Fastighetsförteckning 2007

Fastighetsförteckning 2007

Fastigheter längs den svenska järnvägen Jernhusens verksamhet startade den januari 200 i samband med bolagiseringen av SJ. Av de 26 000 fastigheter som då tillhörde SJs fastighetsdivision förvärvade Jernhusen 570 fastigheter med kommersiella utvecklingsmöjligheter. Resterande fastigheter överfördes senare till Banverket. Idag (3 december 2007) omfattar Jernhusens fastighetsbestånd 336 fastigheter som samtliga är lokaliserade längs den svenska järnvägen. 77 av dem ingår i affärsområde Stationer, 67 i Verkstäder, 56 i Projektfastigheter och övriga 36 i Mindre stationer. Det totala marknadsvärdet uppgår till 6 698 MSEK och hyresvärdet till 64 MSEK exklusive media. Total uthyrbar lokalarea är 74 000 kvm. Fastighetsförteckningen Fastighetsförteckningen innehåller fakta om samtliga fastigheter som ingick i Jernhusens bestånd per den 3 december 2007, indelade i respektive affärsområde. Förutom detta redovisas fakta om försäljningar och frånträdda fastigheter. 2 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO stationer Affärsområde Stationer Affärsområde Stationer äger, utvecklar och förvaltar kommersiella järnvägs stationer och intilliggande fastigheter. De tre centralstationerna i Stockholm, Göteborg och Malmö står för över 70 procent av affärsområdets marknadsvärde. Det totala marknadsvärdet är 3 080 MSEK. Delportföljer a: Centralstation Stockholm Marknadsvärdet är 50 MSEK. b: Centralstation Göteborg Med intilliggande fastigheter för parkering, kontor och servicebyggnader. Marknadsvärdet är 559 MSEK. c: Centralstation Malmö Med intilliggande fastigheter för parkering, kontor och servicebyggnader. Marknadsvärdet är 242 MSEK exklusive nedskrivning p g a Jernhusens åtaganden i Citytunnel projektet. Det totalt bedömda marknadsvärdet inklusive nedskrivning är 92 MSEK. d: Övriga större stationer Portföljen består av kommersiella stationsfastigheter med stor betydelse i trafiksystemen, stort resandeunderlag, hög efterfrågan på väntsalar och serviceutrymmen. Därmed är underlaget för kommersiella kringtjänster bra. Marknadsvärdet är 60 MSEK. ö: Utvecklingsfastigheter Fastigheter i anslutning till stationer där det finns en långsiktig ambition på orten. Marknadsvärdet är 309 MSEK. (Ej utmärkta på kartan) Boden Luleå Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun andel ) Stockholm 57 % Göteborg 8 % Malmö 4 % Lund 3 % Västerås 2 % Sundsvall % Skövde % Övriga 4 % De tre stora stationerna dominerar värde mässigt. Övriga värden är fördelade på många små orter, beroende på flera små och medelstora stationer runt om i landet. ) tabellen redovisar marknadsvärde inklusive nedskrivningar. MO Nord Östersund Härnösand Hyresvärde fördelat på användning Sundsvall Lager 3 % Arrende % Restaurang 9 % Kontor 27 % Övriga 3 % ) Förfallostruktur hyresavtal (andel av hyresvärdet) vid ingången av respektive år 45% 40% 35% 30% 25% 20% 5% 0% 5% Butik 23 % 0% 2008 2009 200 20 202 Väntsal 24 % 203 204 205- Kontor, väntsal och butiker är huvudanvändning av lokaler. ) Med övriga avses bostad, personalutrymme, teknikutrymme, p-plats, biljettautomat, spåranläggning mm. Utöver de externa hyresavtalen utgör hyresavtalen för väntsalar i dotterbolaget SRABs regi 23 procent av affärsområdets totala hyresvärde. Dessa är formellt tillsvidareavtal med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra hyresintäkter. Övriga avtal har en varierande avtalslängd, vanligen mellan tre till fem år. Falun Borlänge Arvika 2 Uppsala Västerås Kil Enköping Karlstad MO Eskilstuna 2 Stockholm Väst Kristinehamn Örebro C Flemingsberg Hallsberg Katrineholm Södertälje Syd Övre Vänersborg Nyköping Norrköping Uddevalla Skövde Linköping Trollhättan Falköping Allingsås Herrljunga Göteborg 4 Borås Jönköping Nässjö Varberg Halmstad Alvesta Växjö MO Syd Söderhamn 2 Kalmar Ängelholm Hässleholm Karlskrona Eslöv Kristianstad 2 Lund Malmö 3 Gävle MO Stockholm Jernhusen Fastighetsförteckning 2007 3

AO stationer Fastighetsöversikt AO Stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Centrum :30 alingsås Alingsås station 934 87 0 0 Alvesta 3:4 alvesta Alvesta station 907 462 0 0 Hamnen : arvika Arvika station 87 856 0 4 Boden 56:40 Boden Boden station 902 3 309 47 696 Borlänge 44:42 Borlänge Borlänge station 967 699 0 39 Järnvägen 2:3 Borås Borås station 866 05 0 28 Sankt Ilian 2:6 enköping Enköping station 886 627 0 0 Tunafors :36 eskilstuna Eskilstuna station 900 276 0 0 Eslöv 54:3 eslöv eslöv station 93 359 0 52 Ranten :2 Falköping Falköping station 200 687 0 27 Falun :4 Falun godsmagasin/markområde 902-940 044 0 044 Falun :5 Falun Falun station 875 248 0 33 Falun :6 Falun industriområde 0 0 0 Falun :7 Falun Markområde 0 0 0 Norrtull 36:20 gävle Gävle station 877 4 323 0 7 Söder 02: gävle Parkeringsmark 0 0 0 Gullbergsvass 7:3 göteborg Göteborg centralstation 856 7 054 0 367 Gullbergsvass 7:5 göteborg Göteborg central stationsområde 994 3 33 0 2 389 Gullbergsvass 7:6 göteborg Kontor 932 3 23 0 0 Gullbergsvass 703:59 göteborg Parkeringsmark 0 0 0 Hallsberg 5:4 hallsberg Hallsberg station 887 2 053 0 36 Halmstad 2:29 halmstad Halmstad station 896 57 0 203 Herrljunga 3:54 herrljunga Herrljunga station 863 46 0 39 Visättra :3 huddinge Flemmingsberg station 99 594 0 0 Fastlandet 2:85 härnösand Härnösand station 933-959 90 0 0 Hässleholm 88:38 hässleholm Hässleholm station 92 3 698 0 306 Väster 2:2 jönköping Jönköping station 983 2 255 0 32 Kvarnholmen 3:3 kalmar Kalmar station 874 752 0 78 Karlskrona 4:54 karlskrona Kontor, butiker 900-985 3 926 0 223 Karlskrona 4:55 karlskrona Karlskrona station 874-889 344 0 50 Karlskrona 4:74 karlskrona Godsterminal 973 307 0 205 Järnvägen : del av karlstad Karlstad station 863 838 0 38 Järnvägen :, del av karlstad Markområde 0 0 0 Katrineholm 4:3 katrineholm Katrineholm station 884 542 0 235 Kil Stora Kil :9 kil kil station 879 004 0 46 Kristianstad 5:59 kristianstad Kristianstad station 865 223 0 24 Broängen :32 kristinehamn Kristinehamn station 865 2 0 67 Järnvägen :2 linköping Godsterminal 902 2 44 73 964 Vasastaden :6 linköping Linköping station 872 636 0 9 Östermalm 6:7 luleå luleå station 92 957 0 203 Innerstaden 3:6 lund lunds station 859 48 0 0 Innerstaden 3:7 lund godsmagasin, butiker 859 77 0 832 Innerstaden 3:9 lund parkeringsmark 0 0 0 Gäddan 9 Malmö Malmö Västra godsmagasin 0 0 0 Hamnen 2:5 Malmö Kontorshus 897 84 0 0 Innerstaden 3:0 Malmö Malmö centralstation 858 9 82 0 46 Innerstaden 3: Malmö Malmö central, godsmagasin 889 4 523 0 774 4 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO stationer KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 228 77 262 0 03 00 3 838 955 Jernhusen Stationer AB d 624 0 22 95 43 97 0 874 Jernhusen Stationer AB d 90 0 325 99 228 00 0 800 Jernhusen Stationer AB d 80 0 62 49 075 65 302 2 057 Jernhusen Stationer AB d 473 90 202 90 325 97 0 950 Jernhusen Stationer AB d 627 0 226 72 52 00 0 348 Jernhusen Stationer AB d 292 0 8 52 2 00 264 749 Jernhusen Stationer AB d 388 395 26 47 30 98 0 2 225 Jernhusen Stationer AB d 355 0 299 300 353 85 0 6 Jernhusen Stationer AB d 756 0 256 77 37 00 0 89 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 00 2 639 46 Jernhusen Fastigheter AB ö 663 0 7 200 8 82 2 935 064 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 00 945 24 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 38 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 2 206 572 338 520 66 9 8 573 6 44 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 00 0 22 Jernhusen Stationer AB d 283 250 869 2 227 58 97 623 24 026 Jernhusen Stationer AB b 0 0 0 0 744 99 0 4 007 Jernhusen Stationer AB b 3 23 0 0 0 0 00 0 4 644 Jernhusen Stationer AB b 0 0 0 0 0 00 0 60 Jernhusen Fastigheter AB b 692 495 89 220 42 87 925 2 064 Jernhusen Stationer AB d 66 50 54 8 23 9 6 492 928 Jernhusen Stationer AB d 598 0 22 7 80 76 900 94 Jernhusen Fastigheter AB d 373 90 36 730 40 99 0 3 246 Jernhusen Stationer AB d 305 0 392 85 28 90 202 40 Jernhusen Stationer AB d 238 69 37 369 299 9 0 4 252 Jernhusen Stationer AB d 988 252 300 62 62 97 0 2 86 Jernhusen Stationer AB d 973 87 98 39 277 99 55 838 Jernhusen Stationer AB d 907 430 775 0 59 98 7 348 3 088 Jernhusen Fastigheter AB ö 608 0 96 97 33 94 0 79 Jernhusen Stationer AB d 89 0 0 0 3 00 0 692 Jernhusen Fastigheter AB ö 20 40 2 52 295 00 0 2 202 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 00 0 96 Jernhusen Fastigheter AB ö 358 330 46 209 264 74 924 372 Jernhusen Stationer AB d 370 0 309 76 203 90 0 779 Jernhusen Fastigheter AB d 365 392 207 92 43 93 3 064 366 Jernhusen Stationer AB d 665 63 82 44 00 99 2 062 97 Jernhusen Fastigheter AB d 0 0 0 0 07 00 2 220 467 Jernhusen Fastigheter AB ö 328 325 50 388 85 00 0 3 04 Jernhusen Stationer AB d 43 0 03 27 87 597 978 Jernhusen Stationer AB d 360 85 623 350 0 88 4 842 4 040 Jernhusen Stationer AB d 2 393 465 0 5 99 0 2 324 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 229 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 84 0 0 0 0 00 0 392 Jernhusen Stationer AB ö 5 258 809 65 808 40 93 0 24 422 Jernhusen Stationer AB c 2 608 765 0 0 376 88 0 634 Jernhusen Stationer AB c Jernhusen Fastighetsförteckning 2007 5

AO stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Innerstaden 3:2 Malmö Parkeringsmark 0 0 0 Naffentorp 26: Malmö Malmö Syd station 2000 3 0 0 Centralstationen 2 norrköping Norrköping station 865 672 0 0 Väster :4 nyköping Nyköping station 93-950 973 0 5 Väster :42 nyköping Godsmagasin/markområde 98-926 083 335 664 Väster :43 nyköping Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 3:6 nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 3:8 nässjö Nässjö station 864 2 73 0 04 Resecentrum skövde Skövde station 859 2 667 0 85 Blekholmen 6 stockholm Exploateringsområde 0 0 0 Norrmalm 4:63 stockholm Parkeringsdäck 870 0 0 Norrmalm 5:3 del av stockholm Stockholm centralstation 87 33 409 0 499 Norrmalm 5:3 del av stockholm Stockholm centralstation, exploateringsdel 0 0 0 Östermalm 3:2 sundsvall Sundsvall station 926-986 6 263 0 576 Björnänge 2:7 söderhamn Söderhamn station 995 062 0 2 Fågelboet södertälje Markområde 0 0 0 Kolpenäs :8 södertälje Markområde 0 0 0 Södra :34 södertälje Södertälje Syd 995 282 0 200 Silverbäcken 2 trollhättan Trollhättan station 905 605 0 47 Stadskärnan :294 uddevalla Uddevalla station 992 840 0 0 Dragarbrunn 32:6 uppsala Uppsala station 899 969 0 3 Fålhagen 67: uppsala Butiker, restaurang 908 798 0 0 Getakärr 3:2 varberg Varberg station 907 790 0 269 Huvudnäs :2 vänersborg Vänersborg station 95 703 0 3 Stationen västerås Västerås station 997 2 639 0 32 Växjö 0:44 del av växjö Växjö reseterminal 200 689 0 0 Ängelholm 3:36 ängelholm Ängelholm station 875 524 0 0 Olaus Petri 3:237 örebro Örebro station 862 928 0 0 Olaus petri 3:239 örebro Parkeringsmark 936-956 6 0 0 Söder :6 östersund Östersund station 95-989 2 70 0 45 Summa affärsområde Stationer 54 664 825 6 Inhyrda fastigheter 75 6 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO stationer KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB c 0 0 3 280 0 00 0 766 Jernhusen Stationer AB d 344 58 355 309 506 99 0 2 77 Jernhusen Stationer AB d 88 60 00 00 474 96 3 385 60 Jernhusen Stationer AB d 84 0 0 0 0 94 3 24 346 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 00 482 50 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB ö 04 434 40 56 244 93 0 3 66 Jernhusen Stationer AB d 392 0 485 695 0 00 0 5 399 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Norrmalm AB ö 0 0 0 0 870 00 0 5 Jernhusen Norrmalm AB ö 3 305 5 9 3 949 7 702 2 043 99 0 27 644 Jernhusen Stationer AB a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB ö 2 339 54 288 230 776 99 5 273 7 88 Jernhusen Stationer AB d 57 95 5 98 225 00 0 566 Jernhusen Stationer AB d 0 0 0 0 0 0 448 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 0 0 0 0 2 54 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 32 0 374 430 46 96 0 4 580 Jernhusen Stationer AB d 36 0 20 200 2 00 0 253 Jernhusen Fastigheter AB d 54 0 94 99 32 8 50 936 Jernhusen Fastigheter AB d 478 44 458 284 295 93 0 4 854 Jernhusen Stationer AB d 0 306 492 0 0 00 0 373 2 374 Jernhusen Fastigheter AB d 904 0 36 220 8 95 8 52 2 266 Jernhusen Stationer AB d 390 0 244 66 0 00 2 62 87 Jernhusen Fastigheter AB d 928 65 408 00 6 99 0 6 779 Västerås Central AB d 0 0 328 36 0 00 0 2 208 Jernhusen Stationer AB d 75 90 437 0 00 675 93 Jernhusen Stationer AB d 263 0 346 66 53 00 0 69 Jernhusen Stationer AB d 50 0 0 0 0 00 0 39 Jernhusen Fastigheter AB d 63 0 406 280 807 95 0 2 857 Jernhusen Stationer AB d 56 968 6 984 2 548 24 957 7 27 97 35 78 308 046 75 06 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007 7

8 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO verkstäder Affärsområde Verkstäder Affärsområde Verkstäder äger, utvecklar och förvaltar kombiterminaler samt verkstadsfastigheter för tågunderhåll. Fastighetsbeståndet omfattar 67 fastigheter med tyngdpunkten på trafiknära verkstäder för skötsel och underhåll av järnvägsfordon, men även fastigheter för godshantering. Marknadsvärdet är totalt 62 MSEK. Delportföljer 2a: Trafiknära verkstäder Verkstadsfastigheter för lätt fordonsunderhåll (service och byte av komponenter) i nära anslutning till driften av trafiksystemen. Verkstäderna är strategiskt belägna på viktiga järnvägsorter. Marknadsvärdet är 936 MSEK. 2b: Tyngre verkstäder Större, äldre verkstadsområden med verkstäder byggda för tungt underhåll. I takt med att denna verksamhet minskar, konverteras verkstäderna för annan användning. Marknadsvärdet är 379 MSEK. 2c: Äldre verkstäder Verkstadsfastigheter med äldre byggnader, ofta av typ cirkelstall för garagering och underhåll av enstaka lok och vagnar, ibland med modernare tillbyggnader. Många av dessa äldre byggnader har i takt med en minskad efterfrågan konverterats till helt annan användning. Marknadsvärdet är 50 MSEK. 2d: Kombi-/godsterminaler Fastigheter för godshantering, framförallt på kombiterminaler, med containeromlastning mellan järnväg och landsväg. Marknadsvärdet är 27 MSEK. 2e: Övrigt Fastigheter som är utanför affärsområdets kärnverksamhet. Marknadsvärdet är 39 MSEK. (Ej utmärkta på kartan) MO Nord 2 Luleå/ Notviken Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun andel Stockholm 38 % Göteborg 7 % Örebro % Malmö 9 % Västerås 5 % Gävle 4 % Skövde 2 % Övriga 4 % Marknadsvärdet är koncentrerat till de sju stora verkstadsorterna. Endast en mindre del av affärsområdets totala marknadsvärde kommer från fastigheter på mindre orter. 2 Östersund Sundsvall Vännäs Hyresvärde fördelat på användning Förfallostruktur hyresavtal (andel av hyresvärdet) vid ingången av respektive år 40% 35% 30% 25% 20% 5% 0% 5% Övriga 6 % ) Restaurang, butik % Arrende 7 % Kontor 7 % Godsterminal och lager % 0% 2008 2009 200 20 202 Verkstad 68 % 203 204 205- Verkstadslokaler med tillhörande kontor är helt dominerande avseende användning. ) Med övriga utrymmen avses tomträtt, personal utrymme, teknikutrymme, p-plats, spåranläggning mm Avtalsstocken är stabil tack vare många längre verkstadsavtal. Trenden är fortsatt längre avtal med trafikhuvudmän och tågoperatörer som långsiktiga verkstadsintressenter. På mindre och äldre verkstadsfastigheter är avtalen generellt kortare. 3 3 Göteborg Uppsala 2 MO Mitt 2 Kil Västerås 4 Solna Stockholm 3 Åmål Örebro 2 2 Hallsberg 2 Norrköping Linköping Skövde 2 Helsingborg 3 2 Malmö 3 Jönköping 2 Nässjö MO Syd 2 Borlänge 3 Gävle Jernhusen Fastighetsförteckning 2007 9

AO verkstäder Fastighetsöversikt AO Verkstäder FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Borlänge 44:4 Borlänge Godsterminal 964 8 920 0 6 985 Matsknutsgårdarna 3:5 Borlänge Vagnverkstad 987-933 2 270 2 270 0 Matsknutsgårdarna 9:2 Borlänge Lokverkstad 968 2 293 900 0 Näringen 4:5 gävle Lokverkstad 968-2000 4 562 3 927 250 Näringen 4:8 gävle Kombiterminal 0 0 0 Näringen 4:9 gävle Godsterminal 2000 293 0 0 Näringen 4:20 gävle Kundcenter 2007 25 0 0 Gullbergsvass 703:43 göteborg Motorvagnsverkstad 947-985 4 07 3 725 205 Gullbergsvass 703:60 göteborg Kombiterminal 327 0 327 Olskroken 743:72 göteborg Olskroken skötselhall 987 3 269 2 000 0 Sävenäs 747:208 göteborg Verkstadsområde 950-995 5 24 4 806 90 Sävenäs 747:208 göteborg Underhållsverkstad 2006 2 367 2 367 0 Utby 92:5 göteborg Markområde 0 0 0 Utby 753:474 göteborg Verkstadsområde 958 27 59 2 28 4 509 Utby 753:505 göteborg Markområde 0 0 0 Hallsberg 5: del av hallsberg Lokstall 897-92 5 602 3 932 60 Hallsberg 5: del av hallsberg Lokskötselhall 983 620 620 0 Hallsberg 5:5 hallsberg Godsmagasin/markområde 909 660 0 533 Hallsberg 5:6 hallsberg Vagnverkstad 959 28 28 0 Gamla Staden 2:4 helsingborg Godsterminal 956 4 992 0 4 72 Planteringen :54 helsingborg Kombiterminal 974 6 6 0 Söder 2:69 helsingborg Bussdepå 924-985 2 45 585 372 Söder 2:70 helsingborg Vagnverkstad 944-972 4 4 3 347 374 Gamla Flygfältet 2:2 jönköping Godsterminal 200 4 555 44 3 482 Gamla Flygfältet 2:3 jönköping Kombiterminal 0 0 0 Överdomaren 4 jönköping Tomträttsmark 0 0 0 Kil Stora Kil :0 kil personalhus, markområde 920 300 0 0 Stora Kil :8 kil verkstadsområde 904-2000 206 940 72 Vasastaden :5 linköping Lokverkstad 897-945 4 560 3 668 447 Järnvägen 00:2 luleå lok- och vagnverkstad 965-995 3 04 2 848 45 Notviken 00: del av luleå verkstadsområde 94-2000 4 289 650 2 256 Notviken 00: del av luleå verkstadsområde 92-2000 9 557 7 073 2 484 Järnvägen :2 Malmö Underhållsverkstad 984 2 009 2 009 0 Järnvägen :3 Malmö Lokverkstad 955-96 8 969 7 65 62 Järnvägen :4 Malmö Godsvagnsverkstad 950-962 392 27 2 Järnvägen :5 del av Malmö Underhållsverkstad 98-925 24 053 22 465 546 Järnvägen :5 del av Malmö Underhållsverkstad 95-966 0 638 500 6 355 Kirseberg 30:22 Malmö Kombiterminal 235 0 0 Butängen 2: del av norrköping Godsterminalområde 927-999 366 0 62 Butängen 2:3 norrköping Bussverkstad 977 242 966 276 Butängen 2:4 norrköping Verkstad 95 3 239 2 495 225 Nässjö 3:4 nässjö Vagnverkstad 972 304 304 0 Nässjö 3:5 nässjö Driftverkstad 90-982 7 03 5 429 396 Nässjö Lastpallen del av Nässjö Markområde 0 0 0 Mariesjö 7 skövde Godsterminal 969 2 500 0 940 Järva 3:4 solna verkstadsområde 94-990 42 278 37 299 3 925 Järva 3:4 del av solna verkstadsområde 96-992 5 92 662 094 0 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO verkstäder KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 935 0 0 0 0 94 0 2 602 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 00 0 256 Jernhusen Verkstäder AB 2a 383 0 0 0 0 90 0 88 Jernhusen Verkstäder AB 2a 44 0 0 0 24 99 0 3 296 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00 0 398 Jernhusen Verkstäder AB 2d 293 0 0 0 0 85 0 745 Jernhusen Verkstäder AB 2e 25 0 0 0 0 00 0 900 Jernhusen Verkstäder AB 2e 0 0 0 0 87 00 0 2 565 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00 0 3 26 Jernhusen Verkstäder AB 2d 023 230 0 0 6 00 0 8 999 Jernhusen Verkstäder AB 2a 32 0 0 0 96 00 0 2 058 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 0 00 0 4 250 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00 0 34 Jernhusen Verkstäder AB 2b 762 0 0 0 760 98 0 2 58 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Verkstäder AB 2b 060 320 0 0 30 7 0 2 22 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 0 00 0 397 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 27 80 0 220 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 0 00 0 508 Jernhusen Verkstäder AB 2a 24 0 0 0 247 96 0 76 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 00 0 72 Jernhusen Fastigheter AB 2d 83 0 0 0 3 89 4 266 557 Jernhusen Fastigheter AB 2e 393 0 0 0 0 00 0 2 473 Jernhusen Verkstäder AB 2a 87 0 0 0 58 87 0 2 297 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Lager & Distribution 2d 0 0 0 0 0 00 0 95 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 300 74 0 26 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 94 00 0 290 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 445 90 0 2 577 Jernhusen Verkstäder AB 2a 2 0 0 0 0 00 0 537 Jernhusen Verkstäder AB 2a 203 0 0 0 80 72 8 663 73 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 00 0 5 50 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 00 0 639 Jernhusen Verkstäder AB 2a 32 0 0 0 60 00 0 6 044 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00 0 743 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 42 00 0 6 745 Jernhusen Verkstäder AB 2b 670 0 530 0 583 75 23 725 3 93 Jernhusen Verkstäder AB 2b 235 0 0 0 0 00 0 809 Jernhusen Fastigheter AB 2d 54 0 0 0 250 00 0 592 Jernhusen Verkstäder AB 2d 0 0 0 0 0 96 0 072 Jernhusen Fastigheter AB 2d 307 0 0 0 22 96 0 225 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 0 00 0 727 Jernhusen Verkstäder AB 2a 88 0 0 0 0 93 0 3 72 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Verkstäder AB 2e 560 0 0 0 0 00 0 5 06 Jernhusen Lager & Distribution 2d 352 0 0 0 702 00 0 33 28 Jernhusen Verkstäder AB 2a 683 560 0 0 922 9 24 65 3 382 Jernhusen Verkstäder AB 2a Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO verkstäder FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Järva 3:5 solna verkstadsområde 970-99 2 356 828 65 Loket solna heltågsverkstad 992 6 07 6 07 0 Drivremmen 2 stockholm Industriområde 0 0 0 Norrmalm 5: del av stockholm Kombiterminal 989 446 0 0 Västberga 2: stockholm Industriområde 952-97 52 0 200 Östberga :3 stockholm Godsterminalområde 0 0 0 Östermalm :35 sundsvall Kombiterminal 0 0 0 Östermalm 3: sundsvall Trafik- och vagnverkstad 926 2 995 2 674 48 Boländerna 22:8 uppsala Bussverkstad 960 2 900 2 900 0 Vännäs 50:6 vännäs Drift- och vagnverkstad 89-2000 5 929 4 983 82 Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Verkstadsområde 925-992 26 940 22 553 3 565 Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Markområde 0 0 0 Saltängen 6 västerås Markområde 0 0 0 Västerås 5:0 västerås Driftverkstad 96-974 5 7 4 200 090 Åmål 6:50 åmål verkstadsområde 890-2000 26 044 9 597 5 04 Åmål 6:74 åmål Markområde 0 0 0 Åmål 6:75 åmål industriområde 98 895 230 225 Olaus Petri 3:233 örebro Verkstadsområde 902-983 87 392 36 509 44 955 Söder :7 del av östersund Verkstadsområde 92-950 008 0 34 Söder :7 del av östersund Vagnverkstad 944 2 345 2 095 0 Summa affärsområde Verkstäder 434 323 286 829 0 029 Högspänningsanläggning Solna 2 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO verkstäder KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 355 0 0 0 08 00 0 2 70 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00 0 8 440 Jernhusen Verkstäder AB 2a 0 0 0 0 0 00 5 000 806 Jernhusen Fastigheter AB 2e 446 0 0 0 0 00 0 3 509 Jernhusen Verkstäder AB 2d 952 0 0 0 0 00 0 909 537 Jernhusen Fastigheter AB 2e 0 0 0 0 0 00 0 000 Jernhusen Fastigheter AB 2d 0 0 0 0 0 00 0 207 Jernhusen Fastigheter AB 2d 239 0 0 0 34 99 0 656 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 0 00 0 739 Jernhusen Verkstäder AB 2c 34 0 0 0 0 00 0 2 37 Jernhusen Verkstäder AB 2c 556 0 0 0 266 65 0 7 707 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 00 0 0 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 00 0 378 Jernhusen Fastigheter AB 2d 96 0 0 0 225 98 0 7 209 Jernhusen Verkstäder AB 2a 620 0 0 0 83 00 0 7 666 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 0 00 0 25 Jernhusen Verkstäder AB 2b 0 0 0 0 440 00 0 360 Jernhusen Verkstäder AB 2b 3 808 380 0 0 740 84 40 32 26 858 Jernhusen Verkstäder AB 2b 57 0 0 0 50 77 3 8 432 Jernhusen Verkstäder AB 2c 0 0 0 0 250 00 0 929 Jernhusen Verkstäder AB 2c 25 546 490 530 0 9 899 94 9 978 29 00 360 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007 3

4 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO Projektfastigheter Affärsområde Projektfastigheter Affärsområde Projektfastigheter äger, utvecklar och avyttrar fastigheter i storstadsregioner. Alla affärsområdets fastigheter ska på kortare eller längre sikt avyttras. Avyttringen kan ske både externt och internt. Antalet fastigheter är 56 varav 45 är pendeltågsstationer. Marknadsvärdet är totalt 774 MSEK. Delportföljer 4d: Terminalen Mark upplåten med tomträtt till Vasaterminalen AB för World Trade Center samt Cityterminalen. 4e: SL-fastigheter Verkstadsanläggning i Älvsjö samt 45 st pendeltågs stationer, nyttjade av SL. (Ej utmärkta på kartan) 4p: Prioriterade utvecklingsprojekt Utgörs av två kontorsfastigheter i Sundbyberg och en markfastighet i Malmö med stora utvecklingsmöjligheter. 4ö: Övriga fastigheter Utgörs av fem fastigheter med utvecklingspotential på längre sikt. 4h: Kungsbrohuset I december 2007 påbörjades rivning av befintlig byggnad på fastigheten Blekholmen 4. Under 2008 påbörjas byggandet av en ny miljösmart byggnad. Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun andel Stockholm 96 % Göteborg 2 % Malmö % Övriga % Bromma Sundbyberg Solna Lidingö Hyresvärde fördelat på användning Stockholm Arrende 2 % Lager 2 % Verkstad 23 % Kontor 35 % Nacka Övriga 38 % ) ) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning, p-plats mm. Kontor och verkstad är huvudanvändning av lokaler. I andelen övriga dominerar tomträttsupplåtelsen av fastigheten Terminalen i Stockholm. För exploateringsfastigheterna Kungsbrohuset (Blekholmen 4) samt Centralhuset Sunbyberg (Sundbyberg 2:78) redovisas endast hyresvärdet på uthyrda lokaler. Göteborg Partille Förfallostruktur hyresavtal (andel av hyresvärdet) vid ingången av respektive år 35% 30% 25% 20% 5% 0% Mölndal Lund Mölnlycke Staffanstorp 5% 0% 2008 2009 200 20 202 203 205- Avtalstiden är i allmänhet kortare på fastigheter under avveckling, normallånga (3-5 år) för merparten lokaler och längre för vissa arrenden och tomträttsavtal. En betydande del av hyresvärdet utgörs av ett fåtal stora avtal vilket förklarar det stora antal avtal som förfaller år 203 eller senare. 204 Limhamn Malmö Svedala Siffran i symbolen anger antal fastigheter Jernhusen Fastighetsförteckning, 2006 5

AO projektfastigheter Fastighetsöversikt AO Projektfastigheter FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Bagaregården 742:44 göteborg Markområde 0 0 0 Gullbergsvass 703:57 göteborg Tomträttsmark 0 0 0 Innerstaden 30:40 Malmö Malmö Östra station 0 0 0 Innerstaden 3:7 Malmö Markområde 0 0 0 Blekholmen 4 stockholm Kontor 282 0 0 Klassrummet stockholm Kontor 873 60 0 0 Liljeholmen 4:24 stockholm Liljeholmen godsterminalområde 90 44 0 44 Terminalen stockholm Tomträttsmark 0 0 0 Varubudet stockholm Pendeltågsverkstad 97 30 000 30 000 0 Sundbyberg 2:78 sundbyberg Kontorsprojekt 962 85 0 0 Sundbyberg 2:8 sundbyberg Kontorshus 2007 745 0 40 Övriga fastigheter, ej detaljerade 45 st SL pendeltågsstationer 928-995 Summa affärsområde Projektfastigheter 44 56 30 000 394 6 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO projektfastigheter KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 0 0 0 0 0 0 20 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 00 0 2 300 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4p 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 72 0 0 0 0 00 3 65 87 Jernhusen Blekholmen AB 4h 34 0 0 0 26 00 2 000 2 345 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 00 5 70 2 05 Jernhusen Fastigheter AB 4ö 0 0 0 0 0 00 0 20 000 Jernhusen Fastigheter AB 4d 0 0 0 0 0 00 0 4 250 Jernhusen Fastigheter AB 4e 0 0 0 0 85 00 39 800 20 Jernhusen Fastigheter AB 4p 30 0 0 0 304 85 66 000 20 933 Jernhusen Sundbyberg AB 4p 00 0 347 Jernhusen Fastigheter AB 4e 2 607 0 0 0 55 92 543 675 62 707 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007 7

8 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO mindre stationer Affärsområde Mindre stationer Affärsområde Mindre stationer äger, utvecklar och förvaltar samt avyttrar mindre stationer, varav många inte längre har kvar funktionen som stationer. Syftet är att stationerna ska få nytt liv med andra ägare. Antalet fastigheter är 36. Marknads värdet är totalt 223 MSEK. Delportföljer 5a: Övriga Utvecklingsfastigheter med varierande potential, innehåller i allmänhet inte stationshus. Marknadsvärdet är 23 MSEK. Fastigheter utvecklas mot bättre kostnadseffektivitet och anpassning till trafikens efterfrågan. Marknadsvärdet är 83 MSEK. 2 Kiruna 5e: Mindre stationer Portföljen utgörs av stationsfastigheter på orter av mindre betydelse i trafiksystemen och med mindre efterfrågan på väntsalar, service samt andra lokaler. 5f: Mindre stationer stängda Stationsfastigheter med byggnader som mist sin funktion som stationshus samt fastigheter i anslutning till stationerna. Marknadsvärdet är 7 MSEK. Marknadsvärde Geografisk fördelning Kommun andel Växjö 9% Botkyrka 8% Umeå 7% Luleå 6% Göteborg 4% Östersund 4% Mjölby 3% Övriga 59% Hyresvärde fördelat på användning Åre MO Nord Östersund Piteå Skellefteå Umeå 3 Örnsköldsvik 6 Luleå Verkstad 3 % Restaurang % Butik 7 % Kontor 28 % Arrende 0 % 2 3 Sundsvall Förfallostruktur hyresavtal (andel av hyresvärdet) vid ingången av respektive år 45 40 35 30 25 20 5 0 5 0 Lager 0 % Väntsal 20 % 2008 2009 200 20 202 Övriga 2 % ) 203 204 Utöver de externa hyresavtalen utgör hyresavtalen för väntsalar i dotterbolaget SRABs regi 9 procent av affärsområdets totala hyresvärde. Dessa är formellt tillsvidareavtal med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra intäkter. Övriga kontrakt har en varierande kontraktslängd, vanligen mellan tre till fem år. Längre avtal är mindre vanligt och förekommer enbart på arrenden och övriga utrymmen. 205- ) Med övriga avses bostad, tomträtt, personal utrymme, teknikutrymme, spåranläggning, p-plats, biljettautomat mm. Uddevalla Göteborg Varberg Arvika MO Väst Halmstad Trollhättan 4 2 2 Malung Borås Malmö Lund Karlstad Värnamo Alvesta Växjö Hässleholm Rättvik Gävle Borlänge Ludvika Avesta Fagersta 2 2 Kristianstad MO Syd Karlshamn 2 Örebro C Mjölby 2 Västerås Norrköping MO Mitt Siffran i symbolen anger antal fastigheter MO = Marknadsområde 2 2 Stockholm Södertälje Jernhusen Fastighetsförteckning 2007 9

AO Mindre stationer Fastighetsöversikt AO Mindre stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Brunskog :3 arvika Edane station 870 68 0 0 Krylbo 9:2 avesta Avesta-Krylbo station 899 795 75 70 Heden 4:4 Bollnäs Bollnäs station 987 849 0 06 Heden 4:5 Bollnäs Markområde 0 0 0 Heden 4:99 Bollnäs Arrendemark 0 0 0 Järnvägen 2:4 Borås Kontor 95 595 0 75 Järnvägen 2:5 Borås Markområde 0 0 0 Bangården Botkyrka Markområde 0 0 0 Tumba 7:24 Botkyrka Uttran grustäktområde 0 0 0 Boxholm 0:5 Boxholm Personalhus 992 256 5 0 Bräcke 5:4 Bräcke Markområde 0 0 0 Bräcke 5:5 Bräcke Markområde 0 0 0 Bräcke 5:6 Bräcke Bräcke station 96 45 0 40 Oppne :22 Bräcke Gällö station 925 270 0 0 Krontorps bandel :3 degerfors Degerfors station 866 36 0 95 Eda :4 eda charlottenberg station 865 380 0 0 Hässelås 3:8 eksjö eksjö station 897 487 0 0 Emmaboda 2:5 emmaboda Emmaboda station 930 527 0 0 Västanfors 0:2 Fagersta Fagersta station 899 223 0 497 Orresta 3:7 Flen Flen station 898 477 0 55 Västanbäcken :42 gagnef Mockfjärd station 92 234 0 64 Ölmestad 8:266 gislaved Reftele station 885 250 0 59 Gällivare 2:50 gällivare Gällivare station 888 59 0 35 Gällivare Bandel 00:2 gällivare Nattavaara station 980 8 0 0 Hagaström 77:46 gävle Markområde 0 0 0 Hagaström 77:47 gävle Markområde 0 0 0 Halmstad 2:27 halmstad Stationsområde 983 305 0 4 Halmstad 2:34 halmstad Markområde 0 0 0 Hedemora 7:2 hedemora Hedemora station 937 285 0 0 Hofors :202 hofors Hofors station 938 483 0 06 Strand 3:7 hudiksvall Hudiksvall station 888-2000 353 0 0 Hultsfred 2:2 hultsfred Hultsfred station 90 95 0 0 Höör 54:2 höör Höör station 850 56 0 0 Jokkmokks Bandel 00:2 Jokkmokk Murjek station 939 366 0 0 Stäket 54: järfälla Markområde 0 0 0 Stäket 64: järfälla Bostadshus 97 46 0 0 Karlshamn 4:9 karlshamn Karlshamn station 959 584 0 77 Torrvarpen 3 karlskoga Markområde 0 0 0 Boda 2:4 kil högboda station 87 2 0 55 Frykerud :7 kil Fagerås station 87 2 0 23 Kisa :2 kinda Kisa station 970 385 0 7 Björkliden :23 kiruna Björkliden station 99 462 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:4 Kiruna Kiruna station 96-99 2 45 0 923 Jukkasjärvi Bandel 00:8 Kiruna Abisko Östra station 94 345 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:9 Kiruna Låktatjåkk station 952 48 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:2 Kiruna Abisko Turist station 907 47 0 0 Jukkasjärvi Bandel 00:22 Kiruna Katterjåkk station 900 3 0 0 20 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO mindre stationer KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 0 0 0 28 40 00 0 20 Jernhusen Fastigheter AB 5e 982 0 20 68 290 77 298 397 Jernhusen Stationer AB 5e 268 0 98 56 2 93 0 960 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 00 0 39 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 65 Jernhusen Fastigheter AB 5a 420 0 0 0 0 98 2 033 239 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 297 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 3 400 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 4 320 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 05 00 0 89 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 4 Jernhusen Fastigheter AB 5a 08 0 223 80 0 93 758 69 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 270 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 3 90 63 8 0 334 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 74 70 24 87 0 37 Jernhusen Fastigheter AB 5e 340 0 0 47 0 00 0 333 Jernhusen Fastigheter AB 5f 93 0 85 6 288 95 0 489 Jernhusen Fastigheter AB 5e 422 0 20 04 80 86 9 623 Jernhusen Stationer AB 5e 260 0 0 99 63 9 0 424 Jernhusen Fastigheter AB 5e 72 0 0 2 86 65 0 22 Jernhusen Stationer AB 5e 75 0 0 0 6 94 0 98 Jernhusen Fastigheter AB 5f 348 0 87 0 00 539 575 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 8 0 00 0 44 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 00 0 6 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 30 00 0 97 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 95 0 0 45 45 95 0 206 Jernhusen Stationer AB 5e 90 0 0 60 227 67 0 277 Jernhusen Stationer AB 5e 48 0 0 56 49 95 0 567 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 347 85 49 86 0 57 Jernhusen Fastigheter AB 5e 97 0 80 99 40 00 260 46 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 0 0 354 00 0 3 Jernhusen Stationer AB 5f 0 0 0 0 0 00 764 28 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 46 50 06 66 Jernhusen Fastigheter AB 5a 49 0 0 4 334 86 790 862 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 52 0 0 4 90 47 0 96 Jernhusen Fastigheter AB 5e 49 0 0 7 22 74 287 05 Jernhusen Stationer AB 5e 57 0 0 30 27 90 0 243 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 409 53 0 00 99 20 Jernhusen Fastigheter AB 5e 744 0 98 39 547 7 0 362 Jernhusen Fastigheter AB 5e 55 0 0 66 224 00 0 267 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 30 8 00 0 3 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 47 0 00 0 6 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 3 0 00 0 2 Jernhusen Stationer AB 5e Jernhusen Fastighetsförteckning 2007 2

AO Mindre stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Särsta 27:6 knivsta Knivsta station 877 243 0 0 Björsta 8:20 kramfors Kramfors station 967 272 0 35 Nyland 2:5 kramfors Nyland station 934 246 0 28 Kristianstad 4:47 kristianstad Godsmagasin 96-980 3 973 832 540 Broängen :30 kristinehamn Markområde 0 0 0 Kumla bandel 3:2 kumla Kumla station 900 542 0 26 Hushagen 2:3 köping Köping station 876 54 0 0 Cylindern 7 landskrona Markområde 0 0 0 Lundåkra 3:6 landskrona Tomträttsmark 0 0 0 Lundåkra 3:7 landskrona Landskrona gamla station 865-200 07 0 86 Lundåkra 3:8 landskrona Godsmagasin 97 55 580 576 Laxå 4:2 laxå laxå station 866 968 0 0 Noret 59:6 leksand Leksand station 94 475 0 65 Noret 59:7 leksand Markområde 0 0 0 Frövi :2 lindesberg Frövi station 874 56 0 30 Lomma 35:20 lomma Lomma station 903 95 0 0 Bergslagsbanan 5:5 ludvika Grängesberg station 940 89 0 278 Ludvika 7:0 ludvika Ludvika station 942 8 0 26 Axeln 8 luleå tomträttsmark 0 0 0 Axeln 22 luleå tomträttsmark 0 0 0 Bufferten 3 luleå tomträttsmark 0 0 0 Järnvägen 00:3 luleå godsterminal/exploateringsmark 973 794 0 0 Järnvägen 00:4 luleå godsterminal 975 7 90 0 7 033 Järnvägen 00:5 luleå Markområde 952 330 0 0 Kirseberg 30:25 Malmö Parkeringsmark 0 0 0 Grönland 6:39 Malung Malung station 940 994 80 80 Gamla Staden 3:2 Mariestad Mariestad station 908 822 0 33 Mellerud 2:3 Mellerud Mellerud station 897 527 0 6 Mjölby 39:4 Mjölby Lokstall, kontor 94-982 4 455 49 374 Stranden 3:4 Mora Mora station 902 535 0 83 Innerstaden 2: del av Motala Motala station 872-945 82 0 93 Dingle :55 Munkedal Dingle station 903 333 0 34 Trädgården :28 Mölndal Godsmagasin, exploateringsmark 976 39 0 39 Butängen :2 norrköping Industriområde 866 2 0 0 Bastuträsk 53:0 norsjö Bastuträsk station 964 292 0 0 Nybro 2:5 nybro Nybro station 874 376 0 0 Nässjö 3:3 nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Nässjö 3:7 nässjö Personalhus 948 64 0 40 Äspingen nässjö Parkeringsmark 0 0 0 Osby 92:95 osby osby station 954 42 0 0 Stadsön 5:52 piteå piteå station 94 744 0 90 Rättvik 3:3 rättvik Rättvik station 930 655 0 0 Kristina 3:5 sala sala station 90 605 0 0 Järnverket 4:3 sandviken Sandviken station 900 589 0 0 Skelleftehamn 2:7 skellefteå Skelleftehamn station 935 428 0 0 Skellefteå 7:2 skellefteå Skellefteå station 97 640 0 89 Skellefteå 7:3 skellefteå Godsbangård 0 0 0 22 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO mindre stationer KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 0 0 0 60 83 00 663 84 Jernhusen Fastigheter AB 5e 38 0 0 55 44 73 3 76 Jernhusen Fastigheter AB 5f 5 0 0 67 36 9 0 00 Jernhusen Stationer AB 5f 938 0 465 0 98 86 3 040 255 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 35 60 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 94 232 94 04 326 Jernhusen Fastigheter AB 5e 60 0 98 3 25 00 0 538 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 25 Jernhusen Fastigheter AB 5a 366 0 0 0 48 53 996 509 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 359 7 3 043 289 Jernhusen Fastigheter AB 5a 534 0 7 84 279 89 02 590 Jernhusen Fastigheter AB 5e 75 58 0 36 4 86 790 353 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 00 66 6 Jernhusen Fastigheter AB 5f 40 0 35 69 42 80 0 274 Jernhusen Fastigheter AB 5e 95 0 0 0 0 00 420 42 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 226 05 20 98 6 448 Jernhusen Stationer AB 5e 43 0 264 28 87 94 7 682 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 0 0 00 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 8 Jernhusen Fastigheter AB 5a 634 0 0 0 60 00 899 702 Jernhusen Fastigheter AB 5a 57 0 0 0 0 9 0 2 66 Jernhusen Fastigheter AB 5a 220 0 0 0 0 55 0 72 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 632 0 0 60 42 67 002 54 Jernhusen Stationer AB 5e 65 0 96 83 445 87 0 68 Jernhusen Fastigheter AB 5e 324 0 0 40 02 78 574 256 Jernhusen Fastigheter AB 5e 208 0 0 0 454 72 52 2 9 Jernhusen Fastigheter AB 5a 35 0 96 42 79 9 50 558 Jernhusen Stationer AB 5e 564 6 0 92 64 5 823 673 Jernhusen Fastigheter AB 5e 67 0 0 4 9 52 0 3 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 00 24 323 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 2 00 0 70 Jernhusen Fastigheter AB 5a 9 0 0 53 20 74 0 204 Jernhusen Fastigheter AB 5e 80 0 0 85 98 20 750 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Stationer AB 5f 65 0 0 0 409 99 44 338 Jernhusen Stationer AB 5f 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 338 83 0 00 0 330 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 40 0 0 54 00 597 785 Jernhusen Fastigheter AB 5a 584 0 4 20 0 00 725 523 Jernhusen Stationer AB 5e 35 0 0 359 92 07 507 Jernhusen Stationer AB 5e 222 0 46 84 37 93 0 639 Jernhusen Stationer AB 5e 9 0 0 0 237 73 0 222 Jernhusen Fastigheter AB 5a 475 0 0 0 346 72 3 33 042 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 66 Jernhusen Fastigheter AB 5a Jernhusen Fastighetsförteckning 2007 23

AO Mindre stationer FASTIGHETSBETECKNING KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) VERKSTAD (kvm) GODSTERMINAL & LAGER (kvm) Västra Jörnsmarken :28 Skellefteå Jörn station 90 666 0 66 Smedjebacken 2:22 smedjebacken Smedjebacken station 902 445 0 0 Långsele 3:77 sollefteå Långsele station 98 634 0 0 Staden 2:27 sollefteå Sollefteå station 885 387 0 634 Årsta :7 stockholm Arrendemark 0 0 0 Högom 3:05 sundsvall Markområde 0 0 0 Högom 3:5 sundsvall Markområde 94 540 0 540 Östermalm :34 sundsvall Sundsvall Västra station 90 75 0 0 Rottneros :20 sunne Rottneros station 94 49 0 0 Svedala :0 svedala Svedala station 894 472 0 0 Säter 7:2 säter säter station 94 447 0 387 Södra :9 södertälje Södertälje Central 928 475 0 0 Södra :23 södertälje Markområde 0 0 0 Säby 7:2 tranås Tranås station 932 827 0 337 Björkäng 9:4 töreboda Töreboda station 859 62 0 3 Holmsund 3:2 umeå Holmsund station 92 289 0 33 Umeå 7:4 umeå Umeå station 898 2 478 844 86 Antuna 8: upplands-väsby Grustäktområde 0 0 0 Getakärr :26 varberg Exploateringsområde 0 0 0 Mogärde 2:8 vetlanda Markområde 927 32 0 32 Degerfors 8:88 vindeln Vindeln station 965 265 0 0 Öxnered 2:2 vänersborg Öxnered station 992 08 0 0 Vännäs 5:7 vännäs Vännäs station 893 972 0 52 Sävrarp :67 värnamo Rydaholm station 902 93 0 46 Värnamo 5:5 värnamo Värnamo station 877 907 0 370 Växjö 0:44 del av växjö Växjö gamla station 865 80 0 0 Växjö 0:46 växjö Markområde 0 0 0 Edvinshem 2:6 ystad Ystad station 866 897 0 64 Åmål 6:49 åmål åmål station 97 562 0 0 Hamre :237 åre duved station 98 465 26 64 Handöl 6:4 åre enafors station 878 268 0 26 Storlien :95 åre storlien station 878 038 0 49 Storlien :4 åre Bostadsområde 879 2 23 2 00 0 Vallan :69 åre ånn station 880 225 0 0 Älmhult 8:4 älmhult Stationsområde 900 2 876 460 278 Älmhult 8:7 älmhult Älmhult station 862 680 0 68 Älvsbyn 25:02 älvsbyn Älvsbyn station 904 580 0 0 Olaus petri 3:98 örebro Parkeringsmark 0 0 0 Törsjö 9:3 örebro Mosås station 905 55 0 0 Mellansel 3:62 örnsköldsvik Mellansel station 892 409 0 0 Örnsköldsvik :3 örnsköldsvik Örnsköldsvik station 892 2 06 0 984 Söder :4 östersund Markområde 0 0 0 Summa affärsområde Mindre stationer 80 82 7 667 22 8 Totalt Jernhusen 74 390 325 32 49 652 24 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO mindre stationer KONTOR (kvm) RESTAURANG (kvm) BUTIK (kvm) VÄNTSAL (kvm) ÖVRIGA UTRYMMEN (kvm) EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) HYRESVÄRDE (KSEK) ÄGARE FASTIGHETSse sid 3 PORTFÖLJ 0 0 43 36 42 78 386 333 Jernhusen Fastigheter AB 5e 32 0 0 55 358 00 0 293 Jernhusen Stationer AB 5e 473 0 0 26 35 77 0 389 Jernhusen Fastigheter AB 5e 586 0 0 0 67 54 0 464 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 0 0 0 00 0 777 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 62 7 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 39 Jernhusen Fastigheter AB 5a 75 0 0 0 0 00 558 506 Jernhusen Fastigheter AB 5a 29 0 0 25 95 00 0 89 Jernhusen Fastigheter AB 5e 47 0 0 0 00 992 524 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 0 60 0 00 0 45 Jernhusen Stationer AB 5e 329 0 46 0 0 00 0 686 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 00 0 45 Jernhusen Fastigheter AB 5a 24 0 0 96 53 95 343 640 Jernhusen Fastigheter AB 5e 520 0 0 6 0 87 0 466 Jernhusen Fastigheter AB 5e 220 0 0 0 36 79 0 8 Jernhusen Fastigheter AB 5a 866 05 82 68 427 99 0 2 537 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 00 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 0 28 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 859 28 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 265 65 302 83 Jernhusen Fastigheter AB 5f 0 0 58 50 0 8 0 87 Jernhusen Fastigheter AB 5e 562 0 0 87 7 83 0 629 Jernhusen Stationer AB 5e 0 0 0 37 0 23 0 74 Jernhusen Fastigheter AB 5f 8 0 279 0 76 98 390 640 Jernhusen Stationer AB 5e 80 0 0 0 0 00 4 437 07 Jernhusen Stationer AB 5f 0 0 0 0 0 00 0 80 Jernhusen Fastigheter AB 5a 285 265 265 0 8 96 3 07 606 Jernhusen Fastigheter AB 5f 447 0 0 75 40 72 0 458 Jernhusen Fastigheter AB 5e 32 0 0 28 5 95 0 33 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 57 85 6 0 75 Jernhusen Fastigheter AB 5e 80 0 50 88 57 90 0 088 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 0 0 0 00 0 39 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 25 200 4 0 57 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 0 0 0 7 33 0 57 Jernhusen Fastigheter AB 5a 238 60 67 8 66 96 0 590 Jernhusen Fastigheter AB 5e 5 0 76 64 389 90 373 462 Jernhusen Fastigheter AB 5e 0 0 0 0 0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB 5a 55 0 0 0 0 00 0 52 Jernhusen Fastigheter AB 5a 325 0 0 26 58 75 0 24 Jernhusen Fastigheter AB 5e 758 0 0 0 364 83 2 378 750 Jernhusen Fastigheter AB 5a 0 0 0 0 0 00 42 248 Jernhusen Fastigheter AB 5a 22 477 689 5 386 5 58 6 894 8 58 378 50 505 7 673 9 63 27 464 30 538 44 579 94 857 749 640 724 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007 25

AO Mindre stationer Frånträden och försäljningar Frånträdda fastigheter under 2007 kontrakterade 2006 eller tidigare FASTIGHETSBETECKNING KOMMENTAR KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSÅR TOTAL LokalAREA (kvm) * Heden 4:4 del såld Bollnäs Mark vid Bollnäs station Heden 4:5 del såld Bollnäs lokstall/markområde Stationen eksjö Mariannelund station 874 387 Åtterås 3:58 gislaved smålandsstenar station 878 426 Ölmestad 8:266 del såld Gislaved reftele station Vinslöv 29:97 hässleholm Vinslöv station 865 294 Hushagen 2:2 köping godsmagasin 897 55 Hovmantorp 4:4 lessebo hovmantorp station 874 234 Kläppa 25:4 ljusdal tomträttsmark 0 Järnvägen 00:4 del såld Luleå godsterminal Malmbäck :69 nässjö Malmbäck station 882 22 Torsby 4:40 torsby torsby station 95 225 Gamleby 3:2 västervik gamleby station 960 260 Söder :7 del av del såld Östersund Markområde Summa frånträdda fastigheter under 2007 kontrakterade 2006 eller tidigare * Redovisat per frånträdesdatumet. 26 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO mindre stationer EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) * HYRESVÄRDE (KSEK) * ÄGARE Fastighetsportfölj se sid 3 Köpeskilling (KSEK) Kontraktsdatum Frånträdesdatum jernhusen Stationer AB 5e 68 06-2-07 07-0-0 jernhusen Fastigheter AB 5a 632 06-2-07 07-0-0 30% 0 76 Jernhusen Fastigheter AB 5f 00 06-2-07 07-02-20 79% 0 92 Jernhusen Fastigheter AB 5f 225 06-2-9 07-0-0 jernhusen Fastigheter AB 5f 70 06-2-9 07-0-0 00% 0 64 Jernhusen Fastigheter AB 5f 670 06--02 07-0-0 0% 70 65 Jernhusen Fastigheter AB 5a 250 06-2-5 07-0-0 68% 327 66 Jernhusen Fastigheter AB 5f 370 06-2-08 07-0-0 0 24 Jernhusen Fastigheter AB 5a 325 06-2-2 07-0-0 jernhusen Fastigheter AB 5a 3 250 05-06-08 07-09-4 6% 0 57 Jernhusen Fastigheter AB 5f 00 06--30 07-0-03 00% 0 32 Jernhusen Fastigheter AB 5f 60 06-2-20 07-0-0 0% 89 38 Jernhusen Fastigheter AB 5f 50 06-2-5 07-0-0 jernhusen Verkstäder AB 2b 28 06-0-26 07-04-04 8 048 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007 27

AO Mindre stationer Frånträden och försäljningar Frånträdda och kontrakterade fastigheter under 2007 FASTIGHETSBETECKNING KOMMENTAR KOMMUN FASTIGHETSBESKRIVNING Centrum :3 alingsås Bostadshus 99 Boden 56:40 del såld Boden Boden station Åmotfors 2:89 eda åmotfors station 943 258 Norra Hestra Kyrkobol :29 G gislaved hestra station 902 63 Töllstorp :670 gnosjö gnosjö station 902 284 Norrtull 36:9 G gävle kontor 925 739 Norrtull 36:2 gävle kontor 860 Näringen 4:5 del såld Gävle lokverkstad Gullbergsvass 703:6,del av,703:7 G göteborg godsterminal 960-972 74 555 Gullbergsvass 703:56 göteborg kontor 88 4 64 Fastlandet 2:85 del såld Härnösand Härnösand station Högsby bandel :5 H högsby Berga Station 200 258 Mörrum 6:5 karlshamn Mörrum station 886 32 Järnvägen : del av () K karlstad godsmagasin 958 303 Järnvägen :, del av () karlstad Markområde 0 Jukkasjärvi Bandel 00:23 K kiruna vassijaure station 94 242 Klippan 3:346 klippan klippan station 875 493 Laxå 4:2 del såld Laxå laxå station Plintsberg 36:48 L leksand tällberg Station 94 60 Lessebo 2:89 lessebo lessebo station 958 359 Öster-Skästra 24:5 L ljusdal järvsö station 879 270 Noret 08:8 Mora industriområde 939 800 Oskarshamn 2:7 oskarshamn Oskarshamn station 98 759 Järva 4:7 solna råstablick exploateringsområde 984 888 Stenung 3:320 stenungsund Stenungssund station 906 452 Blekholmen 3 stockholm Kontor 2007 9 476 Teckomatorp 6:7 svalöv teckomatorp station 885 394 Södra :43 södertälje södertälje Hamn 96 426 Vivsta.6 timrå timrå station 925 326 Tjöstelsröd 2:70 U uddevalla ljungskile Station 937 299 Vedum 3:86 vara vedum station 867 40 Forsheda 5:37 värnamo Forsheda station 878 204 Stamgärde 7: Å åre undersåker station 93 385 Österuppland :42 åre järpen station 927 366 Olaus Petri 3:233 del såld Örebro verkstadsområde Summa frånträdda och kontrakterade fastigheter under 2007 * Redovisat per frånträdesdatumet. ) Försäljning av godsmagasin och markområde tillhörande samma juridiska fastighet men olika resultatenheter. BYGGNADSÅR TOTAL lokalarea (kvm) * 28 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007

AO mindre stationer EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD (%) TAXERINGSVÄRDE (KSEK) * HYRESVÄRDE (KSEK) * ÄGARE Fastighetsportfölj se sid 3 Köpeskilling (KSEK) Kontraktsdatum Frånträdesdatum 00% 298 42 Jernhusen Fastigheter AB 5a 700 07-08-08 07-08-30 jernhusen Stationer AB d 550 07-09-2 07-0-0 70% 0 48 Jernhusen Fastigheter AB 5e 00 07-08-30 07-09-5 00% 5 94 Jernhusen Fastigheter AB 5f 300 07-06-04 07-07-0 89% 53 33 Jernhusen Fastigheter AB 5f 260 07-06-4 07-07-0 34% 5 52 232 Jernhusen Stationer AB 5f 7 000 07-08-23 07-0-0 0% 0 82 Jernhusen Fastigheter AB 5a 2 600 07-03-09 07-04-0 jernhusen Verkstäder AB 2a 68 07-0-0 07-07-0 00% 6 4 27 900 Jernhusen Gullbergsvass AB 4a 90 000 07-02-23 07-03-0 00% 56 800 8 483 Jernhusen Fastigheter AB 4a 83 000 07-02-23 07-03-0 jernhusen Stationer AB d 5 07--4 07--4 86% 0 65 Jernhusen Fastigheter AB 5e 250 07--3 07-2-0 70% 0 87 Jernhusen Fastigheter AB 5e 300 07-06-28 07-07-0 48% 0 355 Jernhusen Fastigheter AB ö 9 447 07-09-2 07-0-0 0 0 Jernhusen Fastigheter AB ö 0 07-09-2 07-0-0 00% 0 26 Jernhusen Stationer AB 5e 00 07-0-6 07-2-5 8% 39 384 Jernhusen Fastigheter AB 5e 750 07-05-24 07-07-0 jernhusen Fastigheter AB 5e 0 07-0-05 07-0-05 87% 0 28 Jernhusen Stationer AB 5e 300 07-09-25 07-0-0 0% 0 48 Jernhusen Fastigheter AB 5e 20 07-04-02 07-04-0 74% 425 288 Jernhusen Fastigheter AB 5e 400 07-0-0 07--0 2% 0 422 Jernhusen Fastigheter AB 5a 860 07-05-09 07-09-0 87% 0 79 Jernhusen Fastigheter AB 5e 2 000 07-05-29 07-07-0 00% 0 5 990 Jernhusen Fastigheter AB 4p 34 420 07-2-20 07-2-3 68% 650 335 Jernhusen Fastigheter AB 5a 2 00 07-05-30 07-06-0 69% 0 2 325 Jernhusen Blekholmen AB 4h 300 000 07-04-8 07-05-3 86% 0 82 Jernhusen Stationer AB 5e 400 07-05-2 07-07-0 94% 0 284 Jernhusen Fastigheter AB 5a 350 07-08-29 07-09-0 57% 0 7 Jernhusen Fastigheter AB 5f 50 07-02-27 07-03-0 86% 8 63 Jernhusen Stationer AB 5e 900 07-2-8 07-2-5 8% 22 78 Jernhusen Fastigheter AB 5f 40 07-07-02 07-08-0 8% 252 9 Jernhusen Fastigheter AB 5f 350 07-05-02 07-07-0 74% 335 232 Jernhusen Fastigheter AB 5e 300 07-09-28 07-0-0 70% 389 322 Jernhusen Fastigheter AB 5e 250 07-08-08 07-09-0 jernhusen Verkstäder AB 2b 7 700 07-03-26 07-04-0 958 280 Jernhusen Fastighetsförteckning 2007 29