Arvika, 35 ha Västra Sund 1
2
SKOGSSKIFTE VID KYRKVIKEN Skogsskifte om 35 hektar som löper från strand till strand över Kinnaberget, mellan Älgåfjorden och Kyrkviken. Två kilometer sydväst om Arvika centrum, på väg ut mot Västra Sund. Virkesförrådet uppgår till 5 500 m³sk och en medelbonitet på 6,9 m³sk per år och hektar. 3
SKOG OCH MARK SKOGSMARK Skogens sammansättning består arealmässigt av ungefär lika stora delar ung- gallrings- och slutavverkningsskog. Trädslagsblandningen är 44 % tall, 45 % gran och 11 % löv. Skogsbruksplanen är framtagen med underlag från Bergvik skogs egen skogsinventering och beståndsindelning. Grunddatan har sedan lagts in i skogsbruksplaneprogrammet PC-skog, vilket är i den form skogsbruksplanen presenteras. Smärre avvikelser, cirka 3 % av det totala virkesförrådet, har uppstått i överföringen från grunddatan. För att studera skogstillståndet i detalj, se bifogad skogsbruksplan. NYCKELBIOTOPER Det finns en registrerad nyckelbiotop på fastigheten, avdelning 4 enligt skogsbruksplanen. Inventeringen är utförd av Bergvik skog. JAKT Jakträtten är upplåten årsvis och fri att förfoga från 2017-07-01. FISKE Västra Sund innehar vattenområden utanför dess stränder i enlighet med Jordabalken 1 kap 5. Fastigheten ingår i Glafsfjordens FVO-förening. 4
5
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Arvika Västra Sund 2:227. ÄGARE Bergvik Skog Väst AB, 100 %. AREAL Areal enligt fastighetsregistret 33,043 ha Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark 34,5 ha Impediment skog 0,0 ha Väg och kraftledning 0,2 ha SUMMA LANDAREAL 34,7 ha TAXERINGSVÄRDE Preliminär typkod 110 (bebyggd lantbruksenhet). Då fastigheten är nybildad är ingen fastighetstaxering genomförd och inget taxeringsvärde är ännu fastställt. INTECKNINGAR/LÅN Penninginteckningar saknas. Inga lån skall övertas av köparen. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av en officialnyttjanderätt med ändamål: TELE. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Det finns en registrerad nyckelbiotop. (Nyckelbiotop bolag) Avdelning 4 i skogsbruksplanen. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 6
7
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. BUDDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Karlstad, Tomas Karlsson tillhanda senast fredagen den 18 mars 2016. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt". BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 600 kr. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. RÅD Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan, skattefrågor, mm kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp. 8
9
PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 2 500 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. VISNING Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 10
VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen två kilometer sydväst om Arvika centrum längs vägen ut mot Västra Sund. Se karta i detta prospekt. KOORDINATER SWEREF99, X = 661 40 21, Y = 36 15 31 11
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016. Text: Tomas Karlsson. Foto: Tomas Karlsson. Layout: Lillemor Nottemark. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL KARLSTAD Ansvarig mäklare TOMAS KARLSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 054-18 84 48 Mob: 070-638 62 60 E-post: tomas.karlsson@areal.se BENGT WALAN Reg. fastighetsmäklare Tel: 054-18 84 44 Mob: 070-693 20 10 E-post: bengt.walan@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 12
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 13
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 14
15
16
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 34,5 99 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 34,7 Vatten 0,0 Prod. Virkesförråd Totalt m³sk 5557 m³sk % Tall 2440 44 Gran 2532 45 Löv 585 11 Tall Medeltal m³sk per hektar 161 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 6,9 beräknad med hänsyn till 182 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1212 Gallring 700 Totalt under perioden 1912 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 193 m³sk m³sk per ha 5,6 pcskog Utskriven: 2016-01-25 Län: Värmlands län Kommun: Arvika Församling: Arvika Västra Västra Sund 2:227 Id: 178402000 17
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Kalmark 3,3 10-9 år 7,7 22 19 2 79 21 10-19 2,3 7 69 30 100 20-29 30-39 4,1 12 1435 350 57 26 17 40-49 2,3 7 414 180 27 65 8 50-59 5,5 16 1045 190 32 61 7 60-69 70-79 80-89 5,8 17 1200 207 33 63 4 90-99 3,5 10 1375 393 58 29 13 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 34,5 100 5557 161 46 44 11 Arealfördelning, aktuell 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 15 10 Virkesförråd: 5557 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 15 10 Virkesförråd: 5462 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2016-01-25 Län: Värmlands län Kommun: Arvika Församling: Arvika Västra Västra Sund 2:227 Id: 178402000 18
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 3,3 10 K2 Röjningsskog R1 7,7 22 19 2 79 21 R2 2,3 7 69 30 100 Gallringsskog G1 11,9 34 2894 243 44 44 12 G2 Föryngrings- S1 5,8 17 1200 207 33 63 4 avverknings- S2 2,7 8 1155 428 61 25 14 skog S3 0,8 2 220 275 40 50 10 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 34,5 100 5557 161 46 44 11 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 30 Areal % 25 20 15 10 5 0 K1 R1 R2 G1 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2016-01-25 Län: Värmlands län Kommun: Arvika Församling: Arvika Västra Västra Sund 2:227 Id: 178402000 19
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,1 96 S2 G30 490 539 PG Tall 35 31 Frisk (2) Föryng avv 3 95 561 5,2 Gran 46 26 Markberedning (F) 3 Löv 19 26 Plantering (F) 3 Not ¹ 2 4,1 35 G1 G26 350 1435 PG Tall 26 19 Fuktig (3) Gallring 2 35 598 12,0 iv Gran 57 22 Löv 17 20 3 1,6 96 S2 G30 385 616 PG Tall 17 35 Fuktig (3) Föryng avv 3 95 651 4,9 iv Gran 74 31 Markberedning (F) 3 Löv 9 25 Plantering (F) 3 4 0,8 90 S3 T24 275 220 50 28 Naturvhänsyn Gran 21 Frisk (2) NO,s Tall Ingen åtgärd 5,9 40 Löv 10 19 5 3,8 7 R1 G26 3 11 PG Tall 10 Frisk (2) Röjning 2 30 3,0 Gran 90 6 5,3 81 S1 T20 200 1060 26 PG Tall 64 Frisk (2) Ingen åtgärd 4,7 iv Gran 32 18 Löv 4 16 7 3,9 6 R1 G26 2 8 PG Tall 35 Frisk (2) Röjning 3 30 3,0 Gran 65 8 4,0 56 G1 T25 160 640 71 22 Torr (1) PG Tall Ingen åtgärd 5,8 Gran 25 16 Löv 4 15 pcskog Utskriven: 2016-01-25 Län: Värmlands län Kommun: Arvika Församling: Arvika Västra Västra Sund 2:227 Id: 178402000 20
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 9 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,5 80 S1 G26 280 140 PG Tall 54 28 Frisk (2) Ingen åtgärd 7,4 Gran 38 19 Löv 8 19 Not ¹ 10 2,4 41 G1 T30 180 414 PG Tall 65 21 Torr (1) Gallring 2 20 102 7,9 (-0,1)L Gran 27 15 Löv 8 15 11 3,4 0 K1 T24 0 0 PG Frisk (2) Markberedning 1 iv (-0,1)L Plantering 1 12 2,3 13 R2 G24 30 69 PG Gran 100 Frisk (2) Röjning 2 25 4,2 13 1,5 57 G1 T24 270 405 20 Gran 22 PG Tall 45 Kantz m sjö Ingen åtgärd 7,6 iv 43 Löv 12 20 Torr (1) pcskog Utskriven: 2016-01-25 Län: Värmlands län Kommun: Arvika Församling: Arvika Västra Västra Sund 2:227 Id: 178402000 21
SKOGSKARTA Plan Västra Sund 2:227 Församling Arvika Västra Kommun Arvika Län Värmlands län Upprättad år 2016 Planläggare Bergvik Skog AB Utskriftsdatum 2016-01-25 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:10000 500 m 22
23
24