Nära allt som räknas skyddat från det som stör LUNTMAKARGATAN 18 LUNT- MAKAR- GATAN 18
Inspirationsbilder Befintlig entré Välkomnande entré och ett lockande orangeri Den idag relativt anonyma entrén görs om och moderniseras. Den nya entrén flyttas fram mot gatan för att ta tillvara på utrymmet på ett mer tillfredsställande sätt. Entrén till fastigheten ska inbjuda till en välkomnande och rofylld start på dagen genom en passage av ljus, grönska och vatten (kanske även lite fågelkvitter i högtalarna). Det nya gemensamma orangeriet blir en oas för alla hyresgäster, för informella möten eller kanske en kortare paus utanför kontorets väggar. Om det visar sig tekniskt möjligt kan det bli en lösning med vattenstation och kaffe. 2
Befintlig hisshall Nuvarande trappa. Varm och inbjudande hisshall För att knyta an till känslan i Orangeriet vill vi här få in en varmare och mer naturlig ton i material och färg till det idag lite mörka och hårda trapphuset. Belysningen ses över generellt. Vi arbetar med paneler i rökt ek som inklädnad till hissarna och lackar om hissdörrar i en varm metallic ton i Champagne. Kanske även hisskorgarna får ett inslag av rökt ek. Socklar och entrépartier lackas om i svart kulör med nya handtag av rökt ek. Vi placerar även lite växter vid entréerna till lokalerna med en pendlad belysning över för att förstärka och åter knyta an till Orangeriet utanför. Genom att måla tak och väggar i en ljusgrå ton lyfter vi fram den stiliga originaltrappan med dess organiska form i vitt. 3
Helt nytt liv i kontorslokalerna Även i kontorslokalerna vill vi ha en sammanhängande känsla med det vi upplevt utanför och återanvänder oss av material och kulörer från hisshallen. Det befintliga plåtkassett-undertaket får ett helt nytt liv och lackas om i ett rutnät av vitt och Champagne metallickassetter. En utredning pågår för närvarande med att se över den befintliga infällda belysningen och om möjligt byta ut mot en ny kvadratisk LED-variant. Här och var är dessa Champagne-kassetter utbytta mot en lanternin. Denna är i form av en karm av rökt ek och en lysande opakskiva för att släppa in mer ljus. I de delar av lokalen utan direkt dagsljus klättrar även dessa lanterniner här och var ner på vägg och bildar fönsterliknande ljusboxar. Dessa kan i sin tur folieras med förslagsvis en stadssiluett, skogens lugn, havets dramatik eller företagets egna grafiska profil. 4
Reception En välkomnande och inbjudande reception. 5
Kontor och matsal 6
Vy från mötesrum ut mot en av många loungeytor i lokalen. Två plan fyllda av möjligheter I byggnaden kan vi erbjuda lediga ytor på plan 1, 2 och 3 till en eller flera hyresgäster. Plan 1 är cirka 960 kvm, plan 2 är cirka 2 300 kvm och plan 3 är cirka 2 450 kvm. Ändamålsenliga kontor Här finns alla förutsättningar att anpassa lokalerna till er verksamhet. Tillfälliga och fasta arbetsplatser i en vinnande kombination och smarta lösningar för möten och behovet av enskildhet. Mötesrum i olika storlekar. Lounger där det finns möjlighet att skärma av med tygdraperier. Och telefonrum när du behöver ta ett telefonsamtal ostört. Det finns alltid en lämplig plats. Ljusgård lyser upp arbetsmiljön Kontakten med ljusgården med sin växtlighet bidrar till en trevlig arbetsmiljö, inte minst är den en ljusglimt under årets mörka månader. Intelligent ljussättning Våningsplanen har delar som är väl försedda med dagsljus. Vissa delar av lokalen nås dock inte av naturligt dagsljus men det är ändå en behaglig och inbjudande miljö tack vare artificiellt ljus och ett tak som är rytmiskt uppbrutet av olika höjder. Bra inomhusklimat och teknik För ett bra inomhusklimat har huset kyld tilluft som vid behov kompletteras med chillers för ytterligare sänkning av inomhustemperaturen. Det finns möjlighet att ansluta sig till fibernätverk i fastigheten. God tillgänglighet för funktionsnedsatta Alla våningsplan i huset kan nås med hiss. Det finns även toalett för funktionsnedsatta på varje våningsplan. 7
Ett spektakulärt mötesrum med grönska och inbjudande belysning. Inbjudande matsal Händer det att du äter inne på kontoret? I mitten av våningsplanet finns en trevlig matsal, med goda möjligheter att värma mat. När du tar cykeln till jobbet Du parkerar cykeln smidigt i ett cykelställ som är placerat framför fastighetens huvudentré. Parkering Vi kan erbjuda garageplatser i huset. Infarten till garaget finns precis vid huvudentrén. Snabb hjälp när ni behöver den Vi har egen personal som snabbt kan ge er hjälp med sådant som rör lokalen. Vi förmedlar också företagstjänster som kan underlätta vardagen för er som företag. I nära dialog med er utformar vi ett serviceutbud som ska bidra till både effektivitet och trivsel. 8
Plan 1 Yta våningsplan: cirka 961 kvm Backoffice 1 Fokusrum 3 Koncentarationszon/ bibliotek 1 Kontorslandskap 1 Kopiering 1 Telebox 2 ARBETSPLATSER Projektplats 20 Soffa m el 4 Mötesrum: Möte, 2 pl 1 Möte, 4 pl 3 Möte 2 pl 1 Möte 4 pl 3 Möte 6 pl 1 Möte 8p l 2 Möte 10pl 1 Möte 14pl 1 Samtalsrum/vilrum 1 Paus 1 Pentry 1 Förrum 1 Rwc 2 VVS 1 5 Frd 1 Kpr 2 Nöd ut 1 Touch down 30 Tyst plats 13 Tyst rum/fokusrum Öppet landskap 46 Summa 116 SPLATSER Informellt möte 19 Mötesrum 60 Summa 79 PAUSPLATSER Lounge 5 Torg/kök 29 Summa 34 TOTAL 229 BIBLIOTEK 6pl FOKUS PROJEKTPLATS/ INFORMELLT FRD 10pl TOUCH DOWN INFORMELLT 8pl FOKUS TOUCH DOWN 4pl FOKUS PROJEKTPLATSER TOUCH DOWN/ INFORMELLT 2pl PERSONLIGA SKÅP BACKOFFICE RECEPTION KPR PAUS R TOUCH DOWN INFORMELLT KAFFE R KPR VVS S/ VIL ENTRÉ 8pl FÖR 4pl 4pl BOX BOX KONCENTARATIONSZON/ BIBLIOTEK INFORMELLT KONTORSLANDSKAP 14pl SKAL 1:200 0 1 2 5 10 9
Plan 2 Plan 2 Plan 2, skala 1:300 (A3) Yta våningsplan: cirka 2 300 kvm Yta våningsplan: cirka 2 300 kvm Plan 2, skala 1:300 (A3) Totalt antal arbetsplatser: 251, varav: Fasta arbetsplatser i öppet kontorslandskap (140 cm skrivbord): 177 st Fasta arbetsplatser i slutna kontorsrum (140 cm 6 st 2 300 kvm våningsplan: cirka Yta skrivbord): Tillfälliga arbetsplatser: 68 st Lounge: 8 st. 30 40 platser Matsal med pentry: 60 platser Interna mötesrum: 4 6 p, 5 rum 8 10 p, 1 rum 10 12 p, 2 rum Samtalsrum 3 p: 2 rum Telerum: 5 rum Vilrum: 1 rum Garderob: 2 st : 12 st Omklädningsrum med dusch: 1 rum Förråd: 4 rum Kopiering: 4 platser Totalt antal arbetsplatser: 251, varav: Fasta arbetsplatser i öppet kontorslandskap (140 cm skrivbord): 177 st. Fasta arbetsplatser i slutna kontorsrum (140 cm skrivbord) : 6 st. Tillfälliga arbetsplatser: 68 st. Lounge: 8 st. 30-40 platser Totalt antal arbetsplatser: 251, varav: med pentry: Matsal 177 st.60 platser skrivbord): Fasta arbetsplatser i öppet kontorslandskap (140 cm Fasta arbetsplatser i slutna kontorsrum (140 cm skrivbord) : 6 st. Interna mötesrum: Tillfälliga arbetsplatser: 68 st. 4-6 p, 5 rum 8-10 p, 1 rum Arbetsplatser Lounge: 8 st. 30-40 platser 10-12 p, 2 rum Matsal med pentry: 60 platser Cirkulation 2 rum Samtalsrum 3 p: Mötesrum Interna mötesrum: Telerum: 5 rum 4-6 p, 5 rum Vilrum: 1 rum Lounge 8-10 p, 1 rum 10-12 p, 2 rum Flexibla arbetsplatser Garderob: 2 st. Kök & pentry : 12 st. Samtalsrum 3 p: 2 rum 1 rum med dusch: Omklädningsrum Telerum: 5 rum Samtal & telerum Förråd: 4 rum Vilrum: 1 rum Förråd Kopiering: 4 platser Garderob: 2 st. Auditorium : 12 st. & våtrum Omklädningsrum med dusch: 1 rum Förråd: 4 rum Flöde Kopiering: 4 platser Arbetsplatser Cirkulation Mötesrum Lounge Flexibla arbetsplatser Kök & pentry Samtal & telerum AUDITORIUM Förråd Auditorium & våtrum Flöde AUDITORIUM KONTOR 14 P MATSAL KONTOR 27 P STÄD MATSAL Skala 1:300 (A3) ÅTERVINNING MICROVÄGG STÄD BEFINTLIG INTERNTRAPPA UPP TILL PLAN 3 DUSCH KONTOR 27 P STÄD ÅTERVINNING STÄD OMKL. DUSCH MICROVÄGG, VIL, DUSCH KAFFE & VATTEN BEFINTLIG INTERNTRAPPA UPP TILL PLAN 3 OMKL. 8-10 P DUSCH, VIL, KAFFE & VATTEN KONTOR 10 P KONTOR 10 P KONTOR 57 P KONTOR 46 P KONTOR 23 P KONTOR 46 P KONTOR 57 P HÄNGANDE KRUKOR MED VÄXTER HÄNGANDE KRUKOR MED VÄXTER GSPublisherVersion 0.0.100.100 10 GSPublisherVersion 0.0.100.100
Plan 3, skala 1:300 (A3) Plan 3 Yta våningsplan: cirka 2 450 kvm Totalt antal arbetsplatser: 212, varav: Fasta arbetsplatser i öppet kontorslandskap (140 cm skrivbord): 164 st. Fasta arbetsplatser i slutna kontorsrum (140 cm skrivbord) : 4 st. Tillfälliga arbetsplatser: 44 st. Yta våningsplan: cirka 2 450 kvm Plan 3, skala 1:300 (A3) Reception: 3 arbetsplatser Totalt antal arbetsplatser: 212, varav: Fasta arbetsplatser i öppet kontorslandskap (140 cm skrivbord): 164 st Yta våningsplan: cirka 2 450 kvm Fasta arbetsplatser i slutna kontorsrum (140 cm skrivbord): 4 st Totalt antal arbetsplatser: 212, varav: Tillfälliga arbetsplatser: 44 st Reception: 3 arbetsplatser Lounge: 7 st. 30 40 platser Matsal med pentry: 88 platser Externa mötesrum: 4 6 p, 1 rum 6 8 p, 1 rum 10 12 p, 2 rum 34 36 p med pentry, 1 rum Interna mötesrum: 4 6 p, 6 rum 8 10 p, 3 rum 10 12 p, 4 rum Samtalsrum 3 p: 3 rum Telerum: 6 rum Garderob: 3 st. : 12 st. Omklädningsrum med dusch: 1 rum Förråd: 7 rum Kopiering: 4 platser Arbetsplatser Lounge: 7 st. 30-40 platser Matsal med pentry: 88 platser Lounge MÖ 10-1 Kök & pentry Extern cirkulation ÅTERVINNING Samtal & telerum MÖ 4-6 Förråd & våtrum Flexibla arbetsplatser Samtalsrum 3 p: 3 rum Telerum: 6 rum Kök & pentry Interna mötesrum: 4-6 p, 6 rum 8-10 p, 3 rum 10-12 p, 4 rum Extern cirkulation Garderob: 3 st. : 12 st. Samtal & telerum Omklädningsrum med dusch: 1 rum Förråd Förråd: 7 rum Kopiering: 4 platser & våtrum Flöde KONTOR 45 P OMKL. DUSCH 6-8 P 8-10 P 6-8 P OMKL. DUSCH RECEPTION KAFFE & VATTEN BEFINTLIG INTERNTRAPPA NED TILL PLAN 2 8-10 P 8-10 P KONTOR 30 P KONTOR 43 P 8-10 P RECEPTION KONTOR 46 P KAFFE & MATSAL VATTEN 8-10 P MATSAL KO BEFINTLIG INTERNTRAPPA NED TILL PLAN 2 KONTOR 45 P SA 34-36 P MÖ 8-1 34-36 P Flöde MÖ 4-6 Garderob: 3 st. : 12 st. Omklädningsrum med dusch: 1 rum Förråd: 7 rum Kopiering: 4 platser GARDE ROB KONTOR 30 P Flexibla arbetsplatser 6-8 p, 1 rum 10-12 p, 2 rum 34-36 p med pentry, 1 rum Skala 1:300 (A3) Mötesrum Externa mötesrum: Fasta arbetsplatser i öppet kontorslandskap (140 cm skrivbord): 164 st. 4-6 p, 1 rum Fasta arbetsplatser i slutna kontorsrum (140 cm skrivbord) : 4 st. 6-8 p, 1 rum Tillfälliga arbetsplatser: 44 st. 10-12 p, 2 rum 34-36 p med pentry, 1 rum Reception: 3 arbetsplatser Arbetsplatser Lounge: 7 st. 30-40 platser Interna mötesrum: Cirkulation Matsal med pentry: 88 platser 4-6 p, 6 rum Mötesrum 8-10 p, 3 rum Externa mötesrum: 10-12 p, 4 rum Lounge 4-6 p, 1 rum Samtalsrum 3 p: 3 rum Telerum: 6 rum ÅTERVINNING Cirkulation KONTOR 46 P HÄNGANDE KRUKOR MED VÄXTER HÄNGANDE KRUKOR MED VÄXTER GSPublisherVersion 0.0.100.100 11 GSPublisherVersion 0.0.100.100 M 4-
Rumslig variation och rum som lampa Genom att skapa rum i rummet och samtidigt bryta upp slutna delar uppnås ett mer dynamiskt och varierat kontor, med mer differentierade zoner i det stora öppna kontorslandskapet. Rummen i rummet bildar mötesplatser och ger värme genom ljus och mjuka material. Öar som sprider värme och ljus Transparens och mjuka material Variation mellan öppet slutet, mötesplatser Variation mellan öppet slutet, mötesplatser Transparans Transparens och mjuka & mjuka material material Vy mot mötesrum 12
Visste du att? p Fabege miljöcertifierar alla nybyggnationer och större ombyggna - tioner samt har påbörjat certifieringen av befintliga byggnader. p Fabege uppmuntrar till källsortering i minst 5 fraktioner. p Hyresgäst och hyresvärd kan samverka kring miljöfrågor genom grönt hyresavtal. BRE Environmental Assessment Method (BREEAM) är ett miljöcertifieringssystem från Storbritannien. Systemet omfattar projektledning, byggnadens energianvändning, inomhusklimat, vattenhushållning, avfallshantering samt markanvändning och påverkan på närmiljön. p För en sund och effektiv arbetsplats läggs stort fokus på flexibilitet, inneklimat, miljösäkra materialval, ljudmiljö, belysning och tillgång till dagsljus. p Fabege uppmuntrar och rådgör kring miljösäker inredning. p Kontoren ligger i bästa kollektivtrafikläge. p Fabege uppmuntrar företag att ansluta sig till elbilstaxi via Nollzon. p All fjärrvärme och fjärrkyla är klimatneutral och all elkraft är vindproducerad. p Fabege har sänkt sina koldioxidutsläpp med över 90 % på tio år. p Bostäder och kontor tillsammans skapar en trygg och levande miljö. p Fabege har hållbarhetsgranskat sina leverantörer motsvarande 76 % av inköpsvolymen. 13
Vi skapar rätt förutsättningar Vår passion är att skapa miljöer i Stockholm som är bra för goda affärer och personliga möten. Vi vet att medarbetare som trivs gör ett bättre jobb, stannar längre inom sitt företag och är mer motiverade och målinriktade. Områden med hög tillväxt: Vi erbjuder moderna lokaler i områden med hög tillväxt Arenastaden, Hammarby Sjöstad, Solna Business Park och Stockholms innerstad. Enklare för våra kunder: Vår ambition är att skapa rätt förutsättningar i våra områden så att vardagen blir enklare för våra kunder. Att vara både partner och inspiratör i utformning av våra kunders nya kontor ser vi som vår uppgift. KORTA FAKTA OM FABEGE Egen personal som sköter fastigheterna. Gröna hyresavtal, hållbart och långsiktigt arbetssätt. Fokus på områden med hög servicenivå, spårbundna lägen, kollektivtrafik och goda möjligheter att cykla till jobbet. Rankat som ett av världens mest hållbara fastighetsbolag av GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). Noterat på NASDAQ Stockholm, Large Cap och äger fastigheter i Stockholm till ett värde av cirka 40 Mdkr. Solna Business Park Arenastaden Stockholms innerstad Hammarby Sjöstad 5 km Våra fastigheter är starkt koncentrerade till fyra delmarknader med hög tillväxt i Stockholmsområdet. Var tionde kvadratmeter kontorsyta i Stockholm ägs och förvaltas av Fabege. 14
För mer information kontakta Johanna Andersson, på telefon 08-556 747 28 eller e-post johanna.andersson@fabege.se Besöksadress: Luntmakargatan 18, BV Postadress: 111 37 Stockholm Telefon: 08-555 148 00 www.fabege.se info@fabege.se