Trivsel- och ordningsregler för HSB Brf Tapperheten 7, Malmö

Trivsel- och ordningsregler för HSB Brf Tapperheten 7, Malmö Antagna vid styrelsemötet den 2010-06-29 Följande trivselregler är beslutade av styrelsen för HSB Brf Tapperheten 7 och skall ses om ett komplement till föreningens stadgar och Sveriges rikes lagar. Om trivselreglerna inte följs kan det leda till uppsägning av din bostadsrätt. Innehåll Varför har vi regler?... 2 Föreningsarbete... 2 Föreningsstämma... 2 Föreningsstyrelse... 2 Allmän aktsamhet... 3 Säkerhet... 3 Trapphus... 3 Källare och vind... 3 Brandvarnare... 4 Skador och inbrott... 4 Gemensamma kostnader... 4 Tvättstuga... 4 Fritidslokal... 5 Grillplats... 5 Hissen... 5 Ytterområdet... 5 Källar- och vindsutrymmen... 5 Avfallshantering... 6 Skadedjur/ohyra... 6 Parabolantenn... 6 Rökning... 6 Balkonger... 6 Blomlådor... 7 Hundar, katter och andra djur... 7 Byte av lägenhetens ytterdörr... 7 Lägenhetsunderhåll... 7 Renoveringar... 8 Renovering av badrum... 8 Ompackning av kranar etc.... 8 Underhåll av spolanordning i toalettstol... 8 Uthyrning av lägenheten i andra hand... 9 Störningar... 9 Spikning och borrning... 9 Slag i dörrar och hissar... 9 1 av 9

Varför har vi regler? Ofta handlar regler om saker som är rena självklarheterna. Men det självklara är inte alltid självklart för alla. Därför behöver vi ibland regler som skapar ordning och trivsel för alla boende. Har vi rimliga regler, som respekteras av alla, får vi lättare att umgås med varandra. Då blir livet lättare att leva. Tillsammans äger vi vår bostadsrättsförening och dess fastigheter. Det innebär både rättigheter och skyldigheter. Vårt boende består av mer än den egna lägenheten. Umgänget med grannar, hur vi hanterar trappuppgångar, hissar, gemensamma utrymmen, trädgårdsanläggning med mera är betydelsefullt. Det är mycket som ska fungera för att vi ska trivas. Sång och musik hör bland annat till livets glädjeämnen, men en dånande musikanläggning blir snart en plåga för hela grannskapet. Ingen människa spikar upp tavlor eller borrar i betongväggar ljudlöst, men vi kan välja en tidpunkt då vi stör minst. Om vi gemensamt strävar efter att vara aktsamma om såväl människor och hus som gårdsmiljö, växtlighet och allt annat som ingår i vår hemmiljö - ja då får vi ett trevligt område. Trivseln infinner sig av sig själv. På de följande sidorna kan du se vilka regler som bostadsrättshavarna i HSB Brf Tapperheten 7 har beslutat ska gälla. Det vi tycker är viktigast och nödvändigt tar vi upp här. I övrigt föredrar vi att lita på våra bostadsrättshavares sunda förnuft. Föreningsarbete Denna förening är en bostadsrättsförening vars driftsform bygger på engagemang och ansvarstagande från medlemmarna. För att vi skall få ett trivsamt och kostnadseffektivt boende är det viktigt att alla medlemmar håller sig informerade om föreningens angelägenheter och gärna deltar i föreningens arbete. Detta kan ske t.ex. genom att ta del av anslag i trapphus, läsa styrelsens medlemsblad som delas ut i brevlådorna, besöka föreningens hemsida, delta på årstämman, ställa upp för inval i styrelsen eller delta i någon av styrelsens arbetsgrupper. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hålls vanligen i februari. Motioner lämnas till styrelsen senast den siste oktober. Extra föreningsstämma äger rum efter behov. Kallelse till stämma sker genom anslag i trapphusen och genom utskick. Föreningsstyrelse Föreningens styrelse sammanträder normalt en gång i månaden med uppehåll under sommaren. 2 av 9

Allmän aktsamhet Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om det inträffar en akut skada eller fel i fastigheten skall du i första hand ta kontakt med anvisad felanmälan eller jour. Med akutsituation avses händelser då betydande ekonomiska värden riskeras eller människor befinner sig i nöd. Informera även styrelsen om det inträffade. Vid brand eller pågående inbrott skall du alltid kontakta larmcentralen 112. Säkerhet Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten - de som behöver ta sig in har nyckel eller blir insläppta av andra medlemmar. Lämna inte dörrar till gemensamma utrymmen öppna eller olåsta. Lämna aldrig ut portkoden till obehöriga. Med hänsyn till risk för brand så får tobaksrökning inte ske i allmänna utrymmen, såsom trapphus, hissar, tvättstuga, gårdslokal, källare och vind. Många personer är även överkänsliga eller allergiska mot tobaksrök. Var försiktig med eld och levande ljus, håll dem under ständig uppsikt. Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Marschaller skall placeras så att de inte ger upphov till skada på mark, fasad eller andra delar av fastigheten. Du ansvarar själv för att avlägsna utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar. Det är förbjudet att avfyra fyrverkerier eller bränna av smällare inom föreningens område samt gårdsytor. Visa hänsyn och tänk på både miljö och skrämda husdjur. Tala gärna om för dina grannar om du är bortrest en längre tid och hur du kan bli nådd om något skulle inträffa. Trapphus Räddningstjänsten kräver att det ska kunna ske en säker utrymning vid brand eller olyckor. Därför är det inte tillåtet att ha dörrmattor, cyklar, barnvagnar, leksaker, skor, sopor m.m. i trapphuset. De hindrar brandkår, ambulanspersonal och lokalvårdare i sina uppgifter och är en stor risk vid utrymning. Trapphus och balkong är de enda utrymningsvägarna för många av oss. Om ni öppnar fönsterna i trapphuset ansvarar ni också för att stänga dem. Källare och vind Av brandsäkerhetsskäl ska källar- och vindsförråd som hör till lägenheten vara rensade från brandfarligt och onödigt gods, dvs sådant som man egentligen ska kasta men behåller. Tänk också på att våra avstängningsventiler alltid måste vara tillgängliga. 3 av 9

Personliga tillhörigheter får endast förvaras i tillhörande lägenhetsförråd. Det ska vara lås på alla källar- och vindsförråd så att de inte riskerar börja användas som ett allmänt utrymme att dumpa oönskade föremål. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare och på vind. Gångar skall hållas fria från saker och får inte belamras. Lösa saker riskeras att plockas undan och slängas. Brandvarnare Du ska ha en fungerande brandvarnare monterad i lägenheten. Det är bostadsrättshavarens skyldighet att se till att brandvarnare är funktionsdugliga. Testa regelbundet! Tänk på att en brandvarnare normalt fungerar i 10 år sedan minskar deras tillförlitlighet pga smuts och damm. Föreningen rekommenderar att det finns två brandvarnare, det är en billig livförsäkring. Kravet är dock minst en fungerande brandvarnare. Skador och inbrott Om vattenskada, inbrott eller skadegörelse uppdagas ska detta omedelbart anmälas till vicevärd eller någon i styrelsen, så att åtgärd kan vidtas så fort som möjligt. Alla iakttagelser är av värde! Inbrott och skadegörelse av privat egendom ska polisanmälas. Vi måste se till att portar och dörrar är ordentligt låsta. Upptäcker du ett trasigt lås anmäl det genast till vicevärden eller någon i styrelsen så att vi kan laga det. Gemensamma kostnader Genom att visa aktsamhet om vår gemensamma egendom kan vi undvika onödiga kostnader för föreningen och oss själva. Var sparsam med vattenförbrukningen och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Var också sparsam med el i föreningens gemensamma utrymmen. Låt tomma utrymmen vara mörka, släck efter dig. Håll entréporten stängd och även dörrar till gemensamma utrymmen, slösa inte med fjärrvärmen. Kostnader för vatten och uppvärmning samt el i gemensamma utrymmen betalas av alla boende gemensamt, som en del av den månatliga avgiften. Tvättstuga Tvättstugan får endast användas av boende medlemmar i föreningen. Gör rent efter dig när du använt tvättstugan. Lämna den i det skick som du själv vill finna den när du börjar ditt pass. Ingen utrustning får föras bort från tvättstugan. Det finns särskilda trivselregler för tvättstugan, se bilaga 1. De finns även anslagna i tvättstugan. 4 av 9

Fritidslokal Fritidslokal kan bokas för privata tillställningar. Vänd dig till fritidslokalansvarig i styrelsen för regler och bokning. Om något går sönder vid ovarsam användning har du som hyrestagare ansvar för att ekonomiskt ersätta föreningen. Grillplats Grillplatsen kan endast bokas och användas av föreningens medlemmar. Använd bokningslistan mittemot tvättstugan och använd din lägenhetsnyckel för att låsa upp grillen. Grillplatsen ska lämnas i städat skick efter användning: städa bord och sittplatser samt plocka upp skräp som har hamnat på marken, töm askhållaren i eldstaden, rengjör grillgallret och lås grillen. Lämna inte papperkorgen överfull utan använd i så fall egna soppåsar som du sedan slänger i miljöhuset. Om något går sönder vid ovarsam användning har du som hyrestagare ansvar för att ekonomiskt ersätta föreningen. Om du kompletterar med engångsgrill, se till att den är helt avsvalnad och blötlägg gärna även den innan du slänger den. Hissen Vid in- och utflyttning och ombyggnad, meddela i förväg att hissen kommer att blockeras vid stora transporter. De som har rullstol, rollator eller barnvagn måste då få information om vart man ska ringa för att kunna använda hissen. Städa upp i hissen och trapphuset efter arbetet. Var uppmärksam på den angivna maxvikten i hissen. Våra hissar är gamla och går lätt sönder, lasta därför inte för mycket och för tungt utan åk hellre en extra gång. Om fel uppstår, anmäl i första hand till vaktmästaren eller vicevärden. I nödfall ring det nummer som står angivet i hissen samt i entrén. Ytterområdet Det är inte tillåtet att köra bil eller parkera på våra stensatta gångar, och det är inte heller tillåtet att cykla eller köra moped på våra grönytor. Visa hänsyn och tillämpa våra trivselregler även på gårdsutrymmena. Föräldrar ansvarar för barnens aktiviteter och att leksaker, cyklar m.m. samlas ihop och tas om hand om efter dagens slut. Släng inte skräp på marken använd papperskorgarna för allas trevnad. Källar- och vindsutrymmen I källaren och på vinden får personliga tillhörigheter endast förvaras i tillhörande lägenhetsförråd. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare och på vind. Gångar skall hållas fria från saker och får inte belamras. Lösa saker riskeras att plockas undan och slängas. Lagstiftningen säger att det är förbjudet att förvara brandfarliga varor i källar- och vindsutrymmen. 5 av 9

Avfallshantering Inom föreningen finns inga sopnedkast. Istället finns ett avsett miljöhus bakom fastigheten på gården. Tidningar, wellpapp, stora kartonger (förpackningar), plast, glas, metall, hushållsavfall, trädgårdsavfall, glödlampor/lysrör och batterier slängs i för dem avsedda behållare. Lägg aldrig något avfall utanför dessa behållare. Se till att påsar med sopor är väl förslutna så att inte matrester eller liknande sprids ut i miljöhuset. Inga grovsopor får lämnas kvar i källar- och vindsgångar, entréer eller trapphus. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall som inte är avsett, eller är för stort, att lämnas i föreningens källsortering till närmaste miljöstation. Följ alltid föreningens/kommunens anvisningar om hur ditt avfall skall hanteras. Skadedjur/ohyra Om du upptäcker skadedjur eller ohyra i din lägenhet är du skyldig att omedelbart vidta åtgärder samt anmäla detta till styrelsen. Parabolantenn Parabolantenn eller annan antenn får inte monteras på balkongräcke eller fastighetens fasad. Parabolantennen ska ställas på balkonggolvet eller monteras på ett sådant sätt att den syns så lite som möjligt. Kontakta alltid din styrelse innan du köper parabol. Rökning Det är inte tillåtet att röka i hiss, trapphus, tvättstuga eller övriga gemensamma utrymmen. Fimpar får absolut inte kastas på gården eller framför porten eller från balkongen. Balkonger För allas trivsel skall balkong och uteplats inte användas som permanent förvaringsplats för sådant som inte hör till normal balkong- och uteplatsmöblering. Det är absolut förbjudet att skjuta ut raketer eller kasta föremål från balkongen. Av säkerhetsskäl är det inte tillåtet att ha blomlådor eller flaggor hängande på utsidan av balkongräcket. Hänger du tvätt på balkongen, se då till att vatten inte rinner ner på grannens balkong. Tänk på grannen under när du vattnar blommor eller sopar golvet. Normal skakning av matta eller sängkläder från din balkong är tillåten, men du måste vara uppmärksam på att du inte riskerar att sprida damm eller skräp till dina närmaste grannar. 6 av 9

Grillning är endast tillåten med elgrill, under förutsättning att du visar dina grannar hänsyn beträffande rök och stekos. Kolgrill och gasolgrill är förbjudna. Vid vädring av lägenhet, genom balkongdörr vintertid, bör någon av skjutglasen öppnas. Detta förhindrar kondens på rutorna och mögelbildning. Inglasningens insida skall hållas ren för att undvika mögelbildning. Fasadväggar får inte målas eller på annat sätt utsättas för åverkan utan godkännande från styrelsen. Kontakta styrelsen om du vill byta ut rullgardinerna på balkongen. De ska vara av enhetlig färg och utseende, styrelsen har information om vad som gäller. Blomlådor Utanför vissa av lägenheternas fönster finns redan blomlådehållare monterade. Vid använding av dessa ansvarar du för säkerheten; blomlådor och krukor i plast ska användas och monteras på så vis att det inte finns risk att de ska falla ur hållaren. Visa även hänsyn till grannen när du vattnar dessa växter så att vatten inte rinner ner på deras fönster. Hundar, katter och andra djur Som hund- och kattägare har man ett entydigt ansvar för tillsynen. Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i och runt fastigheten. Plocka alltid upp djurets spillning. En hund som skäller kan vara mycket störande för dina grannar. Du får inte mata fåglar på balkongen, fönsterbleck eller vid marken runt husen. Det lockar till sig råttor, möss och andra skadedjur. Övriga regler för dig som har husdjur finns i den kommunala ordningsstadgan. Byte av lägenhetens ytterdörr Vid byte av lägenhetens ytterdörr ska den nya dörren uppfylla de normer som vid tiden för utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning samt ha en färg som överensstämmer med övriga lägenhetsdörrar i trapphuset. Tänk på att karmen ska målas i samma nyans som tidigare. Återmontera också lägenhetsnumret. Kontakta styrelsen för mer information. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Vid renovering i våtutrymmen skall arbeten utföras på ett fackmannamässigt sätt samt enligt gällande branschregler. 7 av 9

Renoveringar Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill ta ner eller flytta en vägg samt renovera eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen för råd innan du sätter igång! Både el- och VVS-installationer skall utföras av auktoriserad/behörig hantverkare. Inga förändringar får göras i säkringsskåp utan styrelsens skriftliga tillstånd. Inga arbeten på fastighetens rör-, värme- eller ventilationssystem får göras utan styrelsens skriftliga tillstånd. Köksfläktar får inte monteras direkt till ventilationskanalen, endast kolfilterfläkt får installeras. Det får inte finnas byggnadsmaterial i trapphus eller på gården av brandskäl. Ni har också skyldighet att städa i trapphus och portingångar efter hantverkarna. Tänk också på att ta hänsyn till de kringboende när du utför störande arbeten i lägenheten. Dessa arbeten skall utföras enligt reglerna för störningar (se Spikning och borrning). Renovering av badrum Renovering av badrum ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt samt enligt gällande branschregler. Vid renovering av badrum skall efter renoveringen besiktningsunderlag lämnas till styrelsen. Underlaget skall visa att rör, golvbrunnar samt fuktspärr och elinstallationer är utfört av hantverkare med behörighet. Om el och/eller vatten behöver stängas av, skall anslag uppsättas i trapphus minst ett dygn före avstängning. Kontrollera och rensa regelbundet avloppen och golvbrunnar. Om ni installerar tvättmaskin och/eller diskmaskin, kontrollera med ert försäkringsbolag att försäkring täcker skador som kan uppkomma vid användandet av maskinerna. För er som har originalbadrum (oftast halvkaklade) är det viktigt att ni kontrollerar fogar, så att dessa är hela. Vi rekommenderar att ni använder duschdraperi runt hela badkaret när ni duschar. Tänk på att du har underhållsansvar, speciellt originalbadrum behöver mycket underhåll. Föreningen ersätter byte av golvbrunn vid badrumsrenovering med ett belopp på max 3000:- inkl moms + max två timmars arbetskostnad. Till ansökan skall du bifoga kopia på betald faktura samt ett s.k. våtrumsintyg. Ompackning av kranar etc. Du ansvarar som bostadsrättshavare för kranar, blandare, duschmunstycken med mera inklusive packning, avstängningsventiler och anslutningskopplingar för vattenledning. Underhåll av spolanordning i toalettstol Du ansvarar som bostadsrättshavare för toalettstolen inklusive spolanordningen. 8 av 9

Uthyrning av lägenheten i andra hand För att få hyra ut din lägenhet i andra hand måste du först ha styrelsens tillstånd till detta. Se 44 i stadgarna. Ansökan sker skriftligen. Hyr du ut i andra hand utan tillstånd riskerar du att mista nyttjanderätten till din bostadsrätt. Störningar Enligt 42 i stadgarna ska bostadsrättshavaren via sin användning av lägenheten iaktta vad som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att dessa skyldigheter fullgörs också av dem som han eller hon svarar för enligt bostadsrättslagen. Ansvaret gäller även i allmänna utrymmen, runt husen och på gården. Du skall alltid undvika störande aktiviteter, men särskilt viktigt är det att inte störa mellan klockan 22:00 08:00. Redan från klockan 20:00 skall du undvika kraftigt störande verksamhet (borra, hamra osv). Störande aktiviteter kan t.ex. vara att borra i väggar, att hamra, att ha musik och TV på hög ljudvolym, att köra disk-, tvätt- eller torkmaskiner, att möblera om. Tänk på att vissa störande ljud från grannar tillhör det normala och är ofrånkomligt i flerfamiljshus. Ingen kan bli avhyst på grund av sådana störningar som är en naturlig del av livet, som till exempel enstaka fester med normal musikvolym och liknade. Skall du ha fest i din lägenhet är det vettigt att informera dina närmaste grannar, personligen eller via anslag, i rimlig tid innan. Skall du ha hantverkare hemma eller planerar du själv ett renoveringsarbete, meddela dina grannar så att de är medvetna om varför det kommer ljud från din lägenhet. Blir du störd av någon granne som spelar musik eller ser på TV med alldeles för hög ljudnivå eller borrar/spikar på otillåten tid, tala då själv först med grannen. Det brukar hjälpa. Om det inte hjälper och störningarna återkommer, kontakta styrelsen. Styrelsen kan ge den störande en tillsägelse. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Spikning och borrning Spikning och borrning i betongväggar och liknande aktiviteter får inte alls förekomma på söndagar och helgdagar och inte heller på vardagar efter kl. 20.00 eller före kl. 08.00 (kl 10.00 på lördag). Vid renovering kan man frångå söndagsregeln om man visar rimlig hänsyn samt meddelar sina grannar med anslag i trappuppgångarna. Slag i dörrar och hissar Vårt hus är ganska lyhört, ljud färdas mellan våningarna och genom dörrar. Tänk på detta när ni vistas i trapphuset och slå inte igen lägenhetens ytterdörr, porten eller hissdörren samt undvik att klampa i trappan och att tala högljutt i trapphuset sen kväll och tidig morgon. 9 av 9