Skogsfastighet ROBERTSFORS KORSSJÖN 7:
Skogsfastighet i Korssjön, Robertsfors. Fastighetens totala areal uppgår till ca 88 och av dessa är ca 67 produktiv skogsmark. Virkesförrådet på fastigheten uppgår till ca 6 00 m³sk varav ungefär 3 000 m³sk r uppnått lägsta slutavverkningsbara ålder. Jakt i jaktklubb med ca 2 000 hektar. Pris: 600 000 SEK Pär Lundmark Mäklare LRF Konsult Skellefteå +4697788 par.lundmark@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Intresseanmälan senast 6-06-4 kl 7:00,
Beskrivning Tomtareal/mark 87, Totalareal 87, Skog 9 Skogsimpediment 28 Total areal 87 Virkesförråd: 6 43 m³sk Fastighetsbeteckning: Robertsfors Korssjön 7: FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 09 av Risbergs Skogskonsult AB. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 68 med ett virkesförråd om ungefär 6 0 m3sk varav ca 3 000 m3sk är G2- och S2-skog. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 0 får maximalt 0 vara kalmark och skog under år. På brukningsenheter över 0 produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än år (den sk 0% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Fastigheten ingår i Korssjöns jaktklubb som jagar på ca 2 000 hektar. Skriftligt avtal löpande med års uppsägningstid. Forn- och kulturlämning Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Förvärvstillstånd Inget förvärvstillstånd behövs för privatpersoner. AREAL Arealer enligt Skogsbruksplan. Arealer enligt skogsbruksplanen. Produktiv skogsmark 67,6, Impediment 9,2, Övrigt,2. Total areal enligt skogsbruksplanen 88. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 079 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 079 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 4 I detta ingår följande taxeringsvärden: Skogsimpediment: 3 000 SEK Skogsmark: 044 000 SEK INTECKNINGAR Inteckningarna följer med fastigheten. Inteckningsdatum: 992-2-4 Belopp: 0 000 Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: --2 Belopp: 7 600 Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: -2-3 Belopp: 7 600 Skriftligt pantbrev: Nej Summa inteckningar: 443 0 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, förmån. Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning, Officialservitut: Rätt att använda befintlig väg, litt x - Väg, Officialservitut: Rätt att använda befintlig väg, litt y, för utfart - Väg. Gemensamhetsanläggning. Robertsfors Korssjön Ga:. Rättigheter och belastningar Rättighet : Rätt att använda vägen till skifte över Korssjön : och :2 Rättighet 2: Rätt att använda vägen till skifte över Korssjön 7:2. Rättighet 3: Rätt att använda väg över Korssjön 6:. Någon sådan väg finns inte.
Gemensamhetsanläggning Robertsfors Korssjön Ga:: Skalsbergsvägens samfällighetsförening. Nordöstra vägen till skifte 3. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 600 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles Säljaren. Intresseanmälan ska vara LRF Konsult, Pär Lundmark, Stationsgatan 2 93 32 Skellefteå, tillnda senast 6-06-4. OBS! Märk kuvertet "Robertsfors Korssjön 7:". Använd gärna bifogad intresseanmälningsblankett. BETALNINGSVILLKOR % av köpeskillingen erlägges kontant som ndpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. NUVARANDE ÄGARE Ulla Maj Sturve, Robertsfors
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 67,6 77,6 2 7,6 Inäga/åker 0,3 < Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 < Annat 0, < Produktiv skogsmark Myr/kärr/mosse /Hällmark Prod. Myr Summa landareal 88,0 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 643 m³sk 4 94 89 % 69 8 3 Medeltal m³sk per hektar 97 Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag m³sk per 3,9 m³sk Föryngringsavverkning 22 Gallring 70 Totalt under perioden 9 Tillväxt för perioden - 24 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 222 228 m³sk per 3,4 pcskog Västerbottens län, Robertsfors, Bygdeå Korssjön 7: Id: 240907 Utskriven: 6-03-0
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Kalmark - 9 år - 9-29 - 39 40-49 0-9 60-69 70-79 80-89 90-99 0-9 - 9 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk / Totalt m³sk % 2,2,6 3,3 2,7,9,3,2 3,3,3 2,3 0,2,,2 9,0 3 6 4 3 8 8 8 8 67,6 % % % 8 2 3 33 29 82 24 670 689 9 9 989 32 478 26 77 3 9 6 26 32 7 72 62 60 94 80 86 8 0 70 76 49 28 69 72 88 80 93 8 2 0 8 22 6 2 4 40 9 2 22 3 6 0 6 0 643 97 69 8 3 Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 643 m³sk 0 Kalmark 2 3 4 6 7 Åldersklasser 8 9 + E Skog Arealfördelning, om år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: 7832 m³sk 0 Kalmark 2 3 4 6 7 Åldersklasser 8 9 + E Skog Aktuell andel kalmark och skog yngre än år är 24 % (6, ) och om år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 2 % (4,0 ). pcskog Västerbottens län, Robertsfors, Bygdeå Korssjön 7: Id: 240907 Utskriven: 6-03-0
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass Kalmark K K2 Röjningsskog R R2 Gallringsskog G G2 Föryngrings- S avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel m³sk / Totalt m³sk % % % % 2,2 2,2,,9 9,6, 3 3 2 8 29 22 3 84 26 2442 7 28 62 60 69 9 40 0 6 7 27 0 40 34 4 4,3,2 6 7 7 940 84 86 89 4 3 7 67,6 0 643 97 69 8 3 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K Obendlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Bendlad kalmark S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt bendlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog Lågproducerande skog R Plantskog Säkerställd föryngring upp till,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. E Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av gmarkskaraktär Gallringsskog G Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Gles skog av gmarkskaraktär. 2 Areal % 0 K K2 R pcskog Västerbottens län, Robertsfors, Bygdeå Korssjön 7: Id: 240907 R2 G G2 S2 S3 Utskriven: 6-03-0
Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Avd nr Areal (-avdrag) [skikt],8 Ålder år 40 Hkl (Skikt) SI G G Virkesförråd avd 90 2 2,2 0 K G 0 3 0,2 90 S3 G 60 62 PG Med diam cm Trädslag Mål klass 80 7 Varier förråd Delv gallrat Lågörttyp (80) Gallring N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk 32 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ 4, iv 3,9 iv Fd inäga Lågörttyp (80) 0 PG 32 NO,s 8 PG Åtgärd Alternativ Beskrivning 0 4 0,7 2 R2 G 2 80,7 4 S3 T7 87 NO,s 70 6, 6 R G24 PG 0 40 7,9 6 G2 G 70 323 PG 2 68 22 22 Brant Stora aspar Lågörttyp (80) Lågörttyp (80) 22 2,2 Brant bundet Lågörttyp (80) Röjning,9 röjning 2,3 Olikåldrigt,4 Utskriven: 6-03-0 pcskog Län: Västerbottens län Kommun: Robertsfors Församling: Bygdeå Korssjön 7: Id: 240907 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] 8 2,4 9 0,3 0,9 Ålder år 70 Hkl (Skikt) SI G T22 Virkesförråd avd 0 Trädslag Mål klass 360 PG Med diam cm 60 8 Beskrivning Delv gallrat Varier höjd Åtgärd Alternativ Gallring N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk 8 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ 3, Inägomark 0 G2 G 4 3 PG 4 4 92 NO,s 80,7 0 S3 T 6 2,3 R2 T 6 8 PG 60 3,9 G T 6 23 PG 70 4,2 3, 8 8 2 Fin björk Varier bonitet,förråd Gallrat 4,8 Olikåldrigt bundet Lingontyp (2) Torr (),8 röjning Snöbrott Underv röj f gallring 4 iv 2,3 4,6 0 S2 T7 34 PG pcskog Län: Västerbottens län Kommun: Robertsfors Församling: Bygdeå Korssjön 7: Id: 240907 90 2,7 Utskriven: 6-03-0
Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] 6,9 Ålder år 70 Hkl (Skikt) SI G T24 Virkesförråd avd 240 46 PG Med diam cm Trädslag Mål klass 70 Åtgärd Alternativ Beskrivning Gallring N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk 37 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/, Utskriven: 6-03-0 pcskog Län: Västerbottens län Kommun: Robertsfors Församling: Bygdeå Korssjön 7: Id: 240907 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 2 Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd avd Trädslag Mål klass Med diam cm 7,2 S2 T8 80 26 PG 80 8 7,3 9 R2 T 4 29 PG 9 9 4,3 0 G T 9 PG 60,8 (-0,2)L 4 K2 T8 2 PG 70 2,0 7 G T7 9 9 PG 9 22 0,4 pcskog Län: Västerbottens län Kommun: Robertsfors Församling: Bygdeå Korssjön 7: Id: 240907 2 2 9 8 6 2 Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk 9 Dikat Fuktig (3) Föryng avv 2 Fin föryngring Varier bonitet Y = Naturgrupp Lingontyp (2) Röjning Blockigt Olikåldrigt Varierande TSBL Underv röj f gallring Gallring 2 Mycket löv Misslyckad föryngring Smalbladig grästyp röjning Kantzon runt hällmark Olikåldrigt 70-9 22 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ 2,0 2,4 4,8 2,0 2,9 Utskriven: 6-03-0
Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 3 Avd nr Areal (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd avd Med diam cm Trädslag Mål klass Åtgärd Alternativ Beskrivning N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ 23 6,0 24 3,9 2 0, 26 0,6 4 K2 G8 PG 80 Planterat gran 27,3 R2 T8 26 PG 60 28,4 27 G T8 40 6 PG 60 3 Gruppställt 3, 29 7,3 S3 T 80 84 NO,s 0 23 Hällmark Lingontyp (2) Torr (),9 0,3 S3 T 90 27 NO,s 0 2 Försumpat Fattigristyp () Fuktig (3) 2,2 3,4 60 G T 40 70 2 Varierande 80 G2 T8 40 46 PG 70 22 8 6 Gallrat Varierande volym 3,8 Övrig landareal 96 PG 2,2 Röjning Underv röj f gallring Gallring 2 2,6 4,3 69 Utskriven: 6-03-0 pcskog Län: Västerbottens län Kommun: Robertsfors Församling: Bygdeå Korssjön 7: Id: 240907 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: 3 Avd nr 32 Areal (-avdrag) [skikt] 3,7 Ålder år 80 Hkl (Skikt) SI G2 T Virkesförråd 80 avd Trädslag Mål klass 666 PG Med diam cm 40 0 24 23 9 Beskrivning Olikåldrigt Obrukat Åtgärd Alternativ Ingen åtgärd Gallring (A) N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ 4,7 Myr 33,6 34,3 R2 T 3 PG 3 3,6 (-0,)L 40 G T 4 08 PG 0 9 Äldre vid rågång Lingontyp (2) 36 0,7 80 G2 T6 77 PG 0 22 37 4, (-0,)L 8 G2 T 7 700 PG 0 23 Gallrat Olikåldrigt 80-0 år Äldre vid berg pcskog Län: Västerbottens län Kommun: Robertsfors Församling: Bygdeå Korssjön 7: Id: 240907 Stenigt Älgskador Lingontyp (2) 90 2, Gallring 2,4 3, Ingen åtgärd Föryng avv (A) 4,4 3 9 Utskriven: 6-03-0
Symboler m s z Myr Sumptecken > Sammanbockning D Block Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog :000 0 m Ägoslag Inägomark
Symboler m s Myr z Sumptecken > Sammanbockning D Block :000 0 m
Symboler m s z Myr Sumptecken > Sammanbockning D Block Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog :000 20 m Ägoslag
Symboler m s z Myr Sumptecken > Sammanbockning D Block :000 20 m
Symboler m s z Myr Sumptecken > Sammanbockning D Block Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag :700 400 m Myr Övrig landareal
Symboler m s Myr z Sumptecken > Sammanbockning D Block :700 400 m
Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen ft möjlighet att upptäcka eller ft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde räknat med eller borde förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv r särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning r. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken r som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren r en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som n r vetskap om och som köparen borde upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där n vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas en upplysningsskyldighet i så motto att n kan bli skadeståndsskyldig om n faktiskt känt till eller borde känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att n upplyser köparen om de fel eller symptom som n känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel ndla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller r anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetsvaren rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren r fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem n eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som r lämnat det högsta budet. Säljaren r fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget r slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 0 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 0 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna ndling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Intresseanmälan Intressent Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Robertsfors Korssjön 7: Pris 600 000 SEK Bankreferens Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Intressenten förbinder sig att erlägga % av köpeskillingen som ndpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Intressenten är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild ndling. Intressenten är medveten om att efterföljande auktionsförfarande kan komma att hållas. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Underskrift Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Pär Lundmark, Mäklare, LRF Konsult, Skellefteå, Tel: +4697788, E-post: par.lundmark@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Robertsfors Korssjön 7:" Inlämnas senast Intresseanmälan skall vara inkommen 6-06-4 klockan 7:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 7 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 400 medarbetare på drygt orter finns vi alltid nära dig.
ANTECKNINGAR lrfkonsult.se
GÅ PÅ VIRTUELL VISNING MED LRF KONSULTS APP. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Ladda ner Köpa Gård! till iphone eller ipad gratis från App store. Köpa gård!
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 80 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.