Runsten Village Etapp A, 7 hus

Willa Nordic presenterar Runsten Village Etapp A, 7 hus Utgivningsdatum 2015-03-29 Fastighetsägare Christopher MacDermott Totalentreprenör Willa Nordic AB Arkitekt Patrik Windish - SAR/MSA Webbsida www.willanordic.se/runstenvillage Inflyttning Preliminär inflyttning fr.o.m våren 2016 Mäklare Anna Dahlgren 070 811 30 85 anna@totalmaklarna.se

Willa Nordic och Runsten Equestrian skapar tillsammans Runsten Village, ett genuint bostadsområde på internationell erkänd hästgård. Etapp A, 7 villor.

Arkitektritade hus på hästgården Runsten Equestrian Stockholm Välkommen till ditt nya hem! Pendla mindre, bo i lugn och rofylld miljö, nära till din passion och öka livskvaliten för hela familjen. Nu erbjuds till försäljning sju friköpta fastigheter som bildar en egen liten oas ett stenkast från exklusiva ridanläggningen Runsten. Första etappen består av 7st arkitektritade villor i 2-plan från välrenommerade Willa Nordic. Tomterna är generösa och husen är skapade att smälta in i det vackra landskapet med bland annat en fälttävlingsbana, orörd skog, vattendrag och ängar runt husknuten. Södertälje Willa Nordic och Runsten Equestrian tar nu första spadtagen för det nya bostadsområde som växer upp i sagolik natur, 30 min från Stockholm City i Haninge, Grödinge. Med naturen och den internationella hästanläggningen i centrum byggs här ett helt nytt samhälle med mestadels villor men även parhus och lägenheter, så väl som nya stall, förskola, skola, företagscenter, hotell, restauranger. Som boende i Runsten Village har du nära till din häst och slipper det stressiga pendlandet till och från stallet och kan istället fokusera på din ridning. Samtidigt finns här massor att göra för familjemedlemmar som inte är intresserade av hästar. Närmaste golfbana finns 15 minuter bort, gott om fina löprundor på grus- och ridvägar, skogens lugn med svamp- och bärplockning för att bara nämna något. Pendla mindre, bo i lugn och rofylld miljö, nära till din passion och öka livskvaliten för hela familjen. 6 5 4 3 7 2 1 Nynäshamn

Planritning Planritningen visar hus på tomt 1-5. Hus på tomt 6 & 7 är spegelvända. Ritningarna finns på www. www.willanordic.se/runstenvillage Antal rum 6 Invändig yta ca 137 m2 Våningshöjd 2,5 m & 2,4 m 3 1 2

Runsten Village arkitektidé kommer ifrån en klassisk svensk lada. Här har vi skapat hus med historiska rötter i ett nytt och tidlöst formspråk där stora glasytor och ljusinsläpp tar in naturen som en del i boendemiljön.

Teknisk beskrivning Energikrav Boverkets Byggregler BBR19 med energikrav för värme och varmvatten på max 55 kwh/m2 är styrande funktionskrav för Willa Nordics projektering och konstruktion. Mark & Grund Kantförstyvad underisolerad betongplatta lagd på dränerad singelbädd. Schakt- och uppfyllnad för hus, infart och biluppställningsplats samt gångar till entré och groventré (hårdgjord yta). Grovplanering av tomt (finplanering eller trädgårdsplanering ingår ej). Ytterväggar Prefabricerad isolerad träregelstomme, 15 gipsskiva, 13 gipsskiva, 11 OSB träfiberskiva, 45mm installationsutrymme, 45 mineralull, plastfolie, regelverk, 170 mineralull, vindskyddsduk alternativt skiva. Eldosor och elrör enligt svensk standard. Vindbjälkslag Lösullsisolering, plastfolie. Glespanel, 13 takgips. Fasader Stående spontad granpanel i blandade bredder. Yttertak Takpapp i svart/grafitgrått med karaktäristisk trekantslist på husets brantare tak. Takåsar och takstolar av trä. Skärmtak från huvudentré och vidare runt till groventré. Utvändig plåt Fabriksbehandlad stålplåt i mörk silvermetallic; krönplåt, stormlist, midja, hängrännor, stuprör och fönsterbleck. Utvändig målning Lasyrmålning av träpanel i fabrik 1ggr i ljusgrå ton (Alcro 156 Kobbe). Tillval: slutstrykning. Innerväggar Träregelstomme, 45 ljudisolering, 13 gipsskiva, 11 OSB träfiberskiva på vardera sidan. Bjälklag Bjälklag av torkat konstruktionsvirke (LVL-bjälkar/ plywoodbjälkar), stegljudsisolering, golvvärmekassetter, golvgips, dämpning och parkett. Värme & ventilation Vattenburen golvvärme i båda plan. Tilluft via spaltventiler i fönsterkarm. Frånluftsvärmepump Nibe 750. El, telefon, tv & data El enligt Svensk Standard. Spotlights under väggskåp med LED i kök (ev övriga spotlights är tillval). Förberett för bredband och TV/tele. Utvändiga armaturer vid entré och altan ingår (övrig armatur är tillval). Tillval: Fiber.

Runsten Village är unikt med sin genuina bykänsla där husen skapas runt naturen som utgångspunkt. Rumsbeskrivning Ytterdörrar Slät grå ytterdörr 10x21 (NCS 6500-N), trycke, lås, dörrbroms. Fönster & Fönsterbänkar 3-glasfönster med isolerruta och energiglas. Takfönster. Fönsterbänkar Silestone Yukon (offwite). I wc/d och bad kaklas smyg och fönsterbänk. Innerdörrar & handtag Släta vita massivdörrar med tätningslist, trycke och beslag. Innerväggar Väggar i rum målas vita. Kakel på väggar i wc/d och bad enligt val. Standard sättning 20*20 eller liknande för 300:-/m2. Listverk Golvlister obehandlad furu i rak profil 15*33 som platsmålas vita. Dörrfoder obehandlad furu i rak profil 15*33 som platsmålas vita. Släta gipsade fönstersmygar som platsmålas vita. Ingen taklist, fogas. Innertak Släta tak av gipsskivor, spacklas och målas vita i alla utrymmen. Golv 3-stavs ekparkett, 13mm, mattlackad, från Kährs eller likvärdig. Klinker i entré, wc/dusch, bad och tvätt enligt val. Standard sättning 20*20 eller liknande för 300:-/m2. Förvaring Möjlighet till förvaring i entréhall (tillval). Förråd under trappan. Generös groventré med god förvaring. Förråd i anslutning till allrum på övervåning. Garderober i alla sovrum samt en klädkammare tillhörande föräldrasovrum. Tillval: utvändigt förråd och carport. Trappa Trappa med plan- och sättsteg i mattlackad ek samt vit vang. Lågvägg med överliggare i mattlackad ek samt rund handledare på vägg i mattlackad ek. (All ek i trappan infärgas lika som golvet vid tillval om infärgat golv). Uteplats, altan, entrétrappa Tillval. Carport & förråd Tillval.

Rumsspecifikt Entré Golv: Klinker med vitmålad träsockel. Hall Övrigt: Förråd under trappan. Kök/Matplats Kökssnickerier från HTH i fullhöjd. Slät vit lucka, lådor med fullutdrag, skåp med hyllor och luckdämpare, underlimmad ho, laminat bänkskiva 30 mm, LED-spolights i överskåp. Enligt separat ritning och specifikation. Väggar: Släta vitmålade samt stänkskydd av kakel enligt val. Övrigt: Vitvaror från Siemens, integrerade och i vitt utförande. Utdragbar fläkt med rostfri frontlist. Induktionshäll med rostfri kantlist. Inbyggnadsugn 66L med bl.a. varmlufts grill och eco-clean, vit. Mikrovågsugn 21L, vit. Helintegrerad diskmaskin med 13 kuvert och låg ljudnivå Helintegrerad kyl och frys kombinerad 2st. Köksblandare Tapwell EVO 184 krom med avstängning för diskmaskin. Vardagsrum Övrigt: Tillval: braskamin. Tvätt/Groventré HTH Tvättstugeinredning i fullhöjd med slät vit lucka, underlimmad ho och laminat bänkskiva 30 mm enligt separat ritning och specifikation. Golv: Klinker med klinkersockel. Väggar: Släta vitmålade, högre glanstal. Kakel enl val i duschhörna upp till 2m. Övrigt: Siemens tvättmaskin 7kg Siemens kondenstumlare 8kg. Tvättställsblandare Tapwell EVO 184 krom. Dusch med duschblandare Tapwell samt takdusch och handdusch i krom.

Rumsspecifikt forts. WC/Dusch Golv: Klinker. Väggar: Kakel. Övrigt: WC-stol Gustavsberg Nautic 5500. Gustavsbergs tvättställ Nautic 5560 med kromat vattenlås. Tvättställsblandare Tapwell EVO 071 krom. Duschblandare Tapwell med takdusch och handdusch i krom. Allrum Sovrum 1 Övrigt: 2st inbyggda garderober, slät vit. Sovrum 2 Övrigt: 2st inbyggda garderober, slät vit. Förråd Gästrum/Kontor Badrum Golv: Klinker. Väggar: Kakel. Övrigt: WC-stol Gustavsberg Nautic 5500. Badmöbel Aspen Viskan 60 slät vit inklusive spegel med ledbelysning. Tvättställsblandare Tapwell EVO 071 krom. Duschblandare Tapwell med takdusch och handdusch i krom (duschdörr och badkar är tillval). Sovrum 3 Övrigt: 3st inbyggda garderober, slät vit. Klädkammare utan inredning.

Totalentreprenad Områdesbeskrivning Alla projekt utgår från platsens förutsättningar, som väderstreck, topografi och hur omgivande bebyggelse och natur inverkar på det vi skapar. Husen byggs på totalentreprenad med Willa Nordic. Det betyder att Willa Nordic tar ett helhetsansvar för hela ditt husbygge. Allt ifrån försäkringar, konstruktionsansvar, arbetsmiljöskyddet mm till projektledaransvar och byggledaransvar. Totalentreprenad (ABS 09) Nybyggnadsförsäkring (tidigare kallad 10-årig Byggfelsförsäkring) Färdigställandeförsäkring Kontroll- & Slutbesiktning Willa Nordic Willa Nordic skapar unika arkitektritade villor, både större projekt och för den enskilde. Vi har byggt mer än 3500 projekt sedan 1989. Redan från start var vår filosofi att bygga hus på ett mer effektivt sätt än när man bygger lösvirkeshus. Willa Nordic startades 1989 och har sitt huvudkontor och produktionsanläggning i Stockaryd i Sävsjö kommun. Vi har byggt hus i Sverige, Norge, Finland, Danmark, Tyskland och Holland. Tack vare en tydlig och bestående affärsidé har vi genom året samlat kunskap och erfarenhet som håller oss i framkant vad gäller kvalitet, design och flexibilitet. Vi erbjuder ett tryggt och säkert helhetskoncept med totalansvar från idé till inflyttning. Kommunikation Ryttarbussen transporterar sträckan mellan Stuvsta - Huddinge - Runsten varje halvtimme vardagar mellan ca. kl.13-21.30. För tider och hur man anmäler sig se info på: Busstider kan utökas efter behov. Parkering Biluppställningsplats för 2 bilar per fastighet. Goda möjligheter till gästparkeringar på hela Runsten Gård. Närservice Närmaste förskola och skola finns i Riksten, ett nybyggt bostadsområde ca.10 min bilfärd från Runsten. Vatten/Avlopp Gemensam VA anläggning med separata LPS-pumpar för respektive fastighet. Gemensamhetsanläggning Andel i samfällighet/ga: Lundby GA:7 som omfattar enskild väg från länsväg 257 mot Lövtorp och Lövstaholm. Vi erbjuder ett tryggt och säkert helhetskoncept med totalansvar från idé till inflyttning.

Försäljning Prislista Fastighet# Tomtarea Pris Såld Tomt 1 773m2 4.700.000kr Tomt 2 823m2 4.725.000kr Tomt 3 734m2 4.700.000kr Tomt 4 819m2 4.725.000kr Tomt 5 923m2 4.750.000kr Tomt 6 1077m2 4.750.000kr Tomt 7 858m2 4.725.000kr Alla priser är inklusive moms. Nyckelfärdigt hus med tomt Tryggt & komplett Slutbeställning Efter tecknat entreprenadavtal går vi tillsammans igenom era materialval och eventuella tillval och gör er slutbeställning. Betalningsplan Köpeskilling för fastigheten erläggs med 10% vid köpekontrakt. Resterande 90% betalas vid tillträde. Kontraktssumman för huset erläggs enligt en prestationsbunden betalningsplan. 10% innehålls tills godkänd slutbesiktning. Byggstart Preliminär byggstart kvartal 3 år 2015. 7 6 5 4 3 2 Nyckelfärdigt hus på totalentreprenad Tomt enligt fastighetsbeteckning Anslutningsavgift för vatten, avlopp och el Grovplanering (finplanering ingår ej) Bygglov, utsättning och lägeskontroll Kontroll- & Slutbesiktning Garantier & försäkringar Avtal Köpekontrakt för fastigheten tecknas med markägaren. Samtidigt tecknas ett totalentreprenadavtal (ABS09) med Willa Nordic AB för huset. Besiktningar 2 veckor före slutbesiktning sker även en kontrollbesiktning. Alla kostnader för besiktningarna ingår i husköpet. Inflyttning Slutbesiktning ca 40 arbetsveckor efter slutbeställning av huset. Preliminär inflyttning kvarltal 2, 2016 1

Uppställning för häst Om Runsten Village Varmstall med lite extra lyx som tvättstuga, bra förvaringsmöjligheter för hästattiraljer, solarium (till hästen). Hästarna står i boxar på 12 kvm med öppning mot innergård samt mot stallgång. Dessa två stallar med totalt 24 boxar är mycket luftiga och trivsamma. Nya stallet med 20 boxar som är 10,5 kvm. Här finns spolspilta, tvättmaskin, uppvärmd sadelkammare och vindsutrymme för hästattiraljer. Uteboxar i länga, 16 st med lucka så att hästarna ser ut, boxarna är 10,5 kvm. Här finns det begränsat med förvaringsmöjlighet med en sadelkammare, spolspilta och en uppställningsplats. Priser för boxplatser ligger på från 5370 kr/mån. Nya stallplatser planeras och byggs med utgångspunkt från kundernas önskemål. Har ni flera hästar finns möjlighet att exempelvis få bygga ett eget stall. Alla hästrelaterade frågor kan besvaras av mäklare Anna Dahlgren som har sin egen häst på gården och således är väl insatt i Runsten Equestrian och dess möjligheter. Willa Nordic och Runsten Equestrian skapar tillsammans Runsten Village, ett genuint bostadsområde på internationell erkänd hästgård. Willa Nordic och Runsten Equestrian tar nu första spadtagen för det nya bostadsområde som växer upp i sagolik natur, 30 min från Stockholm City i Haninge, Grödinge. Med naturen och den internationella hästanläggningen i centrum byggs här ett helt nytt samhälle med mestadels villor men även parhus och lägenheter, så väl som nya stall, förskola, skola, företagscenter, hotell, restauranger. Nu går startskottet för första etappen som består av 7st arkitektritade villor i 2-plan på generösa tomter. Husen är skapade att smälta in i det vackra landskapet med en fälttävlingsbana, orörd skog, vattendrag och ängar runt husknuten. Detaljplanen för exploateringen är unik i sitt slag. Runsten Village bebyggs kring en lantlig verksamhet som ett led i arbetet att bevara och förstärka en citynära befolkad landsbygd. Med en livskraftig verksamhet ska man skapa höga rekreationsvärden för individer och samhället i stort. Husen är skapade av den erkända arkitekten Patrik Windisch Jag eftersträvar alltid att skapa karaktärsfulla byggnader med en tydlig arkitektur. Alla projekt utgår från platsens förutsättningar, som väderstreck, topografi och hur omgivande bebyggelse och natur inverkar på det vi skapar, säger Patrik. Runsten Village arkitektidé kommer ifrån en klassisk svensk lada. Här har vi skapat hus med historiska rötter i ett nytt och tidlöst formspråk där stora glasytor och ljusinsläpp tar in naturen som en del i boendemiljön. Runsten Equestrian en anläggning i världsklass Runsten Equestrian har på kort tid blivit en av Europas främsta träningsanläggningar med ett flertal tävlingar och däribland Runsten Equestrian Grand Prix. Runsten Equestrian är en modern tävlings- och träningsanläggning i världsklass. Med en ständig utveckling och vision att anordna stora internationella tävlingar både under utomhus- och inomhussäsongen finns i planeringen ytterligare ett stort ridhus och ca 300 nya stallplatser. Idag finns 100 boxar och ett flertal allvädersbanor. Christopher MacDermott, grundare och ägare till Runsten Equestrian, berättar att markens goda egenskaper med isälvssand ger en naturlig svikt i underlaget och lämpar sig perfekt för ridning. Husen produceras av välrenommerade Willa Nordic Sedan Willa Nordic grundades 1989 har man genomfört 3500 projekt i Sverige, Norge, Danmark, Finland, Island, Tyskland och Holland. Idag är Willa Nordic Sveriges starkaste varumärke när det kommer till att skapa unika och kvalitativa hus med hög designgrad. Runsten Village är unikt med sin genuina bykänsla där husen skapas runt naturen som utgångspunkt. Så ofta ser vi nyexploaterade områden där förhållandena är det omvända. Husen har en spännande arkitektur med en mix av modern och lantlig stil med genomgående hög kvalitet och gedigna material, säger Sofia Olofsson, säljare och projektledare på Willa Nordic.