivas över hela arealen. Marken är inte upplåten till annan jägare. Kontaktperson för Älve Jaktlag är jaktledare Börje Eriksson, mobilnr 073-060 34 50. FISKE Vattnen och andra närliggande sjöar ingår i Delsbo Fiskevårdsområde. Älvessjön erbjuder fiske med abborre och gädda. Fiskekort löses hos bl a Rudolphis Järn och och Delsbo Vapen. Konaktpersoner är Erik Nyland 0653-40065 och Sven-Åke Åhs 0653-41041. Vid Tovåsen ligger Tovåssjön som är ca 27 ha. Här sker inplantering av röding, öring samt regnbåge flera gånger per år. Sammanlagt ca 2 ton fisk/år. Vid sjön finns två värmestugor, tre vindskydd, en handikappbrygga samt ett antal bryggor runt sjön. Dagkort vuxen 120 kr/5 fiskar, max två kort/dygn. För mer info: www.dellenbygdenssportfiskeklubb.se 13
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Hudiksvall Överälve 5:2 ÄGARE Karin Helena Sandin AREAL Areal enligt fastighetsregistret 2,6684 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet) Skog 47 000 kr Betesmark 4 000 kr Småhusbyggnad på lantbruk 215 000 kr Småhusmark på lantbruk 52 000 kr Summa 318 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Två datapantbrev om sammanlagt 290 000 kronor. Inga lån övertas av köparen. 14
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten berörs enligt fastighetsregistret av nedanstående servitut och rättigheter -officialservitut gällande väg i samfälld vägmark (förmån) belastar Överälve 4:4, akt 21-74:1100.1 -avtalsservitut gällande vattentäkt (förmån) belastar Överälve 4:4, akt 21-IM4-76/48.1 -avtalsservitut gällande vattenledning (förmån) belastar Fjärdsätter 2:4, akt 21-IM4-74/7694.1 -officialservitut gällande vattentäkt (last) till förmån för Överälve 5:3, akt 21-83:727.1 -officialservitut gällande väg (last) till förmån för Överälve 5:3 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigehten saknar skattetal och har inga övriga gemensamhetsanläggningar eller andelar i samfälligheter registrerade i fastighetsregistret. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar finns för närvarande registrerade på fastigheten. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs inte för fysisk person bosatt i glesbygdsdelen av kommunen. För person boende utanför denna krävs förvärvstillstånd. Tillståndet söks hos Länsstyrelsen och kostar 3 700 kronor. Mäklaren hjälper till med ansökan till Länsstyrelsen. 15
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes till begärt pris 400 000 kr. Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren rätten att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan intressenterna. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. En skogsinventering är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser. RÅD Behöver Du hjälp med att tolka skogsinventeringen, förstå, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 400 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. VISNING Visning sker efter överenskommelse med mäklaren. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. 16
VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen ca 20 km nordväst om Delsbo och ca 18 km nordost om Ljusdal. Se bifogade kartor och koordinater enligt nedan för lägesbeskrivning. KOORDINATER SWEREF99, X = 68 62 550 Y = 570 105 17
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016 Text: Anna Sundberg Jonsson. Foto: Jonas Jonsson. Layout: Anna Sundberg Jonsson. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LJUSDAL JONAS JONSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 51 Mob: 070-569 09 35 E-post: jonas.jonsson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 18
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 19
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 20
EV BILDTEXT 21
EV BILDTEXT 22
23
24