B r f R u n r i s t a r e n Välkommen som boende i vår bostadsrättsförening. I föreningen finns 12 bostadshus med totalt 321 lägenheter. Husen byggdes 1971-72 och bostadsrättsföreningen bildades 1977. Du har blivit medlem i en bostadsrättsförening, en boendeform som innebär både rättigheter och skyldigheter. Du är delägare i bostadsrättsföreningens alla tillgångar och skulder. Medlemskapet i bostadsrättsföreningen innebär b la. att man kan engagera sig aktivt i sin bostadssituation genom att t ex vid årsstämman deltaga i val av styrelse, framlägga förslag i olika frågor tex. förbättring av miljön och andra trivselfrågor osv. ett annat sätt kan vara att man själv engagerar sig i styrelsen. Boendet innebär inte bara inflytande och medbestämmanderätt, utan även ansvar. Inte bara för den egna lägenheten, utan för fastigheten som sådan med hus och kringmiljö. En betydande fråga är hur man uppträder i förhållande till sin omgivning, grannar och bostadsrättsföreningen i sin helhet. Gemensamt ägande ger en naturlig gemenskap med grannarna och man får många anledningar att träffas. Tillsammans skapar man den boendemiljö man vill ha.
POLICY Uppdaterad 2016-02-03
A... 2 ALLAS ANSVAR... 2 ANDRAHANDSUPPLÅTELSE... 2 AKUTA FEL... 2 B... 3 BADRUM... 3 BARNVAGNAR... 3 BASTU... 3 BALKONGERNA ÄR FLITIGT ANVÄNDA UTERUM... 3 BILPARKERING... 3 BOSTADRÄTTSTILLÄGG... 3 BOULEBANA... 4 BREDBAND, IP-TELEFONI... 4 & KABEL-TV... 4 C... 5 CARPORT... 5 CONTAINRAR... 5 CYKLAR & MOPEDER... 5 D... 6 DISKMASKIN/TVÄTTMASKIN... 6 F... 7 FELANMÄLAN... 7 FESTLOKAL... 7 FÖRRÅD... 7 FÖRVALTNINGEN... 7 FÖRENINGSSTÄMMA... 7 FÖRENINGENS POSTBOX... 7 G... 9 GÄSTPARKERING... 9 GROVTVÄTTSTUGA... 9 GARAGEPLATSER... 9 GRILLNING... 9 H... 10 HANDKÄRRA... 10 HEMFÖRSÄKRING... 10 HEMSIDA... 10 HUSVAGNSPARKERING... 10 I... 11 INRE FONDEN... 11 K... 12 KOLONILOTTER... 12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING KÖKSFLÄKT... 12 M... 13 MATNING AV DJUR... 13 MATTPISKNING... 13 MC- & MOPEDPARKERING... 13 MEDLEMSMÖTE... 13 MÅNADSAVGIFT... 13 N... 14 NYINFLYTTANDEMÖTE... 14 NYCKLAR, TAG... 14 & NYCKELHANTERING... 14 NYHETSBREV... 14 P... 15 PINGISRUM... 15 PARABOL... 15 PARKERING... 15 PRISLISTA... 15 R... 16 RENOVERING... 16 RABATTER... 16 ROLLATOR... 16 S... 17 SNÖRÖJNING... 17 STÄDNING AV TRAPPHUSEN... 17 SOPHANTERING... 17 SKADEDJUR... 17 STYRKETRÄNINGSRUM... 17 STYRELSEN... 18 STÖRNINGAR... 18 SÄKERHETSDÖRRAR... 18 T... 19 TVÄTTSTUGOR... 19 TRAFIK... 19 TRAPPHUSEN... 19 U... 20 UNDERHÅLL... 20 UTEPLATSER... 20 V... 21 VAKTMÄSTARNA... 21 VICEVÄRDEN... 21 VAD ÄR EN BOSTADSRÄTT?... 21 VEM BEKOSTAR VAD?... 21
VVS & EL... 21 Ö... 23 ÖVERLÅTELSE... 23 1
A Den medlem som kallar in jouren vid självförvållad skada eller i de fall det finns misstanke om oriktiga eller överdrivna uppgifter kan själv få stå för kostnaderna av utryckningen. ALLAS ANSVAR Alla (bostadsrättsinnehavaren och dennes familj, eventuella inneboende samt gäster) skall vara aktsamma om och vårda så väl lägenheten som fastigheten med tillhörande markområden. Lägenheten och allmänna utrymmen får ej användas för annat ändamål än vad de är avsedda för. ANDRAHANDSUPPLÅTELSE Andrahandsupplåtelse är endast tillåtet efter tillstånd av styrelsen. Tjänst på annan ort, militärtjänstgöring, studier och så kallat provsamboende kan godkännas av styrelsen. Enskild prövning sker i varje fall. Ansökan görs på särskild blankett som du kan ladda ner från hemsidan eller hämta hos vicevärden. Inneboende i lägenhet där bostadsrättsinnehavaren stadigvarande har ordnat sitt boende på annat håll räknas alltid som andrahandsupplåtelse och kräver tillstånd. Om du som bostadsrättsinnehavare upplåter din lägenhet utan tillstånd riskerar du alltid juridisk åtgärd, då det strider mot föreningens stadgar och bostadsrättslagen. För utförligare information se bilaga Andrahandsupplåtelse AKUTA FEL All felanmälan görs till HSB Skåne på tel. 046-210 85 00. Anmäl fel på helgfria vardagar mellan kl. 07.00-16.00. Övrig tid mellan 16.00 07.00 samt på helger kopplas samtalen vidare till HSB Skånes jourtelefon. 2
B och vid utryckning debiteras den som utlöste larmet. Du måste själv städa och ta upp soporna efter dig. Följ anvisningarna i resp. lokal där även städmaterial finns. BADRUM Det är föreningen som ansvarar för golvbrunnarna i badrummen och därför bekostar föreningen golvbrunnsbyten när medlemmarna renoverar sina badrum. Det är endast bytet som bekostas, inte ev. flytt av brunnen. Kontakta alltid vicevärden i god tid då bytet måste utföras av firma som föreningen anlitar. Vill du ändra eller reparera VVS-utrustning i kök/badrum, måste arbetet utföras av behörig installatör som ska kunna uppvisa Säker Vatten Intyg för vicevärd. Använd endast EU-certifierad material. Badrumsrenovering med avseende på tak, väggar och golv, kräver också behörig hantverkare som ska kunna uppvisa Våtrumsintyg för vicevärd. BALKONGERNA ÄR FLITIGT ANVÄNDA UTERUM Vid all förändring av balkong samt uteplats, särskilt om ni o nskar glasa in er balkong eller sätta upp markiser, skall vicevärden kontaktas för godkännande. Vid inglasning måste bygglovets ritningar följas. Godkända förslag från vicevärden på balkong och uteplatser måste utföras fackmannama ssigt och färgsättningen bo r vara i ton med huset. Inga kolgrillar eller brandfarliga a mnen pa balkongerna a r tilla tna. Blomla dor ska sitta pa insidan av balkongra cket. Visa ha nsyn na r du sopar, skottar eller vattnar. Se även rubrikerna Parabol och Uteplatser. BARNVAGNAR Utanför varje trappuppgång finns ett särskilt förvaringsrum för barnvagnar. Rummen är små och får därför endast i första hand användas till barnvagnar och barncyklar. Motorfordon får ej förvaras i förråden enligt lag. Dörren ställs upp genom att öppna dörren till sitt slutläge och sedan släppa den långsamt. Stänger gör man genom att dra i dörren. BASTU Det finns en bastuanläggning i källaren hus 12, öppettiderna är 8.00-22.00. Bokningslista finns utanför bastulokalen. Efter 22.00 aktiveras larmet i lokalerna BILPARKERING Det finns garageplats, carport eller parkering att hyra. Du hyr genom vicevärden. I garagen får inte förekomma oljebyten, svetsning, lackeringsarbeten eller dylikt, gäller även carport och p-plats. Förvaring av bensin, olja, gastuber och annat eldfängt tillåts inte av brandmyndigheterna och försäkringsbolagen. Ett garage följer inte med lägenheten vid överlåtelse, utan går tillbaka till kön. I mån av tillgång kan man hyra mer än en parkeringsplats/carport eller ett garage. Se aktuell prislista på föreningens hemsida alternativt hos vicevärden. BOSTADRÄTTSTILLÄGG Se rubriken Hemförsäkring 3
BOULEBANA Boulebanan finns mellan hus 12 och 14 med en mycket trevlig paviljongplats för att t ex sitta och fika. Bouleklot för medlemmar finns att låna hos vicevärden. OBS! Grillning är ej tillåtet inne i paviljongen. BREDBAND, IP-TELEFONI & KABEL-TV Alla medlemmar är gruppanslutna till bredbandsbolaget genom HSB. Avgiften ingår i månadsavgiften. Kontakta Bredbandbolaget för aktivering av både bredband och IP-telefoni. Bredbandsbolaget skall meddelas när medlemmen flyttar. Brf. Runristaren har avtal med ComHem som levererar ett basutbud av kabel-tv till alla lägenheter. För att få tillgång till extra kanaler hos ComHem måste en digitalbox inhandlas av lägenhetsinnehavaren själv. Se bilaga Bredband, IP-telefoni & Kabel- TV 4
C CARPORT Uthyrning av carportplatser sker genom vicevärden. Föreningen har 55 carportplatser vilket gör att vi inte kan garantera att du får plats omgående. CYKLAR & MOPEDER Cyklar ska stå i cykelställen, förvaring för cyklar finns även i källarna i hus 2, 10 och 18. Nyckel kan uthämtas mot depositionsavgift hos vicevärden. Låst garage för cyklar och moped kan hyras. För prisuppgift och nyckel kontakta vicevärden. Rensning av skrotcyklar sker regelbundet. Information om detta kommer i infobladet. Därför kan du få stå på kölistan tills en plats blir ledig. Man får acceptera den plats som erbjuds och sedan byta om man av någon anledning inte är nöjd. Carportplatsen följer inte med lägenheten vid överlåtelse, utan går tillbaka till kön. Carporten får endast användas till motordrivet fordon. Kontakta vicevärden för kö- eller bytesplats. CONTAINRAR Container för grovsopor finns uppställd vid hus 24:s parkering och en blå elektronikcontainer för el-artiklar står bakom hus 16 i nära anslutning till grovsopscontainern och båda öppnas med lägenhetsnyckeln. Miljöfarligt avfall får under inga omständigheter slängas i grovsopscontainern. Med detta menas: -kemiska produkter, batterier, lysrör, alla typer av lampor och övriga el-artiklar. Kemiska produkter kan lämnas på kommunens miljöstation som finns på Gastelyckan. Lysrör, lampor och el-artiklar slängs i elektronikcontainern. Kylskåp, spisar mm ställs utanför elektronikcontainern. Se bilaga Återvinning 5
D DISKMASKIN/TVÄTTMASKIN I bostäderna får disk- och tvättmaskin endast installeras av behörig installatör. Se länk till Bostadsrättslagen och Vattenskador på www.hsb.se. 6
F FELANMÄLAN All felanmälan görs till HSB Skåne på tel. 046-210 85 00. Anmäl fel på helgfria vardagar mellan kl. 07.00-16.00. Övrig tid mellan 16.00 07.00 samt på helger kopplas samtalen vidare till HSB Skånes jourtelefon. Den medlem som kallar in jouren vid självförvållad skada eller i de fall det finns misstanke om oriktiga eller överdrivna uppgifter kan själv få stå för kostnaderna av utryckningen. FÖRRÅD Uthyrningsförråden i källarna fördelas i turordning, vid intresse finns en lista på föreningens expedition där man kan anmäla sig. Förvara inte brandfarliga ämnen där. Uthyrningsförråd följer inte med lägenheten vid överlåtelse, utan går tillbaka till kön. Se aktuell prislista på föreningens hemsida alternativt hos vicevärden. FÖRVALTNINGEN Föreningens administrativa förvaltning sköts av HSB (tel. 046-210 84 00) samt av vår anställde vicevärd (tel. 0730-47 66 65). FÖRENINGSSTÄMMA Föreningsstämma hålls varje år före maj månads utgång. FESTLOKAL Föreningslokal finns i källarvåningen i hus 12 och är gemensamhetslokal för boende i området. Den kan hyras för en billig penning till olika aktiviteter. Här finns ett litet, men välutrustat kök, bord och stolar, soffor, TV, video- och DVD-spelare mm. För boende i föreningen går det bra att låna hem bord och stolar vid behov, från lokalen. Frågor om lokalen och bokning sker hos vicevärden. Medlemmen är ansvarig för ordningen, tömning av diskmaskin, städning efteråt samt för eventuella skador på lokal, inventarier och annan utrustning. Här redovisas det gångna årets förvaltning av ekonomi och fastigheter. Beslut fattas även ifall motioner inkommit. Stora och små frågor dryftas. Styrelse för nästa verksamhetsår väljs. Se bilaga Föreningsstämma & föreningstekniska termer årsmöte FÖRENINGENS POSTBOX På bottenvåningen i hus 6C, där vicevärden arbetar, finns en postbox dit all post till föreningen och styrelsen går. Se infotavla i din trappuppgång. Om något skadas eller går sönder skall den ansvarige ersätta skadan. Inventering av t ex glas och porslin sker efter brukandet. Se bilaga Trivselregler för gemensamhetslokalen 7
8
G GÄSTPARKERING Inom området finns gästparkeringar. Parkeringsautomat finns bakom hus 8. Har du gäster som skall stanna några dagar finns det möjlighet att hyra p-plats veckovis till dina gästers förfogande. Detta parkeringstillstånd bokas och betalas hos vicevärden. GRILLNING Att bli utsatt för grannar som grillar kan vara en sanitär olägenhet, trots detta är det tillåtet att grilla i området, men tag stor hänsyn till grannarna. Grilla med sunt förnuft och använd helst el-tändare och inte tändvätska. Tolerera att grannen grillar någon gång ibland, men låt honom veta om det blir för ofta. Föreningen har grillplatser på södergavlarna vid alla hus utom nummer 10 och ett med tak över vid hus 12. Föreningen tillhandahåller grill och galler. Du behöver ej boka grillplatsen men tänk på att ej ta samma grillplats i anspråk varje gång, det kan finnas andra som vill utnyttja den. Tag hänsyn till de kringboende. Se aktuell prislista på föreningens hemsida alternativt hos vicevärden. GROVTVÄTTSTUGA Finns på källarplan i hus 12, kontakta vicevärd för bokning och nyckel. Se bilaga Grovtvättstuga GARAGEPLATSER Uthyrning av garageplatser sker genom vicevärden. Föreningen har 88 garageplatser vilket gör att vi inte kan garantera att du får plats omgående. Därför kan du få stå på kölistan tills en plats blir ledig. Man får acceptera den plats som erbjuds och sedan byta om man av någon anledning inte är nöjd. Garaget får endast användas till motordrivet fordon och ej som förråd. Kontakta vicevärden för kö- eller bytesplats. 9
som är brukligt och föreskrivs i lag. H HUSVAGNSPARKERING Husvagnar och husbilar får endast ställas på husvagnsparkeringen. Platser finns att hyra. Kontakta vicevärden. HANDKÄRRA Föreningen har en handkärra för utlåning till de boende i området, kontakta vicevärden eller vaktmästaren vid behov. HEMFÖRSÄKRING Att teckna en hemförsäkring är varje medlems eget ansvar. Föreningen har tecknat en bostadsrättsförsäkring som gäller för samtliga bostadsrätter. Detta tillägg kompletterar din hemförsäkring och ger ett skydd för de skador som inte ersätts genom föreningens fastighetsförsäkring eller din hemförsäkring. Mer information om försäkringen hittar du på föreningens hemsida eller hos vicevärden. HEMSIDA Föreningen har en egen hemsida där du som boende har möjlighet ladda ner olika blanketter, prislista, infoblad och hitta annan nyttig information om föreningen. http://www.runristaren.se HUSDJUR Hund skall hållas kopplad inom området. Katt skall bära anordning med ägarens namn och adress. För allas trivsel, tänk på att ha ditt husdjur under uppsikt så att det ej förorenar eller förorsakar skada på annans tomt, allmänna utrymmen eller på lekplats. Ägaren till husdjuret är skyldig att omgående ta hand om djurets avföring på sätt 10
I INRE FONDEN Avsättningen till inre fonden är för närvarande stoppad. 11
K KOLONILOTTER Det finns ett antal kolonilotter att hyra för en mindre summa. Dessa måste brukas annars återtar föreningen lotterna. Tänk på att häckarna som omger kolonilotterna är föreningens egendom. Dessa häckar ingår ej i kolonilotterna, därför får dessa inte grävas upp eller klippas ned. Skötseln av dessa sköts av vaktmästarna. Kontakta vicevärden för närmare information och kontraktsskrivning. Se aktuell prislista på föreningens hemsida alternativt hos vicevärden. KÖKSFLÄKT Endast spiskåpa eller kolfilterfläkt får anslutas. Kopplar man in en motordriven fläkt i ventilationen så sätter man hela ventilationssystemet ur funktion. 12
M MÅNADSAVGIFT Vår boendekostnad, d v s Din månadsavgift, är ingen hyra utan en fördelning av de gemensamma utgifterna för el, värme, vatten, städning, trädgårdsskötsel, sophantering, räntor och amorteringar, reparationer och underhåll etc. Varje besparing gynnar Dig själv. Varje extrakostnad drabbar Dig själv. MATNING AV DJUR Matning av djur utomhus inom föreningens område bör ej ske. Detta kan medföra att det drar till sig skadedjur som möss, råttor eller liknande. MATTPISKNING Mattpiskning och skakning av mattor är förbjudet på balkongen. Tänk på att det bor någon under dig. På vissa gårdar finns mattpiskställningar. MC- & MOPEDPARKERING Föreningen har mc-parkeringar bakom hus 8. Låst garage för moped finns på gaveln av hus 24 till uthyrning. Dessa fordon får under inga omständigheter parkeras på altaner. Kontakta vicevärd för prisuppgift och köplats. Se aktuell prislista på föreningens hemsida alternativt hos vicevärden. MEDLEMSMÖTE Medlemsmöte hålls ett antal ggr om året då styrelsen informerar om kommande händelser på området och medlemmarna får komma med frågor. 13
N NYINFLYTTANDEMÖTE Detta möte hålls för att ge nyinflyttade möjlighet att få se lokalerna och att ställa frågor till vicevärden eller styrelsen. NYCKLAR, TAG & NYCKELHANTERING Om din tag förkommer anmäler du det till vår vicevärd som spärrar tagen och programmerar in en ny åt dig. För detta utgår särskild avgift. Till aktivitetsrummen finns det nycklar att låna mot depositionsavgift hos vicevärden. Nyckelinnehavaren är ansvarig för eventuella skador och störningar som uppstår vid användandet av lokalen. Tänk på att minderåriga ej får vistas i lokalerna utan uppsikt. OBS! Huvudnycklar till lägenheterna finns ej, bostadsrättshavaren är skyldig att lämna tillträde till lägenheten om det krävs för förändringar som är av vikt för föreningen. Om medlemmen ej kan lämna tillträde till lägenheten, skall nyckel inlämnas till vaktmästare eller vicevärd. Medlemmars inlämnade lägenhetsnycklar förvaras inlåsta. Policy för nyckelhantering finns i föreningen. Se länk till Bostadsrättslagen på hemsidan. NYHETSBREV Nyhetsbrev med information om aktuella händelser utkommer några ggr per år. Nyhetsbrevet delas ut till varje medlem och finns dessutom anslaget i varje trapphus, sophus samt tillgängligt att läsa på föreningens hemsida. 14
P PINGISRUM Finns i källare hus 12, kontakta vicevärden för närmare information. Rack och bollar finns att låna. Efter 22.00 aktiveras larmet i lokalerna och vid utryckning debiteras den som utlöste larmet. PARABOL Kontakta alltid vicevärden om du funderar på att sätta upp en parabolantenn, eftersom det finns regler som måste följas om hur denna skall sättas upp. Hos vicevärden finns kontrakt, som du som medlem skriver under och förbinder dig att följa. Vid felaktig uppsättning har föreningen rätt att kräva att felet åtgärdas, eftersom balkongavbalkningen tillhör föreningen. PARKERING Bilar och motorcyklar får endast parkeras på anvisade platser. Cyklar och mopeder får ställas i de befintliga cykelställ som finns på gårdarna. Det finns ett antal handikapparkeringar tillgängliga på området och dessa får endast nyttjas med giltigt handikapptillstånd. Kontakta vicevärden för mer information. PRISLISTA Aktuell prislista finner du hos vicevärden alternativt på föreningens hemsida. 15
R ROLLATOR Rollatorer får förvaras i trapphuset, under trappan. Tag kontakt med vicevärden om du behöver hjälp med förvaring av rollator. RENOVERING Du och ingen annan avgör om, och när det är dags att tapetsera, måla eller göra smärre förändringar i lägenheten. Vill du göra mer omfattande ändringar i våningen t ex flytt av golvbrunn ska du rådgöra med vicevärden innan du sätter igång. Vill du ändra eller reparera VVS-utrustning i kök/badrum, måste arbetet utföras av behörig installatör som ska kunna uppvisa Säker Vatten Intyg för vicevärd. Använd endast EU-certifierad material. Badrumsrenovering med avseende på tak, väggar och golv, kräver också behörig hantverkare som ska kunna uppvisa Våtrumsintyg för vicevärd. Reparationer i lägenheten som kan vara störande för grannarna bör göras endast under dagtid med början tidigast kl. 08.00 (helgdagar kl. 10.00) och vara avslutade senast kl. 20.00. Se bilaga Trivselregler RABATTER Ta kontakt med vicevärd eller vaktmästarna om du vill sköta rabatten utanför ditt fönster. Det finns restriktioner om vad som får lov att planteras. Vid misskötsel tar föreningen tillbaka skötseln av rabatten. Om ni ej längre önskar bruka rabatten, kontakta vicevärd eller vaktmästarna. 16
S SNÖRÖJNING Snöröjning sköts av vaktmästarna. Du som kan får gärna nödskotta eller sopa utanför entrén. STÄDNING AV TRAPPHUSEN Städningen av trapphusen och de gemensamma lokalerna i hus 12 ombesörjs av en städfirma. Observera att städfirman endast städar tvättstugorna i trapphusen 2 ggr/år, så städa efter Dig efter avslutat tvättpass. - - - - - SOPHANTERING Inom området finns låsta sophus för hushållssopor dit lägenhetsnyckeln går. De töms varje vecka och där kan du även sopsortera matavfall, papper, glasflaskor, kartonger, restavfall, plastförpackningar, metallförpackningar samt batterier. Grovsopor får ej slängas i sophusen. Tänk på att vi får ökade kostnader om detta sker vilket innebär högre månadsavgift för alla. Det är ej tillåtet att sätta ut soppåsen utanför ytterdörren. Se bilaga Återvinning SKADEDJUR Vid problem med skadedjur i lägenheten, ta kontakt med vicevärden, då vi har avtal med Anticimex. STYRKETRÄNINGSRUM I styrketräningsrummet finns möjlighet att styrketräna och motionera på motionscykel, löpband, crosstrainer och roddmaskin. Bokningslista finns uppsatt vid ingången. OBS! Endast två tider får bokas åt gången. Bokning sker med föreningens egna lägenhetsnummer och namn, för att den skall vara giltig. Behörighet till träningslokalen erhålls mot en depositionsavgift på vicevärdsexpeditionen. Lokalen får användas alla dagar 07.00-22.00. Efter 22.00 aktiveras larmet i lokalerna, lokalen får ej användas av minderåriga. Vid utryckning debiteras den som utlöste larmet. Se aktuell prislista på föreningens hemsida alternativt hos vicevärden. Se bilaga Styrketräningslokalen Om det är fullt i sopkärlet, ställ då inte soppåsen utanför. Gå istället till nästa sophus. Ingen vill se sopor blåsa omkring i området och de lockar dessutom till sig råttor och andra djur. Tänk även på detta när du matar fåglarna på vintern. 17
STYRELSEN Sju ledamöter och tre suppleanter ingår i styrelsen, vilken är vald av årsstämman. HSB utser en ordinarie ledamot samt en suppleant till styrelsen. Namn, adress och telefon till medlemmarna i styrelsen finns anslagna i trapphusen samt på föreningens hemsida. Styrelsen har möte ca en gång i månaden. STÖRNINGAR Störande ljud får inte förekomma innan klockan 7.00 och efter klockan 22.00. Tänk på att inte ha så hög volym på ljudanläggningarna (Stereo, TV, med mera) så att ljudet hörs in till grannarna (speciellt baseffekterna i högtalarna är störande). Ljud fortplantar sig kraftigt i betonghus! Upprepade störningar kan föranleda att nyttjanderätten till lägenheten sägs upp. Vid akuta störningar ring polisen, anmäl sedan störningen till styrelsen. Störningslistor finns att hämta på expeditionen i hus 6C eller på hemsidan. Tänk på att ditt golv är din grannes tak. Se bilaga Så här kan man förlora sin lägenhet SÄKERHETSDÖRRAR Glöm inte att tala om för ditt försäkringsbolag om din lägenhet har säkerhetsdörr, eftersom säkerhetsdörrar ger billigare hemförsäkring i många bolag. På en dekal på dörrens gångjärnssida står dörrens fabrikat och annat som försäkringsbolaget kan tänkas vilja veta. 18
ytterdörren är ej tillåtet. T TVÄTTSTUGOR Efter avslutad tvätt måste tvättstugan städas, följ de städinstruktioner som finns anslagna. Observera att städfirman endast städar tvättstugorna 2 ggr/år. Var noga med att torka av tvättmedelsfacken och ställ upp dem och luckan på vädring. Annars bildas svartmögel i facken och i maskinen. Det är absolut förbjudet att färga tvätt i tvättmaskinerna. Cyklar, vagnar, pulkor, skor etc. blir flyttade av vaktmästarna. För att inte förlora värmen i trapphusen skall ytterdörrarna och fönstret hållas stängda. Om man behöver ställa upp dörren vid t ex flytt, går detta att göra genom en installerad brytare som håller entrédörren i öppet läge utan dörrkil. Anvisning om hur man gör står ovanför dörren. Tänk på att dörrarna låses automatiskt 21.00. Se bilagorna om Tvättstugor TRAFIK Generellt parkeringsförbud gäller inom hela området och enligt Lag om kontrollavgift vid olovlig parkering (1984:318) har föreningen rätt att kräva s.k. kontrollavgift vid överträdelse av förbudet. Motorfordon (OBS! avser även MC) får endast bland annat med hänsyn till barnen framföras inom området i samband med i och urlastning. För i och urlastning gäller 15 min. Vid behov av längre tid kontakta vicevärd för tillstånd. Om denna ej kan nås lägg en lapp i rutan med namn och lägenhetsnummer. Tänk på att färdtjänst/utryckningsfordon kan behöva komma fram, parkera aldrig framför eller i anslutning till bommarna. Lägenhetsnyckeln passar till bommarna. Tänk på att stänga dessa efter er. Maxhastighet inom området är 15 km/h. TRAPPHUSEN Trapphusen får av städ- och brandsäkerhetsskäl inte vara uppställningsplats. Dörrmattor, skor och liknande utanför 19
U UNDERHÅLL Inre underhåll ansvarar den boende till största delen själv för. Exakt vad föreningen svarar för kan du läsa på HSB:s hemsida www.hsb.se eller fråga vicevärden. Se rubriken Inre Fonden Se länk till Bostadsrättslagen på hemsidan UTEPLATSER De bostadsrättsinnehavare som har markplan har tillstånd att nyttja den grönyta som finns i anslutning till uteplatsen. Tala alltid med dina närmsta grannar innan du gör något som påverkar deras utemiljö. Överbyggnad är ej tillåten, endast markis får sättas upp. OBS! Att eventuella klausuler i köpekontraktet angående befintlig uteplats utanför betongskärmen är ogiltiga. Marken utanför balkongavbalkningen tillhör föreningen. När arbete på fasad eller fönster ska utföras är bostadsrättsinnehavare skyldiga att ta bort staket eller andra hinder. Eventuella skador på växter, plattor, staket med mera ersättes ej. Tänk på att inte mata fåglarna på marken, då detta drar till sig olika sorters skadedjur. Föreningen har inget förbud mot små barnbassänger, vilka ej klassas som permanenta. En plaskdamm eller motsvarande med maximalt 0,2 meter vattendjup behöver inte ha särskilt skydd enligt Boverkets regler. Bostadsrättsinnehavare skall hålla uteplatsen välskött. Om uteplatsen är ovårdad kommer den att återställas till gräsmatta på bostadsrättsinnehavarens bekostnad. Det är tillåtet att på bottenvåningen bygga ut sin uteplats med maximalt 3m räknat från balkongavbalkningen och i sidled lägenhetens bredd. Höjden på staket får inte överstiga 180cm på sidorna och 155cm i framkant. Vad medlemmar inte får göra är att t ex bygga friggebod, cykelskjul, permanent badplats m.m. eller i övrigt vidta andra åtgärder som kan vara till men för föreningen som helhet eller närmaste grannar. Tag alltid kontakt med vicevärden för godkännande (tag med skiss/ritning över byggnationen). Utan vicevärdens eller styrelsens godkännande har föreningen rätt att kräva ändring av byggnationen. Fråga alltid vicevärden om du är osäker och framför allt vänta tills du fått svar innan du gör något. 20
I och med inträdet i föreningen tar bostadsrättsinnehavaren även på sig ett antal skyldigheter. V FASTIGHETSSKÖTARNA Fastighetsskötarna är anställda av HSB Skåne. Droppande och läckande kranar, rinnande WC och andra felaktigheter ska omedelbart anmälas till HSB Skåne tel. 046-210 85 00 för åtgärd. Se aktuell prislista på föreningens hemsida alternativt hos vicevärden. Slagborrmaskin finns för utlåning. VICEVÄRDEN Bostadsrättsföreningen har en vicevärd anställd. Vicevärden sköter föreningens administration och ger medlemmarna service. Överlåtelser, hyra av garage, parkeringsplats, förråd mm handhas av vicevärden. Genom vicevärden kan ni även köpa kranar, montering ingår i priset. Vicevärdens expeditionstider finner man anslagen i varje trapphus samt under medlemsservice på föreningens hemsida http://www.runristaren.se. Telefonnummer 046-13 34 71 eller mobiltelefon 0730-47 66 65. E-postadress: vicevarden@runristaren.se VAD ÄR EN BOSTADSRÄTT? En bostadsrätt är rättigheten att nyttja en del av en fastighet såsom en lägenhet. För att få inneha en bostadsrätt krävs medlemskap i den ekonomiska föreningen som är den juridiska person som äger fastigheten. Se länk till Bostadsrättslagen på hemsidan VEM BEKOSTAR VAD? En fråga som dyker upp med jämna mellanrum är vem som ansvarar för lägenhetsunderhållets olika delar. Här följer en kort beskrivning över vad föreningen står för och vad som ligger på bostadsrättsinnehavaren: - Du svarar själv för det inre underhållet och de reparationer som behövs i lägenheten. - Du avgör själv när det är dags att måla om och tapetsera eller göra andra förbättringar i lägenheten. Till det inre räknas rummens väggar, golv och tak, inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen tillhörande lägenheten, glas i fönster och lägenhetens ytter- och innerdörrar. Tag kontakt med vicevärden innan ni gör större förändringar i lägenheten som t ex vid golvbrunnsbyte. En del av din månadsavgift till föreningen avsätts för det yttre underhållet och det utförs enligt en underhållsplan som sträcker sig över flera år. Se rubriken Badrum Se länk till Bostadsrättslagen på hemsidan VVS & EL För VVS och elektricitet gäller generellt att installationerna inte får röras av bostadsrättshavaren. Vill du ändra eller reparera VVS-utrustning i kök/badrum, måste arbetet utföras av behörig installatör som ska kunna uppvisa Säker Vatten Intyg för vicevärd. Använd endast EU-certifierad material. Badrumsrenovering med avseende på tak, 21
väggar och golv, kräver också behörig hantverkare som ska kunna uppvisa Våtrumsintyg för vicevärd. Ventilationen i lägenheten är injusterad av fackmän. De fasta frånluftventilerna får inte ändras eller täckas över. Det är inte tillåtet att koppla köksfläkt till frånluftventilen. Endast fristående kolfilterfläkt och spiskåpa får användas. 22
Ö ÖVERLÅTELSE Överlåtelserutiner i vår förening är enklast möjliga. Ett exemplar av köpekontraktet ska skickas till föreningen. En förutsättning för överlåtelse är att köparen beviljas inträde i föreningen av styrelsen och att medlemsavgiften till HSB erläggs. Se aktuell prislista på föreningens hemsida alternativt hos vicevärden. Vid överlåtelse skall bostadsrätten avsynas gemensamt med säljare och köpare närvarande. Vicevärden utför lägenhetssyn. Den syn som genomförs av föreningen avser endast ansvarsdelar som gäller mellan den överlåtande medlemmen och föreningen. Köparen, som i sammanhanget söker medlemskap i föreningen, prövas av styrelsen som kontrollerar den sökandes ekonomiska situation och tidigare boende. Överlåtelse sker sedan efter föreningens godkännande av den nya medlemmen och registrering genom HSB Skåne. Se bilagorna Bostadsrätt, Köpa lägenhet, Att sälja sin bostadsrätt & Pantsättning 23
BILAGOR Uppdaterad 2011-03-16
INNEHÅLLSFÖRTECKNING ANDRAHANDSUPPLÅTELSE... 1 ATT SÄLJA SIN BOSTADSRÄTT... 2 BOSTADSRÄTT... 3 BREDBAND, IP-TELEFONI & KABEL-TV... 4 FÖRENINGSSTÄMMA... 5 FÖRENINGSTEKNISKA TERMER... 7 KÖPA LÄGENHET... 8 PANTSÄTTNING... 9 STYRKETRÄNINGSLOKALEN... 10 STÄDINSTRUKTION - TVÄTTSTUGAN... 11 STÄDINSTRUKTION - GROVTVÄTTSTUGAN... 12 SÅ HÄR KAN MAN FÖRLORA SIN BOSTADSRÄTT... 13 TRIVSELREGLER... 14 TRIVSELREGLER FÖR GEMENSAMHETSLOKALEN... 15
ANDRAHANDS- UPPLÅTELSE Om du själv inte bor i lägenheten, utan låter någon annan disponera den, så hyr du ut den i andra hand. Detta gäller även om du bara lånar ut lägenheten. Prata alltid med vicevärden innan du försöker hyra ut din lägenhet. Bostadsrättslagen ger möjlighet att hyra ut en bostadsrättslägenhet i andra hand om styrelsen i bostadsrättsföreningen ger sitt samtycke. Uthyrningen är alltid tidsbegränsad. Se länk till Bostadsrättslagen på hemsidan. Skäl för andrahandsupplåtelse En lägenhet får hyras ut om beaktansvärda skäl föreligger och att bostadsrättsföreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke. Detta innebär: - Studier på annan ort - Militärtjänstgöring på annan ort - Arbete på annan ort, som är beordrad av arbetsgivaren - Utlandstjänstgöring, som är beordrad av arbetsgivaren - Tjänst utomlands inom SIDA eller annan hjälporganisation - Ålder, sjukdom som innebär vistelse på sjukhus, sjukhem eller liknande. - Pröva att bo samman med någon under äktenskapsliknande förhållanden. Så här går du tillväga: 1. Blankett om ansökan finns på hemsidan eller hos vicevärden. Blanketten för uthyrning fylls i av bostadsrättsinnehavaren och lämnas till bostadsrättsföreningens styrelse för beslut. Observera! Styrelsen beviljar endast max ett år i taget. 2. Styrelsen fattar beslut och meddelar bostadsrättsinnehavaren. Om beslutet blir nej, kan bostadsrättsinnehavaren överklaga det hos hyresnämnden i kommunen. avstående från besittningsskydd och skicka in till hyresnämnden. Mer information om besittningsskydd följer. 4. Hyresavtal upprättas mellan bostadsrättsinnehavaren och andrahands hyresgästen. Ansökningsblankett finns hos vicevärden. Besittningsskydd En hyresgäst har i regel besittningsskydd, dvs. rätt till förlängning av sitt hyresavtal, när uthyraren begär att han ska flytta. Är uthyraren och hyresgästen inte överens om att hyresavtalet ska upphöra, så avgörs tvisten av hyresnämnden. Reglerna om besittningsskydd gäller även vid uthyrning i andra hand, utom i fall som anges nedan. En uthyrare och en hyresgäst kan avtala att hyresgästen inte ska ha besittningsskydd. I dessa situationer vill uthyraren vara säker på att få tillbaka lägenheten utan att hyresgästen ska kunna fördröja återtagandet. En överenskommelse om avstående av besittningsskydd ska vara skriftlig och måste upprättas på särskild handling. Den måste också godkännas av hyresnämnden för att gälla. Den som hyr en hyres- eller bostadsrättslägenhet i andra hand saknar besittningsskydd om hyresförhållandet upphör innan det pågått längre än två år i följd. Om lägenheten hyrs för två år eller kortare tid behövs därför inte någon överenskommelse om avstående från besittningsskydd. För att hyresnämnden ska godkänna överenskommelsen krävs normalt att den har begränsats till att gälla högst tre år. Hyresnämndens formulär har utformats i enlighet med det., Bostadsrättslagen ger möjlighet att hyra ut en bostadsrättslägenhet i andra hand om styrelsen i bostadsrättsföreningen ger sitt samtycke. Uthyrningen är alltid tidsbegränsad. 3. Bostadsrättsinnehavaren och hyresgästerna ska träffa en överenskommelse om 1
ATT SÄLJA SIN BOSTADSRÄTT Här är några saker att tänka på som säljare av en lägenhet. Du har upplysningsplikt, d v s du är skyldig att upplysa köparen om eventuella fel och brister i lägenheten. Planerar föreningen reparationer/ombyggnader som kan ha betydande inverkan på månadsavgiften, ska du informera om detta. Finns det pengar i inre fonden följer dessa lägenheten och inte personen. Vid gåva, kontakta HSB-kontoret. Blanketter i dessa ärenden finns på HSB-kontoret. Är du osäker, kontakta en jurist. Vid arv ska bouppteckningen vara registrerad hos skattemyndigheten innan överlåtelse kan ske. Datum för köp och tillträde bör alltid vara vid ett månadsskifte Kontakta din vicevärd minst 3 veckor före beräknad tidpunkt för överlåtelsen. Fyll i överlåtelseavtalen (4 ex), som ska undertecknas av både säljare och dess maka/make eller av samtliga sammanboende och köpare. Lämnas sedan till vicevärden. Lämna in namnändring till vicevärden Styrelsen i bostadsrättsföreningen skall godkänna köparen/köparna som medlemmar. Bostadsrättsföreningen gör en tillsyn av lägenheten, där säljaren och köparen bör vara med. Bostadsrättsföreningen har rättighet att anmärka på underhåll av våtrum, diskmaskins- och elinstallationer, som kan vara till skada för fastigheten. OBS! Lägenheten säljs i befintligt skick! Om bostadsrätten är pantförskriven (ligger som säkerhet för ett lån), bör lånet vara löst en vecka innan överlåtelsen avslutas. Banken eller säljaren skickar bekräftelse till HSB att detta har skett. Kontakta HSB-kontoret för att avsluta överlåtelsen. Telefon till HSB-kontoret i Lund 046-210 84 00. Redovisa med kvitto senaste månadsavgiftsbetalningen vid överlåtelsetillfället på HSB-kontoret. 2
BOSTADSRÄTT Bostadsrätt är en boendeform där du själv är med och äger huset du bor i. Det innebär också ansvar och skyldigheter att tillsammans med bostadsrättsföreningens övriga medlemmar, ta väl hand om såväl den egna bostaden som de utrymmen, inne och ute, som ni disponerar gemensamt. Ansvarsfördelningen mellan dig och bostadsrättsföreningen finns reglerad i bostadsrättsföreningens stadgar. Förenklat gäller att du ansvarar för din lägenhet medan bostadsrättsföreningen ansvarar för fastigheten (fasad, tvättstuga, förråd, trapphus, gård, skötsel och underhåll). Bostadsrättslagen reglerar dels frågor som rör nyttjanderätten mellan medlemmarna och bostadsrättsföreningen, dels föreningsrättsliga frågor. Bostadsrättsföreningens stadgar ger ramarna i frågor som bland annat rör skötsel, medlemmarnas inflytande och styrelsens befogenheter. Att bli medlem i en bostadsrättsförening innebär också att du accepterar föreningens stadgar och åtar dig att följa dem. För att kunna köpa en bostadsrätt måste styrelsen godkänna dig som medlem i bostadsrättsföreningen. Om styrelsen bedömer att en person inte kan sköta sina ekonomiska åtaganden gentemot föreningen kan den vägra medlemskap. Föreningsstämma hålls en gång per år och är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ. Stämman väljer styrelse, revisorer och valberedning. 3
BREDBAND, IP-TELEFONI & KABEL-TV Ingen dator krävs för detta. I startavgiften ingår en digitalbox. Även Telia erbjuder motsvarande tjänster i sina ADSL-abonnemang. Brf. Runristaren har idag avtal med Bredbandsbolaget som levererar sina tjänster (bredband och IP-telefoni) via fibernät, fördelat på bredbandsuttag till alla lägenheter. Bredbandsuttaget finns vid första telefonjacket i lägenheten. Bredbandsbolaget Beställ tjänster på telefon via Bredbandsbolagets kundtjänst. Telefon: 0770-777 000 http://www.bredbandsbolaget.se Öppet alla dagar 8.00-22.00 För att ansluta till uttaget som monterats i lägenheten behöver datorn vara utrustad med ethernetkort. Frågor om bredband samt IP-telefoni ställs till Bredbandsbolagets kundtjänst. Förutom Bredbandsbolaget finns möjligheten att teckna internettjänster via Com Hem. Föreningen har Com Hems uppgraderade kabel-tv-nät. Det går även att få t ex ADSL från Telia, via telefonjacket. Com Hem Telefon: 0771-55 00 00 Öppettider: Se Com Hems hemsida, http://www.comhem.se Brf. Runristaren har avtal med Com Hem som levererar ett basutbud av kabel-tv till alla lägenheter. För att få tillgång till extra kanaler hos Com Hem måste en digitalbox inhandlas av lägenhetsinnehavaren själv. TV via bredbandsuttaget Den som är kund hos Bredbandsbolaget kan abonnera på Viasats Guldpaket mm genom bredbandsuttaget. 4
FÖRENINGS- STÄMMA Föreningsstämman är föreningens högsta organ. En av stämmans viktigaste uppgift är att välja styrelse för föreningen. Senast 14 dagar innan stämman ska hållas, ska medlemmarna ha fått en kallelse. Den kan antingen vara personlig eller sättas upp som anslag i trapporna. Det finns en dagordning för stämman samt redovisning av föregående års ekonomi. Om man har ett förslag till stämman, t ex ombyggnad eller annan viktig fråga, ska man lämna in en motion till styrelsen. För Brf. Runristaren ska en motion vara inlämnad till styrelsen senast den 28 februari. Styrelsen kommer sedan att diskutera motionen och lämna förslag till beslut. Både motionen och styrelsens förslag till beslut finns med i materialet som skickas ut före stämman. Dagordningen innehåller bl. a. följande: Öppnande Stämman förklaras öppnad av föreningens ordförande. Ordförande Till ordförande för stämman väljs någon som är kunnig i föreningsteknik och känner föreningen väl. I regel har styrelsen förslag på lämplig person. Valberedningen Valberedningen är en grupp på tre-fyra personer som har till uppgift att ta fram namn på lämpliga personer som ska väljas till styrelsen och andra uppdrag. Dagordningen Dagordningen är ett förslag till i vilken ordning de olika ärendena ska behandlas. Ska det utskickade förslaget till dagordning följas? Är det någon medlem som föreslår en ändring i dagordningens ordningsföljd, ska detta påpekas här. Sedan får stämman rösta om i vilken ordning som frågorna ska behandlas. Ansvarsfrihet Stämman godkänner det arbete som styrelsen utfört under det gångna räkenskapsåret. Val av justeringsmän och rösträknare Det väljs två personer som får justera protokollet och två som rösträknare under stämman. Att justera protokollet innebär att man efteråt får skriva under att protokollet från stämman är korrekt. Vill justeringsmännen ändra något, ska man säga det till stämmans sekreterare. Är justeringsmännen och sekreteraren överens, ändras det, så att protokollet blir riktigt. Om justeringsmännen är oeniga om någonting i protokollet, får man lämna in ett förslag till formulering i protokollet. Förslaget bifogas därefter protokollet och finns med som en bilaga. Stämmans utlysande Här beslutas om kallelsen gått rätt till. Är det någon medlem som har invändningar, ska man säga ifrån här. Antalet röstberättigade Man blir "avprickad" när man går in i lokalen. Då klaras även t ex fullmakter av d v s att en medlem låter en annan person tillvarata hans/hennes intressen på stämman, endast en fullmakt per lägenhet. Den som har fullmakt har samma rätt som medlem att yttra sig och rösta. Vid "avprickningen" erhåller varje medlem ett röstkort. Varje medlem har en röst på stämman, även om man har flera lägenheter. Även om flera personer står för lägenheten, får endast en rösta. Omröstning (votering) Omröstning kan ske på flera olika sätt. Det enklaste sättet sker med att de röstberättigade svarar med ja- eller nejrop då ordföranden talar om vad omröstningen gäller. Ordföranden talar sedan om hur han/hon har uppfattat svaren. Ett exempel: Ordföranden föreslår stämman omval av NN som styrelseledamot. Vid detta tillfälle svarar några ja och några 5
svarar nej. Uppfattar ordföranden att flest svarat ja förklarar han att NN omvalts som styrelseledamot. Skulle man inte vara överens med ordföranden, utan tycker att det var fler som ropade nej, ska man begära votering. Votering innebär rösträkning, och måste begäras innan ordföranden slår klubban i bordet. Man brukar även precisera om det ska vara sluten votering eller om handuppräckning gäller. Vid personval är det brukligt med sluten votering. Sluten votering går till på följande sätt: Man skriver sitt val på ett röstkort. Gäller det personval, kan valet stå mellan t ex fyra personer, som ska väljas till två platser i styrelsen. Då får röstsedeln innehålla högst två namn, d v s ett eller två. Skriver man tre eller flera namn är röstsedeln ogiltig. Samma gäller om man skriver dit ett namn som inte tidigare föreslagits. Valberedningens ordförande, redovisar vilka som är avgående och föreslår antingen omval eller lämnar förslag på nytt / nya namn. Under denna punkt finns det även möjlighet för den enskilde medlemmen att lämna förslag på namn. Revisorerna Revisorernas uppgift är utöver att granska ekonomin gå igenom styrelseprotokoll och kontrollera att besluten är tagna på rätt sätt. Beslut som fattas av stämman Stämman beslutar angående inlämnade motioner, val till uppdrag inom föreningen, eventuella stadgeändringar och dylikt. Extra föreningsstämma En extra föreningsstämma kan påkallas av följande skäl: - styrelsen kallar till extra stämma - revisorerna kallar till extra stämma - om 10 % av föreningen medlemmar skriftligen begär det hos styrelsen. Stämmodeltagarna får därefter lämna sina röstsedlar och prickas då av på deltagarförteckningen. Rösträknarna drar sig sedan tillbaka och räknar rösterna. De upprättar ett protokoll över hur omröstningen har utfallit. Detta protokoll bifogas sedan stämmoprotokollet. Omröstning med handuppräckning brukar vara tillräcklig i andra frågor än personval. Rösträknarna räknar då hur många röster de olika förslagen har fått. Resultatet antecknas och skrivs in i protokollet. Ordningsfråga Här går man in och bryter talarlistan. Orsak kan vara att man vill ha paus eller att det ska sättas streck i debatten. Val av styrelse Vår styrelse har sju ordinarie medlemmar och tre suppleanter. En av ledamöterna väljs av HSB. De ordinarie styrelsemedlemmarna väljs för en tid av två år eller ett år. 6
FÖRENINGS- TEKNISKA TERMER Ansvarsfrihet Stämman godkänner det arbete som styrelsen utfört under det gångna räkenskapsåret. Justeringsman Den eller de personer som ska justera protokollet. De ska följa sammanträdet så noga, att de kan påpeka eventuella felaktigheter i det skrivna protokollet. Det kan gälla röstsiffror eller fattade beslut. Ett justerat protokoll kan inte ändras i efterhand. Ordningsfråga Här går man in och bryter talarlistan. Orsak kan vara att man vill ha paus eller att det ska sättas streck i debatten. Omröstning (votering) Se ovan. Protokoll Vid stämman skrivs protokollet av sekreteraren som anmälts av stämmoordföranden. Replik Ordföranden beviljar någon att svara kort på ett tidigare inlägg. Detta bryter talarlistan och kan tillåtas även efter att streck i debatten är begärd. debatten. Blir svaret ja, ska han/hon redogöra för vilka som står på talarlistan. De som vill yttra sig, måste anmäla sig nu. När man satt streck efter sista anmälda talare, kan ingen ytterligare anmäla sig. Undantag är dock om någon begär replik. Stämma eller årsmöte Är en förenings högsta beslutande organ. Stämman väljer styrelse och beslutar vissa ekonomiska frågor. Här beviljas eller avslås ansvarsfrihet för styrelsen. Talarlista Den lista som ordföranden upprättar över dem som begärt ordet. Utslagsröst Vid lika antal röster, har ordföranden utslagsröst. Valberedning Till valberedningen kan medlemmarna lämna förslag på styrelsemedlemmar. Valberedningen presenterar sitt förslag utifrån medlemmarnas förslag på årsstämman. Verksamhetsberättelse Verksamhetsberättelsen upprättas inför stämman/årsmötet. Där beskrivs vad som har hänt i föreningen under det gångna året, vilka ekonomiska åtaganden man gjort samt en ekonomisk redogörelse med bokslut för verksamhetsåret. Dessutom har revisorerna skrivit en revisionsberättelse. Revisorer Det ska finnas en ordinarie och en suppleant. Revisorerna går igenom föreningens räkenskaper. En annan lika viktig uppgift är att granska protokollen och se till att besluten fattats på rätt sätt. Om allt är som det ska, föreslår revisorerna på årsstämman att styrelsen beviljas ansvarsfrihet. Streck i debatten När någon anser att frågan är färdigbehandlad, begär man streck i debatten. Ordföranden frågar då de övriga deltagarna, om man anser att det ska sättas streck i 7
KÖPA LÄGENHET Här är några saker att tänka på som köpare av en lägenhet.» Vissa bostadsrättsföreningar tar en kreditupplysning på köparen innan medlemskap beviljas.» Bostadsrättsföreningen gör en tillsyn av lägenheten där säljaren och köparen bör vara med. Bostadsrättsföreningen har rättighet att anmärka på underhåll av våtrum, diskmaskin- och elinstallationer, som kan vara till skada för lägenheten. OBS! Lägenheten köps i befintligt skick.» Överlåtelseavgift betalas av köparen detta betalas vid överlåtelsen.» Det är viktigt att köparen/köparna bestämt sig för hur de ska äga lägenheten, bara en ägare eller gemensamt, innan den slutliga överlåtelsen.» Om köparen/köparna inte är medlemmar i HSB Skåne, ska de betala en andel per ägare. Avgiften betalas kontant eller via postgiro. Bostadsrätten kan ägas av flera, men alla måste betala andelen. Se aktuell prislista på föreningens hemsida alternativt hos vicevärden.» Är lägenheten belånad och pantförskriven måste säljaren lösa panten innan överlåtelsen fullbordas.» Köparen har skyldighet att undersöka lägenhetens skick.» Begär kvitto på erlagd handpenning och köpeskilling.» Lämna in namnändring till vicevärden.» Pantsättningsavgift tas ut om lägenheten lämnas som säkerhet för ett lån. 8
PANTSÄTTNING Pantsättning kallas det när en lägenhet lämnas som säkerhet för ett lån.» Pantsättningsavgiften är högst 1 % av gällande basbelopp. Se aktuell prislista på föreningens hemsida alternativt hos vicevärden.» Avgiften täcker administrativa kostnader som uppstår i samband med att en lägenhet lämnas som säkerhet för ett lån.» Pantförskrivningen måste bl a noteras i lägenhetsförteckningen så att det framgår att lägenheten är pantförskriven.» En lägenhet kan pantsättas mer än en gång eller ändras. Varje gång det sker en pantsättning/ändring tas pantsättningsavgift ut.» Inom HSB tas pantsättningsavgiften ut via faktura som skickas hem till dej. 9
STYRKETRÄNINGS- LOKALEN» Endast 2 träningstillfällen kan bokas i rad per dag.» Bokning gäller ej utan namn och lägenhetsnummer.» Får endast nyttjas av myndig person eller av person i myndigs sällskap. 10
STÄDINSTRUKTION - TVÄTTSTUGAN Efter varje avslutat tvättpass ska detta göras: Om alla medlemmar som nyttjar våra tvättstugor följer detta får vi en mycket trevligare tvättmiljö! Tvättmaskinerna avtorkas från spill och tvättmedelsrester. Tvättmedelsfacken avtorkas inuti från tvättmedelsrester (använd diskborste) Torktumlaren - Luddfiltret töms och luckan torkas på in och utsidan. - Kondensorn rensas och sköljes (se instruktion) Torka av bakom kondensorn inne i torktumlaren (detta göres endast i ett fåtal tvättstugor i nuläget, vilket kan innebära en risk för att maskinen går sönder.) Torkskåp avtorkas inuti, glöm ej dörrarna. Mangel avtorkas ovanpå och under. Bord och diskbänk avtorkas. Golvet sopas och våtmoppas, även under maskinerna ( moppen ställes upp och ner så håller den sig fräsch längre eller torkas i torkskåpet.) Papperskorgen tömmes och tvättmedelskartonger m.m. sopsorteras. Fönstret skall stängas efter avslutad tvätt. Vid behov skall detta göras: Torktumlaren och torkskåp torkas o- vanpå. Torka av runt friskluftsventilen på väggen. I övrigt följs de städ och trivselregler som finns uppsatta i tvättstugan Om man vill ha nytt städmaterial till tvättstugan som t ex svabb, disktrasa eller diskborste kan man ringa vaktmästarna på telefon 046-13 11 01 och be om detta. 11
STÄDINSTRUKTION - GROVTVÄTTSTUGA» Tvättmedelskartonger m.m. sopsorteras och slängs i sophusen.» Bord avtorkas i torkrummet.» Torktumlaren Luddfiltret töms (luckan på framsidan av maskinen) luckan torkas på in och utsidan.» Tvättmaskinen avtorkas från spill och tvättmedelsrester.» Tvättmedelsfacket avtorkas inuti från tvättmedelsrester (använd diskborste).» Golven sopas och våtmoppas. Om man vill ha nytt städmaterial till tvättstugan som t.ex. svabb, disktrasa el. diskborste kan man ringa vaktmästarna på telefon 046-13 11 01 och be om detta. Om alla medlemmar som nyttjar vår grovtvättstuga följer detta så får vi en mycket trevligare tvättmiljö! 12
SÅ HÄR KAN MAN FÖRLORA SIN BOSTADSRÄTT En bostadsrättsförening kan säga upp en medlem och enligt lag och stadgar kan det ske i följande fall: Om du inte betalar månadsavgiften inom två veckor efter föreningens uppmaning. Om du betalar månadsavgiften mer än två dagar efter förfallodagen. Men du kan få tillbaka bostadsrätten om du betalar inom 12 dagar därefter. Om du hyr ut lägenheten i andra hand utan att styrelsen tillåter det. Om du eller den som hyr av dig stör grannarna så kan du förlora bostadsrätten (bostadsrätten förverkas). Om lägenheten används till något annat än bostad. Om du genom vårdslöshet fått in ohyra i lägenheten. Om lägenheten vanvårdas. Om du inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, exempelvis om en reparation behöver utföras. Om lägenheten används för brottslig verksamhet. Du har ofta möjlighet att rätta till det som blivit fel. Och då får du behålla bostadsrätten. 13